2013.03.14 01 friso de zeeuw_lange lijnen en kleine korrels

420 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
420
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
141
Actions
Shares
0
Downloads
4
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

2013.03.14 01 friso de zeeuw_lange lijnen en kleine korrels

  1. 1. Praktijkcongres Gebiedsontwikkeling 2013 Lange lijnen en kleine korrels 14 maart 2013Friso de Zeeuw,praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkelingdirecteur Nieuwe Markten Bouwfonds OntwikkelingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling
  2. 2. Perspectief in gure tijden• nieuw elan en innovaties; twee voorbeelden• nieuwe positionering van gebiedsontwikkeling• ’ontslakken’Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 1
  3. 3. Lopende én nieuwe pps-en voor gebiedsontwikkeling aanpassing bestaande contracten: partijen, programmering, fasering, (grond)prijs ontbinden: ont-GEM-men- maar ook nieuwe contracten worden afgesloten pps is blijvertje, in aangepaste vormenPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 2
  4. 4. Nieuwe positionering van gebiedsontwikkelingWaarom?• nu veel verwarring over begrippen• helder begrippenkader versterkt professie• ondersteunt keuze rol van partijen• biedt handelingsperspectiefPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 3
  5. 5. Onderscheid verscherpentussen:• gebiedsontwikkeling• projectontwikkeling• kavelontwikkelingwant: meer geleding en specifieke kenmerkenPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 4
  6. 6. Gebiedsontwikkeling met ’masterplan’ kenmerken ’masterplan-nieuwe-stijl’, ’stip aan de horizon’,’spelregels’: • verleidelijk verhaal: kern-kwaliteiten die het verschil maken • fysieke structuur-elementen • proces-aanpak • kan basis zijn voor publiek/private contractering, maar hoeft niet per sePraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 5
  7. 7. Voorbeelden• Spoorzone Delft, met ’stedenbouwkundig masterplan-nieuwe-stijl’• Cruquius (Amsterdam), met ’spelregelkaart’• Waalfront (Nijmegen), met ’masterplan 1.2’• Bloemendalerpolder (Weesp/Muiden), met ’essentiekaart’• Laakhaven-West (Den Haag), met ’stedenbouwkundig raamwerk’• Stadshavens (Rotterdam), met ’dashboard’Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 6
  8. 8. Projectontwikkeling• kleinere eenheden dan voorheen• ’time to market’ essentieel• realisatie kan worden gefaseerd• maar voor de beleving van mensen: compleetheid vereistPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 7
  9. 9. Kavelontwikkeling• particulier opdrachtgeverschap (wonen; bedrijven; winkels)• initiatieven van bestaande bedrijven voor vernieuwing/uitbreiding op hun terrein; dus ook transitie-projecten• begrip: ’organisch ontwikkelen’ is hier adequaat Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 8
  10. 10. Voorbeelden van kavelontwikkeling• Havenkwartier, Deventer• Laakhaven, Den Haag• Schieblock, RotterdamPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 9
  11. 11. Gebiedsontwikkeling met (risicodragende) investeringen Kavelontwikkeling ProjectontwikkelingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 10
  12. 12. Gebiedsontwikkeling met (risicodragende) investeringen • grondexploitatie • publiek/private contractering • ’gebieds-businesscase’Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 11
  13. 13. Gebiedsontwikkeling met visie en procesaanpak zonder (risicodragende) investeringen Kavelontwikkeling ProjectontwikkelingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 12
  14. 14. Gebiedsontwikkeling op kleine schaal Projectontwikkeling KavelontwikkelingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 13
  15. 15. Geen gebiedsontwikkeling Projectontwikkeling KavelontwikkelingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 14
  16. 16. Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 15
  17. 17. Inhoud rapport Ontslakken (met 30 ’wenken’)• houding en werkwijze• van masterplan naar kleine korrel• doorbreek publiek/private impasses• pragmatisch handelen versus precedentwerking• nieuwe rol provincies• belemmeringen rijksregelgevingPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 16
  18. 18. Stapeling van lokale, sectorale ambities zoals: parkeren groen water stedenbouw welstand brandveiligheid hinder-reductie detailhandel verkleinen van de hoepel waar de investeerder doorheen moet springen aanpak gemeente Eindhoven als voorbeeldPraktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 17
  19. 19. wie niet ontslakt, hoeft het niet overuitnodigingsplanologie te hebben.nieuwe verdienmodellen gemist?in gebiedsontwikkeling zijn ze er niet.waarom struikelt een van onze beste wethoudersover een woonwagen?Praktijkleerstoel Gebiedsontwikkeling 18

×