המומחים האובייקטיביים למשכנתא שיחסכו לכם המון ריצות והמון כסף. מצגת להבנת מושגי יסוד לדרך למשכנתא נכונה ומותאמת אליך! בקרו אותנו בפייסבוק: https://www.facebook.com/yeda.mashkanta ידע משכנתאות - צריך מומחה לבחור משכנתא

1. ‫"משכנתא במחשבה תחילה"‬

2. ‫חלק ראשון -‬
‫תכנון בית במחשבה כלכלית תחילה?‬
‫חלק שני - מהי משכנתא?‬
‫טיפים ועצות‬

3. ‫בניית תוכנית המימון‬
‫‪‬הון עצמי – חסכונות, פיקדונות, מתנה, ירושה.‬
‫‪ ‬משכנתא – הלוואת דיור לטווח ארוך.‬
‫‪‬יכולת החזר – %52-%03 מהכנסה נטו.‬
‫‪‬עלות בנייה כוללת – מחיר קרקע/פיתוח + עלות בנייה‬
‫תקציב הפרויקט:‬
‫הון עצמי + משכנתא = עלות בניה כוללת‬

4. ‫מגשימים חלום לפי היכולת‬
‫‪ ‬זוג+2 – הכנסה ע"ס 00001 ₪‬
‫‪ ‬הון עצמי – 003 א' ₪‬
‫‪ ‬החזר חודשי מומלץ ע"פ הכנסה - עד 0052 ש"ח‬
‫‪ ‬תרגום החזר חודשי למשכנתא – 035 א' ₪‬
‫הון עצמי + משכנתא = עלות בניה כוללת‬
‫003+035 = 038 א' ₪ תקציב לפרויקט‬

5. ‫מהי משכנתא ?‬
‫שיעבוד של נכס מקרקעין וקבלת הלוואה ארוכת טווח.‬
‫‪ ‬משמעות השעבוד – במידה ולקוח אינו משלם‬
‫המשכנתא, ניתן לממש הנכס ולסלק את החוב.‬
‫‪ ‬עסקה מורכבת ביותר, מבחינה פיננסית ומשפטית‬
‫הכרוכה בהוצאות נוספות (ביטוח חיים, נכס, שמאות וכו')‬
‫‪‬הלוואה לטווח ארוך הזולה ביותר הקיימת בבנקים.‬

6. ‫מטרת המשכנתא‬
‫‪ ‬רכישת נכס יד ראשונה.‬
‫‪ ‬רכישת נכס יד שנייה.‬
‫‪ ‬בניה עצמית.‬
‫‪ ‬משכנתא לכל מטרה - שיפוץ, סגירת מינוס, בר מצווה .‬
‫‪ ‬מחזור משכנתא – להקטין ריבית ולקצר שנים - חסכון של‬
‫אלפי שקלים !‬

7. ‫קריטריונים לקבלת משכנתא‬
‫‪‬טיב לקוח – התנהלות עו"ש, משכורות, הון עצמי.‬
‫מדדים : הכנסה לנפש, % התחייבות מהכנסה פנויה.‬
‫‪ ‬טיב בטוחה – טאבו, מינהל, חברה משכנת, נחלה.‬
‫‪ ‬טיב עסקה - רכישה, בנייה, הרחבה, שיפוץ.‬

8. ‫תהליך קבלת משכנתא‬
‫1. אישור עקרוני.‬
‫2. בדיקת התניות בבנק.‬
‫3. חוזה רכישה או היתר ותוכנית‬
‫מאושרים.‬
‫4. בחירת תמהיל משכנתא.‬
‫5. חתימה על התיק.‬
‫6. שמאות ומשכון הנכס.‬
‫7. שחרור כספים.‬

9. ‫טיפים‬
‫לפני שמתחילים.‬ ‫‪ ‬אישור עקרוני -‬
‫המחיר של הכסף.‬ ‫‪ ‬הריבית -‬
‫יום.‬ ‫-21‬ ‫‪ ‬שמירת הריבית‬
‫מכיר את האזור.‬ ‫‪ ‬השמאי -‬
‫עלות נוספת.‬ ‫‪ ‬הביטוח -‬
‫אגרות ועמלות.‬ ‫‪ ‬עלויות נוספות -‬

10. ‫ידע – יועצי משכנתאות בע"מ‬
‫‪ ‬מי אנחנו – גיא עינב ונירית אוסקר גורביץ'.‬
‫‪ ‬השירות שלנו-יעוץ וליווי מקצועי ואוביקטיבי.‬
‫מהפגישה ועד המפתח.‬
‫חסכון, בטחון, וללא בירוקרטיה.‬

11. ‫איתכם עד הבית‬
‫גיא עינב ונירית אוסקר גורביץ'‬
‫חפשו אותנו בפייסבוק:‬
‫ידע משכנתאות - צריך מומחה לבחור משכנתא‬
‫‪www.facebook.com/yeda.mashkanta‬‬