• Share
  • Email
  • Embed
  • Like
  • Save
  • Private Content
2013.03.14 01 friso de zeeuw_lange lijnen en kleine korrels
 

2013.03.14 01 friso de zeeuw_lange lijnen en kleine korrels

on

  • 342 views

 

Statistics

Views

Total Views
342
Views on SlideShare
216
Embed Views
126

Actions

Likes
0
Downloads
2
Comments
0

2 Embeds 126

http://www.gebiedsontwikkeling.nu 109
http://gebiedsontwikkeling.nu 17

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    2013.03.14 01 friso de zeeuw_lange lijnen en kleine korrels 2013.03.14 01 friso de zeeuw_lange lijnen en kleine korrels Presentation Transcript

    • Praktijkcongres Gebiedsontwikkeling 2013 Lange lijnen en kleine korrels 14 maart 2013Friso de Zeeuw,praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkelingdirecteur Nieuwe Markten Bouwfonds OntwikkelingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
    • Perspectief in gure tijden• nieuw elan en innovaties; twee voorbeelden• nieuwe positionering van gebiedsontwikkeling• ’ontslakken’Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 1
    • Lopende én nieuwe pps-en voor gebiedsontwikkeling aanpassing bestaande contracten: partijen, programmering, fasering, (grond)prijs ontbinden: ont-GEM-men- maar ook nieuwe contracten worden afgesloten pps is blijvertje, in aangepaste vormenPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 2
    • Nieuwe positionering van gebiedsontwikkelingWaarom?• nu veel verwarring over begrippen• helder begrippenkader versterkt professie• ondersteunt keuze rol van partijen• biedt handelingsperspectiefPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 3
    • Onderscheid verscherpentussen:• gebiedsontwikkeling• projectontwikkeling• kavelontwikkelingwant: meer geleding en specifieke kenmerkenPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 4
    • Gebiedsontwikkeling met ’masterplan’ kenmerken ’masterplan-nieuwe-stijl’, ’stip aan de horizon’,’spelregels’: • verleidelijk verhaal: kern-kwaliteiten die het verschil maken • fysieke structuur-elementen • proces-aanpak • kan basis zijn voor publiek/private contractering, maar hoeft niet per sePraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 5
    • Voorbeelden• Spoorzone Delft, met ’stedenbouwkundig masterplan-nieuwe-stijl’• Cruquius (Amsterdam), met ’spelregelkaart’• Waalfront (Nijmegen), met ’masterplan 1.2’• Bloemendalerpolder (Weesp/Muiden), met ’essentiekaart’• Laakhaven-West (Den Haag), met ’stedenbouwkundig raamwerk’• Stadshavens (Rotterdam), met ’dashboard’Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 6
    • Projectontwikkeling• kleinere eenheden dan voorheen• ’time to market’ essentieel• realisatie kan worden gefaseerd• maar voor de beleving van mensen: compleetheid vereistPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 7
    • Kavelontwikkeling• particulier opdrachtgeverschap (wonen; bedrijven; winkels)• initiatieven van bestaande bedrijven voor vernieuwing/uitbreiding op hun terrein; dus ook transitie-projecten• begrip: ’organisch ontwikkelen’ is hier adequaat Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 8
    • Voorbeelden van kavelontwikkeling• Havenkwartier, Deventer• Laakhaven, Den Haag• Schieblock, RotterdamPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 9
    • Gebiedsontwikkeling met (risicodragende) investeringen Kavelontwikkeling ProjectontwikkelingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 10
    • Gebiedsontwikkeling met (risicodragende) investeringen • grondexploitatie • publiek/private contractering • ’gebieds-businesscase’Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 11
    • Gebiedsontwikkeling met visie en procesaanpak zonder (risicodragende) investeringen Kavelontwikkeling ProjectontwikkelingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 12
    • Gebiedsontwikkeling op kleine schaal Projectontwikkeling KavelontwikkelingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 13
    • Geen gebiedsontwikkeling Projectontwikkeling KavelontwikkelingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 14
    • Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 15
    • Inhoud rapport Ontslakken (met 30 ’wenken’)• houding en werkwijze• van masterplan naar kleine korrel• doorbreek publiek/private impasses• pragmatisch handelen versus precedentwerking• nieuwe rol provincies• belemmeringen rijksregelgevingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 16
    • Stapeling van lokale, sectorale ambities zoals: parkeren groen water stedenbouw welstand brandveiligheid hinder-reductie detailhandel verkleinen van de hoepel waar de investeerder doorheen moet springen aanpak gemeente Eindhoven als voorbeeldPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 17
    • wie niet ontslakt, hoeft het niet overuitnodigingsplanologie te hebben.nieuwe verdienmodellen gemist?in gebiedsontwikkeling zijn ze er niet.waarom struikelt een van onze beste wethoudersover een woonwagen?Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 18