Bản thuyết trình của Công ty Cổ phần Poliland đơn vị tư vấn và phân phối chính thức dự án tổ hợp căn hộ để ở và Liền kề PHC Complex 158 Nguyễn Sơn, Long Biên, Hà Nội. Bản thuyết trình được xây dựng bởi bộ phận marketing, sàn bất động sản Poliland (Poliland Services) trực thuộc Công ty Cổ phần Poliland

1. GIỚI THIỆU
DỰ ÁN
PHC COMPLEX

2. NỘI DUNG
Tổng quan dự án PHC Complex
Sản phẩm và Chính sách bán hàng.
Lợi thế vượt trội của PHC Complex
I Tổng Quan Long Biên
II
III
IV

3. TOÀN CẢNH QUẬN LONG BIÊN
1.Lịch sử.
2.Vị trí & Quy hoạch.

4. CÁC CÂY CẦU HIỆN HỮU
• Cầu Đông Trù
• Cầu Chương Dương
• Cầu Long Biên
• Cầu Vĩnh Tuy
CÁC TUYẾN ĐƯỜNG LỚN HIỆN HỮU
• Đường Nguyễn Văn Cừ
• Đường Cổ Linh
• Đường Ngô Gia Tự
• Đường Nguyễn Văn Linh (Đường 5)
• Đường Trường Sa (Đường 5 kéo dài)
LỢI THẾ HẠ TẦNG GIAO THÔNG

5. HẠ TẦNG GIAO THÔNG (2)
Quy hoạch từ nay đến 2021 xây xong 5 cây cầu mới là cầu Tứ Liên, cầu Đuống 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang
Biên và cầu Vĩnh Tuy 2.
 Bất động sản Long Biên thuộc 1 trong 4 vùng được quy hoạch và hưởng lợi trực tiếp

6. LỢI THẾ HẠ TẦNG XÃ HỘI
Các khu TM DV hiện
hữu
• Aeon Mall
• Savico Megamall
• Mipec Long Biên
• Vincom Long Biên
Các bệnh viện
• BV Đa khoa Đức Giang
• BV Đa khoa Tâm Anh
• BV Vinmec (Sắp triển khai)
Trường Quốc tế
• Vinschool - KĐT The
Harmony
• Wellspring – Bồ Đề
• BIS – KĐT Vinhomes
River Side.
• Trường Pháp (Ngọc Thụy)

7. QUY HOẠCH HẠ TẦNG XÃ HỘI
Công viên Vinpearl Land Gia Lâm
CĐT Vingroup, điểm nhấn là công viên bán hoang dã Safari kết hợp theo cả mô hình trên cạn và dưới nước.
Công viên công cộng thành phố
210ha, Gia Lâm. Công viên được quy hoạch thành các phân khu như rừng cổ thụ rộng lớn, bãi cỏ xanh dã ngoại, các
đường chạy bộ, đạp xe xen kẽ cây xanh và hồ nước trong lành
Công viên công nghệ phần mềm (2016-2022)
• Do công ty Hanel làm CĐT xây dựng tại phường Phúc Lợi, Long Biên, quy mô dự kiến 43,45 ha với vốn đầu tư dự kiến
12.000 tỉ đồng
Dự án sân Golf Vinpearl
• Quy mô 293,88 ha gồm 2 khu: khu 1 quy mô 87,5 ha thuộc địa bàn các phường Phúc Lợi, Giang Biên quận Long Biên;
Khu 2 quy mô 140,99 ha thuộc địa bàn các xã Dương Hà , Phù Đổng, huyện Gia Lâm

8. KĐT Vinhomes Riverside
KĐT mới Việt Hưng
KĐT The Harmony
KĐT Đặng Xá
KĐT mới Sài Đồng
KĐT Thạch Bàn
CÁC KHU ĐÔ THỊ HIỆN HỮU

9. CÁC PHÂN KHU ĐÔ THỊ CỦA QUẬN
Khu lõi là khu vực đô thị hiện hữu dọc trục
giao thông chính được hình thành từ 3 thị
trấn cũ của huyện Gia Lâm có mật độ dân
số tương đối cao và quỹ đất phát triển dự
án không còn nhiều (P. Ngọc Lâm, Bồ Đề,
Đức Giang).
Khu vành đai: Ngọc Thụy, Thượng Thanh,
Giang Biên, Phúc Lợi, Thạch Bàn diện tích
đất còn khá nhiều.

10. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN
PHC COMPLEX

11. VỊ TRÍ TRUNG TÂM
GOM VƯỢNG KHÍ – SINH TÀI LỘC
• PHC Complex nằm tại 158 phố Nguyễn Sơn – sát nút giao Nguyễn
Sơn – Nguyễn Văn Cừ, khu vực trung tâm và sầm uất nhất quận Long
Biên.
• Nằm tại khu vực lõi của quận, PHC Complex chỉ cách hồ Hoàn Kiếm
3km, thừa hưởng toàn bộ tiện ích ngoại khu hiện hữu và hệ thống cơ sở
hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đồng bộ và hiện đại bậc nhất thủ đô
của Long Biên...
• Dự án đặc biệt được cư dân khu vực lân cận yêu thích bởi gần sát các
cơ quan ngành hàng không, kết nối giao thông vô cùng thuận tiện; di
chuyển tới sân bay nộ bài chỉ 30 phút qua cầu Đông Trù.
• ...

12. LIÊN KẾT VÙNG THUẬN TIỆN
Dự án thụ hưởng các tiện ích trọng yếu của
quận như:
- Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh, Bệnh viện
Đa Khoa Đức Giang.
- Hệ thống trường công lập, quốc tế ngay
sát dự án (Tiểu học & THCS Ngọc Lâm,
PTTH Nguyễn Gia Thiều, Wellspring,
trường Pháp...)
- TTTM: Savico mega mall, Aeon Mall
Long Biên, Vincom Long Biên, Mipec
Riverside.
- Vườn hoa Gia Lâm, Ga & Bến xe Gia
Lâm...
Bệnh viện đa khoa
Trâm Anh
Bệnh viện đa khoa
Đức Giang
Trung tâm thương mại
Aeon Long Biên
Trường THCS
Ngọc Lâm
Trường THPT
Nguyễn Gia Thiều
Trường Quốc Tế
Wellspring
Vườn hoa
Long Biên
Savico Mega Mall

13. THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN
 Tên dự án: Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ và biệt thự
liền kề PHC Complex (PHC Complex)
 Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bắc Chương Dương
 Vị trí dự án: Số 158 đường Nguyễn Sơn, phường Bồ Đề, quận Long Biên,
TP.Hà Nội.
☑ Tổng diện tích dự án: 8.000 m2
☑ Diện tích cây xanh giao thông: 2.500 m2
☑ Diện tích đất nhà ở thấp tầng: 4.013 m2
☑ Tổng diện tích đất chung cư: 2.572 m2
☑ Tổng diện tích sàn xây dựng chung cư: 21.088 m2
 Thông tin sản phẩm:
☑ 2 tầng hầm cao mỗi tầng 3 mét, tổng diện tích hầm 4.020m2.
☑ Tầng 1 - 2 là trung tâm thương mại & tiện tích.
☑ Tầng 3-4: Văn phòng cho thuê.
☑ Tầng 5-17: Căn hộ chung cư diện tích thông thủy từ 51.7-100.4m2, từ 2
đến 3.5 phòng ngủ, 9 căn hộ/sàn, bàn giao full nội thất liền tường cao cấp.
☑ Bàn giao: Quý 4/2019.
☑ Nhà ở liền kề shophouse thấp tầng: 48 lô, 5 tầng nổi, giao thô hoàn thiện
mặt ngoài, bàn giao Tháng 6/2019.
 Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài.

14. MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN
 PHC Complex được đầu tư tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp và đặc
quyền dành cho cư dân, thương nhân tại dự án.
Xứng đáng là chuẩn mực và biểu tượng sống, kinh doanh, làm việc
tại khu phố thương mại & “hàng không” Nguyễn Sơn – Long Biên.
 Kết hợp cùng khu thương mại dịch vụ cao tầng (Tầng 1-4) còn có 3
dãy nhà, cung cấp 48 căn shophouse/liền kề phố thương mại thấp
tầng ngay mặt tiền  Kiến tạo dự án hoạt động như một tiểu khu
phố trong phố tại nơi giao thương sầm uất nhất quận Long Biên.

15. TIỆN ÍCH HOÀN HẢO
Khu nhà phố thương mại và các tiện ích
nội khu đi vào hoạt động, cùng các tiện
ích ngoại khu hiện hữu ngay sát dự án,
cư dân PHC Complex sẽ được tận
hưởng sự tiện lợi và hiện đại, tất cả đều
quy tụ tại một không gian “all in one” –
Trong tầm tay của quý vị.
Bệnh viện đa khoa
Tâm Anh
Văn phòng làm việc Trung tâm thương mại
Trường mầm non Chim Én Dãy nhà phố thương mại

16. DẪY NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI

17. TIỆN ÍCH NỘI KHU HIỆN ĐẠI
 Không gian sống tiện nghi, hiện đại, năng động xứng đáng là chuẩn mực và biểu tượng sống – kinh doanh – làm
việc mới tại phố “hàng không” Nguyễn Sơn, quận Long Biên.

18. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN
PHC COMPLEX
Trung tâm
thương mại
Khu cảnh quan nội bộ
Hệ thống Gym, Yoga cao cấp

19. CĂN HỘ SANG TRỌNG HIỆN ĐẠI

20. DANH MỤC VẬT LIỆU BÀN GIAO
Nội thất hoàn thiện full thiết bị liền tường:
 Cửa chống cháy, khoá từ thông minh
 Sàn gỗ công nghiệp Malaysia
 Cửa sổ Euro Window
 Hệ thống đèn chiếu sang
 Bếp từ, hút mùi
 Tủ bếp, chậu bếp, vòi rửa
 Hệ thống điều hoà Daikin Multi treo tường hoặc tương
đương
 Full nội thất phòng tắm
 Vách kính phòng tám
 Vòi hoa sen, bồn cầu, vòi xịt, bộ chậu rửa TOTO, INAX
hoặc tương đương.
 Vòi rửa lavabo TOTO, INAX hoặc tương đương.
 Bình nóng lạnh Aristo 30 lít hoặc tương đương.

21. MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH TẦNG 5-17

22. CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH CH01
View Nguyễn Sơn
View
Nguyễn
Văn
Cừ
View
Sân
Bay
Gia
Lâm

23. CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH CH02
View Nguyễn Sơn
View
Nguyễn
Văn
Cừ
View
Sân
Bay
Gia
Lâm

24. CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH CH03
View Nguyễn Sơn
View
Nguyễn
Văn
Cừ
View
Sân
Bay
Gia
Lam

25. CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH CH04
View Nguyễn Sơn
View
Nguyễn
Văn
Cừ
View
Sân
Bay
Gia
Lam

26. CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH CH05
View Nguyễn Sơn
View
Nguyễn
Văn
Cừ
View
Sân
Bay
Gia
Lam

27. CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH CH06
View Nguyễn Sơn
View
Nguyễn
Văn
Cừ
View
Sân
Bay
Gia
Lam

28. CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH CH07
View Nguyễn Sơn
View
Nguyễn
Văn
Cừ
View
Sân
Bay
Gia
Lam

29. CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH CH08
View Nguyễn Sơn
View
Nguyễn
Văn
Cừ
View
Sân
Bay
Gia
Lam

30. CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH CH09
View Nguyễn Sơn
View
Nguyễn
Văn
Cừ
View
Sân
Bay
Gia
Lam

31. HÌNH ẢNH CĂN HỘ MẪU

32. TIẾN ĐỘ DỰ ÁN

33. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
STT Hình thức thanh toán Ưu đãi
1 Thanh toán theo tiến độ chủ đầu tư Miễn phí 02 năm phí dịch vụ quản lý tại dự án PHC Complex (không
quy đổi thành tiền mặt)
2 Thanh toán sớm 70% giá trị căn hộ Chiết khấu 3% trên tổng giá trị căn hộ trước VAT (không bao gồm
KPBT)
3 Thanh toán Sớm 95% giá trị căn hộ Chiết khấu 5% trên tổng giá trị căn hộ trước VAT (không bao gồm
KPBT)
1. Chính sách đối với khách hàng không sử dụng gói hỗ trợ của ngân hàng:
2. Chính sách đối với khách hàng sử dụng gói hỗ trợ của ngân hàng:
STT Ưu đãi
1 Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 12 tháng (nhưng không quá ngày 31/08/2020) cho khoản vay tương
đương 65% giá trị căn hộ.

34. DÀNH CHO KHÁCH HÀNG ĐẶT MUA
Khách mua căn hộ 3 phòng ngủ : 01 xe Honda SH Mode trị giá 60.000.000
Khách mua căn hộ 2 phòng ngủ 2 WC : 01 xe Honda Vision trị giá 35.000.000
Khách mua căn hộ 2 phòng ngủ 1 WC : 01 Tivi SONY trị giá 20.000.000
CHƯƠNG TRÌNH QUÀ TẶNG TRONG LỄ MỞ BÁN
VÀ KHAI TRƯƠNG NHÀ MẪU NGÀY 28/09/2019

35. GIẢI THƯỞNG
CHO KHÁCH ĐẶT MUA TRƯỚC VÀ TRONG NGÀY MỞ BÁN
Khách hàng đặt mua sẽ nhận được những phần quà độc đáo từ ban tổ chức
01 Giải nhất : 01 chuyến du lịch nghỉ dưỡng tại Vinpearl Phú Quốc 03
ngày 02 đêm dành cho 2 người trị giá 10.000.000.
02 Giải nhì : 01 máy lọc nước trị giá 5.000.000.
03 Giải ba : 01 lò vi song trị giá 2.000.000.

36. TIẾN HÀNH THANH TOÁN
(TIẾN ĐỘ BÌNH THƯỜNG)
Đợt TT GIÁ TRỊ
THANH TOÁN
TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CỘNG DỒN
Đặt cọc 50.000.000
Đợt 1
30%
(Đã gồm tiền cọc)
Ngay khi ký hợp đồng mua bán 30%
Đợt 2 20% Sau 60 ngày kể từ khi ký HĐMB 50%
Đợt 3 20% Sau 90 ngày kể từ khi ký HĐMB 70%
Đợt 4 25% Bên bán gửi thông báo bàn giao căn hộ 95%
Đợt 5 5%+2% phí bảo
trì
Bên bán gửi thông báo bàn giao giấy
chứng nhận QSHNO
100%+2% phí bảo trì

37. TIẾN HÀNH THANH TOÁN
(TIẾN ĐỘ HỖ TRỢ CỦA NGÂN HÀNG)
Đợt TT GIÁ TRỊ THANH TOÁN TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CỘNG DỒN
Đặt cọc 50.000.000
Đợt 1 30%
(Đã gồm tiền cọc)
Ngay khi ký hợp đồng 30%
Đợt 2 65% 15 ngày sau ngày ký hợp
đồng
95%
Đợt 3 5% + 2% phí bảo trì Bên bán gửi thông báo bàn
giao giấy CN QSHNO
100%+2% phí bảo trì

38. Dự án PHC Complex
BERRIVER PREMIER
NGÕ 390 NGUYỄN VĂN CỪ
HC GOLDEN CITY ONE 18 NGỌC LÂM
Quy mô
1 tòa hỗn hợp cao 17 tầng gồm 2
tầng hầm, 4 tầng TM-DV, 13 tầng
căn hộ để ở với tổng 117 căn.
3 dãy LK-Shophouse gồm 48 căn
thấp tầng xây thô 4 tầng 1 tum
hoàn thiện mặt ngoài.
Tầng 1 – 2: Trung tâm thương mại. 2
Tầng hầm dự án.
Tầng 3 – 23: Căn hộ chung cư cao cấp
gồm 210 căn
2 tòa tháp chung cư cao cấp: 512
căn hộ
Chiều cao 25 tầng trong đó:
Tầng 1 – 2: Trung tâm thương
mại, siêu thị và dịch vụ tiện ích
công cộng
Tầng 3 – 25: Căn hộ chung cư
1 tòa hỗn hợp cao 18 tầng gồm 2 tầng
hầm, 2 tầng TM-DV, 16 tầng căn hộ
để ở với tổng 220 căn (116 căn hộ cao
cấp & 4 căn Skyvillas).
Diện tích
căn hộ
Cơ cấu căn hộ:
2PN-1WC: 51.76m2.
2PN-2WC: Từ 74.75m2-84.87m2
3PN-2WC: 90.60m2
3.5PN-2WC: 100.4m2.
Diện tích căn hộ: 71,6 – 124m2, trong đó:
Căn hộ 2 phòng ngủ: 71,6 – 88 m2
Căn hộ 3 phòng ngủ: 105 – 124 m2
+ 2PN: 72 – 81.5m2
+ 3PN: 87 – 119m2
+ 4PN: 149,5m2
Cơ cấu căn hộ:
77m2 (2 căn), 80m2 (1 căn),
93m2 (2 căn), 103m2 (4 căn),
112m2 (4 căn), 109m2 (1 căn)
Thời gian
bàn giao
QI/2020 Hoàn thiện và đưa vào sử dụng Quý
04/2019 - Bàn giao nội thất Cơ bản
Dự kiến bàn giao Quý 4/2019 -
Nội thất full liền tường
T12/2018
Mức giá
Căn 2PN: 1.8 – 3 tỷ
Căn 3PN: 3.2 – 3.7 tỷ
2,8 – 4,4 tỷ Giá giao dịch: 45-60 triệu Căn 2PN: 2.8 – 3.5 tỷ
Căn 3PN: 3.7 – 4.4 tỷ
SO SÁNH THỊ TRƯỜNG KHU VỰC

39. CÁC ĐIỂM ƯU VIỆT CỦA DỰ ÁN
Vị trí đắc địa nhất quận
Long Biên: Mặt phố
“hàng không” Nguyễn
Sơn sầm uất
Cơ hội sinh lời kép từ
kinh doanh & gia tăng
giá trị BĐS (tính khan
hiếm, độc nhất)
Kết nối giao thông
thuận tiện
Thiết kế căn hộ thông
thoáng, căn hộ nào
cũng có ít nhất 2 logia,
bàn giao FULL nội
thất cao cấp
Thừa hưởng tiện ích
ngoại khu hiện hữu vô
cùng phong phú ngay
cạnh dự án & Cơ sở
hạ tầng đồng bộ hiện
đại bậc nhất thủ đo
Giá bán & CSBH hấp
dẫn nhất phân khúc
trung – cao cấp so với
các dự án lân cận