Аналитический обзор киевского рынка загородной недвижимости (первичной). Рекомендации. Заказчик – инвестор, частное лицо. 2008 год.

1. АНАЛИЗ РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ КИЕВА 2007- 2008

2. СОДЕРЖАНИЕ
I) Обзор предложений коттеджного строительства
1. Эконом класс (стр. 4-11)
2. Бизнес класс ( стр.12- 18)
3. Премиум класс (стр. 19-28)
4. Объекты без рекламной поддержки (стр. 28)
II) Маркетинговый анализ рынка загородной недвижимости
1. Ценовая матрица (стр.31)
2. Диаграммы структура рынка КГ (стр.32-33)
3. Позитивные тенденции рынка КГ (стр. 34-35)
4. Негативные тенденции рынка КГ (стр.36-37)
5. Тенденции смежных рынков (стр.38-39)
6. Портрет потенциального потребителя (стр.40)
7. Обязательные требования целевой аудитории (стр.41)
8. Выводы (стр.42-43)
9.Чем мы располагаем? (стр.44)
10. Рекомендации (стр. 45-48)

3. ОБЗОР ПРЕДЛОЖЕНИЙ
КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2007- 2008

4. «САДОК ВИШНЕВИЙ»
 4 км от Киева, с.Гатное
 21 га таунхаусы, от 1250 у.е.кв. м.
Одесское направление
эконом-класс
-  сайт сделан по принципу
«школьная стенгазета»
 отсутствие единой
креативной концепции
 отсутствие рекламы в
СМИ
 имя повторяет название
другого КГ

5.  23 км от Киева, с. Здоровка
 Общая площадь 7 га 46 двухквартирных коттеджей, 7 одноквартирных
 240 кв.м.
 Цена от 1100$ кв. м.
 Окончание строительства 2008 год
Одесское направление
эконом-класс
-  сайт сделан по принципу
«школьная стенгазета»
 отсутствие единой
креативной концепции
 отсутствие рекламы в
СМИ
«ОЗЕРНЫЙ ХУТОРОК»

6. «ВОДОГРАЙ»
 6 км от КП, с. Мила
 64 га, 270 коттеджей по 0,18 ГА от 246,3до 455 кв.м
 От 580000$ до 1 070000$
 Окончание строительства в 2011 году
 «Найкраща архітектурна концепція року»
 Лес, березовая роща, 5 озер
Киево - Святошинское / Макаровское направление
эконом-класс
-
+
 новый объект, отсутствие рекламы
и информации в СМИ,
 шаблонный дизайн сайта
 приятное, позитивное название,
которое позволяет развить
концепцию КГ

7. «ЛЕСНАЯ СКАЗКА»
 17 км от Окружной дороги с. Березовка.
 25 га коттеджи общей площадью от 125 кв. м. на участках от 0,04 га
 Цена от 159 000$
эконом-класс
-  отсутствие информации о
поселке в СМИ,
 примитивный сайт
подрывает доверие к компании
+  позитивное приятное
название КГ
Киево - Святошинское / Макаровское направление

8. «ОЛИМПИК ПАРК»
 300 га
 1030 коттеджей на участках от 15 до 35
соток
 стоимость от 275 тыс.$
эконом-класс
-  логотип - имитация международного известного
фармацевтического бренда
 Ассоциативное восприятие названия бренда не
 соответствует позиционированию КГ
ОЛИМПИК - СПОРТ - ДВИЖЕНИЕ - РАБОТА - БЕСПОКОЙСТВО
ПАРК - зона отдыха В ЧЕРТЕ ГОРОДА - СТАДИОН
 Шумная и скандальная ПР кампания демонтажа торгового
центра возле стадиона «Олимпийский» накладывает негативный
отпечаток на слово ОЛИМПИК
+  наличие рекламных активностей в СМИ
Киево - Святошинское / Макаровское направление

9. «КНЯЖИЧИ»
 12 км от КП
 4 га 100 коттеджей от 148 кв.м. до 178
кв.м.
 Цена от 1800 $ за 1 кв.м. с участком
 Соседствуют с Ж.-Д. станцией и дачами
Бориспольское направление
эконом-класс
+  Имя отражает привязку
к местности
 Профессиональный,
узнаваемый логотип
- Отсутствие единой
концепции и рекламы в
СМИ
сайт построен на
стандартных шаблонах

10. «ЯСНI ЗОРI»
 25 км от КП г. Ирпень
 Вид жилья таунхаус
 Общая площадь 5 га 62 коттеджа
Варшавское направление
эконом-класс
-  анти маркетинговое
поведение застройщика
 отсутствии единой
креативной концепции и
рекламы в СМИ
+  позитивное имя

11. «ВЫШГОРОДСКАЯ БРАМА»
 12 км от КПП
 2 га 166 домов от 168 участки от 9 га
 Завершение строительства конец 2008 года
Вышгородское направление
эконом-класс
-  сайт сделан не
профессионально
 отсутствие единой
креативной концепции
 отсутствие рекламы в
СМИ
+  позитивное имя

12. «МIСТО СОНЦЯ»
 2 км от Окружной дороги, с. Крюковщина
 83 га 18 трёх этажных и 114 одноквартирных коттеджей,
 Участки от 0,028 га
Одесское направление
бизнес-класс
-  сайт сделан по принципу
«школьная стенгазета»
+  позитивное имя, узнаваемый
профессиональный логотип.
 наличие промокампании

13. «ПЛЮТОВО»
 24 км от КП 4,2 га ,
 19 домов от 290 м.кв.,
на участках от 0,15
 Стоимость от 850 000 до1 150 000$
 На каждом придомовом участке
растет до 20 вековых сосен
 «Лучшее сочетание цена-качество» 2007
 Каждый, кто до 5 марта 2008 года
приобретет строящуюся
загородную резиденцию получает в
подарок террасу размером до 15 %
от площади выбранного дома.
Обуховское направление
бизнесс-класс
+  оптимально сбалансированная
концепция КГ, его
позиционирование и
креативная концепция
 качественная, эмоциональная
графика сайта
 тщательно продуманная ПР
кампания

14. «ПАРИТЕТ-СЕРВИС»
 15 км от Окружной дороги с. Бобрица.
 25 га коттеджи от 200 до 600 кв. м. на участках от 0,12 га
 Цена 10 000 у. е. за сотку земли + 600 000 -700 000 у. е. за дом
 Окончание строительства конец 2008 года
 Для сотрудников компании
бизнес-класс
-  отсутствие информации о
поселке в СМИ
 сайт построен на
стандартных шаблонах
Киево - Святошинское / Макаровское направление

15. «СЕВЕРИНОВКА»
 23 км от Киевского КП
 51 га 310 коттеджей
 Цена от 300 000 до 730 000$
 Коттеджи, таунхаусы, участки от 0,03 до 0,26 га
 Окончание строительства IV квартал 2009
 2007 год "Лучший девелоперский проект года"
 2006 год "Лучшая концепция"
 озеро, сосновый лес, березовая роща
бизнес-класс
+  просматривается общая концепция
 приятный для восприятия дизайн
рекламы,
 имя отражает привязку
к местности
 наличие информации в СМИ
и промокампании
Киево - Святошинское / Макаровское направление

16. «ЛЕЛЕЧИЙ ХУТIР»
 17 км от Киевского КП, с. Колонщина
 9.8 га 74 коттеджа от 143 до 354 кв.м на участках от 0,15 до 0,35 га
 Цена от 1250 у.е. до 1350 у.е. с землей
 каскад из трех озер
 Окончание строительства 2009 год
бизнес-класс
-  Отсутствие
информации о поселке в
СМИ и промокампании
+  Позитивное название с
привязкой к семейным
ценностям.
 Концепция в рустикальном
стиле
Киево - Святошинское / Макаровское направление

17. «МИЛА-ПЕТРУШКИ»
 25 км от КП, с. Осыково
 20.5 га 100 коттеджей
 от 1700$ за м.кв. с участком
 Коттеджи от на участках 0,15 га от 246,3 до 343 кв.м
 Окончание строительства 4 квартал 2007
 лес каскад озер, фруктовый сад
бизнес-класс
-  отсутствие подробной
информации о поселке в
СМИ
 сайт построен на
стандартных шаблонах
Киево - Святошинское / Макаровское направление

18. «ПАРК ХАУС»
 14 км от КП
 44 коттеджа
 Эконом-класс – 298 кв.м. на 6 сотках
 Бизнес-класс – 350 кв.м. на 12 сотках
 Премиум-класс – 520 кв.м на 18 сотках
Бориспольское направление
бизнесс-класс
-  отсутствие единой
концепции и рекламы в
СМИ
 сайт построен в стиле
«школьной стенгазеты»

19. «АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»
 10 км от КП, с.Подгорцы30 коттеджей от 2500$ до 3000$ за
м.кв. с участком, дома от 390 до 470 м кв.
 Лес озеро, холмы. Окончание строительства 2008 год
Обуховское направление
премиум-класс
+  абсолютно профессиональный
логотип
 качественные фото
 тщательно продуманная
креативная концепция
 лидер рынка, имя бренда
приобрело нарицательный
смысл

20. «BOSCO VILLAGE»
 10 км от КП
 3,5 га 15 вилл
Обуховское направление
премиум-класс
+  элегантный, изысканный имидж
 профессиональный,
художественно продуманный сайт
 100% соответствие
позиционированию

21. «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА»
 16 км от КП
 45 га 150 домов, от 240 до 750 м.кв. участки от 10,4 до 42 соток
 От 2400$ до 4000$ за кв.м с участком
 Окончание строительства 2009 год
 Сосновый лес, система озер и каналов
Обуховское направление
премиум-класс
-  имя и логотип
схожи с названием
другого КГ
+  качественная, эмоциональная
графика сайта

22.  33 км от КП, дома от 200,
участки от 0,15
 коттеджи распроданы
 застройщик планирует на территории городка
строительство первых в Украине высотных загородных
жилых построек
«СОСНОВЫЙ БОР»
Обуховское направление
премиум-класс
+ тщательно продуманная
концепция продвижения

23. 14 коттеджных поселков
Общая площадь комплекса — 420 га, число
домовладений — около 1000
На продажу уже выставлен 171 коттедж
Завершение строительства I очереди II квартал 2010 г
«DE VISION»
Обуховское направление
премиум-класс
+  инновационная концепция городка
 изысканная продуманная
креативная концепция

24. «НЕМЕЦКАЯ СЛОБОДА»
 27 км КП, п. Мотыжин
 2.5 га 11 коттеджей, от 270 кв. м. участки от 0,15 га
 Цена домовладения 340 000$
премиум-класс
+  единство концепции
городка и креативной
концепции рекламы
-  отсутствие информации
о поселке в СМИ,
 графика сайта не
профессиональная,
загроможденная
 плагиат
(см. «Альпийская деревня»)
Киево - Святошинское / Макаровское направление

25. «МАЄТОК»
 12 км от КПП
 130 га 396 коттеджей
 Окончание строительства 2011
Одесское направление
премиум-класс
+  элегантная, выдержанная
креативная концепция.
 абсолютное соответствие
позиционированию
-  отсутствие
информации о поселке в
СМИ и активной
промокампании

26. «ЗОЛОЧЕ»
 15 км от КП
 30 га, 50 двухэтажных домов
 окончание строительства III кв. 2007 г
Бориспольское направление
премиум-класс
+  узнаваемый логотип
наличие промокампании,
 проработанная концепции городка
 и креативной концепции рекламы
-  загроможденный
информацией макет
сложность восприятия

27. «PARQUE ECOLOGICO»
 40 км от КП
 10 Га 22 коттеджа от 300 до 600 кв. м.участки 25 соток
 Стоимость от 3000$ до 3800$
 Сосновый лес, судоходный Днепр
Бориспольское направление
премиум-класс
-  название КГ отличается от
названия концепции
 запутанная структура
застройщика
 отсутствии рекламы в СМИ
+
 позитивное имя, яркая концепция
 сбалансированы рациональный
и эмоциональный компоненты
креативной концепции
 маркетинговое ноу-хау -
собственники живут в городке

28.  17 км от КП, с. Вишенки
 53 коттеджа,
 Маркетинговое ноу-хау - «английская» система продаж,
реализация особняков 100% готовности
 «Найкраще збудоване котеджне містечко-2007»
«ВИШНЕВЕ МIСТЕЧКО»
Бориспольское направление
премиум-класс
+  наличие активной
промокампании и
маркетинговых ходов
-  имя созвучно
названию другого КГ
 сайт построен на
стандартных шаблонах

29. ОТСУТСТВИЕ ИНФОРМАЦИИ
 «ТРИ РЕКИ» Обуховское 20 км от КП, Козынка от 1800$ м.кв.,дома от 150 м.кв,
 эконом -класс
 «УЮТНЫЙ УГОЛОК» Одесское, 4 км. От 1500$ за м.кв. от 170 до 270 м. кв.
 эконом-класс
 «ПРИМОРСКОЕ» Вышгородское 25 км, 7,8 га, дома от 200 кв. м. на участках от
0,10 га, цена от 1400 до 5000 у. е за кв. м.
 бизнесс-класс
 «ОЛЬЖИЧИ» Вышгородское 14 км от КП,
7,2 га 60 домов Цена от 2 000 у. е. за кв. м. на участках 0,15 га (земля в аренде).
 эконом класс
 «НОВОБОГДАНОВКА» Бориспольское 32 км от КПП, 100 га
820 коттеджей от 110м.кв. участки 0,О35-0,12 ГА, окончание строительства в 2009
 эконом класс
 «ЯЛИНКА» Варшавское, 25 км от КП, 25 га 196 коттеджей
Цена от 750 у. е. за кв. м + 42 000 у. е.за инфр.,от 100м.кв. на участках 0,12 га.
 эконом класс
 «GRAND VILLAS» Варшавское, 20 км от КП. Цена индивидуально,
домовладения от 120 до 600+ кв. м. на участках от 0,10
 бизнес-класс

30. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
2007- 2008

31. ЦЕНОВАЯ МАТРИЦА
ПРЕМИУМ дороже $700 Б И З Н Е С
Э К О Н О М+ЭКОНОМ
Б И З Н Е С
ПРЕМИУМ
$400 – 700 тыс.
до $200 тыс. $300 - 400 тыс.ЭКОНОМ

32. СТРУКТУРА РЫНКА КГ
Степень готовности
комплексных объектов
Степень готовности
объекта продажи
Стадии реализации проектов
СТРУКТУРА РЫНКА КГ
Сегментация опероторов
По данным компании Build & Live Development

33. СТРУКТУРА РЫНКА КГ
Размер комплексного объекта Удаленность от города
Прогноз роста рынкаЦеновая сегментация рынка 2008
По данным компании Build & Live Development

34. ПОЗИТИВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА КГ
В 2007 ГОДУ ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОГО
КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УВЕЛИЧИЛСЯ НА 44,5%
ПОЯВИЛОСЬ ПОРЯДКА 40 НОВЫХ ПРОЕКТОВ, ОБЩЕЕ
КОЛИЧЕСТВО КОМПЛЕКСНЫХ ОБЪЕКТОВ БОЛЕЕ 100
ЛИДИРУЮЩИЕ ПОЗИЦИИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО
СПРОСА ЗАНИМАЮТ ОДЕССКОЕ, ОБУХОВСКОЕ,
ЖИТОМИРСКОЕ НАПРАВЛЕНИЯ
ЗАЯВЛЕННЫЙ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ОБЪЕМ ПРОДАЖ ПОВЫСИЛСЯ НА
18% И СОСТАВИЛ ОКОЛО 3,9 ТЫС.ЕД. ЖИЛЬЯ

35. ПОЗИТИВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА КГ
В 2008 ГОДУ ОЖИДАЕТСЯ УВЕЛИЧЕНИЕ ДОЛИ
ПОКУПАТЕЛЕЙ ЭКОНОМ СЕГМЕНТА ДО 25-30%
НАИБОЛЕЕ УСПЕШНЫМИ В 2007 ГОДУ СТАЛИ ПРОЕКТЫ,
КОТОРЫЕ РАЗРАБОТАЛИ КОНЦЕПТУАЛЬНО ПРОДУМАННЫЕ
ЦЕЛОСТНЫЕ ОБЪЕКТЫ
15% ОПРОШЕННЫХ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
ГОТОВЫ ПРЕДПОЧЕСТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В КОТТЕДЖНОМ
ГОРОДКЕ КВАРТИРЕ В СТОЛИЦЕ

36. У ПОТРЕБИТЕЛЯ НЕТ ОПЫТА ПРОЖИВАНИЯ В КГ, У
ЗАСТРОЙЩИКОВ НЕТ ДОЛЖНОЙ ИСТОРИИ СТРОИТЕЛЬСТВА
НЕГАТИВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА КГ
ОТСУТСТВИЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ТОЧНОЙ КВАЛИФИКАЦИИ
ПОНЯТИЯ «КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК» И МЕХАНИЗМОВ,
РЕГУЛИРУЮЩИХ СВЯЗАННЫЕ С НИМ ПРОЦЕССЫ
БОЛЬШИНСТВО ЗАСТРОЙЩИКОВ ПРЕДЛАГАЮТ К ПРОДАЖЕ УЧАСТОК
В ПОЛЕ С ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ ВОЗВЕСТИ НА НЕМ КОТТЕДЖ И НЕ
ВКЛАДЫВАЮТ СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ ЭКОНОМ КЛАССА
ВЕДЕТСЯ ПО АМЕРИКАНСКОМУ ПРИНЦИПУ – ДОМ
ПРОСТОИТ 20 ЛЕТ, А ДЕТИ ПОСТРОЯТ СЕБЕ НОВЫЙ

37. РЕАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАЯВЛЕННЫХ КГ ЭКОНОМ-КЛАССА
ОТСТАЕТ ОТ ГРАФИКА, ДИНАМИЧНЫЕ ПРОДАЖИ МОЖНО
НАБЛЮДАТЬ ТОЛЬКО В 25-30% ПРОЕКТОВ
НЕГАТИВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА КГ
ПРОДАЖИ 2008 ГОДА НИЖЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОШЛЫХ ЛЕТ, ПРОЕКТЫ
ВЫВЕДЕННЫЕ НА РЫНОК ДВА ГОДА НАЗАД НАБЛЮДАЮТСЯ
В ПРАЙСАХ ПО ЗАНОВО ПОВЫШЕННЫМ ЦЕНАМ
В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ НЕЛИКВИДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ
ТАК ЖЕ ВЫЗВАНА НЕВЫГОДНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ КГ,
СЛАБО РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ, НЕУДАЧНОЙ
ПЛАНИРОВКОЙ

38. СЕГМЕНТ АКТИВНЫХ ПРОДАЖ ГОРОДСКОЙ ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ (ГЖН) НАХОДИТСЯ В РАМКАХ ОТ
100 000$ ЗА 30-35 М.КВ. ДО 180 000$ ЗА 50 - 75 КВ.М.
ТЕНДЕНЦИИ СМЕЖНЫХ РЫНКОВ
В СВЯЗИ НЕВЫСОКОЙ ДИНАМИКОЙ РОСТА ЦЕН В 3 РАЗА ПОВЫСИЛСЯ
СПРОС НА КВАРТИРЫ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА В КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ
УЛУЧШАЕТСЯ ИНФРАСТРУКТУРА ГОРОДОВ-СПУТНИКОВ СТОЛИЦЫ,
СТИРАЕТСЯ ПСИХОЛОГИЧЕСКАЯ ГРАНИЦА МЕЖДУ КИЕВОМ И
ОБЛАСТЬЮ
ОСНОВНАЯ ДОЛЯ РЫНКА ЧАСНОГО КОТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ПРИХОДИТСЯ НА ГОТОВЫЕ « ПОД КЛЮЧ» ОБЪЕКТЫ ОТ 280 КВ.М.
В 20 КМ ЗОНЕ ПО ЦЕНЕ ОТ 300 ТЫС.$ ДО 400 ТЫС.$

39. ТЕНДЕНЦИИ СМЕЖНЫХ РЫНКОВ
70% ВСЕХ ОПЕРАЦИЙ ПО ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ
С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ БАНКОВСКИХ КРЕДИТОВ НА МАКСИМАЛЬНО
ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ВЫПЛАТ ПО КРЕДИТАМ
СОСТАВЛЯЕТ 2500$ - 3000$ Т.Е. 40-50% СОВОКУПНОГО ДОХОДА
СЕМЬИ
20% СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ В СПЕКУЛЯТИВНЫХ ЦЕЛЯХ
ДОХОДЫ НАСЕЛЕНИЯ НЕ СТАБИЛЬНЫ, ПОКУПАТЕЛЬ
ПРИОБРЕТАЕТ В КРЕДИТ ТОЛЬКО ЛИКВИДНОЕ ЖИЛЬЕ С
ГАРАНТИЕЙ ЕГО ВЫГОДНОЙ ПРОДАЖИ В СЛУЧАЕ НЕВЫПЛАТЫ
КРЕДИТА

40. ПОРТРЕТ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЯ

41. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
НАЛИЧИЕ РЕКРЕАЦИОННОЙ ЗОНЫ НЕ МЕНЕЕ 20-30% ОТ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
НАЛИЧИЕ ВОДОЕМА
УДОБНЫЙ ПОДЪЕЗД
НАЛИЧИЕ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЙ СИСТЕМЫ ГАЗО, ВОДОСНАБЖЕНИЯ,
КАНАЛИЗАЦИИ И ЭЛЕКТРОСЕТИ
КАЧЕСТВО ПОСТРОЙКИ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА МАТЕРИАЛОВ
ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ СЕРВИСА, «ПОСТ- ГАРАНТИЙНОЕ»
СОПРОВОЖДЕНИЕ
ОХРАНА ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА
ЕДИНЫЙ АРХИТЕКТУРНЫЙ И ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ И IT КОММУНИКАЦИИ
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК – ЭТО ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ НА ПРИРОДЕ

42. КАКИЕ МОЖНО СДЕЛАТЬ ВЫВОДЫ?
65-70% ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ХОТЯТ КУПИТЬ
ДОМ В КГ, ЧТОБЫ «ЖИТЬ СЕЙЧАС»
HА РЫНКЕ СФОРМИРОВАЛСЯ ПУЛ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ГОВЫХ К ПОКУПКЕ, НО ОЖИДАЮЩИХ
ОЧЕВИДНЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА
КРИТИЧНЫМ УСЛОВИЕМ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ
ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО ДАЛЬНЕЙШАЯ ЛИКВИДНОСТЬ
В РЕЗУЛЬТАТЕ НЕПРОЗРАЧНОСТИ РЫНКА И ОЦЕНКИ
ЗАСТРОЙЩИКАМИ ПОТЕНЦИАЛЬНОЙ АУДИТОРИИ
КАК 100% ЛОЯЛЬНОЙ СТАТИСТИКА ПО
ПОТЕНЦИАЛЬНОМУ ОБЪЕМУ РЫНКА ЗАВЫШЕНА

43. КАКИЕ МОЖНО СДЕЛАТЬ ВЫВОДЫ?
ФАКТИЧЕСКИ ОТСУТСТВУЕТ НА РЫНКЕ ЭКОНОМ
КЛАСС ГОТОВОГО ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ
СУЩЕСТВУЕТ НЕУДОВЛЕТВОРЕННЫЙ СПРОС НА
МАЛОБЮДЖЕТНЫЕ КОТТЕДЖИ ДО 200-250 ТЫС. $
ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ ОБЪЕКТОВ ПРЕМИУМ СЕГМЕНТА
НЕ СООТВЕТСВУЮТ ИСТИННЫМ ТРЕБОВАНИЯ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ДАННОЙ КАТЕГОРИИ
ПОЛНОСТЬЮ ОТСУТСТВУЕТ НА РЫНКЕ В
СЕГМЕНТЕ ПРЕМИУМ КАТЕГОРИИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ПО ПРОДУКТУ «ДАЧНЫЙ ПОСЕЛОК»

44. ЧЕМ МЫ РАСПОЛАГАЕМ?
УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ РАЗМЕРОМ ОКОЛО 96 ГА НА
РАССТОЯНИИ 21 КМ ОТ КП, ВНЕ СОСТАВА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
УДОБНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ РАЗВЯЗКА, БЛИЗОСТЬ ОТ
ГОРОДА, ПЕРСПЕКТИВНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ
ВОЗМОЖНОСТЬ ПОДКЛЮЧЕНИЯ В МАГИСТРАЛЬНОМУ
ГАЗОПРОВОДУ, ОРГАНИЗАЦИИ ЛОКАЛЬНОГО
ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ЗАТРУДНЕНИЯ С
ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫМИ ЭЛЕКТРОСЕТЯМИ
В ПЛАНАХ СТРОИТЕЛЬСТВО СОБСТВЕННОГО
ПОЛИГОНА ПО УТИЛИЗАЦИИ ТВЕРДЫХ ОТХОДОВ

45. «РЕКОМЕНДАЦИИ»
ЗАКРЕПИТЬ ДОКУМЕНТАЛЬНО ЗА ОБЪЕКТОМ СТАТУС
ПОЛНОЦЕННОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
ДЛЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ РАЗРАБОТАТЬ,СОВМЕСТНО С
НЕСКОЛЬКИМИ БАНКАМИ СХЕМУ ОТСРОЧЕННОГО КРЕДИТОВАНИЯ
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ПЛОЩАДЬ КОТТЕДЖЕЙ НЕ БОЛЕЕ
250 КВ.М, РАЗМЕР УЧАСТКА ОКОЛО 10 СОТОК
СТОИМОСТЬ КОТТЕДЖА ДОЛЖНА БЫТЬ СОПОСТАВИМА
С ЦЕНОЙ 3-К КВАРТИРЫ В СПАЛЬНЫХ РАЙОНАХ СТОЛИЦЫ
Вариант I
РАЗРАБОТАТЬ ПРОЕКТ КГ ЭКОНОМ КЛАССА С ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕМ
В КАЧЕСТВЕ АЛЬТЕРНАТИВНОГО ГОРОДСКОЙ КВАРТИРЕ ЖИЛЬЯ
I ОЧЕРЕДЬ ВЫВОДИТЬ НА РЫНОК НЕБОЛЬШИМ ЧИСЛОМ
ГОТОВЫХ «ПОД КЛЮЧ» ПИЛОТНЫХ ОБЪЕКТОВ, С
ОБЛАГОРОЖЕННЫМИ ПРИДОМОВЫМИ ТЕРРИТОРИЯМИ

46. РАЗРАБОТАТЬ ЗОНИРОВАНИЕ И ИЗОЛИРОВАНИЕ ГОТОВЫХ
ОБЪЕКТОВ ОТ ТЕРРИТОРИИ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЗАСТРОЙКИ
«РЕКОМЕНДАЦИИ»
НА ЭТАПЕ ВЫВЕДЕНИЯ РЕКЛАМНУЮ КОМПАНИЮ СТРОИТЬ НА
ПРИНЦИПАХ АКЦИОННЫХ И БОНУСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
( ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА, ОЗЕЛЕНИЕ И Т.П.)
НА ЭТАПЕ ПРИВЛЕЧИНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ ПОД
СТРОИТЕЛЬСТВО II ОЧЕРЕДИ РЕКЛАМНУЮ КОМПАНИЮ
СТРОИТЬ НА РЕАЛЬНЫХ ФАКТАХ ИЗ ЖИЗНИ НОВОСЕЛОВ
ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ УДЕЛИТЬ ВОПРОСАМ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ
ЧИСТОТЫ И УЧАСТИЮ В РЕЙТИНГАХ НА ПРЕДМЕТ КАЧЕСТВА
ОБЕСПЕЧИТЬ ЖИЛЬЦАМ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ГОРОДСКИХ
ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ И ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
Вариант I

47. «РЕКОМЕНДАЦИИ»
НЕ ОФОРМЛЯТЬ ЗА УЧАСТКОМ ПОД ЗАСТРОЙКУ
СТАТУС НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
ДЛЯ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ, ПРИ УЧАСТИИ «ИЗВЕСНЫХ»
АРХИТЕКТОРОВ И ДИЗАЙНЕРОВ РАЗРАБОТАТЬ ЕКСЛЮЗИВНУЮ
КОНЦЕПЦИЮ ДАЧНОГО «SPA- КУРОРТА» ПОД КИЕВОМ
ВОЗМОЖНА ОРГАНИЗАЦИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КГ
ФИЛИАЛА ИЗВЕСТНЫХ ЗАПАДНЫХ
ПРОФИЛАКТИЧЕСКИХ КЛИНИК
ЗА НЕИМЕНИЕМ ПРИРОДНЫХ РЕКРЕАЦИОННЫХ ЗОН ДЛЯ
АКТИВНОГО ОТДЫХА ПОЗИЦИОНИРОВАТЬ ПОСЕЛОК КАК
МЕСТО ОТДЫХА «СИБАРИТОВ»
Вариант II
ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ УДЕЛИТЬ LAND-DEVELOPMENT,
ЛАНДШАФТНОМУ ДИЗАЙНУ, ИСКУССТВЕННЫМ ВОДОЕМАМ И Т.Д.

48. «РЕКОМЕНДАЦИИ»
ПАКЕТ КОММУНИКАЦИЙ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕН В
УСЕЧЕННОМ ИЛИ АВТОНОМНОМ ВИДЕ
НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЬ РЕКЛАМНУЮ КАМПАНИЮ НА
«ЗВЕЗДНОСТИ» ПРИГЛАШЕННЫХ В ДЕВЕЛОПЕРСКУЮ КОМАНДУ
СПЕЦИАЛИСТОВ
К МОМЕНТУ РЕАЛИЗАЦИИ ПЕРВЫХ ЖИЛЫХ
ОБЪЕКТОВ ПОДГОТОВИТЬ К РАБОТЕ
КЛЮЧЕВУЮ ЧАСТЬ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Вариант II
ОДНОВРЕМЕННО В РЕКЛАМНОЙ КАМПАНИИ ПРОДВИГАТЬ
БУДУЩИЕ УСЛУГИ «SPA- ИНФРАСТРУКТУРЫ» КУРОРТНОГО
ГОРОДКА
РАЗМЕР ОБЪЕКТОВ ОТ 300 КВ.М. УЧАСТКИ ОТ 15 СОТОК, КАЖДОМУ
ОБЪЕКТУ ОБЕСПЕЧИТЬ ПРИВАТНОСТИ И ИЗОЛИРОВАННОСТЬ
ОТ ВНЕШНЕЙ С РЕДЫ