1. Источник: http://www.severgroup.su/2013/10/24/v-moskve-s-2014-goda-
vyrastet-nalog-na-imushhestvo/
В МОСКВЕ С 2014 ГОДА ВЫРАСТЕТ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО
При принятии во втором чтении Госдумой законопроекта о введении с 2020 года нового способа
расчета налога на имущество юридических лиц в отношении недвижимости, его концепция
радикально изменилась. Налог по кадастровой стоимости будет взиматься уже с 2014 года — и
пока только в отношении московских офисных и торговых центров. Пролоббировавшие изменения
столичные власти уверяют: платить больше придется только недобросовестным девелоперам,
занижающим стоимость коммерческой недвижимости на балансах. Сами застройщики говорят
примерно о двукратном увеличении нагрузки по этому налогу, прогнозируют повышение арендных
ставок и рост цен в рознице в городе в следующем году на 1-2 процентных пункта.
Принятие нового порядка обложения недвижимости произошло в рекордно короткие сроки и стало
неожиданностью для бизнеса. Правительство РФ в «Основных направлениях налоговой политики
на 2014-2016 годы» обещало обновление налога на имущество организаций лишь к 2018 году и
законопроектов на эту тему не готовило. Однако, когда в июле этого года депутат от ЛДПР Сергей
Катасонов внес проект закона о переходе к уплате этого платежа с кадастровой, а не с балансовой
(как сейчас) стоимости недвижимости, Белый дом инициативу поддержал. В первом чтении проект
был принят Госдумой 20 сентября, но угрожающим для бизнеса в общем не выглядел — из-за
неготовности кадастра новации должны были вступить в силу в 2020 году.
Однако к состоявшемуся вчера второму чтению проект радикально изменился: учитывая жалобы
промышленников (о письме на эту тему главы РСПП Александра Шохина помощнику президента
Андрею Белоусову «Ъ» писал 17 октября), власти производственные помещения решили «не
трогать». Согласно принятым поправкам к гл. 30 Налогового кодекса, под налогообложение с
кадастровой стоимости попадут лишь «административно-деловые центры и торговые центры
(комплексы) и помещения в них», а также «нежилые помещения», используемые или
предназначенные для «размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания
и бытового обслуживания». Третья категория строений, попадающих под увеличение нагрузки, —
недвижимость иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через
постоянные представительства.
Ставка налога будет устанавливаться регионами и не должна превышать для Москвы в 2014 году
1,5%, в 2015-м — 1,7%, с 2016-го — 2%. Для остальных субъектов ставки будут расти меньшими
темпами: в 2014 году — до 1%, в 2015 году — 1,5%, c 2016 года — до 2% от кадастровой стоимости.
Закон об их введении регион сможет принять только после утверждения результатов определения
кадастровой стоимости недвижимости, но пока к этому готова только Москва (см. подробнее «Ъ-
Онлайн»).
В Москве кадастровая стоимость торгово-развлекательных центров и офисных площадей почти
равна рыночной, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Это значит, что
отчисления в бюджет у девелоперов могут вырасти примерно вдвое. Так, по его подсчетам,
владельцу торгцентра на 30 тыс. кв. м в пределах Третьего транспортного кольца придется платить
со следующего года в виде налога около 45 млн руб. в год, собственнику офисов — до 40 млн руб.
«Не исключено, что застройщики после повышения налога будут пересматривать свои планы по
новому строительству», — считает господин Ковалев. Для девелоперов торгцентров увеличение
нагрузки может привести к повышению арендных ставок, что приведет к росту цен в рознице,
который может составить 1-2%, оценивает ситуацию представитель одного из крупнейших
ритейлеров.

2. В московском правительстве довольны решением Госдумы. «Оно позволит Москве укрепить
устойчивость доходной базы бюджета и снизит ее зависимость от экономической конъюнктуры для
решения социальных задач», — сказал «Ъ» руководитель департамента экономической политики и
развития города Москвы Максим Решетников. По его словам, поправки выравнивают налоговую
нагрузку, привязывая ее к реальной стоимости объектов недвижимости, а не к зависящей от
множества незначимых для имущественного налогообложения факторов бухгалтерской балансовой
стоимости.
«Для тех, кто ведет бизнес по-честному и платит налог от реальной балансовой стоимости (по
ставке 2,2%), это приведет к снижению бремени. А для объектов, по которым недобросовестные
предприниматели намеренно занижают балансовую стоимость, будет определенное повышение»,
— говорит чиновник. По его словам, сейчас в Москве по идентичным крупным торговым объектам
уровень нагрузки по налогу на имущество в расчете на 1 кв. м может отличаться в девять раз.
«Например, некоторые из них платят налог на имущество на уровне всего 1% от общих доходов»,
— отметил он. Что касается имущества иностранных компаний, то последние, по словам Максима
Решетникова, «облагались налогом исходя даже не из балансовой, а зачастую из номинальной
инвентаризационной стоимости».
Авторы: Вадим Вислогузов, Халиль Аминов // Коммерсантъ, 24 октября 2013