Penyelenggaraan adalah aktiviti pemeliharaan fasilitas untuk memastikan keselamatan dan kelayakan penggunaan secara berterusan, mengikut piawaian dan undang-undang. Ia termasuk kerja-kerja seperti pembaikan, penggantian, dan naiktaraf bagi mengekalkan nilai aset.

1. Penyelenggaraan
Definasi Penyelenggaraan
 Penyelenggaraanadalahaktiviti yangdilaksanakanuntukmemulihara,menjaga,mengendalidan
mengawalseliabangunan,kemudahan,kelengkapan,perkhidmatan(services) bangunandan
persekitarannyabagi memenuhi piawaiansemasa,mempertahankanutiliti dannilai fasiliti
kemudahansertaselamatdigunakan.
Tujuan Penyelenggaraan
 Selamatdanbolehguna(dari segi ketahanandankesihatan).
 Mematuhi segalakehendakundang-undangberkanun(statutoryrequirement) yangditetapkan
(diwartakan) olehbadankerajaan(Akta 447 BekalanElektrik,AktaJabatanKeselamatandan
KesihatanPekerjaan,JabatanBombaSuruhanjayaTenagadansebagainya).
 Mendapatkanketahananmaksimasejajardenganperbelanjaan.
 Mencapai tahap bolehgunayangditerima.
 Mencegahkerosakanberterusansehinggasukardiperbaiki (beyondeconomicrepair) dan
denganini menjimatkanperbelanjaan.
 Mendapatkannilai pasaranmaksimabagi projekbaru,bangunandankelengkapandanserbis.
 Mengekalkankecantikandankeselesaan.
JenisPenyelenggaraan
a) PenyelenggaraanMencegahKerosakan(Preventive Maintenance)
 Kerjapenyelenggaraanyangdilaksanakanmengikutprogramatauplanperancanganyang
ditetapkanberdasarkanpolisi penyelenggaraan,tempohhayatpremisdanpemeriksaanberkala.
b)PenyelenggaraanMembaiki Kerosakan(BreakdownMaintenance)
 Kerjapenyelenggaraanyangdilaksanakanberdasarkanlaporankerosakanpelangganatau
kerosakanyangditemui semasapemeriksaanberkalaataudengankatalainkerja
penyelenggaraan selepasberlakukerosakan.

2. Kategori Kerosakan
 Cemas (Emergency) - kerosakanke atasperhubunganatauperkhidmatanpenting(terputusatau
terganggu) yangmenyulitkankehidupanpenggunaatauyangbolehmenjejaskanperkhidmatan
atau keselamatanpengguna(misalnyagasbocor,paipair pecah,bekalanelektrikterputusdan
pintukeselamatanrosak).
 Segera(Urgent) - kerosakanyangmelibatkankeselamatanpenggunadanhartabendaserta
bolehmenjejaskanperkhidmatandankeselesaankepadakumpulanpengguna(misalnyakunci
rosak,penyamanudaratidakberfungsi,paipbuangantersumbat).
 Biasa (Normal) - kerosakanlainyangtidakmenjejaskanperkhidmatanataumenyebabkan
ketidakselesaanyangminimumkepadapengguna.
Operasi Penyelenggaraan
 Servis(servicing)
 Pembersihan/PencucianBangunan(rutincleaning)
 Pembaikan(rectification,repair)
 Penggantian(replacement)
 Penyambungan(extension)
 Pengubahsuaian(renovation)
 Naiktaraf (upgrading)
 Bekalan,PerolehandanPenyimpananBarang-barangdanAlatganti
 Unit-unityangterlibatterdiri dari unitAwam, Landskap,Mekanikal danElektrikal.

3. SENARAI JENIS KECACATAN PADA BANGUNAN
 Kelembapan
 Kecacatancat
 Keretakan
 Karat dan reput
1.1 Definisi kelembapan
 Kelebapanseringberlakupadatembok,lantai dan silingdalambangunan.Sifatini mengakibatkan
permukaantembokdansilingitubertompok-tompokbasahdanlantai sentiasalembab.Keadaan
seperti ini menimbulkansuasanadalambangunantersebutkurangsihat.
1.2 Kesan-kesanjikaberlakukelembapan
 Kelembapanakanmenimbulkanbanyakmasalahterhadapsesebuahbangunandanjugakepada
penghuninya.Kesan-kesanyangberikutseringberlakuantarakesan-kesanyangseringberlaku
aadalah:
 Bahagian-bahagianbuatanbesi berkarat
 Lepa padatembokdansilingberperoi dantanggal
 Kemasanlantai tidaklekatpadadasarnya
 Bahagian-bahagianbuatankayumenjadi reput
 Cat mengelupasdantanggal
 Permukaanbataberlumut
 Pemasangandawai letrikmenjadi rosak
 Suasanakurang sihatuntukkediaman
1.3 Cara-cara mengatasi
 Kelembapandapatdi cegahyangtertentusemasamerancangdanmembinabangunantersebut.
Beberapafactoryang di ambil kirasemasamerancangbangunanialahcuaca tempatan,
kedudukanbangunan,rekabentukbangunandanpenyeliaanrapi semasakerjapembinaandi
jalankan.
 Tindakan-tindakanyanglazimdi ambilkanpadabangunandi MalaysiadanNegara-negara
tropical ialahmengunakanlapisankalislembabsecaramendatarataumenegakpadatempat-
tempatyang tertentudalamtembok,lantaidanbumbungdi manakemungkinanbesar
kelembapanakanberlaku.
 Selaindari lapisankalislembab,kelembapanbolehdi cegahdenganmengadakanlumrahhujan
di bawah ambangtingkatatau ambangpintuuntukmenghalangairhujandaripadamengalir
masuk.

4. 2.1 Definisi Kecacatancat
 Lapisancat memerlukanpenyenggaraanyangtetapdanberterusanuntukmenjaga
permukaanyasupayasentiasabaik.Penjagaanyangdi perlukanadalahdenganmencuci
permukaanuntukmengeluarkanhabukdankotoranbagi memanjangkanhayatcat.Di samping
itu,lapisanpermukaandanlapisanyanglainjugaperludi tambah.
 Kecacatan cat adalahbahan modenyangdi perbuatdaripadabahan-bahanterbaikperludi
periksadengantelitisebelumdigunakansupayakemungkinanberlakunyakegagalanpada
bahan-bahantersebutdapatdi minimumkan.Pembuatjugamengeluarkanarahantentang cara-
cara mengunakanbahantersebutdanini perludi ikuti.Walaubagaimanapunkecacatanmungkin
jugaberlakudalampelbagai keadaandisebabkanolehpelbagai puncaseprti mutukerjayang
rendahdalammenyediakanpermukaandanmeletakanbahan-bahan.Punca-puncayanglain
adalahkurang pengetahuantentangbahan,yangmenyebabkankesilapanpemasangandi
tempatyang tidaksepatutnya.Adajugakemungkinanlapisanbahantidakmelekatke
permukaandi sebabkankeadaanyanglembap
2.2 Kecacatan yangdisebabkanolehpunca-puncabagi sesuatulapisancat
 Mengelembung(blistering)
Permukaancat menjadi menggelembungapabilakelembapanterperangkapdi bawahlapisan
cat. Kelembapanyangterperangkapakanmenolaklapisancatmenjadi gelembung-gelembung
kecil.Ini akanmenghalanglapisantersebutmelekatpadapermukaandasar.Lapisancat yang
yang mengalami kerosakanseperti ini perludi buangdandi gantikandengancat yang baru.Apa
yang pentingialahpuncakelembapandi hindarkanterlebihdahulu.
 Penjujuhan(bleeding)
Ini merupakanpenyebaranbahanberwarnaseperti bitumen,kreosot,enapandammardanlain-
lainlagi yangdi gunakanpada permukaandasar.Kecacatanyang terjadi perludi buang.Bahan
pengalisstypicknottingataucat asas aluminiumperludi letakanterlebihdahulusebelum
lapisancat baru di sapu untukmengelakankesanpenyebaranwarnatersebut.
 Berkapur(chalking)
Permukaancat menjadi debuataubertepungdisebabkanolehpendedahanluaran.Catberkapur
perludi keluarkandanpermukaandasardi basuhuntukmendapatkanpermukaanyangbaik.
Permukaandasar kemudianyadi kaliskandandi sapudengancat baru.

5.  Cissing
Cissingialahkeretakanhalusdi permukaanlapisanpengemasdi sebabkanperbezaan
tegangan,permukaankeadaanini berlakuapabilalapisanasasdi sapudi atas lapisanpermukaan
yang berminyakataubergris.Lapisanpengemasyangdi letakandi ataslapisanasasyang
berminyakjugaakanmemberikankesanyangsama.
 Keperoian
Keperoianmerupakanpembentukanhablur-hablurputihdi permukaancatataudi bawah
lapisancat.Hablur ini terbentukhasil pemeluwapanlarutangaramdaripadastrukturbatubata.
Keperoianini mencacatkanrupacatdan merosakanlapisancat.Keperoianyangberlaku
hendaklahdi bersihkan,dibiarkankeringuntukbeberapaketikauntukmelihat
perkembangannya.Jikakesannyasudahhilang,catyangbarubolehdi sapukan.
3.1 Definisi keretakan
 Retakpada permukaanataupedasambungantembokmerupakankecacatanyangpalinglazim
di alami dalampembinaantembokbatadankonkrit.Keretakanberpuncadaripadabeberapa
kemungkinanseperti :
 Pengecutandanpengembanganyangberlakupadatembokkeranacuacaberubah.
 Mendapanberlakukeranabebanbinaanyangberlebihanataukegagalanasasnya.
 Kekurangandalamrekabentukseperti besi tetulangyangtidakmencukupi dansebagainya.
 Kesilapandalamkerjadanpengawalansepertibatatidakdibasahkansebelumdi ikat,
pengawetantidakdilakukan,bancuhanmortartidakmengikutnisbahyangditentukandan
sebagainya.
 Bahan-bahanyangbermutuseperti pasirmengandungi kelodakberlebihandansebagainya.
3.2 Kerosakandan kemusnahanpadakonktitbertetulang
 Strukturkonkritbertetulangmemerlukanpenyenggaraanminimumwalaupunianyamempunyai
ketahanlasakanyangtinggi berbandingbahanbinaanyang lain.Ini disebabkanolehkonkrit
tersebutakanmengalami kerosakansepertikeretakanataukemusnahandisebabkanolehbeban
berlebihanataukeadaanpersekitaran.Bagi memastikankaedahpembaikanyangsesuai
dijalankan,beberapaprosesperludibuatdengan teliti mengikutlangkah-langkahseperti berikut
 Pemeriksaanawal di tapakbangunan.
 Penyiasatandanujianmakmal terhadapsampel dijalankan.
 Menganalisadanmembuatkesimpulantentangjeniskerosakan.
 Menentukankaedahpembaikiansertakosnya.

6.  Kerja-kerjapembaikandilakukan.
 Kerja-kerjapemantauanterhadappembaikiankerosakandijalankan.
PenyelenggaraanJalan
 Penyelenggaraanjalanbermaksudsemuakerja-kerjayangterlibatbagi tujuanmengekalkan
keadaanjalan(sejauhmanaboleh) sepertikeadaanasalnya dari segi ciri-ciri geometri danjuga
kekuatanstrukturnya.
 3 objektif utamapenyelenggaraanjalanadalahsepertiberikut:-
 Untuk mengurangkankadarkerosakanataupunkegagalanjalandenganitumemanjangkan
usiajalan.
 Untuk mengurangkankosoperasi kenderaanyangmenggunakanjalanrayatersebutdengan
menyediakanpermukaanyangbaik.
 Untuk memberikankeselesaansertamenjaminkeselamatansemuapenggunajalanraya.
 Kerja-kerjapenyelenggaraanjalanbolehdibahagikankepada2 jenisutama:-
 penyelenggaraanbiasa (routinemaintenance) seperti ;membaiki lopakdanlubang
dipermukaanjalan,memotongrumput,membaiki bahujalan,membersihkanlongkangtepi
jalan,mengecatgarisjalan,menyelenggaralain-lainkelengkapanjalanraya
 penyelenggaraanberkala(periodic maintenance) seperti ;membarumukajalan,
membentuksemulabahujalan
 Jeniskerosakanjalan
 cracks
 surfacedeformations
 surfacedefects
 edge defects
 potholes
 patches
 Jenisujianterhadapjalan
 FDT subgrade
 CBR crusherrun
 Premix coring
 Trial lay premix test