1. BBAABB -- II
Ko nsultan melaksanakan pekerjaan penyusunan studi kelayakan ini berdasarkan
hasil kunjungan ke lokasi proyek serta didukung oleh data dari perusahaan
maupun sumber lainnya. Konsultan menganggap seluruh data yang diperoleh
Ko nsultan adalah benar dan menggambarkan kondisi sebagaimana adanya.
PPEENNDDAAHHUULLUAANN
1.2. MAKSUD DAN TUJUAN
1.1. LATAR BELAKANG
Tujuan dari pembuatan studi kelayakan ini adalah untuk menilai kelayakan
investasi yang akan dilakukan oleh PT PAS agar diketahui kemampuan
perusahaan dalam menghasilkan produk yang akan dijual, s ehingga dapat
diketahui pula proyeksi arus kas ( cash flow ) yang dapat di- generate oleh
perusahaan. Hal tersebut berkaitan dengan rencana PT PAS untuk mengajukan
fasilitas kredit kepada pihak Kreditur untuk mengembangkan usahanya.
Penilaian kelayakan tersebut mencakup penilaian terhadap manajemen,
operasional usaha dan proyeksi keuangan PT PAS.
PT PLATINDO AGRO SUBUR (dalam laporan ini selanjutnya disebut sebagai “PT
PAS” ) adalah perusahaan swasta nasional berkedudukan di Jakarta, bergerak di
bidang agrobisnis.
PT PAS telah memperoleh izin lokasi dan perpanjangannya untuk keperluan
pembangunan kelapa sawit atas tanah seluas 15.000 Ha, terletak di Kecamatan
Candilaras Utara Kabupaten Tapin Provinsi Kalimantan Selatan berdasarkan
surat keputusan Bupati Tapin tanggal 29 Juni 2006 Nomor 202 Tahun 2006.
PT PAS juga telah mempero leh Izin Usaha Perkebunan Kelapa Sawit (IUP) Tetap
untuk usaha perkebunan kelapa sawit atas tanah seluas 11.875 Ha, terdiri atas
areal inti seluas 8.670 Ha dan areal plasma seluas 2.167 Ha, terletak di di
Kecamatan Candilaras Utar a Kabupaten Tapin Provinsi Kalimantan Selatan
berdasarkan Surat Keputusan Bupati Tapin tanggal 6 Juni 2008 Nomor 143
Tahun 2008.
Berdasarkan Keputusan Kepala badan Pertanahan Nasional Republik Indo nesia
Nomor 63/HGU/BPN RI/2009 tanggal 25 Mei 2009 tentang Pemberian HGU Atas
Nama PT. Platindo Agro Subur , luas tanah dalam HGU PT. PAS adalah seluas
11.785,30 Ha, dimana luas ter sebut telah dikurangi dengan garapan masyarakat
seluas 705,49 Ha, areal calon lokasi pabrik seluas 96,09 Ha, areal diluar
kabupaten Tapin seluas 248,06 Ha dan sempadan kanal kiri kanan seluas 27,33
Ha.
Rencana pembangunan perkebunan kelapa sawit PT. PAS akan dimulai pada
tahun 2013 dengan rincian tahun tanam sebagai berikut :
1.3. RUANG LINGKUP
Ruang lingkup studi kelayakan difokuskan pada aspek terkait, diuraikan secar a
ringkas dalam bahasan sebagai berikut :
Aspek Legal & Manajemen
Menyangkut aspek legalitas perusahaan, organisasi dan pola manajemen
yang diterapkan. Dengan penetapan per so nal yang ramping dan sistim
manajemen yang baik, diharapkan akan menciptakan efisiensi biaya
operasional.
Aspek Pemasaran
Aspek pemasaran memaparkan ko ndisi industr i kelapa sawit secara
keselur uhan yang mencakup; mekanisme penanaman, produksi kelapa
sawit serta produk olahannya di Indonesia dan dunia serta kondisi
supply/demand termasuk analisa mengenai kondisi harga yang ada.
Indentifikasi Lokasi
Menyangkut informasi dan daya dukung lingkungan yang terkait langsung
dengan keberhasilan pembangunan kebun, termasuk penyajian data
kesesuaian lahan terhadap budidaya tanaman sawit.
Aspek Teknis dan Rencana Usaha
Bahasan secara garis besar hal yang berkaitan dengan teknis, antara lain
ur aian teknis rencana pembangunan kebun, analisa pr oduksi, kebutuhan
sarana pendukung, mesin dan peralatan, dan lain-lain menyangkut
masalah teknis.
Rencana Tahun Tanam Luas Areal (Ha)
2013 2.500
2014 2.500
2015 3.670
Luas Total 8.670
Terkait dengan rencana usaha yang akan dilakukan sebagaimana disebutkan
diatas, PT PAS telah menunjuk PT Bintang Dharma Hurip (dalam laporan ini
selanjutnya disebut sebagai “Konsultan” ) - perusahaan konsultan independen,
rekanan beberapa Bank Pemerintah dan Bank Swasta, domisili di Jakarta –
untuk menyusun studi kelayakan usaha seperti yang dimaksud di atas.
_____________________________________________________________________________________________________________
PT. PLATINDO AGRO SUBUR ` Hal I- 2
1
Studi Kelayakan Perkebunan Kelapa Sawit Dan Pabrik Kelapa Sawit Kapasitas 45 Ton/jam Exp. 60 Ton/jam
Kecamatan Candi Laras Utara, Kabupaten Tapin
Provinsi Kalimantan Selatan

2. Dari gambaran dan analisa mengenai ko ndisi perusahaan serta rencana
investasi yang akan dilakukan, Konsultan akan memberikan analis a, kajian
serta r ekomendasi mengenai kelayakan rencana investasi tersebut.
Aspek Keuangan/Ekonomi
Dalam s ub bab ini akan dibahas beberapa hal yang berkaitan dengan
aspek keuangan antara lain anggaran dan sumber pembiayaan proyek,
kebutuhan investasi dan mo dal kerja, proyeksi neraca, proyeksi laba (rugi),
pr oyeksi arus kas, jadawal pencairan dan pembayaran kembali fasilitas
pinjaman.
Sebelum proyeksi laporan keuangan serta arus kas disusun, terlebih
dahulu ditentukan beberapa asumsi yang akan digunakan dalam
penyusunan proyeksi keuangan tersebut. Asumsi-asumsi ini didasarkan
kepada kondisi perusahaan, serta proyeksi pertumbuhan penjualan dan
rencana perus ahaan di masa yang akan datang.
Setelah langkah-langkah tersebut dilakukan, maka proposal studi kelayakan
dapat disusun agar diketahui kelayakan dan kemampuan perusahaan dalam
menjalankan usahanya, baik untuk saat ini maupun masa yang akan datang.
Hal ini merupakan salah satu acuan dalam pro ses pengajuan fasilitas kredit
kepada kreditur.
Sebagai bagian akhir dari proposal studi kelayakan ini, Ko nsultan akan
mengambil kesimpulan dan memberikan opini berdasarkan beber apa parameter
kelayakan proyek yang biasa digunakan dalam proyek sejenis seperti : Payback
Period, Net Present Period (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Profitability
Index (PI) atau Benefit Cost Ratio (BCR) serta analisa Rasio Keuangan lainnya.
1.4. METODOLOGI
Metode kerja Konsultan dalam menyusun Laporan adalah sebagai berikut :
Sebelum pemeriksaan lapangan, Konsultan menyampaikan daftar kebutuhan
data pendukung yang harus disiapkan PT PAS mencakup informasi terkait
rencana pengembangan perkebunan kelapa sawit beserta sarana dan
prasarana pendukung termasuk pembangunan pabrik pengolahannya;
Mengumpulkan dan menelaah seluruh data yang tersedia terkait dengan
rencana pembangunan kebun, sebagai bahan untuk survey lapangan;
Pemeriksaan lapangan dengan melakukan pengamatan langsung ke lokasi
proyek, baik pengamatan secara random maupun secara rintisan. Ditujukan
untuk membandingkan antara data dengan realisasi lapangan, ditambah
wawancara personal terkait, sebagai uji silang;
_____________________________________________________________________________________________________________
PT. PLATINDO AGRO SUBUR ` Hal I- 3
Studi Kelayakan Perkebunan Kelapa Sawit Dan Pabrik Kelapa Sawit Kapasitas 45 Ton/jam Exp. 60 Ton/jam
Kecamatan Candi Laras Utara, Kabupaten Tapin
Provinsi Kalimantan Selatan

3. Mengumpulkan data sekunder yang dibutuhkan untuk evaluasi dan analisa
kebun mencakup antara lain Data hidrologi, iklim, geologi, bentuk wilayah,
data sosial-ekonomi, kependudukan dan lain-lain.
1.5. KONDISI, SYARAT-SYARAT DAN PEMBATASAN
Sebagai kode etik profesional, dalam membuat studi kelayakan ini konsultan
berpegang pada kondisi, syarat dan pembatasan sebagai berikut :
Laporan Studi Kelayakan ini dibuat dengan metoda Inkremental, dibuat
tersendiri dan terpisah dengan kegiatan induk/group perusahaan.
Konsultan tidak melakukan penelitian, terhadap kewajiban yang harus
diselesaikan perusahaan dengan pihak ketiga.
Laporan studi kelayakan ini dibuat khusus untuk keperluan PT PAS dalam
rangka pengajuan kredit ke pihak kreditur/bank terkait dengan rencana
pengembangan perkebunan kelapa sawit beserta sarana dan prasarana
pendukung termasuk pembangunan pabrik pengolahannya. Laporan ini
TIDAK untuk disirkulasikan, didistribusikan untuk umum atau untuk tujuan
lain. Konsultan sangat menjaga seluruh kerahasiaan data perusahaan,
dalam waktu tidak terbatas.
Seluruh data yang diterima konsultan dari PT SMM dianggap benar adanya
dan menggambarkan kondisi sesungguhnya. Hasil laporan dibuat berdasar
interprestasi konsultan atas seluruh dokumen dan data rujukan yang ada.
Konsultan tidak mengambil kepentingan apapun dalam membuat studi
kelayakan ini. Oleh sebab itu tidak dapat dituntut secara langsung maupun
tak langsung atas kerugian yang timbul akibat kesalahan pengelolaan
operasional perusahaan pada masa mendatang.
_____________________________________________________________________________________________________________
PT. PLATINDO AGRO SUBUR ` Hal I- 4
Studi Kelayakan Perkebunan Kelapa Sawit Dan Pabrik Kelapa Sawit Kapasitas 45 Ton/jam Exp. 60 Ton/jam
Kecamatan Candi Laras Utara, Kabupaten Tapin
Provinsi Kalimantan Selatan