Florien van Pelt

1. Wet Maatregelen Middenhuur
4 december 2018
Florien van Pelt

2. Agenda
Wet Maatregelen Middenhuur
1. Hoe is het nu geregeld?
2. Wat gaat er veranderen?

3. Twee belangrijke vragen
1. Mag de corporatie het?
2. Zo ja, is het dan DAEB of niet-DAEB?
3
DAEB
Niet-DAEB
Gegebied van de volkshuisvesting

4. Nu: nieuwe niet-DAEB activiteit
- Voor elke nieuwe niet-DAEB activiteit: toestemming nodig (art. 44c Woningwet)
vanaf € 0,01
- Lange procedure bij Aw:
 Verklaring college B&W
 Uitvraag in de markt door gemeente
 Zienswijze WSW
4

5. Nu: nieuwe niet-DAEB activiteit (vervolg)
Geen goedkeuring Aw vereist voor (art. 41 BTIV):
- In stand houden en treffen van voorzieningen aan haar niet-DAEB woningen en
BOG;
- Herstructurering indien gemiddelde investeringskosten < € 62.500 per woning
- Verhuren van niet-DAEB woningen en BOG
- Verwerven woningen indien TI daar contractueel toe is gehouden jegens een derde
aan wie de TI deze eerder heeft vervreemd (Koopgarant)
- Verkoop niet-DAEB woningen, MOG of BOG (wél verkoopregels!)
- Toegestane diensten bedrijfsvoering en administratie aan verbonden
ondernemingen
- Verwerven 10% niet-DAEB van andere TI
5

6. Nu: nieuwe niet-DAEB activiteit (vervolg)
Verlichte goedkeuringsprocedure indien (art. 42 lid 1 BTIV):
- Herstructurering eigen grond voor 1 januari 2015
 DAEB -> niet-DAEB
- Klein grut regeling
 vaststelling Aw dat, gelet op aard en omvang, evident is dat anderen dan TI’s deze
werkzaamheden niet wensen te verrichten
6

7. Maatregelen middenhuur
- Aanleiding: Samenwerkingstafel middenhuur
- Meerdere wijzigingen:
- 1 oktober: rendementseis per project: 0%
- Is aangepast in het RTIV
- Waarschijnlijk 1 april: wijziging BTIV: extra uitzonderingen voor
werkzaamheden waarvoor geen marktinteresse is
- Waarschijnlijk 1 juli 2019: wijziging Woningwet en wéér BTIV
- Let op welke regels er gelden!
7

8. Maatregelen middenhuur: wijziging 1/4/19
- Vrijstelling bij aankoop niet-DAEB van een andere TI voor maximaal 25% van
een verkoopportefeuille (nu 10%)
- Geen eis: één bouwkundig geheel.
- Vrijstelling bij herstructurering op in erfpacht uitgegeven grond of grond van
een TI voor 1 januari 2015:
- herstructurering: omslag van DAEB naar niet-DAEB
- nu alleen: herstructurering op eigen grond van de toegelaten instelling:
verlichte procedure
- van een toegelaten instelling
- ‘in hoofdzaak plaatsvindt’
8

9. Maatregelen middenhuur: wijziging 1/7/19
- Alleen toestemming voor voorgenomen werkzaamheden doen bouwen/
verwerven:
- niet-DAEB woongelegenheden en aanhorigheden;
- Let op niet gekoppelde parkeerplaatsen!
- BOG en aanhorigheden.
- Niet meer: elke niet-DAEB investering:
- Diensten voor bewoners niet-DAEB woningen
- VvE beheer
9

10. Maatregelen middenhuur: wijziging 1/7/19
- Vereenvoudigen procedure:
- Geen zienswijze WSW
- Geen voorafgaande melding gemeente
- Markttoets via Platform middenhuur
- Level playing field: niet-DAEB tak
corporatie mag direct meedoen met
markttoets
- Beperking aantal uitzonderingen in BTIV door
herschrijven
10

11. Maatregelen middenhuur: wat te doen?
- Wacht met herstructureringsproject tot wijziging BTIV
- Wacht met overname portefeuille met veel niet-DAEB van andere TI
- Wacht met nieuwe niet-DAEB diensten
- Keuze voor niet-DAEB vanuit BV straks niet meer altijd vanzelfsprekend
- En: pas waar nodig je investeringsstatuut en interne procedures aan
11

12. Maatregelen Middenhuur
Gaan deze veranderingen leiden tot een toename van de
gewenste middenhuur?
12

13. fvanpelt@akd.nl
088-2535932
Vragen?