Een betaalbare woning voor iedereen. Dit is het uitgangspunt , streefdoel en debat voor het aanstaande vastgoedcongres georganiseerd te Oostende. Meer als 1500 vastgoedmakelaars tekenen present op deze infodag met talrijke workshops.

1. PERSBERICHT
21 november 2013
PERS – Dajo Hermans
0478/84 42 45 - dajo.hermans@cib.be
CONFEDERATIE VAN IMMOBEROEPEN (CIB VLAANDEREN) VRAAGT OVERHEID OM JONGE GEZINNEN BIJ TE
SPRINGEN VIA STARTERSLENINGEN, WOONBONUS EN VERLAGING REGISTRATIERECHTEN
GEZINNEN MOETEN AANKOOP EERSTE, EIGEN WONING STEEDS VAKER UITSTELLEN
Het aantal jonge gezinnen dat de aankoop van hun eerste, eigen woning verplicht moet uitstellen,
is de laatste tijd gevoelig toegenomen. Drie op vier vastgoedmakelaars stelt dit dagelijks in de
praktijk vast. CIB Vlaanderen, de Vlaamse Confederatie van Immoberoepen, wijst de
beleidsmakers dan ook op de noodzaak om bij de evaluatie van het Vlaamse woonbeleid in 2014
zwaar in te zetten op het ondersteunen van jongeren die hun eerste woning nog moeten
verwerven. In aanwezigheid van meer dan 1000 Vlaamse vastgoedmakelaars wordt deze
boodschap morgen overgemaakt aan diverse toppolitici tijdens het grootste vastgoedcongres van
het land.
74 procent van de vastgoedmakelaars ziet het aantal verkopen dat niet kan doorgaan gevoelig
toenemen, omdat de potentiële kopers problemen ondervinden om een lening te verkrijgen. In het
merendeel van de gevallen gaat het om jongeren of om kopers die hun eerste woning willen
aanschaffen. Dat blijkt uit een recente sectorbevraging, die de vinger legt op één van de grootste
problemen op onze woningmarkt.
Als vertegenwoordiger van de Vlaamse vastgoedmakelaardij schaart CIB Vlaanderen zich echter
achter de voorzichtige kredietverstrekking van de banken, die cruciaal is om de stabiliteit op de
vastgoedmarkt te garanderen. Wel stelt de sector vast dat kopers een almaar langere
aanloopperiode nodig hebben om een woning te kunnen kopen. Zeker nu het aandeel van de eigen
inbreng belangrijker wordt. Zonder die eigen inbreng lukt het voor 42 procent niet, zo blijkt uit de
antwoorden van de bevraagde makelaars.
Startersleningen
CIB Vlaanderen – voluit Confederatie van Immoberoepen Vlaanderen, dat is de Vlaamse vastgoedmakelaardij. Met 1.400 leden en een
vertegenwoordiging in meer dan de helft van alle Vlaamse vastgoedkantoren, zijn we de meest representatieve beroepsvereniging van
vastgoedmakelaars. Naast vastgoedmakelaars vinden ook vastgoedbeheerders, -promotoren en –experten onderdak bij CIB Vlaanderen.
Net zoals iedereen die in bedrijfsvastgoed en toeristisch vastgoed actief is.
CIB Vlaanderen vzw • Kortrijksesteenweg 1005 • 9000 Gent • 09 222 06 22 • info@cib.be • www.cibweb.be

2. Precies daarom schuift CIB Vlaanderen een aantal pistes naar voren, die het mogelijk moeten maken
dat solvabele gezinnen nog steeds toegang krijgen tot de woningmarkt. Meest opmerkelijke voorstel
dat op tafel wordt gelegd, is dat van de starterslening, een concept dat uit Nederland komt
overgewaaid. Daarbij gaat het om een lening van de overheid, die voor een beperkt bedrag
tussenbeide komt om de aankoop alsnog mogelijk te maken.
Concreet: voor de aankoop van een woning van 200.000 euro waarvoor de koper slechts 180.000
euro kan lenen, zou de overheid het verschil van 20.000 euro kunnen voorschieten om zo de
aankoop mogelijk te maken. In het sectorvoorstel wordt de terugbetaling van de starterslening
begonnen na een periode van drie jaar, over dezelfde periode van de reguliere lening en aan
dezelfde intrestvoet.
Daarmee wil de sector ook inbreken in het huidige systeem van de sociale leningen. Daarbij staat de
overheid vandaag in voor de volledige lening en dat aan een laag tarief. Daardoor is het vrij
kostenintensief en maakt slechts een beperkt aantal mensen er aanspraak op. Precies daar wil de
sector op inspelen: bij de startersleningen zou er slechts een zeer beperkt bedrag worden
voorgeschoten en zouden meer mensen in aanmerking komen. Zo kan ook de gemiddelde jonge
tweeverdiener die vandaag over onvoldoende eigen inbreng beschikt om een lening te verkrijgen,
nog steeds een woning kopen.
Moment van aankoop
Naast dit voorstel pleit CIB Vlaanderen ook voor een hervorming van de woonbonus, volledig gericht
op jonge gezinnen. Door het aftrekbare bedrag vooral in de eerste tien jaar van de lening zo hoog
mogelijk te maken, moet een Vlaamse woonbonus een veel directer verschil maken bij de aankoop
van een woning.
Tot slot dringt de sector aan op een verlaging en vereenvoudiging van de registratierechten. Zo kan
de fiscale druk op het moment van aankoop afnemen. Want wie vandaag in Vlaanderen iets koopt,
moet daar al vlug een kost van 13,4 procent bijtellen door diverse belastingen, waaronder de
registratierechten. In het buitenland ligt dat bedrag ruim 8 procent lager.
Lees het volledige CIB-memorandum in bijlage.
Praktisch
Vastgoedcongres op vrijdag 22 november om 11.30 uur (centrale sessie) in het Kursaal van Oostende.
Voor meer persinfo kan je terecht bij woordvoerder Dajo Hermans op het nr. 0478/84 42 45 of via
dajo.hermans@cib.be.
CIB Vlaanderen – voluit Confederatie van Immoberoepen Vlaanderen, dat is de Vlaamse vastgoedmakelaardij. Met 1.400 leden en een
vertegenwoordiging in meer dan de helft van alle Vlaamse vastgoedkantoren, zijn we de meest representatieve beroepsvereniging van
vastgoedmakelaars. Naast vastgoedmakelaars vinden ook vastgoedbeheerders, -promotoren en –experten onderdak bij CIB Vlaanderen.
Net zoals iedereen die in bedrijfsvastgoed en toeristisch vastgoed actief is.
CIB Vlaanderen vzw • Kortrijksesteenweg 1005 • 9000 Gent • 09 222 06 22 • info@cib.be • www.cibweb.be