Проекты по строительству автодорожных путепроводов в Крекшино и Щербинке

1. Городское агентство управления инвестициями | 2015
1
ПРОЕКТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА АВТОДОРОЖНЫХ ПУТЕПРОВОДОВ
в районе станций Крекшино и Щербинка
Февраль / 2015

2. Городское агентство управления инвестициями | 2015
2
Предпосылки проектов
• Тяжелая транспортная ситуация
вблизи станций Крекшино
и Щербинка
• Низкая пропускная способность
действующих переездов –
120–300 автомобилей в час
в одном направлении.
КРЕКШИНО
ЩЕРБИНКА
• Создание эстакадных путепроводов позволит:
- повысить доступность районов;
- разгрузить транспортный поток;
- сократить время автомобилистов в пути;
- повысить эффективность и безопасность железной дороги.

3. Городское агентство управления инвестициями | 2015
3
Основные характеристики проектов
Москва
не менее 2-х полос
31 год и 6 месяцев, в том числе 1,5 года строительства
и 30 лет эксплуатации
концессионное соглашение (далее – КС),
прямой сбор платы, риск траффика на инвесторе
город Москва, от имени которого выступает Департамент
городского имущества города Москвы
Расходы сторон
Город Инвестор(ы)
Выкуп и изъятие земельных участков • Подготовка территорий (перенос
коммуникаций, снос объектов)
• Строительство путепроводов
Месторасположение
Количество полос
Срок концессии
Коммерческая
Концедент

4. Городское агентство управления инвестициями | 2015
4
Текущая стадия проектов и предстоящие задачи
Земельные участки:
Москва в отношении земельных участков осуществит:
• выкуп и освобождение от обременений;
• межевание;
• постановку на кадастровый учет;
• регистрацию прав.
Проектно-сметная документация:
• По заказу Москвы разработана проектно-сметная документация,
получившая положительное заключение Мосгосэкспертизы.
Проект планировки территории:
• Утверждены проекты планировки территории, позволяющие
начать процедуру изъятия и выкупа земельных участков

5. Городское агентство управления инвестициями | 2015
5
Путепровод в Крекшино
основные технические характеристики
Условные обозначения дорожное полотно путепровод пункты взимания платы
Объект — Участок линейного объекта улично-дорожной сети – автодорожного
путепровода на 36 км Киевского направления МЖД в районе станции Крекшино
Схема планировочного решения

6. Городское агентство управления инвестициями | 2015
6
Путепровод в Щербинка
основные технические характеристики
Условные
обозначения
Объект — Участок
линейного объекта
улично-дорожной сети
автодорожного
путепровода на 34 км
Курского направления,
участок Москва -
Подольск, станция
Щербинка/ул.
Юбилейная
Схема планировочного решения

7. Городское агентство управления инвестициями | 2015
7
Основные условия соглашений
• Финансирование, строительство
и эксплуатация Объектов по схеме
концессионного соглашения
с концессионной платой.
• Все расходы, связанные со строительством
и эксплуатацией, несут концессионеры.
• Общий объем инвестиций на создание
путепроводов (включая перенос
коммуникаций):
~1,3 млрд руб. – Крекшино
~2 млрд руб. – Щербинка
Финансирование

8. Городское агентство управления инвестициями | 2015
8
• Получение разрешения на строительство;
• Подготовка территории;
• Строительство и ввод в эксплуатацию
путепроводов*;
• Регистрация права собственности Концедента
на путепроводы;
• Содержание и эксплуатация путепроводов*;
• Предоставление безотзывных банковских
гарантий (см. следующий слайд);
• Возврат путепроводов концеденту после
прекращения действия КС.
Основные условия соглашений
Обязательства
концессионеров
по Проектам
* В соответствии
с требованиями
к объектам,
установленными КС

9. Городское агентство управления инвестициями | 2015
9
• Концессионеры самостоятельно устанавливают
размер платы за пользование путепроводами
в пределах лимита, установленного
концедентом.
Основные условия соглашений
Гарантии
и штрафы
• Обязательства концессионеров по строительству,
надлежащей эксплуатации и передаче
путепроводов обеспечиваются:
- На инвестиционной стадии банковской гарантией
не менее 1,25% от CAPEX.
- На стадии эксплуатации в размере, обеспечивающем
обязательства концессионера по содержанию, ремонту
и возврату путепроводов
• В КС также будет установлена система штрафов,
обеспечивающая своевременные и надлежащие
строительство, ремонт и содержание путепроводов
Тарифная
политика

10. Городское агентство управления инвестициями | 2015
10
В качестве заявителя может выступать:
• Индивидуальный предприниматель;
• Российское или иностранное юридическое
лицо;
• Действующие без образования юридического
лица по договору простого товарищества
2 и более указанных юридических лица
(консорциум).
КОНКУРС | Предварительный отбор
Общие
требования
к заявителю

11. Городское агентство управления инвестициями | 2015
11
1. Опыт реализации и финансирования концессий
и иных проектов ГЧП в России или за рубежом
в сфере автодорожной инфраструктуры.
При этом:
• заявитель должен участвовать в соответствующем
проекте в качестве концессионера (частного
партнера);
• по одному проекту объем капитальных вложений
должен составлять не менее 500 млн. рублей.
2. Финансовая состоятельность - наличие балансовой
стоимости чистых активов в совокупности не менее:
– 325 млн руб. – Крекшино
– 500 млн руб. – Щербинка
КОНКУРС | Предварительный отбор
Квалификационные
требования
к заявителю

12. Городское агентство управления инвестициями | 2015
12
В обеспечение обязательств
по заключению КС предоставляются:
• Банковская Гарантия в размере
50 000 000 (пятидесяти миллионов)
рублей (предоставляется на стадии
предквалификации).
• Задаток в размере 10 000 000
(десяти миллионов) рублей
(предоставляется на стадии подачи
конкурсных предложений).
КОНКУРС | Предварительный отбор
Обеспечение
обязательств
участника конкурса
по заключению КС

13. Городское агентство управления инвестициями | 2015
13
КОНКУРС | Основной этап
Критерии
конкурса
Уменьшение/
увеличение
Вес
Начальное значение
Крекшино Щербинка
Предельный размер платы
за проезд для легковых автомобилей
(в ценах 2014 года)
Уменьшение 0,5 40 руб 50 руб
Размер концессионной платы
(единоразовый платеж при заключении КС)
Увеличение 0,2
96,5
млн руб
107
млн руб
Срок ввода в эксплуатацию Объекта уменьшение 0,1 18 мес
Качественная характеристика
технологического, конструктивного
решения (в части технологии ПВП).
Качественная
характеристика
0,2

14. Городское агентство управления инвестициями | 2015
14
КОНКУРС | Сроки
График проведения
конкурсов
Сроки
проведения
Основные этапы реализации
26.01.2015
Опубликование официального
сообщения о проведении
открытого конкурса
до 19.03.2015
Представление заявок
на участие в конкурсе
03.04.2015
Подведение итогов
предварительного отбора
до 06.07.2015
Представление
конкурсных предложений
03.08.2015 Подведение итогов конкурса
02.10.2015 Подписание КС

15. Городское агентство управления инвестициями | 2015
15
КОНКУРС | DATA-ROOM
Процедура
предоставления
доступа
к DATA-ROOM
С документами и информацией по проекту
можно ознакомиться в Data-room:
• Презентации
• Конкурсная документация
• Заключение государственной экспертизы
• Проектно-сметная документация
Подписание NDA
Подача в ДКП
Обращение в ГАУИ
Доступ
к DATA-ROOM
Проект NDA –
в ГАУИ
Служба
одного окна
Сообщение контактов
для предоставления
доступа
Data-room размещена
на инвестиционном портале Москвы

16. Городское агентство управления инвестициями | 2015
16
• 119019, Москва, ул.Новый Арбат, д.11
стр.1 (м. Арбатская)
• +7 (495) 690-00-00
• +7 (495) 691-05-06
• mosinvest@mos.ru
• www.investmoscow.ru
КОНТАКТЫ | Городское агентство управления инвестициями
Фактический адрес
Единый телефон
Факс
Электронная
почта
Интернет сайт