Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Константин Фомиченко

18 views

Published on

Рынок складской недвижимости, Россия и Казань

Published in: Business
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Константин Фомиченко

  1. 1. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2017 г.
  2. 2. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 ПРЕДЛОЖЕНИЕ РОССИЯ
  3. 3. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ДОЛЯ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
  4. 4. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 СПРОС РОССИЯ
  5. 5. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 СПРОС РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА ПО ТИПУ СДЕЛКИ 2015 – III КВАРТАЛ 2017 Г.
  6. 6. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 СПРОС Распределение объема сделок в региональных городах 2015 – III КВАРТАЛ 2017 Г.
  7. 7. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ РОССИЯ Московский регион Региональные города 3 300–3 700 руб./м2/год СРЕДНЯЯ ЗАПРАШИВАЕМАЯ СТАВКА АРЕНДЫ* 30 000-32 000 руб./м2/год СРЕДНЯЯ ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ** 3 года СРЕДНИЙ СРОК АРЕНДЫ 2–6 месяца АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ ИПЦ РФ или 4–7% ИНДЕКСАЦИЯ 3 300–3 700 руб./м2/год СРЕДНЯЯ ЗАПРАШИВАЕМАЯ СТАВКА АРЕНДЫ* 32 000-34 000 руб./м2/год СРЕДНЯЯ ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ** 3–5 лет СРЕДНИЙ СРОК АРЕНДЫ 1–2 месяца АРЕНДНЫЕ КАНИКУЛЫ ИПЦ РФ или 4–7% ИНДЕКСАЦИЯ * Средняя запрашиваемая ставка аренды без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. ** Средняя запрашиваемая цена продажи за стандартный сухой склад класса А площадью от 10 000 м2, без учета НДС.
  8. 8. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 КАЗАНЬ
  9. 9. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 КАЗАНЬ  Один из наиболее экономически развитых регионов России  Крупный промышленный и научный центр  Имеет выгодное географическое местоположение и является важным транспортным узлом  В городе расположен Казанский речной порт, обеспечивающий выход к пяти морям  В регионе активно развивается розничная торговля: большинство крупных федеральных сетей уже присутствуют на рынке.  Обеспеченность качественными торговыми центрами на 1 000 жителей: 320 м2
  10. 10. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 КАЗАНЬ ИНДИКАТОРЫ РЫНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Объем предложения (класс А и В): 473,9 тыс. м2 Доля вакантных площадей: 4,5% Запрашиваемая ставка аренды*: 3 300–3 700 руб./м2/год Операционные расходы**: 900 руб./м2/год *Средняя запрашиваемая ставка аренды без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. **Операционные расходы без учета НДС.
  11. 11. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАЗАНИ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
  12. 12. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 СПРОС РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА СДЕЛОК ПО ТИПУ АРЕНДАТОРОВ/ПОКУПАТЕЛЕЙ 2015 - III КВАРТАЛ 2017 Г.
  13. 13. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 СПРОС КЛЮЧЕВЫЕ СДЕЛКИ В КАЗАНИ В ПЕРИОД С 2015 ПО III КВАРТАЛ 2017 Г. Год Компания Сфера деятельности Объект Тип сделки Площадь, кв. м 2015 X5 Retail Group Розничная торговля Биек Тау Аренда 13 200 2016 Эльдорадо Розничная торговля А Плюс Парк BTS на продажу 36 300 2016 Конфиденциально* Розничная торговля Конфиденциально Покупка 20 000 2016 OZON* Online-торговля Q Парк Казань Аренда 3 400 2017 Красное и Белое Розничная торговля Q Парк Казань Аренда 27 000 2017 Рельеф Дистрибьютор Q Парк Казань Аренда 6 990 *Сделки с участием Knight Frank
  14. 14. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ, 2017 ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ  Наблюдается дефицит качественных складских площадей для спекулятивных сделок.  Наблюдается спрос на земельные участки промышленного назначения с коммуникациями и подъездными путями как от девелоперов, так и от конечных пользователей.  Склады формата built-to-suit ‒ наиболее вероятный вектор развития рынка в ближайшей перспективе.  В 2018 г. запланирован ввод в эксплуатацию около 100 тыс. м2 складской недвижимости под конечного пользователя.  Доля вакантных площадей может увеличится до 25%.
  15. 15. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! КОНСТАНТИН ФОМИЧЕНКО Директор Представление интересов корпоративных клиентов Департамент – Индустриальная и складская недвижимость, земля Knight Frank

×