Vastgoedcourant Oost

1,126 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,126
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Vastgoedcourant Oost

  1. 1. courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed Vastgoedsymposium 2010 groot succes! Institutionele- en particuliere beleggers, ontwikkelaars, architecten, juristen, bou­wers en andere vastgoedprofessio- nals waren weer in grote getale aanwe- zig en spraken elkaar onder het genot van een hapje en een drankje tijdens het vastgoedsymposium op 22 september jl. van de Stichting Vastgoedrapportage Twente. Dit jaar was er gekozen voor de unieke locatie, Hangar 11 op Luchthaven Twente. De hangar was volledig omgeto- verd tot een locatie waar de presentatie en de vastgoedborrel werden gehouden. Hier waren ruim 500 vastgoedprofessio- nals bijeen. Voor meer informatie www. vastgoedrapportage.nl Op Westermaat Campus in Hengelo start binnenkort de bouw van het nieuwe duurzame kantoorpand voor Tebodin Consultants & Engineers en Lucassen Bouwconstructies. Het kantoorpand is een ontwikkeling van BAM Utiliteits- bouw regio Oost. De ontwikkeling is geheel gericht op de positieve energe- tische eigenschappen en de duurzaam- heidscore in combinatie met een scherpe huurprijs. Om het hoge ambitieniveau te bereiken is nauw samengewerkt met BAM Techniek regio Arnhem en Beltman Architecten. Het kantoor heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van 3.350m² met 90 parkeerplaatsen. Het gebouw heeft een Greencalc score van 225 (Energielabel A+) en is voorzien van een luchtwaterpomp voor zowel koeling als verwarming, dubbele kier- dichting, hoogwaardige geïsoleerde buitengevels en een energiezuinig ver- lichtingsplan. De ontwikkeling omvat een inspirerend, dynamisch kantoorconcept, is optimaal en flexibel ontworpen en daardoor toekomstbestendig. Ontwikkelaar Ralf Holthuis over deze ontwikkeling: “Door de integrale aanpak is op korte termijn een kantoor ontwikkeld die voldoet aan de wens van Tebodin; een duurzaam kan- toorpand met een scherpe huurprijs.” Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars is als adviseur betrokken bij de onderhavige ontwikkeling. Nieuwbouw hoeft niet duur te zijn! Vastgoedrapportage Twente 2010 De Vastgoedrapportage Twente laat dit jaar een duidelijk beeld zien. In de meeste sectoren is een dalende lijn waarneembaar of blijven de cijfers stabiel. De kredietcrisis heeft haar sporen zeker nagelaten in de vast- goedmarkt. Wel zien we een opleving terug in de cijfers. Of dit een eenma- lige opleving is of dat we weer terug gaan naar het oude niveau is nog niet te zeggen. Waar 2009 in de meeste sectoren een dalend beeld liet zien, is het beeld in de eerste helft van 2010 wisselvallig. Sommige deelmarkten laten positievere cijfers zien, andere ook weer negatieve. De belangrijk- ste feiten uit de Vastgoedrapportage Twente 2010 vindt u verderop in deze courant. Vervolg op pagina 3 Rabobank aan de Zuiderval in Enschede Begin volgend jaar start de Rabobank Enschede-Haaksbergen met de bouw van haar nieuwe hoofdkantoor op de hoek Zuiderval/Getfertsingel te Enschede welke aan het einde van 2012 gereed dient te zijn. Het kantoorgebouw kenmerkt zich door een enigszins sobere architectuur waarbij veel aandacht is besteed aan duurzaamheid en leefbaarheid. De ontwikkeling van het gebouw is een intensieve samenwerking geweest tussen de eigenaar, Eigensteen, de gebruiker en de ontwikkelaar van het gebied, AM vastgoed. Gezamenlijk zijn ze zeer tevreden met het eindresultaat welke door IAA architecten uit Enschede is ontworpen. Het ontwerp toont zich beslist niet als een traditio- neel bankgebouw met goud en marm- er maar juist een gebouw welke veel dichter bij haar mensen staat, zowel voor de klanten als voor haar mede­ werkers. Door onder andere gebruik te maken van zonnecollectoren en grote ramen aan de noordgevel kan er veel op energie worden bespaard. Met de realisatie van het 6.000 m² tellende kantoorgebouw van 6 etages is een investering gemoeid van 15 miljoen. Hiervan is 2 miljoen bedoelt voor de inrichting. Aan de achterzijde zal een parkeergarage worden gereali- seerd voor 120 auto’s, geheel ingebed in het groen. Ze weten precies waar ze mee bezig zijn, Rob Groot en Andries van den Berg. Na jarenlang de directie te heb- ben gevormd van een grote landelijke schoenenketen, besloten ze samen een andere uitdaging aan te gaan. De combinatie van kennis, ervaring, ambitie en een grenzeloze passie voor schoenen, tassen en accessoires heeft geresulteerd in een heel nieuw concept: Nero Bianco. De eerste winkel is in september 2009 geopend in Gro- ningen, deze maand is de zesde win- kel geopend in Enschede aan het Van Loenshof. De inkoop doen ze zelf, in Milaan en Madrid, waar de selectie plaatsvindt op design, kwaliteit en pasvorm. Liever dan voor grote namen als Prada en Gucci kiezen ze voor de echte fabrikanten. Merken die Nero Bianco verkoopt zijn onder andere Vic Matie, La Martina, Janet& Janet, Unisa, Giorgio, Floris van Bommel en Hugo Boss. Nero Bianco heeft zowel winkels als een webshop. ‘Mensen mogen van ons verwachten dat we in de steden zitten maar ook op internet te vinden zijn. In de toekomst zullen winkels steeds meer gaan fungeren als showroom, als experience centre. Klanten komen er om de sfeer op te snuiven, producten te voelen en te passen. Alles moet bijdragen aan ‘de beleving’ van de consument. Wie een kijkje neemt in een van de winkels, zal verbaasd staan over de ‘Mondiale’ sfeer die er heerst. De in- richting heeft verrassende elementen als een nespresso bar en een cashdeck dat volledig omtrokken is met leer. Het strakke winkel interieur is opgebouwd van duurzame materialen met respect voor het milieu waarbij er volop ener- giezuinige keuzes gemaakt zijn. www.nerobianco.nl Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelders Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 2022, 7500 CA Enschede, Tel. 053 - 485 22 44, Fax 053 - 485 22 04 , E-mail: bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl, website: www.snelderzijlstra.nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: Twee maal per jaar • Redactie: Peter Rotteveel en Wouter Tijhuis (Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave. Primeur voor Oost- Nederland edit ie t wente Vastgoed rapportage Twente 2010 3 Eerst ‘te koop’; nu toch maar ‘te huur’ 7 In gesprek bij KienhuisHoving 11 Recente transacties Regio Twente 22 1e Nummer Vastgoed Courant Oost nr. 1 - oktober 2010
  2. 2. 2 nr. 1 - oktober 2010 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed Rodenburg Bedrijfsmakelaars Het Klavier (Ecofactory) te Apeldoorn Op het bedrijventerrein ECOFACTORIJ, nabij rijksweg A1 en A50, heeft IJsseldelta Vastgoed Het Klavier ontwikkeld. Een multifunctioneel bedrijfsgebouw dat ‘alleen nog maar gebouwd hoeft te worden’. Turnkey opgeleverd, marktconforme huurprijs en met mogelijkheden tot plan aanpassing. Dit multifunctionele bedrijfsgebouw is opgezet vanuit de gedachte dat duurzaamheid en efficiency op hoog niveau moeten staan voor dit gebouw en deze locatie in het bijzonder. De bedrijfshallen 1, 2 en 3 met een hoogte van circa 10 m1 zijn specifiek als reach truck magazijn opgezet. De bedrijfshallen 4 en 5 met een hoogte van circa 8 m1 zijn geschikt voor multifunctioneel en/of logistiek gebruik. Totaal ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, alsmede 1.600 m² hoogwaardige kantoorruimte, verdeeld over drie lagen. De bedrijfsruimte is eventueel op te delen in 8 hallen en is separaat te huur. De kantoren zijn eveneens in gedeelten te huur. Voor meer informatie kijk op: www.rodenburg.nl Huurprijs bedrijfsruimte: € 65,- per m², te vermeerderen met BTW. Huurprijs kantoorruimte: € 125,- per m², te vermeerderen met BTW. Te huur Lage Brink 23 te Apeldoorn Bedrijfsruimte met showroom en kantoor. • Circa 1.343 m² b.v.o. • Gelegen op bedrijventerrein ‘Stadhoudersmolen’, nabij de rijksweg A50 • Voldoet aan de PGS15 richtlijnen en voorziet daarmee in de opslagmogelijkheid voor gevaarlijke stoffen • Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud • O.a. v.v. elek. overheaddeuren, heaters en verschillende opslag- en bewerkingsruimtes • De kantoorruimte en showroom zijn o.a. v.v. systeemplafonds en kabelgoten met databekabeling • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 75.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Loudonstraat 65 te Apeldoorn Opslagruimte naast in aanbouw zijnde Praxis. • Centrale ligging t.o.v. Apeldoorn-Centrum • Ca. 35 m² per opslagbox (boven en beneden gelegen) • 2 bouwlagen • Units onderling te koppelen • Vrije hoogte ca. 3,8 m • O.a. v.v. afgewerkte betonvloer, vloerbel. 1.000 kg/m², overheaddeur 2,6 x 3,6 m, elektra tussenmeters o.b.v. 230V, watervoorziening met vorstvrijvoorziening, uitstortgootsteen, 2 dubbele wandcontactdozen, 2 tl-armaturen • Goede beveiliging van de toegang en gemeenschapp. gebieden Huurprijs: € 345,- per maand, te vermeerderen met BTW. Te huur Van Kinsbergenstraat 13 te Apeldoorn Horeca ruimte gelegen in een leuke horecastraat in Apeldoorn. • Het pand is door de huidige gebruiker in 2007 gemoderniseerd • De oppervlakte bedraagt ca. 140 m² • Indeling: entree, bar, dansvloer • Verdieping: keuken, dubbele toiletgroep • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te koop Candalaan 9 te Apeldoorn Fraaie kantoorvilla gelegen nabij het centrum van Apeldoorn in wijk “de Parken”. • Parkeerterrein met circa 25 p.p. • Totale opp. circa 545 m², als volgt ingedeeld: kelder 10 m², beg.gr. kantoor 230 m², 1e verd. kantoor 112 m² en opslag 110 m², 2e verd. kantoor 93 m² • Bestemming maatschappelijke doeleinden mogelijk • Oplevering geschiedt turn-key • Wordt in de huidige staat opgeleverd, vele voorzieningen • Aanvaarding per direct Huurprijs: € 80.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Helfrichstraat 59/Rustenburgstraat 56 te Apeldoorn Kantoorruimte gelegen op de begane grond in complex ‘de Brinkhof’. • Perfecte ligging in hartje centrum • Op korte (loop)afstand van de Prins Willem- Alexanderlaan • Oppervlakte: 72 m² en 64 m² • Goed bereikbaar en op loopafstand van het trein- en busstation • Voldoende parkeergelegenheid onder en nabij het pand • V.v. pantry en toilet Huurprijs all-in: € 775,- per maand, te vermeerderen met BTW. Te huur Kanaal Noord 350 te Apeldoorn Aan de invalsweg vanaf de snelweg A50. • Het kantoorgebouw is voorzien van 223 p.p., deels overdekt • Totaal nog ca. 1.814 m² beschikbaar • Deelhuur mogelijk vanaf 143 m² • Kantoor in de basis v.v. toiletgroepen, pantry, mechanische ventilatie aangevuld met topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, etc. • Turn-key oplevering mogelijk • Aanvaarding in overleg Huurprijs: vanaf € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurprijs parkeerplaatsen: € 600,- per plaats, per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Kanaalpad 69 te Apeldoorn Unieke kantoorvilla met individuele uitingen. • Totale vloeropp. ca. 208 m² bvo gelegen op de 1e verd. • 6 parkeerplaatsen • Oplevering incl. o.m. vloerbedekking, verlichtingsarmaturen, datagoten, scheidingswanden, uitstekende klimaatbeheersing • Inspraak in het opleveringsniveau en indelingsmogelijkheden is mogelijk • Oplevering per direct Huurprijs: € 170,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW exclusief p.p. Parkeerplaatsen: € 1.500,- (binnen), € 500,- (buiten), p.p., per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Lange Amerikaweg 55 te Apeldoorn Een repr. kantoorgebouw met moderne voorzieningen, v.v. van lift. • Perfecte zichtlocatie op 100 m vanaf de A1 • 135 parkeerplaatsen • Tevens hoogwaardige bedrijfshal • Beschikbare opp.: kantoor ca. 2.900 m², deelverhuur mogelijk v.a. ca. 1.364 m² • Beschikbare bedrijfsruimte ca 1.072 m² • Inspraak in opleveringsniv. mogelijk • Bedrijfsruimte ook separaat te huur • Deelverh. kantoor per halve verd. mogelijk Huur kantoorruimte: € 115,- pm² pj ex. BTW. Huur bedrijfshal: € 70,- pm² pj ex. BTW. Huur parkeerplaats: € 350,- pp pj ex. BTW. Te huur Lange Amerikaweg 66 te Apeldoorn Kantoorruimte gelegen op strategische plek bij de op- en afrit van de A1 Apeldoorn-Zuid (bij Mac-Drive en Shell). • Totaal ca. 227 m² vvo • In units vanaf 19 m² • Parkeren op eigen terrein • Desgewenst kan gebruik worden gemaakt van secretariële ondersteuning, postverwerking en telefoonservice via de op de begane grond gevestigde receptie • V.v. zonwerend glas, vloerbedekking, airco (2e verd.), toiletten, pantries, systeemwanden en systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, CV-radiatoren en lift Huurprijs: vanaf € 575,- per maand, te vermeerderen met BTW. Te huur Linie 540-574 (La Bastide) te Apeldoorn La Bastide is uitstekend gelegen aan de Linie nabij de uitvalsweg naar de A50, naast het NS- station Osseveld en naast het winkelcentrum Het Fort. • Ruime parkeergelegenheid • In dit moderne kantoorpand is over verschillende verdiepingen nog ca. 1.648 m² beschikbaar • Huren is mogelijk vanaf 416 m² • Oplevering inclusief plafonds, wanden, koeling en verlichting Huurprijs: € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Bedrijfsruimten en kantoorruimten Regio Apeldoorn Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
  3. 3. courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed 3 Regionale kantorenmarkt Op 1 juli 2010 heeft de regio Twen- te een aanbod aan kantoorruimte van 204.000 m², vergeleken met het aanbod op 1 juli 2009 een forse stij- ging van 22,8%. In totaal staan 185 objecten te huur of te koop waarvan er 18 groter zijn dan 2.500 m². Het per- centage nieuwbouw in het aanbod is licht gestegen ten opzichte van vorig jaar en bedraagt nu 15. Dit komt met name door de nieuwbouwplannen in het aanbod aan het Willem Wilmink- plein in Enschede (3.750 m²). De vier grote steden (Enschede, Hengelo, Almelo en Oldenzaal) zijn samen goed voor 185.700 m² van het aanbod, of- wel 91% van het totale aanbod. De leegstand van de voorraad in Twente is het afgelopen jaar licht gestegen van 15,1% naar 16,4% en zit daar- mee boven het landelijke gemiddelde. Hiervan is 7,2% langdurig. Het opna- mecijfer voor 2009 in Twente komt 34,2% lager uit dan het voorgaande jaar, op 55.800 m², en is daarmee fors lager dan het niveau van 2008 (88.400 m²). We zitten nu weer op hetzelfde niveau als in 2007 (55.900 m²). In de eerste helft van 2010 is al 43.000 m² opgenomen, hetzelfde opnameniveau als in de eerste helft van 2008. In de gemeente Hengelo zijn op dit moment de meeste vierkante meters opgeno- men. De kantorenmarktratio bedraagt voor het jaar 2009 26,6%, een forse daling van 29,2% in vergelijking met een jaar eerder. Voor het eerste half- jaar is de kantorenmarktratio 21,1%. Dit percentage zal nog stijgen aan- gezien het gaat om een opnamecijfer van een halfjaar. De kantorenmarkt­ ratio geeft de verhouding weer tussen de opname van kantoorruimte gedu- rende een jaar en het aanbod aan het begin van het desbetreffende jaar. Een kantorenmarktratio onder 100% wijst op een overschot en boven 100% op een tekort aan kantoorruimte. De gemiddelde gerealiseerde huur- prijs bedroeg in 2009 € 121,- per m² per jaar; dit is stabiel vergeleken met een jaar geleden toen de gemiddelde huurprijs € 122,- per m² bedroeg. De hoogste huurprijzen werden gerea- liseerd in Hengelo en Enschede. Voor bestaande bouw variëren de prijzen in 2009 tussen € 110,- en € 140,- per m² voor luxe kantoorruimte en tussen € 75,- en € 100,- per m² voor minder courante kantoorruimte. Voor nieuw- bouw werd in 2009 tussen € 125,- en €145,- per m² betaald; daarmee blijft de prijs voor nieuwbouw in Twente stabiel. In de eerste 6 maanden van 2010 bedroeg de gemiddelde gerea- liseerde huurprijs € 126,- per m², een stijging van 3,3% ten opzichte van een jaar geleden (€ 122,- per m²). Voor nieuwbouw werd halverwege 2010 gemiddeld € 145,- per m² gerealiseerd. Regionale bedrijfsruimtemarkt De bedrijfsruimtemarkt laat ook in Twente een verruiming zien. Vergele- ken met 1 juli 2009 steeg het aanbod sterk met 26,6% tot 452.300 m² op 1 juli 2010. Het aanbod bestaat uit 271 objecten met een gemiddelde grootte van 1.670 m²; slechts 8% van dit aan- bod is nieuwbouw. Vorig jaar werden er 232 objecten aangeboden. De vier grote steden zijn in totaal goed voor 304.300 m², een forse stijging van 34,4% in vergelijking met dezelfde pe- riode vorig jaar. In 2009 is in Twente in totaal 128.300 m² bedrijfsruimte opgenomen, een forse daling van 41,5% ten opzichte van 2008. Dit komt grotendeels door- dat de bedrijven zich in 2009 veelal terughoudend hebben opgesteld door de economische crisis en doordat 2008 een uitzonderlijk goed jaar is geweest. Er zijn in 2009 in totaal 126 transacties verricht met een gemiddelde grootte van 1.025 m². De bedrijfsruimtemarkt laat een negatief beeld zien. De opna- mecijfers zijn lager en het aanbod is gestegen. In de eerste 6 maanden van 2010 waren er 90 transacties, samen goed voor 78.300 m², een daling van 8,4% ten opzichte van dezelfde peri- ode vorig jaar. De gemiddelde huurprijs van bedrijfs- ruimten in Twente is in 2009 gedaald tot gemiddeld € 41,- per m². Het ge- middelde wordt enigszins beïnvloed door het grote aandeel courante en hoogwaardige bedrijfscomplexen. Een prijsdifferentiatie laat zien dat er voor bestaande en vaak enigszins gedateer- de bedrijfsruimten een gemiddelde transactieprijs werd betaald tussen € 30,- en € 35,- per m². Ook zien we dat er in de markt veel grote objecten leegstaan; deze drukken de prijs ook enigszins door de grote oppervlakte. Voor ‘courant vastgoed’ ligt de ge- middelde transactieprijs voor bedrijfs- ruimten tussen € 40,- en € 45,- per m². In de eerste 6 maanden van 2010 is het huurprijsniveau gestegen naar € 44,- per m². De huurprijzen blijven in de huidige markt nog redelijk in stand. Wel worden er meer huurvrije perioden en incentives weggegeven. Omdat er veel panden te huur of te koop staan, is er een ruime keuze aan geschikte panden. Regionale winkelmarkt De winkelmarkt in Twente laat op dit moment een negatief beeld zien, wat vooral in het aanbod duidelijk zicht- baar is. Vorig jaar werd in heel Twente 79.500 m² aangeboden; op de peilda- tum 1 juli 2010 is het aanbod gestegen naar 101.300 m², vergeleken met het aanbod op 1 juli 2009 een forse stij- ging van 27,4%. Dit komt mede door- dat er in de diverse steden in Twente een aantal grote winkelruimten in het aanbod zijn bijgekomen. Op 1 juli 2010 werd in de vier grote Twentse steden circa 68.500 m² winkelruimte aange- boden verdeeld over 180 te koop of te huur staande objecten met een ge- middelde unitgrootte van 381 m². De totale opname over 2009 is gedaald tot 36.600 m², 23,9% minder dan de opname in 2008 (48.100 m²). We spre- ken op 1 juli 2010 nog steeds over een verruiming van de winkelmarkt. In het eerste halfjaar van 2010 zien we wel dat een kleine opnamestijging heeft plaatsgevonden ten opzichte van 1 juli 2009, maar dit is nog lang niet het ni- veau van de jaren ervoor. In het eerste halfjaar van 2010 werd 19.300 m² op- genomen, een lichte stijging van 3,8%. Er vinden net zoals in 2009 nog steeds weinig grote transacties plaats. Voor meer informatie of een exem- plaar van de Vastgoedrapportage Twente 2010 kunt u contact opnemen met Snelder Zijlstra bedrijfsmakelaars via bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl of 053-4852244 Vastgoedrapportage Twente 2010 nr. 1 - oktober 2010 Ontwikkeling opname kantoorruimte in Twente in m² 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 Enschede Hengelo Almelo Oldenzaal Overige 2005 2006 2007 2008 2009 1e helft 2010 Ontwikkeling aanbod kantoorruimte in Twente in m² 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 Enschede Hengelo Almelo Oldenzaal Overige 2005 2006 2007 2008 2009 1e helft 2010 Ontwikkeling opname van bedrijfsruimten in Twente in m² 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 Enschede Hengelo Almelo Oldenzaal Overige 2005 2006 2007 2008 2009 1e helft 2010 Aanbod en opname van winkelruimte in Twente (opnamecijfer 2009 tot 1 juli) 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 Aanbod 1 juli 2010 Opname 2005 Opname 2006 Opname 2007 Opname 2008 Opname 2009 Opname 1e helft 2010 Ontwikkeling opname van bedrijfsruimten in Twente in m² 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 90000 100000 Enschede Hengelo Almelo Oldenzaal Overige 2005 2006 2007 2008 2009 1e helft 2010 Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Aanbod van winkelruimte in Twente (1 juli 2010) Enschede 24% Hengelo 14% Almelo 21% Oldenzaal 8% Overig 33% Aanbod van winkelruimte in Twente (1 juli 2010) Enschede 24% Hengelo 14% Almelo 21% Oldenzaal 8% Overig 33%
  4. 4. 4 nr. 1 - oktober 2010 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed Rodenburg Bedrijfsmakelaars Nieuwstraat 277 te Apeldoorn Kantoorruimte in hartje centrum van Apeldoorn, met mogelijkheden van gedeelde voorzieningen. • Op loopafstand van NS-station en directe aansluiting op het winkelhart • De opp. bedraagt ca. 370 m², gelegen op de 1e etage • De ruimte is ingedeeld in meerdere vertrekken • Onder andere v.v. een systeemplafond met verlichtingsarmaturen, kabelgoten, vloerbedekking, pantry, toiletgroep en een wachtruimte • Verrekenbaar voorschot aan servicekosten van € 84,00 per maand • Aanvaarding per direct Huurprijs: € 55,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 te Apeldoorn Kantoorruimte in het markante gebouw “De Brinkstede”. • Flexibel in te delen met veel uitbreidingsmogelijkheden • Prominent gelegen aan rand van centrum, nabij station en uitvalswegen • Totale oppervlakte circa 3.016 m² • In units te huur vanaf 250 m² • Totaal 44 parkeerplaatsen beschikbaar • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Prins Willem-Alexanderlaan 401-449 te Apeldoorn Op toplocatie gelegen, uitstekend onderhouden kantoorgebouw nabij het station, centrum en uitvalswegen A50 en A1. • Voorzien van o.a. vloerbedekking, interne bewegwijzering • Totale oppervlakte circa 2.150 m² • Units zijn afzonderlijk te huur vanaf 134 m² • Parkeren mogelijk in aangrenzende parkeergarage • Huurprijs parkeerplaats: vanaf € 400,- te vermeerderen met BTW Koopprijs op aanvraag • Zeer interessante huurprijs! Te huur/te koop Rustenburgstraat 44/Brinklaan 150-152 te Apeldoorn Diverse kantoor- c.q. winkelunits gelegen op de beg.gr. in complex ‘de Brinkhof’. • Perfecte ligging in hartje centrum, tegenover Oranjerie en nabij div. kantoorgebouwen • Oppervlakten: 140 m², 280 m², 322 m² en 327 m², eventueel als 1 unit te huren, groot 1.069 m² • Op korte (loop)afstand van de PWA-laan • Goed bereikbaar en op loopafstand van het trein- en busstation • Voldoende p.p. onder en nabij het pand • V.v. een toiletruimte, pantry, systeemplafond met verlichtingsarmaturen Huurprijs: vanaf € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Sleutelbloemstraat 29 te Apeldoorn Moderne kantoorruimte gelegen op de 1e verd. • Oppervlakte circa 260 m² • De Sleutelbloemstraat is één van de drukste aanvoerroutes naar het centrum van Apeldoorn • Recentelijk volledig gerenoveerd en geschilderd waarbij o.a. elektra, databekabeling, c.v.-ketel, systeemplafond, vloerbedekking en vitrage vernieuwd zijn • Entree v.v. intercom/videofoon systeem • Aanvaarding per direct • Parkeren op openbaar terrein • Het is mogelijk op een nabij gelegen terrein meerdere p.p. (circa 15) bij te huren Huurprijs: € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te koop St. Eustatius 75 te Apeldoorn Moderne kantoor-/bedrijfsunit, behorende tot recentelijk gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw. • Perfect gelegen op bedrijventerrein Malkenschoten, nabij de A1 • Circa 176 m², als volgt is onderverdeeld: beg.gr. 88 m² en verdieping 88 m² • De beg.gr. is v.v. toilet, overheaddeur, CV verwarming middels radiatoren • De verdieping is o.a. v.v. systeemplafonds, -wanden, verlichtingsarmaturen, CV verwarming middels radiatoren, airco (deels), pantry en alarminstallatie • V.v. 2 parkeerplaatsen Huurprijs: € 1.250,- per maand, te vermeerderen met BTW. Te huur Te huur Stationsstraat 45A te Apeldoorn Winkel- c.q. kantoorruimte (eventueel met baliefunctie) met hoge attentiewaarde. • Gelegen aan drukke doorgaande weg in het centrum en het NS Station • Oppervlakte: ca. 215 m² • Zeer nabij bevinden zich o.a. het Ondernemingshuis (KvK), de Hypotheker, Bulthaup Keukens en Veldkamp Meubelen • De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling, c.v., systeempl. met verlichtingsarm. , pantry, dubbele toiletgroep, kabelgoten • Mogelijkheid tot huren van p.p. op achtergelegen, afgesloten terrein Huurprijs: € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Stationsstraat 47 te Apeldoorn Nog 1 kantoorunit beschikbaar gelegen op de 1e verd. van een kantoorverzamelgebouw. • Gelegen in het centrum van Apeldoorn, goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer en nabij het NS-Station • In de directe omgeving bevindt zich Het Ondernemershuis (KvK) en meerdere zorginstellingen • Opp. bedraagt ca. 76 m² • De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling, c.v., systeemplafond met verlichtingsarm. en kabelgoten. Het is mogelijk p.p. te huren op achtergelegen, afgesloten terrein Huurprijs: € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Loubergweg 44 te Eerbeek Opvallend kantoorgebouw gelegen op bedrijventerrein te Eerbeek. • Zeer herkenbare uitstraling • Ca. 1.501 m² kantoorruimte in units te huur op begane grond en drie verdiepingen • Bovenste twee verdiepingen zijn geheel gerenoveerd • De 1e verdieping in oorspronkelijke staat • Kantoorverdiepingen ca. 477 m² groot • De 2e verdieping te huur (€75,- m², ex. btw) • V.v. liftinstallatie, cv gekoppeld aan convectoren en parkeergelegenheid op eigen terrein • Totale perceelsopp. ca. 1.589 m² • Dit object biedt vele mogelijkheden Koopprijs: € 1.000.000,- k.k. Te koop Hoofdweg 58-60 te Emst Voormalige Rabobank met bijbehorende woning met garage aan doorgaande weg. • Kantoorruimte bedraagt ca. 154 m² • Indeling: entree, verzamelkantoor, spreekkamer, pantry/garderobe, toilet, archief, kluis, spreekkamer, 6 parkeerplaatsen • Indeling woning: hal, keuken, bijkeuken, woonkamer, alsmede royale garage/berging • 1e verd. 3 slaapkamers en badkamer. Oplevering geschiedt in de huidige staat, geheel leeg • Interessant object om wonen en werken te combineren • Aanvaarding in overleg Koopprijs: € 465.000,- k.k. Te koop Kanaal Zuid 292 te Lieren Zeer repr. kantoorruimte op de beg. gr. (rechtervleugel). • Gunstig gelegen op 5 min rijden v.d. Rijksweg A-1 en A-50 • Beschikbare opp. v.a. ca. 340 m² • Mogelijkheid tot uitbr. naar. ca. 500 m² • Turn-key oplevering o.a. v.v. gemeenschappelijke entree op de beg. grond, glazen systeem scheidingswanden, toiletgroep op verdieping, pantry, intercominst., vloerverwarming, topkoeling, kabelgoten voor elektra, telefoon en data, systeemplafonds met verlichtingsarm., brandblussers • 15 p.p. op eigen terrein Huurprijs: € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Griftsemolenweg20teVaassen(bedrijfsruimte) Showroom/bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein het Eekterveld in Vaassen. • De ruimte heeft een prachtige glaspui, wat het multifunctioneel in zijn gebruik maakt • Oppervlakte showroom-/ bedrijfsruimte ca. 1.290 m² b.v.o. • Verdieping met houten verdiepingsvloer groot circa 427 m² b.v.o. • Mogelijkheid tot creëren van kantoorruimte • Onder andere v.v. pantry, toilet, verwarming d.m.v. heaters, automatische toegangsdeur en overheaddeur • Parkeermogelijkheden op eigen terrein Huurprijs: € 75.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Kantoorruimten Regio Apeldoorn Nog 1 unit beschikbaar Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
  5. 5. 5 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed nr. 1 - oktober 2010Rodenburg Bedrijfsmakelaars Hofstraat 16 te Apeldoorn Winkelruimte gelijkelijk verdeeld over begane grond en souterrain. • Oppervlakte circa 270 m² • Gunstig gelegen aan de winkelpromenade nabij A-1 winkelgebied van Apeldoorn • Winkel is gelegen tegenover Action en gesitueerd in dezelfde rij met Intersport, CA en Mango • Frontbreedte circa 9 meter • Parkeermogelijkheden pal voor de deur, bevoorrading geschiedt aan de achterzijde • Casco oplevering waarbij eventueel zaken van de huidige huurder overgenomen kunnen worden Huurprijs: € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Hofstraat 117 te Apeldoorn 5 winkelunits die op n.t.b. wijze worden heringedeeld. • Er ontstaan 2 (max. 3 winkels) met het front aan de Hofstraat • Groot parkeerterrein achter het pand • Aan de Hofstraat-zijde ook mogelijkheid tot parkeren • Totale opp. ca. 2.496 m² vvo, eventuele uitbreiding tot 2.777 m² vvo is mogelijk • Opp. kelder circa 540 m² vvo • Totale front is 45 m • In directe omgeving Mc Donalds, Action, Intersport en Kruidvat • Casco oplevering Huurprijs: vanaf € 150,- per m² per jaar, ex. BTW. Huurprijs kelder afhankelijk van de gewenste ontsluiting naar de winkel(s). Te huur Stationsstraat 160 te Apeldoorn Winkelruimte gelegen op toplocatie in het centrum van Apeldoorn t.o. het Marktplein, gemeentehuis en parkeergarage (ruim 500 auto’s). • Oppervlakte ca. 74 m² winkelruimte met een kelder van ca. 25 m² • Front (voor- en zijkant) totaal ca. 19 meter • Betreft een karakteristiek pand uit begin 1900, welke volledig wordt gerenoveerd • Het pand wordt v.v. exclusieve kunststof kozijnen met hoog geïsoleerd thermopane glas. Ruimte is v.v. toiletruimte verder casco oplevering Huurprijs: € 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Diepenveenseweg 159 te Deventer Het betreft een kantoorgebouw gelegen op de kantoorlocatie De Heuvel met ca. 67 p.p. en een totale opp. van ca. 1.683 m², verdeelt over een kelder en 4 bouwlagen. • Deelverhuur mogelijk vanaf 324 m² v.v.o. • De verdiepingen zijn overzichtelijk en doelmatig indeelbaar en het gebouw beschikt o.a. over een liftinstallatie, topkoeling, trapopgang en keurige entreepartij • Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling in samenspraak met verhuurder Huurprijs: € 110,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Diepenveenseweg 169 te Deventer Aan de rand van de Hanzestad Deventer in parkachtige omgeving gelegen representatieve kantoorvilla in de directe nabijheid van het NS- station en het centrum van Deventer. • Op de 2e verdieping is ca. 383 m² alsmede 17 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar • Het object beschikt over een liftinstallatie, mechanische ventilatie, trapopgang en keurige entreepartij. • Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling kantoorruimte in samenspraak met verhuurder Huurprijs € 110,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Gotlandstraat 34-40 te Deventer Deze moderne zelfstandige kantoorvilla beschikt over een fraaie entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie en topkoeling. De kantoorvilla is gelegen in het kleinschalige kantorenpark “Kwadrant”. De opp. bedraagt totaal ca. 616 m² verdeeld over 4 bouwlagen. • 12 parkeerplaatsen waarvan er 5 zijn gesitueerd voor de kantoorvilla en 7 parkeerplaatsen op het centrale parkeerterrein • Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is gelegen in de directe nabijheid van de Rijksweg A1 • Oplevering: In huidige, verhuurde staat Koopprijs op aanvraag. Te koop Te huur Gotlandstraat 42-46 te Deventer Deze moderne zelfstandige kantoorvilla beschikt over een fraaie entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie en topkoeling. • De villa is gelegen in het kleinschalige kantorenpark Kwadrant • Indeling: b.g. ca. 154 m², 1e verdieping ca. 154 m² en 2e verdieping ca. 154 m² • De b.g. is voor verhuur beschikbaar, huurprijs € 125,--/m²/jaar, excl. BTW • Kwadrant is gelegen in de directe nabijheid van de Rijksweg A1 • De bereikbaarheid is uitstekend en voldoende parkeermogelijkheden • Oplevering: In deels verhuurde staat Koopprijs op aanvraag. Te koop Graaf Florishof te Deventer Commerciële ruimten gelegen in een representatief multifunctioneel complex in de Graaf Florishof. • De voor verhuur beschikbaar komende ruimten ca. 1.000 m² zijn gesitueerd op de begane grond • Te huur in units vanaf ca. 75 m² b.v.o. • De ruimten worden opgeleverd met o.a. toilet, pantry, plafondafwerking met basisverlichting, aansluiting nutsvoorziening en c.v. • Diverse gerenommeerde partijen hebben zich reeds gevestigd op het gebied van zorg en maatschappelijke dienstverlening Huurprijs: vanaf € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Hanzeweg 45a te Deventer Modern kantoorgebouw gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de in- en uitvalsweg van en naar het centrum en de Rijksweg A1. • Voor verhuur is beschikbaar 290 m² verdeeld over de 1e en 2e verdieping • Verhuur vanaf 100 m² (is 1e verdieping) is mogelijk • De kantoorruimte is per verdieping voorzien van pantry en toilet alsmede systeemplafonds met verlichtingsarmaturen en cv-installatie • De locatie voorziet in voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en langs de openbare weg Huurprijs: € 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Keulenstraat 15 te Deventer In dit representatieve kantoorgebouw is kantoorruimte voor verhuur beschikbaar. • Het kantoorgebouw “Para Part” is totaal groot ca. 1.440 m², verdeeld over 4 bouwlagen en beschikt tevens over 40 parkeerplaatsen • Het gebouw is zeer functioneel en beschikt over een goede indeelbaarheid en voldoende sanitaire voorzieningen • Het is tevens mogelijk kantoorruimte te huren in units vanaf ca. 174 m² • Het object is gelegen op zichtlocatie vanaf de Rijksweg A1, aan de rand van het kantorenpark, direct aan de rijksweg A1 te Deventer Huurprijs op aanvraag. Te huur Meiboomstraat 40 te Deventer Wonen waar je werkt, werken waar je woont. • Geen files, geen reistijden, geen parkeerproblemen, midden tussen uw klanten en bovendien het winkelcentrum “Keizerslanden” naast de deur • Naast een heerlijke leefruimte is er een ruime, lichte werkruimte van 40 m² • Deze is op twee manieren te betreden • Zelf treedt u binnendoor vanuit uw woonruimte zo de werkruimte binnen • Klanten of leveranciers gebruiken de separate voordeur • U kunt wonen en werken daardoor goed gescheiden houden • De klant komt niet door uw woonhuis Huurprijs: € 975,- per maand. Te huur Sijzenbaan 12 te Deventer Courante split-level kantoorruimte gelegen op goede locatie aan de rand van het kernwinkelcentrum van Deventer. • De kantoorruimte ligt aan een belangrijke doorgaande weg van de Singel en het NS- station richting het stadscentrum en naast een parkeergarage • Indeling: b.g. 25 m², verdiepte ruimte 25 m² en 1e verd. 20 m² • De locatie is uitstekend door haar ligging nabij de diverse openbare voorzieningen • In de directe nabijheid zijn parkeerhavens en een parkeergarage aanwezig (betaald parkeren) Huurprijs: € 1.000,- per maand, te vermeerderen met BTW. Te huur Winkelruimten Apeldoorn / Kantoorruimten Deventer Nog 2 units beschikbaar Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
  6. 6. 6 nr. 1 - oktober 2010 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed Rodenburg Bedrijfsmakelaars Staverenstraat 13 te Deventer Functioneel kantoorpand welke op korte termijn aan de buitenzijde geheel gemoderniseerd wordt. • Het pand is gelegen op het bedrijventerrein ‘Bergweide’ nabij het centrum van Deventer en de uitvalswegen naar de snelweg A1 • De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 2.520 m², te huur in kleinere units • Opleveringsniveau: c.v., toiletten, scheidingswanden, luchtbehandeling, systeemplafond met armaturen, vloerbedekking, kabelgoten • Voldoende parkeermogelijkheden aanwezig • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 79,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Zutphenseweg 31b te Deventer Zeer courante, moderne kantoorruimte gelegen op zichtlocatie (vanaf de N348), totaal groot ca. 412 m² op de b.g. • De kantoorruimte is v.v. meerdere royale kantoorkamers, een pantry en een balie • Het gebouw is o.a. v.v. royale, luxe entree met moderne toiletgroep en lift, topkoeling, systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen, scheidingswanden, glazen deuren, vloerbedekking, databekabeling (CAT-5) en verwarming • 10 parkeerplaatsen, 5 op het buitenterrein en 5 in het souterrain Huurprijs: € 159,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Zutphenseweg 51 te Deventer Zonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel gerenoveerd. • De verdiepingen zijn voorzien van topkoeling in combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem • Het gebouw kent tevens een modern restaurant, een huismeester en uitstekende ligging! • Opp.: souterrain: 46 m² en 640 m²; b.g.: 491 m²; 1e verd.: 658 m² en 2e verd.: 627 m², totaal ca. 2.457 m² • Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk Huurprijs: € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur ’t Weterman 32 te Diepenveen Courante kantoorvilla gebouwd in 1856, gelegen op een royaal perceel. • Op het achtergelegen terrein bevindt zich parkeergelegenheid voor circa 8 auto’s en tevens is er een fietsenstalling aanwezig • De villa is gelegen in een groene omgeving aan de rand van het dorp Diepenveen (gemeente Deventer) • Via de voorgelegen doorgaande weg zijn het centrum van Deventer alsmede de Rijksweg A1 en andere verbindingswegen naar omliggende plaatsen goed bereikbaar • Tevens is het object per openbaar vervoer goed bereikbaar (busverbinding) Koopprijs op aanvraag. Te koop IJsselkade 15 te Zutphen In dit monumentale, en recentelijk geheel gerenoveerde kantoorpand, bieden wij 10 representatieve kantoorkamers aan vanaf 50 m², met parkeergelegenheid op eigen terrein op een magnifieke locatie aan de karakteristieke IJsselkade van Zutphen. • De totale opp. van het kantoorpand bedraagt ca. 460 m² en is verdeeld over 3 bouwlagen • De kamers zijn standaard v.v. vloerbedekking, zonwering, systeemplafonds met verlichting en zijn separaat afsluitbaar. Tevens zijn de ruimten voorzien van aansluiting voor telefonie, internet etc. Huurprijs op aanvraag. Te huur Nijverheidsweg 12 te ‘t Harde Op bedrijventerrein de Koekoek in ’t Harde gelegen bedrijfsruimte met een totale opp. van ca. 2.780 m². • De bedrijfsruimte is v.v. een drietal overheaddeuren, twee kraanbanen (resp. 3.200 kg/4.000 kg), vrije hoogte variërend van 4 m tot 4,80 m, heaters, lichtstraten en sanitaire voorzieningen • Tevens beschikt het object over ca. 250 m² kantoor en showroom op de b.g. en ca. 220 m² kantoor op de 1e verdieping • Middels de N309 is het op ca. 2 km afstand gelegen autosnelwegennet te bereiken (A28) Huurprijs: € 139.750,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Te huur Arnsbergstraat 9B6 te Deventer Moderne bedrijfsunit, onderdeel van een recentelijk gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw. • De bedrijfsunit bestaat t.p.v. de b.g. uit ca. 62,5 m² bedrijfshal, t.p.v. de tussenverdieping ca. 25 m2 kantoorruimte en t.p.v. de 1e verdieping twee vloerdelen resp. groot ca. 25 m² en ca. 12,5 m² • De totale oppervlakte is ca. 125 m² • Daarnaast is de begane grond ingedeeld met een hal, toilet en keukenblok • 2 eigen parkeerplaatsen Koopprijs: € 119.000,- k.k. te vermeerderen met BTW. Huurprijs: € 795,- per maand, te vermeerderen met BTW. Te koop/te huur Solingenstraat 39 te Deventer Op handelspark De Weteringen gelegen functionele bedrijfsruimte met kantoor. • De bedrijfsruimte van ca. 145 m² is v.v. een tweetal overheaddeuren, een vrije hoogte van ca. 3 meter, cv en krachtstroom • De kantoorruimte van ca. 65 m² is v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen en c.v. • Het object beschikt over voldoende parkeermogelijkheden • Het bijhuren van ca. 120 m² kantoorruimte op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden Huurprijs: € 15.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Solingenstraat 69 te Deventer Functionele kantoor-/bedrijfsruimte van ca. 390 m² met eigen p.p. op het handelspark de Weteringen te Deventer nabij de A-1 (afslag Deventer Oost). • De bedrijfsruimte is ca. 170 m² en ca. 100 m² kantoorruimte t.p.v. de b.g. en ca. 120 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verd. • De bedrijfsruimte heeft grotendeels een vrije hoogte van ca. 7 m en beschikt over een afgewerkte betonvloer, overheaddeur en een heater • De unit is tevens v.v. een representatieve entree, pantry en toiletgroep Huurprijs: € 2.600,- per maand, te vermeerderen met BTW. Te huur Visbystraat ong. te Deventer Het Center Point Business-Center bestaat uit 3 vrijstaande en 8 geschakelde bedrijfsgebouwen. • Alle gebouwen/units zijn voorzien van een hoogwaardig “turn-key” afwerkingsniveau welke voldoet aan al de eisen die (zakelijke) dienstverlening tegenwoordig stelt • De in het oog springende locatie aan de Zweedsestraat/Visbystraat is uitstekend gelegen t.o.v. de Rijksweg A-1 (Enschede, Arnhem, Zwolle en A’dam) • De Zweedse- en Visbystraat zijn de belangrijkste verkeersaders binnen de bedrijventerreinen van Deventer Prijs op aanvraag. Te huur Zweedsestraat 2 te Deventer Nieuwbouwontwikkeling van 16 luxe bedrijfsunits gelegen op een unieke locatie aan de Zweedsestraat te Deventer. • De hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits hebben een eigentijdse uitstraling en een moderne vormgeving • Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 220 m² per bedrijfsunit en is verdeeld over de b.g. en 1e verd. • De begane grond heeft een vrije hoogte van circa 5 meter, is voorzien van betonvloer, overheaddeur, trapopgang, pantry, meterkast en toiletruimte met een vloerbelasting van 1.000 kg/m² Koopprijs op aanvraag. Te koop Spijkerboorsteeg 14 te Deventer Op uitstekende locatie gelegen winkel-/ woonpand. • De winkel heeft een opp. van ca. 30 m² en een frontbreedte van ca. 4,5 m • De bovenwoning is via de winkel te bereiken en beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken en badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de 2e verd. bevinden zich 2 slaapkamers • Door haar ligging tegenover de in- en uitgang van VD alsmede de doorloop van het stadsplein de Brink naar het A1 winkelgebied beschikt de Spijkerboorsteeg over een groot passantenaantal Huurprijs: € 1.550,- per maand, te vermeerderen met BTW. Te huur Kantoor-, bedrijfs- en winkelruimten Regio Deventer In units vanaf 30 m2 Nog slechts 2 kamers Tevens te koop Nog slechts 3 units Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
  7. 7. 7 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed nr. 1 - oktober 2010 Een aantal. Omzetbelastingcon­ sequenties laat ik even buiten beschouwing; maar die zijn er wel degelijk. In deze bijdrage gaan we het hebben over belastingen over de winst (voor natuurlijke personen dus de Wet IB(inkomstenbelasting), voor rechtspersonen, de Wet Vpb(vennootschapsbelasting). Meer in het bijzonder gaan we het hebben over het onderscheid “bedrijfsmiddel” of “voorraad”. Of een onroerende zaak behoort tot een ondernemers’ voorraad of als bedrijfsmiddel wordt gekwalificeerd is ondermeer van be­ lang voor het antwoord op de vraag of de herinvesteringsreserve kan worden toegepast. Herinvesteringsreserve De herinvesteringsreserve is een fiscale faciliteit die, ongenuanceerd gezegd, de heffing van inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting over boekwinst op bedrijfsmiddelen (waar­ onder onroerende zaken) uitstelt, onder de voorwaarde dat de betref­ fende ondernemer het voornemen tot vervanging heeft. Dat voornemen dient op balansdatum (bewezen) te bestaan. De bokwinst die, ten laste van het fiscale resultaat, in de herin­ vesteringsreserve is ondergebracht, moet op de aanschafwaarde van een vervangend bedrijfsmiddel worden afgeboekt dat in het betreffende jaar of de drie daaropvolgende jaren wordt aangeschaft en vermindert dus de afschrijvingscapaciteit op het vervangende bedrijfsmiddel. Is binnen de vierjaarsperiode geen vervangend bedrijfsmiddel aangeschaft dan dient de herinvesteringsreserve vrij te vallen. Er zitten nog veel meer mitsen en maren aan de herinvesteringsreserve, maar het voert, binnen het bestek van dit artikel, te ver om daar uitgebreid op in te gaan. Belangrijk is hier dat de herinvesteringsreserve geldt voor be­ drijfsmiddelen en ongewenste heffing ineens over boekwinst op bedrijfsmid­ delen kan voorkomen. Bedrijfsmiddel of voorraad? Het Gerechtshof Arnhem heeft on­ langs ( op 27 april 2010) een uitspraak gedaan in een kwestie waar het on­ derscheid; voorraad of bedrijfsmiddel in relatie tot de herinvesteringsreserve een rol speelde. De casus was als volgt: “belanghebbende kocht een perceel met daarop een driedubbel woonhuis. De onroerende zaak werd al sinds 1944 en 1963 gehuurd door particulieren. Vervolgens vat belanghebbende het plan op de oude woningen te slopen en drie nieuwe luxe woningen op het perceel te bouwen. In 2003 verkoopt belanghebbende het perceel met daarop de woningen aan een derde. Bij de verkoop maakt hij een boek­ winst en wil deze boekwinst doteren aan de herinvesteringsreserve. De inspecteur betoogt dat de woningen voor belanghebbende geen bedrijfs­ middel vormden maar voorraad. De Rechtbank Arnhem stelt de inspecteur in het gelijk en het Gerechtshof be­ krachtigt in hoger beroep het oordeel van de Rechtbank. Het Arnhemse Hof neemt bij zijn be­ slissing in aanmerking dat belangheb­ bende de intentie had om nieuwe hui­ zen te bouwen en deze te verkopen. Dat de huurders niet wilden vertrek­ ken rechtvaardigde geen wijziging van voorraad naar bedrijfsmiddel. Achtergronden en rechtspraak Artikel 3.30, lid 1 IB (via de schakel­ bepaling van artikel 8, lid 1 Vpb ook van toepassing op de Vpb) geeft aan dat bedrijfsmiddelen goederen zijn die voor het drijven van een onderneming worden gebruikt. In de term “drijven”zit een zekere mate van duurzaamheid besloten. Bedrijfsmiddelen behoren dus tot het vaste kapitaal van een onderneming, terwijl “voorraden” vlottend kapitaal zijn. Het gaat dus om de plaats van het betreffende goed binnen het ondernemingsvermogen. Bedrijfsmid­ delen die feitelijk worden gebruikt in de exploitatie van een onderneming kwalificeren, maar ook goederen die zijn aangeschaft met de overheer­ sende intentie om deze bedrijfsmatig te gaan exploiteren (ook al is met deze exploitatie nog geen begin gemaakt) zijn een bedrijfsmiddel. Het wordt wat vager omdat sinds het arrest van de Hoge Raad van 1 april 2005 er ook nog een tussencategorie bestaat waarin goederen aan de ene kant als bedrijfs­ middel worden aangemerkt en aan de andere kant als voorraad kwalificeren. In dit arrest kocht een projectontwik­ kelaar panden met het doel deze te verkopen( voorraad), maar de panden werden verhuurd (bedrijfsmiddel) in afwachting tot een geschikt moment voor verkoop. De Hoge Raad stond afschrijving op de panden toe, maar de vorming van een herinvesteringsre­ serve bij verkoop werd niet toegestaan omdat de panden waren aangeschaft met de overheersende bedoeling deze per eerstkomende gelegenheid te verkopen. In zoverre waren de panden dus gelijk te stellen met voorraad. Kan een goed van bedrijfsmiddel voorraad worden of omgekeerd? Er is geprocedeerd over het antwoord op de vraag of een goed van bedrijfs­ middel voorraad kan worden. De Hoge Raad heeft op 6 juni 2008 geoordeeld dat daarvoor nodig is dat de bedoe­ ling van de ondernemer wijzigt en er sprake is van de aanwending (feitelijk dus) van het goed voor een nieuwe ondernemingsactiviteit waarin de zaak fungeert als voor de omzet bestemde voorraad. Die activiteit kan bijvoor­ beeld bestaan uit de verbouw van een in de onderneming gebruikte onroe­ rende zaak tot appartementencom­ plex. Fiscale schrijvers zijn van mening dat een herkwalificatie van voorraad naar bedrijfsmiddel ook mogelijk is in het geval een goed wordt aangehou­ den met de bedoeling om het te ver­ kopen maar na verloop van tijd wordt besloten om het goed alsnog te gaan verhuren of in de eigen onderneming te gaan gebruiken. Over een derge­ lijke kwestie is echter, voor zover mij bekend, nog niet geprocedeerd. Conclusie: De bedoeling van de ondernemer is dus van belang. Dat is de boodschap. Leg uw intenties en bedoelingen dus vast. Dat kan op velerlei manieren. Fiscaal kennen we een vrije bewijsleer. Benut directieverslagen, notulen van vergaderingen van aandeelhouders, projectplannen etc. Zijn er wijzigingen ten opzichte van de oorspronkelijke plannen ? Leg deze dan ook vast. Het kan van groot belang zijn. Mr Arnold Poelstra Deloitte Belastingadviseurs BV te Enschede apoelstra@deloitte.nl Eerst ‘te koop’; nu toch maar ‘verhuurd’ In het huidige tijdsgewricht wil het nog wel eens voorkomen dat onroerende zaken, die aanvankelijk op de markt te koop zouden worden aangeboden of te koop aangeboden zijn, geen afnemer vinden. Eigenaren staan dan voor een dilemma; te koop aan (blijven) bieden of, al dan niet tijdelijk, verhuren, of zelf in gebruik nemen. Een dergelijke bedrijfs- economische beslissing verdient ook fiscaal aandacht. In welk verband?
  8. 8. 8 nr. 1 - oktober 2010 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Buskesdries 3 te Arnhem • Modern bedrijfscomplex met in totaal ca. 2.320 m² kantoor- en bedrijfsruimte. • ca. 475 m² kantoorruimte. • ca. 1.845 m² bedrijfsruimte. • Het complex is gelegen op zichtlocatie aan de A 15, op het bedrijventerrein De Schalm. • Het pand is tevens als combinatie te huur met Buskesdries 5. • De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging op de as Rotterdamse havens - Ruhrgebied en nabij de op- en afritten van de A 15. • Treinstation Andelst-Zetten ligt op ca. 1 km afstand. Huurprijs: vanaf € 25,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Buskesdries 5 te Arnhem • Modern bedrijfscomplex met in totaal ca. 1.715 m² kantoor- en bedrijfsruimte. • ca. 345 m² kantoorruimte. • ca. 1.370 m² bedrijfsruimte. • Laad- en losperrons, dockshelters, docklevellers en omvangrijk buitenterrein. • Het complex is gelegen op zichtlocatie aan de A 15, op het bedrijventerrein De Schalm. • Het pand is tevens als combinatie te huur met Buskesdries 3. • De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging op de as Rotterdamse havens - Ruhrgebied en nabij de op- en afritten van de A 15. Huurprijs: vanaf € 45,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Delta 60 te Arnhem • Hoogwaardige bedrijfsunit met eigen parkeerplaatsen op het businesspark IJsseloord 2 te Arnhem. • Totaal ca. 165 m² kantoorruimte en ca. 240 m² bedrijfsruimte. • Het pand beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen. • Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12, de A50, de A348 en de A325. • Op IJsseloord 2 zijn onder andere Ernst Young, Firestone, Accon Accountants en BDO gevestigd. Huurprijs: € 29.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Huismanstraat 32a te Huissen • Bedrijfsruimte met kantoor op centrale locatie in Huissen. • Ca. 275 m² bedrijfruimte, ca. 200 m² opslagruimte (op de eerste verdieping) en ca. 45 m² kantoorruimte. • 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Binnen 5 autominuten is de Pleyroute te bereiken. Deze verbindingsweg geeft aansluiting op de snelwegen A325 en de A12. • Er bevindt zich een bushalte direct voor het pand. Huurprijs: € 32.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopsom: € 349.500,– k.k. Te huur/te koopTe huur Amsterdamseweg 17a te Arnhem • Representatieve kantoorvilla aan de Amsterdamseweg nabij het centrum van Arnhem. • Het object heeft een oppervlakte van circa 484 m². • Gelegen aan de uitvalsweg naar de A12, op enkele minuten loopafstand van het Centraal Station Arnhem. • Diverse parkeerplaatsen op eigen terrein en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving van de kantoorvilla. Huurprijs: € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Izaak Evertslaan 1 te Arnhem • Karakteristieke monumentale kantoorvilla gelegen op een markante locatie tegenover het Sonsbeekpark. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 901 m². • 15 Parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het object is per auto goed bereikbaar door een snelle verbinding met o.a. de snelweg A12 en snelweg A325. • Pand met veel karakteristieke elementen en een uitzonderlijk opleveringsniveau. Huurprijs: € 165.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Arnhem Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Markweg 11 te Velp • Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.020 m². • Op het terrein bevinden zich 19 parkeerplaatsen. • Het moderne en strak vormgegeven gebouw (bouwjaar 2003) heeft een panoramisch uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. • Het object is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein “De Beemd” langs de rijksweg A12 Arnhem-Oberhausen en direct naast het Velperbroekcircuit. Huurprijs: € 95.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Jansbuitensingel 6 te Arnhem • Zeer representatief kantoorgebouw gelegen op een zichtlocatie aan de Jansbuitensingel in het city centrum van Arnhem. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.692 m², waarvan nog circa 1.707 m² voor verhuur beschikbaar is. • Het pand beschikt over 31 eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en achter het gebouw. • Met de ligging aan de Arnhemse centrumring direct nabij de stad en centraal station is het uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Huurprijs: € 145,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Janspoort 2 te Arnhem • Het betreft een kantoorgebouw bestaande uit twee delen. Het linkerdeel dateert uit de jaren ’30, het rechterdeel (overbouw) is van recentere datum. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.356 m². • Parkeren is mogelijk in de parkeergarage Arnhem Centraal en parkeergarage Musis. • Het kantoorgebouw ligt op een typische centrumlocatie tussen het horecagebied Jansplaats-Jansplein en het Gele Rijders Plein. • De Rijkswegen A12 en A50 zijn via de centrumring binnen enkele minuten met eigen vervoer te bereiken. Huurprijs: € 105,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Kronenburgsingel 19 te Arnhem • Kantoorruimte op de begane grond gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Kronenburgsingel 19. • Voor de verhuur is circa 329 m² beschikbaar op de begane grond. • Er zijn 6 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. • Het kantoorgebouw ligt naast het overdekte winkelcentrum Kronenburg met een scala aan winkels, ontspanning- en horecafaciliteiten. • Het kantoorgebouw is met eigen vervoer alsmede het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Huurprijs: € 135,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Kronenburgsingel 505 te Arnhem • Representatieve kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping. • Voor de verhuur is circa 364 m² beschikbaar. • 8 parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerterrein. • Op loopafstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Kronenburg met een scala aan winkels, ontspanning en horecafaciliteiten. • Middels het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen van en naar Arnhem CS. Huurprijs: € 120,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur/te koop Kroonpark 10 te Arnhem • Hoogwaardig, zeer fraai en luxe kantoorgebouw genaamd “Kroonbastion”, op een zichtlocatie aan de A325. • De 10e en een deel van de 9e verdieping van het pand zijn beschikbaar met totaal circa 645 m². • Bij de te verhuren gedeeltes horen in totaal 11 overdekte parkeerplaatsen. • Kroonbastion is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging nabij de afrit van de A325, de A15 en de Pleyroute. • Op circa 150 meter afstand is winkelcentrum Kronenburg gelegen. Huurprijs: € 135,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huurTe huur
  9. 9. 9 nr. 1 - oktober 2010 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Mr. B.M. Teldersstraat 13 te Arnhem • Kantoorruimte in een zeer representatief kantoorgebouw, genaamd ‘Own Office’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse poort’. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.020 m², waarvan nog circa 502 m² voor verhuur beschikbaar is. • Er zijn nog 10 parkeerplaatsen beschikbaar. • Het kantoorgebouw is door de uitstekende ligging nabij de snelwegen A325 en A15 zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. • Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed. Huurprijs: € 140,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Mr. B.M. Teldersstraat 4 te Arnhem • Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op het kantorenpark “De Gelderse Poort”. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2084 m². • Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa 521 m². • 50 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het kantoorgebouw is door de uitstekende ligging nabij de snelwegen A325 en A15 zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. • Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal omdat er een directe busverbinding met het NS-station in het centrum van Arnhem is. Huurprijs: € 135,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Nieuwe Kade 18 te Arnhem • Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op het kantorenpark “De Gelderse Poort”. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.084 m². • Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa 20 m². • 50 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het kantoorgebouw is door de uitstekende ligging nabij de snelwegen A325 en A15 zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. • Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal omdat er een directe busverbinding met het NS-station in het centrum van Arnhem is. Huurprijs op aanvraag. Te huur Kantoor- en winkelruimten Regio Arnhem Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Lange Water 5 te Arnhem • Nette kantoorruimte gelegen tegenover winkelcentrum Presikhaaf te Arnhem. • Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 2.490 m². • Er zijn 68 parkeerplaatsen op het eigen terrein beschikbaar. • Het kantoorgebouw is door uitstekende ligging nabij de A12, het Velperbroekcircuit en de IJsseloordweg-Pleyroute zeer goed bereikbaar. • Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal, omdat er een directe busverbinding met NS-station in het centrum van Arnhem is. Huurprijs op aanvraag. Te huur Stationsweg 44 te Oosterbeek • Aan de Stationsweg 44 in Oosterbeek is een zeer fraaie “Neo Classicistische” kantoorvilla gerealiseerd van de bekende architect Friso Woudstra. • Ca. 202 m² • De ontvangstruimte in de villa is zeer representatief met mogelijk baliefunctie (in overleg) voor alle gebruikers in de villa. • Het kantoor is gelegen op ca. 1 km afstand van het gezellige centrum van Oosterbeek alsmede op ca. 100/200 meter loopafstand van het NS Station met directe verbindingen naar Arnhem en Utrecht. • Bij het gehuurde behoren 5 parkeerplaatsen, welke separaat te huur zijn. Huurprijs op aanvraag. Te huur/te koop Tivolilaan 205 te Arnhem • Gebouw De Enk op het Velperpark in Arnhem. • Kant-en-klare kantoorruimte vanaf 16 m². • Maatwerkverhuur mogelijk vanaf 100 m². • Er zijn circa 250 parkeerplaatsen op het terrein aan de voorzijde van het pand. • Het pand is gelegen aan de Velperweg, van oudsher dé kantorenlocatie van Arnhem, direct nabij de uitvalsweg naar de A12 (Den Haag- Utrecht-Oberhausen). • Het NS station Arnhem Velperpoort is op loopafstand van het pand gelegen. Huurprijs: vanaf € 125,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. Te koop Utrechtsestraat 61 te Arnhem • Zeer representatief kantoorpand gelegen nabij het centrum van Arnhem. • Zowel aan de binnenzijde alsmede aan de buitenzijde zijn veel originele details aanwezig. • Het pand heeft een totale oppervlakte van circa 670 m². • Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 100 m² • Tot het gehuurde behoren 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het pand heeft prachtig uitzicht over de uiterwaarden en is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad. • Op ca. 100 meter vanaf Station Arnhem Centraal met zijn parkeergarage. • www.zakelijkhurenarnhem.nl. Huurprijs op aanvraag. Te huur Willemsplein 11 te Arnhem • Kantoorruimte in een monumentale stadsvilla in het centrum van Arnhem met diverse originele details. • Op dit moment is er circa 380 m² kantoorruimte voor verhuur beschikbaar. • Het pand is gelegen in het centrum van Arnhem op ca. 100 meter afstand van het Centraal Station, het winkelcentrum, diverse horecagelegenheden, busverbindingen en de parkeergarage Arnhem Centraal. • Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is deze locatie prima te bereiken. Huurprijs: € 50.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Te huur Koningstraat 71c te Arnhem • Winkelruimte op één van de belangrijkste aanloopstraten in de binnenstad. • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 62 m² op de begane grond. • De frontbreedte bedraagt ca. 5 meter. • De winkelunit beschikt over een recent vernieuwde voorpui. • Winkels in de omgeving zijn o.a. Sissy Boy, D-reizen, Bakker Bart Lief, DE koffie kado en MS mode. Huurprijs: € 40.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Gele Rijders Plein 26- 28 te Arnhem • Winkel met magazijnruimte gelegen in de binnenstad van Arnhem met expeditiemogelijkheid aan de achterzijde. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 400 m². • Gelegen aan het volledig gerevitaliseerde Gele Rijders Plein in het centrum van Arnhem. • De winkel is te voet uitstekend bereikbaar. • Met de auto is de winkel bereikbaar vanaf de Jansbinnensingel en het Velperplein. • Centraal Station ligt op 5 minuten loopafstand. Huurprijs: € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Te huur Walstraat 3- 5 te Arnhem • De winkelunit aan Walstraat 3-5 te Arnhem maakt onderdeel uit van het winkelgebied Musiskwartier dat in het centrum van Arnhem is gelegen. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 456 m² op de begane grond. • Frontbreedte circa 12 meter. • De onderhavige winkelunit is direct gelegen naast de roltrappen en de centrale entree van de VD en de parkeergarage. Huurprijs: € 137.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Walstraat 60 te Arnhem • Winkelpand gelegen om de hoek bij Ziengs schoenen en tegenover de VD en de toegang naar de parkeergarage van het Musiskwartier. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 240 m². • Frontbreedte circa 5 meter. • De Walstraat wordt gekenmerkt als een aanloopstraat naar het kernwinkelgebied. • In de omgeving zijn o.a. winkels van VD, The Sting, HM en Blokker gevestigd. Huurprijs: € 49.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur
  10. 10. 10 nr. 1 - oktober 2010 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Nassausingel 3 te Nijmegen • Op hoeklocatie aan doorgaande weg in het centrum gelegen 2.692 m² kantoorruimte verdeeld over 5 bouwlagen. • Deelverhuur mogelijk vanaf 208 m². • Opleveringsniveau en indeling bespreekbaar in overleg. • Tourniquet, personenlift, pantry per verdieping, glasvezel en CAD 5E bekabeling. • Brand, braak en doormeldsysteem per verdieping. • Voldoende parkeerplaatsen in ondergelegen parkeerkelder en op het buitenterrein. • Op ca. 500 meter van Centraal Station Nijmegen. Huurprijs: € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. St. Annastraat 59 te Nijmegen • Aan drukke hoofduitvalsweg tussen het centrum en de Radboud Universiteit Nijmegen gelegen kantoorruimte in een karakteristiek pand welke momenteel geheel gerenoveerd wordt. • ca. 103 m² kantoorruimte op begane grond en ca. 20 m² opslagruimte in de kelder. • Ruimte kan naar wens worden opgeleverd. • 2 parkeerplaatsen voor het pand, tevens parkeren op openbare parkeerplaatsen. • Het centrum van Nijmegen op loopafstand. • Bushalte voor de deur, Centraal Station van Nijmegen op loopafstand. Huurprijs: € 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huurTe huur Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Nijmegen Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Castellastraat 26 te Nijmegen • Casco nieuwbouw bedrijfsruimte in het binnenstedelijke herontwikkelingscomplex “Dobbelman”. • Gelegen nabij het centrum en Centraal Station Nijmegen. • ca. 235 m² bedrijfsruimte op begane grond en 275 m² op de 1e verdieping. • Bestemming bijzondere doeleinden, met diverse mogelijkheden zoals een sportschool • 7 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder en tevens voldoende openbaar. • Bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer is goed, Centraal Station Nijmegen op loopafstand. Huurprijs € 50.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopprijs € 595.000,- VON, excl. BTW Te huur/te koop Hogelandseweg 47 te Nijmegen • Op hoeklocatie aan drukke doorgaande weg gelegen bedrijfsruimte met ca. 557 m² (auto) showroom, ca. 200 m² kantoor-/opslagruimte en ca. 225 m² (auto)werkplaats. • Bestemming bedrijfsdoeleinden met mogelijkheden tot autoverkoop. • Elektrische overheaddeuren. • Voldoende parkeer- en opslagmogelijkheden op bestraat en omheind buitenterrein. • Door de ligging nabij de afslag A73 / A50 is deze locatie uitstekend te bereiken. • Er bevindt zich een bushalte op loopafstand. Huurprijs: € 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Te huur Lagelandseweg 55 te Nijmegen • Hoekbedrijfsruimte van een bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit ca. 820 m² bedrijfshal en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen. • Bedrijfshal voorzien van overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 1.500 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m • Turn-key kantoorruimte met airco units. • 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein. • Gelegen aan de entree van bedrijventerrein Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50. • Nabij diverse auto gerelateerde bedrijven gelegen. Huurprijs: € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Te huur Kerkenbos 1103 te Nijmegen • Nog 483 m² zeer representatieve turn-key kantoorruimte op zichtlocatie. • Deelverhuur mogelijk vanaf 67 m². • Ruim voldoende parkeerplaatsen. • Tochtportaal, representatieve receptiebalie, data bekabeling, systeemplafond met inbouwarmaturen, pantry per verdieping, gescheiden sanitaire voorzieningen en lift. • Aantrekkelijke huurprijzen • Kantorenpark Lindenholt ligt nabij NS- Station Dukenburg, winkelcentrum Dukenburg. • Uitstekende aansluiting op invalswegen, A73 en A50. Huurprijs: € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Hatertseweg 665 te Nijmegen • Aan doorgaande drukke weg gelegen ca. 391 m² seperate turn-key kantoorruimte op de begane grond. • Elektrische schuifdeuren, representatieve receptiebalie, data bekabeling, systeemplafond met inbouwarmaturen en zonwerende beglazing. • In 2001 gebouwd, gekenmerkt door specifieke architectonische elementen. • 5 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede openbaar. • De bereikbaarheid is uitstekend. Bushalte op loopafstand, het Centraal Station Nijmegen en Nijmegen Dukenburg op korte afstand. Koopprijs € 695.000,- k.k. Te huur/te koop Keizer Karelplein 32 te Nijmegen • Diverse hoogwaardige kantoorunits beschikbaar vanaf 232 m² op uitstekende zichtlocatie aan het Keizer Karelplein en de Graafseweg, waar alle uitvoerwegen van Nijmegen bij elkaar komen. • In totaal 3.443 m² kantoorruimte beschikbaar. • Er zijn 34 parkeerplaatsen in de kelder en 11 op het parkeerterrein beschikbaar. • Gebruikers zijn RIBW, Groenwegen en partners en DUO. • Op loopafstand van het centrum en het Centraal Station van Nijmegen. • Goede bereikbaarheid van de snelwegen door de A325. Huurprijs: € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Bijsterhuizen 2116 te Wijchen • Multifnctioneel bedrijfsgebouw bestaande uit ca. 698 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen, 436 m² showroom/magazijnruimte en ca 1.873 m² bedrijfsruimte. • Hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey kantoorruimte en bedrijfskantine. • Vrije hoogte ca. 6,5 m, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische overheaddeur • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid via de A73 en de A326. Huurprijs: € 160.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Te huur Mortelweg 10 ong. te Weurt • 38 Hoogwaardige nieuwbouw kantoor-/ bedrijfsunits in bedrijfsverzamelcomplex gelegen op het bedrijventerrein de Sluis te Weurt grenzend aan Westkanaaldijk. • Metrages vanaf 114 m² tot 332 m². • Casco oplevering met geïsoleerde panelen, gevlinderde betonvloer en cementdekvloer op verd. vloer. • Parkeermogelijkheden voor de units. • Nabij de afslag van de A50 en de A73, centrum van Nijmegen op korte afstand gelegen. • Bushalte op loopafstand, centraal station Nijmegen snel te bereiken via bus. Koopsommen vanaf € 79.500,- VON excl. BTW, huurprijzen vanaf € 7.950,- per jaar, te vermeerderen met BTW Te huur/te koop Van Heemstraweg 37 te Beneden-Leeuwen • Aan de doorgaande weg van Maas en Waal gelegen kantoor- bedrijfspand met ca. 390 m² kantoorruimte op begane grond alsmede 290 m² op 1e verdieping en ca. 79 m² opslagruimte op 2e verdieping • ca. 2.000 m² deels verhard, geheel omheind buitenterrein. • Ruime vestigingsmogelijkheden voor een grote diversiteit aan bedrijfstakken. • De bereikbaarheid is goed door de nabijheid van uitvalswegen als de A15, A50 en de A73. • Bodemonderzoek geeft aan dat er bodemverontreiniging is, maar sanering niet noodzakelijk is. Koopprijs € 595.000,- k.k. Te koop
  11. 11. 11 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed nr. 1 - oktober 2010 In een land waar zoveel gebouwd wordt als in Nederland, is adequate juridische begeleiding en ondersteu­ ning een onmisbaar aspect. Onze ad­ vocaten zijn deskundig op vrijwel alle terreinen van het privaatrechtelijke bouw- en aanbestedingsrecht, zo vertelt Hans Spronk. Projectontwik­ keling, (koop)aannemingsovereen­ komsten, maatwerkcontracten zoals PPS, alliantie- en DBFMO contracten en algemene voorwaarden, allemaal voorbeelden van juridische produkten die wij kunnen leveren, voorzien van specifiek advies in de praktijk. Een aantal jaren geleden heeft ook het Europese aanbestedingsrecht zijn intrede gedaan in de wereld van het vastgoed, vervolgt Spronk. Met name projectontwikkelingsovereenkomsten tussen gemeenten en ontwikkelaars kwamen onder de loep van de Europese Commissie als gevolg van rechtspraak door het Hof van Justitie van de EU. Deze ontwikkeling is nog steeds niet ten einde. Dat betekent dat nog altijd de kans bestaat dat gemeenten worden aangesproken door ontwikkelaars omdat zij, zonder de markt in staat te stellen mee te din­ gen, één van de marktpartijen in staat hebben gesteld om vastgoedprojecten uit te voeren. De advocaten van onze sectie bouw- en aanbestedingsrecht zijn bijna dagelijks actief op dit vlak. Een zeer actueel onderwerp is staats­ steun. Vaak worden overheden erop aangesproken dat zij staatssteun (kort gezegd: niet-marktconforme voorde­ len) aan marktpartijen verstrekken. Overheden kunnen staatssteunregels soms gebruiken ten nadele van markt­ partijen, zo weet Hans Spronk. De Hoge Raad1 heeft voor het eerst ex­ pliciet uitgemaakt dat de Nederlandse rechter bevoegd is om de nietigheid uit te spreken van rechtshandelingen waarmee onrechtmatige staatssteun wordt verleend. In deze zaak stond een garantie centraal, die Willem Scholten, de toenmalige directeur van het Gemeentelijk Havenbedrijf Rotterdam (‘GHR’), namens het GHR had verstrekt voor een lening aan RDM. Toen Residex, de kredietverstrek­ ker, niet werd betaald door de krediet­ nemer RDM, wendde Residex zich tot de gemeente Rotterdam (waartoe het GHR indertijd behoorde) en beriep Re­ sidex zich op de garantie van het GHR. De gemeente weigerde echter om het nog niet betaalde deel van de lening aan Residex te betalen. Daarbij voerde de gemeente aan dat de garantie in strijd was met het verbod op staats­ steun. Zowel de rechtbank, het ge­ rechtshof als de Hoge Raad erkennen dat de Nederlandse rechter bevoegd is om overeenkomsten waarin onrecht­ matige staatssteun is vervat, nietig te verklaren. Dit kan vergaande gevolgen hebben voor de praktijk. Zo zouden samenwerkingsovereen­ komsten tussen gemeenten en pro­ jectontwikkelaars waarin staatssteun is vervat (bijvoorbeeld in de vorm van lage grondprijzen of exploitatiebijdra­ gen), nietig kunnen zijn. In de zaak Residex was bijzonder dat de gemeen­ te zich beriep op de nietigheid van een overeenkomst wegens schending van het staatssteunverbod. Doorgaans zul­ len het immers concurrenten zijn die de nietigheid van een overeenkomst tussen de overheid en een marktpartij zullen inroepen. De zaak Residex is de eerste procedure in Nederland waarin de overheid zelf een beroep doet op een (door haarzelf gepleegde) overtre­ ding van het staatssteunverbod. In de praktijk gebeurt het steeds vaker dat overheden met een beroep op de staatssteunregels proberen uit te ko­ men onder met marktpartijen gesloten overeenkomsten. Uit het arrest Residex blijkt dat dit succes kan hebben. Overigens zal een rechter doorgaans weinig sympathie kunnen opbrengen voor een dergelijke handelwijze van de overheid. In de zaak Residex lag dat wellicht anders omdat de betrokken garanties waren verstrekt in het kader van het geruchtmakende corruptie­ schandaal rond havendirecteur Schol­ ten en zakenman Van den Nieuwen­ huyzen. Dit maakte de weigering van de gemeente om de garanties na te komen nog enigszins begrijpelijk. Pieter Schut valt bij: de praktijkgroep Onroerendgoedrecht begeleidt en ad­ viseert vooral zakelijke maar ook par­ ticuliere cliënten op het uitgebreide gebied van onroerend goed. Het gaat hierbij vanzelfsprekend om het opstel­ len en beoordelen van contracten en notariële akten, maar ook om advies. Naast overdrachten en het vestigen van zekerheden zoals pand- en hypo­ theekrechten, is er veel kennis op het gebied van splitsing in appartements­ rechten. Een ondergeschoven kindje meent Pieter Schut; ieder gebouw verdient een zorgvuldige bestudering alvorens de akte op te stellen. Hij constateert in de praktijk echter vaak dat het gebruikelijke model wordt toe­ gepast. Terwijl er zulke mooie dingen zijn te regelen, met kostencategorie­ ën, exclusieve rechten, het vergt alleen verdieping van kennis om die opties te kunnen implementeren. Naast deze meer typische notariële werkzaamhe­ den wordt er ook steeds meer concreet geadviseerd in zaken. Partijen willen soms een deskundig onafhankelijke jurist in eerste instantie aan tafel. Vaak kan je dan de problemen op de diverse gebieden inventariseren, zoals bestuursrechtelijke, maar ook milieu­ rechtelijke of aanbestedingsperikelen. Die kan ik gemakkelijk dan weer uitzetten bij gespecialiseerde collega’s zegt Pieter Schut. Hij signaleert wel meteen een trend dat notarissen in het vastgoed veel kennis moeten hebben van de fiscaliteit. Met name wat betreft BTW en overdrachtsbelasting maar vooral ook de samenloop ervan. De fiscaliteit dicteert, zo stelt Pieter Schut en hij vult aan: alhoewel wij niet op dat gebied mogen adviseren, moeten wij de taal van de fiscalist wel spreken en vroegtijdig de valkuilen signaleren. Een voorbeeld. Het begrip “econo­ mische eigendom” is geïntroduceerd door de Hoge Raad en niet meer weg te denken uit het belastingrecht. Met de economische eigendom van een onroerende zaak bevindt de belasting­ plichtige zich fiscaal in dezelfde positie als wanneer hij over de volle juridische eigendom zou hebben beschikt. Echter -“leuker kunnen we het niet maken”- de verkrijging van de economische ei­ gendom van onroerende zaken wordt in beginsel belast met overdrachtsbe­ lasting. De wet op de omzetbelasting 1968 (op basis waarvan BTW wordt geheven) kent het begrip economi­ sche levering niet. Dus oppassen bij vermeende samenloop(vrijstelling) tussen overdrachtsbelasting en omzet­ belasting! Schut en Spronk constateren dat er ook een zekere overlap in de werk­ zaamheden zit. Zowel een notaris als een advocaat maakt bijvoorbeeld samenwerkings- en realisatie overeen­ komsten. Zij zien dit niet als concur­ rentie. Als je van elkaar weet hoe je werkt en wat je doet, moet je er ook op kunnen vertrouwen dat een ander iets net zo goed kan als jij zelf, constateert Spronk. Schut voegt toe dat het juist heel interessant is om te zien hoe advocaten met een wellicht partijdigere bril op naar dat soort overeenkomsten kijken. Als er om een concreet voorbeeld wordt gevraagd, wordt het stil. Het beroepsgeheim zit beide heren dwars. Maar zo willen zij best wat anonieme voorbeelden noemen: de ontwikke­ ling van één van de door de Minister aangewezen prachtwijken is succesvol afgerond in goede harmonie tussen advocatuur en notariaat bij Kienhuis­ Hoving. Naast allerlei financiële en fiscale aspecten, kwam ineens een aanbestedingrechtelijk probleem om de hoek kijken, zo vertelt Schut. Be­ trokken partijen waren een gemeente en een woningcorporatie. Dan is het toch heel handig als je de expertise in de kamer naast je zo kan raadple­ gen. Spronk weet nog van een grote ontwikkeling in een nabij gelegen gemeente waar één van de advocaten van de sectie van Spronk, zij aan zij met het notariaat heeft samenge­ werkt. Er bleek toch een ingewikkelde structuur van onverdeeldheid in te schuilen, voer voor het notariaat, zo stelt Spronk. Jammer dat de ontwik­ keling uiteindelijk stilgelegd werd vanwege de crisis, aan de advisering had het zeker niet gelegen. Wel wil Spronk als afsluiter nog kwijt dat het gerechtshof in Den Haag op 24 augustus jongstleden in hoger beroep de schadeclaim van slachtof­ fers van de vuurwerkramp in Enschede (13 mei 2000) heeft afgewezen. De claim was door buurtbewoners inge­ diend tegen de Nederlandse Staat en de gemeente Enschede. KienhuisHo­ ving heeft in deze zaak de gemeente Enschede bijgestaan. De heren sluiten af in de overtuiging dat het de combinatie is van hoog­ waardige kennis en aan elkaar gren­ zende specialismen die de toekomst heeft in het vastgoed. Voor vragen kunt u terecht op www. kienhuishoving.nl . Uiteraard kunt u ook met Pieter Schut of Hans Spronk contact opnemen, via 053-480 42 00. In gesprek bij KienhuisHoving KienhuisHoving advocaten en notarissen is marktleider in Twente op het gebied van juridische dienstverlening. Wij zijn een groot kantoor met ruimte voor veel specialismen. Juist omdat wij veel specialisten in huis hebben, zijn wij in staat om problemen in snel tempo op te lossen, aldus Hans Spronk. En omdat we KienhuisHoving advocaten én notarissen zijn,  verloopt de samenwerking tussen de verschillende praktijkgroepen als vanzelf, zo ook in het vastgoed, stelt Pieter Schut. Voor ons is dat aangenaam werken en het geeft cliënten het voordeel van een afgewogen advies. met Hans Spronk (l), advocaat Bouw- en Aanbestedingrecht en Pieter Schut (r), notaris Onroerendgoedrecht.
  12. 12. 12 nr. 1 - oktober 2010 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen • Winkelruimte op begane grond met opslag-/ winkelruimte in de kelder • ca. 125 m² winkelruimte op begane grond en ca. 116 m² in de kelder. • Frontbreedte van ca. 9,5 meter! • Gelegen aan de Augustijnenstraat op A2 locatie nabij Plein 1944, een uitstekende winkelstraat in het centrum van Nijmegen. • Parkeermogelijkheden in de straten en parkeergarages rondom het object (betaald) • Bereikbaarheid per OV is uitstekend te noemen door een busknooppunt op ca. 50 meter en Centraal Station Nijmegen op loopafstand. Huurprijs: € 37.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Heerbaan 156 te Millingen a/d Rijn • Winkelruimte gelegen aan de hoofdstraat in het centrum van Millingen aan de Rijn. • Ca. 130 m² winkelruimte op begane grond en ca. 20 m² opslagruimte kelder. • Frontbreedte ca. 11 meter. • Bestemming betreft detailhandel, met uitzondering van supermarkten. • Er is voldoende mogelijkheid om onbetaald te parkeren in de omgeving. • Gelegen naast een vestiging van de Rabobank en restaurant, café Taverne. Huurprijs: € 19.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopprijs € 225.000,- k.k. Te huur/te koop Koningstraat 26 te Nijmegen • Winkelpand op hoeklocatie op een gezellig horecaplein “Koningsplein” midden in het centrum van Nijmegen. • Ca. 75 m² winkelruimte begane grond en ca. 50 m² opslagruimte in de kelder • Frontbreedte van ca. 10 meter. • De Koningstraat is de verbindingstraat tussen A-locaties Broerstraat en Marikenstraat • Parkeermogelijkheden zijn te vinden in de verschillende parkeergarages in de stad. • Het Centraal Station Nijmegen en Busknooppunt Plein 1944 op loopafstand. Huurprijs: € 34.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Molenstraat 122 te Nijmegen • Monumentaal winkelpand op de begane grond bestaande uit ca. 198 m² winkel- en magazijnruimte. • Frontbreedte van ca. 3,5 meter. • Goede B-1 locatie binnen het voetgangersgebied in het centrum van Nijmegen. • De Molenstraat loopt rechtstreeks over in de A-1 straat van Nijmegen, de Broerstraat. • Betaald parkeren in de op loopafstand van de winkelruimte gelegen parkeergarage Molenpoort. • NS Centraal Station Nijmegen op loopafstand. Huurprijs: € 44.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur van Broekhuysenstraat 20-22 te Nijmegen • Zeer representatief monumentaal winkelpand • Ca. 88 m² opslagruimte in de kelder, ca. 134 m² winkelruimte op de begane grond, ca. 26 m² entresol en 112 m² opslagruimte op de etages. • Frontbreedte van ca. 9,5 meter. • De winkelruimte is gelegen op een uitstekende B locatie in een van de ringstraten van centrum van Nijmegen. • Parkeermogelijkheden in de straten en parkeergarages rondom het object (betaald) • Bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Huurprijs: € 46.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Ziekerstraat 81 te Nijmegen • Representatieve winkelruimte met magazijn op begane grond van ca. 425 m² en 354 m² opslagruimte op de etages. • Frontbreedte van 9 meter. • Op uitstekende locatie gelegen in het centrum van Nijmegen, schuin tegenover de ingang van de Molenpoort Passage en direct nabij het kruispunt Moenenstraat/Ziekerstraat. • Betaald parkeren in de op loopafstand van de winkelruimte gelegen parkeergarage aan de Mariënburg. Er is één parkeerplaats te huur, prijs in overleg. Huurprijs: € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Kantoor- en winkelruimten Regio Nijmegen Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen • Nog 2.421 m² hoogwaardige turn-key kantoorruimte beschikbaar op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor verzamelgebouw. • Deelverhuur vanaf 750 m². • 60 parkeerplaatsen beschikbaar • Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-netwerk, topkoeling, complete indeling, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping. • NS- Station en busstation Dukenburg op loopafstand. • Uitstekende bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50. • Op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg. Huurprijs: € 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Te huur Wijchenseweg 101 te Nijmegen • Casco kantoorruimte gelegen op een uitstekende locatie in de Brabantse Poort te Nijmegen. • ca. 610 m² kantoorruimte op de 2e verdieping alsmede ca. 240 m² op de 3e verdieping. • Inbouwpakket in overleg bespreekbaar • 19 onoverdekte parkeerplaatsen en fietsenstalling achter het kantoorgebouw. • Uitstekende bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50. • Op loopafstand is het onlangs vernieuwde bus- en treinstation Dukenburg aanwezig. • Winkelcentrum Dukenburg alsmede de woonboulevard op loopafstand gelegen. Huurprijs: op aanvraag, scherp geprijsd! Te huur Wolfskuilseweg 279 te Nijmegen • Op zichtlocatie op de hoek van de Wolfkuilseweg-Energieweg en aan het nieuwe tracé van de nieuwe stadsbrug gelegen vrijstaand kantoorobject. • Ca. 3.991 m² turn-key kantoorruimte verdeeld over vijf verdiepingen, deelverhuur vanaf 786 m². • Hoogwaardig opleveringsniveau met topkoeling, kantine, lift, pantry en sanitaire voorzieningen per verdieping, CAD 5 bekabeling en brand, braak en doormeldsysteem. • 95 onoverdekte parkeerplaatsen • Nabij afslag van de snelwegen A73 en de A50. • Bushalte voor de deur, Centraal Station Nijmegen snel bereikbaar. Huurprijs: € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Van der Brugghenstraat 1 te Nijmegen • Zeer representatieve kantoorruimte in een schitterende gerenoveerde kantoorvilla op één van de mooiste kantoorlocaties van Nijmegen. • Ca. 230 m² kantoorruimte op de 2e verdieping. • Lift aanwezig. • Mogelijkheid tot huren van parkeerplaatsen, tevens openbaar parkeren mogelijk. • Op loopafstand van het stadscentrum. • Centraal Station Nijmegen op loopafstand, bushalte voor de deur aanwezig. • In de nabije omgeving zijn veel kantoorgebruikers in de zakelijke dienstverlening gevestigd. Huurprijs: € 26.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur Tweede Walstraat 3 te Nijmegen • Kantoorruimte in monumentaal pand gelegen in het centrum van Nijmegen. • ca. 41 m², kelderruimte, ca. 44 m² op begane grond en ca. 37 m² op de 1e verdieping. • Opleveringsniveau in overleg. • Op loopafstand bevindt zich parkeergarage Mariënburg en tevens voldoende mogelijkheden om te parkeren in de straten rondom het pand. • Op loopafstand van het Centraal Station Nijmegen. • De aansluiting op de A325 richting Arnhem en A15 is op korte afstand van het centrum. Huurprijs: € 13.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Te huur
  13. 13. 13 nr. 1 - oktober 2010 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Bedrijfsruimten Regio Twente Albardastraat 24 te Aadorp • Commerciële ruimte • Oppervlakte 530 m² • Goed bereikbaar door ligging aan doorgaande weg • Perceelsoppervlakte 575 m² • Aanvaarding per direct Koopsom € 225.000,- k.k. Te koop Sluiskade Zuidzijde 181 te Almelo • Uniek horecaobject met veel mogelijkheden • Volledige horecavoorzieningen aanwezig • Danszalen, grand café, conferentiezaal, professionele bedrijfskeuken • Totale oppervlakte 2.245 m² • Nieuw gerealiseerd in 2002 • Huur is bespreekbaar • Alternatief gebruik behoort tot de mogelijkheden • Aanvaarding per direct Koopsom € 2.250.000,- k.k., te vermeerderen met BTW Te koop Twentepoort Oost 20 te Almelo • Bedrijfsobject op zichtlocatie • Oppervlakte 1.145 m² • Bedrijfsruimte 660 m² • Kantoorruimte 485 m² • Voldoende parkeergelegenheid op het ruime buitenterrein • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 89.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 1.098.000,- k.k., te vermeerderen met BTW Te huur/te koop Burgemeester M. van Veenlaan 7 te Enschede • Bedrijfsruimte en showroomruimte • Unit A: circa 200 m² showroomruimte • Unit B: circa 1.000 M² bedrijfsruimte met kantoren • Bedrijfsruimte met kantoren • Unit C: circa 495 m² bedrijfsruimte • Korte huurperiode is mogelijk • Aanvaarding in overleg Huurprijs unit A € 9.000,- per jaar Huurprijs unit B € 30.000,- per jaar Huurprijs unit C € 15.000,- per jaar Te huur Deurningerstraat 372 te Enschede • Bedrijfsruimte met kantoorruimte • Totale oppervlakte 490 m² • Korte huurperiode is bespreekbaar • Gelegen nabij het stadscentrum • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 19.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Te huur Getfertsingel 77 te Enschede • 500 m² functionele bedrijfsruimte • Gelegen aan de singel, direct nabij de zuiderval en uitstekend te bereiken • Tijdelijke verhuur is bespreekbaar • Aanvaarding per direct Huurprijs € 19.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Te huur Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede • Nieuw te bouwen bedrijfsruimte met showroom en kantoren • Totale oppervlakte 1.611 m² • ‘Turn-key’ opleveringsniveau • Op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden • Aanvaarding in overleg Huurprijs op aanvraag Te huur IJzersteden 18-20 te Enschede • Hoogwaardig en multifunctioneel grootschalig bedrijfscomplex met kantoorruimte • Totale oppervlakte 5.074 m² • 3.937 m² bedrijfsruimte • 1.137 m² kantoorruimte • Deelverhuur vanaf 1.414 m² • Goede logistieke bereikbaarheid en loadingdocks • Aanvaarding in overleg Huurprijs vanaf € 57.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs gehele object € 275.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 3.450.000,- k.k. Te huur/te koop Lonnekerbrugstraat 83 te Enschede • Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren • Totale oppervlakte 2.130 m² • Bedrijfsruimte 1.980 m² • Kantoorruimte 150 m² • Gelegen op bedrijventerrein havengebied • Aanvaarding in overleg Koopsom € 585.000,- k.k. Te koop Lonnerkerbrugstraat 106 te Enschede • Hoogwaardig nieuwbouw • Bedrijfsverzamelgebouw • 16 Bedrijfsunits • Fase 1 is reeds opgeleverd • Units vanaf 64 m² begane grond en 64 m² op de verdieping • Gunstige financieringsvoorwaarden en maandlasten • Aanvaarding in overleg Koopsommen vanaf € 92.300,- v.o.n., te vermeerderen met BTW Te koop Marssteden 64 te Enschede • Representatief bedrijfscomplex met ruim buitenterrein • Totaal 2.975 m² verdeeld over 2 bouwlagen • 1.400 m² bedrijfsruimte • 780 m² kantoorruimte • 795 m² kantoor-/showruimte op de verdieping • Ruime parkeergelegenheid, zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen • Ook te huur in delen • Aanvaarding per direct Huurprijs: € 165.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom op aanvraag Te huur/te koop Poolmansweg 130 te Enschede • Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren • Gelegen aan de rand van het centrum • Bedrijfsruimte 471 m² • Kantoorruimte 302 m² • Goed bereikbaar door haar directe ligging bij de westerval • Verhuur is bespreekbaar Koopsom € 590.000,- k.k. Te koop Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars
  14. 14. 14 nr. 1 - oktober 2010 courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Staalsteden ong. te Enschede • Nieuwbouw hoogwaardige bedrijfsruimte met kantoorruimte • Gelegen op het industrieterrein de marssteden • Totale oppervlakte: 3.796 m² • Bedrijfsruimte: 2.896 m² • Kantoorruimte: 900 m² • Deelverhuur in units vanaf 500 m² • Aanvaarding per direct Huurprijs € 245.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom nader overeen te komen Te huur/te koop Enterseweg 7 te Goor • Grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex • Gelegen op het bedrijventerrein “de spechthorst” • Totaal netto vloeroppervlak 14.400 m² • Uitstekende bereikbaarheid • Uitermate geschikt voor productie- en /of distributiedoeleinden • 75 Parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding 2e kwartaal 2011 Koopsom € 4.395.000,- k.k. Te koop Wheedwarsweg 14-16 te Goor • Bedrijfsruimte met een vrijstaande bedrijfswoning • Gelegen op bedrijventerrein de whee • Bedrijfsruimte 715 m² • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • Perceelsoppervlakte 2.520 m² • Aanvaarding in overleg Huurprijs en koopsom op aanvraag Te huur/te koop Binnenhavenstraat 4 te Hengelo • Functionele bedrijfsruimte met representatieve kantoorruimte • Gesitueerd op het bedrijventerrein twentekanaal noord • Totale oppervlakte: 725 m² • Bedrijfsruimte: 550 m² • Kantoorruimte: 175 m² • Zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen en het stadscentrum • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 31.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 325.000,- k.k. Te huur/te koop Granaatstraat 50 te Hengelo • Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor-/ showroomgedeelte • Totale oppervlakte 455 m² • Bedrijfsruimte 235 m² • Kantoorruimte 220 m² • 6 Parkeerplaatsen op eigen terrein • Uitbreiding van de bedrijfsruimte behoort tot de mogelijkheden • Perceelgrootte 1281 m² • Aanvaarding op korte termijn Koopsom € 419.000,- k.k. Te koop Oosterveldsingel 19 te Hengelo • 19 Nieuw te bouwen multifunctionele bedrijfsunits • Nog 12 te koop • Bedrijfsunits vanaf 118 m² b.V.O. Tot 158 m² b.v.o. • Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein ‘t oosterveld • Bouw gestart, oplevering eind februari 2011 Huurprijs op aanvraag Koopsommen vanaf € 109.500,- v.o.n., te vermeerderen met BTW Te huur Petroleumhavenstraat 1 te Hengelo • Representatief en goed onderhouden bedrijfscomplex • Gesitueerd op het bedrijventerrein twentekanaal noord • Totale oppervlakte 4.955 m², waarvan 630 m² kantoorruimte • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 200.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 2.100.000,- k.k. Te huur/te koop Topaasstraat 40 te Hengelo • Multifunctioneel bedrijfscomplex met kantoren en showroom • Totale oppervlakte 1.691 m² b.v.o. • Bedrijfsruimte 1.033 m² b.v.o. • Kantoorruimte 658 m² b.v.o. • Eenvoudig uit te breiden met 900 m² b.v.o. • Zeer royaal buitenterrein aanwezig • Aanvaarding per direct Huurprijs € 110.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 1.195.000,- k.k. Te huur Nijverheidsstraat 66 te Oldenzaal • Functionele bedrijfs-/opslagruimte gelegen op een uitstekende locatie • 1.200 m² bedrijfsruimte • Deelverhuur is bespreekbaar • Uitstekend bereikbaar en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 35,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW Te huur Willem Vleertmanstraat 3 te Oldenzaal • Grootschalig en representatief bedrijfscomplex met kantoren • Gelegen op het bedrijventerrein hazewinkel • Totale oppervlakte 12.610 m², eenvoudig op te splitsen in units vanaf 1.200 m² • Uitstekend bereikbaar door haar gunstige ligging • Hoog uitrustingsniveau • Royaal buitenterrein • Aanvaarding in overleg Huurprijs op aanvraag Koopsom € 6.750.000,- k.k. Te huur/te koop Brugstraat 9-13 te Almelo • Kantoorruimte gelegen op zichtlocatie • 175 m² kantoorruimte • Centraal station ligt op loopafstand • BTW-vrije verhuur behoort tot de mogelijkheden • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 120,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW Te huur Werfstraat 3 te Almelo • Winkel-/kantoorruimte in winkelpassage • Totale oppervlakte: 3.920 m² • 1e verdieping: 1.960 m² • 2e verdieping: 1.960 m² • Deelverhuur is mogelijk • Aanvaarding in overleg Huurprijs 1e verdieping winkel-/kantoor € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs 2e verdieping kantoor € 70,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW Te huur Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Twente
  15. 15.                                        

×