Методические рекомендации по созданию ТСЖ

3,559 views

Published on

Published in: Education
0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
3,559
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
5
Actions
Shares
0
Downloads
20
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Методические рекомендации по созданию ТСЖ

  1. 1. Департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода Фонд жилищного просвещения «Ассоциация ТСЖ г.Н.Новгорода» МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕН- НИКОВ ЖИЛЬЯ г.Нижний Новгород 2010г.
  2. 2. РАЗДЕЛ I КАК СОЗДАТЬ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
  3. 3. Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) 1. Подготовка общественного мнения собственников помещений в доме по вопросу ТСЖ (Обращение к собственникам) 2. Направление уведомления каждому собственнику помещения о про- ведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в форме заочного голосования) не позднее 10 дней до даты проведения собрания (начала голосования); (Уведомле- ние о проведении общего собрания собственников помещений; Спи- сок уведомленных собственников помещений) 3. Предоставление бюллетеня каждому собственнику помещений в многоквартирном доме по истечении 10 дней с момента уведомления собственника; (Бюллетень для голосования; Реестр вручения бюлле- теней) 4. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквар- тирном доме (заочного/очного голосования); 5. Подведение результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол счетной комиссии; Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений) 6. Информирование собственников помещений в доме о решениях, при- нятых на общем собрании не позднее 10 дней с момента их принятия (Сообщение о результатах) 7. Выбор председателя правления ТСЖ на заседании правления ТСЖ (Протокол заседания правления ТСЖ); 8. Нотариальное заверение подписи председателя правления ТСЖ на заявлении о государственной регистрации юридического лица (Поста- новление Правительства № 439 от 19 июня 2002 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при го- сударственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей») 9. Подача документов на государственную регистрацию юридического лица в инспекцию Федеральной налоговой службы по месту нахожде- ния ТСЖ (Устав ТСЖ; Протокол общего собрания собственников по- мещений; Квитанция об оплате госпошлины, Заявление о государ- ственной регистрации ТСЖ, Заявление о выдаче копии устава ТСЖ (оплачивается дополнительной пошлиной)); 10. Государственная регистрация ТСЖ (в соответствии с ФЗ «О государ- ственной регистрации юридических лиц» № 129-ФЗ от 8.08.2001 г. Государственная регистрация юридического лица осуществляется в пятидневный срок); 11.Изготовление печати ТСЖ; 12.Открытие банковского счета; 13.Постановка на учет в органах государственной статистики; 14.Проверка количества членов ТСЖ (они должны обладать не менее, чем 50% от общего числа голосов всех собственников помещений в доме).
  4. 4. Порядок создания ТСЖ На сегодняшний день такая форма управления многоквартирным домом как товарищество собственников жилья привлекает к себе все больше внима- ния собственников помещений в многоквартирных домах. Это внушает опти- мизм, поскольку свидетельствует о повышении интереса собственников к судьбе собственного дома и готовности брать на себя ответственность в ре- шении вопросов его эксплуатации, содержания и ремонта. В этой связи актуальным становится вопрос о порядке создания товари- щества собственников жилья (далее - ТСЖ). На сегодняшний день процедура создания ТСЖ регулируется Жилищ- ным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, и ФЗ «О государственной реги- страции юридических лиц». Условно данную процедуру можно разделить на два основных этапа: 1. принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений; 2. государственная регистрация ТСЖ. Прежде чем, обратиться непосредственно к процедуре создания ТСЖ, на наш взгляд, следует отметить некоторые общие положения о ТСЖ, что позво- лит ответить на вопросы, что такое товарищество собственников жилья и кто может быть его учредителем. В соответствии с Жилищным кодексом РФ ТСЖ есть некоммерческая организация, объединение собственников помеще- ний в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недви- жимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пре- делах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из данного определения следует ряд важных моментов. Во-первых, чле- нами ТСЖ (а значит и его учредителями) могут быть как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками помещений могут быть как те, так и другие. Сейчас крайне распространенной является практика создания ТСЖ в еще строящихся домах, Жилищный кодекс предоставляет такое право лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. То есть такими лицами могут быть участники договоров долевого строительства жилья, а также застройщик, который обладает правом соб- ственности на весь строящийся дом до момента заключения договоров о до- левом строительстве и, как правило, сохраняющий право собственности на некоторые помещения после завершения строительства дома. Следует отме- тить, что Закон говорит о лицах, а значит, застройщик единолично не может создать ТСЖ в строящемся доме (что является отличием в регулировании данного вопроса Жилищным кодексом и ранее действовавшим ФЗ «О товари- ществах собственников жилья»), необходимо как минимум два будущих соб- ственника (например, застройщик и участник по договору долевого строи- тельства жилья). Стремление застройщика как можно скорее создать в доме ТСЖ понятно, так как с момента ввода дома в эксплуатацию и до его полной передачи собственникам помещений проходит порой очень много времени, в течение которого застройщик обязан в соответствии с Гражданским кодексом
  5. 5. (ст. 210 ГК РФ) нести расходы по его содержанию. Во-вторых, в ТСЖ могут входить как собственники жилых, так и нежи- лых помещений, что важно в свете тенденции строительства многофункцио- нальных административно-жилых комплексов, жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражными комплексами. В-третьих, ТСЖ - это добровольное, а не обязательное объединение гра- ждан - собственников помещений в многоквартирном доме. Так как согласно п. 2 ст. 30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Следовательно, нельзя заста- вить собственника стать членом ТСЖ против его желания. В-четвертых, ТСЖ – некоммерческая организация, а значит логично предположить, что на него распространяется действие ФЗ «О некоммерче- ских организациях», однако, с 15.12.2007г. ТСЖ выведено из-под действия данного закона, что несколько упростило процедуру его регистрации, которая будет рассмотрена ниже. Итак, первым этапом в становлении ТСЖ является принятие решения о его создании на общем собрании собственников помещений. Следует сразу отметить, что неукоснительное соблюдение требований Жилищного кодекса к порядку создания ТСЖ крайне необходимо. Так как небрежное отношение к процедуре может в дальнейшем повлечь негативные последствия вплоть до ликвидации товарищества. (В соответствии со ст. 61 Гражданского кодекса юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда, если были допущены при его создании грубые нарушения закона, носящие неустрани- мый характер). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться по правилам, предусмотренным статьями 45-48 Жилищ- ного кодекса. Инициатором проведения такого собрания может быть любой собственник помещения, которым, как мы выяснили, может быть как физиче- ское, так и юридическое лицо, а также муниципальное образование, Россий- ская Федерация и ее субъекты. Крайне важной и трудоемкой является подго- товка к проведению собрания. В соответствии с ч.3 ст. ст. 135 Жилищного ко- декса число членов товарищества собственников жилья, создавших товари- щество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа го- лосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 50% +1 голос от общего числа голосов по- мещений в многоквартирном доме, для этого рекомендуется заранее посчи- тать количество голосов каждого собственника (которое пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п.3. ст.48 ЖК РФ)) по следующей формуле: Доля собственника = Sn / S общая пол. ×100% . Где Sn – площадь помещения, принадлежащего конкретному собствен- нику, S общая пол. – общая полезная площадь дома. Данные сведения перво- начально можно получить из технического паспорта дома, а в дальнейшем уточнить общую площадь каждого собственника в соответствии со свиде- тельствами о государственной регистрации права собственности на жилое по- мещение, как показывает практика, сведения о площади жилого помещения в техническом паспорте дома и вышеназванных свидетельствах немного (на
  6. 6. 0,1-0,3) отличаются. Кроме того, немаловажным является соблюдение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания, Жилищный ко- декс РФ достаточно строго регламентирует данный момент в п. 4 и п. 5 ст. 46: уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направленно инициатором каждому соб- ственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом, либо вручено под роспись, либо, если это было ранее установлено на общем собрании собственников помещений, размещено в доступном для всех соб- ственников помещении дома в виде объявления не позднее десяти дней до даты проведения собрания. Уведомление необходимо разослать каждому соб- ственнику в случае, если помещение находится в собственности двух и более лиц. Уведомление должно в обязательном порядке содержать следующую ин- формацию (п. 5 ст. 45 ЖК РФ): • сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собра- ние; • форму проведения данного собрания; • дату, место, время проведения собрания или в случае проведения со- брания в форме заочного голосования дату окончания приема реше- ний собственников о вопросах, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; • повестку дня собрания; • порядок ознакомления с проектом устава ТСЖ, который будет пред- ставлен на собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомить- ся. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме со- гласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ может проводиться путем проведения очного собрания - совместного присутствия собственников помещений в дан- ном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по во- просам, поставленным на голосование, либо в форме заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в пись- менной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голо- сование. При избрании очной формы собрания имеет смысл напомнить собствен- никам помещений о необходимости иметь при себе паспорт (и нотариально заверенную доверенность, в случае если на собрании присутствует предста- витель собственника), а также правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности). При выборе заочной формы голосования необходимо подготовить бланки решений для каждого собственника помещения в доме, где должны быть указаны обязательно: • сведения о лице, участвующем в голосовании; • сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
  7. 7. • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формули- ровками "за", "против" или "воздержался". Составляя текст уведомления необходимо помнить, что в соответствии с п. 2 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помеще- ний в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня или изменять повестку данного собрания. По- вестка дня при создании ТСЖ должна выглядеть следующим образом: • выбор в качестве способа управления многоквартирным домом това- рищество собственников жилья - создание ТСЖ; • утверждение устава ТСЖ; • определение состава правления ТСЖ и избрании его членов; • определении состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и избра- нии ее членов (кандидатуры ревизора); Следующая стадия – проведение общего собрания, по его итогам должен быть составлен протокол, который является основным документом при даль- нейшей подаче пакета документов для государственной регистрации ТСЖ, поэтому к нему необходимо быть очень внимательными. В протоколе общего собрания должны быть обязательно отражены следующие сведения: • адрес места проведения общего собрания собственников • дата и время проведения общего собрания • общая площадь дома • сумма площадей собственников, присутствующих на собрании • наличие кворума (Еще раз заметим, что количество голосов собствен- ников пропорционально их доле в праве собственности на общее иму- щество дома, и указание в протоколе на наличие (или отсутствие) кворума в соответствии с количеством присутствующих неправильно и влечет его недействительность) • повестка дня • выступления присутствующих, итоги голосования по вопросам, вы- несенным на повестку дня. • решения, принятые на общем собрании • подписи председателя и секретаря общего собрания. В случае принятия решения о создании ТСЖ, утверждении его устава, членов правления и ревизионной комиссии первый этап рассматриваемой процедуры заканчивается, но здесь хотелось бы обратить внимание на следу- ющий момент. Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ общее собрание соб- ственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Членство в товариществе собственни- ков жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ст. 143 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим имеет смысл при проведении об- щего собрания предоставить собственникам помещений бланки заявлений о вступлении в члены ТСЖ. В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодек-
  8. 8. сами ТСЖ является юридическим лицом, следовательно, подлежит государ- ственной регистрации. До 15.12.2007г., то есть до момента вступления в дей- ствие ФЗ «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О неком- мерческих организациях» № 278-ФЗ от 29.11.2007г., регистрация ТСЖ осу- ществлялась в Федеральной регистрационной службой и занимала достаточ- но большой отрезок времени – в общей сложности не менее 21 дня. С вступ- лением в силу изменений, выводящих ТСЖ из-под действия ФЗ «О неком- мерческих организациях», процедура качественно упростилась и государ- ственная регистрация ТСЖ осуществляетcя в соответствии с ФЗ «О государ- ственной регистрации юридических лиц» № 129-ФЗ от 8.08.2001 г. в пятид- невный срок с момента предоставления всех необходимых документов Феде- ральной налоговой службой. Так в случае создания ТСЖ документы о его со- здании должны быть представлены в Инспекцию Федеральной налоговой службы по соответствующему району. В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации юридиче- ских лиц» в регистрирующий орган должны быть предоставлены следующие документы: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответству- ют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-пра- вовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных докумен- тах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения. Форма данных заявлений установлена Постановлением Правительства № 439 от 19 июня 2002 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей». В данном заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом ТСЖ, о его названии, адресе (им является адрес председа- теля правления ТСЖ, что также должно быть отражено в уставе), сведения о видах экономической деятельности в соответствии с уставом ТСЖ. Также указываются сведения о лице, имеющим право действовать от имени ТСЖ без доверенности (им является председатель) и об учредителях, которыми в целях создания ТСЖ являются избранные члены правления. Кроме того, в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя (которым, как прави- ло, является председатель правления, но могут быть и члены правления как учредители в соответствии со ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации юри- дических лиц») в нотариальном порядке, что стоит в среднем 400 рублей. б) решение о создании юридического лица в виде протокола в) учредительные документы юридического лица (для ТСЖ это Устав); д) документ об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина за государственную регистрацию юридиче- ского лица в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ составляет
  9. 9. 4000 руб. Следует отметить, что регистрирующий орган не вправе требовать пред- ставление других документов кроме документов, установленных ФЗ «О госу- дарственной регистрации юридических лиц». Кроме того, документы могут быть переданы в регистрирующий орган как лично, так и по почте. ТСЖ считается созданным с момента внесения записи о создании в ЕГРЮЛ. В течение одного рабочего дня с момента внесения записи о созда- нии ТСЖ в государственный реестр регистрирующий орган направляет (вы- дает) заявителю документ, подтверждающий факт внесения такой записи, а в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации передает сведения о создании в государственные внебюджетные фонды. Та- ким, образом, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ можно по- лучить на шестой день после подачи всех необходимых документов. В соответствии с ч.1 ст. 23 указанного федерального закона отказ в реги- страции ТСЖ возможен только при наличии двух обстоятельств: • непредставление необходимых для государственной регистрации до- кументов; • представление документов в ненадлежащий регистрирующий орган. Срок для принятия решения для отказа равен сроку государственной регистрации, а значит, составляет пять дней. Таким образом, на сегодняшний день процедура регистрации ТСЖ на первый взгляд на законодательном уровне максимально сокращена. Что каса- ется затрат на регистрацию вновь создаваемого ТСЖ, то в среднем они со- ставляют 5000 рублей, безусловно, если регистрация осуществляется само- стоятельно ТСЖ без обращения в юридические конторы. На сегодняшний день расходы на создание ТСЖ либо реорганизацию ЖСК в ТСЖ компенси- руются в полном объеме в пределах ассигнований, предусмотренных в бюд- жете города Нижнего Новгорода.
  10. 10. РАЗДЕЛ II ПРАВОВАЯ ОСНОВА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ (ИЗВЛЕЧЕНИЕ ИЗ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ)
  11. 11. Раздел VI. Товарищество собственников жилья Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управ- ления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплу- атации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пре- делах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, кото- рое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквар- тирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельно- сти, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем при- надлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обяза- тельствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственни- ков жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюде- сятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различ- ным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельны- ми участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и други- ми элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых до- мов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляет- ся в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридиче- ских лиц. Статья 137. Права товарищества собственников жилья 1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартир- ным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартир-
  12. 12. ном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах чле- нов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капиталь- ный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, ко- торые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, при- надлежащее товариществу. 2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников поме- щений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имуще- ства в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке над- страивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую соб- ственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных плате- жей и взносов. 4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полно- го возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками по- мещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взно- сов и оплате иных общих расходов. Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья Товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других феде- ральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартир- ном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися члена- ми товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по дого- вору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  13. 13. 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и рас- поряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах 1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. 2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквар- тирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государ- ственной регистрации юридических лиц. Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья 1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья 1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано при- нять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены то- варищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа го- лосов собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товари- ществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в много- квартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам на- стоящей главы. Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помеще- ния в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество соб- ственников жилья. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после воз- никновения у них права собственности на помещения.
  14. 14. 3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собствен- ности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Статья 144. Органы управления товарищества собственников жилья Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим ор- ганом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товари- щества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отно- сятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его обо- рудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских креди- тов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правле- ния товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности ко- торых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) утратил силу; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральны- ми законами. 3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания чле- нов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отне- сено решение иных вопросов. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарище- ства собственников жилья 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается об- щее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственни- ков жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собра- ние, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
  15. 15. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанав- ливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Об- щее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присут- ствуют более половины членов товарищества или их представителей. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопро- сам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем дву- мя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ве- дет один из членов правления товарищества. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосова- ние посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товари- щества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе прини- мать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственни- ков жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товари- щества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товари- щества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава предсе- дателя товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председа- телем в сроки, установленные уставом товарищества. 6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомоч- ным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товари- щества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом. Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обя- зательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и от- четов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарище- ства для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имуще- ства в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
  16. 16. 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обя- занностей. Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечива- ет выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без дове- ренности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязатель- ного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда. Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья 1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товари- щества. 2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава изби- рает председателя ревизионной комиссии. 3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарище- ства; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья 1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 2. Средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуще- ствление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений. 3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жи- лья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на преду- смотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется об- щим собранием членов товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться сред- ствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым пла- ном товарищества. Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья 1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
  17. 17. 2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяй- ственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартир- ном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. 3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жи- лья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели дея- тельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги воз- никает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заклю- чения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государ- ственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жи- лищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммуналь- ные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного само- управления или управомоченные ими лица. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого поме- щения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помеще- ния государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ре- монту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имуще- ства в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капи- тальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,
  18. 18. осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водо- снабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки быто- вого газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до деся- того числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен дого- вором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании пла- тежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за ис- текшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят пла- ту за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помеще- ния. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквар- тирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от ор- ганизационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управ- ляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой на- нимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный догово- ром управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовле- творения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о та- ком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вно- сят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарище- ства собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или орга- нами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственни- ки помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский коо- ператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с до- говорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным коопе- ративом или иным специализированным потребительским кооперативом. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товари- щество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей органи- зацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей ор- ганизации. 8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосред- ственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответ- ствующие виды деятельности. 9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ре- монту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заклю-
  19. 19. ченными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномо- ченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймо- дателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. 13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципально- го жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об из- менении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, дей- ствующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодек- сом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представи- тель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуще- ствляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских пла- тежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Статья 156. Размер платы за жилое помещение 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содер- жание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам со- циального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муници- пального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содер- жание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам со- циального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муници- пального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправле- ния (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-
  20. 20. Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Фе- дерации). 4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственно- го или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. 5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субси- дию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, зако- нами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жи- лых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответ- ствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по срав- нению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживаю- щих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помеще- ниях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный коопера- тив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установ- ленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жило- го помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собствен- ников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребитель- ского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего иму- щества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества соб- ственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоиму- щими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). 10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту об- щего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федера- ции федеральным органом исполнительной власти.
  21. 21. РАЗДЕЛ III ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ С ЦЕЛЬЮ СОЗДАНИЯ ТСЖ
  22. 22. ПОДРАЗДЕЛ I ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ОЧНОЙ ФОРМЕ
  23. 23. Уважаемые собственники помещений! Нас с Вами не может не волновать состояние дома, в котором мы живем! Вы знаете, что по Жилищному кодексу РФ нам принадлежат не только наши квартиры, но и общее имущество в многоквартирном доме (крыша, подвал, подъезды, инженерные коммуникации и др.). Мы обязаны сами оплачивать содержание своего дома. Действительно ли обслуживание нашего дома стоит столько, сколько мы платим? Если мы хотим сами решать все вопросы нашего дома нам надо объединяться и создавать товарищество собственников жилья (ТСЖ) из собственников помещений нашЀ

×