2. В Красноярске составили рейтинг самой дорогой
недвижимости: квартиры и коттеджи
Красноярский журнал «Деловой квартал» составил рейтинг самого дорогого городского
жилья. В Топ-50 вошли коттеджи и квартиры, находящиеся на территории города. Оценивали
жилье риелторы и застройщики. Больше половины из попавших в рейтинг — коттеджи,
расположенные в пригороде.
Элитные квартиры, как правило, «прописаны» в центре города или Академгородке. Верхняя
планка рейтинга перевалила за 100 млн рублей, нижняя не дотягивает до 10 млн рублей.
3. САМОЕ ДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ
КРАСНОЯРСКА
Самая дорогая квартира в центре
Красноярска (Урицкого, 31-152кв. м)-
38млн рублей; (Мира, 52а-315 кв. м)-
30млн рублей; (Ленина, 36-159кв. м)-
26,5млн рублей.
Аналитики отмечают, что богатые
красноярцы изменили предпочтения —
все чаще они покупают жилье в
элитных коттеджных поселках.
90 тыс. руб. стоимость кв. м элитной
квартиры в Красноярске
135 тыс. руб. стоимость кв. м в элитном
коттеджном поселке в Красноярске
4. Малый список элитных квартир
Квартира Красная площадь
20 млн руб. общая стоимость объекта188 кв. м общая площадь объекта109 кв. м жилая площадь объекта,7 этаж в 9-
этажном доме,4 комнаты Индивидуальный проект. 2 ванных комнаты. Материал стен — кирпич. Есть закрытый подземный
паркинг на 2 машиноместа. Охраняемый двор, шлагбаум, видеонаблюдение. Рядом вся необходимая инфраструктура.
Квартира Академгородок
19 млн руб. общая стоимость объекта228 кв. м общая площадь объекта139 кв. м жилая площадь объекта,7 этаж в 8-
этажном доме,5 комнат Материал стен — кирпич. Закрытый подземный паркинг на 1 машиноместо. Видеонаблюдение
двора, подъезда. В доме есть консьерж. Детская площадка, рядом лес.
Квартира Академгородок, 12А
18 млн руб. общая стоимость объекта420 кв. м общая площадь объекта178 кв. м жилая площадь объекта,7 этаж в 9-
этажном доме5 комнат Квартира индивидуальной планировки. Есть нежилое помещение, предназначенное под каминный
зал, спортзал, сауну. В квартиру три санузла, две кухни, встроенная мебель.
Квартира ул. Авиаторов, 29
15 млн руб. общая стоимость объекта366,3 кв. м общая площадь объекта250 кв. м жилая площадь объекта,11 и 12 этажи
(двухуровневая квартира)4 комнаты Подземный автопаркинг с 2 машиноместами на квартиру. Благоустроенная
придомовая территория. Рядом вся необходимая инфраструктура.
ул. Софьи Ковалевской, 2Д
11,5 млн руб. общая стоимость объекта160 кв. м общая площадь объекта100 кв. м жилая площадь объекта,6 этаж в 10-
этажном домеМатериал стен — кирпич. Закрытый паркинг с 2 машиноместами на квартиру. Система видеонаблюдения.
Благоустроенная придомовая и дворовая территория.
5. В рейтинге самого дорогого жилья, составленном «ДК», городских апартаментов в разы
меньше, чем объектов, расположенных в коттеджных поселках. Новых жилых комплексов с
эксклюзивными, крупноформатными квартирами в Красноярске мало. Костяк этого
сегмента составляют переделанные в 90-е«хрущевки» и «сталинки», расположенные в
центре города (ул. Перенсона, ул. Урицкого и др.). Как правило, это совмещенные в одну
две или три квартиры, по качеству ремонта и площадям они не уступают
крупномасштабным вариантам в новых домах.
Наиболее дорогие, по оценкам аналитиков, «первичные» квартиры находятся в
нескольких жилых комплексах: «Лазурный»; «Северные ворота»; «Фрегат NEO»
6. •1) «Лазурный» (компания
«Монолитхолдинг») «Лазурный» состоит из двух зеркально
расположенных 10-этажных домов, в каждом
из которых по 220 квартир. Как поговаривают
разные заинтересованные лица, он был
запланирован «как эксклюзивный жилой
комплекс, «сердце Взлетки».
Изнутри: возведены дома на основе
монолитного каркаса, внутренние стены
изготовлены из пенобетона, наружные —
из кирпича. В квартирах итальянские
радиаторы отопления, огромные окна-
стеклопакеты, индивидуальные системы
кондиционирования
Две подземные парковки в общей сложности
на 533 парко-мест.
7. Квартиры в «Лазурном» — планировки, цены
В жилом комплексе представлены квартиры от одно-
до пятикомнатных с возможностью свободной планировки, так как
межкомнатные перегородки в квартирах сделаны из гипсокартона.
Сдаются квартиры с получистовой отделкой
Цены на квартиры в «Лазурном»:
Все квартиры расположенные на 2 и 3 этажах — 44 000 руб. за м2
на 4-6 этажах — 46 000 руб./м2
на 7 этаже и выше — 48 000 руб/ м2
В цену квартиры входит пользование подземной парковкой на весь
период проживания в комплексе.
Таким образом, купить квартиру в «Лазурном», самую маленькую,
на 2-3 этаже обойдётся более чем в 3 млн. рублей. квартиры
в «Лазурном» далеко не для каждого, этот жилой комплекс
с претензией на звание элитного жилья. В пользу этого говорит
всё — престижное расположение («сердце» Взлётки), габариты
квартир, ну и, конечно же, цены.
В противовес этому явная нехватка чистого воздуха,
многочисленные строительные площадки вокруг. Что касается
качества самого дома, особо похвалить застройщика не за что —
материалы отделки дешевые, качество отделки тоже оставляет
желать лучшего.
9. Характеристика жилого дома
Жилой дом строится в две очереди.
Многоэтажный жилой дом № 1 на 216 квартир (общей площадью – 17866,28 кв.м.) со встроенными нежилыми
помещениями (офис и ТСЖ с лифтерной) с полным инженерным обеспечением и мусоропроводом, состоит из
4-х блок-секций (подъездов): 16-17 этажной угловой блок-секции в изделиях 97 серии с монолитной вставкой,
двух 14-этажных рядовых крупнопанельных блок-секций в изделиях 97 серии и 14-этажной угловой
крупнопанельной блок-секции в изделиях 97 серии.
Типы и площади помещений
32 квартиры однокомнатные трех типов от 40,1 кв.м. до 50,65 кв.м.;
70 квартир двухкомнатных восьми типов от 66,41 кв.м. до 78,06 кв.м,
112 квартир трёхкомнатных двадцати типов от 79,13 кв.м.до 284,31 кв.м.
Встроенное нежилое помещение офиса общей площадью 170,67 кв.м.;
Помещение ТСЖ с лифтерной общей площадью 77 кв.м.
Одноэтажное нежилое здание (в железобетонном сборном исполнении) площадью 59,38 кв.м. – трансформаторная
подстанция УПК – 42-1000.
12. ПОСТРОЕН ПО СМЕШАННОЙ ТЕХНОЛОГИИ
9-ти этажные блок-секции – монолитно-кирпичный каркас; 6-ти и 7-ми этажные
блок-секции – кирпичная технология конструктива
Блок-секция. В отличие от I, II очередь комплекса состоит из семи блок-секций
переменной* этажности, построенных по смешанной технологии: монолитно-
кирпичного и кирпичного домостроения. Это позволило достаточно свободно
подходить к планировке внутреннего пространства.
Кирпичная кладка. Современный кирпич — это признанный лидер в
строительстве многоэтажных домов с точки зрения и симпатий потребителя, и
теплосбережения, и экологии.
Буронабивные сваи. На сегодняшний день это наиболее «гуманный» для
окружающих вид свайного фундамента (при этом заметно более дорогой), а его
надежность и устойчивость к высоким нагрузкам (в том числе сейсмическим) —
на самом высоком уровне!
Фасадное остекление Полное фасадное остекление лоджий и балконов не
только придает архитектуре комплекса современности и даже футуристичности,
но и значительно снижает количество шума и пыли в доме
13. ВЕСОМЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
Замкнутое защищенное пространство, обеспечивающее безопасность,
которая, в свою очередь, раскрывает дополнительные возможности: во дворе
комплекса располагаются качественные архитектурные и ландшафтные
изделия и элементы
Высокое качество всех характеристик: от квартир и мест общего пользования
до дворовой территории, службы консьержей, специалистов Управляющей
компании;
Уникальный архитектурный облик
Лифты класса «OTIS» как и в I очереди комплекса. Не взирая на
относительную низкоэтажность II очереди (6 этажей), застройщик обеспечил
наличие в каждом подъезде такого лифта, а также механического подъемника
для инвалидов.
14.
15. В каждом из приведенных комплексов только 2-3 квартиры, которые можно
квалифицировать как «элитные», остальные по параметрам больше подходят под
«бизнес-класс» или «жилье высокого уровня комфортности».
Наиболее дорогие объекты жилой недвижимости Красноярска расположены в
коттеджном поселке Сосны. Так, отдельный дом вместе с гаражом и земельным
участком общей площадью 800 кв. м здесь продают за 108 млн руб. Коттедж меньшей
площади — 620 кв. м — стоит 85 млн руб.
В пятерке еще два дома в коттеджном поселке Удачный: за 75 и 65 млн руб.
Апартаменты в 116 кв. м с земельным участком и гаражом (общая площадь объекта 329
кв. м) в Соснах стоят 50 млн руб. Самая дорогая квартира в городе (250 кв. м на ул.
Урицкого) предлагается за 38 млн руб.
16. Коттеджный комплекс «Сосны» -
изящное очарование роскоши
Коттеджный комплекс «Сосны» - изящное очарование роскоши.
Коттеджный поселок «Сосны» класса de luxe находится в одном из
самых живописных мест Красноярска, в реликтовом сосновом лесу на
левом берегу величественной реки Енисей. Сосны на территории
поселка создают неповторимый микроклимат — не случайно
коттеджный комплекс получил такое название.
В «Соснах» полностью решена проблема безопасности проживающих
— территория поселка круглосуточно охраняется профессионалами,
использующими в работе самые совершенные технические средства.
17.
18. Общая площадь поселка 19 гектар. Его территория разбита на 60 земельных участков
преимущественно прямоугольной формы площадью от 0,18 до 0,27 га. При строительстве
учитывался уникальный природный ландшафт местности, на участках сохранены лесные
деревья.
Для жителей поселка построен и запущен в эксплуатацию комплекс, включающий магазин,
аптеку, мойку для автомашин, ресторан, прачечную и химчистку, помещение для охраны.
В комплексе также размещается администрация и служба эксплуатации поселка,
обеспечивающая бесперебойную работу инженерных коммуникаций и уборку территории,
создающая жителям максимальный комфорт проживания.
19. Жилой комплекс «Микрорайон
«Удачный»
Это жилой комплекс нового поколения, не имеющий аналогов на
красноярском рынке недвижимости. Инновационный подход к
планированию территории, современные технические решения,
оригинальные проекты домов позволят удовлетворить потребности
даже самых взыскательных покупателей и почувствовать вкус
утонченной жизни.
К продаже предлагаются таунхаусы площадью 120, 150 и 190 кв.м. с
отдельным входом и прилегающим земельным участком от 1 до 2
соток. Предусмотрены гаражи и парковочные места для
автотранспорта.
20. Таунхаусы
1) «Монплезир» (120 кв.м)
Уникальный архитектурный проект с оригинальной отделкой
фасада и изящными балюстрадами. Наличие декоративных
деталей, их продуманный стиль придают домам неповторимую
индивидуальность и выразительность.
Тип дома: монолитно-кирпичный
Наружные стены: кирпичные многослойные
Фундаменты дома: свайные
Теплоснабжение: локальные элкетроконвекторы
Водоснабжение: установка квартирных стояков холодного и
горячего водоснабжения, узла учета водопотребления
Этажность: 2-этажные
Планировка: свободная
21. 2) Таунхаус «Бельфлер» (150 кв.м)
Архитектурный проект выполнен во всегда актуальном
классическом стиле. Строгие линии фасада, большая
поверхность остекления, благодаря которой создается
ощущение дополнительного пространства, придают особую
выразительность облику дома.
Тип дома: монолитно-кирпичный
Наружные стены: кирпичные многослойные
Фундаменты дома: свайные
Теплоснабжение: локальные элкетроконвекторы
Водоснабжение: установка квартирных стояков холодного и
горячего водоснабжения, узла учета водопотребления.
Этажность: 2-этажные
Планировка: свободная
Гараж для 1-го автомобиля
22. 3) Таунхаус «Лоренция» (190 кв.м)
В этом большом доме смогут с комфортом
разместиться несколько поколений семьи.
Отличительная особенность проекта – большой
остекленный эркер на втором этаже, благодаря
которому внутреннее помещение становится более
светлым и просторным.
Тип дома: монолитно-кирпичный
Наружные стены: кирпичные многослойные
Фундаменты дома: свайные
Теплоснабжение: локальные элкетроконвекторы
Водоснабжение: установка квартирных стояков
холодного и горячего водоснабжения, узла учета
водопотребления
Этажность: 2-этажные
Планировка: свободная
Гараж для 1-го автомобиля.
23. Квартиры
Учитывая востребованность и универсальность квартир небольшой
площади, к продаже предлагаются квартиры площадью 60, 90, 100,
110 и 150 кв.м.
Каждая квартира имеет свободную планировку, что позволяет
организовать пространство по собственному вкусу и максимально
комфортно для проживания.
Одноподъездные корпуса объединены встроенно-пристроенным
паркингом в стилобатной части домов, где расположены парковочные
места для автомобилей. В каждом подъезде функционируют лифты.
24. Инфраструктура микрорайона
«Удачный»
Жители «Удачного» уже пользуются детскими и спортивными
площадками, кортом, прогулочными зонами, посещают мини-зоопарк.
Все необходимое для комфортной жизни расположено в шаговой
доступности. На первых этажах шести- и семиэтажных домов уже
готовы площади под детский сад, аптеку, салон красоты, отделение
банка.
В торгово-развлекательном центре на площади около 4700 кв.м.
расположатся помещения для отдыха и развлечений: бутики
известных брендов, супермаркет, фитнес-центр, студия детского
творчества и др. Этот многофункциональный комплекс станет
объектом важной социальной значимости не только для «Удачного»,
но и в целом для Красноярска.
25. Все это позволяет жителям «Удачного» одновременно
наслаждаться и жизнью на природе, и привычным
городским комфортом.
26. «СЕРЕБРЯНЫЙ БОР» - коттеджный
поселок рядом с Николаевской
сопкой
Коттеджный поселок "СЕРЕБРЯНЫЙ БОР" построен в живописном
месте в зеленой зоне между Сибирским Федеральным Университетом
и совхозом Октябрьский, недалеко от Николаевской сопки.
Прекрасный вид, экологически чистый район и одновременно
близость к транспортным магистралям и центру города делают его
особенно привлекательным
27. Поселок рассчитан на 49 коттеджей и несколько таунхаусов. Строительство
велось силами единого застройщика. Инвесторам предлагается несколько типов
домов, вариантов отделки фасадов и возможность индивидуальной планировки
каждого дома.
Площади коттеджей: от 220 м2 до 600 м2.
В качестве основного строительного материала выбран проверенный временем и
сибирским климатом кирпич. Поселок подключен к городским сетям
водоснабжения и канализации, а бесперебойное электроснабжение поселка
обеспечивают две закольцованные между собой подстанции. Территория вокруг
коттеджей выложена брусчаткой, а в качестве дорожного покрытия использован
бетон.
На въезде в поселок разместится небольшой магазин, кафе, аптечный пункт и
медкабинет, помещение для дневного пребывания детей, офис кондоминиума.
28. Главным украшением и «изюминкой» поселка является лес, бережно
сохраненный жителями. План расположения коттеджей разрабатан с учетом
природного ландшафта, с тем, чтобы ни одно дерево не пострадало.
Именно этим объясняется варьирование площади земельных участков от 9
до 14 соток в зависимости от места расположения дома.
29. Коттедж стоимость 33млн.
Коттедж расположен на улице Живица на
одном из лучших участков в поселке: здесь
нет привычного для поселка уклона, есть
ухоженный газон и место для
бани/беседки/детской площадки.
Естественно, на участке сосны.Проект дома
изменен: гараж "вынесен" за пределы
дома(он пристроен с западной стороны). На
первом этаже дома расположены
гостиная+кухня, гардероб и подсобные
помещения, 2-й этаж - зона тишины для
хозяев дома: здесь спальня и кабинет, На
третьем этаже - детские спальни. Все
комнаты большие и светлые. Имеют выходы
в гардеробы и сан.узлы. Дизайн от
Виинапуу. Дом в отличном состоянии.
Площадь дома 300 кв.м. + гараж, земельный
участок 13 соток.
30. Коттеджный поселок «Горный»
В Сосновом бору неподалеку от центра Красноярска находится новый
микрорайон, где располагается коттеджный поселок Горный,
представляющий собой современный частный комплекс с
благоустроенными коттеджами и развитой внутренней
инфраструктурой.
Дома к поселке Горный были построены в начале 2000-х годов, но
не смотря на это сейчас еще имеются участки на которых ведется
строительство коттеджей. Также имеется ряд предложений по
продаже земли и коттеджей в данном микрорайоне
31. В поселке Горный в Красноярске насчитывается около 200
коттеджей и земельных участков, построенных собственниками,
поэтому единой концепции в архитектуре поселка не наблюдается.
Размеры земельных участков собственников коттеджей
варьируются в пределах от 10 до 20 соток.
Функции управляющей компании коттеджного поселка
осуществляет товарищество собственников жилья.
По данным агентства недвижимости Посал на осень 2010 года,
стоимость земли в поселке Горный под индивидуальное
строительство коттеджа, составляла от 400 тысяч до 1 миллиона
рублей. А стоимость готовых владений составляет от 15 до 50
миллионов рублей. Площадь продаваемых коттеджей в
Красноярске в поселке Горный составляет от 300 до 617
квадратных метров.
