Winkelhart Lelystad CV biedt de mogelijkheid om te beleggen in recent opgeleverd A1 winkelvastgoed. Het object bevindt zich in het compleet hernieuwde stadshart van Lelystad en heeft landelijke, bekende ketens als huurders.
Middels deze enquête willen wij onderzoek doen naar het gebruik van het Stadshart in Lelystad. Waar doen Lelystedelingen hun boodschappen? Wat is populair in het Stadshart? Hoe moeten ondernemers communiceren met jou? En met welk vervoersmiddel ga jij naar het Stadshart?
Introducerende voorstelling van de ambitie van de groep rond Officenter om een 8ste Officenter in Eindhoven te realiseren. Voor zij die interesse hebben om ons te helpen, neem contact op met Koen Batsleer (+32 495 534422)
Middels deze enquête willen wij onderzoek doen naar het gebruik van het Stadshart in Lelystad. Waar doen Lelystedelingen hun boodschappen? Wat is populair in het Stadshart? Hoe moeten ondernemers communiceren met jou? En met welk vervoersmiddel ga jij naar het Stadshart?
Introducerende voorstelling van de ambitie van de groep rond Officenter om een 8ste Officenter in Eindhoven te realiseren. Voor zij die interesse hebben om ons te helpen, neem contact op met Koen Batsleer (+32 495 534422)
Het object ‘Centrum voor Gezondheid Deventer’ bestaat uit twee op eigen grond gelegen gebouwen die in 2010 herontwikkeld zijn. De gebouwen zijn door architect P. Dirks in dezelfde stijl ontworpen en vormen, ondanks dat ze fysiek niet met elkaar verbonden zijn, één geheel.
De beleggingsvisie van Syntrus Achmea Real estate & Finance: De Outlook 2015 - 2016.
De Outlook 2015-2016 gaat in op de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en benoemt kansen in verschillende sectoren
Slides bij de workshop investeerders vinden op 29 november 2022.
Door Rik Van den Hende van BAN
https://www.ban.be/
Hoe stap je naar een investeerder toe en hoe kan je die overtuigen om geld in jouw onderneming te investeren? Met 13 jaar ervaring op de teller, is Rik specialist ter zake. Wil jij tips en tricks krijgen van een investeerder?
Het object ‘Centrum voor Gezondheid Deventer’ bestaat uit twee op eigen grond gelegen gebouwen die in 2010 herontwikkeld zijn. De gebouwen zijn door architect P. Dirks in dezelfde stijl ontworpen en vormen, ondanks dat ze fysiek niet met elkaar verbonden zijn, één geheel.
De beleggingsvisie van Syntrus Achmea Real estate & Finance: De Outlook 2015 - 2016.
De Outlook 2015-2016 gaat in op de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en benoemt kansen in verschillende sectoren
Slides bij de workshop investeerders vinden op 29 november 2022.
Door Rik Van den Hende van BAN
https://www.ban.be/
Hoe stap je naar een investeerder toe en hoe kan je die overtuigen om geld in jouw onderneming te investeren? Met 13 jaar ervaring op de teller, is Rik specialist ter zake. Wil jij tips en tricks krijgen van een investeerder?
2. Annexum
• Structureert en beheert (vastgoed) beleggingsproducten
voor particuliere en institutionele beleggers;
• Biedt uiteenlopende beleggingen aan met uitstekende
spreiding op zowel productniveau als fondsniveau;
• Toonaangevend in de markt van besloten
vastgoedfondsen met een beheerd vermogen van circa
€ 1,2 miljard;
• Annexum Beheer valt onder doorlopend toezicht van de
Autoriteit Financiële Markten (AFM);
• Aangesloten bij de Stichting Transparantie
Vastgoedfondsen (STV).
3. Introductie
• Annexum introduceert Winkelhart Lelystad CV;
• Nieuw ontwikkeld A1 winkelvastgoed;
• Langjarig verhuur aan landelijke winkeliers;
• Zeer goede bereikbaarheid;
• A1 vastgoed normaal alleen beschikbaar voor institutionele
beleggers, nu ook toegankelijk voor particulieren;
• Conservatieve en aantrekkelijke gefinancierd;
• Prospectus goedgekeurd door de Autoriteit Financiële Markten;
• Belegging is geschikt voor herinvesteringreserve.
4. A1 Winkels
• A1 winkellocaties zijn locaties met de hoogste passantenstroom
in een binnenstad of centrum;
• Hoe meer passanten des te meer huur een retailer bereid is te
betalen voor de winkelruimte (omzetpotentie);
• A1 winkellocaties worden steeds vaker (bijv. mode branche) de
etalage van de webshop;
• In grootste steden zit nog een huurgroei op A1 winkellocaties, in
kleine en middelgrote steden is het huurniveau stabiel.
5. A1 Winkels
• Vanuit retailers is nog altijd vraag naar A1 winkellocaties. Dit zal
in de toekomst zo blijven, is de verwachting;
• Er zullen retailers blijven die willen verhuizen naar een betere
locatie met een hogere passantenstroom;
• Dit maakt A1 winkels courant vastgoed;
• Financiers zullen bijvoorbeeld tegen gunstigere voorwaarden
bereid zijn te financieren vanwege een lager risico.
• Kans op leegstand is kleiner op A1 locaties in vergelijking tot A2
en B1 (minder passanten)
7. Lelystad
• Lelystad is een groeikern in Nederland
• Het CBS voorspelt een bevolkingsgroei van 8,3% tussen 2010 –
2020 (landelijk 2,8%)*
• Openbaar gebied op- en rondom Wisselplein is vernieuwd
• Focus op meer horeca („gezelligheid‟)
• Meer aandacht voor bezoekers Bataviastad, nu ruim 2 miljoen
bezoekers, waarvan 10 a 15% naar het stadshart komen
• Mogelijke ontwikkelingen zijn:
• V&D kijkt nu naar drie locaties in de directe omgeving
• Vliegveld / haven in Lelystad, goed voor werkgelegenheid op de
lange termijn
*) bron: CBS 2011 regionale bevolkingsprognose
8. De belegging – Blok A
• Ca. 7.300 m2 nieuwe winkels („blok A‟) in het winkelhart
• Onderdeel van De Promesse (nominatie NRW jaarprijs 2012)
• De propositie heeft een Scope “A-” Rating (Dit staat voor “goed”)
• Andere blokken zijn in bezit van institutionele beleggers BPF en
VastNed retail
• Winkels Blok A liggen aan drukste punten (Locatus telling april 2011)
• Goede bereikbaarheid (parkeergarages, NS en fietsenstalling)
• De Promesse is in delen opgeleverd tussen 2007 en 2011
• Huurcontract (gewogen): circa 8 jaar (situatie voorjaar 2012)
13. Investering & Rendement
• Totale fondsinvestering € 18.150.000
• Eigen vermogen € 5.750.000
• Achtergestelde lening (Verkoper) € 1.500.000 Lening is renteloos
• Vreemd vermogen € 10.900.000
• Participatiegrootte (minimaal 2) € 5.000, excl. emissiekosten
• Aantal participaties 1.150 stuks
• Verwacht gemiddeld direct rendement 8,7% per jaar
(uitkeerbaar rendement)
• Looptijd 7 – 10 jaar
14. Samenvatting
• A1 winkelbelegging met een hoog afwerkingniveau gelegen in
het herontwikkelde stadshart van Lelystad;
• Langjarig verhuurd aan landelijke winkelketens;
• Unieke mogelijkheid om als particulier te investeren in
institutioneel winkelvastgoed;
• Conservatief gefinancierd (60% van fondsvermogen);
• Aantrekkelijk uitkeerbaar rendement van gemiddeld 8,7% p/j;
• Uitkering twee maal per jaar
• Box 3 belegging voor particuliere belegger;
• Deze belegging is geschikt voor herinvesteringreserve.
15. Contactgegevens
World Trade Center, G-Toren
Strawinskylaan 485
1077 XX Amsterdam
Tel: +31 20 572 0101
Fax: +31 20 572 0102
Website: www.annexum.nl
Email: info@annexum.nl
16. Disclaimer
Annexum geeft hierbij te kennen dat:
Deze presentatie is een beknopte weergave van Winkelhart Lelystad CV en kan de
belegging daardoor niet volledig beschrijven. De in deze presentatie opgenomen informatie
is gebaseerd op de situatie per 01 mei 2012 en kan aan verandering onderhevig zijn.
Deze presentatie is nadrukkelijk geen aanbod om deel te nemen in Winkelhart Lelystad CV.
Een dergelijk aanbod zal uitsluitend kunnen plaatsvinden door middel van het prospectus,
welke op de website www.annexum.nl beschikbaar zal worden gesteld. Slechts de inhoud
van het prospectus is bindend. Hierin worden zowel de kansen als de risico's uitgebreid
beschreven. Aan de informatie in deze presentatie over Winkelhart Lelystad CV kunnen
dan ook geen rechten worden ontleend.