В этом решении именем РФ установлен факт, что строился один 5-ти секц., 16-ти этажный дом. К сожалению у нас, "Обманутых дольщиков" правоустанавливающих документов на эту постройку нет.

1. Дело № 2-68/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата>
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кретовой Е.А.,
при секретаре Беломыльцевой Н.Ю.,
с участием адвоката Петухова С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «<данные изъяты>-21
век» к ФИО3,ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
по встречному исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ООО «<данные изъяты>-21 век» о
признании незаконным применения нормативно правовых актов органа местного
самоуправления при начислении платы за жилое помещение, о признании незаконными
действий ООО «<данные изъяты>-21 век» по управлению многоквартирным домом и
договоры управления №/у от <дата> между ТСЖ «<данные изъяты> 2,4» и ООО «<данные
изъяты>-21 век», и № от <дата> между будущими собственниками (дольщиками-
соинвесторами) ФИО3 иФИО4, недействительными (ничтожными),
установил:
ООО «<данные изъяты> 21 век» обратилось в Воскресенский городской суд <адрес> с
иском к ФИО3и ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные
услуги в размере 74 512 рублей 89 копеек, а также расходов по оплате госпошлины в размере
2453 руб. 38 коп., ссылаясь на то, что ООО «<данные изъяты> 21 век» с <дата> осуществляет
управление многоквартирными домами №№ и 4 по<адрес> на основании договора
управления №/у от <дата>, заключенного с ТСЖ «<данные изъяты> 2,4», с<дата> - на
основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений
многоквартирных домов (протокол № от <дата>). ФИО3 и ФИО4 являются
собственниками <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., расположенной в <адрес>. Между
истцом и ответчиками <дата> заключен договор управления №, в соответствии с которым, а
также со ст. 162 ЖК РФ, на истца возложена обязанность по оказанию услуг и выполнению
работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам. ООО «<данные изъяты> 21 век» заключило
все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими компаниями на
предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Во исполнение данных договоров ООО
«<данные изъяты> 21 век» обязано ежемесячно производить платежи за предоставляемые
собственникам квартир коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего
имущества. Истец производил расчеты с поставщиками коммунальных услуг и
организациями, оказывающими работы по содержанию и ремонту общего имущества за счет
средств собственников, которые в соответствии со ст.155 ЖК РФ обязаны вносить плату за
жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за
истекшим месяцем. В соответствии с условиями договора управления, оплата услуг
производится по ставкам и тарифам, установленным решением Совета Депутатов

2. Воскресенского муниципального района <адрес> и вносится собственниками помещений
многоквартирного дома на расчетный счет или в кассу Управляющего в порядке,
предусмотренном ст.155 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, в случае, если собственники
многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом
местного управления. Многоквартирные <адрес>,4 по <адрес> оборудованы системой
автономного отопления (газовая котельная), расположенной на
крыше <адрес> предназначенной для отопления и горячего водоснабжения домов.
Многоквартирные <адрес>,4 по <адрес> первые и единственные дома в
Воскресенском <адрес>, оборудованные автономной системой отопления. Указанные дома
были сданы в эксплуатацию в декабре 2008 года. Решением от <дата> № Совета депутатов
Воскресенского муниципального района <адрес>утвержден тариф на 2009г. на содержание и
ремонт общего имущества в размере 26,32 руб. за 1 кв.м, в котором не учитывались расходы
на содержание автономной системы отопления. В связи с указанным обстоятельством ООО
«Инстрой 21 век» производило начисление платы за коммунальные услуги по ставкам и
тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, в том числе по услуге отопления
и горячего водоснабжения, включительно по сентябрь 2009г., но в связи с тем, что это
противоречит закону, в октябре 2009г. всем собственникам был произведен перерасчет. В
квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг была добавлена статья расходов на
содержание и ремонт системы отопления, а так же статья топливо (газ), используемое для
выработки тепловой энергии и приготовления горячей воды. Тариф на содержание и ремонт
автономной системы отопления был разработан с учетом фактических затрат Управляющего
и составил 14,07 руб. за 1 кв.м. Перерасчет показал, что собственная система отопления
существенно снизила затраты собственников на жилищно-коммунальные услуги. Решением
от<дата> № Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение
Воскресенск» Воскресенского муниципального района <адрес> был утвержден тариф на
2010г. на содержание и ремонт жилого помещения, размер которого составил 44,95 руб. за 1
кв.м., в том числе, на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем,
используемых для производства тепловой энергии и приготовления горячей воды – 15,34 руб.
с 1 кв.м. Ответчики ФИО3 и ФИО4 не исполняют свои обязательства по внесению платы за
жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом, с мая месяца 2009г. не
вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В период
с <дата> по<дата> задолженность ответчиков в пользу ООО «<данные изъяты> 21 век»
составляет 75112 руб. 89 коп., в связи с чем, ответчикам неоднократно сообщалось об
образовавшейся задолженности, направлялись письма с требованием о погашении
задолженность, все сообщения ответчики игнорировали, что послужило поводом для
обращения ООО «<данные изъяты> 21 век» с настоящим иском в суд. В ходе судебного
разбирательства истцом уточнялись исковые требования в части размеры суммы долга.
Окончательно истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Инстрой 21 век»
задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в
размере 84 796 рублей 40 копеек и уплаченную по делу госпошлину в размере 2743 рубля 89
копеек (том 1, л.д. 57).
ФИО3 и ФИО4 обратились со встречными исковыми требованиями к ООО «<данные
изъяты> 21 век» о признании незаконным применение нормативных правовых актов органа
местного самоуправления при начислении платы за жилое помещение -
<адрес> многоквартирном <адрес>; о признании незаконными действий ООО «<данные
изъяты>-21 век» по управлению многоквартирным домом № по<адрес>; о признании
договоров управления №/у от <дата> между ТСЖ «<данные изъяты> 2,4» и ООО «<данные

3. изъяты>-21 век», и № от <дата> между будущими собственниками (дольщиками-
соинвесторами)ФИО3 и ФИО4, недействительными (ничтожными) (т.2 л.д. 2-4). Мотивировали
тем, что с <дата> являются собственниками <адрес> 3-х секционном 16-ти
этажном <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права
собственности от <дата>, проживают в квартире с детьми, семья многодетная, сын – ребенок
инвалид. Получать помощь от государства при оплате жилищно-коммунальных услуг не могут
ввиду противоправной ситуации, отсутствия законной управляющей организации. В
соответствии с требованиями Федерального законодательства РФ договор управления
многоквартирным домом, соответствующий требованиям ст. 162 ЖК РФ, является
единственным законным основанием для управляющей компании для управления домом.
ООО «<данные изъяты>-21 век» при расчете платежей за жилищно-коммунальные услуги для
собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> части начисления платы за
содержание и ремонт жилого помещения за 2009, 2010, 2011года применяет тарифы,
установленные Решениями Совета депутатов, однако этот тариф не может применяться при
расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников дома
истцов ФИО17, так как согласно действующему законодательству, размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений может
устанавливаться органом местного самоуправления только в двух случаях согласно п. 34, 36
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление
Правительства РФ от <дата> №): 1. если собственники не приняли решение о выборе способа
управления (ч.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 34 постановления Правительства РФ от <дата> №); 2. Если
собственники на общем собрании выбрали способ непосредственного управления, но не
приняли решение об установлении этой платы (ч.4 ст. 158 ЖК РФ; п. 36 постановления
Правительства РФ от <дата> №). Установление органом местного самоуправления указанной
платы в иных случаях недопустимо, что указано и разъяснениями Министерства
регионального развития РФ в письме от <дата> №-АД/14 «Об установлении органами
местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для
собственников помещений в многоквартирном доме». Органом местного самоуправления
открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом № по <адрес> не проводился. Способ управления собственниками помещений в
многоквартирном <адрес> был выбран, в связи с этим применение ООО «<данные изъяты>-
21 век» тарифов для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения за период
с 2009 г. по настоящее время, установленных решениями Совета депутатов, является
неправомерным, в силу закона указанные тарифы носят лишь рекомендательный характер.
ООО «Инстрой-21 век» никогда не обращалось к собственникам помещений в
многоквартирном <адрес> с предложениями об установлении необходимого перечня работ и
услуг по содержанию общего имущества указанного дома и о размере платы за эти работы и
услуги. Коллективные обращения собственников оставлены ООО «<данные изъяты>-21 век»
без внимания. ООО «<данные изъяты>-21 век» с <дата> по сей день не имеет для
собственников помещений в многоквартирном <адрес> установленного в законном порядке
размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя в
соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным
домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в данном
многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения является
существенным условием договора управления многоквартирным домом. Собственники
помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа
голосов собственников помещений в данном доме, на своем общем собрании должны
утвердить все существенные условия договора, без чего любой договор управления

4. многоквартирным домом № по <адрес> является ничтожным и недействительным. Договоры
управления№ у от <дата> между ТСЖ «<данные изъяты> 2,4» и ООО «<данные изъяты>-21
век» и № между будущими собственниками (дольщиками-соинвесторами) ФИО3 и ФИО4 не
соответствуют требованиям закона – недействительные, ничтожные. И <дата> и <дата> не
было (и не могло быть) ни одного собственника помещения в многоквартирном доме, не было
(и не могло быть) членов ТСЖ, председателя ТСЖ, решений общих собраний собственников
помещений многоквартирного <адрес> по выбору ООО «Инстрой-21 век» управляющей
компанией по управлению многоквартирным домом № по <адрес> и утверждения условий
договора управления домом. ООО «<данные изъяты>-21 век» не имея
правоустанавливающего документа для управления многоквартирным
домом № по <адрес> ведет противоправную деятельность, производит незаконные
начисления и требует с истцов их оплатить, в том числе через суд, не имея законных
оснований. Из смысла ст. 307 ГК РФ противоправная деятельность предметом обязательств
быть не может. (т.2 л.д. 2-4).
Представитель истца ООО «<данные изъяты>- 21 век» по доверенности ФИО7 (т.1,
л.д.56) в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила
удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ранее данные суду
объяснения поддержала, встречные исковые требования не признала по основаниям,
указанным в отзыве и возражениях на встречные требования (т.2 л.д. л.д. 37-39, 94-96), в
ходе судебного разбирательства пояснила, что ответчики ФИО17 в полном объеме
пользуются всеми жилищно-коммунальными услугами, им предоставленными, в надлежащем
количестве и надлежащего качества, претензий от ответчиков не поступало. Основанием
деятельности истца изначально являлся договор управления, заключенный с ТСЖ «<данные
изъяты> 2,4», в последствии, деятельность осуществляется на основании решения общего
собрания собственников, протокол которого обжаловался в судебном порядке и
недействительным не признан. После того, как на общем собрании было принято решение о
ликвидации ТСЖ и изменении способа управления с ТСЖ на Управляющую организацию
«Инстрой 21 век», с каждым собственником был заключен договор, который является
публичным. С ответчиками договор не заключался, так как ответчики уклоняются от
заключения данного договора, отсутствие договорных отношений конкретно с ответчиками не
освобождает их от обязанности уплаты квартплаты. Условия договора управления,
предложенные на подписание собственникам, содержат все требования, установленные ЖК
РФ, утверждены и приняты собственниками. Решения общего собрания
собственников <адрес> об утверждении условий договора, перечня работ и услуг не имеется,
так как данный вопрос не выносился на общее собрание собственников. Состав общего
имущества <адрес> на общем собрании не утверждался, <адрес> № по <адрес> имеют
общее имущество. Решением Воскресенского городского суда от <дата> постановлено об
отказе ТСЖ «Зелинского 2,4» в удовлетворении требований к ООО «<данные изъяты> 21
век» и гражданам об отмене решения внеочередного общего собрания собственников,
проведенного <дата> об изменении способа управления многоквартирными домами и выборе
способа управления управляющей компании, о выборе управляющей компании ООО
«<данные изъяты> 21век», о ликвидации ТСЖ. Факт потребления услуг ответчиками признан,
частичная оплата их производилась, что подтверждает факт не отрицания ООО «<данные
изъяты> 21 век», как компании, осуществляющей в отношении многоквартирных домов
управление и предоставляющей собственникам жилищно-коммунальные
услуги. <адрес>,№ имеют общее имущество, в отношении которого ведется управление, в
том числе, крышную котельную, которая согласно п.2 Правил утвержденных Постановлением
Правительства №, является общим имуществом многоквартирного дома, общие инженерные

5. сети, по которым предоставляются коммунальные услуги, и разделить эти сети невозможно,
это единая система водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения,
пожаротушения, единые домовые приборы учета коммунальных ресурсов.
Протокол № от <дата>недействительным не признан, также как и договор с ТСЖ, при
обжаловании которого ответчик не является надлежащим истцом, а также заявителями
пропущен срок исковой давности по обжалованию данного договора. В отношении ООО
«<данные изъяты> 21 век» по заявлению ФИО17 проводились многочисленные проверки по
факту законности выбора, в действиях ООО «<данные изъяты> 21 век» в ходе данных
проверок нарушений не выявлено. Действия ФИО3 и Т.В. направлены на избежание платы за
жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует тот факт, что до
предъявления требования о взыскании задолженности ответчики не обращались с иском о
признании деятельности управляющей компании незаконной. По условиям договора,
заключенного с ТСЖ «<данные изъяты> 2,4», платой за услуги, является плата за
коммунальные услуги и содержание и ремонт, которые собственники вносят ООО «<данные
изъяты> 21 век», плата производится по ставкам и тарифам, установленным органами
местного самоуправления. После того, как собственники изменили способ управления с ТСЖ
на Управляющую организацию, в связи с тем, что на общем собрании не установлен размер
платы за содержание и ремонт, истец в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ производит
начисление платы по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Данные
тарифы разрабатывались в том числе для собственников, которые на общем собрании не
установили размер платы за содержание и ремонт. За весь период управления ответчики к
истцу не обращались с просьбой представить предложения по размеру платы за содержание
и ремонт и не выносили данный вопрос на общее собрание, хотя обязанность проведения
собрания возложена на собственников. Управляющая компания может лишь дать свои
предложения. Жилищное законодательство предоставляет собственникам право в любой
момент изменить способ управления в случае ненадлежащего исполнения обязанностей по
управлению - изменить управляющую организацию, однако ответчики не пытались в случае,
если их не устраивал истец, воспользоваться своими правами.
ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО «<данные изъяты> 21
век» не признали, в том числе по доводам, изложенным в возражениях (т. 1 л.д. 302-303, т.2
л.д. 17-20, л.д.90-93,л.д. 122-123), встречные исковые требования поддержали, ранее данные
суду объяснения подтвердили, пояснили, что утверждение о надлежащем качестве услуг и
отсутствии жалоб на Управляющую компанию, не соответствует действительности. Пояснили,
что в отсутствие благоприятного, безопасного режима в доме с плохим отоплением,
водоснабжением, отсутствующей пожарной сигнализацией, заваренными мусоропроводами,
грязными подъездами, не имеют возможности обратиться с жалобами, в виду отсутствия
договора управления многоквартирным домом, не имеют возможности заключить договор
управления, так как такой договор заключен быть не может. Решения собраний собственников
отсутствуют, с иной организацией заключить договор по конкурсу не могут, так как органы
местного самоуправления отказываются от этого. Пояснили, что обязанность оплачивать
жилищно-коммунальные услуги осознают, вопрос стоит: «кому?», «на основании чего?» и «за
что?», в настоящее время производят оплату «<данные изъяты>» по договору за услуги
электричества, за содержание и ремонт жилья оплату не производят, так как состав общего
имущества дома не определен. Истец желает возложить на ответчиков содержание чужого
имущества, в том числе, крышной котельной, которая обслуживает два многоквартирных
дома, хозяина крышной котельной истец намеренно скрывает, чтобы возложить на ответчиков
бремя содержания чужого имущества. Общее имущество может быть только у каждого
конкретного дома, а не жилищного комплекса. Оборудование, которое обслуживает более

6. одного дома, не может быть общим имуществом, понятие «жилой комплекс» в жилищном
законодательстве отсутствует. Также отсутствует решение общего собрания об утверждении
перечня услуг и работ по содержанию общего имущества, нет решения об установления
размера платы для содержания именно этого имущества, об утверждении порядка контроля
за деятельностью управляющей компании. Дома по <адрес> № и по <адрес> № строились
жилым комплексом, так как имеют общую инфраструктуру, жилищные отношения
выстраиваются в отношении каждого конкретного многоквартирного дома. Пояснили, что
в <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО17, проживает пять человек, водой
не пользуются. Квартира расположена на 12 этаже, поднимаются пешком. Пояснили, что
обязанность проводить собрания возложена на собственников, в случае бездействия
собственников - на орган местного самоуправления по конкурсу по ст.161 ЖК РФ. Размер
оплаты за содержание и ремонт общего имущества может быть установлен только в
отношении определенного состава общего имущества дома, указанного в свидетельстве о
праве собственности. Орган местного самоуправления мог только рекомендовать установить
разме<адрес> № это частная собственность, орган местного самоуправления не владеет ни
одной квартирой в данном доме, следовательно, устанавливать конкретный размер оплаты не
имеет возможности. Договор управления должен быть заключен Общим собранием
собственников и размер оплаты за содержание и ремонт – существенное условие договора
управления. Пояснили, что по Договору от <дата> являются заинтересованным лицом и
вправе оспаривать данный договор между ТСЖ и ООО «<данные изъяты> 21 век», договор
подписан много раньше ввода дома в эксплуатацию, фактически в отсутствие предмета
договора, так как данные <адрес> № на момент подписания были строительными объектами,
многоквартирным домом он стал только после ввода в эксплуатацию – <дата> В договоре
указано общее собрание ТСЖ, которого никогда не было. По договору от <дата> пояснили,
что по ЖК РФ обязанность нести расходы жилищно-бытовых услуг возникает у собственников
с момента получения свидетельства о регистрации права собственности.
До <дата> ФИО17 не являлись собственниками. ООО «<данные изъяты> 21 век» к ответчикам
не обращалось с вопросом заключении договора, в суд не обращалось с иском о понуждении
заключить договор управления. С представленным расчетом и порядком начисления не
согласны, в расчете истец основывался только на тарифах, доказательств фактических
затрат не предоставлялось, начисления «домофон» - дополнительная услуга, решения
собственников за обслуживание которого не было. Имеется два экземпляра акта ввода в
эксплуатацию разные по содержанию, единственный законный тот, который находится в
Администрации городского поселения Воскресенск. В протоколе №, указано два дома, в
паспорте личности ФИО17 указан адрес регистрации:<адрес>, переписка ведется по адресу
Зелинского №, а не №,4 это общепризнанный факт. Ни при каких обстоятельствах не могут
входить в состав общего имущества объекты, расположенные в другом здании, а также
объекты, которые обслуживают более одного дома, что предусмотрено законом, данные
объекты безхозны. Многоквартирный <адрес> введен в эксплуатацию и существует
с <дата> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома. ФИО17 приобрели
квартиру в строящемся <адрес>-х подъездном, 16-ти этажном на основании договора
долевого участия, в соответствии с ФЗ №. Объектом в данном договоре указана квартира в
данном доме и доля в общем имуществе данного дома. Собственники помещений в
многоквартирном доме обладают исключительным правом на утверждение условий договора
управления в своем доме. Договоры управления, предоставленные ООО «<данные
изъяты> 21 век» в обоснование требований, не соответствуют требованиям закона, условия
всех договоров управления навязаны в одностороннем порядке истцом, не согласованы
сторонами в силу норм ЖК РФ. Искового срока для предъявления иска о признании сделки,

7. которой является договор управления №/У от <дата>, законом не предусмотрено. Указанный
ООО «<данные изъяты> 21 век» срок давности 3 года в отношении применения последствий
ничтожной сделки не имеет отношения к встречному иску, так как таких требовании не было
заявлено. Считают, что вправе, как заинтересованные лица, оспорить данный договор, так как
действие данного договора распространяются лично заявителей ФИО17. Перефразирование
«многоквартирный дом» и «многоквартирные дома» и применение норм материального права
считают неприемлемым.
Адвокат ФИО8, действующий в интересах ФИО17 в судебном заседании
доводы ФИО4 и П.П. поддержал.
Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Воскресенск
Воскресенского муниципального района <адрес> – ФИО9, действующая на основании
доверенности, в судебном заседании исковые требования ООО «<данные изъяты>-21 век»
поддержала, во встречных требованиях просила отказать, пояснила, что способ управления
многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещения и может
быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания
о выборе способе управления обязательно для всех собственников помещений в
многоквартирном доме. На стадии строительства будущими собственниками помещений
жилого <адрес>, в соответствии со ст.139 ЖК РФ был выбран способ управления ТСЖ и
создано ТСЖ «<данные изъяты>2,4». На основании решения правления ТСЖ
(Протокол № от <дата>) в соответствии со ст.137 ЖК РФ с ООО «<данные изъяты> 21 век»
был заключен договор управления многоквартирным домом от <дата> №/у сроком на 5 лет.
Указанные обстоятельства были рассмотрены в Воскресенском городском суде, о чем
имеется вступившее в силу решение от <дата>, которым подтверждены полномочия
управляющей организации. При определении даты проведения собрания собственников
помещений многоквартирного дома ответчиков ФИО17 по адресу <данные
изъяты>, <адрес> по выбору иного способа управления дома или иной управляющей
компании, Администрация согласует предоставление помещения для этого собрания, а также
окажет содействие в привлечении необходимых надзорных органов.
Выслушав представителя ООО «Инстрой- 21 век», ответчиков ФИО4, ФИО3,
адвоката ФИО8, представителя третьего лица, исследовав материалы, дав оценку собранным
и установленным доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования
ООО «Инстрой - 21 век» подлежат удовлетворению, встречные исковые требования
удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на
праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,
механическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри
квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет
права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,
которые установлены ЖК. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного
помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников
помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в
коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников
комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

8. Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, наниматель (собственник) обязан своевременно и
полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно, до 10
числа месяца, следующего за истекшим.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести
расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на
содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве
общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт
жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем
собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт
жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в
субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-
Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации).
В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое
время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления
является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации,
если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в
многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение
о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс
проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ
управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим
домом не было реализовано.
Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с
требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в
соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об
основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой
управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых
работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах
(тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг,

9. в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством
Российской Федерации.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в
письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При
выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается
договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая
организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном
доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления
жилищного кооператива или органов управления иного специализированного
потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать
услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в
таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и
пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на
достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом,
управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет
собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления
за предыдущий год.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам,
утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 307 (в ред.
Постановлений Правительства РФ от <дата>N 549, от <дата> N 580) размер платы за
холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,
газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для
ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской
Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-
строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо
управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также
приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения,
электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным
в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета
размера платы за коммунальные услуги гражданами.
При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и
при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные
услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов
учета.
При применении тарифов, включающих в себя 2 и более составляющие (в частности,
расчет стоимости фактически потребленного объема коммунальных ресурсов и расчет
стоимости их подачи), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в виде суммы
платежей по каждой из этих составляющих.
При производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с
использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества

10. собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного
отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета
и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.
При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем,
используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и
ремонт жилого помещения.
При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных
систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей
воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний
приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для
приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых
инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за
содержание и ремонт жилого помещения.
В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя
или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия
показаний индивидуальных приборов учета или распределителей:
а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под
роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени
снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний
индивидуальных приборов учета или распределителей в соответствии с подпунктом "г" пункта
50 и подпунктом "е" пункта 52 настоящих Правил, а также о последствиях бездействия
потребителя;
б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в
подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и
времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний
индивидуальных приборов учета или распределителей;
в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б"
настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные
услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19,
21 и 22 настоящих Правил и приложением N 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в
котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний
индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности
на них пломб;
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным
настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо
независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть
предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может
быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие
последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий,
за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с
момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана

11. возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить
полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании
имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в
деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных
правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не
предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 имеют в общей совместной
собственности <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м. (Свидетельство о государственной
регистрации права собственности от <дата>, т. 2, л.д. 5). Документом-основанием права
собственности является Договор участия в долевом строительстве от <дата> № С-Воскр-
511/08-51, дата регистрации <дата>, № (т.2, л.д.27,28); разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию <данные изъяты> от <дата>(т.1 л.д.301); Акт № приема-передачи объекта
долевого строительства от <дата> (т.1, л.д.25).
ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, где
также зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети (т.1, л.д.7, финансовый
лицевой счет, л.д.12, выписка из домовой книги).
Объект недвижимости - 16-ти этажный, 5-ти секционный жилой комплекс №, 21
(наименование объекта капитального строительства), имеет почтовый адрес: <адрес>, №, и
представляет по факту единое здание, имеющее общую стоимость объекта и общее
имущество (т.1, л.д.301).
Доводы ФИО4 и П.П. о незаконности действий ООО «<данные изъяты>-21 век» по
управлению многоквартирным домом № по <адрес>, о недействительности договоров
управления №/у от <дата> между ТСЖ «<данные изъяты> 2,4» и ООО «<данные изъяты>-21
век», и № от <дата> между будущими собственниками (дольщиками-
соинвесторами) ФИО3 и ФИО4, суд находит несостоятельными в силу следующего.
Согласно Устава ООО «<данные изъяты> 21 век» (т.1, л.д.26-28), основными видами
деятельности ООО «<данные изъяты> 21 век» являются: управление недвижимым
имуществом, в том числе, жилищным фондом, предоставление коммунальных услуг и
д<адрес> п.2.2 Устава, выполнение работ и предоставление услуг осуществляется
Обществом по ценам и тарифам, устанавливаемым Обществом, за исключением случаев,
предусмотренных законодательством РФ.
С <дата> ООО «<данные изъяты>-21 век» осуществляет управление
многоквартирными домами №№ и 4 по <адрес> на основании договора управления №/у
от <дата>, заключенного с ТСЖ «<данные изъяты> 2,4» (том 1 л.д. 33-36), с <дата> на
основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений
многоквартирных домов (т.1, л.д.31-32, протокол № внеочередного общего собрания
собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>,4, проводимого в
форме заочного голосования). На общем собрании собственников помещений
многоквартирных домов 2,4 по<адрес>, проводившегося в форме заочного голосования со
сроком сдачи решений до <дата>, принято решение изменить способ управления с
Товарищества собственников жилья на управляющую организацию, в качестве управляющей
организации было избрано ООО «<данные изъяты>-21 век», принято решение о ликвидации
ТСЖ «<данные изъяты> 2,4».

12. Решением Воскресенского городского суда от <дата> по иску ТСЖ «<данные
изъяты> 2,4» к ФИО10,ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ООО «<данные изъяты> 21
век» об отмене решения общего собрания собственников, в иске ТСЖ «Зелинского 2,4» об
отмене решения общего собрания собственников, проведенного <дата> по
инициативе ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об изменении способа
управления многоквартирными домами и выборе в качестве способа управления
управляющей компанией, о выборе в качестве управляющей компании ООО «<данные
изъяты> 21 век», о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты> 2,4», об обязании ООО «<данные
изъяты> 21 век» незамедлительно отозвать распространенные поставщикам коммунальных
ресурсов копии протокола указанного внеочередного собрания собственников, отказано.
Решение суда вступило в законную силу. (т.2, л.д.97-104). В ходе рассмотрения данного дела
судом установлено, что согласно копии протокола №внеочередного общего собрания
собственников в многоквартирных домах по адресу: <адрес>,4, а также копии уведомления,
указанное собрание собственников помещений было проведено по
инициативеФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, являющихся, согласно данных
выписок из ЕГРП, собственниками жилья в указанных многоквартирных жилых домах.
Порядок и организация проведения собрания собственников в указанных жилых домах
соответствует ст.ст. 44-45 ЖК РФ.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу
судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные
обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении
другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст.195 ГК РФ, «Исковой давностью признается срок для защиты
права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается
в три года.» Согласно ст.197 ГК РФ, «Для отдельных видов требований законом могут
устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные
по сравнению с общим сроком.» В соответствии со ст.ст.199,200 ГК РФ, «Исковая давность
применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом
решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в
споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока
исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении
своего права.». Исходя из положений п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию
о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее
недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному
требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была
совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных
обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Суд находит доводы представителя ООО «<данные изъяты> 21 век» о пропуске
ответчиками срока давности состоятельными, так как оспариваемый
ответчиками ФИО18 договор управления №/у был заключен <дата>, ответчики обратились со
встречными исковыми требованиями <дата>, то есть с пропуском предусмотренного законом
срока.
Обоснованность доводов представителя ООО «<данные изъяты> 21 век»
подтверждена также имеющимся разрешением на строительство от<дата> № (т.2, л.д.52),
инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости (т.2, л.д. 53-58),
согласно которого предметом контракта является реализация инвестиционного проекта

13. строительства комплекса жилых домов с объектами обслуживания на площадке по
адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, 21 с объемом инвестиций в текущих ценах
ориентировочно 251720000 рублей исходя из расчета инвестиционной стоимости 10150 руб.
за кв.м. Размер общей площади составляет 22000 кв.м., в том числе общей площадью жилых
квартир 18000 кв.м., в том числе площадь встроено-пристроенных помещений 3400 кв.м.;
АИИС КУЭ комплекса жилых домов. Технорабочий проект (т.2, л.д.59-61).
В отношении деятельности ООО «<данные изъяты>-21век» по обращению ФИО3 и
Т.В. ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в соответствии со ст. 20 ЖК РФ,
проводилась проверка по факту правомерности выбора ООО «<данные изъяты>-21 век»
управляющей организацией жилого<адрес> (т.2, л.д.105), в результате которой, нарушений по
выбору ООО «<данные изъяты>-21 век» управляющей организацией многоквартирных
домов № и № по <адрес> не выявлено. В ходе данной проверки было установлено, что в
договорах управления от <дата>, заключенных между ООО «<данные изъяты> 21век» и
собственниками помещений в многоквартирных домах №, № по <адрес> не указан порядок
осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по
договору управления в соответствии с требованиями п.4 ч.3 ст. 162 ЖК РФ. По результатам
выявленных нарушений ООО «<данные изъяты> 21век» было выдано предписание об
устранении выявленных нарушений, приведения договора (договоров) управления
многоквартирным домом в соответствие и (или) восполнения недостающих документов со
сроком исполнения <дата>. (т.2, л.д.108), которое было отозвано ГУ МО «Государственная
жилищная инспекция <адрес>» решением от <дата> (т.2, л.д.110). В отношении деятельности
ООО «<данные изъяты> 21 век» как управляющей компании по обращениям жителей
многоквартирных домов № и № по <адрес> проводилась прокурорская проверка (т.2, л.д.112),
в результате которой нарушений деятельности управляющей организации так же не
установлено.
Таким образом, судом установлено, что ООО «<данные изъяты>-21 век» на законных
основаниях осуществляют деятельность по управлению многоквартирным
домом № по <адрес>, входящим в состав жилищного комплекса.
<дата> между ООО «<данные изъяты>-21век» и будущими собственниками
(дольщиками-соинвесторами) ФИО4 и ФИО3 заключен Договор № управления
многоквартирным домом (т.1 л.д. 18-21), согласно которому Управляющий обязан
обеспечивать будущего собственника за плату необходимыми коммунальными услугами по
холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, вывозу мусора
обслуживанию лифтов и домофонов (п.3.1.3.); созывать и проводить общие собрания в
многоквартирном доме (п.3.1.8), своевременно извещать об изменении платы, тарифов и
нормативов потребления за содержание и ремонт дома, коммунальные услуги (п. <дата>).
Будущий собственник обязан вносить ежемесячно плату за жилое помещение и
коммунальные услуги, дополнительные взносы и обязательные платежи (п. 3.2.1, 3.2.2.);
обеспечивать доступ в жилые помещения представителям Управляющего для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения…, приборов учета и контроля,
находящихся в нем (п. 3.2.4).
Указанный договор заключен в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ, содержит
перечень существенных условий договора управления многоквартирным домом, был
предметом проводимых в отношении деятельности ООО «<данные изъяты> 21 век»
проверок. Пунктом 8.5 Договора установлено, что в случае истечения срока действия
настоящего Договора до момента заключения договора управления в новой редакции между

14. Управляющим и Собственником, действие настоящего договора пролонгируется и положения
данного договора распространяются на обязательства сторон вплоть до заключения договора
управления в новой редакции.
Согласно п.п. 5.1., 5.2., 5.5 Договора № Управления многоквартирным домом
от <дата> плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за
содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за
холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Оплата
услуг в соответствии с п. 5.1. настоящего Договора производится по ставкам и тарифам,
установленным решением Совета Депутатов Воскресенского муниципального
района <адрес> ( т. 1 л.д. 39).
В соответствии с Решением Совета Депутатов Воскресенского муниципального
района <адрес> от<дата> № (т.1, л.д.41, оборот) утвержден тариф на 2009г. на содержание и
ремонт жилого помещения в жилых домах с лифтом, работающим круглосуточно, не
оборудованных мусоропроводом, который составил на 2009г. 26,32 руб. за 1 кв.м., без учета
расходов на содержание автономной системы отопления спорного дома ( т.1 л.д. 42). По
доводам искового заявления и пояснений представителя ООО «<данные изъяты>-21 век»
следует, что ООО «<данные изъяты>-21 век» производило начисление платы по указанным
тарифам, в том числе по услуге отопления и горячего водоснабжения, включительно по
сентябрь 2009г., а в октябре 2009г. был сделан перерасчет с введением дополнительной
статьи расходов на содержание и ремонт системы отопления - статья «топливо для ТЭ и
ГВС». Тариф на содержание и ремонт автономной системы отопления был разработан с
учетом фактических затрат Управляющей компании и составил 14,07 руб. за 1 кв.м. (т. 1
л.д.43, калькуляция). Решением Совета Депутатов МО «Городское поселение Воскресенск»
Воскресенского муниципального района <адрес> от <дата> № установлены размеры платы за
содержание и ремонт жилого помещения, жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>,4
(с учетом расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем,
используемых для производства тепловой энергии и расходы на содержание и ремонт
внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды) в
размере 44,94 руб. с 1 кв.м. общей площади в месяц (т.1 л.д. 39, 40).
Судом из объяснений сторон установлено, что ФИО4 и П.П. с инициативой о созыве
общего собрания собственников по вопросам установленных тарифов по оплате не выходили,
каких-либо доказательств, что оказываемые ООО «<данные изъяты> -21 век» услуги, не
качественны, суду не представили. Таким образом, применение ч. 4 ст. 158 ЖК РФ при
установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, суд считает
обоснованным.
В судебном заседании из объяснений ФИО4 установлено, ФИО4 и П.П. не вносят
оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные
услуги, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> за ними образовалась задолженность
размер которой составляет 84796 руб. 40 коп., согласно представленному расчету (т. 1 лд.60-
61). Доводы представителя ООО «<данные изъяты>-21 век» о имеющейся
задолженности ФИО4 и П.П. суд считает обоснованными, так как последними в судебном
заседании не отрицается факт того, что оплату за содержание и ремонт жилого помещения
они не производят. В адрес ФИО17 ООО «<данные изъяты>-21 век» высылались

15. предупреждения об имеющейся задолженности (т. 1, л.д. 13, 16, 17 ), однако, до настоящего
времени задолженность не погашена.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ на ООО «<данные изъяты>-21 век» возложена
обязанность по оказанию и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг
собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.
Во исполнение обязанностей возложенных на управляющую организацию, ООО «<данные
изъяты>-21 век» заключены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и
эксплуатирующими организациями на предоставление коммунальных услуг и выполнение
работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах,
в том числе многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается соответствующими
договорами (т.1 лд.163-299, копии договоров).ООО «<данные изъяты>-21 век»
рассчитывается с поставщиками коммунальных услуг и организациями, оказывающими
работы по содержанию и ремонту общего имущества за счет средств собственников, которые
в соответствии со ст.155 ЖК РФ обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (т.1, л.д.94-162,
счета – фактуры).
Ссылка ФИО4 и ФИО3 на то, что ООО «<данные изъяты>-21 век» является
ненадлежащим истцом по делу несостоятельна, поскольку в соответствии с ч. 7 ст. 157 ЖК
РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество
собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей
организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей
организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на
которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не
предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 195 ГПК РФ ч.2 суд основывает решение только на тех доказательствах,
которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда,
суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за
исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса.
Исковые требования ООО «<данные изъяты>-21 век» удовлетворены в полном
объеме, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 и ФИО3 солидарно в
пользу ООО «<данные изъяты>-21 век» расходы по оплате государственной пошлины в
размере 2743,89руб., факт оплаты которой подтвержден платежными поручениями (т.1, л.д.2,
62).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные
изъяты> 21 век» кФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и
коммунальные услуги удовлетворить.

16. Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу Общества с ограниченной
ответственностью «<данные изъяты> 21 век» задолженность за жилое помещение и
коммунальные услуги за период с <дата>по <дата> в размере 84796 рублей 40 копеек.
Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу Общества с ограниченной
ответственностью «<данные изъяты> 21 век» расходы по уплате государственной пошлины в
размере 2743 рубля 89 копеек.
Во встречных исковых требованиях ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной
ответственностью «<данные изъяты> 21 век» о признании незаконным применения
нормативно правовых актов органа местного самоуправления при начислении платы за жилое
помещение, о признании незаконным действий ООО «<данные изъяты> 21 век» по
управлению многоквартирным домом и договоры управления №/у от<дата> между ТСЖ
«<данные изъяты> 2,4» и ООО «<данные изъяты> 21 век», и № от <дата> между будущими
собственниками (дольщиками-соинвесторами) ФИО3 и ФИО4, недействительными
(ничтожными)- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский
городской суд в течение одного месяца.
Судья: подпись Е. А. Кретова
<данные изъяты>:
Судья: Секретарь:
Решение не вступило в законную силу:
Судья: Секретарь:
Статья 61. Основания для освобождения от доказывания
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 61]
1. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по
ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются
вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же
лица.
3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную
силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами,
если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
4. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда,
рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении
которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они
данным лицом.