2. 2
Hi n nay, Chi nhánh Tây H ch a nh n đ c đ
ệ ồ ư ậ ượ ề
xu t nào t phía Công ty C ph n Tu t o và phát
ấ ừ ổ ầ ạ
tri n nhà. T trình này c a Chi nhánh Tây H ch
ể ờ ủ ồ ỉ
nh m m c đích đánh giá tính hi u qu c a D án
ằ ụ ệ ả ủ ự
đ u t và các đ xu t là đ xu t cho Công ty C
ầ ư ề ấ ề ấ ổ
ph n Tòa nhà Cavico – CAVICO Vi t Nam vay v n
ầ ệ ố
th c hi n d án…
ự ệ ự
This study source was downloaded by 100000814784097 from CourseHero.com on 04-08-2022 22:55:14 GMT -05:00
https://www.coursehero.com/file/88802725/tham-dinh-du-andoc/
3. (S :
ố ……/TTr-SGD-TH) Hà n i, ngày 27 tháng
ộ 04 năm 2021
T TRÌNH TH M Đ NH
Ờ Ẩ Ị
D ÁN Đ U T XÂY D NG TOÀ NHÀ A
Ự Ầ Ư Ự
Kính trình: - H I Đ NG QU N TR NGÂN HÀNG TMCP QUÂN Đ I
Ộ Ồ Ả Ị Ộ
- T NG GIÁM Đ C NGÂN HÀNG TMCP QUÂN Đ I
Ổ Ố Ộ
I. T NG QUAN V D ÁN VÀ CH Đ U T D ÁN
Ổ Ề Ự Ủ Ầ Ư Ự
1. Gi i thi u v d án đ u t
ớ ệ ề ự ầ ư
-
Tên d án:
ự “D án đ u t xây d ng tr s văn phòng làm vi c và văn phòng cho
ự ầ ư ự ụ ở ệ
thuê toà nhà A”
-
Ch đ u t :
ủ ầ ư
+ Công ty C ph n toà nhà CAVICO – CAVICO Vi t Nam (50%)
ổ ầ ệ
+ Công ty C ph n Tu t o và phát tri n nhà Hà n i (50%)
ổ ầ ạ ể ộ
Toà nhà v i 2 ch đ u t theo t l 50:50 v i thi t k chung th ng nh t không
ớ ủ ầ ư ỷ ệ ớ ế ế ố ấ
tách bi t.
ệ
-
Quy mô đ u t : Toà nhà 27 t ng, 3 t ng h m, chi u cao c b n ~111m
ầ ư ầ ầ ầ ề ơ ả
-
Đ a đi m th c hi n d án: Lô đ t HH3 (HH3-2 & HH3-1), Khu đô th m i M trì h
ị ể ự ệ ự ấ ị ớ ễ ạ
- Đ ng Ph m Hùng, M Đình, T Liêm, Hà n i.
ườ ạ ỹ ừ ộ
-
Di n tích: ~2.780m
ệ 2
-
T ng v n đ u t : c tính
ổ ố ầ ư ướ 520.000 tri u đ ng
ệ ồ
(T ng đ u t theo d toán: 31.261.249,06 USD, t ng đ ng 506,432 t đ ng (đã
ổ ầ ư ự ươ ươ ỷ ồ
bao g m thu GTGT); các chi phí t v n, thi t k , qu n lý d án… 831.417,4 USD,
ồ ế ư ấ ế ế ả ự
t ng đ ng 13,468 t đ ng).
ươ ươ ỷ ồ
Trong đó ph n v n đ u t c a
ầ ố ầ ư ủ CAVICO TOWER là ~260.000 tri u đ ng (50%)
ệ ồ
Đ xu t c a
ề ấ ủ CAVICO TOWER:
+ V n t có c a ch đ u t :
ố ự ủ ủ ầ ư 80.000 tri u đ ng
ệ ồ
+ V n đ xu t vay Ngân hàng:
ố ề ấ 180.000 tri u đ ng
ệ ồ
-
Ti n đ th c hi n d ki n:
ế ộ ự ệ ự ế
T ng th i gian th c hi n c tính 30 tháng, trong đó th i gian xây d ng ph n chính
ổ ờ ự ệ ướ ờ ự ầ
3
N G ¢ N H µ N G T H ¦ ¥ N G M ¹ I C æ P H Ç N Q U
¢ N § é I
S ë G I A O D Þ C H H µ N é I - C H I N H ¸ N H B
§ Þ a c h Ø : H µ N é i
§ i Ö n t h o ¹ i :
This study source was downloaded by 100000814784097 from CourseHero.com on 04-08-2022 22:55:14 GMT -05:00
https://www.coursehero.com/file/88802725/tham-dinh-du-andoc/
4. toà nhà kho ng 26 tháng.
ả
Th i đi m kh i công d tính 01/12/2007.
ờ ể ở ự
2. Gi i thi u ch đ u t
ớ ệ ủ ầ ư
Đã đ c Cán b tín d ng trình bày trong b n Báo cáo đánh giá D án kèm theo t
ượ ộ ụ ả ự ờ
trình này.
H s pháp lý ch đ u t cung c p (CAVICO TOWER)
ồ ơ ủ ầ ư ấ
- Gi y ch ng nh n đăng ký kinh doanh, gi y ch ng nh n đăng ký thu ;
ấ ứ ậ ấ ứ ậ ế
- Các quy t đ nh b nhi m nhân s ch ch t;
ế ị ổ ệ ự ủ ố
- Đi u l t ch c ho t đ ng;
ề ệ ổ ứ ạ ộ
- Các gi y t v tài chính;
ấ ờ ề
- Các gi y t pháp lý liên quan đ n d án;
ấ ờ ế ự
- Các gi y t pháp lý khác…
ấ ờ
K t lu n:
ế ậ Ch đ u t d án có đ y đ h s ch ng minh năng l c pháp lý; h s gi y
ủ ầ ư ự ầ ủ ồ ơ ứ ự ồ ơ ấ
t đ u h p pháp và h p l , đ đi u ki n đ vay v n t i Ngân hàng Quân đ i
ờ ề ợ ợ ệ ủ ề ệ ể ố ạ ộ .
3. Ngu n v n t có c a ch đ u t
ồ ố ự ủ ủ ầ ư
M t trong nh ng y u t quan tr ng nh t nh h ng đ n d án trong giai đo n hi n
ộ ữ ế ố ọ ấ ả ưở ế ự ạ ệ
nay là năng l c tài chính c a ch đ u t đ tri n khai d án.
ự ủ ủ ầ ư ể ể ự
Công ty CP Toà nhà CAVICO – CAVICO TOWER
Là công ty con c a T p đoàn CAVICO, n u xét v ti m l c tài chính, CAVICO.VN
ủ ậ ế ề ề ự
đ c đánh giá khá cao. Tuy nhiên, trong ho t đ ng c a mình, uy tín c a CAVICO.VN
ượ ạ ộ ủ ủ
đ i v i các Ngân hàng có s s t gi m do tình tr ng n x u trong th i gian v a qua (c
ố ớ ự ụ ả ạ ợ ấ ờ ừ ả
v i Ngân hàng Quân đ i)
ớ ộ
Vi c CAVICO.VN thành l p CAVICO TOWER m c đích đ xây d ng và qu n lý toà
ệ ậ ụ ể ự ả
nhà APEX - s là tr s làm vi c chính và kinh doanh văn phòng cho thuê. CAVICO.VN
ẽ ụ ở ệ
và các c đông sáng l p khác c a CAVICO TOWER (bà Ph m Th T , HABUBANK và
ổ ậ ủ ạ ị ỷ
Công ty CP Khoa h c s n xu t M ) đã giao toàn b quy n huy đ ng v n ph c v vi c
ọ ả ấ ỏ ộ ề ộ ố ụ ụ ệ
xây d ng toà nhà cho ban lãnh đ o CAVICO TOWER. CAVICO TOWER có t cách
ự ạ ư
pháp nhân đ c l p và ít ph thu c v tài chính đ i v i CAVICO Vi t Nam.
ộ ậ ụ ộ ề ố ớ ệ
Đ n th i đi m này, CAVICO TOWER đã huy đ ng đ c trên 60 t t v n góp c a các
ế ờ ể ộ ượ ỷ ừ ố ủ
c đông sáng l p và t vi c phát hành c phi u. Tuy nhiên, trong th i gian chu n b th
ổ ậ ừ ệ ổ ế ờ ẩ ị ủ
t c đ tri n khai d án, CAVICO TOWER đã dùng s v n t m th i nhàn r i đ đ u t
ụ ể ể ự ố ố ạ ờ ỗ ể ầ ư
ch ng khoán, ch y u là C phi u và Trái phi u chuy n đ i c a Ngân hàng Quân đ i
ứ ủ ế ổ ế ế ể ổ ủ ộ
và m t s C phi u c a các Công ty con khác trong T p đoàn.
ộ ố ổ ế ủ ậ
4
This study source was downloaded by 100000814784097 from CourseHero.com on 04-08-2022 22:55:14 GMT -05:00
https://www.coursehero.com/file/88802725/tham-dinh-du-andoc/
5. CAVICO TOWER cũng đã lên k ho ch phát hành thêm c phi u m i đ tăng v n đ
ế ạ ổ ế ớ ể ố ủ
v i ph n v n t có d ki n đ u t cho toà nhà.
ớ ầ ố ự ự ế ầ ư (Tuy nhiên Công ty ch a có l trình
ư ộ
phát hành c th ).
ụ ể
Trong th i gian t i, khi d án đi vào tri n khai ph n thi công chính, n u đ c Ngân
ờ ớ ự ể ầ ế ượ
hàng Quân đ i c p tín d ng, CAVICO TOWER s ph i ch ng minh đ ph n v n t có
ộ ấ ụ ẽ ả ứ ủ ầ ố ự
c a mình v i Ngân hàng Quân đ i đ đ m b o ph n v n đ i ng và ph n v n vay.
ủ ớ ộ ể ả ả ầ ố ố ứ ầ ố
Công ty CP Tu t o và Phát tri n nhà
ạ ể
V ng m c l n nh t c a d án đ n th i đi m này là phía ch đ u t th 2 – Công
ướ ắ ớ ấ ủ ự ế ờ ể ở ủ ầ ư ứ
ty Tu t o.
ạ
Là thành viên c a T ng Công ty phát tri n nhà Hà n i, v i trên 40 năm kinh nghi m
ủ ổ ể ộ ớ ệ
trong lĩnh v c xây d ng c b n v i nhi u công trình khá l n, năng l c tài chính khá
ự ự ơ ả ớ ề ớ ự
m nh. Tuy nhiên, trong th i gian v a qua, Công ty Tu t o đang g p m t s v ng m c
ạ ờ ừ ạ ặ ộ ố ướ ắ
v m t pháp lý liên quan đ n c T ng Công ty Phát tri n Nhà Hà n i.
ề ặ ế ả ổ ể ộ
Đ n th i đi m này, Cán b tín d ng ch a n m đ c k ho ch c th c a Công ty Tu
ế ờ ể ộ ụ ư ắ ượ ế ạ ụ ể ủ
t o đ tri n khai d án này. Cán b tín d ng cũng ch a nh n đ c s h p tác t phía
ạ ể ể ự ộ ụ ư ậ ượ ự ợ ừ
Công ty Tu t o trong vi c cung c p các s li u c n thi t đ đánh giá năng l c tài chính
ạ ệ ấ ố ệ ầ ế ể ự
c a Công ty. Tuy nhiên, hi n Công ty Tu t o đang xúc ti n làm th t c đ t d án, ph n
ủ ệ ạ ế ủ ụ ấ ự ầ
c a Công ty qu n lý. Kh năng hoàn thi n th t c đ t đai và tri n khai d án c a Cty
ủ ả ả ệ ủ ụ ấ ể ự ủ
Tu T o là kh thi (d ki n s hoàn thi n tr c 31/12/2007).
ạ ả ự ế ẽ ệ ướ
II. PHÂN TÍCH D ÁN Đ U T
Ự Ầ Ư
Đã đ c Cán b tín d ng phân tích k trong Báo cáo đánh giá d án kèm theo t trình
ượ ộ ụ ỹ ự ờ
này.
III. ĐÁNH GIÁ R I RO
Ủ
Đã đ c Cán b tín d ng phân tích k trong Báo cáo đánh giá d án kèm theo t trình
ượ ộ ụ ỹ ự ờ
này.
IV. TÀI S N Đ M B O
Ả Ả Ả
- T ng giá tr tài s n hình thành sau đ u t c tính là:
ổ ị ả ầ ư ướ 510.815 tri u
ệ đ ng (tính cho c
ồ ả
d án), trong đó:
ự
+ Ph n tài s n hình thành t v n vay c a CAVICO TOWER: 253.000 tri u đ ng.
ầ ả ừ ố ủ ệ ồ
+ Giá tr quy n s d ng đ t 50 năm tính theo chi phí/giá thuê hi n t i c tính
ị ề ử ụ ấ ệ ạ ướ
2.400 tri u đ ng (b ng 48.156.507 đ ng/năm x 50 năm).
ệ ồ ằ ồ
+ V trí tài s n: Lô HH3-2, khu đô th m i M Trì H , xã M Trì, Huy n T Liêm.
ị ả ị ớ ễ ạ ễ ệ ừ
5
This study source was downloaded by 100000814784097 from CourseHero.com on 04-08-2022 22:55:14 GMT -05:00
https://www.coursehero.com/file/88802725/tham-dinh-du-andoc/
6. T ng giá tr tài s n b o đ m cho kho n vay c a CAVICO TOWER t m tính: 255.400
ổ ị ả ả ả ả ủ ạ
tri u đ ng.
ệ ồ
- H s pháp lý c a tài s n:
ồ ơ ủ ả
+ Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t s AĐ-493543 ngày 14/2/2007 do UBND
ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ố
Thành ph Hà n i c p cho Công ty C ph n Xây d ng và Đ u t Vi t Nam
ố ộ ấ ổ ầ ự ầ ư ệ
(CAVICO.VN), kèm theo Quy t đ nh s 700/QĐ-UBND ngày 14/02/2006 (mã s
ế ị ố ố
qu n lý CQ-680);
ả
+ H p đ ng thuê đ t s 01-2006/TNMTNĐ-HĐTĐTN ngày 18/01/2006 gi a S Tài
ợ ồ ấ ố ữ ở
nguyên, Môi tr ng và Nhà Đ t v i Công ty CP Xây d ng và đ u t Vi t Nam;
ườ ấ ớ ự ầ ư ệ
+ Quy t đ nh s 700/QĐ-UBND ngày 14/02/2007 c a UBND Thành ph Hà n i v
ế ị ố ủ ố ộ ề
vi c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho Công ty CP Xây d ng & Đ u
ệ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ự ầ
t Vi t Nam t i Lô HH3-2, khu đô th m i M Trì H , xã M Trì, Huy n T
ư ệ ạ ị ớ ễ ạ ễ ệ ừ
Liêm;
+ Biên b n bàn giao s 01/BBBG-CVCP gi a Công ty TNHH CAVICO Vi t nam và
ả ố ữ ệ
Công ty CP Toà nhà CAVICO Vi t Nam ngày 15/03/2007 v vi c CAVICO.VN
ệ ề ệ
giao Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho CAVICO TOWER.
ấ ứ ậ ề ử ụ ấ
- Bi n pháp qu n lý tài s n:
ệ ả ả
+ Ký h p đ ng th ch p toàn b s tài s n trên;
ợ ồ ế ấ ộ ố ả
+ Đăng ký giao d ch b o đ m theo quy đ nh c a pháp lu t trong su t th i gian vay.
ị ả ả ị ủ ậ ố ờ
V. K T LU N VÀ KI N NGH
Ế Ậ Ế Ị
Qua quá trình phân tích trên Cán b tín d ng đi đ n m t s k t lu n và ki n ngh ch
ở ộ ụ ế ộ ố ế ậ ế ị ủ
y u sau:
ế
1. V ch đ u t Công ty CP Tòa nhà CAVICO Vi t Nam.
ề ủ ầ ư ệ
Ch đ u t d án là Công ty CP Tòa nhà CAVICO Vi t Nam - đ n v đ c thành l p
ủ ầ ư ự ệ ơ ị ượ ậ
theo đúng quy đ nh c a pháp lu t hi n hành;
ị ủ ậ ệ
Ch đ u t có đ y đ gi y t và t cách pháp lý đ quan h tín d ng v i Ngân hàng
ủ ầ ư ầ ủ ấ ờ ư ể ệ ụ ớ
Quân đ i;
ộ
Trong quá trình th m đ nh và làm vi c Công ty, Cán b tín d ng nh n th y tinh th n
ẩ ị ệ ở ộ ụ ậ ấ ầ
nhi t tình và quy t tâm cao c a ban lãnh đ o trong vi c tri n khai th c hi n d án,
ệ ế ủ ạ ệ ể ự ệ ự
đ ng th i lãnh đ o Công ty luôn có thái đ luôn s n sàng h p tác cung c p thông tin và
ồ ờ ạ ộ ẵ ợ ấ
tài li u liên quan đ n công vi c th m đ nh, th hi n mong mu n đ c Ngân hàng Quân
ệ ế ệ ẩ ị ể ệ ố ượ
đ i tài tr v n đ hoàn thành d án.
ộ ợ ố ể ự
Ch đ u t đ đi u ki n đ vay v n th c hi n d án theo quy đ nh c a Ngân hàng
ủ ầ ư ủ ề ệ ể ố ự ệ ự ị ủ
6
This study source was downloaded by 100000814784097 from CourseHero.com on 04-08-2022 22:55:14 GMT -05:00
https://www.coursehero.com/file/88802725/tham-dinh-du-andoc/
7. Quân đ i và b c đ u t o l p đ c uy tín đ i v i Chi nhánh Tây H .
ộ ướ ầ ạ ậ ượ ố ớ ồ
2. V d án đ u t
ề ự ầ ư
Quy t đ nh đ u t d án “Đ u t xây d ng tòa nhà văn phòng APEX TOWER” t i th i
ế ị ầ ư ự ầ ư ự ạ ờ
đi m hi n nay là hoàn toàn phù h p v i nhu c u c a th tr ng;
ể ệ ợ ớ ầ ủ ị ườ
D án có hi u qu kinh t , mang l i l i ích l n cho ch đ u t , đ ng th i đem l i c
ự ệ ả ế ạ ợ ớ ủ ầ ư ồ ờ ạ ả
l i ích v kinh t - xã h i cho Th đô Hà n i.
ợ ề ế ộ ủ ộ
Phân tích hi u qu đ u t cho th y d án có kh năng tr n , có hi u qu th c s ,
ệ ả ầ ư ấ ự ả ả ợ ệ ả ự ự
Ngân hàng Quân đ i nên xem xét tài tr v n đ u t .
ộ ợ ố ầ ư
3. Ki n ngh
ế ị
Trên c s các đánh giá, phân tích nh trên, Cán b tín d ng kính đ ngh Ban lãnh đ o
ơ ở ư ộ ụ ề ị ạ
Ngân hàng Quân đ i phê duy t cho vay đ i v i Công ty C ph n Tòa nhà CAVICO
ộ ệ ố ớ ổ ầ
th c hi n d án “
ự ệ ự Đ u t xây d ng tòa nhà văn phòng APEX
ầ ư ự ” theo ph ng án sau:
ươ
- S ti n cho vay t i đa:
ố ề ố 180.000.000.000 đ ng
ồ (M t trăm tám m i t đ ng ch n).
ộ ươ ỷ ồ ẵ
- Th i h n cho vay: T i đa
ờ ạ ố 120 tháng k t ngày gi i ngân đ u tiên
ể ừ ả ầ
(Trong đó th i gian ân h n
ờ ạ lãi 26 tháng k t ngày gi i ngân đ u tiên;
ể ừ ả ầ th i gian
ờ
ân h n n g c 36 tháng
ạ ợ ố k t ngày gi i ngân đ u tiên)
ể ừ ả ầ
- Lãi su t cho vay:
ấ 1,10%/tháng, lãi su t cho vay đ c đi u ch nh
ấ ượ ề ỉ 03 tháng/l n
ầ theo lãi
su t huy đ ng ti n g i ti t ki m 24 tháng c a Ngân hàng Quân đ i c ng (+) v i biên
ấ ộ ề ử ế ệ ủ ộ ộ ớ
độ 0,32%/tháng nh ng không th p h n
ư ấ ơ 1,10%/tháng;
- Ph ng th c gi i ngân:
ươ ứ ả
+ Ch gi i ngân khi CAVICO TOWER đ a ra đ c ph ng án/l trình/k ho ch
ỉ ả ư ượ ươ ộ ế ạ
huy đ ng v n kh thi và h p lý;
ộ ố ả ợ
+ Ch gi i ngân khi Công ty CP Tu t o và Phát tri n Nhà ch ng minh đ c ngu n
ỉ ả ạ ể ứ ượ ồ
tài chính ph c v vi c th c hi n d án;
ụ ụ ệ ự ệ ự
+ Gi i ngân theo ti n đ đ u t th c t , trên c s các H p đ ng, hóa đ n ch ng
ả ế ộ ầ ư ự ế ơ ở ợ ồ ơ ứ
minh vi c s d ng v n vay đúng m c đích;
ệ ử ụ ố ụ
+ Gi i ngân song song theo t ng h ng m c thi công công trình, nh ng t i đa không
ả ừ ạ ụ ư ố
quá 70% t ng nhu c u v n t ng h ng m c công trình (theo t ng gói th u)
ổ ầ ố ừ ạ ụ ừ ầ
- Ph ng th c tr n :
ươ ứ ả ợ
+ N g c đ c tr đ u hàng quý
ợ ố ượ ả ề
7
This study source was downloaded by 100000814784097 from CourseHero.com on 04-08-2022 22:55:14 GMT -05:00
https://www.coursehero.com/file/88802725/tham-dinh-du-andoc/
8. + N lãi tr theo tháng
ợ ả
- Qu n lý doanh thu: Chi nhánh Tây H yêu c u Công ty chuy n 100% doanh thu qua
ả ồ ầ ể
tài kho n thanh toán c a Công ty m t i Chi nhánh Tây H .
ả ủ ở ạ ồ
- Tài s n đ m b o:
ả ả ả (Nh m c IV)
ư ụ .
Kính trình!
CÁN BỘ
QUAN H KHÁCH HÀNG
Ệ
GIÁM Đ C
Ố
CHI NHÁNH B
Ý KI N C A
Ế Ủ
GIÁM Đ C S GIAO D CH - NGÂN HÀNG QUÂN Đ I
Ố Ở Ị Ộ
Ý KI N C A
Ế Ủ
T NG GIÁM Đ C NGÂN HÀNG QUÂN Đ I
Ổ Ố Ộ
PHÊ DUY T C A
Ệ Ủ
H I Đ NG QU N TR NGÂN HÀNG QUÂN Đ I
Ộ Ồ Ả Ị Ộ
8
This study source was downloaded by 100000814784097 from CourseHero.com on 04-08-2022 22:55:14 GMT -05:00
https://www.coursehero.com/file/88802725/tham-dinh-du-andoc/
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
