THE SUN CITY - DỰ ÁN ĐẤT NỀN MỚI TẠI NHÀ BÈ. MỌI CHI TIẾT VUI LÒNG LIÊN HỆ MR HẬU - 0946.40.3880 - 097.98.99.207

1. COÂNG TY TNHH TM-XD-KD NHAØ COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA
VIEÄT NAM
THANH NHÖÏT Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc
2/1A Ñinh Tieân Hoaøng, P.1, Q.Bình Thaïnh ------oOo------
-----------------------------------------------------
HÑ soá : ……-2012-PKNB/HÑGV
HÔÏP ÑOÀNG GOÙP VOÁN XAÂY DÖÏNG
NHAØ ÔÛ
– Caên cöù Luaät Daân söï naêm 2005.
– Caên cöù theo Quyeát ñònh giao ñaát soá 535/QÑ-UBND ngaøy 09/02/2006 cuûa
UBND TP.HCM veà vieäc cho pheùp coâng ty Thanh Nhöït söû duïng ñaát ñeå ñaàu
tö xaây döïng khu nhaø ôû kinh doanh taïi xaõ Phöôùc Kieån, huyeän Nhaø Beø.
– Caên cöù coâng vaên soá 1909/SQHKT-QHKV1 ngaøy 10/07/2006 cuûa Sôû Quy hoaïch -
Kieán truùc veà yù kieán thaåm ñònh ñoà aùn Quy hoaïch chi tieát xaây döïng tæ leä
1/500 khu nhaø ôû taïi xaõ Phöôùc Kieån, huyeän Nhaø Beø.
– Caên cöù quyeát ñònh pheâ duyeät ñoà aùn quy hoaïch chi tieát xaây döïng ñoâ thò
tæ leä 1/500 soá 428/QÑ-UBND ngaøy 06/11/2006 UÛy ban nhaân daân huyeän
Nhaø Beø.
– Caên cöù coâng vaên soá 371/GT-ÑT ngaøy 07/05/2004 cuûa Sôû Giao Thoâng Coâng
Chaùnh TP veà vieäc thoûa thuaän cho Coâng ty Thanh Nhöït san laáp raïch
trong döï aùn khu nhaø ôû taïi Phöôùc Kieån – Nhaø Beø.
– Caên cöù chöùc naêng, nhieäm vuï, nhu caàu vaø khaû naêng cuûa hai beân.
Hoâm nay, ngaøy thaùng naêm 2012, chuùng toâi goàm coù:
BEÂN CHUÛ ÑAÀU TÖ DÖÏ AÙN (goïi taét laø beân A) :
− Teân Doanh nghieäp: COÂNG TY TNHH THÖÔNG MAÏI - XAÂY
DÖÏNG - KINH DOANH NHAØ THANH NHÖÏT
− Ñòa chæ : 2/1A Ñinh Tieân Hoaøng, P.1, Q.Bình Thaïnh, Tp.HCM.
− Ñieän thoaïi : (84.8) 510 3030 - 5170 436 Fax: (84.8) 5170 437
− Taøi khoaûn : 10.201.000.030.8706 tại Ngân hàng Công thương - CN quận
8
1

2. − Do Baø : Haø Thò Boâng - Chöùc vuï: Tổng Giaùm Ñoác
Laøm ñaïi dieän.
BEÂN GOÙP VOÁN XAÂY DÖÏNG NHAØ ÔÛ (goïi taét laø beân B):
¯ Hoï vaø teân :
¯ CMND soá : , Caáp ngaøy: , Nôi caáp:
¯ Ñòa chæ TT :
¯ Ñòa chæ LH :
¯ Ñieän thoaïi :
Sau khi thaûo luaän baøn baïc cuï theå, hai beân cuøng thoáng nhaát kyù keát
hôïp ñoàng vôùi caùc ñieàu khoaûn sau:
ÑIEÀU 01 : NOÄI DUNG
Beân B goùp voán cho beân A ñeå cuøng thöïc hieän vieäc xaây döïng
nhaø ôû taïi khu quy hoaïch nhaø ôû Coâng ty TNHH TM - XD - KD Nhaø
Thanh Nhöït thuoäc khu nhaø ôû xaõ Phöôùc Kieån, huyeän Nhaø
Beø, TP. Hoà Chí Minh do beân A laøm chuû ñaàu tö. Khi caên nhaø
ñöôïc xaây döïng xong beân A coù traùch nhieäm thöïc hieän caùc thuû tuïc
chuyeån nhöôïng quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû
cho beân B. Caên nhaø coù vò trí nhaän daïng nhö sau:
- Neàn nhaø soá:
- Loaïi neàn nhaø : Nhà liên kế vườn
- Kích thöôùc: m * m
2
- Toång dieän tích khuoân vieân: m
ÑIEÀU 02 : GIAÙ TRÒ VAØ PHÖÔNG THÖÙC GOÙP VOÁN:
2.1. Giaù trò goùp voán goàm:
2.1.1. Giaù neàn:
- Ñôn giaù neàn: 4.200.000 VNĐ/m2 ( chưa VAT)
2

3. - Giaù trò neàn nhaø đã bao gồm VAT : ( m2 * 4.200.000 ) * 110%
= VNĐ
Baèng chöõ: .
2.1.2. Giaù trò xaây döïng:
Hai beân xaùc ñònh giaù trò phaàn xaây döïng caên nhaø caên cöù
hoà sô thieát keá do beân A laäp treân cô sôû maãu nhaø ñöôïc duyeät keøm
theo baûn ñoà quy hoaïch. Hai beân seõ kyù phuï luïc hôïp ñoàng boå sung
veà giaù trò xaây döïng khi tieán haønh xaây döïng (Bao goàm caû giaù trò
xaây laép vaø caùc khoaûn thueá theo qui ñònh cuûa Nhaø Nöôùc).
 Ghi chuù: Dieän tích neàn nhaø coù theå thay ñoåi so vôùi dieän tích
ñaõ ghi trong hôïp ñoàng, khi ñoù trò giaù hôïp ñoàng seõ ñöôïc tính laïi
theo dieän tích ñaát thöïc teá (dieän tích ghi trong giaáy chöùng nhaän
quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû).
2.2. Tieán ñoä goùp voán:
2.2.1. Tieán ñoä goùp voán giaù trò neàn nhaø:
− Ñôït 1 (….): Ngay sau khi kyù hôïp ñoàng goùp voán, Beân B chuyeån
phaàn voán goùp cho Beân A laø 30% giaù trò voán goùp, tương ứng
số tiền là : VNĐ (……).
− Đợt 2: Sau 1 thaùng đợt 1 , Bên B góp vốn cho Bên A là 10% giá trị vốn
góp, tương ứng số tiền là : VNĐ (….).
− Đợt 3: Sau 1 thaùng đợt 2, Bên B góp vốn cho Bên A là 10% giá trị vốn góp,
tương ứng số tiền là : VNĐ (…).
− Đợt 4: Sau 1 thaùng đợt 3, Bên B góp vốn cho Bên A là 10% giá trị vốn góp,
tương ứng số tiền là : VNĐ (..).
− Đợt 5 Sau 1 thaùng đợt 4, Bên B góp vốn cho Bên A là 10% giá trị vốn góp,
tương ứng số tiền là : VNĐ (..).
3

4. − Đợt 6: Sau 1 thaùng đợt 5, Bên B góp vốn cho Bên A là 10% giá trị vốn góp,
tương ứng số tiền là : VNĐ (..).
− Đợt 7: Sau 1 thaùng đợt 6, Bên B góp vốn cho Bên A là 10% giá trị vốn góp,
tương ứng số tiền là : VNĐ (..).
− Ñôït 8: Sau khi beân A xaây döïng hoaøn chænh cô sôû haï taàng khu
nhaø ôû vaø coù thoâng baùo baøn giao neàn nhaø töø Coâng ty
Thanh Nhöït , Beân B seõ chuyeån phaàn voán goùp cho Beân A laø
5% giaù trò voán goùp, tương ứng số tiền là : VNĐ (…)..
− Ñôït 9: Khi beân A ñöôïc UBND TP caáp giaáy CNQSDÑ (soå ñoû) töøng
loâ thì beân B thanh toaùn heát phaàn coøn laïi, töùc laø 5% giaù trò voán
goùp, tương ứng số tiền là : VNĐ (…).
2.2.2. Tieán ñoä goùp voán giaù trò xaây döïng nhaø:
Khi tieán haønh khôûi coâng xaây döïng nhaø, beân B goùp voán tieáp
phaàn giaù trò xaây döïng cho beân A theo tieán ñoä seõ ñöôïc ñeà caäp roõ
trong phuï luïc hôïp ñoàng boå sung.
ÑIEÀU 03 : TRAÙCH NHIEÄM CUÛA MOÃI BEÂN
BEÂN A:
− Coù traùch nhieäm thi coâng caên nhaø theo thieát keá ñöôïc duyeät vaø
thöïc hieän caùc thuû tuïc chuyeån nhöôïng quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø
quyeàn söû duïng ñaát ôû cho beân B.
− Toå chöùc xaây döïng heä thoáng haï taàng kyõ thuaät chung trong khu
nhaø ôû cuûa döï aùn, bao goàm:
+ Ñeàn buø giaûi phoùng maët baèng.
+ Xaây döïng cô sôû haï taàng:
• San laáp maët baèng.
• Xaây döïng caùc coâng trình haï taàng khaùc.
• Heä thoáng giao thoâng (ñöôøng nhöïa, boù væa heø, heä
thoáng thoaùt nöôùc) theo ñuùng thieát keá quy hoaïch.
4

5. • Xaây döïng heä thoáng: caáp nöôùc, thoaùt nöôùc vaø
caáp ñieän daãn ñeán ranh moãi neàn nhaø.
− Noäp tieàn söû duïng ñaát vaø thueá chuyeån quyeàn söû duïng ñaát theo
qui ñònh cuûa Nhaø Nöôùc.
− Dự kiến chậm nhất vào cuối quý IV năm 2012, bên A sẽ bàn giao nền nhà cho bên
B ( Điều kiện khi bên B hoàn thành thanh toán 95% ). Trường hợp Bên A bàn giao
chậm hơn so với dự kiến, trong khi bên B đã thanh toán được 95% (chín mươi lăm
phần trăm) tổng trị giá nền nhà, Bên A sẽ tính lãi cho Bên B trên tổng số tiền mà
Bên B đã đóng cho Bên A và lãi suất được áp dụng là lãi vay theo kỳ hạn 06 tháng
do ngân hàng Công Thương Việt Nam-Chi Nhánh 08 công bố tại thời điểm bắt đầu
tính lãi. Thời điểm bắt đầu tính lãi là 01/04/2013.
BEÂN B:
- Beân B coù traùch nhieäm chuyeån phaàn voán goùp ñaày ñuû vaø
ñuùng haïn cho Beân A nhö ñaõ thoûa thuaän trong ñieàu 2.2 cuûa Hôïp
ñoàng goùp voán.
- Trong thôøi haïn 01 naêm keå töø ngaøy Beân A baøn giao neàn nhaø
cho Beân B, beân B phaûi goùp voán tieáp phaàn xaây döïng nhaø ñeå
beân A tieán haønh xaây döïng theo qui ñònh.
- Trong thôøi haïn 01 naêm keå töø ngaøy Beân A baøn giao neàn nhaø
cho Beân B, beân B phaûi goùp voán tieáp phaàn xaây döïng nhaø ñeå
beân A tieán haønh xaây döïng theo qui ñònh. Neáu heát thôøi haïn 01
naêm keå töø ngaøy Beân A baøn giao neàn nhaø cho Beân B, maø beân
B chöa coù khaû naêng goùp voán tieáp ñeå beân A xaây döïng nhaø thì
Beân B phaûi goùp voán xaây döïng nhaø cho Beân A ñeán thôøi haïn
cuoái cuøng cuûa döï aùn.
- Tuaân thuû caùc qui ñònh cuûa Nhaø Nöôùc vaø cuûa Coâng ty Thanh
Nhöït veà vaán ñeà ñaát ñai vaø xaây döïng.
- Noäp leä phí tröôùc baï nhaø vaø ñaát.
ÑIEÀU 4 : TRÖÔØNG HÔÏP BAÁT KHAÛ KHAÙNG.
- Trong quaù trình thöïc hieän hôïp ñoàng, moät hoaëc caû hai beân gaëp
tröôøng hôïp baát khaû khaùng (nhö coù söï thay ñoåi cuûa chính saùch
Nhaø Nöôùc veà ñaát ñai, Nhaø Nöôùc thu hoài ñaát cuûa khu daân cö,
5

6. thay ñoåi quy hoaïch khu daân cö ñaõ ñöôïc duyeät, nhöõng thay ñoåi
chính saùch, chuû tröông luaät phaùp hoaëc quy hoaïch daãn ñeán Beân
A khoâng theå thöïc hieän hôïp ñoàng, hoaëc Beân B trong quaù trình
thöïc hieän vì lyù do ñaëc bieät maát khaû naêng goùp voán v.v…..), thì
beân gaëp tröôøng hôïp baát khaû khaùng seõ ñöôïc mieãn tröø traùch
nhieäm vi phaïm hôïp ñoàng cho ñeán khi khoâng coøn tröôøng hôïp baát
khaû khaùng nöõa, vôùi ñieàu kieän laø beân ñoù phaûi chöùng toû ñaõ
laøm heát söùc mình trong khaû naêng coù saün ñeå haïn cheá haäu
quaû vaø thieät haïi do haäu quaû baát khaû khaùng gaây ra cho beân kia.
ÑIEÀU 5 : NHÖÕNG ÑIEÀU KHOAÛN CHUNG
- Hai beân cam keát thöïc hieän ñuùng caùc noäi dung ñieàu khoaûn ñaõ
ghi trong hôïp ñoàng, neáu coù gì vöôùng maéc hai beân cuøng thoâng
baùo cho nhau ñeå baøn baïc giaûi quyeát taïo thuaän lôïi cho vieäc hôïp
taùc thaønh coâng. Moïi söï thay ñoåi veà noäi dung trong hôïp ñoàng
phaûi ñöôïc söï ñoàng yù baèng vaên baûn cuûa hai beân.
- Neáu beân A ñoåi yù khoâng thöïc hieän hôïp ñoàng vôùi beân B thì beân
A phaûi boài thöôøng theo yeâu caàu cuûa Beân B. Ngöôïc laïi neáu beân
B khoâng chuyeån phaàn goùp voán ñaày ñuû vaø ñuùng haïn nhö Hôïp
ñoàng goùp voán ñaõ kyù trong thôøi haïn 30 ngaøy keå töø ngaøy heát
haïn maø beân A thoâng baùo, khi ñoù beân B phaûi boài thöôøng cho
beân A theo yeâu caàu cuûa beân A.
- Neáu coù xaûy ra tranh chaáp maø hai beân khoâng thoûa thuaän giaûi
quyeát ñöôïc thì söï vieäc phaûi ñöa ra toøa aùn giaûi quyeát, quyeát ñònh
cuoái cuøng cuûa toøa aùn coù giaù trò baét buoäc caùc beân phaûi thöïc
hieän. Beân thua kieän phaûi chòu aùn phí.
Hôïp ñoàng naøy ñöôïc laäp thaønh 03 baûn, coù giaù trò phaùp lyù
nhö nhau, beân A giöõ 02 baûn, beân B giöõ 01 baûn.
Sau khi ñoïc laïi laàn cuoái cuøng vaø hieåu roõ, hai beân ñoàng yù
cuøng kyù teân döôùi ñaây.
6

7. ÑAÏI DIEÄN BEÂN B ÑAÏI DIEÄN BEÂN A
TỔNG GIAÙM ÑOÁC
HAØ THÒ BOÂNG
7