Conference Logistics of future in Yekaterinburg 2016

1. РЫНОК СКЛАДСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
2016 г.

3. РОССИЯ

4. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РОССИЯ

5. СПРОС
РОССИЯ
III КВАРТАЛ 2016 г. Предварительные итоги

6. СПРОС
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
III КВАРТАЛ 2016 г. Предварительные итоги

7. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ
МО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
 «Все включено»
 Срок аренды – 3 года
 Ставка аренды, А класс:
4 800–6 500 руб/м2/год в МО
4 000-6 000 руб/м2/год
в других крупных городах

8. КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ
РОССИЯ
I ПОЛУГОДИЕ 2016 г.
Регион Компания
Объект /
расположение
Общая
площадь,
м2
Тип сделки
Москва «Эльдорадо»
Индустриальный парк
«PNK-Чехов»
66 390 Аренда
Москва «Окей» Логопарк «Север-2» 59 650 Аренда
Москва Castorama
Индустриальный парк
«PNK-Чехов 3»
42 450 Аренда
Санкт-Петербург «Модуль» Конфиденциально 32 000 Покупка
Самара «Ашан» «СамараТрансАвто» 25 360 Аренда
Москва X5 Retail Group Логопарк «Софьино» 22 870 Аренда

9. МОСКВА

10. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
I-III КВАРТАЛ 2016 г. Предварительные итоги
 Новое предложение: 492 тыс. м2 (17% к I-III кварталу 2015)
 Объем сделок: 787 тыс. м2 ( 23% к I-III кварталу 2015)
 Доля свободных площадей: 8,6%
 Ставка аренды (triple net):
• Класс А: 3 000−4 500 руб./м2/год
• Класс B: 2 000−3 500 руб./м2/год


11. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
2015
Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2 ( 56%)
Объем сделок: 1 231 тыс. м2 ( 35%)
Вакантные площади: 9,5% ( 0.3 п. п.)
III квартал 2016
Ввод в эксплуатацию:
492 тыс. м2
Объем сделок:
787 тыс. м2
Вакантные площади:
8,6%

12. АРЕНДАТОРЫ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
I-III КВАРТАЛ 2016 г. Предварительные итоги

13. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
*Заявляемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов

14. ПРОГНОЗ
2016
 Новое предложение: 600 тыс. м2 
 Объем сделок: 1000 тыс. м2 
 Доля свободных площадей: 8% 

15. ЕКАТЕРИНБУРГ

16. ЕКАТЕРИНБУРГ

17.  Один из крупнейших финансовых и деловых центров России
 Один из крупнейших транспортных узлов России, обеспечивающий
взаимосвязь Европейской и Азиатской частей страны
 Хорошо развит рынок торговой недвижимости, присутствуют
многие федеральные и международные ритейлеры
 Отличие от других «миллионников» - девелопмент
преимущественно осуществляется силами местных игроков
 Города-конкуренты:
 Челябинск (объем качественных складских помещений – 228,6 тыс. кв. м)
ЕКАТЕРИНБУРГ

18.  Объем предложения (класс А и В):
925 тыс. м2
 Доля вакантных площадей:
2,9%
 Ставки аренды*:
400–480 руб./м2/месяц
* С учетом НДС и операционных расходов
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЕКАТЕРИНБУРГ

19.  Третий по объему предложения качественных складских
площадей в России
 Основная концентрация качественных складских площадей
сосредоточена в районе аэропорта «Кольцово»
 Реализация новых складских объектов осуществляется
преимущественно по схеме «Built to suit»
 Все крупные складские комплексы, введенные в эксплуатацию
начиная с 2014 г., были построены «под клиента»
 Низкий уровень вакантных площадей относительно других
городов России
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЕКАТЕРИНБУРГ

20. КЛЮЧЕВЫЕ СДЕЛКИ
ЕКАТЕРИНБУРГ
PNK-Екатеринбург
13,7 тыс. м² , 2016 г.
СК «Пышма»
12,4 тыс. м², 2015 г.
СК «Ролси»
12,4 тыс. м², 2013 г.
СК «Уральский»
8 тыс. м², 2016 г.
PNK-Екатеринбург
21 тыс. м², 2015 г.
СК «Ролси»
12 тыс. м², 2015 г.
СК «Техпромстрой»
7 тыс. м², 2015 г.
СК Itella
12 тыс. м², 2015 г.
СК «Чкаловский»
20 тыс. м², 2015

21. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

22.  Екатеринбург является одним из наиболее перспективных региональных
городов с точки зрения строительства новых складских объектов.
 Все строящиеся складские комплекс реализуются по схеме «Built-to-suit»
 Многие федеральные девелоперы складских комплексов имеют земельные
участки в регионе и готовы реализовать складские комплексы при наличии
клиента
 Развитие сегмента торговой недвижимости может привлечь
новых международных и федеральных торговых операторов.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

23. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!