Final skripsi kualifikasi terhadap perjanjian tertentu dan akibat hukumnya

KUALIFIKASI TERHADAP PERJANJIAN TERTENTU DAN AKIBAT
HUKUMNYA
“SKRIPSI”
“Diajukan Untuk Memenuhi Sebagian Syarat-Syarat Memperoleh Gelar Sarjana”
Hukum
Oleh:
Muhammad Iqbal Rosyidin
175010118113028
KEMENTRIAN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN
UNIVERSITAS BRAWIJAYA
FAKULTAS HUKUM
MALANG
2021

i
LEMBAR PERSETUJUAN
Judul Skripsi : Kualifikasi Terhadap Perjanjian Tertentu dan Akibat
Hukumnya
Identitas Penulis
a. Nama
b. NIM
:
:
175010118113028
Koentrasi : Hukum Pedata
Jangka Waktu Penelitian : 2 Bulan 2 Bulan
Disetujui pada tanggal : 08 September 2021
Pembimbing Utama Pembimbing Pendamping
Dr. Rachmi Sulistyarini,”S.H., M.H” Prawatya Ido Nurhayati, S.H., M.Kn
NIP. 196111121986012001 NIP. 2016078704112001
“Mengetahui,
Ketua Bagian
Hukum Keperdataan”
“Dr. Djumikasih, S.H., M.H.”

ii
“NIP. 197211301998022001”
“LEMBAR PENGESAHAN”
“SKRIPSI
“KUALIFIKASI.TERHADAP PERJANJIAN TERTENTU DAN AKIBAT
HUKUMNYA”
Oleh :
“Muhammad Iqbal Rosyidin”
175010118113028
“Skripsi ini telah disahkan oleh Majelis Penguji pada tanggal”:
Ketua Majelis Penguji Anggota
NIP. NIP.
Anggota Ketua Bagian
Hukum Perdata
Dr. Djumikasih, S.H., M.H.
NIP. NIP. 197211301998022001
Ketua Jurusan Ilmu Hukum
Fakultas Hukum Universitas Brawijaya
Dr. Sukarmi, S.H., M.Hum.

iii
NIP. 196705031991032002
SURAT PERNYATAAN
KEASLIAN SKRIPSI
Yang bertanda tangan di bawah ini, saya :
Nama : Muhammad Iqbal Rosyidin
NIM : 175010118113028
Menyatakan bahwa dalam penulisan karya ilmiah hukum berupa skripsi
memorandum ini adalah asli karya penulis, tidak ada karya / data orang lain yang
telah dipublikasikan, juga bukan karya orang lain dalam rangka mendapatkan gelar
kesarjanaan di perguruan tinggi, selain yang diacu dalam kutipan dan atau dalam
daftar pustaka.
Demikian surat pernyataan ini saya buat, jika kemudian hari terbukti karya ini
merupakan karya orang lain baik yang dipublikasikan maupun dalam rangka
memperoleh gelar kesarjanaan di perguruan tinggi, saya sanggup dicabut gelar
kesarjanaan saya.
Malang, 10 September 2021
NIM. 175010118113028

iv
KATA PENGANTAR
Alhamdulilahirobbilalamin saya haturkan puja dan puji syukur kepada Allah
SWT serta Nabi Muhammad SAW karena atas rahmat, hidayah serta inayah nya,
Penulis dapat merampungkan skripsi yang berjudul “KUALIFIKASI TERHADAP
PERJANJIAN TERTENTU DAN AKIBAT HUKUMNYA” dengan lancar tanpa
halangan yang berarti.”Penulis ingin mengucapkan terima kasih kepada semua pihak
yang telah memberikan dukungan, dukungan, dan bimbingan untuk menyelesaikan
skripsi dan studi ini. Penulis mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya
kepada”:
1. Bapak Prof. Dr. Ir. Nuhfil Hanani AR., MS. Selaku Rektor Universitas
Brawijaya;
2. Bapak Dr. Muchamad Ali Safa’at, S.H., M.H”Selaku Dekan Fakultas Hukum
Universitas Brawijaya;”
3. Ibu Dr. Sukarmi , S.H., M.Hum.”Selaku Ketua Jurusan Ilmu Hukum Fakultas
Hukum Universitas Brawijaya;”
4. Ibu Dr. Djumikasih, S.H., M.H.”Selaku Ketua Departemen Hukum Perdata;”
5. Ibu “Dr. Rashmi Solisterini, SH, MH dan Ibu Prawatiya Ido Nurhayati, SH,
M.Kn selaku pembimbing yang telah meluangkan waktu dan memberikan
ilmu yang sangat bermanfaat untuk buku ini dan selalu memberikan saran
untuk penulisan disertasi sehingga dapat memudahkan penulis dalam
pelaksanaannya. dan review disertasi;”Bapak”Nurdin, S.H., M.H selaku
Ketua Program Studi Di Luar Kampus Utama Universitas Brawijaya Kampus
III;”
6. Abah Asmawi, S.H., M.H, Umi Sri Kusrini, Nailil Mazayarrakhmah, dan Nila
Lulu Aturrakhmah selaku Keluarga penulis yang selalu mendukung dan
mendoakan di setiap harinya, semoga selalu sehat untuk Keluarga;
7. Sanak saudara penulis yang selalu men support dan ikut mendoakan
penulis;

v
8. Bapak Dedih A. Bashori, S.H., M.Kn, Anthony Jordan, S.H., M.Kn, Rian
Ahmad Faisal, S.H. Ahmad Haerudin, S.Kom, Agus Sugiono, yang sudah
membantu penulis di segala situasi;
9. Teman-teman dan pihak-pihak lain, khususnya Irma Damayanti, Made, Ibnu
Sina, Aria Arganata, Arief Chandra, Dwiki, David, Jaya, Xaviera, Almarhum
Kevan, Yovie, Aristona Rakhe yang membantu selesainya skripsi ini.
Penulis menyadari bahwa skripsi ini Jauh dari kata sempurna, penulis
sangat mengharapkan saran dan kritik yang membangun guna menyempurnakan
dan kesempurnaan skripsi ini. Akhir kata penulis berharap semoga skripsi ini dapat
bermanfaat. bagi Ilmi Hukum , Akademi, maupun Praktisi Hukum lainnya.
Bogor, 10 September 2021
Penulis

vi
DAFTAR ISI
LEMBAR PERSETUJUAN............................................................................................. i
LEMBAR PENGESAHAN............................................................................................. ii
SURAT PERNYATAAN............................................................................................... iii
KEASLIAN SKRIPSI..................................................................................................iii
KATA PENGANTAR.................................................................................................... iv
DAFTAR ISI................................................................................................................ vi
RINGKASAN............................................................................................................. viii
BAB I ............................................................................................................................ 1
PENDAHULUAN .......................................................................................................... 1
A. LATAR BELAKANG.............................................................................................. 1
B. TABEL ORISINALITAS....................................................................................... 9
C. RUMUSAN MASALAH........................................................................................14
D. TUJUAN PENELITIAN .......................................................................................14
E. MANFAAT PENELITIAN ....................................................................................14
F. Metode Penelitian.............................................................................................15
1. Jenis Penelitian..............................................................................................15
2. Pendekatan Penelitian.................................................................................16
3. Jenis dan Bahan Hukum...............................................................................17
4. Teknik Penelusuran Bahan Hukum............................................................18
5. Teknik Analisis Bahan Hukum ....................................................................18
BAB II..........................................................................................................................20
KAJIAN PUSTAKA......................................................................................................20
1. Kajian Umum Tentang Perikatan...............................................................20
1.1 Pengertian Perikatan......................................................................................20
1.2 Macam-macam Perikatan ..............................................................................21
2. Kajian Umum Tentang Perjanjian..............................................................26
2.1 Pengertian Perjanjian .................................................................................26
2.2 Syarat Sahnya Perjanjian ...........................................................................28
2.3 Uur-Uur dan Asas-Asas Perjanjian.............................................................30
2.4 Berakhirnya Perjanjian ...............................................................................34

vii
3. Kajian Umum Tentang Hutang Piutang....................................................39
4. Kajian Umum Tentang Jual Beli.................................................................40
6. Kajian Umum Tentang Akta ........................................................................46
6.1 Pengertian Akta .............................................................................................46
6.2 Jenis-Jenis Akta..............................................................................................47
6.3 Struktur Akta atau Kontrak............................................................................49
BAB III........................................................................................................................52
HASIL DAN PEMBAHASAN......................................................................................52
A. KUALIFIKASI DARI PERJANJIAN JUAL BELI DAN PERJANJIAN
PINJAM PAKAI HABIS..........................................................................................52
1. ANALISIS TERHADAP PERJANJIAN JUAL BELI DAN PERJANJIAN
PINJAM PAKAI HABIS ......................................................................................52
2. KUALIFIKASI PERJANJIAN JUAL BELI DAN PERJANJIAN PINJAM
PAKAI HABIS......................................................................................................57
B. AKIBAT HUKUM DARI PERJANJIAN YANG TIDAK SESUAI ANTARA
TITLE HAK DENGAN KUALIFIKASINYA............................................................68
2. AKIBAT HUKUM DARI PERJANJIAN YANG TIDAK SESUAI ANTARA
TITLE HAK DENGAN KUALIFIKASINYA. .......................................................71
BAB IV.........................................................................................................................71
PENUTUPAN...............................................................................................................73
A. Kesimpulan .....................................................................................................73
Berdasarkan hasil penelitian dan pembahasan penulis ditulis, maka dapat
disimpulkan sebagai berikut:..........................................Error! Bookmark not defined.
B. Saran ............................................................................................................75
DAFTAR PUSTAKA.....................................................................................................77

viii
RINGKASAN
Pembuatan perjanjian hutang piutang sering kali pengikatannya tidak sesuai dengan
kaidah umum perancangan pembuatan kontrak yang mana untuk mengikat
perjanjian hutang piutang menggunakan perjanjian pengikatan jual beli seperti pada
Putusan Mahkamah Agunng Nomor 2848 K/Pdt/2017 dan Putusan Pengadilan Negeri
Denpasar Nomor 10/Pdt.G/2019/PN Dps. Yang mana dilakukan oleh H.Eddy dengan
Dafi Kusmarputra, dan Ni Made Krisnawati dengan Johadi Akman. Hal tersebut tidak
sesuai karna pada kepala kontrak perjanjian hutang piutang dengan perjanjian jual
beli suatu hal yang berbeda, begitu pula dengan substai dari perjanjian. Penelitian
ini untuk menganalisis kualifikasi masing-masing perjanjian dan akibat hukumnya.
Metode”penelitian yang digunakan adalah penelitian normatif”dengan pendekatan
perundang-undangan. Hasilnya perjanjian yang terdapat kesalahan pada title hak
dan berbeda kualifikasinya adalah tidak dapat dilaksanakan atau non-executable.
Karena tidak sesuai antara kepala kontrak dengan substai perjanjiannya serta
bertentangan dengan kaidah umum perancangan pembuatan kontrak.
Kata Kunci : Kualifikasi Perjanjian Tertentu, Akibat Hukum
SUMMARY
The making of accounts payable agreements is often not in accordance with the
general rules of contract drafting which is to bind accounts payable agreements
using a sale and purchase binding agreement as in the Supreme Court Decision
Number 2848 K/Pdt/2017 and Denpasar District Court Decision Number 10/Pdt.G
/2019/PN Dps. Which was done by H.Eddy with Dafi Kusmarputra, and Ni Made
Krisnawati with Johadi Akman. This is not appropriate because at the head of the
contract, the debt agreement with the sale and purchase agreement is a different
matter, as well as the substance of the agreement. This study is to analyze the
qualificatio of each agreement and its legal coequences. The research method used
is normative research with a statutory approach. As a result, the agreement which
contai an error in the title rights and different qualificatio is not enforceable or non-
executable. Because it is not appropriate between the head of the contract with the
substance of the agreement and contrary to the general rules of drafting a contract.
Key Words : Qualification of a Particular Agreement, Coequences of The
Law

1
BAB I
PENDAHULUAN
A. LATAR BELAKANG
Masyarakat merupakan sekelompok manusia mereka hidup berdampingan
dalam komunitas dan saling membutuhkan terorganisir. Hal tersebut yang
menjadikan manusia disebut sebagai zoon politicon (makhluk sosial).1
Manusia
sebagai makhluk sosial diartikan bahwa mereka selalu berinteraksi yang satu dengan
yang lain, dengan kejadian seperti itu maka banyak timbul hubungan hukum di
masyarakat dimana hal tersebut timbul karena adanya kebutuhan yang paling utama
yaitu di bidang sosial ekonomi, hal tersebut yang membuktikan Manusia adalah
makhluk sosial yang membutuhkan interaksi dengan orang lain. dan pertolongan
dari manusia yang lainnya.
Penerapan dari manusia adalah makhluk sosial yang tidak dapat hidup sendiri
bisa melihat dari kasus hutang piutang atau pinjam habis pakai antara H. Eddy
Hanafiah Zainal yang berniat menjual tanah yang terletak di Palembang seluas
10.000 m2. Saat itu pak Eddy didatangi oleh Dewi Gumay yang ingin membantu pak
Eddy menjual tanah yang di Palembang dengan meminta ongkos dan membiayai
Dewi Gumay, namun pak Eddy tidak memiliki uang untuk memenuhi keinginan dari
Dewi Gumay. Lalu Dewi Gumay bersedia mencarikan pinjaman uang agar dapat
mengongkosi dan membiayai Dewi Gumay untuk keperluan membantu dan
menawarkan tanah milik Pak Eddy kepada teman-teman dari Dewi Gumay.
Beberapa hari kemudian Dewi Gumay mendatangi pak Eddy dan berkata
bahwa sudah mendapatkan orang yang bersedia meminjamkan pak Eddy uang. Pak
Eddy menyatakan bahwa hanya akan meminjam sebesar Rp 200.000.000 saja dan
tidak lebih. Pada tanggal 1 Agustus 2013 pak Eddy dengan membawa Sertifikat Hak
Milik nomor 0249/ Pondok Pucung melakukan pertemuan di salah satu cafe di
Pondok Indah Mall. Sesampainya disana pak Eddy bertemu dengan Dewi Gumay,
Nadi Krida Yomantara, S.H (selaku Notaris yang akan mengurus dokumen-dokumen
1 Sudikno Mertokusumo, , Mengenal Hukum (Suatu Pengantar), (Yogyakarta: Liberty,
2003), hlm. 7

2
yang diperlukan untuk peminjaman uang pak Eddy dari Dafi Kusmarputra) dan juga
hadir dua orang yang mewakili Dafi Kusmarputra yang berhalangan hadir.
Saat pertemuan tersebut, pak Eddy disodorkan dokumen-dokumen oleh
Notaris untuk ditandatangani dan isi dari dokumen tersebut berupa pinjaman uang
yang jumlahnya sebesar Rp 1.250.000.000, dengan perhitungan pemotongan
pembayaran tahap pertama di muka sebesar 20% maka uang yang akan diterima
pak Eddy hanya sebesar Rp 1.000.000.000 saja dan akan diberikan kepada pak Eddy
secara bertahap. Hal ini tidak sesuai dengan keinginan pak Eddy yang berniat
meminjam uang hanya sebesar Rp 200.000.000. namun pak Eddy tetap
menandatangani surat tersebut karena sangat membutuhkan uang untuk menjual
tanah nya yang berada di Palembang dengan menjaminkan berupa tanah dan
bangunan milik pak Eddy yang bersertifikat hak milik nomor 0249 / Pondok Pucung.
Bulan November 2013 pak Eddy kedatangan seorang kurir dari Notaris Nadi
Krida Yomantara membawakan sebuah salinan dokumen-dokumen yang telah
ditandatangani pada saat pertemuan di salah satu cafe di Pondok Indah Mall yaitu
berupa:
I. Akta Perjanjian Mengikat pembelian dan penjualan no. Dibuat di hadapan
SH Nandikrida Yomantara sebagai Notaris di Jakarta, tanggal 1 Agustus
2013. Hal ini pada dasarnya mencakup kontrak penjualan antara para
penggugat I sebagai penjual dan Tergugat I sebagai pembeli atas Tanah
dan Bangunan Milik Para Penggugat SHM No. 02439 / Pondok Pucung;
II. Kuasa untuk menjual No. 2 tertanggal 1 Agustus 2013, dibuat di hadapan
Tergugat III, yang pada intinya berisi pemberian kuasa untuk menjual
dari Penggugat I Kepada tergugat pertama atas tanah dan bangunan
milik para penggugat SHM No. 02439 / Pondok Pucung;
III. Akta Perjanjian Pengosongan No. 3 tertanggal 1 Agustus 2013, dibuat di
hadapan Tergugat III, yang pada intinya berisi kesepakatan Penggugat I
Tergugat pertama mengosongkan tanah dan bangunan milik penggugat
SHM No. 02439 / Pondok Pucung;

3
IV. Surat tertanggal 31 Juli 2013, perihal: Permohonan Penjualan Dengan
PPJB atas Tanah dan Bangunan Milik Para Penggugat SHM No. 02439 /
Pondok Pucung;
Bulan Desember 2013, pak Eddy di hubungi oleh Dafi Kusmarputra (orang
yang meminjamkan uang kepada pak Eddy) yang pada intninya, pak Dafi
menawarkan kepada pak Eddy untuk membeli kembali tanah dan bangunan milik
pak Eddy yang telah dibeli oleh pak Dafi berdasarkan Perjanjian Jual Beli No. 1
tanggal 1 Agustus 2013 yang dibuat di hadapan notaris Club Creda Yumantara
dengan harga Rs. 1.900.000.000.
Atas dasar kasus hutang piutang lainnya yaitu antara Ni Made Krisnawati
dengan Johadi Akman. Kronologi terjadinya yaitu pada awal tahun 2017, Made
mempunyai hutang berupa kredit di Indo Surya Finance yang tidak bias dilunasi.
Sehingga pada bulan Januari 2018, Made dikenalkan oleh seorang oknum Bank
kepercayaan Johadi dengan tujuan meminjamkan uang kepada Made untuk
melunasi hutang kreditnya.
Pada bulan Februari 2018, Made bertemu dengan Johadi sepakat
memberikan kepada Made pinjaman uang sebesar 17.000.000.000,- dengan
menjaminkan Sertipikat Hak Milik Nomor 2322 / Pecatu, dan pinjaman tersebut
dibuatkan Akta Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB) oleh Notaris di Denpasar yaitu
I Putu Hamirta, S.H. oleh karena Made termasuk orang yang awam akan hukum dan
made percaya kepada Notaris karena dianggap mengerti hukum dan bertindak
sesuai dengan hukum yang berlaku, sehingga Made bersedia menandatangi Akta
PPJB tersebut. Namun uang yang diberikan kepada Made hanya 14.000.00.000,- dan
kurangnya sebesar 3.000.00.00,- diangap sebagai pemotongan bunga diawal.
Sekitar bulan Maret 2018 Johadi menghubungi Made menawarkan tambahan
hutang sebesar 10.000.000.000. bahwa dengan adanya penambahan hutang
tersebut, Made menandatangani beberapa lembar kertas yang ternyata setelah
diberikan salinannya kepada Made berupa:
I. Akta Perjajian Pengikatan Jual Beli Nomor 21 tanggal 12 Juli 2018;
II. Akta Kuasa Menjual Nomor 22 tanggal 12 Juli 2018;
III. Akta Perjanjian Pengosongan Nomor 23 tanggal 12 Juli 2018.

4
Setelah Made mendapatkan salinan akta – akta tersebut, Made merasa kaget
karena perjanjian hutang piutang antara Made dengan Johadi telah dibuatkan
Kontrak pengikatan perdagangan untuk sertifikat kepemilikan nomor 2322/ Pecatu
milik Made. Dengan adanya akta tersebut menimbulkan kerugian kepada Made
sebagai peminjam karena dapat kehilangan Sertipikat hak Milik Nomor 2322 / Pecatu
yang sudah dijaminkan dalam perjanjian hutang piutang tersebut.
Hubungan hukum dari kasus tersebut yaitu sebuah Aksi legal. Menurut R.
Soeroso akta hukum dilakukan dengan sengaja untuk menimbulkan hak dan
kewajiban. Akta hukum adalah tindakan yang diakui secara luas, mengikat secara
hukum atau sanksi yang dilakukan oleh seseorang atau badan hukum2
.” Akta hukum
baru dapat terjadi apabila ada “pernyataan kehendak”, untuk adanya pernyataan
kehendak diperlukan:3
a. Adanya kehendak seseorang untuk melakukan sesuatu, “menerbitkan
atau menimbulkan akibat yang diatur dengan undang-undang”.
b. Semacam. Surat wasiat menyatakan, "Pada dasarnya tidak tunduk pada
bentuk-bentuk tertentu, dan tidak ada pengecualian, karena dapat terjadi
dalam:
1. Pernyataan wasiat yang eksplisit dapat dibuat dengan cara berikut.
a) Dokumen yang mungkin terjadi khususnya:
a) Ditulis “sendiri”;
a) Ditulis oleh penjabat tertentu dan ditandatangani oleh penjabat
itu.
b) Mengucapkan kata, pernyataan kehendak ini”cukup dengan
mengucapkan kata setuju,”misalnya dengan mngucapkan “OK”,
“YA”, “ACC” dan semacamnya.
c) Perilaku, menyatakan maksud secara tegas dengan isyarat,
misalnya dengan menganggukkan kepala tanda setuju, tidak
2 R. Soeroso, Pengantar Ilmu Hukum, (Jakarta: Sinar Grafika, 2016), hlm. 291
3 Ibid, hlm. 292

5
setuju atau tidak setuju gelengan kepala, cemberut bibir, mata
menyipit, dsb.
2. Pernyataan kehendak rahasia yang dapat dipelajari dari sikap atau
tindakan, seperti:
a) Diam selama rapat berarti Anda setuju.
3. Akta hukum yang terdiri dari:
a) Akta hukum sepihak.
Akta yang dilakukan oleh salah satu pihak dan menimbulkan hak
dan kewajiban bagi pihak lain, misalnya: membuat wasiat (Pasal
875 KUHPerdata), menghibahkan suatu benda (Pasal 1666 KUH
Perdata).
b) Akta hukum dua pihak.
Adalah akta hukum yang dilakukan oleh dua pihak dan
menimbulkan hak dan kewajiban bagi kedua belah pihak (timbal
balik), misalnya :perjanjian sewa-menyewa (pasal 1548 KUH
Perdata), perjanjian jual beli (pasal 1457 KUH Perdata).
Dari adanya hubungan hukum dan akta hukum akan menimbulkan akibat
hukum. Akibat hukum dari suatu akta adalah akibat ketika sesuatu itu dilakukan
dengan maksud untuk memperoleh suatu akibat yang ingin diperoleh pelakunya dan
yang telah diatur oleh undang-undang. Akta ini disebut akta hukum. Dengan kata
lain, akibat hukum adalah akibat dari akta hukum.
Tanah memiliki makna ganda dalam kehidupan manusia, yaitu sebagai aset
sosial dan sebagai aset modal. Sebagai aset sosial, tanah merupakan sarana
pengikat kesatuan sosial masyarakat Indonesia. Sebagai aset modal, tanah telah
berkembang selama bertahun-tahun, tidak hanya sebagai bahan komersial, tetapi
juga sebagai aset keuangan atau investasi. Di satu sisi, kita perlu memanfaatkan
dan memanfaatkan tanah seluas-luasnya untuk kesejahteraan dan kemakmuran
rakyat dan di sisi lain kita perlu menjaga kelestariannya. Tanah dapat dikelola atau
dimiliki oleh siapa saja sesuai dengan hukum yang berlaku. Pasal 28 A-J Undang-
Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun 1945 (UUD NRI 1945)
menyebutkan berapa banyak negara bagian yang diatur oleh Pasal 16 (1) Undang-

6
Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang pengaturan priip-priip dasar pertanian.
Menjelaskan penentuan hak atas jenis tanah tersebut. Yang menyatakan:4
1. Hak milik
2. Retas kuna usaha;
3. Gedung hakguna;
4. Hak untuk menggunakan;
5. Hak sewa.
6. Hak untuk membersihkan tanah.
7. Hak untuk memungut hasil hutan.
8. Hak-hak lain yang tidak termasuk dalam hak-hak yang ditetapkan oleh
undang-undang di atas, serta hak-hak yang bersifat sementara,
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 53.
Seiring berjalannya perkembangan dinamika kehidupan sosial dalam
bermasyarakat serta hubungan interaksi antar individu yang semakin luas, salah
satunya yaitu melakukan perjanjian yang mengikat dan disepakati oleh masing-
masing pihak. Oleh karena itu adanya perjanjian dapat digunakan sebagai alat untuk
mendapatkan pertanggung jawaban dari masing-masing pihak, biasanya Suatu
perjanjian dapat dibuat dengan bebas, yaitu mengadakan perjanjian dengan siapa
saja, dengan menerapkan ketentuan-ketentuan asas kebebasan berkontrak dan para
pihak dapat menentukan syarat-syarat baik tertulis maupun tidak tertulis sepanjang
tidak bertentangan dengan undang-undang.
Hukum perjanjian adalah istilah yang digunakan untuk merujuk pada hukum
kontrak. Hukum perjanjian mengatur keabsahan suatu perjanjian yang dibuat para
pihak dan akibat dari perjanjian tersebut, penafsiran, dan pelaksanaan perjanjian
tersebut. itu benar.5
Kesepakatan bukanlah hal yang aneh dalam kehidupan sehari-
hari; Oleh karena itu, perjanjian sering digunakan dalam hal jual beli, yang meliputi
benda bergerak dan benda tidak bergerak. Syarat sahnya suatu perjanjian atau
4 Undang-Undang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria Pasal 16 ayat (1)
5 Gunawan Widjaja, Seri Hukum Bisnis: Memahami Prinsip Keterbukaan (Aanvullend
Recht) dalam Hukum Perdata, (Jakarta: PT Raja Grafindo Persada, 2007), hlm.247

7
kontrak terdapat dalam pasal 1320 KUH Perdata yang menjelaskan bahwa untuk
sahnya suatu perjanjian harus dipenuhi empat syarat antara lain;6
1. Ada kesepakatan dimana para pihak menyepakati hal-hal yang akan
disepakati.
2. Kesanggupan untuk bertunangan, para pihak yang membuat kontrak
adalah usia yang sah menurut Pasal 330 KUH Perdata, yaitu 21 tahun jika
tidak di bawah perwalian sebelum tanggal 21.;7
3. Suatu hal tertentu, yaitu tujuan dibuatnya dasar suatu kontrak, berarti
harus jelas dan pasti tidak melanggar ketentuan hukum yang berlaku.
4. Suatu perjanjian harus dibuat dengan maksud dan tujuan sesuai dengan
ketentuan hukum yang berlaku.
Dalam aneka perjanjian, salah satunya terdapat yang namanya perjanjian
pinjam habis pakai atau hutang piutang. Dijelaskan dalam Kamus Besar Bahasa
Indonesia, utang adalah uang yang dipinjam dari orang lain. Piutang adalah uang
yang terutang kepada, atau dipegang oleh, entitas lain yang kemudian diberikan
kepada entitas lain. Uang yang dipinjam dari orang dan dipinjamkan kepada orang
lain. Piutang atau pinjam meminjam barang dalam KUH Perdata diatur dalam Pasal
1754 yang artinya adalah suatu perjanjian dimana satu pihak memberikan kepada
pihak lain sejumlah barang tertentu dan habis karena dipakai dengan syarat pihak
tersebut akan mengembalikan sejumlah yang sama. dari jenis yang sama. Situasi
yang sama..Namun, bagaimana apabila terjadi yang awalnya merupakan perjanjian
hutang piutang dan ternyata setelah dibuatkan akta otentik oleh Notaris menjadi
perjanjian jual beli.
Perjanjian yang selanjutnya adalah mengenai perjanjian jual beli, dalam
Pasal 1457 dijelaskan bahwa
“Jual beli adalah suatu perjanjian dimana salah satu pihak mengikatkan diri
untuk menyerahkan barang dan pihak lain membayar harga yang dijanjikan.”
Jual beli adalah suatu jenis perjanjian yang melahirkan suatu kewajiban atau
kesepakatan untuk memberikan sesuatu, yang dalam hal ini diwujudkan dalam
6 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 1320
7 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Pasal 330

8
bentuk penyerahan barang yang dijual oleh penjual dan penyerahan uang oleh
pembeli kepada penjual.8
Menurut R. Subekti, jual beli adalah perjanjian timbal balik dimana satu pihak
(penjual) berjanji untuk menyerahkan kepemilikan suatu barang sedangkan pihak
lain (pembeli) berjanji untuk membayar harga yang terdiri dari sejumlah uang
sebagai gantinya. untuk akuisisi properti.9
Dapat disimpulkan bahwa Jual beli adalah suatu perjanjian hukum dimana
penjual berkewajiban untuk menyerahkan barang yang diperjualbelikan sedangkan
pembeli berkewajiban untuk membayar harga barang yang telah ditentukan.
Pada undang-undang yang berlaku, melakukan akta hukum berupa jual beli
dapat diawali dengan membuat.aktaKontrak yang mengikat perdagangan atau biasa
disebut dengan PPJB. Ikrar Ikrar pada mulanya dibuat di depan pejabat umum yang
memiliki wewenang khusus, di tempat yang semestinya akta itu dibuat.10
PPJB perjanjian tersebut akan memuat hak dan kewajiban para pihak yang
dituangkan dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli dan kemudian ditandatangani oleh
para pihak dan para saksi. “Mohon berikan nama dan alamat email. Arti dari PPJB
sendiri adalah kesepakatan antara penjual dan pembeli sebelum jual beli dilakukan
karena ada uur-uur yang harus dipenuhi dalam jual beli, antara lain akta tidak ada
karena masih dalam proses, dan harga belum dibayar.11
Sampai dengan tahap
peralihan hak atas tanah dengan menggunakan Akta Jual Beli yang dibuat
dihadapan pejabat yang berwenang, PPJB ini dijadikan sebagai pedoman dalam
melakukan traaksi jual beli.
Berdasarkan penjelasan dan kasus-kasus yang sudah dijelaskan, penulis lebih
memperhatikan terhadap akta hukum yang dilakukan oleh H. Eddy Hanafiah Zainal
dengan Dafi Kusmarputra dan Ni Made Krisnawati dengan Johadi Akman yang
melakukan perjanjian hutang piutang namun pengikatan hutang terebut
8 Gunawan Widjaja dan Kartini Muljadi, Jual Beli (Jakarta: PT. Grafindo Persada, 2004)
hlm. 7.
9 R. Subekti, Aneka Perjanjian, (Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 1995), hlm 1
10 Niniek Suparni, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, (Jakarta: Rineka Cipta,
2013), hlm. 465.
11 Subekti, Hukum Perjanjian, (Jakarta: PT Intermasa, 1998), hlm. 75.

9
menggunakan perjanjian pengikatan jual beli. Karena apabila melihat kedua hal
tersebut merupakan suatu perjanjian yang berbeda, sehingga menimbulkan suatu
kekburan hukum dalam pembuatan akta PPJB tersebut. Maka penulis merasa perlu
untuk melakukan penelitian Skripsi yang berjudul Kualifikasi Terhadap
Perjanjian Tertentu Dan Akibat Hukumnya.
B. TABEL ORISINALITAS
Setelah penulis melakukan studipustaka, maka penulis menemukan
penelitian-penelitiaebelumnya yang mempunyai kemiripan tema pembahasan yakni
terkait dengan tinjauan yuridis Membuat akad jual beli dengan perjanjian yang
mengikat dari notaris berdasarkan hutang piutang dengan menempatkan objek
tanah dan bangunan sebagai jaminan dan diikuti jual beli dengan hak membeli
kembali . Namun, terdapat perbedaan-perbedaan terutama terkait isu hukum dan
fokus penelitian yang akan dijelaskan dalam tabel di bawah ini:
Tabel 1.1
Tabel Orisinalitas
No.
Nama
Penelitian
dan Asal
Itai
Judul dan
Tahun
Penelitian
Rumusan Masalah
Persamaan
Dan
Perbedaan
Kebaruan dari
penelitian
1. Septo
Sohiro, S.H
(Universitas
Islam
Sultan
Agung)
KEAMANAN
HUKUM
MELALUI
PERJANJIAN
PENJUALAN
DAYA BELI
DAN JUAL
BERDASARKA
N
1. Bagaimana
pertanggung
jawaban Notaris
terhadap
Akta.Perjanjian
Pengikat Jual Beli
(PPJB) dan Kuasa
Jual yang didapat
Notaris dijadikan
Persamaan:
Memiliki
kesamaan dalam
membahas jual
beli dan hutang
piutnag
Perbedaan:
Milik Septo
Sohiro, S.H
1. Mengetahui
tentang akibat
hukum dari
perjanjian
yang terdapat
kesalahan
atau
kecacatan
pada title

10
PEMBAYARAN
APA YANG
DIPRODUKSI
DALAM
DOKUMEN
NOTARIS
(Belajar di
kantor notaris
Banyumas)
dasar untuk
mengikat Pengikat
Jaminan Hutang
Piutang?
2. Mengapa Akta
Perjanjian Pengikat
Jual Beli (PPJB) dan
Kuasa Jual tidak
dapat menjadi dasar
untuk mengikat
jaminan objek
jaminan hutang
piutang?
membahas
tentang
pertanggung
jawaban dari
Notaristerhadap
Perjanjian
Pengikatan Jual
Beli dan kuasa
jual yang dibuat
untuk mengikat
Pengikat
Jaminan Hutang
Piutang,
sedangkan milik
penulis sendiri
membahas
karakteristik dari
perjanjian jual
beli dan
perjanjian
hutang piutang
serta membahas
mengenai akibat
huku dari
perjanjian yang
memiliki
kesalahan atau
kecacatan pada
title
perjanjiannya
dan tidak sesuai
perjanjiannya.
2. Mengetahui
perbedaan
karakteristik
dari peranjian
jual beli dan
hutang
piutang.

11
dengan hak dari
yang di
perjanjikan.
2. Satria
Ginting
(Universitas
Sumatera
Utara
Medan)
ANALISIS
YURIDIS
TERHADAP
KEDUDUKAN
HUKUM
PERJANJIAN
PENGIKATAN
JUAL BELI
HAK ATAS
TANAH YANG
BERSERTIFIKA
T YANG
DIBUAT
DI BAWAH
TANGAN
(STUDI
PUTUSAN NO.
130/PDT.G/20
12/PN. MLG)
1. Bagaimana jual beli
hak atas tanah yang
bersertifikat menurut
Peraturan
Pemerintah No. 24
Tahun 1997 Tentang
Pendaftaran Tanah?
2. Bagaimana
kedudukan hukum
surat di bawah
tangan dalam jual
beli hak atas tanah
dikaitkan dengan
Putusan No.
130/Pdt.G/2012/PN.
Mlg?
3. Bagaimana
perlindungan hukum
bagi pembeli dalam
jual beli hak atas
tanah yang
bersertifikat yang
dilakukan di bawah
Persamaan :
Memiliki
kesamaan dalam
membahas
Perjanjian Jual
Beli
Perbedaan :
Milik Satria
Ginting lebih
kepada tata cara
jual beli tanah
yang memiliki
sertifikat Hak
Milik dan
kedudukan dari
surat dibawah
tangan jual beli
serta
perlindungan
hukum untuk
pembeli apabila
melakukan jual
beli
1. Mengetahui
tentang
akibat
hukum dari
perjanjian
yang
terdapat
kesalahan
atau
kecacatan
pada title
perjanjianny
a.
2. Mengetahui
perbedaan
karakteristik
dari
peranjian
jual beli dan
hutang
piutang.

12
tangan dikaitkan
dengan Putusan No.
130/Pdt.G/2012/PN.
Mlg?
menggunakan
surat dibawah
tangan,
sedangkan milik
penulis sendiri
membahas
karakteristik dari
perjanjian jual
beli dan
perjanjian
hutang piutang
serta membahas
mengenai akibat
huku dari
perjanjian yang
memiliki
kesalahan atau
kecacatan pada
title
perjanjiannya
dan tidak sesuai
dengan hak dari
yang di
perjanjikan.
3. Setu
Santoso,
S.H
(Universitas
Diponegoro
)
PT.
Perlindungan
hukum atas
hak beli tanah
dan obyek
kotruksi
1. Bagaimana
perlindungan hukum
bagi para pihak
terhadap jual beli
objek jaminan Kredit
Pemilikan Rumah
Persamaan :
Memiliki
kesamaan yaitu
membahas
tentang jual
beli.
1. Mengetahui
tentang
akibat
hukum dari
perjanjian
yang

13
dijamin
dengan
jaminan kredit
kepemilikan
rumah. Bank
Tabungan
Negara
(PERSERO)
Cabang
CIPUTAT-
Tangerang
(KPR) tanpa
sepengetahuan Bank
?
2. Bagaimana akibat
hukum dari peralihan
jual beli objek
jaminan Kredit
Pemilikan Rumah
(KPR) tanpa
sepengetahuan Bank
dengan dibuat akta
pengikatan jual beli
dan kuasa serta akta
surat kuasa?
Perbedaan :
Milik Setu
Santoso, S.H
hanya
membahas jual
beli terhadap
objek jaminan
Kredit Pemilikan
Rumah (KPR)
dan tidak
membahas
hutang piutang,
sedangkan milik
penulis sendiri
membahas
karakteristik dari
perjanjian jual
beli dan
perjanjian
hutang piutang
serta membahas
mengenai akibat
huku dari
perjanjian yang
memiliki
kesalahan atau
kecacatan pada
title
perjanjiannya
dan tidak sesuai
dengan hak dari
terdapat
kesalahan
atau
kecacatan
pada title
perjanjianny
a.
2. Mengetahui
perbedaan
karakteristik
dari
peranjian
jual beli dan
hutang
piutang.

14
yang di
perjanjikan.
Dari beberapa penelitian diatas, penulis tidak menemukan adanya kesamaan
dengan para peneliti terdahulu, sehinggga penelitian ini merupakan hasil karya
Penulis ini, kecuali kutipan yang telah disebutkan dan belum pernah diajukan ke
ititusi manapun, dan bukan merupakan karya plagiat.
C. RUMUSANMASALAH
Berdasarkan latar belakang tersebut diatas, maka dapat dirumuskan pokok
permasalahan yang muncul berupa:
1. Apa kualifikasi dari perjanjian jual beli dan perjanjian pinjam pakai habis?
2. Apa akibat hukum dari perjanjian yang tidak sesuai antara title hak dengan
kualifikasinya?
D. TUJUANPENELITIAN
Berdasarkan rumusan masalah diatas, maka tujuan yang dicapai dari
penelitian ini adalah sebagai berikut:
1. Untuk mengetahui apa saja karakteristik beserta uiur-uur dari perjanjian jual
beli dan perjanjian pinjam pakai habis.
2. Untukmengetahui bagaimana akibat hukum dari perjanjian yang memiliki
kesalahan atau kecacatan pada title perjanjiannya yang tidak sesuai dengan
hak dari isi perjanjian tesebut.
E. MANFAATPENELITIAN
Penelitianini diharapkan dapat memberikan manfaat sebagai berikut:
1. ManfaatTeoritis
Secarateoritis penelitian ini diharapkan dapatmengembangkan dan
memajukan kajian ilmu hukum keperdataan di Indonesia guna sebagai
pedoman dalam membuat suatu perjanjian agar tidak terjadi kesalahan atau
kecacatan pada title perjanjiannya.

15
2. Manfaat Praktis
a. Bagi Ikatan Notaris Indonesia
Dapat memberikan masukan yang positif kepada Ikatan Notaris
Indonesia, agar lebih menekankan terhadap kode etik Notaris supaya
dapat menekan tindakan-tindakan penyelewengan terhadap pembuatan
perjanjian yang memiliki kesalahan atau kecacatan dalam title
perjanjiannya khususnya perjanjian hutang piutang yang diikat
menggunakan perjanjian pengikatan jual beli.
b. Bagi Notaris
Dapat memberikan masukan yang positif terkait dalam penelitian ini
untuk meningkatkan kinerja di masa yang akan datang dan lebih
mengerti agar tidak membuat akta perjanjian yang memiliki kesalahan
atau kecacatan pada title perjanjiannya yang tidak sesuai dengan hak
yang diperjanjikan
c. Bagi Para Pihak
Dapat memberikan pemahaman agar lebih berhati-hati dan memahami
dalam menandatangani dokumen-dokumen yang belum jelas maksud dan
tujuannya.
F. Metode Penelitian
1. JenisPenelitian
Penelitian hukum adalah proses menemukan aturan hukum, priip-
priip hukum dan doktrin hukum untuk menjawab pertanyaan hukum
yang dihadapi.12
Fungsi dari Penelitian menuju kebenaran. Penelitian
hukum dapat dilakukan dengan menggunakan kombinasi metode
penelitian yang bersifat normatif atau hukum. Dalam penelitian ini,
penulis mengkaji masalah hukum dengan menggunakan metode
penulisan hukum yang mencari cacat judul, yang tidak sesuai dengan
hak yang disepakati. Penelitian hukum yuridis normatif adalah penelitian
12 Peter Mahmud Marzuki, Penelitian Hukum, (Jakarta: Prenada Media Group, 2007),
hlm. 35

16
yang difokuskan untuk mengkaji penerapan aturan atau norma dalam
hukum positif.13
Jenis penelitian hukum normatif ini digunakan untuk
mencari kebenaran dengan mengikuti logika keilmuan hukum dari segi
norma. Menurut Peter Mahmud Marzuki, persoalan hukum dalam ruang
lingkup dogmatis hukum muncul ketika sebuah teks hukum memiliki
interpretasi yang berbeda, terjadinya kekosongan hukum, dan terdapat
perbedaan penafsiran.14
2. Pendekatan Penelitian
Pendekatanpenelitian yang digunakan dalam penelitian ini, yaitu
sebagai berikut:
a. Pendekatan perundang-undangan dilakukan dengan mengkaji
semua peraturan perundang-undangan dan peraturan perundang-
undangan yang terkait dengan masalah hukum yang sedang
ditangani..15
Dengan menggunakan pendekatan perundang-
undangan peneliti akan mempelajari koistei dan kesesuaian antara
peraturan satu dengan peraturan yang lain sehubungan dengan
dibuatnya suatu perjanjian jual beli atas dasar hutang dagang
dengan menempatkan suatu benda berupa tanah dan bangunan
sebagai jaminan yang selanjutnya terjadi jual beli dengan hak
untuk dibeli kembali.
b. Pendekatan Koeptual (Conceptual Approach)
Pendekatan koeptual menyimpang dari sudut pandang dan
doktrin yang dikembangkan dalam ilmu hukum.16
Peneliti akan
menggunakan doktrin-doktrin dan pandangan-pandangan hukum
sebagai sandaran dalam membangun suatu argumentasi hukum
khususnya Dalam pembuatan itrumen perjanjian jual beli yang
mengikat berdasarkan hutang dagang dengan menempatkan
13 Johnny Ibrahim, Teori dan Metodologi dan Penelitian Hukum Normatif, (Malang:
Bayumedia, 2007), hlm. 282
14 Peter Mahmud Marzuki, log cit, hlm. 103
15 Ibid, hlm. 133
16 Ibid, hlm. 135

17
objek tanah dan bangunan sebagai jaminan dan diikuti jual beli
dengan hak membeli kembali.
3. Jenis dan Bahan Hukum
Jenis hukum dan bahan hukum dalam penelitian normatif terdiri dari
beberapa jenis bahan hukum, seperti bahan hukum primer, bahan hukum
sekunder, dan bahan hukum tersier.17
1) Bahan Hukum Primer
a. Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia Tahun
1945;
b. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Burgelijk Wetboek),
khususnya buku ketiga tentang perikatan;
c. Undang-Undang Nomor 48 Tahun 2009 Tentang Kekuasaan
Kehakiman;
d. Undang-Undan gNomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan
Notaris;
e. Herzien Inlandsch Reglement (HIR) dan Rechtreglement voor
de Buitengewesten (RBG);
f. Putusan Mahkamah Agunng Nomor 2848 K/Pdt/2017;
g. Putusan Pengadilan Negeri Denpasar Nomor
10/Pdt.G/2019/PN Dps.
2) Bahan Hukum Sekunder
Bahan hukum sekunder memberikan penjelasan atas bahan
hukum primer sebagaimana tersebut di atas, yang dapat berupa
penjelasan peraturan perundang-undangan, berita acara
pembahasan, berita acara pengadilan, rancangan undang-undang,
naskah akademik, doktrin, dan pendapat ahli. Undang-undang
tersebut juga dapat ditemukan dalam bentuk buku, jurnal, dan
hasil penelitian.18
Bahan hukum sekunder dalam penelitian ini meliputi:
17 Soerjono Soekanto, Pengantar Penelitian Hukum, (Jakarta: Universitas Indonesia
(UI) Press, 1986), hlm. 52
18 Peter Mahmud Marzuki, op.cit, hlm. 93

18
a. Buku, Skripsi, Tesis, Disertasi serta Jurnalyang berkaitan
dengan perjanjian pengikatan jual beli tanah dibawah tangan;
b. Doktrindan pendapat para ahli mengenai perjanjian
pengikatan jual beli tanah dibawah tangan;
3) Bahan Hukum Tersier
Bahan hukum sekunder adalah bahan hukum yang memberikan
penjelasan atas bahan hukum primer dan bahan hukum tersier.
Bahan hukum dapat berupa kamus atau eiklopedi. Dalam
penelitian ini, sumber hukum utama adalah kamus besar bahasa
Indonesia, kamus hukum, website internet, dan petunjuk-
petunjuk lain di luar bidang hukum yang digunakan untuk
melengkapi data penelitian.
4. Teknik Penelusuran Bahan Hukum
Teknik penelusuran bahan hukum yang digunakan dalam penelitian ini
adalah studi kepustakaan (library research) dan studi internet terhadap
bahan hukum primer, sekunder, dan tersier.
a. Studi kepustakaan (library research) adalah penelusuran bahan
hukum dengan menggunakan melakukan penelusuran terhadap
bahan pustaka yang berhubungan dengan penelitian;
b. Studi internet adalah suaut teknik penelusuran bahan hukum yang
menggunakan pencarian kata kunci terkait dengan permasalahan
yang hendak dipecahkan dalam penelitian melalui media internet.
5. TeknikAnalisis Bahan Hukum
Teknik analisis bahan hukum yang digunakan dalampenelitian ini dengan
menguraikan secara sistematis sub-bab yang ada pada rumusan masalah
dan uraian tersebut menjadi bahan hukum di pembahasan dan penulis
juga menggunakan peraturan perundang-undangan, koep-koep ilmu
hukum yang relevan yang berkenaan dengan isu hukum yang dibahas
dalam penelitian ini.

19
6. Definisi Koeptual
Dalam penyusunan skripsi ini perlu dicantumkannya definisi koeptual
sebagai pembatasan untuk menegaskan koep-koep Kajian utama yang
digunakan dalam makalah ini. Dalam penelitian ini, apa yang dimaksud
dengan perjanjian yang tidak tepat antara title hak dengan kualifikasinya
yaitu kualifikasi antara perjanjian hutang piutang dengan perjanjian jual
beli.

20
BAB II
KAJIAN PUSTAKA
1. Kajian Umum Tentang Perikatan
1.1 Pengertian Perikatan
Perikatan adalah suatu perjanjian hukum antara dua orang dimana
satu orang mempunyai hak untuk menuntut sesuatu dari orang lain dan
orang itu berkewajiban untuk memenuhi tuntutan itu.19
Pihak yang berhak
menuntut sesuatu disebut kreditur atau debitur, sedangkan pihak yang
berkewajiban melakukan sesuatu disebut debitur atau debitur.
Hubungan antara dua orang atau kedua belah pihak merupakan
hubungan yang mengikat secara hukum, artinya hak-hak debitur dijamin oleh
undang-undang atau oleh undang-undang., Jika tuntutan tersebut tidak
dipenuhi secara sukarela, debitur dapat mengajukan gugatan di pengadilan.
Perikatan adalah suatu hubungan hukum antara dua orang,
berdasarkan mana satu orang berhak menuntut sesuatu dari orang lain, dan
orang lain berkewajiban untuk memenuhi tuntutan itu. Perikatan adalah
kontrak antara dua orang yang mengikat secara hukum dan dapat diakhiri
oleh salah satu orang. Perikatan dalam bentuk yang paling sederhana adalah
kontrak yang dapat diakhiri oleh salah satu pihak.
Pengaturan hukum perikatan memiliki sistem terbuka, artinya
seseorang dapat memegang hak-hak pribadi lainnya, selain yang diatur oleh
undang-undang. Dengan sistem terbuka ini, setiap orang bebas mengadakan
perikatan atau perjanjian yang dapat menimbulkan suatu hubungan hukum,
baik yang telah diatur oleh undang-undang maupun tidak.Artinya jumlah
hak-hak perorangan tidak terbatas pada apa yang telah disebutkan dalam
undang-undang, dimana setiap orang dapat menggunakan hak individu
19 R. Subekti, Hukum Perjanjian, (Jakarta: PT. Intermasa, 2004), hlm.1

21
dengan kesepakatan bersama, sepanjang tidak bertentangan dengan hukum
(undang-undang), ketertiban umum, kesusilaan dan kesusilaan..20
Hukum perikatan bersifat terbuka, artinya setiap orang memiliki
kebebasan untuk menggunakan haknya berdasarkan asas persetujuan dan
kebebasan berkontrak, meskipun hak tersebut belum diatur. Bertentangan
dengan apa yang diharuskan oleh hukum.21
1.2 Macam-macam Perikatan
Hukum perdata juga mengakui berbagai jenis perikatan yang agak
lebih rumit. Bentuk lainnya adalah:
a. Perikatan Bersyarat
Suatu perikatan adalah bersyarat jika bergantung pada suatu
peristiwa yang masih akan datang dan tidak pasti akan terjadi,
baik dengan menangguhkan lahirnya perikatan sampai terjadinya
peristiwa itu, atau dengan membatalkan perikatan menurut waktu
terjadinya atau tidak. - terjadinya peristiwa.
Pertunangan lahir hanya ketika peristiwa yang bersangkutan
terjadi. Dalam hal kedua, pergaulan yang lahir, benar-benar
berakhir atau batal jika peristiwa yang bersangkutan terjadi.
Perikatan semacam ini disebut perikatan dengan syarat batal.
Perjanjian jual beli diperbolehkan untuk menyerahkan harga
kepada perkiraan pihak ketiga. Jika pihak ketiga ini tidak
menyukainya atau tidak dapat membuat perkiraan itu, maka tidak
ada pembelian yang terjadi. Jual beli yang demikian merupakan
akad jual beli dengan syarat-syarat yang sulit.
Jika suatu perjanjian tergantung pada syarat bahwa suatu
peristiwa akan terjadi dalam waktu tertentu, maka syarat itu
harus dianggap tidak terpenuhi jika waktu itu telah lewat tanpa
20 Rachmadi Usman, Hukum Kebendaan, Edisi 1, Cetakan 1, (Jakarta: Sinar Grafika,
2011) hlm. 38
21 Ficky Nento, Tinjauan Hukum Hapusnya Perikatan Jual Beli Barang Menruut Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata, Lex Crimen Vol. V, No. 6, (Agustus 2016): 71, diakses 1
Agustus 2021, doi: http://repo.unsrat.ac.id/382/.

22
terjadinya peristiwa yang bersangkutan. lahirnya suatu perjanjian.
Pasal 1265 KUHPerdata menjelaskan pengertian syarat batal, atau
keadaan yang apabila dipenuhi, mengakhiri perjanjian, dan
mengembalikan segala sesuatu ke keadaan semula seolah-olah
tidak pernah ada perjanjian. Oleh karena itu, dalam keadaan tidak
sah, debitur harus mengembalikan apa yang diterimanya jika
peristiwa yang dimaksudkan itu terjadi.22
b. Perikatan dengan ketetapan waktu
Berbeda dengan suatu syarat, penetapan waktu tidak
menangguhkan lahirnya suatu perjanjian atau perikatan, tetapi
hanya menangguhkan pelaksanaannya, atau menentukan
lamanya suatu perjanjian atau perikatan itu sah. Jika saya
menyewakan rumah saya sejak tanggal 1 Januari 1964, atau
menyewakannya untuk tanggal 1 Januari 1964 sampai dengan
tanggal 1 Januari 1969, maka perjanjian sewa rumah saya adalah
perjanjian dengan waktu yang ditentukan.
Suatu penetapan waktu selalu dianggap telah dibuat untuk
kepentingan debitur, terlepas dari sifat perikatan itu sendiri atau
dari kenyataan bahwa penentuan waktu telah dibuat untuk
kepentingan debitur. Apa yang harus dibayar dalam jangka waktu
tertentu tidak dapat ditagih sebelum waktu tersebut. Jika sesuatu
dibayar sebelum tanggal tertentu, itu tidak dapat diambil kembali.
c. Perikatanmana suka (alternatif)
Dalam perjanjian semacam ini, debitur dibebaskan jika ia
menyerahkan salah satu dari dua barang yang disebutkan dalam
perjanjian, tetapi ia tidak boleh memaksa debitur untuk
menerima sebagian dari barang yang satu dan sebagian yang
lain. Seseorang memiliki hak untuk memilih jika mereka telah
diberikan hak ini.
22 Op Cit. hlm. 4

23
Jika hak suara menjadi milik debitur dan hanya satu barang
yang hilang, maka jika itu di luar kesalahan debitur, debitur harus
mendapatkan barang-barang yang tersisa. Jika hilangnya suatu
barang karena kesalahan debitur, Sedangkan debitur masih
menguasai barang atau harga barang yang hilang. Jika kedua
barang tersebut dimusnahkan, debitur dapat menuntut
penyerahan salah satunya menurut pilihannya.
d. Perikatan Tanggung-menanggung
Dalam pertunangan semacam ini, ada beberapa orang yang
terlibat. Setiap debitur dapat diminta untuk membayar seluruh
utangnya. Dengan sendirinya, apa yang dilakukan salah satu
debitur membebaskan debitur lainnya. Debitur bebas dari kreditur
lain karena dia membayar salah satu dari mereka.
Dalam hukum kontrak, ada aturan bahwa perikatan dianggap
bertanggung jawab secara bersama-sama, jika perjanjian itu
dinyatakan secara eksplisit, atau diatur oleh undang-undang.
Beberapa pasal KUHPerdata, Pasal 1749, 1811, dan 1836
KUHPerdata menjelaskan tentang kewajiban tanggung jawab
sebagai berikut:23
Pasal 1749 KUH Perdata :
“Jika beberapa orang bersama-sama meminjam suatu barang,
maka mereka masing-masingwajib bertanggung jawab atas
keseluruhannya kepada pemberi pinjaman”.
“Jika seorang penerimakuasa diangkat oleh berbagai orang
untuk menyelenggarakan suatu urusan yang harus mereka
selesaikan secara bersama, maka masing-masing dair mereka
bertanggung jawabuntuk seluruhnya terhadap penerima kuasa
mengenai segala akibat dari pemberian kuasa itu”.
23 Soedharyo Soimin, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, (Jakarta: Sinar Grafika,
2016) hlm. 437

24
“Jika beberapa orang telah mengikatkan dirinya sebagai
penjamin untuk debitur yang sama dan untuk hutang yang
sama, maka setiap orang wajib membayar seluruh
hutangnya”.
Sebagaimana sudah kita lihat, suatu perikatan tanggung
menanggung harus.dengan.tegas diperjanjiakn.atau.ditetapkan dalam
undang-undang.
e. Perikatanyang dapat dibagi dan yang tak dapat dibagi
Suatu Perikatan yang dapat atau tidak dapat dibagikan adalah
seolah-olah pencapaiannya dapat dibagi sesuai dengan
penyesuaian, yang penyampaiannya tidak boleh mengurangi sifat
pencapaian. Hal ini dapat disimpulkan dari makna pertunangan.
Kontrak ini untuk sejumlah produk pertanian dan dapat dibagi
menjadi dua bagian: pengiriman dan pembayaran. Di sisi lain,
kewajiban untuk menyerahkan seekor kuda tidak dapat dibagi,
karena kuda tidak dapat dibagi tanpa kehilangan eseinya. Boleh
jadi barang-barang yang terlibat dalam pelaksanaan itu menurut
sifatnya dapat dipecah-pecah, tetapi menurut pengertiannya
perjanjian itu tidak dapat dibagi-bagi.24
Karena alasan hukum, perjanjian dapat atau tidak dapat
dibagi, yaitu:25
a) Dalam hal perikatan tidak dapat dipisahkan, maka masing-
masing dari dua debitur berhak menuntut pelunasan
perikatan masing-masing, sedangkan masing-masing dari
kedua kreditur harus memenuhi perikatan itu seluruhnya.
b) Dalam hal perikatan yang dapat dibagi, masing-masing
kreditur hanya berhak menuntut bagian sesuai dengan
24 R. Subekti, op cit, hlm 9
25 https://mimbarhukum.com/macam-perikatan-menurut-hukum-perdata/, diakses
pada tanggal 19-08-2021, pukul 19.17 WIB.

25
keseimbangan pelaksanaan, sedangkan setiap debitur
hanya diwajibkan untuk memenuhi bagiannya saja.
f. Perikatan dengan Ancaman Hukuman
Dalam hal tidak terpenuhinya suatu kesepakatan, Pasal 1304
KUH Perdata meyaratkan seseorang untuk dimintai pertanggun
gjawaban. Selain itu, dikatakan bahwa ketentuan Pasal 1304 KUH
Perdata mempunyai dua tujuan, yaitu:
a) Untuk mendorong (menjadikan hukuman cambuk) si
beruntung untuk membayar utangnya tepat waktu.
b) Untuk membebaskan Debitur wajib memberikan bukti
jumlah atau besarnya kerugian yang diakibatkan oleh
wanprestasi. Misalnya, Anda telah berjanji kepada
kontraktor untuk membangun rumah yang harus selesai
pada tanggal 31 Desember 2012 dengan syarat kontraktor
didenda Rp. 1000.000 per bulan untuk setiap penundaan.
Pertunangan dengan hukuman berbeda dari pertunangan
belaka. Perikatan tersebut terakhir, debitur dapat memilih dari
beberapa prestasi, sedangkan perikatan debitur yang disebutkan
sebelumnya hanya dapat memenuhi satu kinerja yang harus
dilakukan. Jika dia lalai, maka dia harus melakukan apa yang
ditetapkan sebagai ancaman.26
Selanjutnya dalam Pasal 1309 KUH Perdata dijelaskan apabila
Jika hukuman atau denda yang ditetapkan oleh suatu perjanjian
terlalu besar, hakim dapat mengurangi atau meringankan
hukumannya, dengan syarat perjanjian itu telah dipenuhi
sebagian.
26 I Ketut Oka Setiawan, Hukum Perikatan, (Jakarta: Sinar Grafika, 2015), hlm. 16

26
2. Kajian Umum Tentang Perjanjian
2.1 Pengertian Perjanjian
Masyarakat memiliki kebiasaan mengakui dan bertindak
berdasarkan kesepakatan. Untuk membuat definisi yang tepat dari
perjanjian itu sulit. Undang-undang tentang perjanjian yang diatur
dalam buku III KUHPerdata tentang Perikatan bersifat sistem terbuka.
Hukum perikatan/perjanjian memberikan kebebasan seluas-luasnya
kepada subjek hukum untuk membuat suatu perjanjian yang memuat
apa saja, sepanjang tidak melanggar hukum, ketertiban umum, dan
kesusilaan.
Salah satu sumber perikatan adalah kesepakatan. Perjanjian
tersebut melahirkan perikatan, yang menimbulkan kewajiban pada
salah satu pihak atau lebih dalam perjanjian tersebut. Kontrak utang
membebankan pada debitur kewajiban untuk melaksanakan
perjanjian. Hal ini memberikan hak kepada kreditur untuk menuntut
debitur melaksanakan perjanjian tersebut. para pihak dalam
perjanjian telah menyepakati pelaksanaan perikatan yang dikeluarkan
dari perjanjian.27
Jika debitur lalai melaksanakan perjanjian, maka kreditur
berhak meminta pelaksanaan kembali perjanjian yang belum dipenuhi
atau tidak dipenuhi sama sekali, atau dilanggar atau tidak
dilaksanakan sesuai dengan perjanjian. Menurut perjanjian, ganti rugi
berupa bunga, kerugian dan kerusakan dengan atau tanpa bunga.
Biaya ditanggung oleh kreditur.
Secara umum, Pasal 1313 KUHPerdata mendefinisikan
perjanjian sebagai perjanjian tertulis atau lisan yang dibuat oleh dua
27 Kartini Muljadi dan Gunawan Widajaja, Perikatan Yang Lahir dari Perjanjian,
(Jakarta: PT Grafindo Persada, 2004 Cet-2), hlm.91

27
pihak atau lebih, dan masing-masing pihak berjanji untuk mematuhi
ketentuan perjanjian bersama..28
Sedangkan pengertian perjanjian menurut para ahli adalah
sebagai berikut:
a) Pengertian Menurut R. Subekti, perjanjian adalah suatu
peristiwa dimana yang satu berjanji kepada yang lain,
atau dua orang berjanji untuk saling melakukan
sesuatu..29
b) Menurut Wirjono Prodjodikoro, perjanjian adalah suatu
hubungan hukum antara dua pihak atas harta kekayaan,
dimana satu pihak berjanji untuk melakukan atau tidak
melakukan sesuatu, sedangkan pihak lain berhak
menuntut agar janji itu dilaksanakan.30
c) Menurut pendapat Sri Soedewi Masjehoen Sofwan
perjanjian adalah suatu perjanjian hukum dimana satu
orang atau lebih mengingatkan dirinya kepada orang lain
atau lebih.
d) Qirom Syamsudin Meliala mengatakan bahwa yang
dimaksud dengan perjanjian adalah suatu peristiwa
dimana seseorang berjanji kepada orang lain atau dimana
orang lain berjanji untuk melakukan sesuatu.31
Dari pengertian bahwa peristiwa ini terjadi antara dua orang,
yang disebut pertunangan. Perjanjian tersebut merupakan komitmen
antara dua orang yang membuatnya. Agar perikatan menjadi sah,
perjanjian harus ditandatangani terlebih dahulu. Pertunangan adalah
kesepakatan.
28 R. Soetojo Prawiro Hamidjojo dan Marthalena Pohan, Hukum Perikatan, (Surabaya:
Bina Ilmu,1978), hlm.84
29 R. Subekti, Hukum Perjanjian, (Jakarta: PT. Intermasa, 2004), hlm.1
30 Wirjono Prodjodikoro, Hukum Perdata Tentang Persetujuan-Persetujuan Tertentu,
(Bandung: Sumur Bandung, 1981), hlm. 11.
31 Griswati Lena. Tesis :Perlindungan Hukum terhadap Penerima Lisensi dalam
Perjanjian. Yogyakarta: Universitas Gaja Mada, 2005, hlm.87

28
Perjanjian tersebut dapat menimbulkan perikatan sepihak (di
mana hanya satu pihak yang diharuskan untuk melaksanakannya)
dan perikatan timbal balik (dengan kedua belah pihak saling
mencapai satu sama lain). Hubungan antara dua orang atau kedua
belah pihak adalah hubungan hukum, yaitu hak-hak debitur (pihak
yang berhak) dijamin oleh undang-undang atau peraturan
perundang-undangan. Jadi, jika tuntutan tidak dipenuhi, maka debitur
dapat mengajukan gugatan di hadapan hakim. Acara ini menandai
awal dari pertunangan antara dua orang. Dalam suatu perikatan,
sekurang-kurangnya harus ada satu pihak yang mempunyai
kewajiban yang mengikat.
2.2 Syarat Sahnya Perjanjian
Ketentuan mengenai sahnya suatu perjanjian terdapat dalam
Pasal 1320 KUHPerdata, yaitu untuk sahnya suatu perjanjian
diperlukan empat syarat.:32
a. Sepakatuntuk saling mengikatkan diri
Kondisi ini merupakan syarat mutlak dalam suatu perjanjian,
dimana dua pihak yang mengadakan perjanjian harus
menyepakati hal-hal yang menjadi pokok perjanjian yang dibuat
atau diadakan, dan jika tidak setuju maka tidak ada perjanjian.
Perjanjian yang dibuat menunjukkan bahwa orang-orang yang
membuat perjanjian, sebagai subjek hukum, memiliki kebebasan
yang bebas untuk membuat isi perjanjian dan tidak boleh ada uur
paksaan.
b. Kecakapan untuk membuat suatu perikatan
Dijelaskandalam Pasal 1330 KUH Perdata,yang berbunyitak
cakap untuk membuat suatu perjanjian adalah:
32 Sriyono, “Pelaksanaan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah di PT. Bukit Sentul City
di Bogor”, Tesis : Ilmu Hukum Program Pasca Sarjana Magister Kenotariatan. Semarang:
Universitas Diponegoro, 2009.

29
Kemampuan membuat perikatan mengandung pengertian
bahwa para pihak yang membuat perjanjian/komitmen adalah
orang-orang yang berkompeten yang oleh undang-undang
dianggap sebagai orang yang cakap untuk membuat
perjanjian/komitmen.
1) Orang-orang yang belum dewasa
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUHP) mengatur
bahwa mereka yang belum mencapai usia 21 tahun dan
belum pernah kawin sebelumnya.
2) Mereka yang ditaruh dibawah pengampuan
Orang dewasa yang dianggap tidak cakap secara hukum
adalah setiap orang yang dianggap dalam keadaan jahiliyah,
penyakit otak atau mata gelap, meskipun kadang-kadang ia
dapat menggunakan akalnya. Orang dewasa yang memiliki
sifat penghasil limbah juga dapat ditempatkan di bawah
pengawasan.
3) Perempuan, dalam hal-hal yang diatur oleh undang-undang,
dan secara umum, semua orang yang dengannya undang-
undang melarang perjanjian-perjanjian tertentu.
Dalam pasal tersebut KUHPerdata menjelaskan hukum
ketidaksanggupan seorang wanita untuk membuat perjanjian
tanpa izin suaminya. Namun ketentuan berikut tidak berlaku
lagi dengan dikeluarkannya Surat Edaran Mahkamah Agung
Nomor 3 Tahun 1969 dan Undang-Undang Nomor 1 Tahun
1974 tentang Perkawinan, Dalam Pasal 31 dijelaskan bahwa
kedudukan suami istri tidak dominan dan masing-masing
pihak berhak melakukan akta hukum.33
33 Pasal 31 ayat (1) dan (2) Undang-Undang Nomor 1 Tahun 1974 Tentang Perkawinan

30
c. Suatu hal tertentu
Dalam KUHPerdata ditentukan bahwa objek perjanjian harus
berupa barang-barang yang nilainya dapat dinilai atau
diperdagangkan.
Perjanjian ini harus sesuai dengan ketentuan Pasal 1333
KUHPerdata yang berbunyi: suatu kontrak harus membahas suatu
bidang pokok tertentu. Tidak masalah jumlahnya tidak tentu,
asalkan jumlahnya bisa ditentukan atau dihitung nanti.
d. Suatu sebab yang halal
Yang dimaksud dengan “sebab yang halal” adalah isi
perjanjian tidak boleh bertentangan dengan hukum, norma,
kesusilaan, dan ketertiban umum.
Orang yang melakukan traaksi narkoba yang jelas-jelas
melawan hukum dan melanggar hukum, maka perjanjian yang
dibuat menjadi batal karena tidak memenuhi syarat sebab yang
halal yaitu prestasi yang dilakukan telah melanggar undang-
undang tentang Narkotika.
Menurut Pasal 1335 KUH Perdata: Suatu perjanjian tanpa
suatu sebab (sebab-akibat), atau dibuat karena suatu sebab yang
palsu atau terlarang, tidak dapat mempunyai kekuatan.
Sementara itu, Pasal 1336 KUHPerdata menegaskan bahwa
jika tidak ada alasan yang dinyatakan selain alasan yang sah atau
alasan selain perjanjian yang disebutkan, maka itu akan berlaku.
2.3 Uur-Uur dan Asas-Asas Perjanjian
Dilihat dari sahnya suatu perjanjian uur-uur perjanjian dapat
dibagi menjadi 3 (tiga) bagian, yaitu :
a. Uur Eseialia
Uur eseial adalah uur-uur yang mutlak harus ada
dalam suatu perjanjian dimana tanpa uur ini perjanjian tidak
akan dianggap ada, uur ini merupakan uur yang bersifat eseial

31
yang menyebabkan terciptanya suatu perjanjian, mengenai
apa uur-uur eseial tersebut dapat dibuat. terlihat dalam Pasal
1320 KUHPerdata yang juga merupakan syarat sahnya suatu
perjanjian.34
b. Uur Naturalia
Naturalia adalah ketentuan umum yang termasuk dalam
kontrak yang tidak bersifat wajib. Perjanjian itu sah meskipun
tanpa syarat selama kedua belah pihak setuju apa adanya. Dalam
akad jual beli mobil ternyata tidak ada pengaturan mengenai
biaya angkut dan pemindahan nama. Dalam hal ini, adat akan
berlaku jika biaya pengangkutan dan perubahan nama mobil
dilakukan oleh penjual.
c. Uur Accidentalia
Uur kebetulan adalah berbagai hal khusus yang dapat
dituangkan dalam suatu perjanjian yang disetujui oleh para pihak.
Seseorang tidak terluka dalam kecelakaan jika mereka
memutuskan untuk tidak bergerak setelah kecelakaan.
Sedangkan asas-asas dari perjanjian adalah sebagai
berikut:35
a. Asas kebebasan berkontrak.
Artinya setiap orang bebas membuat suatu perjanjian
dalam bentuk apapun yang mengikat secara hukum, memiliki
isi yang ditentukan dalam perjanjian, dan ditujukan untuk
siapa saja. Kebebasan berkontrak merupakan salah satu priip
terpenting dalam hukum kontrak. Kebebasan ini merupakan
34 M. Zen Abdullah, "Kajian Yuridis Terhadap Syarat Sah dan Unsur-Unsur dalam suatu
Perjanjian." Jurnal LEX SPECIALIS (November 2017): hlm. 25., diakses pada tanggal 1
September 2021, doi: KAJIAN YURIDIS TERHADAP SYARAT SAH DAN UNSUR-UNSUR DALAM SUATU
PERJANJIAN | Abdullah | Jurnal LEX SPECIALIS (unbari.ac.id)
35 Salim H.S., S.H., M.S, Hukum Kontrak: Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak,
(Jakarta: Sinar Grafika, 2006), hlm. 9

32
landasan hak asasi manusia dan manifestasi dari kehendak
bebas.36
Asas kebebasan berkontrak dapat dianalisa dari
ketentuan Pasal 1338 Ayat (1) KUHPerdata, yang menyatakan
bahwa semua perjanjian yang dibuat adalah sah menurut
hukum bagi siapa pun yang membuat perjanjian itu.
Asas kebebasan berkontrak adalah asas yang
memberikan kebebasan kepada para pihak untuk:
1. Untuk membuat atau tidak membuat perjanjian;
2. Buat perjanjian dengan siapa pun.
3. Menentukan isi, pelaksanaan dan persyaratan perjanjian.
4. Menentukan bentuk perjanjian yaitu tertulis dan tidak
tertulis.
b. Asas Koeualisme
Adalah suatu perjanjian, cukup adanya persetujuan
dari yang membuat perjanjian tersebut tanpa diikuti dengan
akta hukum lain kecuali perjanjian formil.37
Sedangkan
menurut Ahmad Rofiq (Ahmad Rofiq), asas koeualisme berarti
bahwa suatu kesepakatan terjadi ketika kedua belah pihak
mencapai kesepakatan mengenai pokok kesepakatan.38
c. Asas Itikad Baik
Bahwa setiap perjanjian harus dengan itikad baik.
Itikad baik dalam arti subjektif dapat diartikan sebagai
kejujuran seseorang, yaitu apa yang ada pada diri seseorang
pada saat diadakan akta hukum. Sedangkan dalam arti
objektif, itikad baik adalah pelaksanaan suatu perjanjian harus
36 Mariam Darus Badrulzaman, dkk., Kompilasi Hukum Perikatan, (Bandung : PT. Citra
Aditya Bakti, 2001), hlm. 84
37 A. Qiram Syamsudin Meliala, Pokok-Pokok Hukum Perjanjian Beserta
Perkembangannya, (Yogyakarta : Liberty, 1985), hlm. 20.
38 Ahmad Rofiq, Hukum Islam di Indonesia, (Jakarta: Raja Grafindo Persada, 1995),
hlm. 438

33
didasarkan pada norma-norma kepatuhan atau yang dianggap
pantas oleh masyarakat.
d. Asas Pacta Sunt Servanda
Tanggung jawab untuk menjaga kesepakatan adalah
tanggung jawab mendasar. Priip ini berkaitan dengan akibat
dari perjanjian. Asas mengikat adalah asas bahwa hakim atau
pihak ketiga harus menghormati substai kontrak yang dibuat
oleh para pihak, sebagaimana layaknya undang-undang.
Gangguan terhadap isi kontrak oleh para pihak.39
Asas pacta sunt servanda dapat dijelaskan pada ayat
(1) Pasal 1338 KUHPerdata, yaitu: Perjanjian yang mengikat
secara hukum.
e. Asas Kepribadian (Personalitas)
Asas kepribadian atau personality adalah asas yang
menentukan bahwa seseorang yang akan melakukan dan atau
membuat kontrak hanya untuk kepentingan pribadinya sendiri.
Hal ini dapat dilihat dalam Pasal 1315 dan Pasal 1340
KUHPerdata. Pada umumnya, seseorang tidak dapat
mengadakan perikatan atau perjanjian selain atas namanya
sendiri. Salah satu poin kunci dari hukum adalah bahwa
seseorang membuat perjanjian hanya untuk keuntungannya
sendiri.
Perjanjian hanya berlaku bagi para pihak yang
membuatnya. Maksud dari pasal ini adalah agar perjanjian
yang dibuat oleh para pihak hanya berlaku bagi mereka yang
membuatnya. Namun ada pengecualian terhadap ketentuan
ini, sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 1317 KUHPerdata:
“Dapat pula perjanjian diadakan untuk kepentingan
pihak ketiga, bila suatu perjanjian yang dibuat untuk
39 Salim H.S., S.H., M.S, Hukum Kontrak: Teori dan Teknik Penyusunan Kontrak,
(Jakarta: Sinar Grafika, 2006), hlm. 10

34
diri sendiri, atau suatu pemberian kepada orang lain,
mengandung suatu syarat semacam itu”.
Pasal ini menjelaskan bahwa seseorang dapat
membuat perjanjian untuk kepentingan pihak ketiga, dengan
syarat-syarat tertentu. Dalam Pasal 1318 KUH Perdata, tidak
hanya mengatur perjanjian untuk diri sendiri, tetapi juga
untuk kepentingan ahli warisnya dan bagi mereka yang
memperoleh hak darinya.
Jika dilihat dari kedua pasal tersebut, Pasal 1317
KUHPerdata mengatur tentang perjanjian pihak ketiga,
sedangkan Pasal 1318 KUHPerdata mendukung:
1. Untuk diriku sendiri;
2. Untuk ahli warisnya, dan;
3. Bagi mereka yang kemudian mendapatkan hak.
Pasal 1317 KUHPerdata mengatur tentang
pengecualian, sedangkan Pasal 1318 KUHPerdata ruang
lingkupnya luas.40
2.4 Berakhirnya Perjanjian
Perjanjian yang telah dibuat dan disepakati oleh para pihak
dapat diakhiri, atau dihapus. Jika perjanjian berakhir atau diakhiri,
hubungan antara para pihak akan berakhir dengan sendirinya.41
Pemutusan perjanjian dapat disebabkan oleh beberapa hal,
yaitu::42
1. Pembayaran
Pemutusan kontrak karena pembayaran dijelaskan lebih lanjut
dalam Pasal 1403 KUH Perdata. Ada dua cara untuk melakukan
pembayaran, pembayaran sempit dan yuridis teknis. Pengertian
40 Ibid, hlm. 13
41 https://doktorhukum.com/sebab-sebab-berakhirnya-perjanjian-kontrak, diakses pada
pada tanggal 22 Februari pukul 16.35 WIB
42 Salim H.S., S.H., M.S, Op.cit, hlm.165

35
pembayaran adalah pelunasan utang, oleh debitur kepada
kreditur. Uang atau barang dibayar dalam bentuk pembayaran.
Namun, dalam pengertian hukum teknis, pembayaran dapat
dinyatakan dalam bentuk uang atau barang, serta dalam bentuk
jasa seperti jasa ahli bedah, penata rambut, atau guru privat.
2. Novasi (pembaruan utang);
Pasal 1413 KUHPerdata mengatur tentang perolehan harta
benda dengan cara novasi, sedangkan Pasal 1424 KUHPerdata
mengatur tentang perolehan harta benda dengan cara novasi.
Pembatalan utang adalah suatu perjanjian yang membatalkan
suatu perikatan dan pada saat yang sama harus memperbaharui
perikatan yang lain, yang diletakkan di tempat asalnya. Uur-uur
pembaruan dapat dibagi menjadi empat:43
a. Adanya perjanjian baru;
b. Ada topik baru;
c. adanya hak dan kewajiban dan;
d. Ada keberhasilan.
3. Kompeasi;
Ganti rugi atau pelunasan utang, pengaturannya ada pada
Pasal 1425 KUHPerdata sampai dengan Pasal 1435 KUHPerdata.
Kompeasi adalah tindakan masing-masing kreditur dengan
memperhitungkan utang yang telah ditagih antara debitur.44
Syarat kompeasi, yaitu:
a. Keduanya bergantung pada jumlah uang;
b. Keduanya dapat diatur dan ditagih secara itan.
Tujuan pemberian kompeasi adalah:
a. Menyederhanakan atau menyederhanakan pembayaran yang
membingungkan antara kreditur dan debitur.
b. Pembayaran sebagian dimungkinkan;
43 Ibid, hlm. 169
44 Pasal 1425 KItab Undang-Undang Hukum Perdata

36
c. Memberikan kepastian pembayaran apabila terjadi kepailitan.
4. Konfusio (percampuran utang);
Pengaturan hutang diatur dalam Pasal 1436 KUHPerdata dan
Pasal 1437 KUHPerdata. Pencampuran hutang adalah ketika
seseorang berada dalam posisi berhutang dan posisi terutang oleh
orang yang berhutang. Ada dua cara untuk mencampur hutang,
yaitu:
a. Atas dasar hak umum, saya meneruskan hak kepada Anda.
Misalnya, kreditur meninggal dan meninggalkan ahli waris
satu-satunya, debitur. Dengan meninggalnya kreditur,
kedudukan debitur menjadi kreditur.
b. Melalui izin penerusan di bawah izin khusus. Misalnya jual beli
atau jual beli.
Pada umumnya, ketika utang tidak dilunasi, debitur
mengambil alih kekayaan kreditur.
5. Pembebasan utang;
Pengaturan keringanan utang dapat dilihat dalam Pasal 1438
KUHPerdata sampai dengan Pasal 1443 KUH Perdata.
Pembebasan utang adalah pernyataan sepihak yang dibuat oleh
kreditur kepada debitur, yaitu debitur diampuni utangnya. Ada
dua cara agar pembebasan utang terjadi, yaitu 1) benar-benar
gratis, dan 2) melalui prestasi debitur.
6. Kebatalan atau pembatalan;
Pembatalan perjanjian kontrak dapat dilihat dalam Pasal 1446
KUHPerdata sampai dengan Pasal 1456 KUHPerdata. Ada tiga
alasan pemutusan kontrak:
a. Ada kesepakatan yang dibuat oleh orang yang belum
dewasa dalam perawatan;
b. Tidak memenuhi bentuk hukum perjanjian;
c. Ada kekurangan kemauan.

37
Kelalaian kehendak (willenwegebreken) adalah kekurangan
kehendak orang atau orang-orang yang melakukan akta yang
menghalangi kesesuaian kehendak para pihak dalam perjanjian.45
7. Berlaku syarat batal;
Syarat batal adalah suatu keadaan yang jika dipenuhi berarti
perjanjian itu batal dan semuanya kembali seperti semula, seolah-
olah tidak ada perjanjian. Syarat dan ketentuan perjanjian timbal
balik. Misalnya dalam perjanjian jual beli.
8. Jangka waktu perjanjian telah berakhir;
Setiap kontrak atau perjanjian yang dibuat oleh para pihak,
baik itu kontrak tangan atau kontrak yang dibuat di hadapan
pejabat yang berwenang, ditentukan oleh waktu dan tanggal
berakhirnya kontrak dan dinyatakan secara eksplisit dalam isi
kontrak. Penetapan jangka waktu dan tanggal berakhirnya
kontrak yang bersangkutan, yaitu bahwa salah satu pihak tidak
boleh memberitahukan tentang berakhirnya kontrak, tetapi para
pihak, karenanya, mengetahuinya. ... Ada kontrak dengan jangka
pendek dan tanggal kedaluwarsa, dan ada juga kontrak jangka
panjang dan tanggal kedaluwarsa.
9. Dilaksanakan objek perjanjian;
Pada dasarnya tujuan dari kesepakatan sama dengan
pencapaian. Prestasi terdiri dari melakukan sesuatu, melakukan
sesuatu, atau tidak melakukan sesuatu. Dalam perjanjian timbal
balik, seperti jual beli, sewa menyewa, tukar menukar, dan lain-
lain, objek perjanjian telah diputuskan. Misalnya, dalam perjanjian
jual beli tanah, objek perjanjiannya adalah barang dan harganya.
Penjual wajib menyerahkan tanahnya secara nyata dan
menyerahkan sertipikat tanahnya. Pembeli tanah wajib
menyerahkan uang sebesar harga tanah.
45 Salim H.S., S.H., M.S , Op Cit, hlm. 172

38
Perjanjian antara penjual dan pembeli telah berakhir baik
secara diam-diam maupun secara tegas.
10. Kesepakatan kedua belah pihak;
Kesepakatan kedua belah pihak merupakan salah satu cara
untuk mengakhiri suatu perjanjian. Motivasi mereka untuk
menyetujui berakhirnya perjanjian kontrak berbeda. Beberapa
orang setuju karena bisnis, sementara yang lain setuju bahwa
keputusan didasarkan pada nilai-nilai kemanusiaan.
11. Pemutusan kontrak secara sepihak oleh salah satu pihak.
Pada dasarnya akad harus dilaksanakan oleh para pihak
berdasarkan itikad baik, namun seringkali ditemukan salah satu
pihak belum melaksanakan substai akad, padahal telah diberikan
somasi tiga kali berturut-turut. Karena pihak yang wanprestasi
tidak melakukan apa yang telah disepakati, pihak lain berhak
untuk mengakhiri kontrak dengan sendirinya.
Salah satu cara untuk mengakhiri kontrak adalah dengan
mengakhirinya secara sepihak (oleh salah satu pihak). Ini berarti
bahwa kreditur memutuskan kontrak dengan debitur, bahkan jika
jangka waktunya belum berakhir. Hal ini dikarenakan debitur tidak
melaksanakan kinerja sebagaimana mestinya.
12. Adanya putusan pengadilan.
Perselisihan kontrak dapat diselesaikan dengan dua cara,
melalui pengadilan atau di luar pengadilan. Penyelesaian di luar
pengadilan umumnya dikenal sebagai alternatif penyelesaian
sengketa formal. Proses ini terdiri dari berbagai langkah, termasuk
koultasi, negosiasi, mediasi, koiliasi, atau penilaian hukum. Jika
kelima cara tersebut telah dilakukan oleh para pihak namun masih
menemui jalan buntu, maka salah satu pihak, terutama pihak yang
dirugikan dalam pelaksanaan kontrak, dapat mengajukan gugatan ke
pengadilan.

39
Sedangkan menurut Hartono Hadisoeprapto, pengakhiran atau
pemutusan Perjanjian adalah sebagai berikut:46
1. Ditentukan dalam kesepakatan para pihak;
2. Jangka waktu berlakunya kontrak ditentukan oleh undang-
undang;
3. Pernyataan oleh para pihak atau salah satu pihak untuk
mengakhiri kontrak;
4. Keputusan hakim atau pengadilan;
5. Tujuan penelitian tercapai.
3. Kajian Umum Tentang Hutang Piutang.
Arti hutang menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia adalah,
pinjaman.47
Piutang usaha mempunyai arti yang sama dengan perjanjian
pinjam pakai yang diatur dalam Pasal 1754 KUHPerdata, yaitu,
“Perjanjian pinjam meminjam adalah suatu perjanjian dimana pihak
pertama setuju untuk menyerahkan sejumlah barang habis pakai
kepada pihak kedua, dengan imbalan barang sejenis yang akan
dikembalikan kepada pihak pertama dalam jumlah dan kondisi yang
sama.”
Berdasarkan Pasal 1754 KUHPerdata dapat disimpulkan bahwa
pengertian pinjam meminjam adalah suatu perjanjian dimana pihak pertama
menyerahkan sejumlah barang yang dapat digunakan (dalam hal ini uang)
kepada pihak kedua, dan pihak kedua wajib mengembalikannya. uang dalam
jumlah yang sama. Hutang adalah suatu keharusan bagi debitur untuk
mengembalikan sejumlah uang baik secara langsung maupun yang akan
timbul di kemudian hari, yang timbul karena suatu perjanjian atau undang-
undang dan harus dipenuhi oleh debitur dan apabila tidak dipenuhi maka
kreditur berhak untuk meminta pengembalian aset. kondisi debitur. Piutang
adalah tagihan seseorang kepada debitur atas uang, barang atau jasa yang
46 Hartono Hadisoeprapto, Pengantar Tata Hukum Indonesia, (Yogyakarta: Liberty
2001), hlm. 106.
47 Kamus Besar Bahasa Indonesia

40
ditentukan dan apabila debitur tidak dapat memenuhinya, maka kreditur
berhak mendapatkannya dari harta kekayaan debitur.
4. Kajian Umum Tentang Jual Beli
Pengertian jual beli yang dijelaskan dalam KUHPerdata Pasal 1457
adalah suatu perjanjian dimana salah satu pihak setuju untuk menyerahkan
suatu barang kepada pihak lain dengan imbalan uang. Yang dijanjikan oleh
pihak pertama menyerahkan atau mengalihkan haknya atas barang yang
ditawarkan oleh pihak kedua, sedangkan yang dijanjikan oleh pihak kedua
membayar harga yang disepakati. Walaupun tidak disebutkan dalam pasal-
pasal undang-undang, sudah sepatutnya “harga” itu harus berupa sejumlah
uang, karena jika tidak demikian dan harganya berupa barang, maka yang
terjadi bukan lagi jual beli, melainkan tukar menukar atau barter.
Pihak pertama atau penjual harus mengalihkan kepemilikan barang
kepada pihak kedua atau pembeli. Yang dibutuhkan adalah penyerahan
hukum atau tuas. Dilihat dari jenis barangnya, menurut KUH Perdata ada tiga
jenis penyerahan yang sah:48
a) Penyerahan barang bergerak
Hal ini dilakukan dengan secara resmi melepaskan segala
tuntutan yang mungkin Anda miliki atas barang-barang tersebut
(Pasal 612 KUHPerdata).
b) Penyerahan barang tak bergerak
Pemindahan ini terjadi dengan mengutip akta pengangkutan
dalam daftar tanah di depan Pegawai Balik Nama (Ordonai Balin
Nama L.N.). 1834-27). Sejak berlakunya Undang-undang Pokok
Pertanian No. 5 Tahun 1960 dengan proses jual beli oleh
penanggung jawab pembuat alat-alat tanah (PPAT).
48 Ibid, hlm. 79

41
c) Penyerahan piutang atas nama
Penyerahan ini dilakukan dengan membuat surat yang diajukan
kepada debitur (pasal 613 KUHPerdata).
Jual beli adalah suatu akad yang bersifat musyawarah, artinya
dibuatlah suatu akad yang sah (mengikat atau mengikat secara hukum) pada
saat dibuat kesepakatan antara penjual dan pembeli tentang uur-uur pokok
yaitu barang dan harga. dan jual beli tersebut adalah real estate, maka sifat
suka rela dari jual beli ini ditegaskan dalam Pasal 1458 KUHPerdata yang
berbunyi:
“Kesepakatan dianggap telah tercapai apabila barang dan harga telah
disepakati, meskipun belum diserahkan atau harga belum dibayar.”
Apa itu koeus? Koeualisme adalah sistem kesepakatan yang
dikembangkan dari kata “koeus” yang berarti kesepakatan. Berdasarkan
kesepakatan para pihak, berarti apa yang diinginkan oleh salah satu pihak
juga menjadi apa yang diinginkan oleh pihak lain. Kedua wasiat tersebut
bertemu dalam penandatanganan perjanjian. Kedua belah pihak menyatakan
tercapainya perjanjian ini dengan mengucapkan kata-kata, misalnya setuju,
baik, setuju, atau dengan bersama-sama menandatangani di bawah
pernyataan tertulis sebagai bukti bahwa kedua belah pihak setuju dengan
segala sesuatu yang dinyatakan di atas secara tertulis.49
5. Kajian Umum Tentang Notaris
5.1 Pengertian Notaris
Notaris berasal dari kata Notaris, yang berasal dari zaman
Romawi, dan diberikan kepada orang yang melakukan pekerjaan
menulis. Notaris adalah satu-satunya pejabat publik yang berhak
membuat akta otentik sebagai alat pembuktian yang sempurna.
Notaris juga merupakan jabatan yang diciptakan karena masyarakat
49 R. Subekti, Aneka Perjanjian, (Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 2014), hlm. 3

42
membutuhkannya, bukan jabatan yang sengaja dibuat untuk
kemudian disosialisasikan kepada masyarakat.
Menurut Pasal 1 Ayat 1 UU. 2 Tahun 2014 tentang Jabatan
Notaris, menyatakan bahwa Notaris adalah pejabat umum yang
berwenang membuat akta otentik dan mempunyai kewenangan lain
sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang ini atau berdasarkan
undang-undang lain. Notaris diangkat oleh pemerintah untuk
melayani kebutuhan masyarakat melalui penyediaan dokumen hukum
yang sah. Notaris adalah pegawai negeri yang menjalankan tugasnya
secara pasif, dengan menunggu masyarakat datang kepada mereka
dan kemudian mereka akan melayani mereka dengan dokumen yang
diperlukan.
5.2 Kewajiban Notaris
Dalam menjalankan tugasnya, Notaris harus melaksanakan
kewajiban yang diatur dalam Pasal 14 Undang-Undang tentang Tugas
Notaris, yaitu:
a. Kami bertindak jujur, menyeluruh, independen dan adil, dan
melindungi kepentingan mereka yang terlibat dalam tindakan
hukum.
b. Buat akta tersebut dalam bentuk berita acara akta tersebut dan
simpan sebagai bagian dari Protokol Notaris.
c. Menerbitkan sertifikat, salinan sertifikat, atau kutipan untuk
sertifikat berdasarkan berita acara sertifikat.
d. Memberikan pelayanan sesuai dengan ketentuan Undang-undang
ini kecuali ada alasan untuk menolak.
e. Kecuali disyaratkan lain oleh undang-undang, menyimpan segala
keterangan tentang akta yang telah dibuatnya dan segala
keterangan yang diperolehnya untuk mempersiapkan akta itu
sesuai dengan sumpah/janjinya.
f. Menghubungkan akta yang dilakukannya dalam satu bulan dalam
satu kitab yang tidak lebih dari 50 (lima puluh) akta, dan jika

43
jumlah akta itu tidak dapat dimuat dalam satu buku, maka akta
itu dapat ditautkan dalam lebih dari satu kitab, dan mencatat
nomor catatan obligasi serta bulan dan tahun pembuatan pada
sampul setiap buku;
g. Menyiapkan daftar akta protes tidak dibayar atau tidak
diterimanya surat berharga;
h. Membuat daftar pekerjaan yang berhubungan dengan wasiat
menurut urutan pekerjaan yang dilakukan setiap bulannya;
i. Mengirimkan daftar akta sebagaimana dimaksud pada huruf h
atau daftar nihil yang berkaitan dengan wasiat kepada pusat-
pusat wasiat departemen yang tugas dan tanggung jawabnya di
bidang notaris dalam waktu 5 hari pada minggu pertama setiap
bulan berikutnya . Catat dalam repertoar tanggal pengiriman
daftar wasiat pada setiap akhir bulan;
j. Memiliki stempel berlogo negara kesatuan republik indonesia,
serta menuliskan nama, kedudukan, dan tempat kedudukan yang
bersangkutan pada ruang kosong di sekitarnya;
k. Membacakan sebuah akta di hadapan sekurang-kurangnya dua
(dua) orang saksi, kontrak dibacakan di depan petugas
pengadilan dan ditandatangani oleh petugas pengadilan, saksi
dan notaris pada saat yang bersamaan;
l. Lake menerima magang sebagai notaris asosiasi.
5.3 Kewenangan Notaris
Tugas dan wewenang Notaris secara umum dijelaskan dalam
Pasal 1 ayat 1 UUJN, yaitu membuat akta otentik dan kewenangan
lain sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang ini (UUJN).
Kewenangan lain sebagaimana dimaksud dalam UUJN, mengacu pada
Pasal 15 ayat (1), (2) dan (3) UUJN.
Kekuasaan Notaris sebagaimana dimaksud dalam Pasal 15 (1)
UUJN, yaitu:

44
“Notaris berwenang membuat salinan resmi dari semua
perjanjian, akta, dan dokumen lain yang dipersyaratkan oleh
peraturan perundang-undangan, dan/atau diinginkan oleh
orang-orang yang bersangkutan. Mereka juga dapat
memberikan salinan dokumen yang disahkan, bersama
dengan tanggal pembuatannya. , Semua itu, sepanjang
rumusan perilaku itu belum diserahkan atau dikecualikan
kepada pejabat lain atau orang lain yang ditentukan oleh
undang-undang”.
Selain itu, ayat 2 pasal 15 UUJN menjelaskan bahwa notaris
berhak:
a. Memverifikasi keaslian tanda tangan dan menentukan kepastian
tanggal surat di bawah tangan dengan mencatatnya dalam buku
khusus;
b. Memesan surat di tangan dengan mendaftar di buku khusus;
c. Membuat salinan dari surat tersembunyi asli berupa salinan yang
berisi uraian sebagaimana tertulis dan diuraikan dalam surat yang
bersangkutan;
d. Memeriksa kesesuaian fotokopi dengan surat aslinya;
e. Memberikan nasihat hukum sehubungan dengan kesimpulan
kasus;
f. Membuat suatu perbuatan yang berhubungan dengan tanah;
g. Membuat akta risalah lelang
Dan didalam UUJN pasal 15 ayat 3 juga menjelaskan bahwa
selain kewenangan di atas, Notaris memiliki kewenangan lain
berdasarkan peraturan perundang-undangan. Wewenang terpenting
seorang Notaris adalah membuat akta otentik yang menjadi alat bukti
yang kuat dan sempurna. Menurut ketentuan Pasal 1868 KUH
Perdata, akta notaris adalah akta yang memperoleh stempel
otentisitas jika memenuhi syarat-syarat sebagai berikut.
a. Akta tersebut harus dibuat oleh atau dihadapan pejabat umum
yang berwenang;

45
b. Akta tersebut harus dibuat dalam bentuk yang ditentukan oleh
perundang-undangan;
Maksud dari pejabat umum ialah Pejabat yang ditunjuk oleh
undang-undang untuk membuat akta otentik, seperti notaris,
panitera, juru sita, dan pegawai catatan sipil, berwenang membuat
akta tersebut. Menurut GHS Lumban Tobing, surat kuasa notaris
terdiri dari 4 hal, yaitu:50
a. Notaris harus disetujui selama akta dibuat. Tidak semua pegawai
negeri dapat melakukan semua perbuatan, tetapi pegawai negeri
hanya dapat melakukan perbuatan-perbuatan tertentu, yaitu
perbuatan-perbuatan yang ditugaskan atau dikecualikan darinya
menurut peraturan perundang-undangan. Pasal 15 (1) UUJN
menyatakan bahwa kuasa notaris disyaratkan oleh undang-
undang dan/atau akta asli terhadap semua akta, perjanjian, dan
ketentuan yang hendak dicantumkan oleh pihak yang
berkepentingan dalam akta asli. Ini menyatakan bahwa itu adalah
untuk menciptakan.
b. Notaris harus diberi kuasa jika menyangkut orang-orang untuk
siapa akta itu dibuat; Artinya notaris tidak berwenang bertindak
untuk kepentingan terbaik setiap orang. Misalnya, ayat (1) Pasal
52 UUJN menentukan bahwa Notaris tidak diperbolehkan
melakukan perbuatan untuk dirinya sendiri, istri atau suaminya,
orang lain yang berada dalam hubungan keluarga dengan Notaris,
karena perkawinan atau hubungan darah dalam garis asal
langsung dan/atau ke atas. tanpa batasan derajat, dan juga
sepanjang garis ke samping sampai derajat ketiga, serta menjadi
pihak pada diri sendiri, atau dalam kedudukan, atau melalui
kekuasaan.
50 G.H.S. Lumban Tobing. Peraturan Jabatan Notaris, (Jakarta. Erlangga, 1983). Cet.
3, Hal 49-50.

46
c. Pelanggaran terhadap ketentuan tersebut menyebabkan akta
notaris tidak lagi berkedudukan dalam suatu akta otentik,
melainkan dalam suatu akta di bawah tangan.
d. Notaris harus dikuasakan sepanjang berhubungan dengan tempat
pembuatan akta; Untuk setiap notaris ditentukan wilayah
kekuasaannya (wilayah jabatannya) dan hanya dalam wilayah
yang ditentukan baginya ia berwenang membuat akta yang sah.
Pasal 18 UUJN menyatakan bahwa notaris bertempat tinggal di
kabupaten/kota kabupaten. Wilayah kantor notaris meliputi
seluruh wilayah tempat kedudukannya. Bisnis di luar area kantor
batal.
e. Semacam mengenai waktu pembuatan akad, notaris harus diberi
kuasa. Artinya notaris tidak boleh membuat akad atau
diberhentikan selama liburan, dan notaris tidak berhak membuat
akad sebelum mendapat surat pengangkatan (SK) dan sebelum
dilantik.
6. Kajian Umum Tentang Akta
6.1 Pengertian Akta
Istilah atau kata akta dalam bahasa Belanda disebut acte atau
perbuatan, dan dalam bahasa Inggris disebut act atau perbuatan.
Menurut Sudikno Mertokusumo, akta adalah surat bertanda tangan
yang sengaja dibuat sejak awal untuk pembuktian dan memuat suatu
peristiwa yang menjadi dasar suatu hak atau perikatan. .. Menurut SJ
Fachema Andreae, secara etimologis kata sertifikat berasal dari
bahasa latin aktor. Ini berarti geschrift atau huruf. Menurut Svekti,
sertifikat berbeda dengan surat, yaitu surat yang sengaja dibuat
untuk digunakan sebagai alat bukti tentang suatu peristiwa dan
ditanda tangani.51
Pengertian akta Notaris menurut Pasal 1 angka 7
Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris,
51 R. Subekti, Hukum Pembuktian, (Jakarta: PT. Pradnya Paramitha, 2005,) hlm.25

47
yaitu Akta Notaris adalah akta otentik yang dibuat oleh atau
dihadapan Notaris menurut bentuk dan tata cara yang diatur dalam
Undang-undang ini.52
Akta memiliki dua fungsi penting. Salah satunya adalah bahwa
akta adalah fungsi formal. Artinya suatu akta hukum lebih lengkap
jika dibuat akta. Fungsi alat bukti adalah sebagai alat bukti dalam
suatu kontrak..53
6.2 Jenis-Jenis Akta
Menurut ketentuan Pasal 1867 KUH Perdata, jenis obligasi
dapat digolongkan menjadi dua jenis, yaitu::54
a. Akta Otentik
Pengertian akta otentik adalah akta yang dibuat dalam bentuk
yang ditentukan oleh undang-undang, yang dibuat oleh atau di
hadapan pejabat umum yang berkuasa untuk itu, di tempat di
mana akta itu dibuat. Kewenangan utama seorang notaris adalah
membuat suatu akta umum, sehingga dapat diketahui keaslian
suatu akta notaris dari Pasal 15 Undang-Undang tentang Jabatan
Notaris jo Pasal 1868 KUH Perdata.
Tentang tingkah laku yang sebenarnya, Pasal 165 HIR juga
mengatur bahwa isinya sama dengan Pasal 285 Rbg, dan isinya
adalah sebagai berikut: Perilaku yang sebenarnya adalah tingkah
laku yang dilakukan oleh pejabat yang berwenang atau di
hadapan pejabat yang berwenang, dan itu adalah lengkap. bukti
di antara para pihak. Ahli waris dari mereka yang memperoleh
hak darinya bahkan hanya untuk pemberitahuan, tetapi yang
terakhir hanya diberitahu bahwa mereka berhubungan langsung
dengan hal-hal dalam kontrak.
52 Pasal 1 ayat 7 Undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris.
53 Sudikno Mertokusumo, Mengenal Hukum Suatu Pengantar, (Yogyakarta: Liberty,
1999), hlm.121-122
54 Herlien Soerojo, Kepastian Hukum Hak Atas Tanah di Indonesia, (Surabaya: Arkola,
2003), hlm. 148.

48
Akta otentik yang dibuat dihadapan notaris dibedakan menjadi
dua jenis, yaitu:55
1) Akta yang dibuat oleh Notaris (Relaas)
Akta pelepasan yang dibuat oleh Notaris atas
permintaan para pihak, agar Notaris mencatat atau
menuliskan segala sesuatu yang dibicarakan oleh para pihak
yang berkaitan dengan perbuatan hukum atau perbuatan lain
yang dilakukan oleh para pihak, sehingga perbuatan tersebut
dibuat atau dinyatakan dalam Akta notaris. Contohnya antara
lain: risalah rapat rapat pemegang saham perseroan terbatas,
akta pendaftaran Budel, dan akta lainnya.
2) Akta yang dibuat dihadapan Notaris (Patij)
Ini adalah kontrak hukum, yang dibuat di hadapan notaris,
atas permintaan para pihak. Notaris wajib mendengarkan
keterangan atau keterangan para pihak yang dikemukakan
atau dijelaskan oleh para pihak sendiri. Pernyataan tersebut
kemudian akan dituangkan dalam akta notaris.
b. Akta Dibawah Tangan
Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh para pihak yang
membuatnya. Jika suatu akta tidak diingkari oleh para pihak,
berarti mereka mengakui dan tidak mengingkari kebenaran dari
apa yang tertulis pada akta di bawah tangan, sehingga menurut
Pasal 1857 KUH Perdata, akta tersebut mempunyai kekuatan yang
sama. pembuktian sebagai akta otentik.
Akta di bawah tangan adalah akta yang dibuat tidak di
hadapan pejabat atau notaris yang berwenang. Akta ini dibuat
dan ditandatangani oleh para pihak yang menandatanganinya.
Jika para pihak mengakui dan tidak mengingkari kebenaran dari
apa yang tertulis dalam akta tersebut, maka menurut Pasal 1867
55 Habib Adjie, Hukum Notaris Indonesia (Tafsir Tematik Terhadap UU no. 30 tahun
2004 Tentang Jabatan Notaris), (Bandung: PT. Refika Aditama, 2018) hlm. 45

49
KUHPerdata, akta tersebut mempunyai kekuatan pembuktian
yang sama dengan akta otentik.56
6.3 Struktur Akta atau Kontrak
Pada dasarnya suatu perjanjian atau kontrak diawali dengan
adanya perbedaan kepentingan antara para pihak, dan perumusan
hubungan kontraktual pada umumnya diawali dengan proses
negosiasi antara para pihak. Sehingga jika ada kontrak, maka
perbedaan itu dikonstruksi sedemikian rupa sehingga dapat mengikat
kedua belah pihak.57
Saat membuat kontrak, Anda perlu
memperhatikan undang-undang yang berlaku tentang ketertiban dan
kesusilaan umum.58
Penyusunan akad ini membutuhkan ketelitian dan kejelian dari
para pihak dan notaris. Karena kontrak tidak akan terpenuhi jika tidak
diselesaikan. Lima tahap penyusunan kontrak di Indonesia diatur
dalam paragraf berikut.59
1. Pembuatan draf pertama, yang meliputi:
a. Judul kontrak
Dalam kontrak harus diperhatikan bahwa isinya sesuai dengan
judul dan ketentuan dalam undang-undang yang
mengaturnya, sehingga kemungkinan salah paham dapat
dihindari oleh para pihak..
b. Pembukaan
Berisi tanggal, bulan, dan tahun pembuatan kontrak;
c. Pihak-pihak dalam kontrak
56 Pasal 1867 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata “Pembuktian dengan tulisan
dilakukan dengan tulisan otentik atau dengan tulisan di bawah tangan”
57 Agus Yudha Hernoko, Hukum Perjanjian : Asas Proporsionalitas Dalam Kontrak
Komersial, (Yogyakarta: Laks Bang Mediatama, 2008) hlm. 1-2
58 Joni Emizon, Dasar-dasar dan Teknik Penyusunan Kontrak, (Palembang: Universitas
Sriwijaya, 1998) hlm. 7
59 Salim H.S., “Hukum Kontrak Teori & Teknik penyusunan Kontrak”, (Jakarta: Sinat
Grafika, 2006), hlm. 126

50
Berisi nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, kebangsaan,
pekerjaan, jabatan, kedudukan, tempat tinggal mereka yang
muncul dan/atau orang yang diwakilinya;
d. Racital
Yaitu penjelasan resmi/latar belakang terjadinya suatu
kontrak;
e. Isi kontrak
Bagian yang merupakan inti dari kontrak. Ini memberikan
kerangka kerja untuk kontrak yang menguraikan hak dan
kewajiban para pihak.
f. Penutup
Memuat tata cara pengesahan suatu kontrak.
2. Saling menukar draft konrak;
3. Pertukaran draft kontrak.
4. Review dilakukan jika diperlukan.
5. Prosedur penyelesaian akhir.
6. Penutupan dengan penandatanganan kontrak oleh masing-
masing pihak.
Bagian atau susunan akta notaris adalah Undang-undang
Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris:60
1) Setiap akta Notaris terdiri atas:
a. Awal akta atau kepala akta yang memuat:
a) Judul akta;
b) Nomor akta;
c) Jam, hari, tanggal, bulan, dan tahun; dan
d) Nama lengkap dan tempat kedudukan Notaris
b. Badan akta;
a) Nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, kebangsaan,
pekerjaan, jabatan, kedudukan, domisili, dan/atau orang
yang diwakilinya;
60 Pasal 38 Undang-undang nomor 30 tahun 2004 tentang jabatan Notaris

51
b) Informasi tentang posisi oposisi;
c) Isi kontrak adalah keinginan dan keinginan para pihak
yang berkepentingan; dan
d) Nama lengkap, tanggal lahir, pekerjaan, jabatan,
kedudukan dan tempat tinggal masing-masing orang
pengenal.
c. Akhir atau penutup akta yang terdiri dari:
a) Uraian tentang cara membaca huruf l dalam Pasal 16 (1)
atau sertifikat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 16 (7).
b) Uraian tanda tangan dan lokasi (jika ada) tanda tangan
atau terjemahan sertifikat.
c) Nama, tanggal lahir, pekerjaan, status, status dan tempat
tinggal masing-masing saksi pada sertifikat. Kapan
d) Uraian tentang tidak adanya perubahan yang terjadi
selama pembuatan sertifikat, atau uraian tentang setiap
perubahan yang dapat berupa penambahan,
penghapusan, atau penggantian.

52
BAB III
HASIL DAN PEMBAHASAN
A. KUALIFIKASI DARI PERJANJIAN JUAL BELI DAN PERJANJIAN PINJAM
PAKAI HABIS
1. ANALISIS TERHADAP PERJANJIAN JUAL BELI DAN PERJANJIAN
PINJAM PAKAI HABIS
1.1 Perjanjian Jual Beli
Pengertian Dalam jual beli dijelaskan dalam Pasal 1457 KUH Perdata,
salah satu pihak sepakat untuk menjual suatu barang kepada pihak lain
dengan harga tertentu. Satu pihak (penjual) menjanjikan sesuatu, pihak
lain membayar harga yang disepakati. Meskipun tidak disebutkan di
manapun dalam undang-undang, sudah sepatutnya harga ini harus
berupa sejumlah uang karena jika tidak demikian dan harganya berupa
barang, maka tidak ada lagi jual beli. dan pembelian tetapi pertukaran
atau barter.
Perjanjian dibagi menjadi beberapa bagian, salah satunya adalah
daftar unsur-unsur yang termasuk dalam perjanjian.61
a) Uur Esseialia
Hukum ini merupakan istilah yang harus dicantumkan dalam
suatu perjanjian. Dalam suatu perjanjian jual beli, hal yang harus
ada didalamnya adalah adanya barang dan harga.
b) Uur Naturalia
Uur yang tidak secara khusus disepakati dalam Perjanjian secara
otomatis dipertimbangkan dalam Perjanjian karena bersifat
61 Herlien Budiono, Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan Penerapannya di Bidang
Kenotariatan, (Bandung: PT. Citra Aditya Bakti, 2011), hlm. 67.

53
bawaan atau terkait dengan Perjanjian. Dalam perjanjian jual beli,
Pasal 1514 KUHPerdata menyatakan bahwa pembeli harus
membayar penjual di tempat dan pada saat penyerahan.
c) Uur Accidentalia
Sebagai langkah pelengkap dalam perjanjian, para pihak dapat
menambahkan ketentuan-ketentuan yang terdapat dalam
perjanjian. Dalam perjanjian jual beli misalnya, termasuk jual beli
rumah dan perabotannya.
Dalam perjanjian jual beli terdapat proses penyerahan. Penjual harus
menyerahkan kepemilikan barang kepada pembeli. Hal yang harus
dilakukan adalah menyerahkan atau memanfaatkan secara legal. Dilihat
dari jenis barangnya, menurut KUH Perdata ada tiga jenis penyerahan
yang sah, yaitu:
a) Penyerahan barang bergerak
Hal ini dilakukan dengan peralihan kekuasaan yang sah atas
barang-barang tersebut.
b) Penyerahan barang tak bergerak
Pemindahan ini terjadi dengan mengutip dalam Daftar Tanah
Undang-Undang Perangkap di depan seorang karyawan Balik
Nama (Ordonai Balin Nama LN 1834-27). Sejak berlakunya
Undang-Undang Pokok Agraria Nomor 5 Tahun 1960 dengan
dibuatnya akta jual beli oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).
c) Penyerahan piutang atas nama
Penyerahan ini dilakukan dengan membuat akta yang
diberitahukan kepada debitur (pasal 613 KUHPerdata).
Penjualan adalah perjanjian kontrak, yang berarti bahwa ketika
pembeli dan penjual mencapai kesepakatan tentang unsur-unsur dasar
(yaitu barang dan harga), itu telah menjadi perjanjian yang sah
(mengikat atau mengikat secara hukum), bahkan jika penjualan itu

54
tentang real properti. . Sifat jual beli yang kooperatif ditegaskan dalam
Pasal 1458 KUHPerdata, yang isinya sebagai berikut:
Transaksi jual beli terjadi antara para pihak ketika mereka mencapai
kesepakatan tentang barang dan harga, meskipun barang tidak
diserahkan atau harga tidak dibayar.
Apa yang disebut kerjasama? Koeualisme berasal dari kata koeus
yang berarti kesepakatan. Yang dimaksud dengan kesepakatan adalah
tercapainya kesepakatan kehendak antara pihak-pihak yang terlibat,
artinya apa yang diinginkan oleh salah satu pihak juga menjadi
keinginan pihak yang lain. Kedua wasiat itu bertemu dalam kesepakatan.
Pemenuhan Perjanjian ini oleh Para Pihak akan ditentukan dengan
mengucapkan kata-kata, misalnya Setuju, Setuju, Setuju, atau dengan
membubuhkan tanda tangan bersama di bawah pernyataan tertulis
sebagai bukti bahwa kedua Pihak telah menyetujui semua hal di atas
secara tertulis. .
Akhir dari perjanjian penjualan pada umumnya adalah setelah penjual
dan pembeli telah menyelesaikan kewajiban masing-masing sesuai
dengan kesepakatan mereka. Namun, ada beberapa alasan lain untuk
mengakhiri penjualan.62
a. Semacam. Semua hak dan kewajiban para pihak harus
dilaksanakan sesuai dengan kesepakatan;
b. Kedua belah pihak sepakat untuk mengakhiri perjanjian ini
setelah pembeli telah menyerahkan atau menerima barang;
c. Pengakhiran sepihak
d. Salah satu pihak melakukan tindakan yang melanggar
kesepakatan atau melanggar peraturan perundang-undangan.
1.2 Perjanjian Pinjam Pakai Habis
Perjanjian sewa guna dapat terjadi sebagai akibat dari latar
belakang sejarah. Pada dasarnya, ada dua jenis perjanjian pinjam
62 https://eprints.umm.ac.id/56172/3/BAB%20II.pdf, diakses pada tanggal 7 September 2021

55
meminjam, yaitu perjanjian pinjam meminjam murni atau
berdasarkan perjanjian lain.63
a. Karena murni perjanjian pinjam pakai habis
Perjanjian sewa guna usaha yang dimaksud di sini, tidak ada latar
belakang masalah lain, dan perjanjian itu dibuat semata-mata
untuk melaksanakan perjanjian pakai habis. Seorang saudagar
kekurangan modal untuk mengembangkan usahanya, kemudian
pergi ke bank untuk meminjam uang. Di sini terlihat bahwa
perjanjian itu terjadi karena murni pinjam meminjam dan
menggunakan bunga.
b. Karena dilatarbelakangi perjanjian lain.
Ketentuan perjanjian, yang dulunya berbeda, kini telah berubah.
Kesepakatan yang dibuat antara perjanjian sebelumnya dan
perjanjian berikutnya, perjanjian sewa guna usaha, bersifat
independen. Perjanjian sebelumnya telah dilaksanakan dengan
kemampuan terbaik kami. Dalam perjanjian jual beli sepeda
motor, setelah pembeli membayar uang muka dan penjual
menyerahkan sepeda motor, maka perjanjian jual beli selesai.
Pembeli sudah melakukan bagiannya yaitu membayar harga
sepeda motor walaupun hanya sebagian, sedangkan penjual
sudah menyerahkan barangnya kepada pembeli. Dengan
diserahkannya sepeda motor oleh penjual, maka telah terjadi
peralihan hak milik atas barang tersebut kepada pembeli,
sebagaimana diatur dalam Pasal 1475 KUH Perdata.
Perjanjian jual beli telah diselesaikan, dan barang telah dialihkan.
Bagaimana dengan sisa harga motor yang belum dibayar pembeli?
Sisa harga menjadi tanggungan pembeli. Penjual tetap berhak
menagih pembayaran. Hutang tersebut dituangkan dalam
perjanjian jual beli antara penjual terdahulu dengan pembeli
sebelumnya.
63 Gatot Supramono, Op. cit, hlm. 11

56
Uur-uur dalam perjanjian pinjam pakai habis yaitu:
a) Uur Esseialia
Bagian yang harus ada dalam perjanjian dalam perjanjian pinjam
pakai adalah pinjam meminjam uang.
b) Uur Naturalia
Hukum adalah hukum, jadi apabila tidak diatur oleh para pihak
dalam perjanjian, maka diatur dengan undang-undang. Besarnya
kekayaan alam dalam perjanjian sewa guna usaha dapat dilihat
dalam Pasal 1768 KUH Perdata, jika pemberi pinjaman
menyepakati bunga tanpa menentukan jumlahnya, maka
peminjam wajib membayar bunga menurut undang-undang.
c) Uur Accidentalia
Sebagai langkah pelengkap dalam suatu perjanjian, para pihak
dapat menambahkan ketentuan-ketentuan yang terdapat dalam
perjanjian tersebut. Perjanjian pinjaman termasuk ukuran bahwa
uang pinjaman hanya akan dibayarkan melalui rekening orang
yang meminjamkan uang.
Suatu perjanjian yang telah dibuat dan disepakati oleh para pihak
dapat diakhiri, dihapus, atau dibatalkan. Jika perjanjian berakhir atau
diakhiri, maka perikatan antara para pihak dengan sendirinya akan
berakhir.
Alasan penghentian sewa guna usaha adalah sebagai berikut:64
a. Pembayaran;
b. Novasi atau pembaruan utang;
c. Persaingan atau pelunasan utang;
d. Konghucu atau utang campuran;
e. Pelepasan Utang;
f. Pembatalan atau pembatalan utang;
64 https://dntlawyers.com/10-cara-hapusnya-perjanjian-menurut-hukum/, diakses pada
tanggal 7 Oktober 2021, Pukul 15.00 WIB

57
g. Kebijakan pembatalan yang berlaku;
h. Berakhirnya jangka waktu perjanjian lisensi;
i. Pemenuhan perjanjian;
j. Kesepakatan di kedua sisi.
2. KUALIFIKASI PERJANJIAN JUAL BELI DAN PERJANJIAN PINJAM
PAKAI HABIS
Pengertian perjanjian menurut R. Subekti adalah Suatu peristiwa di
mana satu orang berjanji kepada orang lain, atau dua orang berjanji
untuk melakukan sesuatu satu sama lain.65
Menurut R. Setiawan,
perjanjian adalah suatu dokumen hukum dimana satu orang atau lebih
mengikatkan diri atau mengikatkan diri kepada satu orang atau lebih.
Sedangkan menurut Sudikno Mertokusumo perjanjian adalah suatu
hubungan hukum antara dua pihak atau lebih berdasarkan suatu
perjanjian yang menimbulkan akibat hukum. Selanjutnya akan dijelaskan
pengertian dari beberapa ahli mengenai perjanjian jual beli dan
perjanjian sewa guna usaha.
Para ahli mendefinisikan perjanjian jual beli sebagai berikut:
a. Menurut Prof. Subekti, jual beli adalah suatu akad dimana satu
pihak berjanji untuk menyerahkan kepemilikan atau suatu barang
dan pihak lain berjanji untuk membayar harga yang dijanjikan;
b. Menurut RM Suryodining Council, jual beli adalah suatu perjanjian,
kesepakatan atau kontrak dimana satu pihak (penjual)
menyanggupi untuk mengalihkan kepemilikan suatu
barang/komoditi kepada pihak lain (pembeli) yang menyanggupi
untuk itu, harga dalam bentuk uang kepada penjual.66
c. Menurut M. Yahya Harahap, jual beli adalah suatu akad yang
mewajibkan penjual untuk menjanjikan penyerahan suatu barang
65 Subekti, Pokok-Pokok Hukum Perdata, (Jakarta: PT. Intermasa, 2001), hlm.36.
66 R.M. Suryodiningrat, Perikatan-Perikatan Bersumber Perjanjian, (Bandung: Tarsito,
1980), hlm. 14.

Final skripsi kualifikasi terhadap perjanjian tertentu dan akibat hukumnya

Final skripsi kualifikasi terhadap perjanjian tertentu dan akibat hukumnya

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Final skripsi kualifikasi terhadap perjanjian tertentu dan akibat hukumnya

Similar to Final skripsi kualifikasi terhadap perjanjian tertentu dan akibat hukumnya (20)

More from Alorka 114114

More from Alorka 114114 (20)

Recently uploaded

Recently uploaded (20)

Final skripsi kualifikasi terhadap perjanjian tertentu dan akibat hukumnya