10 ĐIỂM ĐẶC TRƯNG CỦA VIỆC KIẾM LỢI NHUẬN TỪ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1. - 1
A member of
10 ĐIỂM ĐẶC TRƯNG
CỦA VIỆC KIẾM LỢI
NHUẬN TỪ ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN

2. - 2
 Hãy dành thời gian để nghiên cứu:
– Mặc dù bạn có thể muốn thuê dịch vụ tư vấn về đầu
tư BĐS để hỗ trợ bạn trong giao dịch mua tài sản để
bán lại, nhưng bạn nên dành thời gian để nghiên cứu
thêm về đầu tư. Khi sử dụng dịch vụ tư vấn BĐS bạn
dễ bị áp lực phải mua sản phẩm mà họ tư vấn trước
khi bạn phát hiện rằng mình có thực sự hợp với nó
hay không. Điều quan trọng nhất là bạn nên có một
cách tiếp cận khách quan với tất cả các tài sản và
những khu vực lân cận trong phạm vi đầu tư của
mình.
– Phạm vi đầu tư của bạn sẽ bị giới hạn khi bạn dự
định chủ động hoặc thuê người nào khác quản lý nó.
Nếu tự mình quản lý, không nên mua tài sản ở qua
xa với khu vực bạn đang sống. Còn nếu thuê công ty
quản lý để trông chừng nhà cho mình, thì khoảng
cách của bạn với tài sản của mình không còn là vấn
đề.
Những lưu ý trước khi đầu tư Bất Động Sản (1/2)
 Ngay khi bạn xác định đầu tư bất động sản (BĐS) đến khi bạn thật sự mua những món tài sản đầu tiên để bán lại là đã
có rất nhiều những việc cần phải làm. Những việc này thường dễ làm nản chí những người đầu tư lần đầu tiên. Sở hữu
tài sản là thể loại kinh doanh rất khó khăn và có phạm vi rải rác nên rất dễ làm ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn.

3. - 3
Những lưu ý trước khi đầu tư Bất Động Sản (2/2)
1. Khu vực lân cận
2. Giao thông
4. Tiện nghi
3. Công việc
5. Trường
học
6. Giấy phép xây dựng và
phát triển trong tương lai:7. Tội phạm
8. Danh sách lượt
đăng ký và trả nhà
9. Cho thuê
10. Thuế

4. - 4
1. Khu vực lân cận
Chất lượng "hàng xóm" của miếng
đất bạn mua có liên quan thể loại
khách mà bạn cần thu hút và mức
độ thường xuyên trong việc tìm
kiếm khách trọ mà bạn phải đối
mặt.
 Ví dụ, nếu bạn mua nhà ở khu vực
gần trường đại học, bạn sẽ có lượng
đối tượng khách hàng đông đảo là
sinh viên vào dịp khai trường,
nhưng cũng sẽ phải đối mặt với tình
trạng trống phòng đồng loạt trong kì
nghỉ hè hay thời điểm học sinh về
nhà khi kết thúc khoá học.

5. - 5
Thị trường nhà ở có mối quan hệ chặt chẽ với cơ sở hạ tầng giao thông. Việc đi lại của người dân,
vận chuyển hàng hóa, kinh doanh, du lịch, … đều dựa vào hệ thống giao thông vận tải để có thể di
chuyển hiệu quả. Vì thế, những thay đổi trong cơ sở hạ tầng như một tuyến đường giao thông mới
hay một hệ thống tàu điện ngầm có thể kích thích mở rộng địa hạt của một thành phố, thu hút đầu
tư, gia tăng nhu cầu nhà ở và ảnh hưởng trực tiếp đến giá Bất Động Sản
2. Giao thông

6. - 6
• Nơi mà có sự gia tăng cơ hội nghề nghiệp sẽ hấp dẫn nhiều người hơn-đồng nghĩa có nhiều
người mua nhà hơn. Nếu bạn nghe được thông báo rằng có công ty lớn sắp chuyển về khu
vực của bạn, bạn có thể yên tâm rằng sẽ có một lượng lớn công nhân đổ xô về nơi này. Tuy
nhiên, nó có thể làm giá nhà tăng lên hoặc xuống tuỳ vào tình huống.
3. Công việc

7. - 7
• Kiểm tra xem trong khu vực có sẵn hoặc đang có công trình xây dựng công viên, trung
tâm thương mại, thể dục thể thao, rạp chiếu phim, hay những trạm giao thông công
cộng và tất cả các thể loại khác mà thu hút khách hàng. Trong những khu trung tâm,
hay ngay cả chỉ trong một vài khu vực trung tâm đều có vô số những tài liệu cung cấp
cho bạn thông tin về nơi nào có tiện nghi công cộng nhiều nhất để bạn có thể lựa chọn
cho riêng mình.
4. Tiện nghi

8. - 8
Khách mua nhà của bạn có thể đang có
hoặc dự định có em bé, vì vậy họ cần một
nơi gần trường học để ở. Ngoài ra khi
bạn tìm được những căn nhà ở gần
trường học, bạn còn phải tìm hiểu về
chất lượng của nó vì nó có thể ảnh hưởng
đến giá trị khoản đầu tư của bạn.
5. Trường học
Nếu trường học không có danh tiếng, giá
trị tài sản của bạn sẽ bị giảm đi. Mặc dù
có thể quan tâm hàng đầu đến thu nhập
hằng tháng, nhưng tổng tài sản của bạn
chỉ thật sự có giá trị khi chúng thật sự
được bán đi

9. - 9
 Những bộ phận quy hoạch thành
phố sẽ có thông tin về tất cả các dự
án phát triển trong thời gian sắp
tới hoặc đã được quy hoạch trong
khu vực.
 Nếu ở đó có nhiều khu công nghiệp
hay trung tâm thương mại mọc lên
thì đó ắt hẳn là một nơi có tiềm
năng phát triển tốt.
6. Giấy phép xây dựng và phát triển trong tương lai
Tuy nhiên, cần cân nhắc đối với những sự phát triển bởi nó có thể ảnh hưởng không tốt
đến giá, ví dụ như giá bị giảm vì không còn chỗ trồng cây xanh thân thiện với môi
trường. Ngoài ra, sự mọc lên của những căn hộ hay nhà mới có thể dẫn đến sự cạnh
tranh về giá, bạn cũng cần phải xem xét khả năng đó.

10. - 10
Không ai muốn sống gần khu vực có nhiều tệ
nạn xã hội. Hãy đến đồn cảnh sát hay thư viện
công cộng để tìm hiểu về những thống kê tội
phạm ở những khu vực lân cận thay vì hỏi
chủ nhà vì họ sẽ không nói sự thật khi họ
muốn bán nhà cho bạn. Những vấn đề mà bạn
cần tìm hiểu như:
 Tỉ lệ bạo lực, tội phạm hình thức nhẹ/nghiêm
trọng và những hoạt động diễn ra trong thời
gian gần đây (tăng hay giảm)
 Mật độ thường xuyên trong sự hiện diện của
cảnh sát trong khu vực
7. Tội phạm

11. - 11
8. Danh sách lượt đăng ký và trả nhà
Nếu đột nhiên có một số lượng lớn số lượng đăng ký mua nhà
trong 1 khu vực cụ thể nào đó, nó có thể là dấu hiệu của sự phát
triển theo mùa vụ, hay khu vực lân cận đã bắt đầu xuống cấp. Hãy
tìm hiểu tại sao nó lại như vậy trước khi quyết định mua. Bạn
cũng cần xác định liệu mình có thể tồn tại trong suốt các sự dao
động về lượng người thuê nhà theo mùa vụ hay không.
Cũng giống như lượng đăng ký, số lượng nhà trống nhiều
sẽ báo hiệu cho bạn tình trạng thu hút khách hàng ra sao.
Tỉ lệ nhà trống cao sẽ khiến chủ nhà phải hạ giá để níu
kéo khách thuê-còn tỉ lệ thấp sẽ tạo cơ hội cho chủ nhà
nâng giá lên.

12. - 12
• Cho thuê nhà sẽ là món béo bở cho việc
đầu tư BĐS của bạn, vì vậy bạn cần biết tỉ
lệ trung bình của lượng khách thuê nhà
trong khu vực đó là bao nhiêu. Nếu số
tiền thu lại từ việc cho thuê không đủ cho
bạn trả tiền thế chấp, các loại thuế và chi
phí khác thì bạn phải xem lại.
• Đừng quên khảo sát kỹ để đánh giá khu
vực đó sẽ như thế nào trong 5 năm tới.
Giả như bạn có khả năng mua ở thời
điểm này, nhưng phần lớn cơ hội chỉ ở
dạng tiềm năng trong tương lai và thuế
tài sản có xu hướng tăng, thì những tài
sản của ngày hôm này sẽ khiến bạn trở
nên trắng tay sau này
9. Cho thuê

13. - 13
• Trên thế giới, mức thuế nhà đất không là như
nhau trong cùng 1 nước và khi một người đầu tư
lên kế hoạch kiếm tiền từ việc cho mua đi bán lại,
bạn phải nhận thức được mức thuế mà bạn phải
chi trả.
• Ở Việt Nam, những giao dịch mua bán và chuyển
nhượng Bất Động Sản sẽ phải chịu mức thuế phụ
thuộc vào giá trị giao dịch (được lựa chọn hoặc
nộp 25% của phần chênh lệch giữa giá bán và giá
gốc, hoặc 2% trên tổng giá trị nhà đất chuyển
nhượng). Vì vậy, giá trị Bất Động Sản sẽ trực tiếp
nói lên mức thuế mà bạn phải chịu.
• Tuy nhiên, mức thuế cao không hẳn là điều xấu
khi khu vực lân cận đó có lượng khách hàng tiềm
năng trong thời gian dài, nhưng không phải lúc
nào cũng được như vậy. Văn phòng quản lý thị
trấn luôn có những thông tin về thuế trong dữ
liệu hoặc bạn có thể hỏi chủ nhà cũ khi thương
lượng.
10. Thuế

14. - 14
The information contained herein has been prepared by VinaWealth Fund Management Joint Stock Company (the “Company") and is
subject to updating,, completion, revision, further verification and amendment without notice.
The information contained herein has not been approved by any listing authority or any investment regulator. The information does
not constitute or form part of any offer for sale or solicitation of any offer to buy or subscribe for any securities nor shall they or any
part of them form the basis of or be relied on in connection with, or act as any inducement to enter into, any contract or commitment
whatsoever. Forward-looking information is based on the estimates and opinions of the Company's at the time the statements are
made. The Company assumes no obligation to confirm or update forward-looking statements should circumstances or management's
estimates or opinions change.
No undertaking, representation, warranty or other assurance, express or implied, is made or given by or on behalf of the Company or
any of its directors, officers, partners, employees, agents or advisers or any other person as to the accuracy or completeness of the
information or opinions contained herein and no responsibility or liability is accepted by any of them for any such information or
opinions or for any errors, omissions, misstatements, negligence or otherwise for any other communication written or otherwise.
The information herein may not be reproduced, re-distributed or passed to any other person or published in whole or in part for any
purpose. By accepting receipt of this document, you agree to be bound by the limitations and restrictions set out above.
Neither these pages nor any copy of them may be taken or transmitted into or distributed in any jurisdiction where the distribution
of such material would be prohibited under the jurisdiction’s applicable securities laws. Any failure to comply with this restriction
may constitute a violation of national securities laws.

15. - 15
5th Floor, Sun Wah Tower 115 Nguyen Hue
District 1, HCMC, Vietnam
T: (84 8) 3827 8535 - F: (84 8) 3827 8536
E: info@vinawealth.com.vn or ir@vinawealth.com.vn
Website: www.vinawealth.vn