Документ представляет анализ рынка коммерческой недвижимости в районе площади Восстания в Санкт-Петербурге, выделяя семь действующих и шесть формирующихся деловых зон. Упомянуты ключевые объекты, такие как бизнес-центры и торговые комплексы, с высокой степенью арендной привлекательности и низкой вакантностью. Также подчеркивается растущий интерес девелоперов к этой территории благодаря ее центральному расположению и развитой инфраструктуре.

1. ПРЕЗЕНТАЦИЯ КОМПАНИИ Современные тенденции рынка коммерческой недвижимости в районе Площади Восстания Любава Пряникова, руководитель направления маркетинговых исследований Praktis Consulting

2. Бизнес-центры Ввиду неоднородности распределения деловых центров по административным районам города и наличия существенных различий в характеристиках объектов, расположенных в разных частях одного района, целесообразно разделение территории города на деловые зоны. Специалистами Praktis CB выделено 7 действующих зон и 6 формирующихся. В основном, деловые зоны расположены в историческом центре Санкт-Петербурга и в непосредственной близости от него. Исключение составляет южное направление, где расположены действующий кластер «Московский» и формирующийся «Пулково-3» При этом существует ряд офисных объектов, не вошедших ни в один кластер. Кластеры (деловые зоны) – совокупность объектов недвижимости, сконцентрированных в территориальной близости и обладающих сходными характеристиками Карта расположения зон деловой активности (кластеров) в Санкт-Петербурге, Praktis CB

3. Бизнес-центры Площадь Восстания находится на территории кластера «Центр-1» Кластер расположен в историческом центре города, является сформировавшимся и характеризуется высоким спросом на офисные помещения в бизнес-центрах на его территории, а значит и более высокими аренднеыми ставками и низким уровнем вакантных площадей. Ограничен наб. Кутузова, наб.Робеспьера, Потемкинской ул., Кирочной ул., Невским пр., пр. Обуховской обороны, наб. Обводного канала, ул. Звенигородской и наб. р. Фонтанки Сводные характеристики предложения на территории кластера «Центр-1» 156 495 74 295 82 200 Арендопригодная площадь (GLA) 225 610 105 160 120 450 Общая площадь (GBA) 26 16 10 Количество объектов ВСЕГО Класс В Класс А Показатель

4. В непосредственной близости от площади Восстания действуют 9 объектов качественной офисной недвижимости. Совокупная общая офисная площадь этих объектов составляет 24% от общего объема площадей кластера Центр 1. Бизнес-центры Класс В Класс А 2011 Лиговский 13-15 БЦ; 3500 4700 А Греческий 9 1995 Полтавская ул., 6 БЦ; 1600 2000 В Полтавский 8 2010 Лиговский проспект, 61-63 ОГЦ; 7577 12560 A Ренессанс Форум 7 2010 угол Восстания и Невского ТОЦ 4500 6000 А Стоккман 6 2002 ул. Жуковского, 63 БЦ; 4800 4800 В JGB House-3 5 2006 Суворовский пр., 2, Литер Б БЦ; 2200 3200 B+ Суворовский, 2Б 4 2001 2-я Советская ул., 7 БЦ; 4800 6800 B+ Сенатор-1 3 2004 2-я Советская ул., 17 БЦ; 5200 8000 B+ Renaissance House 2 2007 Невский пр., 104 / Маяковского, 3б, Литер А БЦ; 4560 5700 B+ Alia Tempora 1 Год ввода Адрес Формат Арендо-пригод-ная площадь Общая офисная площадь Класс Название № на карте

5. Торговые центры По уровню обеспеченности торговыми площадями в торговых комплексам на 1000 человек лидируют Московский, Приморский и Выборгский районы. Самая низкая обеспеченность среди городских районов – в Василеостровском, Петроградском и Красногвардейском районах. Ввод в конце 2010 года двух масштабных объектов в Центральном административном районе (Невский Центр и Галерея) привел к увеличению районной обеспеченности с 390 до 1020 кв.м. на 1000 жителей. Оба объекта расположены в непосредственной близости от площади Восстания. Открытие этих двух объектов также привело к тому, что на рынок вышли новые ритейлеры. Новые операторы выход которых на рынок связан с открытием торговых комплексов « Galeria » и «Стокманн»: Рыбный ресторан NORDSEE Многозальный кинотеатр "Формула Кино" на 11 залов бельгийская пекарня Le Pain Quotidien сеть кафе-кондитерских Cinnabon. спорттовары Decathlon , кофейня Starbucks , развлекательный центр Babylon и т.д. Сводные характеристики предложения на территории Центрального административного района 230 000 Арендопригодная площадь (GLA) , кв.м. 430 700 Общая площадь (GBA) , кв.м. 20 Количество объектов Значение Показатель

6. Торговые центры В непосредственной близости от площади Восстания действуют 5 объектов качественной торговой недвижимости. Это составляет лишь 25% от общего количества торговых центров Центрального района, однако доля площадей в этих объектах от общего объема – 55%. За исключением открытого в 2006 году «Невского атриума», все объекты были введены в эксплуатацию в 2010 году. региональный микрорайонный Благодаря удачному месторасположению, торговые центры « Galeria » и «Стокманн» открывшиеся в непосредственной территориальной близости друг от друга, не будут испытывали проблем с заполняемостью. За счет эффекта синергии, эти 2 объекта создали торговую зону городского масштаба влияния и составили определенный уровень конкуренции суперрегиональным объектам, расположенным на периферии (Радуга, Мега-Дыбенко, Мега-Парнас). В свою очередь сильным конкурентом для Галереи и Стокманна является торговый коридор Невского проспекта, который прежде всего имиджевая торговая зона, присутствие на которой для многих брендов является важной частью стратегии продвижения. 2010 44700 60 000 ТОЦ Невский пр., 114 Stockmann 5 2006 5000 8900 ТЦ Невский пр., 71 Невский атриум 4 2010 1474 1798 ТЦ Лиговский 61-63 Ренессанс Форум 3 2010 8000 9000 ТРЦ Стремянная ул., 21/5 лит.А Николаевский пассаж (Невские Бани) 2 2010 93000 155000 ТРЦ Лиговский пр., 26-38 (яма) Galeria 1 Год ввода S арендоприг. торг. S Общая торг. Формат Адрес Название № на карте

7. Гостиницы 5 звезд 4 звезды 3 звезды Центральный район - лидер по количеству отелей в каждом классе. Этот район лидирует и по количеству мини-отелей. В 2010 году здесь открылась гостиница Park Inn Nevsky*** (270 номеров),. В 2011 году начал работать первый в Санкт-Петербурге отель под маркой Crown Plaza. Оба объекта расположены в непосредственной территориальной близости к площади Восстания Общий объем номерного фонда вблизи площади Восстания – 1415 номеров 2011 206 **** Лиговский 61-63 Crowne Plaza 7 2008 90 **** ул. Марата,11 Гельвеция 6 2009 49 *** Стремянная ул., 18 Cronwell Стремянная 5 2003 90 ***** Суворовский пр, 18 Grand Hotel Emerald 4 2010 264 **** Невский пр., 89-91 Park Inn Nevsky 3 2005 233 **** ул. Маяковского, 3, лит. А Новотель Санкт-Петербург 2 2005 111 **** Лиговский пр., 10/118 Октябрьская 1 2005 373 **** Лиговский пр., 10/118 Октябрьская 1 Год реконструкции/ввода Номерной фонд Звездность Адрес Название № на карте

8. ТК «Невский Центр» — крупнейший инвестиционный проект компании "Стокманн" в России. Адрес: Невский пр., д. 114-116 (угол Невского пр. и ул. Восстания) Общая площадь Центра составляет – 97 000 кв. м , из которых 20 000 кв. м занимает универмаг Стокманн. Подземная парковка рассчитана на 550 автомобилей. ТК «НЕВСКИЙ ЦЕНТР» Семиэтажный торговый комплекс ТК «Невский Центр» включает в себя более 70 магазинов с товарами для женщин, мужчин и детей, включая такие известные бренды как H$M , O'stin , Zolla , Next , Zimaletto и мн. др., гастроном, фуд-корт, многочисленные кафе и видовые рестораны, фитнес-центр, салон красоты, СПА и современные офисные помещения с великолепным видом на город. Описание знаковых объектов коммерческой недвижимости вблизи площади Восстания

9. Торгово-развлекательный центр «Галерея» — это новый эталон качества торговых площадей в Северной столице. Данный комплекс стал первым супер-региональным проектом в центре второй столицы России. ТРК «Галерея» расположен в самом центре Санкт- Петербурга, на пересечении двух главных проспектов —Невского и Лиговского. Близость Московского вокзала и трех станций метро сделала его доступным для покупателей из обеих российских столиц. Подземная парковка на 1200 м/ мест На пяти этажах комплекса, размещены около 290 магазинов, 10 кинозалов современного мультиплекса «Формула Кино Галерея» , боулинг на 27 дорожек и отличная развлекательная зона – первый проект сети парков HAPPYLON в Санкт- Петербурге. Адрес: Санкт-Петербург, Лиговский просп., 30а ТРК «ГАЛЕРЕЯ» Описание знаковых объектов коммерческой недвижимости вблизи площади Восстания

10. В ТРК «Галерея» представлены практически все бренды , присутствующие сегодня на мировом рынке , а полномасштабная развлекательная зона сделала посещение торгового центра незабываемым событием для всей семьи. ТРК «ГАЛЕРЕЯ» Описание знаковых объектов коммерческой недвижимости вблизи площади Восстания

11. Торговый центр "Невский Атриум" располагается в историческом центре города, непосредственно на главной магистрали Санкт-Петербурга - Невском проспекте и улицы Марата. На первом этаже расположен вестибюль станции метро «Маяковская», что является преимуществом относительно других ТЦ города за счет увеличения покупательских потоков. Общая площадь ТЦ - 8900 м2 Торговая площадь - 5000 м2 Торговые галереи на этажах с первого по четвертый представлены магазинами одежды, обуви и аксессуаров всемирно известных брендов : Levi's, Esprit, Calvin Klein Jeans, JS Casual, Guess, Karen Millen, Timberland, Naf Naf, Etam, Mexx, QuickSilver, Gerry Weber. Для покупателей работает парфюмерный салон "Рив Гош", кафе и рестораны "Невский", пиццерия "Пицца Базилик", кафе "Месье Патиcсье". Адрес: Санкт-Петербург, Невский пр., 71 Торговый центр имеет два основных входа, расположенных рядом с арками станции метро. Основное сообщение между этажами "Невского Атриума" организовано посредством двух панорамных лифтов и эскалаторов, а в центре атриума внимание посетителей привлечет небольшой ТЦ «НЕВСКИЙ АТРИУМ» Описание знаковых объектов коммерческой недвижимости вблизи площади Восстания

12. ГОСТИНИЦА «ОКТЯБРЬСКАЯ» Адрес: Лиговский проспект, дом 41/83 Гостиница "Октябрьская" расположена в центре Санкт-Петербурга у Московского вокзала на пересечении Невского и Лиговского проспектов, где находятся музеи, театры, крупнейшие магазины и рестораны. Близость расположения гостиницы Октябрьская к метро (всего 100 метров). « Октябрьская » - это элегантная и комфортабельная гостиница с широким спектром услуг, обновленным номерным фондом и высоким уровнем обслуживания. Гостиница представлена двумя корпусами Октябрьским – 373 номера и Лиговским – 111 номеров. В гостинице представлены Комфортабельные номера на одного, двух или трех человек , а также апартаменты категории люкс , отвечающие высоким современным требованиям, роскошный ресторан , бизнес-центр, оборудованный компьютерами, ксероксом, факсом, сувенирные и газетные киоски, пункт обмена валюты, банкомат, бюро экскурсионного обслуживания , салон красоты и многое другое. Описание знаковых объектов коммерческой недвижимости вблизи площади Восстания

13. Описание знаковых объектов коммерческой недвижимости вблизи площади Восстания Park Inn Невский Сеть отелей Park Inn® – это активный бренд в сегменте средней ценовой категории. Первый отель в Петербурге был открыт в Московском районе. В 2010 заработал отель на Невском. Описание отеля: Звездность: 4 звезды Номерной фонд : 269 номеров Категории номеров : стандарт, бизнес френдли и полулюкс ресторан и бар Пауланер 2 конференц-комнаты расположение рядом с Московским вокзалом Wi-Fi доступ в Интернет в номерах круглосуточная служба приема и размещения транспортное и экскурсионное обслуживание служба консьержей услуга room service Стандарт: 224 номера. В номере индивидуальная система кондиционирования, ЖК-телевизоры с кабельными каналами на различных языках вещания, индивидуальный сейф Бизнес-френдли: 44 номера. В число дополнительных услуг при размещении в номерах категории Бизнес Фрэндли входит предоставление бесплатного беспроводного доступа в Интренет, наличие минеральной воды и чайника с набором чая и кофе в каждом номере Полулюкс: 2 номера. Панорамный вид из окна на Невский проспект и площадь Восстания, бесплатный доступ в Интернет, кофе-машина

14. Crowne Plaza, Лиговский Отель открыт 18 мая 2011 года Crowne Plaza Ligovsky - отель премиум-класса на 195 номеров. Площадь: 10 тыс. кв.м. Номера стандарт: 183 номера Полулюкс: 9 номеров Люкс: 3 номера В отеле Crowne Plaza также предусмотрено 5 номеров для людей с ограниченными возможностями. 5 конференц-залов. подземная парковка на 15 машиномест, ресторан средиземноморской кухни, лобби-бар, фитнес-центр. Описание знаковых объектов коммерческой недвижимости вблизи площади Восстания

15. РЕЗЮМЕ Территории, прилегающие к площади Восстания, в настоящее время являются привлекательными для девелоперов коммерческой недвижимости в силу центрального месторасположения, развитой инфраструктуры, высокой численности потребительских потоков Наибольшее развитие рынка коммерческой недвижимости на рассматриваемой территории произошло в 2010-2011 годах, когда были введены в эксплуатацию знаковые для рынка объекты высокого класса во всех сегментах. Территории, прилегающие к площади Восстания за счет объектов коммерческой недвижимости являются крупным торговым, деловым и туристическим центром города

16. НАШИ КООРДИНАТЫ ДВОРЕЦ БЕЛОСЕЛЬСКИХ-БЕЛОЗЕРСКИХ 191025, Санкт-Петербург, Невский проспект , 41 Телефон/факс: 3245606 www.spbrealty.ru www.praktis.ru Copyright © Praktis Consulting & Brokerage 2011 All rights reserved. No part of the publication may be reproduced or used in any form or by any means, whether graphically, electronically, mechanically or otherwise howsoever including without limitation photocopying and recording on magnetic tape or other media, or included in any information store, retrieval system, and/or database of any kind, or transmitted in any form without the prior written permission of Praktis Consulting & brokerage. This report is based upon material in our possession or supplied to us, which we believe to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy and completeness, we cannot offer any warranty that factual errors may not have occurred. We would like to be told of any such errors so that these can be put right. Praktis Consulting & Brokerage takes no responsibility for any direct or indirect damage or loss suffered by reason of the incorrectness of this report.