Byutviklingskonferansen 2015 Tema: Bymessighet Sted: Oslo Rådhus 5. november

1. Morten Stige
Oslo mot millionby
TAB BUK 2015

2. Hva er bymessig
byutvikling med
høy kvalitet?

3. Oslos befolkning1980-2015

4. Konklusjon:

5. Oslos befolkning 1878-2015

6. Noen land har bygget utrolig mye….
6
(Kilde Harald Magnus Andreassen,
Swebank)
(Kilde Harald Magnus Andreassen,
Swebank)
(Kilde Harald Magnus Andreassen, Swebank)

7. Er svaret sterk fortetting med
høyhus inn i det historiske
sentrum?

8. Hva blir konsekvensene av å
bygge 40.000 nye leiligheter og 3
millioner m2 næring i indre by?
Hva er potensialet for fortetting i
sentrum uten at det går ut over
bykvalitetene?

9. Befolkningstetthet i Oslo kommune

10. Befolkningstettehet i byggesonen

11. Teppebyen; Bare kirketårn og fabrikkpiper rager opp

12. Paris København

14. Hva er boligbehovet?
Av økningen i antallet boliger:
40 % fordi vi har blitt flere
60 % fordi vi bor bedre
Hadde vi bodd som i 1970: 25% tomme boliger i dag…
Bor vi bærekraftig?
Vil vi i fremtiden ha energi til å bo så romslig i vårt
klima?
Hvorfor er ikke det et tema i debatten?
(Kilde Harald Magnus Andreassen, Swebank)

15. Hva er boligkrisen?

16. Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000
Boligpriser og byggekostnader

17. Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000
Salgspris Oslo pr m2 (sept. 2015) 56 000
Boligpriser og byggekostnader

18. Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000
Salgspris Oslo pr m2 (sept. 2015) 56 000
Salgspris Søndre Nordstrand/Stovner pr m2 36/37 000
Boligpriser og byggekostnader

19. Salgspris Norge pr m2 (sept. 2015) 36 000
Salgspris Oslo pr m2 (sept. 2015) 56 000
Salgspris Søndre Nordstrand/Stovner pr m2 36/37 000
Byggekost eks tomt pr m2 (Selvaag 2014) 32 000
Boligpriser og byggekostnader

21. •Veksten vil neppe fortsette inn i himmelen denne
gangen heller
•Byggesonen i Oslo er ikke spesielt dårlig utnyttet
•Man trenger ikke å flytte ut av byen en gang for å finne
boliger med pris på landsgjennomsnittet
•Byggenæringen hyper boligkrise for å få bygge ut i
sentrum hvor infrastrukturkostnadene er lavest og
markedsprisene høyest
•I vårt deregulerte marked kommer det ikke billige boliger
før investeringene presses ut av sentrum
Premissene

22. Hvordan kan den bygde byen vokse
uten å miste vesentlige kvaliteter?
Harald Damsleth 1936

23. Hva kan vi gjøre i sentrum?
Kirurgisk infill

24. Ytterligere potensiale i sentrum:
Gråarealer

25. Ytterligere potensiale i sentrum
Konvertering av industri

26. Pass på de kvalitetene vi har
Forslumming

27. Privatisering

28. Skygge og vind

29. Hvordan sikre næring i 1. etasjene?

30. Det gode sentrum

31. Kollektivbaserte knutepunkt i Oslo og i Akershus
Hovedpotensialet ligger utenfor sentrum:

32. Alternativer til fortetting av sentrum:

33. I den grad Oslo har et problem med bolig-
tettheten er det fordi den tette byen er for liten

34. Hva gjør vi med det?

36. Eller:

37. Potensialet for utvidelse av teppebyen er
større enn Hovinbyen:
- Men det krever gode planer og styringsvilje

38. Utvide den tette byen

39. Ved å utvide Oslos historiske sentrum kan det
skapes nye bydeler med mange av de samme
kvalitetene som 1800-tallsbyen.

40. Millionbyen Oslo trenger et attraktivt
sentrum
• Ta vare på den historiske teppebyen som er Oslos
særpreg
• Utvid sentrum med blandede områder i menneskelig
skala
• Velg de best egnede urbaniseringsområdene frem for å
ødelegge eksisterende kvaliteter gjennom tilfeldig og lite
effektiv fortetting
• Bidra til mangfold i næringslokalene ved å regulere inn
kultur/forretning/servering i 1. etasje og ha guts til å
holde på reguleringen selv om prisene faller lavere enn
alternativ utnyttelse til bolig

41. Hvem bygger vi egentlig byen for?