Download to read offline
Uploaded byPwC Russia
Определение движимых и недвижимых вещей при расчете налога на имущество организаций
Документ обсуждает определение движимых и недвижимых вещей в контексте налога на имущество организаций согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ. Рассматриваются критерии связи объектов с землей и их квалификация, а также юридические нюансы, возникшие в судебной практике и налоговом регулировании. Важность правильной квалификации объектов подчеркивается в связи с налоговыми последствиями и правами на использование недвижимости.
Определение движимых и недвижимых вещей при расчете налога на имущество организаций
- 1. Как надеть смокингна осьминога: определение движимых вещей при расчете налога на имущество организаций www.pwc.ru 23 апреля 2015 Александр Маслов, Юрист, PwC Legal Александра Убушиева, Юрист, PwC Legal
- 2. PwC Legal Все просто?Как читать статью 130 ГК РФ Апрель 2015 земельные участки, участки недр все то, что • прочно связано с землей, • то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, • в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. недвижимость в силу закона К недвижимым вещам относятся1. Все, что не является недвижимыми вещами, относится к движимым вещам.2.
- 3. PwC Legal Реальность далекаот идеальной модели Апрель 2015
- 4. PwC Legal И неукладывается в простое законодательное определение Апрель 2015 Как оценивать прочность связи с землей? Всегда ли являются недвижимостью искусственные земельные участки на водных объектах? Как определить соразмерность ущерба при перемещении? Что является ущербом назначению? Исчерпывающий ли это перечень критериев? Есть ли презумпция, что здания и сооружения являются объектами недвижимости? Почему не указаны строения? Каков статус частей объектов недвижимости? Стройматериалы, или объект недвижимости? Имеет ли значение государственная регистрация? Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
- 5. PwC Legal А вопросыквалификации очень важны во многих случаях Например, конфликт толкований может стать камнем преткновения в следующих ситуациях: • расчет налога на имущество; • соблюдение формальностей по предоставлению земельного участка для строительства (модульные здания, коммуникационное оборудование); • легализация самовольных построек (временные постройки); • действительность сделок по передаче объектов или их частей (дела о приватизации имущества); • залог сложного промышленного оборудования и незавершенного строительства (залоги промышленных установок); • определение порядка пользования объектом недвижимости (дело пивоварни); • оформление прав после расконсервации скважин. Апрель 2015
- 6. PwC Legal Вариативность толкованиятехнического критерия Апрель 2015 • характеристики материалов; • вес; • конструктивные особенности; • характер производственной деятельности; • существующие технические способы демонтирования; • и иные особенности. Фактический критерий предполагает широкое судебное усмотрение: оценке суда подлежит и прочность связи с землей и соразмерность ущерба назначению, и само назначение объекта. Суды выработали тесты для определения прочности связи с землей и соразмерности назначению, в разных случаях и с разной значимостью используются:
- 7.
- 8. PwC Legal Комплексные объекты:квалификация частей как недвижимости В комплексных объектах при квалификации их частей в качестве движимого имущества возможны две ситуации с разными последствиями. Апрель 2015 Объект является частью сложной вещи и может быть самостоятельно квалифицирован как движимое, либо как недвижимое имущество. Объект является частью неделимой вещи и его квалификация зависит от квалификации этой неделимой вещи. Частным случаем сложной вещи является пара «главная вещь - принадлежность». Эти два случая часто смешиваются в практике, и нередко в решениях судов и в публикациях встречается логически недопустимое сочетание «сложная неделимая вещь». Кроме того, позиция Минфина не совпадает в этом вопросе с судебной практикой.
- 9. PwC Legal Определение недвижимостив сложных случаях – конкуренция аргументов Апрель 2015 Существующая практика применения ГК и НК дает инструменты для такого обоснования. Соответственно, решающее значение будет иметь обоснование позиции перед судом или налоговыми органами. В особо сложных случаях квалификации движимых вещей возможны конкурирующие обоснования. У объекта могут быть свойства как движимого, так и недвижимого имущества, а закон не устанавливает, какое из свойств недвижимости является необходимым и достаточным для квалификации недвижимости.
- 10. Спасибо за внимание! PwCв России (www.pwc.ru) предоставляет услуги в области аудита и бизнесконсультирования, а также налоговые и юридические услуги компаниям разных отраслей. В офисах PwC в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Воронеже, Южно-Сахалинске и Владикавказе работают более 2 600 специалистов. Мы используем свои знания, богатый опыт и творческий подход для разработки практических советов и решений, открывающих новые перспективы для бизнеса. Глобальная сеть фирм PwC объединяет более 195 000 сотрудников в 157 странах. * Под "PwC" понимается ООО "ПвК Юридические Услуги" или, в зависимости от контекста, другие фирмы, входящие в глобальную сеть PricewaterhouseCoopers International Limited (PwCIL). Каждая фирма сети является самостоятельным юридическим лицом. © 2015 ООО «ПвК Юридические Услуги». Все права защищены. www.pwc.ru