2. Siêu phẩm nhà phố ven sông Hàn tại trung tâm TP Đà Nẵng
3. Chủ đầu tư :
Đơn vị hợp tác đầu tư:
Đơn vị phân phối chính thức:
• Tên thương mại: MARINA COMPLEX
• Quy mô dự án: 11,7 HA
• Sản phẩm: Nhà phố và biệt thự
Gồm 206 căn ( 128 căn nhà phố và 78 căn biệt thự )
4.
5. Tọa lạc trên tuyến đường Trần Hưng Đạo – tuyến đường ven sông Hàn
được đánh giá đẹp nhất thành phố Đà Nẵng.
19. CẬP NHẬT HÌNH ẢNH THỰC TẾ
THÁNG 6/2019 – BLOCK B2 - 4
20. CẬP NHẬT HÌNH ẢNH THỰC TẾ
THÁNG 6/2019 – BLOCK B2 - 4
21. CẬP NHẬT HÌNH ẢNH THỰC TẾ
THÁNG 6/2019 – BLOCK B2 - 4
22. CẬP NHẬT HÌNH ẢNH THỰC TẾ
THÁNG 6/2019 – BLOCK B2 - 4
23. CẬP NHẬT HÌNH ẢNH THỰC TẾ
THÁNG 6/2019 – BLOCK B2 - 4
24. CẬP NHẬT HÌNH ẢNH THỰC TẾ
THÁNG 6/2019 – BLOCK B2 - 3
25. CẬP NHẬT HÌNH ẢNH THỰC TẾ
THÁNG 6/2019 – BLOCK B2 - 3
26. CẬP NHẬT HÌNH ẢNH THỰC TẾ
THÁNG 6/2019 – BLOCK B2 - 3
27. CẬP NHẬT HÌNH ẢNH THỰC TẾ
THÁNG 6/2019 – BLOCK B2 - 3
28.
29. Quý I/2019:
- Hoàn thành công tác Kè ven sông.
Quý II/2019:
- Công viên ven sông (công viên trung tâm và quảng trường ven sông).
- Canh quan ven sông và hạ tầng bãi đậu xe.
Quý III/2019:
- Hợp tác xây dựng bên du thuyền với đơn vị quốc tế Australia, Singapore.
- Xây dựng hệ thống biệt thự mặt tiền Lê Văn Duyệt, biệt thự ven sông.
30. - Triển khai xây dựng khu Clubhouse, khu condotel, khách sạn. (*)
- Lộ trình có thể sớm hơn theo kế hoạch.
31.
32. PHẠM VĂN ĐỒNG
VÕ VĂN KIỆT
NGUYỄN VĂN THOẠI
HỒ XUÂN HƯƠNG
90 TR/M2
70 TR/M2
70 TR/M2
50 TR/M2
120 TR/M2
100 TR/M2
110 TR/M2
80 TR/M2
150 TR/M2
140 TR/M2
140 TR/M2
120 TR/M2
33. ÔNG ÍCH KHIÊM
NGUYỄN VĂN LINH
ĐƯỜNG 2/9
50 TR/M2
85 TR/M2
70 TR/M2
60 TR/M2
110 TR/M2
100 TR/M2
75 TR/M2
130 TR/M2
120 TR/M2
35. • Giảm 1% giá trị hợp đồng cho khách hàng đã giao dịch tại hệ thống của các công ty thành viên Tập Đoàn
Đất Xanh
• Giảm 3% giá trị hợp đồng khi khách hàng thanh toán thương phương thức thanh toán đúng quy định
• Giảm 1% giá trị hợp đồng khi khách hàng mua từ 2 căn nhà trở lên
• Đợt 1: Khách hàng đăng ký đặt mua 2.000.000.0000 đồng/ căn nhà
• Đợt 2: Trong vòng 20 ngày thanh toán đủ 30% giá trị khi và tiến hành ký hợp đồng mua bán khi
xây xong phần móng
• Đợt 3: Trong vòng 45 ngày thanh toán đủ 60% giá trị căn nhà khi xây dựng xong tầng 2
• Đợt 4: Trong vòng 75 ngày tiếp theo thanh toán đủ 80% giá trị căn nhà khi xây xong tầng 3
• Đợt 5: Trong vòng 135 ngày thanh toán đủ 95% giá trị căn nhà khi tiến hành ban giao nhà
• Đợt 6: Khi nhận được thông báo công chứng chuyển nhượng GCNQSSĐ quyền sử hữu tài sản
gắn liền trên đất khách hàng thanh toán đủ 100% trong vòng 5 ngày.
36. • Hoàn thiện toàn bộ hệ cửa mặt ngoài ở phía trước, sau căn nhà bao gồm cửa chính, cửa sổ.
• Hoàn thiện gara oto, cổng vào, cửa cuốn phía trước căn nhà
• Hoàn thiện hệ lam, tường nhà ốp đá Marble theo thiết kế ( Cam kết hoàn thiện giống 95% phối cảnh )
• Hoàn thiện hệ cây xanh mặt ngoài căn nhà
• Hoàn thiện hệ chiếu sáng mặt trước và sau căn nhà
• Hoàn thiện hệ thống trần nhôm vân gỗ cao cấp mặt trước và mặt sau
• Hoàn thiện sân vườn ( tường ốp đá, sân vườn lát đá, chiếu sáng, cây xanh, thảm cỏ…)
• Hệ năng lượng mặt trời
41. 1
PHIẾU ĐĂNG KÝ GIỮ CHỖ ƯU TIÊN
Dự án: Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng (Marina Complex)
Số: …………./2019/PĐC – MRN
I. THÔNG TIN KHÁCH HÀNG:
Họ tên khách hàng : ……………………………………… Ngày sinh: ………………….……
CMND số : …………………. Ngày cấp: ……………… Nơi cấp: ………………
Địa chỉ thường trú : ……………………………………………………………………………
Địa chỉ liên lạc : ……………………………………………………………………………
Điện thoại : ……………………………………………………………………………
II. THÔNG TIN SẢN PHẨM
- Tên dự án : Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng (Marina Complex)
- Vị trí: Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng
- Ký hiệu sản phẩm: ……………………………………..
- Giá sản phẩm giữ chỗ ưu tiên:………………………….đồng ( Bằng chữ : ………………………………………)
- Diện tích đất:……………….m2
-
Tổng diện tích sàn xây dựng tạm tính:…………….m2
- Số tầng:…………………………………….
- Đặc điểm: Nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài
- Mục đích sử dụng đất: Đất ở đô thị
- Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài
III. THỎA THUẬN CHUNG
Bằng Phiếu này, Khách hàng đồng ý giữ chỗ mua sản phẩm của Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng
(Marina Complex) với hình thức như sau:
1. Số tiền giữ chỗ ban đầu: ………….............. đồng (Bằng chữ: ………..……….....................................)
Trong vòng 24h làm việc kể từ thời điểm giữ chỗ ban đầu, khách hàng thanh toán đủ 100.000.000 đồng
(Bằng chữ: Một trăm triệu đồng) tiền giữ chỗ ưu tiên.
2. Trong vòng 03 ngày kể từ ngày giữ chỗ ban đầu, Khách hàng bổ sung đủ 2.000.000.0000 đồng (Bằng chữ:
Hai tỷ đồng) tiền giữ chỗ ưu tiên để đảm bảo điều kiện ký kết Thỏa thuận giữ chỗ với Công ty CP VN Đà
Thành Land.
3. Khách hàng thanh toán 100.000.000 đồng tiền giữ chỗ ban đầu cho Công ty CP Đất Xanh Đà Nẵng bằng tiền
mặt tại 386 Điện Biên Phủ - P. Hòa Khê - Q. Thanh Khê - TP Đà Nẵng hoặc chuyển khoản theo thông tin như
sau :
- Chủ tài khoản: CÔNG TY CP ĐẤT XANH ĐÀ NẴNG
Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nhánh Đà Nẵng
Số TK: 0041000304925
Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) - Chi nhánh Đà Nẵng.
Số TK: 112002634027
Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank) - Chi nhánh Đà Nẵng.
Số TK: 19131700728011
Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) - Chi nhánh Đà Nẵng.
Số TK: 107000468758
42. 2
4. Khách hàng thanh toán toàn bộ số tiền giữ chỗ còn lại cho Công ty CP VN Đà Thành Land bằng tiền mặt tại
địa chỉ Tầng 10, 105 Lê Lợi, P. Thạch Thang, Q. Hải Châu, TP Đà Nẵng hoặc chuyển khoản theo thông tin
sau:
- Chủ tài khoản : CÔNG TY CỔ PHẦN VN ĐÀ THÀNH LAND
- Số tài khoản : 56510000251540
- Tại Ngân hàng : Ngân hàng BIDV Chi nhánh Sông Hàn, Đà Nẵng.
5. Nếu Khách hàng không đóng đủ tiền giữ chỗ theo quy định tại Khoản 1, 2 Mục III của Phiếu này thì Công ty
CP Đất Xanh Đà Nẵng cam kết yêu cầu Công ty CP VN Đà Thành Land hoàn trả lại toàn bộ tiền giữ chỗ đã
nhận trong vòng 30 ngày kể từ ngày khách hàng hoàn trả lại bộ hồ sơ hợp lệ cho nhân viên Đất Xanh Đà
Nẵng và Khách hàng mất quyền giữ chỗ ưu tiên đã đặt mà không được có bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện nào đối
với Công ty CP Đất Xanh Đà Nẵng.
6. Phiếu đăng ký giữ chỗ ưu tiên này không có giá trị để thực hiện các biện pháp cầm cố, thế chấp tín dụng, bảo
lãnh, hứa mua, hứa bán, dân sự với bất kỳ Bên nào khác. Công ty CP Đất Xanh Đà Nẵng không chịu trách
nhiệm xác nhận hoặc chịu các nghĩa vụ liên quan đến các giao dịch khác liên quan đến việc sử dụng Phiếu
đăng ký giữ chỗ ưu tiên này của Khách hàng.
7. Phiếu giữ chỗ ưu tiên này chỉ có giá trị khi đi kèm Phiếu thu tiền/ Phiếu xác nhận chuyển khoản do Công ty
CP Đất Xanh Đà Nẵng phát hành.
8. Phiếu đăng ký giữ chỗ ưu tiên này hết hiệu lực ngay khi Khách hàng ký kết Thỏa thuận giữ chỗ với Công ty
CP VN Đà Thành Land hoặc nhận lại tiền giữ chỗ ưu tiên nếu không tiếp tục ký kết Thỏa thuận giữ chỗ.
9. Các Bên cam kết đã đọc, đã hiểu, đồng ý với toàn bộ nội dung của Phiếu đăng ký giữ chỗ ưu tiên và tự
nguyện ký vào Phiếu đăng ký giữ chỗ ưu tiên mà không bị ép buộc bởi bất cứ Bên nào.
10. Phiếu đăng ký giữ chỗ ưu tiên này được lập thành 03 (ba) bản có giá trị pháp lý như nhau, Khách hàng giữ 01
(một) bản, Công ty CP Đất Xanh Đà Nẵng giữ 02 (hai) bản để thực hiện.
Đà Nẵng, ngày tháng năm 2019
KHÁCH HÀNG NHÂN VIÊN GIAO DỊCH CÔNG TY CP ĐẤT XANH ĐÀ NẴNG
43. 1
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
THỎA THUẬN GIỮ CHỖ
Phân khu 16 căn Shophouse –
Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng
I. Thông tin khách hàng:
Họ tên khách hàng : ................................. Năm sinh: .................
CMND (Passport) : ......................; cấp ngày: ..................; tại:.................
Địa chỉ Thường Trú : ...................................................................................
Điện thoại : .........................
II. Thông tin sản phẩm:
Tên sản phẩm : Quyền sử dụng đất và Nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài
Căn nhà số (ký hiệu ) : B......... lô số ...........
Diện tích đất : ............... m2
Ngày giữ chỗ : ..................................
Ký hiệu sản phẩm : B....... lô số .........; Hướng: ....................; Đường: ............. m.
Thuộc dự án: Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà,
thành phố Đà Nẵng, hình thành theo Quyết định phê duyệt 1/500 số 5197/QĐ-UBND ngày 16/9/2017
của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng.
III. Thỏa thuận hai bên:
Bằng Thoả thuận này, ông/bà ........................................ đồng ý giữ chỗ để mua 01 (một) Căn nhà ở chỉ
xây dựng phần thô, hoàn thiện phần mặt tiền, không tô vữa trong, không xây vách ngăn phòng, không
lát nền và không thi công hệ thống thiết bị điện, nước (theo bản vẽ và dự toán đính kèm) thuộc dự án:
Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng
với hình thức như sau:
1. Giá bán của Căn Nhà ở là : ...................... đồng
(Bằng chữ: ............................................................................................................ đồng chẵn).
Công ty Cổ phần VN Đà Thành Land là nhà đầu tư phát triển dự án sẽ ký Hợp đồng giữ chỗ/ Hợp
đồng đặt cọc giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho ông/bà ....................................
sau khi hết thời hạn của Thỏa thuận giữ chỗ.
2. Số tiền giữ chỗ ban đầu : 2.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ đồng chẵn) (sẽ được chuyển thành
đợt thanh toán 1 khi ký Hợp đồng giữ chỗ/ Hợp đồng đặt cọc).
3. Các đợt thanh toán tiếp theo sẽ được thực hiện như sau:
Đợt 1: Thanh toán 30% giá trị hợp đồng, tương đương với số tiền: ............. đồng (Bằng chữ:
...................... đồng chẵn) (bao gồm tiền giữ chỗ ban đầu) ngay khi ký Hợp đồng giữ chỗ/ Hợp đồng
đặt cọc (khi xây xong phần móng) và trong vòng không quá 02 tháng kể từ ngày giữ chỗ ban đầu.
Đợt 2: Thanh toán 20% giá trị hợp đồng tương đương với số tiền: ............. đồng (Bằng chữ:
...................... đồng chẵn) sau xong sàn tầng 1.
Đợt 3: Thanh toán 20% giá trị hợp đồng tương đương với số tiền: ............. đồng (Bằng chữ:
...................... đồng chẵn) sau khi xong sàn mái tầng 3.
44. 2
Đợt 4: Thanh toán 25% giá trị hợp đồng tương đương với số tiền: ............. đồng (Bằng chữ:
...................... đồng chẵn) sau khi bàn giao nhà (bao gồm hoàn thiện mặt ngoài).
Đợt 5 (Đợt cuối): thu 5% giá trị còn lại của hợp đồng tương đương với số tiền: ............. đồng (Bằng
chữ: ...................... đồng chẵn) khi ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng/ Văn phòng công chứng.
Trên tinh thần tự nguyện, khách hàng thanh toán trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận được thông báo
nộp tiền từ nhà phát triển dự án.
Các đợt thanh toán trên sẽ được thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Công
ty Cổ phần VN Đà Thành Land:
Tên tài khoản : Công ty Cổ phần VN Đà Thành Land
Số tài khoản : 56510000251540
Tại Ngân hàng : Ngân hàng BIDV Chi nhánh Sông Hàn, Đà Nẵng.
4. Thời hạn giữ chỗ: không quá 02 tháng hoặc khi xây xong phần móng (không kể ngày Lễ, Tết
Nguyên đán). Sau khi hết thời hạn giữ chỗ nếu khách hàng không tiếp tục ký Hợp đồng giữ chỗ/ Hợp
đồng đặt cọc giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì Công ty Cổ phần VN Đà Thành
Land hoàn trả toàn bộ số tiền giữ chỗ ban đầu trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày hết thời hạn
giữ chỗ.
5. Thoả thuận giữ chỗ này kèm theo phiếu thu, là căn cứ để hai bên ký kết Hợp đồng giữ chỗ/ Hợp
đồng đặt cọc nhằm giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
6. Công ty Cổ phần VN Đà Thành Land được quyền đơn phương chấm dứt và được miễn trừ mọi trách
nhiệm các giao dịch về giữ chỗ và mua bán nhà ở nếu khách hàng không thực hiện đúng tiến độ thanh
toán tiền giữ chỗ, thời hạn giữ chỗ; không tiếp tục ký Hợp đồng giữ chỗ/ Hợp đồng đặt cọc giao dịch
mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; không hợp tác trong quá trình thực hiện các thủ tục hành
chính để nhận nhà ở hoặc các điều kiện khác xuất phát từ chính quyền dẫn đến không giao dịch được.
7. Thoả thuận giữ chỗ này không có giá trị để giao dịch cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng, mua bán,
đổi, tặng cho, hay bằng bất cứ hình thức nào.
8. Thỏa thuận giữ chỗ này hết hiệu lực khi Khách hàng ký kết Hợp đồng giữ chỗ/ Hợp đồng đặt cọc
giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với Công ty CP VN Đà Thành Land hoặc nhận lại
tiền giữ chỗ nếu không tiếp tục ký kết Hợp đồng giữ chỗ/ Hợp đồng đặt cọc giao dịch mua bán nhà ở
hình thành trong tương lai.
9. Thoả thuận giữ chỗ này được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau. Khách hàng giữ 01(một)
bản, Công ty cổ phần VN Đà Thành Land lưu 01 (một) bản.
Đà Nẵng, ngày …. tháng…. năm 2019.
Khách hàng Nhà phát triển dự án
Công ty Cổ phần VN Đà Thành Land
45. 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG GIỮ CHỖ
Phân khu 10 căn Nhà Phố
Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Thành phố Đà Nẵng
Tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.
(Số: /201.../HĐGC)
- Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2015;
- Căn cứ Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014 và văn bản hướng dẫn thi hành;
- Căn cứ khả năng và nhu cầu của các bên.
Hôm nay, ngày …. tháng … năm 201..., tại Công ty Cổ phần Đất xanh Đà Nẵng,
Chúng tôi gồm có:
BÊN A (BÊN NHẬN GIỮ CHỖ):
CÔNG TY CỔ PHẦN VN ĐÀ THÀNH LAND
Trụ sở chính : Tầng 10- 105 Lê Lợi, P. Thạch Thang, Q. Hải Châu, TP Đà Nẵng
Điện thoại : 0905764189
Mã số thuế : 0401921544
Tài khoản số : 56510000251540 Ngân hàng BIDV Chi nhánh Sông Hàn, Đà Nẵng
Đại diện Bà : PHAN THỊ NĂM Chức vụ: Giám đốc.
BÊN B (BÊN GIỮ CHỖ):
Ông/Bà : ……………………. Năm sinh : ……………..
CMND số : …………. Ngày cấp : …/…./….. Nơi cấp: CA ….
Địa chỉ liên lạc: …………………………….
Điện thoại : ………………………….
BÊN C (BÊN MÔI GIỚI):
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẤT XANH ĐÀ NẴNG
Trụ sở chính : 386 Điện Biên Phủ, phường Hòa Khê, quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng
Điện thoại : 0236.7109989
Mã số thuế : 0401844762
Số tài khoản : 0041000304925 Tại: Ngân hàng Vietcombank Chi nhánh Đà Nẵng
Đại diện : Ông TRẦN XUÂN THÔNG Chức vụ: Tổng Giám đốc
Sau khi thảo luận và bàn bạc, các bên cùng thống nhất ký kết Hợp đồng giữ chỗ (Sau
đây gọi tắt là hợp đồng) với các điều khoản sau:
46. 2
ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG
Bên A đồng ý để Bên B giữ chỗ tiền mua 01 (một) căn nhà (gồm quyền sử dụng đất và
nhà ở chỉ xây dựng phần thô, hoàn thiện phần mặt tiền, không tô vữa trong, không xây vách
ngăn phòng, không lát nền và không thi công hệ thống thiết bị điện, nước theo bản vẽ, hồ sơ
thiết kế phê duyệt và dự toán đính kèm) tại Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng,
tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng với đặc điểm sau:
- Vị trí : Khu …… Lô số : ……
- Diện tích: ……….m2
Hướng: …………..
- Lô đất này thuộc đường quy hoạch có mặt cắt ngang đường là: ……m, vỉa hè: ……m
- Thời hạn sử dụng : Đất ở lâu dài
ĐIỀU 2: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
2.1 Tổng giá trị hợp đồng là: ……………. đồng (Bằng chữ:
…………………………………………. đồng chẵn).
Giá trên đã bao gồm tiền sử dụng đất, phần xây thô và hạ tầng điện, nước, cây xanh
hoàn chỉnh theo bản đồ 1/500 và hồ sơ thiết kế đã được cấp Giấy phép xây dựng
2.2 Giá trị hợp đồng tại khoản 2.1 Điều 2 đã bao gồm thuế VAT, chưa bao gồm phí
công chứng, lệ phí trước bạ và các loại phí khác (nếu có).
ĐIỀU 3. PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN
3.1 Phương thức thanh toán: Bên B nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản Bên A.
Thông tin số tài khoản được nêu tại phần đầu Hợp đồng.
3.2Tiến độ thanh toán tiền giữ chỗ để thực hiện Hợp đồng như sau:
- Đợt 1: Thanh toán 30% giá trị hợp đồng (bao gồm tiền giữ chỗ ban đầu) ngay khi ký
Hợp đồng giữ chỗ và trong vòng 3 tháng kể từ ngày giữ chỗ ban đầu tương đương với
số tiền phải thanh toán đợt 1 là: …………….. đồng (bằng chữ: ………………………..
đồng chẵn).
- Đợt 2: Thanh toán 20% giá trị hợp đồng sau xong sàn tầng 1, tương đương với số tiền:
…………………. đồng (bằng chữ: …………………………… đồng chẵn).
- Đợt 3: Thanh toán 20% giá trị hợp đồng sau khi xong sàn mái tầng 3 tương đương với
số tiền: …………………. đồng (bằng chữ: …………………………… đồng chẵn).
- Đợt 4: Thanh toán 25% giá trị hợp đồng trong vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt
3 ngay khi hoàn thiện toàn bộ phần thô và ký bàn giao nhà, tương đương với số tiền:
………………… đồng (bằng chữ: ……………………………. đồng chẵn).
Bên A được quyền gia hạn thời gian bàn giao nhà thêm 30 (ba mươi) ngày. Ngược lại,
khi đủ điều kiện bàn giao nhà sớm thì Bên A bàn giao sớm cho bên B và Bên B bắt
buộc phải nhận bàn giao nhà và thanh toán đợt 4 trong vòng 03 (ba) ngày kể từ khi
nhận được thông báo của Bên A.
47. 3
- Đợt 5 (Đợt cuối): thu 5% giá trị còn lại của hợp đồng tương đương với số tiền:
……………………….. đồng (bằng chữ: ……………………… đồng chẵn) khi ký hợp
đồng chuyển nhượng tại phòng/ Văn phòng công chứng.
Thời gian bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
gắn liền với đất trong vòng 12 (mười hai) tháng kể từ ngày thanh toán đợt 5. Bên A được
quyền gia hạn thời gian ra sổ thêm 3 (ba) tháng. Ngược lại, khi đủ điều kiện bàn giao Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sớm thì
Bên A phải bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
gắn liền với đất cho bên B trong vòng 2 (hai) ngày làm việc kể từ khi có Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Trên tinh thần tự nguyện và bình đẳng của Hợp đồng này, Bên B có nghĩa vụ thanh toán
tiền đủ và đúng cho bên A theo quy định tại điều 3 của hợp đồng này trong vòng 03 (ba) ngày
kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền của bên A.
ĐIỀU 4. ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG.
Hợp đồng này nhằm đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng tại
Phòng/ Văn phòng công chứng giữa Chủ đầu tư và Bên B khi và chỉ khi Bên B thanh toán đủ
100% giá trị Hợp đồng giữ chỗ theo đúng tiến độ thanh toán đã thỏa thuận.
Khi Bên B đã thanh toán đủ số tiền tại Điều 3 của Hợp đồng này và hai bên tiến hành ký
hợp đồng chuyển nhượng thì được xem như Bên B đã thực hiện thanh toán giá trị hợp đồng
chuyển nhượng và mặc nhiên hợp đồng này không còn giá trị thực hiện giữa các bên.
Ngày ký hợp đồng chuyển nhượng đối với căn nhà nêu trên Bên B phải cung cấp cho
bên A các loại giấy tờ tùy thân cần thiết, bản gốc hợp đồng này và các chứng từ xác nhận
việc nộp tiền của các đợt thanh toán.
Bên B cam kết và xác nhận đã xem xét, biết rõ tình trạng hiện hữu, hồ sơ pháp lý của dự
án và tự nguyện ký kết hợp đồng.
ĐIỀU 5. QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
5.1 Quyền hạn của Bên A
- Nhận tiền giữ chỗ theo đúng quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này.
- Có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và không có trách nhiệm bồi thường, phạt
hợp đồng nếu Bên B không thực hiện việc thanh toán đúng thời hạn và phương thức đã thỏa
thuận tại Điều 3 hợp đồng này.
5.2 Trách nhiệm của Bên A
- Yêu cầu chủ đầu tư tiến hành các thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu hợp
đồng chuyển nhượng của Phòng/ Văn phòng công chứng với Bên B ngay khi bên B thanh
toán cho bên A đủ 100% tổng giá trị hợp đồng và các loại thuế, phí khác theo quy định của
nhà nước.
- Bên A chịu trách nhiệm thông báo cho Bên B thời gian và địa điểm ký kết hợp đồng
chuyển nhượng.
48. 4
- Xuất Phiếu thu hợp lệ cho Bên B sau khi Bên C chuyển trả cho Bên A tiền giữ chỗ ban
đầu của Bên B do Bên A ủy quyền cho Bên C thu hộ Bên A.
ĐIỀU 6. QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
6.1 Quyền hạn của Bên B:
- Được nhận căn nhà và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
nêu tại Điều 1 khi thanh toán đúng và đủ theo tiến độ quy định tại Điều 3 Hợp đồng này ;
6.2 Trách nhiệm của Bên B
- Thanh toán đúng và đủ theo tiến độ thanh toán quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này;
- Chấp nhận giá chuyển nhượng theo quy định của Chủ đầu tư dự án và yêu cầu của bên
A.
- Nhận bàn giao nhà khi có thông báo của Bên A. Trường hợp không nhận bàn giao nhà
theo thỏa thuận được xem như vi phạm hợp đồng này.
- Nộp lệ phí trước bạ, phí công chứng và các loại phí khác theo quy định của pháp luật
hiện hành;
- Tiến hành ký kết Hợp đồng chuyển nhượng sau khi nhận được yêu cầu của Bên A;
- Phải có mặt và cung cấp các giấy tờ theo yêu cầu của cơ quan chức năng để Chủ đầu
tư làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng cho Bên B.
ĐIỀU 7. QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN C
7.1 Quyền hạn của Bên C
- Hướng dẫn Bên B thực hiện Hợp đồng.
- Không được quyền thu hộ tiền thanh toán của Bên B theo tiến độ quy định tại Điều 3
Hợp đồng này.
- Là trung gian cho Bên A và Bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng này.
7.2 Trách nhiệm của Bên C
- Chịu trách nhiệm thông báo Bên B thanh toán tiền giữ chỗ theo đúng tiến độ đã thỏa
thuận giữa các bên.
- Phối hợp cùng với Chủ đầu tư/ Chủ sở hữu sản phẩm, Bên A xử lý các vướng mắc
phát sinh trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng này.
- Chuyển trả cho Bên A tiền giữ chỗ ban đầu của Bên B do Bên A ủy quyền Bên C thu
hộ cho Bên A theo đúng thỏa thuận.
ĐIỀU 8. TRƯỜNG HỢP CHUYỂN NHƯỢNG CHO BÊN THỨ BA
- Bên B chỉ được chuyển nhượng Hợp đồng này (phần đã thanh toán) cho Bên thứ ba
trong quá trình thực hiện hợp đồng khi Bên B không đủ khả năng thanh toán các khoản tiền
tiếp theo cho bên A hoặc bên B có nhu cầu chuyển nhượng cho bên thứ 3. Bên thứ ba phải
tuân thủ đúng các quy định của Hợp đồng này và có nghĩa vụ tiếp tục thanh toán tiền giữ chỗ
các đợt Bên B chưa thanh toán cho Bên A theo Hợp đồng này.
49. 5
- Bên B chỉ được chuyển nhượng Hợp đồng này (phần đã thanh toán) cho Bên thứ ba
khi có văn bản thông báo cho Bên A trong thời hạn 10 (mười) ngày trước khi thực hiện việc
chuyển nhượng và được sự xác nhận của Bên A về việc chuyển nhượng.
- Bên B và Bên thứ ba tự thỏa thuận về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh đối
với Nhà nước (nếu có) liên quan đến việc chuyển nhượng.
- Căn cứ vào đề nghị của Bên B về việc chuyển nhượng lại cho Bên thứ ba, sau khi Bên
B hoặc Bên thứ ba đã thanh toán đúng và đủ theo tiến độ thanh toán quy định tại Điều 3 của
Hợp đồng này, Bên A sẽ yêu cầu Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục pháp lý để sang tên Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho Bên thứ ba. Phí chuyển nhượng
này là 5.000.000đ (Năm triệu đồng chẵn/lô đất). Số tiền này được bên B và bên thứ 3 tự
thương lượng với nhau và thanh toán cho bên A ngay sau khi giao dịch thành công.
ĐIỀU 9: VI PHẠM HỢP ĐỒNG
9.1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại
hoặc bị phạt vi phạm trong trường hợp Bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong bất cứ lần
thanh toán nào theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này mà không được sự chấp thuận
bằng văn bản của Bên A hoặc vượt quá 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được thông báo
của Bên A về việc thanh toán tiền giữ chỗ theo tiến độ được các bên thỏa thuận tại Điều 3
Hợp đồng này. Việc xử lý được quy định cụ thể như sau:
- Trường hợp Bên B không thanh toán đúng tiến độ theo quy định tại Điều 3 của Hợp
đồng này, Bên B phải trả tiền lãi chậm thanh toán theo mức 0,05% (không phẩy không năm
phần trăm)/ ngày, tính trên số tiền chậm thanh toán.
- Việc vi phạm này không được vượt quá 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày đến hạn của
lần thanh toán đó, nếu vượt quá thời hạn nêu trên Bên A được đơn phương chấm dứt hợp
đồng do Bên B vi phạm hợp đồng và Bên B chịu mất 100% số tiền giữ chỗ đã nộp cho Bên A
hoặc xem như Bên B tự ý đơn phương chấm dứt Hợp đồng trái quy định và chấp nhận bị xử
lý theo hợp đồng này.
9.2 Trong trường hợp Bên B vi phạm hợp đồng và tự ý đơn phương chấm dứt Hợp đồng
trái quy định thì Bên A được quyền bán căn nhà nêu tại Điều 1 Hợp đồng này cho người khác
mà không cần sự đồng ý của Bên B; đồng thời mặc nhiên Bên B chịu mất 100% số tiền giữ
chỗ đã nộp cho Bên A.
9.3 Trừ trường hợp bất khả kháng và thỏa thuận giữa các bên, nếu Bên A đơn phương
chấm dứt hợp đồng trái quy định của hợp đồng này thì Bên A có trách nhiệm hoàn trả lại toàn
bộ số tiền Bên B đã nộp và bồi thường thêm 100% (Một trăm phần trăm) trên số tiền giữ chỗ
đã nhận của Bên B. Bên A phải hoàn lại tiền giữ chỗ và tiền phạt vi phạm cho Bên B trong
vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày chấm dứt hợp đồng.
9.4 Nếu bên A chậm bàn giao nhà trái thỏa thuận trong hợp đồng này thì Bên A phải
chịu tiền lãi chậm bàn giao theo mức 0,05%/ngày tính trên số tiền Bên B phải thanh toán của
Đợt bàn giao đó. Việc vi phạm không được vượt quá 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày đến
hạn. Nếu vượt quá 90 ngày mà không có sự đồng ý của Bên B hoặc trường hợp bất khả kháng
50. 6
thì bị xem là đơn phương chấm dứt hợp đồng trái thỏa thuận và chịu phạt vi phạm theo Điều
9 Hợp đồng này.
Trường hợp bên B không nhận bàn giao nhà khi có thông báo của bên A yêu cầu nhận
bàn giao sớm thì bên B phải chịu tiền lãi chậm nhận bàn giao theo mức 0,05%/ngày tính trên
số tiền Bên B phải thanh toán của Đợt bàn giao đó. Việc vi phạm không được vượt quá 90
(chín mươi) ngày kể từ ngày đến hạn. Nếu vượt quá 90 ngày mà không có sự đồng ý của Bên
A hoặc trường hợp bất khả kháng thì bị xem là đơn phương chấm dứt hợp đồng trái thỏa
thuận và chịu phạt vi phạm theo Điều 9 Hợp đồng này.
ĐIỀU 10. TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG
10.1 Việc không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện các nghĩa vụ của một Bên tại hợp
đồng này, sẽ không bị xem là vi phạm hợp đồng và được miễn trừ trách nhiệm nếu xảy ra do
các sự kiện bất khả kháng như: Thiên tai, chiến tranh, bạo động, phá hoại, dịch bệnh, sự can
thiệp và phụ thuộc của Chính quyền.
10.2 Khi có sự kiện bất khả kháng xảy ra một cách khách quan không thể lường trước
được và không thể khắc phục được, Bên gặp sự kiện bất khả kháng thông báo ngay cho Bên
còn lại bằng văn bản, đồng thời cung cấp các chứng cứ chứng nhận thực tế, xác nhận các chi
tiết của sự cố gặp phải và nêu lý do của việc trì hoãn thực hiện hợp đồng. Mọi trường hợp
khó khăn về tài chính không được coi là bất khả kháng.
ĐIỀU 11. ĐIỀU KHOẢN CHUNG
11.1 Các bên cam kết tuân thủ các điều khoản thỏa thuận trong Hợp đồng này. Trong
quá trình thực hiện, nếu có phát sinh những bất đồng, các bên sẽ thương lượng giải quyết trên
tinh thần hợp tác cùng có lợi. Trường hợp xảy ra tranh chấp mà các Bên không tự thỏa thuận,
giải quyết được thì mỗi bên có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết để đảm bảo
quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
11.2 Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ Hợp đồng này có giá trị khi lập thành văn bản và
do các Bên đồng ý ký kết.
11.3 Các phụ lục kèm theo hoặc bất kỳ văn bản bổ sung, sửa đổi nào được ký kết hợp lệ
có giá trị pháp lý và là bộ phận không thể tách rời Hợp đồng này.
11.4 Hợp đồng được lập thành 03 (ba) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi Bên giữ 01
(một) bản để cùng thực hiện. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký và chấm dứt hiệu lực ngay
khi ký Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng/ Văn phòng công chứng.
BÊN A BÊN B BÊN C
