Submit Search
Upload
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan cuoi)
•
Download as DOC, PDF
•
0 likes
•
11 views
A
akita_1610
Follow
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan cuoi)
Read less
Read more
Business
Report
Share
Report
Share
1 of 4
Download now
Recommended
Tieu chuan thiet ke thep
Tieu chuan thiet ke thep
Engin Zeroo
Tcxdvn 338 2005
Tcxdvn 338 2005
ngoctung5687
Quy dinh ve datn 2482
Quy dinh ve datn 2482
Hải Nguyễn
Bai giang duong ong
Bai giang duong ong
Hieu Le
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P13
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P13
Ttx Love
Chuong 1 kien truc nha cong cong
Chuong 1 kien truc nha cong cong
Hi House
Hệ thống công thức cơ học đất
Hệ thống công thức cơ học đất
Ttx Love
Baigiang mtb chuong2
Baigiang mtb chuong2
luuguxd
Recommended
Tieu chuan thiet ke thep
Tieu chuan thiet ke thep
Engin Zeroo
Tcxdvn 338 2005
Tcxdvn 338 2005
ngoctung5687
Quy dinh ve datn 2482
Quy dinh ve datn 2482
Hải Nguyễn
Bai giang duong ong
Bai giang duong ong
Hieu Le
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P13
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P13
Ttx Love
Chuong 1 kien truc nha cong cong
Chuong 1 kien truc nha cong cong
Hi House
Hệ thống công thức cơ học đất
Hệ thống công thức cơ học đất
Ttx Love
Baigiang mtb chuong2
Baigiang mtb chuong2
luuguxd
Ky nang ra quyet dinh quan ly hand out
Ky nang ra quyet dinh quan ly hand out
phuoc898
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P3
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P3
Ttx Love
Chuong 11 cn duc hang
Chuong 11 cn duc hang
Dung le
Tiêu chuẩn thiết kế cầu 22 tcn 272 05
Tiêu chuẩn thiết kế cầu 22 tcn 272 05
Trung Nguyen
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P1
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P1
Ttx Love
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 3
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 3
nguyenxuan8989898798
Bảng tra trợ giúp thiết kế tiêu chuẩn 22 TCN 272-05
Bảng tra trợ giúp thiết kế tiêu chuẩn 22 TCN 272-05
Ttx Love
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 4
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 4
nguyenxuan8989898798
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P2
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P2
Ttx Love
Cơ học đất - Lê Xuân Mai, Đỗ Hữu Đạo
Cơ học đất - Lê Xuân Mai, Đỗ Hữu Đạo
share-connect Blog
Đề tài: Trụ sở giao dịch bảo hiểm tiền gửi tại Việt Nam, HOT
Đề tài: Trụ sở giao dịch bảo hiểm tiền gửi tại Việt Nam, HOT
Dịch vụ viết bài trọn gói ZALO 0917193864
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P9
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P9
Ttx Love
Ky thuat lap trinh
Ky thuat lap trinh
ptquang160492
Ki thuat lap_trinh
Ki thuat lap_trinh
Vũ Anh Tuấn
bctntlvn (68).pdf
bctntlvn (68).pdf
Luanvan84
Bqt.ppt.0057
Bqt.ppt.0057
Luanvanyhoc.com-Zalo 0927.007.596
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan 2)
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan 2)
akita_1610
Bai Giang Ttbds
Bai Giang Ttbds
upgvn
Mot so phuong phap tinh vach
Mot so phuong phap tinh vach
Tran Thi
03 mot so phuong phap
03 mot so phuong phap
An Nam Education
T003.doc
T003.doc
NgaNga71
Dt
Dt
Tuoi Xinh
More Related Content
What's hot
Ky nang ra quyet dinh quan ly hand out
Ky nang ra quyet dinh quan ly hand out
phuoc898
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P3
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P3
Ttx Love
Chuong 11 cn duc hang
Chuong 11 cn duc hang
Dung le
Tiêu chuẩn thiết kế cầu 22 tcn 272 05
Tiêu chuẩn thiết kế cầu 22 tcn 272 05
Trung Nguyen
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P1
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P1
Ttx Love
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 3
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 3
nguyenxuan8989898798
Bảng tra trợ giúp thiết kế tiêu chuẩn 22 TCN 272-05
Bảng tra trợ giúp thiết kế tiêu chuẩn 22 TCN 272-05
Ttx Love
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 4
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 4
nguyenxuan8989898798
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P2
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P2
Ttx Love
Cơ học đất - Lê Xuân Mai, Đỗ Hữu Đạo
Cơ học đất - Lê Xuân Mai, Đỗ Hữu Đạo
share-connect Blog
Đề tài: Trụ sở giao dịch bảo hiểm tiền gửi tại Việt Nam, HOT
Đề tài: Trụ sở giao dịch bảo hiểm tiền gửi tại Việt Nam, HOT
Dịch vụ viết bài trọn gói ZALO 0917193864
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P9
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P9
Ttx Love
Ky thuat lap trinh
Ky thuat lap trinh
ptquang160492
Ki thuat lap_trinh
Ki thuat lap_trinh
Vũ Anh Tuấn
bctntlvn (68).pdf
bctntlvn (68).pdf
Luanvan84
Bqt.ppt.0057
Bqt.ppt.0057
Luanvanyhoc.com-Zalo 0927.007.596
What's hot
(16)
Ky nang ra quyet dinh quan ly hand out
Ky nang ra quyet dinh quan ly hand out
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P3
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P3
Chuong 11 cn duc hang
Chuong 11 cn duc hang
Tiêu chuẩn thiết kế cầu 22 tcn 272 05
Tiêu chuẩn thiết kế cầu 22 tcn 272 05
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P1
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P1
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 3
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 3
Bảng tra trợ giúp thiết kế tiêu chuẩn 22 TCN 272-05
Bảng tra trợ giúp thiết kế tiêu chuẩn 22 TCN 272-05
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 4
KẾT CẤU GẠCH ĐÁ GHỖ : CHƯƠNG 4
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P2
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P2
Cơ học đất - Lê Xuân Mai, Đỗ Hữu Đạo
Cơ học đất - Lê Xuân Mai, Đỗ Hữu Đạo
Đề tài: Trụ sở giao dịch bảo hiểm tiền gửi tại Việt Nam, HOT
Đề tài: Trụ sở giao dịch bảo hiểm tiền gửi tại Việt Nam, HOT
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P9
Tiêu chuẩn 22 TCN 272-05 - P9
Ky thuat lap trinh
Ky thuat lap trinh
Ki thuat lap_trinh
Ki thuat lap_trinh
bctntlvn (68).pdf
bctntlvn (68).pdf
Bqt.ppt.0057
Bqt.ppt.0057
Similar to giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan cuoi)
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan 2)
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan 2)
akita_1610
Bai Giang Ttbds
Bai Giang Ttbds
upgvn
Mot so phuong phap tinh vach
Mot so phuong phap tinh vach
Tran Thi
03 mot so phuong phap
03 mot so phuong phap
An Nam Education
T003.doc
T003.doc
NgaNga71
Dt
Dt
Tuoi Xinh
Chuong 3 he thong mang luoi cong trinh cong cong
Chuong 3 he thong mang luoi cong trinh cong cong
Hi House
Tailieu.vncty.com qt247
Tailieu.vncty.com qt247
Trần Đức Anh
Pháp luật về hoạt động thanh toán bằng thẻ ngân hàng ở Việt Nam.doc
Pháp luật về hoạt động thanh toán bằng thẻ ngân hàng ở Việt Nam.doc
DV Viết Luận văn luanvanmaster.com ZALO 0973287149
Co hocdat le xuan mai
Co hocdat le xuan mai
tuanthuasac
Qui dinh kt_khai_thac_cau_cang-2003___cong_trinhbien.net
Qui dinh kt_khai_thac_cau_cang-2003___cong_trinhbien.net
OFFSHORE VN
To chuc dieu hanh cong so
To chuc dieu hanh cong so
Hạnh Ngọc
Giáo trình kế toán ngân hàng thương mại data4u
Giáo trình kế toán ngân hàng thương mại data4u
Xephang Daihoc
Giao trinh kien truc cong cong
Giao trinh kien truc cong cong
Hi House
Cau hoi danh gia iso 9001 2008
Cau hoi danh gia iso 9001 2008
tuananh1010
Phan 1- 22tcn 272-05
Phan 1- 22tcn 272-05
longphamvan09
22TCN 272_05
22TCN 272_05
Le Huynh Ngoc .
1
1
Trung Hien Pham
Bao bi thuc pham
Bao bi thuc pham
Food chemistry-09.1800.1595
[123doc] thiet-ke-mach-dieu-tan-analog
[123doc] thiet-ke-mach-dieu-tan-analog
Ngo Gia HAi
Similar to giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan cuoi)
(20)
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan 2)
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan 2)
Bai Giang Ttbds
Bai Giang Ttbds
Mot so phuong phap tinh vach
Mot so phuong phap tinh vach
03 mot so phuong phap
03 mot so phuong phap
T003.doc
T003.doc
Dt
Dt
Chuong 3 he thong mang luoi cong trinh cong cong
Chuong 3 he thong mang luoi cong trinh cong cong
Tailieu.vncty.com qt247
Tailieu.vncty.com qt247
Pháp luật về hoạt động thanh toán bằng thẻ ngân hàng ở Việt Nam.doc
Pháp luật về hoạt động thanh toán bằng thẻ ngân hàng ở Việt Nam.doc
Co hocdat le xuan mai
Co hocdat le xuan mai
Qui dinh kt_khai_thac_cau_cang-2003___cong_trinhbien.net
Qui dinh kt_khai_thac_cau_cang-2003___cong_trinhbien.net
To chuc dieu hanh cong so
To chuc dieu hanh cong so
Giáo trình kế toán ngân hàng thương mại data4u
Giáo trình kế toán ngân hàng thương mại data4u
Giao trinh kien truc cong cong
Giao trinh kien truc cong cong
Cau hoi danh gia iso 9001 2008
Cau hoi danh gia iso 9001 2008
Phan 1- 22tcn 272-05
Phan 1- 22tcn 272-05
22TCN 272_05
22TCN 272_05
1
1
Bao bi thuc pham
Bao bi thuc pham
[123doc] thiet-ke-mach-dieu-tan-analog
[123doc] thiet-ke-mach-dieu-tan-analog
More from akita_1610
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan 1)
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan 1)
akita_1610
Pe05 publicgood 4745
Pe05 publicgood 4745
akita_1610
Chng8 vabapo-100314045930-phpapp01
Chng8 vabapo-100314045930-phpapp01
akita_1610
Chng2macro 130106061930-phpapp02
Chng2macro 130106061930-phpapp02
akita_1610
C8 that nghiep_va_lam_phat_0856
C8 that nghiep_va_lam_phat_0856
akita_1610
Chuong 3 vii
Chuong 3 vii
akita_1610
3946545
3946545
akita_1610
09 fin102 bai6_v2.0013107202
09 fin102 bai6_v2.0013107202
akita_1610
More from akita_1610
(8)
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan 1)
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan 1)
Pe05 publicgood 4745
Pe05 publicgood 4745
Chng8 vabapo-100314045930-phpapp01
Chng8 vabapo-100314045930-phpapp01
Chng2macro 130106061930-phpapp02
Chng2macro 130106061930-phpapp02
C8 that nghiep_va_lam_phat_0856
C8 that nghiep_va_lam_phat_0856
Chuong 3 vii
Chuong 3 vii
3946545
3946545
09 fin102 bai6_v2.0013107202
09 fin102 bai6_v2.0013107202
Recently uploaded
CATALOG cáp cadivi_1.3.2024_compressed.pdf
CATALOG cáp cadivi_1.3.2024_compressed.pdf
Orient Homes
Xu hướng tạp dề đồng phục hiện đại trong các ngành nghề
Xu hướng tạp dề đồng phục hiện đại trong các ngành nghề
May Ong Vang
CATALOGUE ART-DNA 2023-2024-Orient Homes.pdf
CATALOGUE ART-DNA 2023-2024-Orient Homes.pdf
Orient Homes
Dây cáp điện Trần Phú Eco - Catalogue 2023.pdf
Dây cáp điện Trần Phú Eco - Catalogue 2023.pdf
Orient Homes
Phân tích mô hình PESTEL Coca Cola - Nhóm 4.pptx
Phân tích mô hình PESTEL Coca Cola - Nhóm 4.pptx
tung2072003
Catalog Dây cáp điện CADIVI ky thuat.pdf
Catalog Dây cáp điện CADIVI ky thuat.pdf
Orient Homes
CATALOG Đèn, thiết bị điện ASIA LIGHTING 2023.pdf
CATALOG Đèn, thiết bị điện ASIA LIGHTING 2023.pdf
Orient Homes
Catalog ống nước Europipe upvc-ppr2022.pdf
Catalog ống nước Europipe upvc-ppr2022.pdf
Orient Homes
catalogue-cap-trung-va-ha-the-ls-vina.pdf
catalogue-cap-trung-va-ha-the-ls-vina.pdf
Orient Homes
Catalogue-thiet-bi-chieu-sang-DUHAL-2023.pdf
Catalogue-thiet-bi-chieu-sang-DUHAL-2023.pdf
Orient Homes
Catalogue cáp điện GOLDCUP 2023(kỹ thuật).pdf
Catalogue cáp điện GOLDCUP 2023(kỹ thuật).pdf
Orient Homes
CATALOGUE Cáp điện Taya (FR, FPR) 2023.pdf
CATALOGUE Cáp điện Taya (FR, FPR) 2023.pdf
Orient Homes
2020.Catalogue CÁP TR131321313UNG THẾ.pdf
2020.Catalogue CÁP TR131321313UNG THẾ.pdf
Orient Homes
Tạp dề là gì? Tổng hợp các kiểu dáng tạp dề xu hướng
Tạp dề là gì? Tổng hợp các kiểu dáng tạp dề xu hướng
May Ong Vang
Catalogue Cadisun CÁP HẠ THẾ (26-09-2020).pdf
Catalogue Cadisun CÁP HẠ THẾ (26-09-2020).pdf
Orient Homes
Recently uploaded
(15)
CATALOG cáp cadivi_1.3.2024_compressed.pdf
CATALOG cáp cadivi_1.3.2024_compressed.pdf
Xu hướng tạp dề đồng phục hiện đại trong các ngành nghề
Xu hướng tạp dề đồng phục hiện đại trong các ngành nghề
CATALOGUE ART-DNA 2023-2024-Orient Homes.pdf
CATALOGUE ART-DNA 2023-2024-Orient Homes.pdf
Dây cáp điện Trần Phú Eco - Catalogue 2023.pdf
Dây cáp điện Trần Phú Eco - Catalogue 2023.pdf
Phân tích mô hình PESTEL Coca Cola - Nhóm 4.pptx
Phân tích mô hình PESTEL Coca Cola - Nhóm 4.pptx
Catalog Dây cáp điện CADIVI ky thuat.pdf
Catalog Dây cáp điện CADIVI ky thuat.pdf
CATALOG Đèn, thiết bị điện ASIA LIGHTING 2023.pdf
CATALOG Đèn, thiết bị điện ASIA LIGHTING 2023.pdf
Catalog ống nước Europipe upvc-ppr2022.pdf
Catalog ống nước Europipe upvc-ppr2022.pdf
catalogue-cap-trung-va-ha-the-ls-vina.pdf
catalogue-cap-trung-va-ha-the-ls-vina.pdf
Catalogue-thiet-bi-chieu-sang-DUHAL-2023.pdf
Catalogue-thiet-bi-chieu-sang-DUHAL-2023.pdf
Catalogue cáp điện GOLDCUP 2023(kỹ thuật).pdf
Catalogue cáp điện GOLDCUP 2023(kỹ thuật).pdf
CATALOGUE Cáp điện Taya (FR, FPR) 2023.pdf
CATALOGUE Cáp điện Taya (FR, FPR) 2023.pdf
2020.Catalogue CÁP TR131321313UNG THẾ.pdf
2020.Catalogue CÁP TR131321313UNG THẾ.pdf
Tạp dề là gì? Tổng hợp các kiểu dáng tạp dề xu hướng
Tạp dề là gì? Tổng hợp các kiểu dáng tạp dề xu hướng
Catalogue Cadisun CÁP HẠ THẾ (26-09-2020).pdf
Catalogue Cadisun CÁP HẠ THẾ (26-09-2020).pdf
giaotrinh nguyen tac phuong phap (phan cuoi)
1.
3. Ph-¬ng ph¸p
chi phÝ gi¶m gi¸ 3.1 C¬ së lý luËn - Dùa trªn gi¶ ®Þnh r»ng gi¸ trÞ cña tµi s¶n cÇn ®Þnh gi¸ cã thÓ ®-îc ®o b»ng chi phÝ lµm ra mét tµi s¶n t-¬ng tù vµ coi ®©y nh- lµ mét vËt thay thÕ. - Dùa chñ yÕu vµo nguyªn t¾c thay thÕ. 3.2 Tr-êng hîp ¸p dông - §Þnh gi¸ c¸c tµi s¶n kh«ng cã chøc n¨ng sinh lêi, c¸c tµi s¶n chuyªn dïng, ®¬n chiÕc; - §Þnh gi¸ cho môc ®Ých b¶o hiÓm, thu thuÕ, ®Êu thÇu; - Th-êng ®-îc dïng cã tÝnh chÊt bæ sung hoÆc kiÓm tra ®èi víi c¸c ph-¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ kh¸c. 3.3 C¸c b-íc tiÕn hµnh B-íc 1- -íc tÝnh gi¸ trÞ cña miÕng ®Êt môc tiªu cÇn ®Þnh gi¸, coi nh- miÕng ®Êt ®ã lµ ®Êt trèng vµ gi¶ sö r»ng sö dông hiÖn t¹i lµ sö dông cao nhÊt vµ tèt nhÊt. (®èi víi bÊt ®éng s¶n) B-íc 2- -íc tÝnh c¸c chi phÝ hiÖn t¹i ®Ó x©y dùng l¹i nh÷ng c«ng tr×nh hiÖn cã trªn miÕng ®Êt (®èi víi bÊt ®éng s¶n). -íc tÝnh chi phÝ t¹o lËp vµ ®-a vµo sö dông mét m¸y, thiÕt bÞ míi, cïng lo¹i, cã tÝnh n¨ng kü thuËt t-¬ng tù (®èi víi m¸y, thiÕt bÞ). B-íc 3- -íc tÝnh tæng sè tiÒn gi¶m gi¸ tÝch luü cña tµi s¶n xÐt trªn tÊt c¶ mäi nguyªn nh©n. B-íc 4- Trõ sè tiÒn gi¶m gi¸ tÝch luü khái chi phÝ thay thÕ, chªnh lÖch thu ®-îc lµ gi¸ trÞ hiÖn t¹i cña tµi s¶n. B-íc 5- Céng gi¸ trÞ (B-íc 1) víi chi phÝ gi¶m gi¸ (B-íc 4), sÏ ®-îc gi¸ trÞ -íc tÝnh cña B§S cÇn ®Þnh gi¸. 3.4 -u, nh-îc ®iÓm. - -u ®iÓm: + Sö dông ®Ó ®Þnh gi¸ c¸c tµi s¶n dïng cho c¸c giao dÞch vµ môc ®Ých riªng biÖt; + Sö dông khi kh«ng cã c¸c b»ng chøng thÞ tr-êng ®Ó so s¸nh, thiÕu c¬ së dù b¸o dßng lîi Ých t-¬ng lai mµ tµi s¶n mang l¹i. - Nh-îc ®iÓm:
2.
+ Còng cã
nh÷ng h¹n chÕ cña ph¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp. + Chi phÝ kh«ng ph¶i lóc nµo còng ®ång nhÊt hay phï hîp víi gi¸ trÞ. Ph-¬ng ph¸p chi phÝ ph¶i sö dông c¸ch tiÕp cËn céng tíi, song tæng cña nhiÒu bé phËn ch-a ch¾c ®· b»ng víi gi¸ trÞ cña toµn bé. + ViÖc -íc tÝnh gi¶m gi¸ tÝch luü mang tÝnh chñ quan nhiÒu h¬n kh¸ch quan. + Nhµ ®Þnh gi¸ ph¶i hiÓu biÕt vÒ kü thuËt vµ ph¶i cã kinh nghiÖm. 4. Ph-¬ng ph¸p thÆng d- 4.1 C¬ së lý luËn Ph-¬ng ph¸p thÆng d- ®-îc x©y dùng dùa chñ yÕu trªn nguyªn t¾c “®ãng gãp” vµ nguyªn t¾c “dù kiÕn dßng lîi Ých t-¬ng lai”, tøc lµ, gi¸ trÞ hiÖn t¹i cña B§S (gi¸ trÞ ch-a ®-îc ph¸t triÓn) chÝnh lµ gi¸ trÞ cßn l¹i sau khi lÊy gi¸ trÞ -íc tÝnh cña sù ph¸t triÓn trõ ®i tÊt c¶ c¸c chi phÝ ®Ó t¹o ra sù ph¸t triÓn ®ã. 4.2 Tr-êng hîp ¸p dông §èi t-îng lµ nh÷ng B§S cã sù ph¸t triÓn hoÆc cã tiÒm n¨ng ®Ó ph¸t triÓn. C¸c B§S nµy cã thÓ lµ ®Êt trèng hay ®Êt cã c¸c kÕt cÊu x©y dùng lçi thêi ®ang tån t¹i cÇn ph¶i thay thÕ hay c¶i t¹o. 4.3 C¸c b-íc tiÕn hµnh B-íc 1: X¸c ®Þnh ph-¬ng ¸n sö dông hiÖu qu¶ nhÊt cña B§S. B-íc 2: -íc tÝnh toµn bé tæng gi¸ trÞ cña qu¸ tr×nh ph¸t triÓn. B-íc 3: -íc tÝnh tæng sè chi phÝ ph¸t triÓn. B-íc 4: LÊy tæng gi¸ trÞ ph¸t triÓn trõ ®i tæng chi phÝ ph¸t triÓn ra gi¸ trÞ dµnh cho ®Êt. 4.4 -u, nh-îc ®iÓm. - -u ®iÓm: + §Ó ®Þnh gi¸ c¸c B§S cã kh¶ n¨ng ph¸t triÓn. + ThÝch hîp ®Ó ®a ra møc gi¸ khi tham gia ®Êu gi¸.
3.
+ T- vÊn
vÒ chi phÝ x©y dùng tèi ®a vµ tiÒn b¸n (cho thuª) tèi thiÓu - Nh-îc ®iÓm: + Khã kh¨n trong viÖc x¸c ®Þnh sö dông cao nhÊt vµ tèt nhÊt. + Mäi -íc tÝnh vÒ chi phÝ vµ gi¸ b¸n còng nh- gi¸ trÞ cuèi cïng cã thÓ bÞ thay ®æi tuú theo c¸c ®iÒu kiÖn cña thÞ tr-êng. + Ph-¬ng ph¸p nµy th-êng kh«ng tÝnh ®Õn gi¸ trÞ thêi gian cña ®ång tiÒn. 5. Ph-¬ng ph¸p lîi nhuËn 5.1 C¬ së lý luËn - Ph-¬ng ph¸p lîi nhuËn dùa trªn gi¶ thiÕt gi¸ trÞ cña tµi s¶n cã liªn quan ®Õn lîi nhuËn cã thÓ thùc hiÖn ®-îc do ho¹t ®éng cña tµi s¶n ®ã mang l¹i: nÕu mét tµi s¶n mang l¹i lîi nhuËn cao, chøng tá tµi s¶n ®ã cã gi¸ trÞ h¬n so víi mét tµi s¶n kh«ng mang l¹i lîi nhuËn hoÆc lîi nhuËn thÊp. - Dùa trªn chñ yÕu trªn nguyªn t¾c dù b¸o lîi Ých t-¬ng lai: 5.2. C¸c tr-êng hîp ¸p dông Ph-¬ng ph¸p nµyg ¸p dông trong viÖc thÈm ®Þnh c¸c tµi s¶n mµ viÖc so s¸nh víi nh÷ng tµi s¶n gièng nhau hoÆc t-¬ng tù gÆp khã kh¨n do gi¸ trÞ chñ yÕu phô thuéc vµo kh¶ n¨ng sinh lêi cña tµi s¶n. 5.3 C¸c b-íc tiÕn hµnh Qu¸ tr×nh tiÕn hµnh ph-¬ng ph¸p nµy b¾t ®Çu b»ng viÖc -íc tÝnh tæng c¸c thu nhËp, sau ®ã trõ ®i nh÷ng chi phÝ liªn quan ®Õn viÖc t¹o ra thu nhËp ®ã, trõ tiÕp kho¶n thu håi vèn vµ l·i trªn vèn mµ ng-êi sö dông tµi s¶n nhËn ®-îc tõ ho¹t ®éng ®Çu t- vèn cña hä, vµ trõ tiÕp sè tiÒn th-ëng c«ng cho nhµ kinh doanh v× rñi ro vµ sù th¸o v¸t cña ng-êi ®ã. Sè d- cßn l¹i sÏ ®-îc chuyÓn ho¸ thµnh vèn theo mét tû lÖ vèn ho¸ rót ra ®-îc tõ ph©n tÝch c¸c tµi
4.
s¶n t-¬ng tù
ho¹t ®éng trªn thÞ tr-êng ®Ó tÝnh ra gi¸ trÞ thÞ tr-êng cña tµi s¶n. 5.4 -u, nh-îc ®iÓm. Ph-¬ng ph¸p lîi nhuËn chØ ¸p dông ®Ó ®Þnh gi¸ ®èi víi nh÷ng tµi s¶n ho¹t ®éng t¹o ra lîi nhuËn. Muèn thùc hiÖn ph-¬ng ph¸p nµy hiÖu qu¶, nhµ ®Þnh gi¸ ph¶i cã kiÕn thøc v÷ng vµng vÒ c¸c lo¹i h×nh kinh doanh. Lîi nhuËn -íc tÝnh cã thÓ kh«ng ph¶n ¸nh ®-îc møc ®é thu nhËp thùc cña tµi s¶n. Mét møc lîi nhuËn cao cã thÓ lµ kÕt qu¶ cña sù n¨ng ®éng, th¸o v¸t, ch¨m chØ cña ng-êi vËn hµnh tµi s¶n ®ã.
Download now