Hợp đồng góp vốn

1. 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG GÓP VỐN
Hôm nay, ngày …… tháng …….. năm 202….., tại
………………………………………………………. Các bên tham gia cam kết gồm có:
Bên A:
1. Ông/bà: Nguyễn Văn Hùng Sinh năm: 20/11/1992
- CCCD số: 025092005241 Cấp ngày: 30/05/2022 Tại: Cục cảnh sát ĐKQL cư trú và
DLQG về dân cư.
- Hộ khẩu TT: Hoàng Xá, Thanh Thuỷ, Phú Thọ
- Điện thoại: 0986672338
- STK: 799991799999 Ngân hàng Mbbank, chủ tài khoản: Nguyễn Văn Hùng.
2. Ông/bà: ………………………, Sinh năm: ………………………,
- CCCD số: ………………………, cấp ngày: ………………………, tại Cục trưởng cục
cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội.
- HKTT: ……………………… ……………………… ………………………………….
(sau đây gọi tắt là bên A)
Bên B:
1. Ông: ……………………… Sinh năm: ………………
- CCCD số: ……………… , Cấp ngày: ………………, Tại: Cục trưởng cục cảnh sát
ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư.
- Địa chỉ/Hộ khẩu TT: ………………………………………………………………
- Điện thoại:
2. Bà: ……………………… Sinh năm: ………………………
- CCCD số: ……………… , Cấp ngày: ………………, Tại: Cục trưởng cục cảnh sát
ĐKQL cư trú và DLQG về dân cư.
- Địa chỉ/Hộ khẩu TT: ………………………………………………………………
- Điện thoại:
(sau đây gọi tắt là bên B)
Cùng thỏa thuận ký bản cam kết thực hiện hợp đồng góp vốn với các nội dung được
ghi nhận dưới đây:
Điều 1: Đối tượng hợp tác kinh doanh ngôi nhà
Là tài sản gắn liền với đất có diện tích ........... thuộc thửa đất số: ……, tờ bản đồ …… tại
địa chỉ: ………………………………………………………………………………. Số sổ:
……………………, do ……………………………………., cấp ngày
…………………….
Điều 2: Tỷ lệ góp vốn đầu tư được thống nhất như sau:
Mua đất cố định là: ……………………VNĐ( Bằng chữ:
…………………………………………………………) + Số tiền dự toán xây nhà hết

2. 2
khoảng: …… …… …… …… …… …… …… …… …… …… ( Bằng chữ:
………………………………………………………………………)
= Tổng tiền mua đất + xây: ………… ……………VNĐ ( Bằng chữ:
………………………………………………………………)
Bán xây đủ nội thất dự kiến là: ………………………………VNĐ( Bằng chữ:
…………………………………………).
Bên B là ông: …………………………………… và Bà: ………………………… góp số
tiền là: …………………………VNĐ( Bằng chữ:
……………………………………………………)
Tiền mua đất + Tiền xây đủ nội thất và hoàn thiện nhà. Số còn lại bên A góp và cổ đông
của bên A góp đến hoàn thiện ngôi nhà.
Điều 3: Nội dung Hợp đồng góp vốn
3.1 Bên A là người có nhiều kinh nghiệm, đã và đang hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh
doanh bất động sản như: Mua bán, xây dựng, thuê cho thuê bất động sản rồi bán.
3.2. Bên A có quyền quyết định mọi việc cho thuê và bán tài sản góp vốn. Trên cơ sở kinh
nghiệm từng trải thực tế của Bên A.
3.3. Bên B thỏa thuận tự nguyện đồng ý cùng góp vốn đầu tư mua ngôi nhà ở và tài sản gắn
liền với đất tại địa chỉ trên Giấy Chứng Nhận Góp Vốn để xây, sửa cho thuê rồi bán.
3.4. Thời hạn hai bên thực hiện Hợp đồng góp vốn chung được thống nhất kể từ ngày ký kết
Hợp đồng đặt cọc mua tài sản trên đến ngày tài sản được bán, chuyển nhượng thành công,
hoàn trả vốn và thanh toán lợi nhuận.
Điều 4: Cam kết thực hiện Hợp đồng góp vốn
4.1 Trách nhiệm của bên A
- Bên A có trách nhiệm tiến hành các công việc liên quan đến xây sửa nhà, bố trí quản lý
xây dựng, thiết kế, lựa chọn đối tác nhà thầu xây nhà, thiết kế thi công nội thất, hoàn thiện
công trình, quảng cáo cho thuê lấp kín phòng, cho thuê quản lý, quảng cáo bán nhà đất.
- Nếu xây sửa xong chưa bán được luôn, và cũng chưa cho thuê tổng Bên A có nhiệm vụ
chính trong việc điều hành, quản lý cho thuê chi phí điều hành quản lý cho thuê sẽ trích từ số
tiền cho thuê được để trả lương cho bộ phận quản lý từ 200.000đ đến 300.000đ/ 1 phòng.
- Có trách nhiệm trong việc lo giấy tờ trong quá trình giao dịch, mua xây sửa bán, bên đứng
tên giấy tờ chịu trách nhiệm trước pháp luật theo tỷ lệ góp vốn của bên A.
4.2 Trách nhiệm của bên B
- Bên B có trách nhiệm góp vốn đầu tư cùng bên A trong quá trình hợp tác đầu tư góp vốn
đúng tiến độ và đủ số tiền.
- Ngoài góp vốn đầu tư ra, Bên B có trách nhiệm hỗ trợ tối đa Bên A trong việc thiết kế thi
công, quản lý xây dựng, quảng cáo bán hàng, quản lý cho thuê, quảng cáo bán nhà đất.
- Hỗ trợ tối đa các thủ tục giấy tờ trong quá trình giao dịch mua mua xây sửa bán, nếu
không đứng tên vẫncùng bên A chịu các chi phí và trách nhiệm liên quan đến pháp lý trong
quá trình mua xây sửa bán và quá trình liên đới về sau theo tỷ lệ góp vốn.
4.3 Thực hiện Hợp đồng góp vốn
- Trong thời hạn kể từ ngày ký kết Hợp đồng đặt cọc mua tài sản trên đến ngày tài sản được
bán, chuyển nhượng thành công, hoàn trả vốn và thanh toán lợi nhuận, bên B không được
thực hiện các hoạt động sau:
+ Không để lộ thông tin, bí mật kinh doanh mà mình biết được liên quan đến hoạt động hợp
tác kinh doanh của hai bên.
Điều 5: Phương thức góp vốn và phân chia lợi nhuận
5.1 Phương thức góp vốn:
Bên A là bên đứng tên tài sản và khi nhận được Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất
mang tên Bên A, thì các bên thỏa thuận thống nhất tự nguyện cho bên A cầm cố ngân hàng và
vay vốn làm cổ phần 100% số vốn vay thuộc về bên A.

3. 3
Bên B góp vốn cho bên A và được ghi nhận trên Giấy chứng nhận góp vốn có xác nhận của
các Công ty thuộc Bên A.
5.2.Phân chia lợi nhuận và thua lỗ:
- Tỷ lệ góp vốn chưa phải là cố định, số vốn góp cố định sẽ là tổng chi của thương vụ kinh
doanh khi kết thúc phần chi ( Bao gồm chi phí: tiếp khách, quan hệ, kiểm tra quy hoạch, môi
giới đầu vào, chi phí quảng cáo, môi giới bán và cho thuê nhà đất, chi phí giao dịch thuế phí,
sang tên đổi sổ, xin giấy phép xây dựng, vật liệu xây dựng, lắp nội thất, công thợ, lương quản
lý xây dựng, chi phí quản lý vận hành tạm thời... chi phí nếu do mối quan hệ bên A nợ được
công thợ và vật liệu, nội thất, đồ đạc nội thất vẫn được tính chi và cổ phần bên A). Cách tính
phân chia tỷ lệ góp vốn sẽ lấy tổng số vốn góp của cổ đông chia cho tổng chi nhân với 100%
sẽ bằng số % vốn góp của từng bên.
- Bên B, nhận được tỷ lệ lợi nhuận theo tỷ lệ % góp vốn trên tổng số thu trừ đi chi sau khi
đã trích 10% lợi nhuận về Công ty của bên A để lo chi phí văn phòng, nhân sự kế toán, thủ
quỹ, hành chính, thương hiệu, vận hành, quản lý hệ thống.
- Lợi nhuận chỉ được chia khi trừ hết mọi chi phí mà vẫn còn lợi nhuận. Nếu kinh doanh
thua lỗ thì các bên có trách nhiệm chịu lỗ theo phần vốn góp của mình tương tự như phân chia
lợi nhuận.
5.3 Trong trường hợp tài sản đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng khai thác mà quá 3
tháng không bán được thì:
- Tiền cho thuê, tiền lợi nhuận thuê cũng chia theo tỷ lệ góp vốn 3-6 tháng 1 lần.
- Nếu một trong các bên muốn mua lại cổ phần thì theo định giá mới 12%/1 năm (tương ứng
với 10 triệu cho thuê lẻ bằng 1 tỷ) hoặc theo thỏa thuận giá thị trường bán ra được và được sự
đồng ý của đa số cổ đông.
Điều 6: Cam đoan của hai bên
6.1 Bên B, cam đoan:
- Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng góp vốn này là đúng sự thật;
- Việc tham gia Hợp đồng góp vốn này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép
buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
- Tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thỏa thuận đã được ghi nhận tại Hợp đồng
nguyên tắc này.
6.2 Bên A cam đoan:
- Những thông tin về nhân thân ghi nhận tại Hợp đồng này là đúng sự thật;
- Đã tự mình xem xét kỹ, biết rõ về bên B và về hoạt động kinh doanh của bên A
- Việc tham gia hợp đồng góp vốn này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép
buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
- Tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thỏa thuận đã được ghi nhận tại Hợp đồng
góp vốn này.
Điều 7: Hiệu lực của cam kết
- Hợp đồng góp vốn này có 03 trang, được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi
bên giữ 01 bản và có giá trị kể từ ngày ký.
- Cam kết được thể hiện trong Hợp đồng này là sự tự nguyện thỏa thuận của hai Bên, tuy
không được công chứng chứng thực nhưng vẫn có giá trị ràng buộc trách nhiệm đối với mỗi
Bên tham gia. Trong mọi trường hợp các Bên không được hủy ngang cam kết, trừ trường
hợp được sự nhất trí của hai Bên và được lập thành văn bản.
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày các bên tham gia ký kết.
- Các Bên thống nhất thông qua Hợp đồng góp vốn này với nội dung nêu trên và cùng ký tên
bên dưới để làm bằng chứng.

4. 4
Bên A
( Ký và ghi rõ họ tên)
Bên B
( Ký và ghi rõ họ tên)