Пошаговая схема принятия решения о выборе способа накопления средств на проведение капитального ремонта (Архангельск)

2. 2
Ознакомиться с региональной программой капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.
Постановлением Правительства Архангельской области № 159-пп от 22 апреля 2014 года
утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области. 29 апреля 2014
года она была официально опубликована и соответственно вступила в силу. В приложении № 1 к
программе отражен перечень всех многоквартирных домов Архангельской области.
Необходимо ознакомиться с данной программой и приложением к ней и найти в нем свой
многоквартирный дом. Программа размещена в информационно-коммуникационной сети
«Интернет» на странице министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-
коммунального хозяйства Архангельской области
(http://www.dvinaland.ru/power/departments/deptek/fkr.php) и странице некоммерческой
организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»
(http://gkh.dvinaland.ru/fond29/nrpvdoc.php).
См. приложение № 1 (региональная программа капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области).

3. 3
Инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома
Общее собрание собственников многоквартирного дома инициируется и проводится в
соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Инициатором собрания могут выступить: совет многоквартирного дома, председатель,
правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников, орган местного
самоуправления (если через три месяца после официального опубликования региональной
Программы собственники сами не организовали собрание, т.е. с 29 июля 2014 года).
См. приложение № 2 (Жилищный кодекс Российской Федерации, закон Архангельской
области от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской
области»).

4. 4
Подготовить и направить сообщение о проведении общего собрания собственников
многоквартирного дома с указанием вопросов повестки дня
Сообщение о проведении общего собрания направляется собственникам многоквартирного
дома не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания.
См. приложение № 3 (образец сообщения о проведении общего собрания собственников
помещений многоквартирного дома).

5. 5
Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной
форме
1. Собрание проводится при совместном присутствии собственников многоквартирного
дома. Решения принимаются открытым голосованием.
2. Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается
к протоколу собрания.
Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников, от общего числа голосов.
Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть,
чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у
него голосов на собрании.
Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания
(либо счетной комиссией, при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.
Общее собрание должно быть проведено до 29 августа 2014 года.
См. приложение № 4 (образец реестра регистрации собственников помещений
многоквартирного дома).
См. приложение № 5 (образец доверенности на представление интересов собственника
помещений многоквартирного дома в общих собраниях).

6. 6
Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной
форме
В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например,
отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в заочной форме,
предварительно направив собственникам сообщение о заочном голосовании.
Заочное голосование осуществляется письменно, и решение собственника заносится в лист
голосования, который затем передается лицам, инициирующим собрание.
Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников,
обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме. Бюллетени
учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о
проведении заочного голосования.
См. приложение № 6 (образец листа голосования (решения) собственника помещения на
общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном
доме (при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете
регионального оператора).

7. 7
Оформить протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
См. приложение № 7 (образец протокола о выборе способа формирования фонда
капитального ремонта на специальном счете (очная форма голосования)).
См. приложение № 8 (образец протокола о выборе способа формирования фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора (очная форма голосования)).
См. приложение № 9 (образец протокола о выборе способа формирования фонда
капитального ремонта на специальном счете (заочная форма голосования)).
См. приложение № 10 (образец протокола о выборе способа формирования фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора (заочная форма голосования)).
См. приложение № 11 (образец приложения к протоколу о выборе способа формирования
фонда капитального ремонта – «Описание состава общего имущества»).

8. 8
Направить копию протокола общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома
а) в адрес регионального оператора, если собственники решили накапливать взносы на
капремонт на счете регионального оператора или специальном счете владельцем которого будет
являться региональный оператор. Адрес для отправлений: 163000, город Архангельск, просп.
Чумбарова-Лучинского, д. 21 корп. 1 секция № 4, некоммерческая организация «Фонд
капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»;
б) в адрес Государственной жилищной инспекции Архангельской области области, если
собственники приняли решение накапливать взносы на специальном счете без участия
регионального оператора (данное решение вправе принять только:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным
домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких
многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем
тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с
содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу
и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы
инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками
помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив.
Адрес для отправлений: 163072, город Архангельск, ул. Комсомольская, д.38, корп.1, каб.
207. Тел. (факс) (8182) 21-27-18.

9. 9
Уведомить собственников многоквартирного дома о решениях принятых очным (или
заочным) голосованием
В соответствии с пунктом 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения,
принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги
голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по
инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего
сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания
собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в
данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
См. приложение № 12 (образец уведомления собственников о решениях принятых очным
или заочным голосованием).

10. 10
Заключить договор
Если Собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора или на специальном счете, открытом региональным оператором только
для этого многоквартирного дома региональный оператор в течение десяти рабочих дней с даты
получения копии протокола общего собрания таких собственников, направляет проект договора.