Google Ads untuk Properti Dokumen ini memberikan informasi tentang pemasaran properti dengan Google Ads. Topik utama yang dibahas adalah cara membuat kampanye iklan Google Ads untuk properti, termasuk pengaturan kampanye, jenis kampanye, penargetan geografis dan bahasa, serta tips untuk memulai kampanye iklan Google Ads."

1. Google Ads For Property
Pamuji (0811 1616 123 ), email : p4mu71@gmail.com , website : www.facebook.com/pamuji.me

2. Pamuji
Pendidikan :
§ STM Telkom Purwokerto
§ Teknik Elektro Telekomunikasi, ISTN Jakarta
Course :
• Contact Center Certified Manager
• Project Management Professional (PMP)
• Google Design Sprint
Facebook : facebook.com/pamuji.me
Instagram : pamuji.ig
Fan Pages : max3land
HP/WA : 0811 1616 123
Email : p4mu71@gmail.com
Pekerjaan;
§ Digital Marcomm di Internet Service Provider (ISP)
§ Developer dengan 8 proyek Perumahan
§ Praktisi Digital Marketing & Trainer

3. Memasarkan Properti dengan Google …
1. Google My Business
2. Membuat website :
• Berbayar (Wordpress, web builder)
• Gratis (wix, canva, FB canvas)
3. Research Kata Kunci (keywordtool.io, keyword planner, ubersuggest)
4. Google Ads (Search)

4. Off-line vs On-line
Di tempat yang tepat pada waktu yang tepat
• Besarnya investasi biaya pemasaran online setiap produk tergantung pada banyaknya pencarian “kata kunci” di setiap
waktu.
• Pencarian “kata kunci” ini disebabkan karena adanya kebutuhan dari calon pelanggan yang ingin mendapatkan info lebih,
hal tersebut bisa terjadi karena iklan online ataupun adanya "dorongan" kampanye offline (surat kabar, televisi, radio,
pamflet, banner, dll)
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 4

5. Pentingnya Mesin Pencari
Apa yang dilihat pertama kali tidak selalu yang terbaik!
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 5

6. The Funnel : See – Think - Do
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 6

7. Dimana Audien Anda ?
Contoh : Perumahan
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 7

8. Saluran Pemasaran dan Audien
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 8

9. Apa itu Google Ads ?
Google Ads adalah platform untuk mengelola iklan digital :
• Di halaman pencarian Google
• Di mitra mesin pencari Google
• Di Jaringan Display Google
• Di Gmail
• Di YouTube
• Di Aplikasi ponsel cerdas
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 9

10. Apa itu Google Ads ?
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 10

11. Apa itu Google Ads ?
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 11

12. Apa itu Google Ads ?
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 12

13. Apa itu Google Ads ?
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 13

14. Apa itu Google Ads ?
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 14

15. Apa itu Google Ads ?
SEO
Search Engine Optimization
VS SEA
Search Engine Advertising
“Gratis” Berbayar
Visibilitas berkelanjutan Visibilitas tergantung pada anggaran
Pengaturan Lama Lebih cepat diatur
Tidak ada jaminan hasil Hasil "Dijamin"
Lambat Hasil dapat segera dilihat
Tidak jelas Sangat tepat sasaran
Penargetan geolinguistik yang rumit Penargetan geolinguistik yang fleksibel
Rumit dalam mengendalikan pesan Pesan dapat dikendalikan
Penyesuaian parameter yang panjang dan rumit Penyesuaian lebih mudah tanpa ada parameter rumit
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 15

16. Keuntungan SEA
§ Anggaran iklan dapat dikendalikan
§ “Cepat” dalam mengimplementasikan
§ Kampanye iklan dapat diukur dengan adanya laporan
§ Hasil yang hampir seketika
§ Penagihan biaya iklan per klik
§ Penargetan Tepat Sasaran (kata kunci / bahasa / wilayah geografis)
Kekurangan :
• Sederhana dalam penampilan, tetapi rumit dalam praktik
• Hasilnya tergantung pada lebih dari 120 parameter yang berbeda, dan semuanya saling tergantung
• hasilnya tergantung pada parameter-parameter yang tidak dapat dikendalikan: anggaran pesaing,
algoritma Google,
• Membutuhkan anggaran yang signifikan agar berkinerja baik di industri yang kompetitif
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 16

17. Ad Words : Bagaimana cara kerjanya?
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 17

18. Dasar-dasar
• User memasukkan kata kunci di Google:
• Google akan mencari perusahaan mana yang membeli kata
kunci ini.
• Jika lebih dari satu perusahaan bersaing, pelelangan akan
diaktifkan dan iklan akan diberi peringkat berdasarkan kiteria
berikut:
1. Bid Amount : Jumlah maksimum yang bersedia
dibayarkan oleh setiap pengiklan untuk satu klik melalui
kata kunci ini.
2. Quality Score : Relevansi teks iklan dan halaman
website dengan kata kunci.
3. Format of the ad : Keunggulan iklan berkat ekstensi
(tautan situs, nomor telepon, dll.).
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 18

19. Sistem Lelang
Quality Score x CPC Maximum = Ad Rank
Relevance Bid Ranking
Tergantung pada lebih dari
120 parameter yang berbeda
Ditentukan oleh
pengiklan atau agensi
Perhitungan ini dilakukan dalam hitungan milidetik untuk setiap
permintaan!
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 19

20. Quality Score
Tingkat kualitas dihitung terutama berdasarkan unsur-unsur berikut:
§ Historical clickthrough rate (CTR)
§ Relevansi antara Kata Kunci – Iklan – Landing Page
§ Tinjauan (review) dari landing page (kecepatan akses, kemudahan navigasi halaman web, dll)
§ Tingkatan kualitas rata-rata pesaing langsung
§ Kualitas ekstensi iklan
§ Struktur & Segmentasi kampanye / grup iklan
§ …. puluhan parameter tambahan lainnya
Tingkatan kualitas bervariasi dari 1 hingga 10:
• Dari 0 ke 4 : kualitas sangat buruk, berdampak negatif pada keseluruhan akun
• Dari 5 ke 6 : kualitas rata-rata, kemungkinan akan ada peningkatan
• Dari 7 ke 10 : kualitas tinggi, berdampak positif pada seluruh akun!
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 20

21. Bid Quality Score Prominence Ranking Position
2 $ HIGH HIGH 20 1
3 $ HIGH LOW 15 2
1 $ MEDIUM MEDIUM 8 3
4 $ LOW LOW 5 4
BISMA
NURUL
ZAKY
HENDRA
Posisi
Sistem lelang: belum tentu orang yang paling tinggi menawarkan nilai Bid akan muncul paling tinggi!
Catatan: semakin banyak pesaing, semakin mahal harga per klik!10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 21

22. Dampak terhadap real CPC
𝐶𝑃𝐶=​ 𝑃 𝑒𝑟𝑖𝑛𝑔𝑘𝑎𝑡 𝐼𝑘𝑙𝑎𝑛 𝑃𝑒𝑠𝑎𝑖𝑛𝑔/ 𝑄𝑢𝑎𝑙𝑖𝑡𝑦 𝑆𝑐𝑜𝑟𝑒 𝑆𝑒𝑛𝑑𝑖𝑟𝑖
+0,01$
CPC max
Quality
Score
Ad Rank Position
4 $ 1 4 4
3 $ 3 9 2
2 $ 6 12 1
1 $ 8 8 3
Apa yang akan saya bayar:
9 (Peringkat pesaing di bawah
saya)
DIBAGI DENGAN
6 (Angka Mutu saya)
SAMA DENGAN 1,5 $ + 0,01 $
1,51 $ CPC Akhir
à Penting untuk memperhatikan tingkat kualitas dari kata kunci!
à Jika nilai real CPC lebih besar dari nilai Max CPC maka Iklan tidak akan ditampilkan. Jadi, Anda harus
menaikan nilai tawaran!
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 22

23. Ringkasan
Untuk setiap permintaan di Google:
1. Google akan menghitung peringkat iklan dan posisi potensial dari semua pesaing yang
memenuhi syarat.
Tergantung pada : CPC Maksimal, Tingkatan Kualitas, Keunggualan
2. Google akan menghitung CPC aktual untuk menentukan harga masing masing posisi, dan
ditampilkan atau tidak nya iklan bergantung pada CPC maksimal.
Tergantung pada : Peringkat pesaing langsung 1 level dibawahnya, Quality Score, CPC Maksimal
Jika nilai CPC Maksimal lebih kecil dari nilai real CPC, iklan (mungkin)
akan ditempatkan posisi lebih rendah atau tidak ditampilkan sama
sekali!
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 23

24. Struktur dan Elemen

25. Sebelum membangun kampanye Iklan anda
1. Menentukan tujuan!
2. Apakah Anda mengenal audiens Anda?!
3. Di wilayah geografis manakah Anda akan beriklan?!
4. Produk apa yang akan Anda promosikan?!
5. Apa nilai jual unik Anda?!
6. Berapa anggaran yang bisa Anda alokasikan?!
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 25

26. Ingatlah selalu:
Berada dekat dengan calon
pelanggan sejak mereka ada
‘kebutuhan’
Jenis: Kata kunci, lokasi, audien,
aplikasi, saluran YouTube
Tampilkan iklan adalah
jawaban terbaik untuk
permaslahan mereka
Jenis: teks, ekstensi,
banner, video, ...
Arahkan ke halaman yang akan
membuatnya menjadi pelanggan.
Jenis: Halaman utama, halaman
produk, halaman deskriptif,
halaman perbandingan, dll
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 26

27. KAMPANYE

28. Pengaturan Kampanye
• Network Types: Search Network / Display Network / Shopping / Video
• Devices: Computers / Mobiles / Tablets
• Geographical areas: targeting by Countries / Regions / Provinces / Cities or Targeting by radius.
• Language(s): Audiences targeted language
• Bid strategy: CPC, CPM, CPM, ROAS, …
• Budget: Set maximum daily budget.
• Delivery method: standard / accelerated
• Planning: menentukan tanggal awal / akhir
• Ad Rotation: Optimalisasi otomatis
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 28

29. Jenis Kampanye
• Search Network: Halaman hasil pencarian Google & mitra mesin pencari
• Display Network: semua situs web mitra (+2 juta) & aplikasi mobile
• Shopping: hasil pencarian untuk mempromosikan daftar produk (e-commerce)
• Video: iklan video / text / tampilan di YouTube
• App promotion campaign: mempromosikan aplikasi di Search Network, Display Network, YouTube
dan di aplikasi mobile
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 29

30. Geographical Targeting
Penargetan berdasarkan negara, wilayah, atau kota!
• Jangkau pelanggan di area geografis pilihan Anda !
Penargetan tingkat lanjut:!
• Targetkan hanya orang di area yang ditargetkan!
• Targetkan atau kecualikan orang yang menunjukkan minat pada area yang ditargetkan!
• Misal: seseorang yang berlokasi di Bandung mencari “Rumah dijual di Jakarta”!
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 30

31. Penargetan Linguistik
Pilihan bahasa:
• Bahasa apa yang digunakan pelanggan Anda?
• Dalam bahasa apa sajakah situs web Anda tersedia?
• Di domain google manakah Anda ingin menampilkan iklan?
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 31

32. Penargetan Geo-Linguistik!
Bagaimana cara Google menentukan lokasi dan bahasa Anda? !
• The Google domain disaat anda searching di Google dengan menggunakan domain tertentu (.id, .us,
co.uk, .fr, …)!
• The language of the search istilah/bahasa yang Anda gunakan saat searching (asuransi, jaminan, ...)!
• Your IP alamat IP (yang dapat menentukan lokasi anda)!
Namun jarang yang menunjukan tempat pengguna yang sebenarnya, IP biasanya berdasarkan lokasi
server dari penyedia internet!
• Language preference yang diatur di mesin pencari!
• Language of the sites bahasa yang digunakan pada website yang dikunjungi oleh pengguna!
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 32

33. Time Targeting
• Choice of days slots
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 33

34. Kiat Untuk Memulai Kampanye!
1. Satu kampanye = Satu target bahasa!
2. Siapkan penamaan untuk kampanye Anda.!
Misal: RumahSubsidi-Depok-AdSearch !
3. Gunkana pengaturan default, dan atur dikemudian jika diperlukan perubahan!
4. Pilih "semua fitur" untuk pencarian!
5. Pilih optimized ad rotation (untuk klik atau konversi)!
6. Miliki setidaknya satu kampanye yang berjalan terus-menerus (Selalu Aktif) untuk
mempertahankan aktivitas di akun, dan memastikan tingkat kualitas yang tinggi secara
konsisten (misalnya kampanye Brand/Merk)!
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 34

35. KEYWORDS & TOOLs
• Google Planner!
• www.keywordtool.io!
• https://neilpatel.com/ubersuggest/!

36. Kata Kunci
• Keywords tell Google AdWords which queries you’d like to complete for.
• The more, the more likely you are to match the query (QoS & relevancy),
and the more likely you are to be displayed often and cheaper.
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 36

37. Keywords matching options
1. Broad MatchBroad Match (Pencocokan luas) adalah jenis pencocokan default yang ditetapkan oleh semua kata kunci Anda. Iklan
dapat tampil di pencarian yang menyertakan kesalahan ejaan, sinonim, pencarian terkait, dan variasi relevan lainnya.
Jadi jika kata kunci Anda adalah “rumah subsidi", seseorang yang mencari "beli rumah subsidi" mungkin akan melihat Iklan Anda.
• Contoh katakunci: rumah subsidi
• Contoh pencarian : beli rumah subsidi
Broad match modifier
Tambahkan tanda tambah (misalnya, +katakunci) untuk mengubah kata kunci Broad match. Iklan dapat tampil di pencarian yang
menyertakan kata kunci pencocokan luas yang dimodifikasi
• Simbol: Tanda tambah, sebagai contoh +katakunci
• Contoh katakunci: +rumah +subsidi
• Contoh pencarian: subsidi rumah untuk keluarga pra sejahtera
Phrase match
Iklan dapat tampil pada pencarian yang sama persis dengan frasa, atau kombinasi varias dari frasa itu, dengan adanya kata-kata
tambahan sebelum atau sesudah frasa. Namun, iklan tidak akan ditampilkan jika ada kata ditambahkan ke tengah frasa, atau jika kata di
dalam frasa urutanya di ubah.
• Simbol: “katakunci”
• Contoh pencarian : “rumah subsidi”
• Contoh pencarian : by women’s hats
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 37

38. Keywords matching options
Exact match
Iklan dapat tampil pada pencarian yang cocok dengan istilah yang tepat atau kombinasi variasi terdekat dengan istilah
yang tepat. Kombinasi variasi di sini juga dapat mencakup penataan ulang kata-kata jika itu tidak mengubah arti, dan
penambahan atau penghapusan kata-kata preposisi, kata sambung, artikel dan kata-kata lain yang tidak mempengaruhi
maksud pencarian.
• Simbol: [katakunci]
• Contoh katakunci : [rumah subsidi]
• Contoh pencarian : rumah dengan subsidi
Negative match
Iklan dapat tampil di penelusuran tanpa ada kata kunci yang khusus. Misal, jika Anda adalah developer perumahan kelas
menengah tetapi Anda tidak menjual apartemen, Anda bisa menambahkan “-apartemen murah" sebagai kata kunci
negatif sehingga iklan Anda tidak akan ditayangkan untuk orang yang mencari apartemen murah.
• Symbol: -katakunci
• Contoh katakunci : -rumah subsidi
• Contoh pencarian : rumah murah
NOTE: pada contoh ini, iklan akan ditampilkan pada pencarian " rumah murah " tetapi tidak akan tampil pada
pencarian untuk "rumah subsidi "10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 38

39. TEXT ADS

40. Text Ads
• ETA (Extended Text Ad) à Format baru sejak Juli 2016
Tittle: 2 x 30 characters
URL: domain(35 characters) + 2 x 15
Description: 80 characters
Real URL: up to 1024 characters + tracking
à Catatan: jumlah karakter sudah termasuk tanda baca dan spasi!
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 40

41. Apa itu iklan yang bagus?
1. Iklan berisi ajakan untuk bertindak (Call-To-Action),
2. Iklan yang persis sesuai dengan kebutuhan orang tersebut
3. Iklan yang terhubung dengan ekstensi yang relevan agar iklan dapat menempati posisi maksimum
4. Informasi yang disampaikan factual, tidak mengada ada agar tidak kehilangan pelanggan potensial
10/1/19 Google Ads by Pamuji (0811-1616-123) 41

42. EXERCISE