Hergebruik Stadhuis Weert voor innovatief winkelconcept.

1. Initiatiefvoorstel “OUDE” Stadhuis Weert
3 april 2013
1

2. Adviesbureau dat zich richt op het ontwikkelen en
implementeren van concepten op het gebied van
ruimtelijke vraagstukken. Hierbij wordt nadrukkelijk
rekening gehouden met maatschappelijke tendensen
en specifieke lokale omstandigheden.
John Jacobs
Brian Voesten
2

3.  Betrokkenheid SKICE bij ontwikkeling Weert
 Gemeentelijke besluitvorming actueel “oude Stadhuis en Historisch Archief”
 Ontwikkeling Weerter binnenstad, Afnemende attractiveit
3

4.  Ontstaat open vlakte in centrum, invulling risicovol en vraagt om financiële impuls
 Gebouw is relatief jong en heeft nog gebruikswaarde (plug & play kwaliteit)
(rapport MBK 18 mei 2011)
 Zeer goede parkeervoorziening
4

5. Winkelgebied Weert!
 Toenemende winkelleegstand dus ook binnenstad Weert;
 Afname familiebedrijven, toename filialisering;
Denkopgave voor
 Veranderend gedrag consument, internet, vergrijzing etc;
 Relatief sterke ontwikkeling regio Roermond, Eindhoven; De gehele
binnenstad
Filialisering Eindhoven Roermond outletgebied 5

6. Trends op winkelgebied (molenaar)
Bewustere Beleving Virtuele wereld
Consument
6

7. Vraagstelling
Is er een tegenbeweging denkbaar waarbij
de bedreigingen voor het winkelgebied en
tijdelijke herbestemming voor het oude
stadhuis worden gecombineerd in
kansen
voor het geven van een nieuwe innovatieve
kwaliteitsimpuls aan de binnenstad?
HET
CONCEPT
7

8. CONCEPT……
 Het oude Stadhuis wordt tijdelijk omgevormd tot
ShoppingLab ® !
ShoppingLab ® wordt de proeftuin
van innovatieve winkelconcepten in
de binnenstad van Weert.
VOOR
BEELDEN
8

9. Voorbeelden winkels “Shoppinglab ®”
 Samenstellen Fiets
Zowel online als in de werkplaats/winkel kan vanuit verschilleden componenten
een Trendy fiets worden samengesteld en op maat worden gemaakt.
9

10. Voorbeelden winkels “Shoppinglab ®”
 Paswinkel
Via een scherm kan virtueel kleding worden gepast. Kleding wordt via internet
besteld en kan in winkel worden gepast of vermaakt. Kan ook direct thuis worden
bezorgd.
10

11. 11#
Voorbeelden winkels “Shoppinglab ®”
 Repaircafé
Apparaten met gebreken
krijgen een nieuw leven
in het repaircafe
11

12. bereid. Het concept heeft potentie om uit te groeien tot franchise-formule. Deze commerciële winkel zoekt samenwerking met maatschappelijke instelling
Voorbeelden winkels “Shoppinglab ®”
 Soepwinkel
Soepen van lokale recepten
worden bereid. Het concept heeft
potentie om uit te groeien tot
franchise-formule. Commerciële
formule zoekt samenwerking met
maatschappelijke instelling( re-
integratie, langdurig werkelozen,
etc)
12

13. Voorbeelden winkels “Shoppinglab ®”
 Vintage winkel
Commerciële winkel die
op thema tweedehands
goederen verkoopt
namens eigenaar.
Relatie met marktplaats.
Winkelend publiek kan
bruikbare tweedehands
spullen afgeven.
13

14. Voorbeelden winkels
“Shoppinglab ®”
 Oriëntaalse winkels
 Brouwerij / Likeurshop
 Café Allee
 Atelier Houtbewerking
 Streekproduct
 Samenstellen Fiets
 Maatschoenen
 Meubelmaker
 Lampenmaker
 Tas zelf samenstellen
 50/50 shop
14

15. Kenmerken concept “Shoppinglab ®”
 Creatieve impuls binnenstad
 Unieke clustering innovatieve ondernemers
 Inspelen op winkelconcepten van de toekomst
 Innovatief / Onderscheidend
 Belevenis / Sfeer
 Grote maatschappelijke participatie
 Risicobeperkend
 Grote promotiewaarde Weert
 Toevoeging aan bestaande situatie zonder daarbij concurrerend te zijn
 Concept passend in vergezicht , groeipotentie.
15

16. Het begin…..
16

17. Dienstverlening Skice
1) Organisatie ShoppingLab
 Werving winkelconcepten
 Beheer exploitatie
 Financiële administratie verhuur
 Netwerkbeheer ShoppingLab
 Gebouwbeheer
 Subsidie werven
 Deelname beleidsontwikkeling
2) Makelaarsrol voor overig deel:
 Verzorgen bezichtiging;
 Contractbeheer;
 Financieel beheer.
3) Leegstandsbeheer overige ruimte/ woningen:
 Onderhoud;
 Beveiliging.
17

18. Organisatie “ShoppingLab ®”
Het gebouw:
Beschikbaar vloeroppervlakte:
•Totaal: 8500 m2 beschikbaar (niet totaal verhuurbaar).
Programma ShoppingLab 2000 – 2500 m2:
•Begane grond / 1e verdieping.
Invulling resterende ruimte:
•Tijdelijk programmeren;
•Kleine woningen (lofts);
•Kantoren;
•Lokale specifieke behoeftes (de Roos, RICK)
•Etc. > Nader in te vullen
18

19. Gebouw
wonen
Kantoren
Maatsch voorz
overig
ShoppingLab
ShoppingLab / Historisch
Archief
Parkeren/ Opslag
Historisch Archief
19

20. Exploitatie“ShoppingLab”
 Huurtarief niet gebaseerd op traditionele marktwaarde;
 Exploitatiekosten (gebouwbeheer en onderhoud) ten laste huurders/gebruikers;
 Kosten beheersbaar houden door zoveel mogelijk taken uitvoeren door lokale
partners onder beginsel maatschappelijk verantwoord ondernemen.(mvo)
< Op basis van gemeentelijke kengetallen moet definitieve exploitatie inzichtelijk
worden gemaakt>
20

21. Partners ShoppingLab (mvo)
21

22. 17#
Planning?
Nu tot juli 2013
• Draagvlak creëren door presentaties en terugkoppeling met belanghebbenden.
 Idee versterken
 PR/participatie
• Intentieovereenkomst Gemeente-Skice
 Risico-analyse
 Financiële haalbaarheid
 Technische haalbaarheid
 Publiekrechtelijke haalbaarheid
Juli 2013 tot opening (april 2014)
• Plan verder uitwerken met partners
 Onderwijsinstelling
 UWV / re-integratie
 Marketing, werving winkels….
22

23. 19#
De toekomst…..
2015:
 Het ‘oude’ stadhuis is gevuld met ShoppingLab ® en overige functies
2020:
 ShoppingLab ® heeft blijvende promotiewaarde voor Weert in de regio.
 ShoppingLab ® draagt structureel bij aan de ontwikkeling van het Weerter
Centrumgebied
23

24. Samenvattend (maatschappelijke relevantie)
 ShoppingLab ® Weert
 Gemeente krijgt tijd voor toekomstige herontwikkeling
 Idee is gebaseerd op de nieuwe economie
 Concept kent hoog participatieniveau met relevante
maatschappelijke instellingen / onderwijsinstellingen
 Door potentie gebouw ontstaan extra kansen
 Begrotingsvriendelijk en risicoarm
 Impuls attractieve waarde binnenstad
24

25. Sfeerimpressies (door Skice)
“Versterken verbinding ShoppingLab – Hegstraat – Oude Markt
25

26. impressies (door Skice) ….
21
“Versterken Beeldkwaliteit “Oude Stadhuis” Vanuit parkeerdek
26

27. Sfeerimpressies (Door Skice) ….
“Versterken Beeldkwaliteit “Oude Stadhuis” perspectief Hegstraat
27