1. Beheerplan Händellaan/Beethovenlaan
(complex 109)
Adressen en verdeling in VvE’s:
VvE 1: Händellaan 2 - 106, Händellaan 112 – 216, Händellaan 117 - 223
VvE 2: Händellaan 1 - 107, Händellaan 227 - 333, Beethovenlaan 153 – 259
Dit beheerplan geeft informatie aan huurders en kopers van een woning over de visie van Woon-
bron op de wijk en het beheer van het complex. Daarnaast geeft het de kopers van de apparte-
menten informatie over de positie van Woonbron als mede-eigenaar in de vereniging van eigenaren
(VvE).
1. Inleiding
Woonbron is een woningcorporatie die een bijdrage wil leveren aan de kwaliteit van leven in de
stad. De kerntaak van een woningcorporatie is om te zorgen voor voldoende huisvesting voor men-
sen die dat zelf niet kunnen regelen, zoals mensen met lage inkomens en mensen die begeleiding
nodig hebben bij het wonen.
Het beheerplan is de vertaling van de visie van Woonbron op het gebied Buitenhof naar dit woning-
complex. Het biedt duidelijkheid voor huurders en eventuele kopers over de uitgangspunten van
Woonbron voor het beheer van het complex.
Bij de oprichting van de VvE van het appartementencomplex heeft deze de verantwoordelijkheid
meegekregen het complex in goede staat van onderhoud te houden en te zorgen voor de leefbaar-
heid in en om het complex. Het beheerplan vormt de basis voor de inzet van Woonbron in de VvE
bij het vaststellen van de onderhoudsbegroting en andere onderdelen van de VvE bijdrage. Wan-
neer er wijzigingen komen in de beleidsvisie die gevolgen hebben voor de hoogte van de VvE bij-
drage, zal dit ter besluitvorming aan de VvE worden voorgelegd.
Het beheer van de VvE wordt verzorgd door de bestuurder. De bestuurder is Triant, een zelfstandig
onderdeel van Woonbron dat zich geheel richt op de dienstverlening aan VvE’s.
De wensen van de bewoners staan voorop. Zolang de keuzes niet ingaan tegen de strategie van
Woonbron, zal zij zich terughoudend opstellen in de VvE. De huurders zijn ook bewoners van het
complex en daarom worden zij door Woonbron bij het beheer betrokken.
2. Delft algemeen
De stad Delft, centraal in de Randstad gelegen tussen Den Haag (9 km) en Rotterdam (14 km)
combineert vele kwaliteiten. Een aantrekkelijke historische binnenstad, een geschiedenis waarover
we op de basisschool al leren, maar ook een accent op technologie en vernieuwing, met de Techni-
sche Universiteit in het hart daarvan. De merknaam ‘Delft’ is tot ver over de landsgrenzen bekend.
3. Gebiedsvisie
De gebouwen liggen in de wijk Buitenhof in Fledderusbuurt. De Buitenhof is een wijk met relatief
veel hoogbouw en in mindere mate laagbouw. De hoogbouw varieert van lage flats (vier verdiepin-
gen) tot flats met meer dan 10 woonlagen. De wijk heeft vooral een woonfunctie. Binnen de wijk
zijn enkele kleine wijkwinkelcentra, diverse zorgvoorzieningen, sportvoorzieningen, buurthuizen en
scholen. De wijk is te karakteriseren als een groene wijk, met veel (vaak versnipperd) openbaar
groen tussen de woongebouwen. Aan de westzijde bevindt zich een parkachtig gebied met recrea-
tiemogelijkheden.
In het najaar van 2006 is door de gezamenlijke woningcorporaties een woonbelevingsonderzoek
uitgevoerd (de Grote Woontest Buitenhof). Aansluitend is een branding uitgevoerd. De resultaten
daarvan zijn meegenomen in dit beheerplan.
De Buitenhof is bij uitstek een tuinstad met veel groenvoorzieningen die hoog gewaardeerd wor-
den. Daarnaast bestaat de Buitenhof ook uit vele buurten, met ieder hun eigen kenmerken. De
Fledderusbuurt herbergt ook de algemene sfeer van een groene buurt. De buurt kenmerkt zich ook
Beheerplan Handellaan/Beethovenlaan 1 30 juni 2008

2. door de rust die het uitstraalt en trekt mensen die dat zoeken. Bewoners zoeken daarnaast ook een
grote mate van sociale onderlinge verbondenheid.
4. Het complex
De Händellaan ligt tussen de Buitenhofdreef en de Beethovenlaan aan Parkje Buitenhof. Daarmee
liggen de gebouwen in een rustige, ruime en groene omgeving. De Händellaan is autoluw en wordt
voornamelijk door bewoners gebruikt.
Het complex bestaat uit twee identieke knikflats (ieder 53 woningen) en vier identieke galerijflats
gebouwen (ieder 54 woningen), in 1970 opgeleverd naar een ontwerp van architectenbureau Fled-
derus. De flats onderscheiden zich door het gebruik van verschillende kleuren per gebouw. Het
complex kent 52 beganegrondwoningen met bijna allemaal 4 kamers en een woonoppervlak van
65m2. De galerijflats hebben 3 of 4 kamers en een woonoppervlak van gemiddeld respectievelijk
54m2 en 65m2. Alle gebouwen hebben een glazen lift aan de buitenzijde, die niet toegankelijk is
voor brancards. De appartementen zijn ontsloten via een galerij. De woningen op de begane grond
hebben een voordeur aan de straat en een tuin aan de achterzijde, welke alleen via de woning
bereikbaar is.
De bewoning van de gebouwen kenmerkt zich door een grote mate van sociale controle. Rustig,
sociaal, netjes zijn de kernwoorden die dit complex typeren, het is een dorp in de stad. Er geldt
een set van ongeschreven regels binnen het complex. Bewoners, veelal huurders van het eerste
uur waarvan de kinderen het huis hebben verlaten, corrigeren elkaar op gedrag wat daar niet aan
voldoet. Er zijn niet veel gemeenschappelijke activiteiten, maar wel een duidelijk gevoel van ‘zo
hoort het hier’. Mensen die daar prijs op stellen zullen zich thuis voelen in dit complex , het inko-
men, de gezinssamenstelling of levensfase is dan verder niet van belang.
De meeste mensen zijn gericht op hun eigen huishouden en zijn niet erg geïnteresseerd in dat wat
buiten op straat en in de buurt gebeurt. In het kader van de Woonbron-terminologie is deze groep
te typeren als de ‘groene belevingswereld’.
5. Technisch beheer
Voor dit complex is in de meerjaren onderhoudsbegroting uitgegaan van het standaard niveau.
Hieronder wordt verstaan het technisch beheerniveau met de nadruk op het zo goed mogelijk in
stand houden van de woningen gedurende de gewenste exploitatieperiode. Daarnaast wordt ge-
streefd naar een naar huidige maatstaven gemiddeld geacht wooncomfort (uitrustingsniveau) voor
de bewoners. Dit kwaliteitsniveau is gangbaar voor het merendeel van het woningbezit. De huur-
prijs van de woningen zal over het algemeen in het middensegment vallen, maar is in praktijk door
het niet toepassen van huurharmonisatie in combinatie met een lange woonduur vermoedelijk laag.
Het complex is in 1990 aan de buitenzijde gerenoveerd (inclusief bijplaatsen van liften) en ziet er
verzorgd uit. In de woningen zelf zijn keukens en sanitair gedateerd, maar worden op termijn ver-
vangen aan de hand van een keuzepakket voor bewoners.
De vloerbedekking van de portieken zal in de nabije toekomst vervangen worden door een degelij-
ker materiaal, zodat de uitstraling van de entree weer netjes is (voordeurtrots).
6. Sociaal beheer
Om het rustige sociale woonklimaat en de ‘zo hoort het hier’-mentaliteit te behouden zal er een
complexbeheerder voor de complexen aan de 6 woongebouwen aangesteld worden door Woon-
bron. Woonbron zal pas overgaan tot het aanstellen van een complexbeheerder als bewoners en
bewonerscommissie hun fiat geven hiervoor.
Daarbij is het wenselijk om bewoners te begeleiden bij het expliciet maken van de impliciete regels
die er nu heersen in de vorm van woonafspraken. Deze woonafspraken worden ook opgenomen in
het huishoudelijk reglement van de VvE.
De bewoners van het complex hebben verder geen behoefte aan voor hen georganiseerde activitei-
ten.
7. Services en diensten
De algemene ruimten worden schoongemaakt door een schoonmaakbedrijf, volgens overeengeko-
men programma. De kosten daarvan worden doorberekend.
Beheerplan Handellaan/Beethovenlaan 2 30 juni 2008

3. 8. Afspraken en regelingen
Woonbron zal huurders uit de appartementen betrekken bij (onderdelen van) de VvE-vergadering
of bij commissies die door de VvE worden ingesteld.
In de Fledderusbuurt is een bewonerscommissie actief, die kritisch en positief meedenkt over de
gang van zaken in de buurt.
De groenstroken voor de gebouwen zijn in eigendom van Woonbron, het onderhoud daarvan is
uitbesteed aan de Gemeente Delft.
Er is op initiatief van Woonbron een burenhulpcentrale gestart in de Buitenhof, waar de bewoners
van de Händellaan gebruik van kunnen maken.
De aangepaste benedenwoningen van alle gebouwen worden bij mutatie in eerste instantie aange-
boden aan de gemeente voor mensen die een aangepaste woning nodig hebben inzake de WMO.
In 2010 zal aan de rand van de buurt het gezondheidscentrum Buitenhof worden opgeleverd. In dit
complex zijn ook 20 woningen voor begeleid wonen en een buurthuis voor de Fledderusbuurt op-
genomen. Dit geheel zal als een woonservicezone gaan fungeren.
Beheerplan Handellaan/Beethovenlaan 3 30 juni 2008