Phan tich va danh gia q2 thao dien (0911901976)

PHÂNTÍCH & ĐÁNH GIÁ
Q2 THẢOĐIỀN

Tổng quan dựán
• Tổng Diện tích Đất
• Quy mô Dựán
• Số tòa
• Căn hộ cao cấp
• Căn hộ thươngmại
• Căn hộ dịch vụ
• Biệt thự
• Nhà phố
• Diện tích căn hộ
• Hoàn thành phần móng
• Thời gian bàn giao
• Loại hình sở hữu
9.642,5m2
32 tầng
2 tháp
315
15
156
6
12
50 – 400m2
Quý I/2018
2020
Việt Nam: Lâu dài
Nước ngoài : 50 năm
(gia hạn theo PLVNtối
đa 50 năm nữa)
Đội ngũ nghiên cứu & phân tích thông tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 028 224 888 85Hotline: 0911901976 I Visit: Căn hộ Q2 Thảo Điền

1. Chủ đầu tưuy tín.
Frasers Centrepoint Limited (FCL) - Một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất
Singapore, có bề dày kinh nghiệm trong hàng loạt dự án nhà ở đẳng cấp thế giới.
2. Vị trí đẹp, tầm nhìn là vĩnhviễn
Khu dân cư Thảo Điền xanh mát, liền kề trung tâm Quận 1. Tầm nhìn về sông Sài Gòn và bán
đảo Thanh Đa làvĩnh viễn.
3. Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, bố trí tinhtế
Sở hữu hệ thống tiện ích cao cấp phân chia làm 2 khu vực riêng biệt gia tăng tính riêng tư.
4. Tiện ích xung quanh hiện hữu, cộng đồng cưdân văn minh
Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, Metro An Phú, Parkson Cantavil, hệ thống nhà
hàng, điểm giải trí tại Thảo Điền. Cộng đồng cư dân văn minh đã định hình.
5. Thiết kế tinh tế, vật liệu bàn giao đến từthương hiệu nổi tiếng.
Thiết kế tiêu chuẩn Singapore, nội thất được chọn lựa từ những nguyên vật liệu cao cấp nhất.
Bàn giao hoàn thiện.
Q2 Thảo Điền phù hợp vớibạn, nếu bạn quan tâm:

Vị trí dựán

Q2 Thảo Điền &Các dựán lân cận
Q2 ThảoĐiền

3phút 13phút 20phút 30phút
Đánh giá vịtrí
Đội ngũ nghiên cứu & phân tích thông tin thị trường Rever | www.rever.vn | Hotline 24/7: 028 224 888 85
1km
Đến Vincom Mega
Mall, siêu thị MetroAn
Phú và trạm xe bus,
tuyến Metro số 1 Bến
Thành – SuốiTiên.
7,2km
Khu đô thị mới Thủ
Thiêm, Quận 2 -
trung tâm tàichính,
thương mại, dịchvụ
mới của TPHCM.
8km
Đến các địa điểm
quan trọng Quận 1:
Phố đi bộ Nguyễn
Huệ, Chợ BếnThành,
nhà thờ Đức Bà,…
10.5km
Sân bay TânSơnNhất
– cảng hàng không
lớn nhất ở miềnnam
Việt Nam.
*Thông tin thời gian & khoảng cáchtừ Google Maps
Nhận xét
•Dự án nằm giữa đường số 9, đường số 10 và đường Võ Trường Toản, Thảo Điền, Quận2.
Ngay vị trí quay đầu xe tại Xa Lộ Hà Nội, tiện cho cư dân khi di chuyển.
•Cách sông Sài Gòn chưa đến250m.
•Kết nối dễ dàng đến các tuyến đường huyết mạch của Quận 2: Xa Lộ Hà Nội, Đại lộ Mai
Chí Thọ, Trần Não, v.v.
•Thuận tiện khi di chuyển đến các quận trung tâm.
Hotline: 0911901976 I Visit: Căn hộ Q2 Thảo Điền

Mặt bằng tổng thể Q2 ThảoĐiền

Hệ thống tiện ích nội khu được chia làm 2 khu vực khác nhau để đảm bảo tính riêng tư, độ
lớn không gian cũng như phân bố các tiện ích theo tính chất sử dụng (cần yên tĩnh hay náo
nhiệt, năng động): khu vui chơi Six@Q2 (tầng 6) và khu thư giãn One-Tree@Q2 (tầng 13).
Tiện ích nội khu

Như tên gọi chủ đầu tư đặt ra, Khu vui chơi toạ lạc tại tầng 6 toà nhà (six) bao gồm 30 tiện
ích: Khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, hồ thư giãn, thuỷ cảnh, trung tâm thể thao đa chức
năng, phòng gym trên không, phòng yoga đón bình minh, khu tập dưỡng sinh, vườn treo,
quầy bar, sảnh tiếp khách, v.v.Điểm nhấn tại Six@Q2 là hồ bơi vô cực dài 50m hướng tầm
nhìn ra Sông Sài Gòn và bán đảo Thanh Đa, cùng phòng Gym trên không.
Đây là nơi cư dân có thể tham gia nhiều hoạt động thể thao năng động, giao lưu tương tác,
phù hợp cho các cư dân trẻ tuổi, thích cuộc sống hiện đại.
Khu Vui Chơi Six@Q2

Thay vì thương mại hoá tầng 13, chủ đầu tư dành trọn không gian tầng làm nơi thư giãn cho
các cư dân yêu thích sự yên tĩnh cũng như các hoạt động cần không gian riêng như: Thư
viện mini, góc đọc sách trong nhà và ngoài trời, khu đánh cờ, khu vực thiền, CLB chim cảnh,
v.v.
Có thể nói, chủ đầu tư không chỉ chú trọng vào các tiện ích cho người trẻ. Người lớn tuổi và
trẻ em cũng được quan tâm và tạo không gian sinh hoạt riêng.
Khu ThưGiãnOne-Tree@Q2

Tiện ích ngoại khu trong bán kính 1 km

Tầm nhìn vĩnh viễn về sông Sài Gòn, bán đảo Thanh Đa

Căn hộ 1 phòngngủ
giá từ
3,06 – 3,2 tỷđồng
giá từ
4,42 – 4,6 tỷđồng
giá từ
6,26 – 7,07 tỷđồng
Căn hộ 3 phòng ngủ hạng
sang giá từ
8,16 – 9 tỷđồng
Thang máy riêng
Giá bán căn hộ Q2 ThảoĐiền
Giá bán các căn hộ tại Q2 Thảo Điền dự kiến vào khoảng từ 60 – 70 triệu đồng/m2.
Căn hộ 4 phòng ngủ hạng
sang giá từ
11,36 – 12 tỷđồng
Thang máy riêng

Giá bán căn hộ Penthouse Q2 ThảoĐiền
Penthouse 90m2
giá từ
Penthouse 129m2
giá từ
Penthouse 230-400m2
giá từ
11,2 tỷ - 25,2 tỷ đồng
Giá bán dựkiến

Phân tích khả năng đầu tưcho thuê
Loại căn Giá cho thuê
hộ ước tính (DV
tháng)
Loại căn hộ
Giá cho thuê
ước tính (DV
tháng)
Tỷsuất lợinhuận
ước tính
(DV: %/năm)
1 phòng ngủ 750 USD 6,67%
2 phòng ngủ 1.350 USD 7,33%
*Số liệu giá thuê các dự án tương đương trong
khu vực:
- 1PN:giá thuê ở Masteri ThảoĐiền
- 2-4PN: giá thuê ở TheEstella, TheVista An Phú
Nhận xét:
• Lợi nhuận cho thuê hàng năm đạt ở mức trung bình 5,84% - 7,33%, khá ổn định.
• Căn hộ 1PN chiếm số lượng khá ít trong khu vực mang đến tiềm năng đầu tư cao cho dự án.
• Nằm trong khu vực có nhiều dự án cao cấp The Nassim Thảo Điền, Gateway Thảo Điền, cùng
với đa dạng các tiện ích nội khu. Dự kiến giá thuê tại Q2 Thảo Điền sẽ tăng từ 20-30%.

Thờiđiểm bàn giao các dựán lân cận Q2 ThảoĐiền
Frasers
Property
Q2 Thảo
Điền
2020
Estella Heights
2011
Gateway ThảoĐiền
Q4/2017
Capitaland
SơnKim Land
Đã bàn giao
Cantavil Premier
The Vista An Phú
Daewon
Masteri ThảoĐiển
Thảo Điền
Investment
2016
Masteri An Phú
2018
Thảo Điền Investment
The Nassim Thảo Điền
Keppel Land
SơnKim Land

Sosánh giá bán các dựán lân cận
Nhận xét:
• Giá bán và mức độ cao cấp của Q2 Thảo Điền có thể được so sánh với những dự án hàng
đầu tại Quận 2 như Empire City, D’edge, Đảo Kim Cương
• Với đầy đủ các ưu điểm về vị trí, thiết kế, tiện ích nội ngoại khu, hứa hẹn sẽ thu hút khách
hàng có nhu cầu đầu tư hoặc mua để ở lâu dài.
Tr/m2
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Estella Gateway
Heights ThảoĐiền
D'Edge The Masteri
Nassim An Phú
ThảoĐiền
Min
Max
Q2QT2hảo
TĐhiềảno
Điền
Triệu/m2

Sứchút đầu tưkhu vựcThảo Điền – AnPhú
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
TheVista Gateway Masteri
AnPhú ThảoĐiềnThảoĐiền
Estella
Height
The
Nassim
D'Edge
%Cănhộ đãbán
%Cănhộ đã cònlại
* Dữ liệu tính đến tháng8/2017

Tiềm năng tăng giá
Nhận xét:
•Các dự án liền kề Q2 Thảo Điền: Gateway Thảo Điền và The Nassim hiện đang có sự tăng
giá mạnh từ 15%-20% chỉ sau 1 quý. Với chất lượng và điều kiện có thể nói nhỉnh hơn một
chút, Q2 Thảo Điền có tiềm năng tăng giá tương tự.
•Q2 phù hợp với mục đích an cư và mua tích luỹ tài sản, kết hợp cho thuê.

Sosánh giá bán các dựán lân cận
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Đơn vị tính:triệu/m2

Thông tin chi tiết

Mặt bằng căn hộ Q2 ThảoĐiền

Mặt bằng tầng

Thông tin chi tiết loại căn hộ dựán Q2 ThảoĐiền
Loại căn hộ Số lượng Diện tích tim tường(m2) Diện tích thông thủy (m2)
Căn hộ 1 phòngngủ 46 50 45
Căn hộ 2 phòngngủ 94 72 65
Căn hộ 3 phòngngủ 116 100 – 112 92 - 124
Căn hộ 3 phòng ngủ cao cấp
(có thang máyriêng)
24 128 120
Căn hộ 4 phòng ngủ cao cấp
(có thang máyriêng)
24 180 167
Penthouse loại 1 2 90 83
Penthouse loại 2 4 129 117
Penthouse 5 230 - 400 210 - 370

Chủ đầu tư
•Fraser Centrepoint Limited (FCL) là
một trong những công ty bất động sản
đa quốc gia hàng đầu của Singapore.
•FCLđầu tư, phát triển và quản lý
những dự án bất động sản thông qua
các đơn vị kinh doanh chiến lược, tập
trung vào khu dân cư, trung tâm
thương mại, các ngành công nghiệp
nhà đất.
•FCLluôn hướng mục tiêu chung là
xây dựng các dự án có phong cách
sống tuyệt vời dành cho nhiều thế hệ -
nơi cả người lớn tuổi và tầng lớp trẻ
năng động cùng sinh sống, làm việc và
tận hưởng cuộc sống.
Suzhou Baitang One (China )
Edmondson Park(Australia)
North Park Residences(Singapore)
St Thomas Suites (Singapore)

Chủ đầu tư

Tưvấn kiếntrúc
P&TViệt Nam
Kỹthuật cơ điện:
J.Roger Preston Vietnam
Quy hoạch không gian
Kaze HongKong
Các đơn vị tưvấn dự án
Thiết kế cảnh quan
Landscape Sculptor Studio
Kỹthuật công trình
Tham & Wong
Dự toán công trình
Structon Group Việt Nam

Tiêu chuẩn hoàn thiện
Bồn rửa và phụ kiện
Thiết bị vệ sinh
Tủbếp trên và dưới
Bếp và máy hút khói
Khóa cửa thông minh
Hệ thống điều hòa
Video call tại mỗi căn hộ
Trang thiết bị phòng tắm
Lò nướng
*Căn1PNkhôngđược trangbị
Tủâm tường

Bosch là thương hiệu hàng đầu về thiết bị gia dụng của Châu Âu và là
thương hiệu lớn thứ 3 trên thế giới, với các thiết bị như: Điện lạnh, máy
giặt, máy rửa bát, bếp và các thiết bị gia dụng khác.
Bếp từ PIK675N24E
•Kính SCHOTTCERANcủa Đức,
viền nhôm cao cấp.
•Khả năng chịu lực, chịunhiệt.
•Hấp thụ 90% nhiệt lượng,cực
kỳ tiết kiệm điện năng.
•Tựngắt khi đun quá nhiệt,
khóa trẻ em cực kỳ an toàn.
Máy hút mùi DWW098E50
•Siêu êm: hiệu suất cao nhấtvới
độ ồn chỉ 55dB.
•Công suất hút mạnh: 860m³/ h
•Hút chuyên sâu tự động.
•Hệ thống đèn LED:Chiếu
sáng hiệu quả, tiết kiệmnăng
lượng tối đa.

Với lịch sử 200 năm phát triển, Duravit luôn có một vị trí vững chắc tại thị
trường Đức và các nước trên thế giới. Điểm mạnh làm lên thương
hiệu chính là sự đa dạng về mẫu mã kiểu dáng và chất lượng sản phẩm.
Bồn cầu liền khối
•Thiết kế nguyên khối.
•Chức năng chống rỉnước.
•Công nghệ đóng êm giúp
giảm tiếng ồn.
•Công nghệ nút nhấn kép
3.5/5 lít, lựa chọn lưu lượng
nước thích hợp cần xả.
Lavabo vành nổi Durastyle
•Kích thước: 600 x 430 x145mm.
•Công nghệ tráng sứ giúp
Lavabo luôn trắngsáng và hạn
chế bám bẩn.
•Chất liệu sét chịu lửa mang lại
độ bền và chắc chắn, hạn chế
trầy xước.

Dựán cùng phân khúc
4
1
10.944
DIỆNTÍCH (M2)
BLOCK
TẦNG HẦM CĂN HỘ
Gateway Thảo
Điền
Thảo Điền, quận 2
Giá từ48 tr/m2
Liên hệ
36-42
TẦNG
439
The Estella
Xa Lộ Hà Nội ,An
Phú, Quận 2
Giá từ 50 tr/m2
Xem chi tiết
47.906
DIỆNTÍCH (M2)
496 33-34
GĐ1 TẦNG
376
GĐ1

Dựán cùng phân khúc
6.464
4
DIỆNTÍCH (M2)
BLOCK
The Nassim Thảo
Điền
Thảo Điền, quận 2
Giá từ58
triệu/m2
Liên hệ
29
TẦNG
238
CĂN HỘ
22
8.000
DIỆNTÍCH (M2)
2
BLOCK TẦNG
D’Edge
Nguyễn Văn
Hưởng, Quận 2
Giá từ75-88
triệu/m2
Xem chi tiết
273
CĂN HỘ

Phan tich va danh gia q2 thao dien (0911901976)

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (18)

Similar to Phan tich va danh gia q2 thao dien (0911901976)

Similar to Phan tich va danh gia q2 thao dien (0911901976) (20)

More from Tuan Topet

More from Tuan Topet (6)

Phan tich va danh gia q2 thao dien (0911901976)