1. Thu thu nh p cá nhân chuy n như ng
B t ng s n
NH NG KHO N THU NH P NÀO T CHUY N NHƯ NG B T D NG S N
THU C I TƯ NG CH U THU TNCN?
Thu nh p t chuy n như ng b t ng s n là kho n thu nh p nh n ư c t vi c chuy n
như ng b t ng s n, bao g m:
1. Thu nh p t chuy n như ng quy n s d ng t.
2. Thu nh p t chuy n như ng quy n s d ng t và tài s n g n li n v i t. Tài s n
g n li n v i t, bao g m: Nhà ; k t c u h t ng và các công trình xât d ng g n
li n v i t; các tài s n khác g n li n v i t bao g m các tài s n là s n ph m
nông nghi p, lâm nghi p, ngư nghi p (cây tr ng, v t nuôi…).
3. Thu nh p t chuy n quy n s h u ho c s d ng nhà .
4. Thu nh p t chuy n quy n thuê t, thuê m t nư c.
5. Các kho n thu nh p khác nh n ư c t chuy n như ng b t ng s n.
NH NG KHO N THU NH P NÀO T CHUY N NHƯ NG B T NG S M
OC MI N THU TNCN?
1. Thu nh p t chuy n như ng b t ng s n gi a v v i ch ng; gi a cha , m
v i con ; gi a cha nuôi, m nươi v i con nuôi; gi a m ch ng, cha ch ng v i
con dâu; gi a b v , m v v i con r ; gi a ông n i, bà n i v i cháu n i; gi a
ông bà ngo i v i cháu ngo i; gi a anh ch em ru t v i nhau.
2. Thu nh p t chuy n như ng nhà , quy n s d ng t và tài s n g n li n v i t
c a cá nhân trong trư ng h p ngu i chuy n như ng ch có duy nh t m t nhà ,
quy n s d ng t t i Vi t Nam.
3. Thu nh p t giá tr quy n s d ng t c a cá nhân ư c nhà nư c giao t không
ph i tr ti n ho c ư c gi m ti n s d ng t theo quy nh c a pháp lu t.
4. Thu nh p t nh n th a k , quà t ng là b t ng s n gi v v i ch ng; gi a cha ,
m v i con , gi a cha nuôi, m nuôi v i con nuôi; gi a cha ch ng, m ch ng
v i con dâu; gi a cha v , m v v i con r ; gi a ông n i, bà n i v i cháu n i;
gi a ông ngo i bà ngo i, v i cháu ngo i; gi a anh ch em ru t v i nhau.
5. Thu nh p t chuy n i t nông nghi p c a h gia inhg, cá nhân oc Nhà
nư c giao s n xu t.
N P THU B N PH I TH C HI N NHƯ TH NÀO?
Bư c I: Thu TNCN c a b n ư c tính như th nào?
Căn c tính thu i v i thu nh p t chuy n như ng b t ng s n là thu nh p tính
thu và thu su t.
1. Trư ng h p xác nh ư c thu nh p tính thu , thu TNCN ư c xác nh như sau:
S thu thu nh p cá nhân
= Thu nh p tính thu x Thu su t (25%)
ph i n p
Thu nh p tính thu i v i trư ng h p chuy n như ng b t ng s n ư c xác nh
như sau:
• i v i trư ng h p chuy n quy n s d ng t không có k t c u h t ng, công
trình ki n trúc g n li n v i t:

2. Giá chuy n như ng (Giá v n + các chi phí
Thu nh p tính thu = -
quy n s d ng t h p lý có liên quan)
• i v i trư ng h p chuy n quy n s d ng t g n li n v i k t c u h t ng,
ho c công trình xây d ng trên t:
Giá v n c a b t ng s n
Thu nh p tính
= Giá chuy n như ng - ó và các chi phí h p lý có
thu
liên quan
• i v i trư ng h p chuy n quy n s h u,quy n s d ng nhà :
Thu nh p tính Giá mua và các chi phí
= Giá bán -
thu h p lý có liên quan
• i v i trư ng h p chuy n như ng quy n thuê t, thuê m t nư c:
Thu nh p tính Giá i thuê và các chi phí
= Giá cho thuê l i -
thu h p lý có liên quan
Th i i m xác nh thu nh p tính thu i v i chuy n như ng b t ng s n là th i
i m h p ng chuy n như ng b t ng s n có hi u l c theo quy nh c a pháp
lu t
2. Trư ng h p không xác nh ư c giá v n (giá mua) c a ho t ng chuy n
như ng b t ng s n và các chi phí liên quan làm cơ s xác nh thu nh p ch u
thu thì thu thu nh p cá nhân ư c xác nh như sau:
S thu thu nh p cá
= Giá chuy n như ng x Thu su t 2%
nhân ph i n p
Bư c II: Khai thu , n p thu ư c th c hi n như th nào?
1. Khai thu :
T i th i i m phát sinh vi c chuy n như ng b t ng s n, không phân bi t b n thu c
i tư ng ch u thu hay mi n thu u ph i l p t khai thu thu nh p cá nhân theo
m u s 11KK-TNCN (b n có th l y t khai t i cơ quan thu , cơ quan qu n lý b t
ng s n ho c trên trang ưeb c a ngành thu www.gdt.gov.vn), kèm theo các gi y t
dư i ây và n p t i cơ quan qu n lý b t ng s n ho c Chi c c Thu nơi có b t ng
s n chuy n như ng (n u a phương chưa th c hi n quy ch m t c a liên thông):
- B n sao gi y ch ng nh n quy n s d ng t, gi y t ch ng minh quy n s h u
các công trình trên t.
- H p ng chuy n như ng b t ng s n.
Trư ng h p b n tính thu theo thu su t 25% trên thu nh p t chuy n như ng b t
ng s n thì ph i xu t trình thêm các ch ng t h p l ch ng minh các lo i chi phí
sau:
+ Giá v n c a b t ng s n.
+ Chi phí xây d ng c i t o nhà và các công trình trên âts.
+ Các lo i phí và l phí ã n p.
+ Chi phí khác liên quan tr c ti p n vi c chuy n như ng b t ng s n.
i v i các trư ng h p chuy n như ng b t ng s n thu c di n ư c mi n thu , b n
ph i g i kèm theo các gi y t làm căn c xác nh b n thu c i tư ng ư c mi n
thu .

3. 2. N p thu :
Căn c h sơ khai thu c a b n, cơ quan thu ki m tra, xác nh s thu ph i n p và
thông váo trư c ti p cho b n ho c g i qua cơ quan qu n lý b t ng s n trong vòng 3
ngày làm vi c k t ngày nh n h sơ. B n ph i n p thu theo thông báo c a cơ
quan thu .
Trư ng h p b n thu c i tư ng ư c mi n thu , cơ quan thu s xác nh n vào t
khai và chuy n cho cơ quan qu n lý b t ng s n.
B n ch ư c cơ quan qu n lý b t ng s n làm th t c chuy n quy n s h u, quy n
s d ng b t ng s n khi b n ã n p thu ho c cơ quan thu xác nh n b n ư c mi n
thu .
M i chi ti t xin liên h
a Ch : P209 nhà A1, khu TTQ , Hào Nam, ngõ 8B Vũ Th nh,
Tr s chính:
qu n ng a, Hà N i, Vi t Nam
Tel/Fax. (84-4) 35 122 617
Mobile: 090 617 9909
Email: lien.nb@anhduongviet.vn
a Ch : 377/29 Phan Văn Tr , P11, Qu n Bình Th nh - Tp H
Chi nhánh Tp HCM:
Chí Minh, Vi t Nam.
Tel/Fax. (84-8) 35 162 892
Mobile: 090 334 1999
Email: duong.nh@anhduongviet.vn