Модель базы знаний по выбору квартиры в системе КАРКАС The model of the knowledge base for choosing an apartment in a KARKAS system

1. Модель базы знаний поМодель базы знаний по
выбору квартирывыбору квартиры
в системев системе ““КАРКАСКАРКАС””

2. Теоретические сведенияТеоретические сведения
Жилое помещение - это изолированное помещение,Жилое помещение - это изолированное помещение,
которое предназначено для проживания граждан,которое предназначено для проживания граждан,
является недвижимым имуществом и пригодно дляявляется недвижимым имуществом и пригодно для
проживания.проживания.
Жилым помещением признается:Жилым помещением признается:
1. Жилой дом1. Жилой дом
2. Квартира2. Квартира
3. Комната3. Комната
4. Многоквартирный дом4. Многоквартирный дом
Квартира - это структурно обособленное помещение вКвартира - это структурно обособленное помещение в
многоквартирном домемногоквартирном доме, обеспечивающее, обеспечивающее
возможность прямого доступа к помещениям общеговозможность прямого доступа к помещениям общего
пользования в таком доме и состоящее из одной илипользования в таком доме и состоящее из одной или
нескольких комнат, а также помещенийнескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенныхвспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иныхдля удовлетворения гражданами бытовых и иных
нужд, связанных с их проживанием в такомнужд, связанных с их проживанием в таком
обособленном помещении.обособленном помещении.

3. Покупка квартиры имеет несколько этапов:Покупка квартиры имеет несколько этапов:
поиск подходящего варианта, осмотрпоиск подходящего варианта, осмотр
квартиры, проверка документов, оформлениеквартиры, проверка документов, оформление
документов, расчеты по сделке и т.д.документов, расчеты по сделке и т.д.
Для начала необходимо определиться, хотитеДля начала необходимо определиться, хотите
ли вы квартиру в новостройке или обратитесьли вы квартиру в новостройке или обратитесь
в сферу вторичного рынка жилья.в сферу вторичного рынка жилья.
Покупка квартир в новостройке, т.е. наПокупка квартир в новостройке, т.е. на
первичном рынкепервичном рынке, имеет свои плюсы и, имеет свои плюсы и
минусы. К плюсам относятся возможностьминусы. К плюсам относятся возможность
сэкономить и отсутствие истории усэкономить и отсутствие истории у
покупаемой квартиры. К минусам - большоепокупаемой квартиры. К минусам - большое
время ожидания, пока дом, в котором Вывремя ожидания, пока дом, в котором Вы
решили купить квартиру, будет построен,решили купить квартиру, будет построен,
сдан и т.д.сдан и т.д.

4. Покупка квартир наПокупка квартир на вторичном рынкевторичном рынке
осуществляется иначе. Вы находитеосуществляется иначе. Вы находите
подходящий вариант, платите деньги,подходящий вариант, платите деньги,
оформляете документы и въезжаете воформляете документы и въезжаете в
квартиру.квартиру.
Отдельным пунктом можно смело выделить такОтдельным пунктом можно смело выделить так
называемыеназываемые «сталинки».«сталинки».
Спрос на "сталинки" во все времена был высокСпрос на "сталинки" во все времена был высок
и цены, соответственно, тоже. Сейчаси цены, соответственно, тоже. Сейчас
покупателю есть из чего выбирать даже впокупателю есть из чего выбирать даже в
центре городов. Монументальныецентре городов. Монументальные
сооружения "сталинок" не сразу наводят насооружения "сталинок" не сразу наводят на
мысль о трухлявых стенах и отсутствиемысль о трухлявых стенах и отсутствие
лифтов. Жить в "сталинках" столь желифтов. Жить в "сталинках" столь же
престижно, сколь и хлопотно.престижно, сколь и хлопотно.

5. Далее следует определиться сДалее следует определиться с райономрайоном..
Помимо таких критериев, как близость кПомимо таких критериев, как близость к
родителям или детям, к работе,родителям или детям, к работе,
простота выезда на дачу, следуетпростота выезда на дачу, следует
принять во внимание и экологическиепринять во внимание и экологические
проблемы, в первую очередьпроблемы, в первую очередь
связанные с чистотой воздуха, есть лисвязанные с чистотой воздуха, есть ли
рядом с домом парк, зелёная зонарядом с домом парк, зелёная зона

6. Определившись с районом, можно перейти к выборуОпределившись с районом, можно перейти к выбору
дома и квартиры. Комфортность и полезность жильядома и квартиры. Комфортность и полезность жилья
определяются рядомопределяются рядом параметровпараметров::
удаленность от центра города;удаленность от центра города;
престижность и экологическая чистота района;престижность и экологическая чистота района;
расстояние до ближайшей транспортной остановки;расстояние до ближайшей транспортной остановки;
материал дома, стен, год постройки;материал дома, стен, год постройки;
этаж, количество, размеры жилых комнат;этаж, количество, размеры жилых комнат;
планировка комнат, кухни, ванной, прихожей;планировка комнат, кухни, ванной, прихожей;
наличие и размеры балкона, лоджии;наличие и размеры балкона, лоджии;
наличие телефона;наличие телефона;
высота потолков;высота потолков;
состояние квартиры;состояние квартиры;
состояние двора, подъезда;состояние двора, подъезда;
наличие лифта;наличие лифта;
наличие мусоропровода;наличие мусоропровода;
ориентация окон квартиры.ориентация окон квартиры.

7. Характеристика экспертнойХарактеристика экспертной
системысистемы
Назначение ЭСНазначение ЭС -- консультирование поконсультирование по
вопросу подбора квартир, выставленныхвопросу подбора квартир, выставленных
на продажу.на продажу.
Сфера примененияСфера применения - ЭС- ЭС будет применятьсябудет применяться
в различных риэлторских кампаниях ив различных риэлторских кампаниях и
агенствах.агенствах.
Класс решаемых проблемКласс решаемых проблем -- анализ рынкаанализ рынка
недвижимости, анализ вариантов с точкинедвижимости, анализ вариантов с точки
зрения жилищных, эксплуатационных,зрения жилищных, эксплуатационных,
стоимостных и др. характеристик.стоимостных и др. характеристик.
Цель -Цель - подбор наиболее оптимальногоподбор наиболее оптимального
варианта - квартиры в зависимости отварианта - квартиры в зависимости от
потребностей и возможностей слиентапотребностей и возможностей слиента..

8. Дерево логических возможностей выбораДерево логических возможностей выбора
квартирыквартиры

9. Логическая схема определенияЛогическая схема определения
стоимостистоимости

10. Логическая схема определенияЛогическая схема определения
состояниясостояния

11. Логическая схема определенияЛогическая схема определения
расположения домарасположения дома

12. Логическая схема определенияЛогическая схема определения
районарайона

13. Логическая схема определенияЛогическая схема определения
количества комнатколичества комнат

14. Логическая схема определения вариантаЛогическая схема определения варианта
квартирыквартиры

15. Атрибуты базы знанийАтрибуты базы знаний

16. Атрибуты базы знанийАтрибуты базы знаний

17. ПоследовательностьПоследовательность
создания БЗсоздания БЗ
Создание атрибутовСоздание атрибутов
Создание правил вСоздание правил в
последовательности определенияпоследовательности определения
конечной целиконечной цели

18. Атрибуты базы знанийАтрибуты базы знаний

19. Правила базы знанийПравила базы знаний
Правило 02
Логическое уловие: A&B&C#
ЕСЛИ
Стоим_новостр = Да
Стоим_доход = 4-8 тыс. грн
Стоим_сумма = 60-100 тыс.
ТО
Стоимость = Бизнес к.у. 1.000000
Правило 01
Логическое уловие: A&B&C#
ЕСЛИ
Стоим_новостр = Нет
Стоим_доход = До 4 тыс. грн
Стоим_сумма = До 60 тыс.
ТО
Стоимость = Эконом к.у. 1.000000
Правило 17
Логическое уловие: A&B&C&D&E&F#
ЕСЛИ
Стоимость = Элит
Состояние = Евроремонт
Расположение = Не важно
Район = Центр
Комнат = 1
Этаж = 7 и более
ТО
Квартира = ул. Пушкинская, 56/17 к.у.
1.000000
Правило 18
Логическое уловие: A&B&C&D&E&F#
ЕСЛИ
Стоимость = Эконом
Состояние = Косметический
Расположение = Сад, школа
Район = Спальный
Комнат = 2
Этаж = 1-3
ТО
Квартира = ул. Героев Труда, 67/90 к.у.
1.000000

20. Правила базы знанийПравила базы знаний

21. Фреймы базы знанийФреймы базы знаний

22. Пример проведенияПример проведения
консультации поконсультации по
выбору коммерческоговыбору коммерческого
банка для предприятиябанка для предприятия

25. Результат консультации