SlideShare a Scribd company logo
1 of 14
Download to read offline
КАК ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ. СРОКИ И
ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ
ПРОТОКОЛОВ.РАЗЛИЧИЯ В ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА
КАПРЕМОНТА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА
И НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ
Заместитель
генерального директора
НКО «ФКР МО»
Ю.Р. Аракельян
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»
г. Кировск
ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК
О КАПРЕМОНТЕ?
• Способ накопления средств на капремонт
(спецсчет или счет регионального оператора);
• Кто является владельцем спецсчета (если средства
накапливаются на спецсчете);
• Данные о Региональном операторе (если на счете
Регионального оператора) и его обязанностях
перед собственником по проведению капремонта;
• Размер минимального обязательного взноса на капремонт,
установленный Правительством Мурманской области;
(Установленный общим собранием собственников размер взноса для
формирования фонда капремонта своего дома должен быть не ниже
установленного Правительством Мурманской области);
• Об ответственности за неуплату взносов;
• Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту и сроки его
проведения в соответствии с Региональной программой капитального
ремонта (необходимо найти свой дом в приложении к региональной
программе)
• Подробности – на сайте www.fkrmo.ru
2
ПОШАГОВАЯ СХЕМА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ
СОБСТВЕННИКОВ (1-Й ЭТАП)
1. ИНИЦИИРОВАТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД.
Инициатором собрания могут выступить: совет МКД, председатель, правление ТСЖ или ЖСК,
инициативная группа из числа собственников, орган местного самоуправления (если за месяц
до окончания официального срока, отведенного региональной Программой на проведение
собраний, собственники сами не организовали собрание);
2. Подготовить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников МКД с
указанием вопросов повестки дня;
3. Направить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственникам МКД не
позднее 10 дней до даты проведения общего собрания собственников;
4. ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД В ОЧНОЙ
ФОРМЕ
1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников МКД. Решения
принимаются открытым голосованием.
2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и
прилагается к Протоколу собрания.
3) Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников от общего числа
голосов. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника,
то есть, чем большей площадью помещений в МКД владеет собственник, тем больше у него
голосов на собрании.
4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем
собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего
собрания.
3
4
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ УТВЕРЖДАЕТ:
1. Размер ежемесячного взноса на капремонт (не меньше указанного в региональной
программе);
2. Перечень услуг и работ по капремонту общего имущества в доме (не меньше
указанного в региональной программе капитального ремонта);
3. Смету расходов на капитальный ремонт общего имущества в доме;
4. Сроки проведения капремонта в доме (не позднее указанных в региональной программе);
5. Способ формирования фонда капремонта общего имущества многоквартирного
дома (в случае принятия решения о формировании фонда капремонта дома на специальном счете – о
владельце специального счета – лица, уполномоченного собственниками на работу со счетом);
6. Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Необходимо
обратить внимание на условия обслуживания, а это:
1. Количество пунктов приема платежей
2. Размер комиссии при приеме платежей населения (собственников)
3. Тарифы на открытие и обслуживание специального счета
4. Предел доходности на неснижаемый остаток на специальном счете
5. Предел доходности по размещению временно свободных средств на депозитных счетах
6. В случае кредитования, предельная процентная ставка по выдаваемым кредитам (гарантии,
поручительство)
В качестве источников финансирования могут быть использованы как
средства фонда капремонта дома, находящиеся на счете регионального
оператора (или на специальном счете), так и кредиты, а также средства
бюджетов – федерального, регионального, муниципального.
ПОШАГОВАЯ СХЕМА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ
СОБСТВЕННИКОВ (2-Й ЭТАП)
5. ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД В
ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ.
В случае, если не удалось провести очное голосование на общем собрании (например,
отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно заочно, предварительно
направив собственникам Сообщение о заочном голосовании (ст. 47 ЖК):
1) Заочное голосование осуществляется письменно и решение собственника заносится в
бюллетень, затем бюллетень передается лицам, инициировавшим собрание. Заочное
голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников,
обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в МКД. Бюллетени
учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о
проведении заочного голосования.
6. Оформить Протокол общего собрания Собственников МКД.
7. Направить копию Протокола:
а) в адрес регионального оператора, если собственники решили накапливать взносы на
капремонт на счете РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА - ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА;
б) в адрес Государственной жилищной инспекции Мурманской области, если собственники
приняли решение накапливать взносы на специальном счете в коммерческом банке;
8. Уведомить собственников МКД о решениях, принятых очным/заочным
голосованием не позднее, чем через 10 дней со дня их принятия;
9. ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ (НКО
«ФКР МО»). 5
КАК РАССЧИТАТЬ ЧИСЛО ГОЛОСОВ
6
ПРИМЕР:
Общая площадь помещений в доме 1000 м2 (1000 м2 = 1000 голосов), в
т.ч.900 м2 жилых помещений (900 м2 = 900 голосов), 100 м2 нежилых
помещений (100 голосов).
В расчёт принимаются только те м2, которые закреплены за
собственниками!
На собрании присутствовало 95 человек (850 голосов), что составляет
85% от общего числа голосов всех собственников помещений.
СОВЕТ:
Собственникам рекомендуется выбрать представителя своих
интересов для работы с региональным оператором!
ПРОЕКТЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ
7Проекты документов размещены на сайте www.fkrmo.ru
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
8
Куда направлять
документы
Спецсчёт (владелец
– ЖСК, ТСЖ,..)
Спецсчёт (владелец
– региональный
оператор)
Общий счёт
(владелец –
региональный
оператор)
Региональному
оператору
Копия протокола с
приложениями
Оригинал протокола
(для банка), копия
протокола с
приложениями
Оригинал протокола
с приложениями
В банк Оригинал протокола - -
В Госжилинспекцию Оригинал
уведомления об
открытии спецсчёта,
оригинал протокола
Копия протокола с
приложениями
Копия протокола с
приложениями
В муниципалитет Копия протокола с
приложениями
Копия протокола с
приложениями
Копия протокола с
приложениями
Формирование фонда
капремонта
ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ «О внесении изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» были затронуты вопросы, касающиеся непосредственно
собственников жилья, а именно:
• Часть 3 статьи 169. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми
календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта
Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была
официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта,
в которую включен этот многоквартирный дом.
•Часть 5 статьи 170. Решение об определении способа формирования фонда
капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в
многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти
субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после
официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта
Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую
включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа
формирования его фонда капитального ремонта.
9
СПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА
КАПРЕМОНТА
10
КАК СОВЕТУ МКД УЧАСТВОВАТЬ В ВЫБОРЕ ПОДРЯДЧИКОВ
1. Обратиться к управляющей компании с предложением провести конкурсный
отбор подрядчиков и совместно со специалистами УК разработать критерии и
форму оценки предложений подрядчиков.
Основные критерии выбора подрядчиков (исполнителей):
1. цена (стоимость) работ, предлагаемая подрядчиком;
2. соответствие предложения условиям запроса собственников;
3. срок (длительность) выполнения работ;
4. наличие у подрядчика необходимой техники, оборудования;
5. наличие у подрядчика квалифицированных работников;
6. опыт подрядчика по выполнению подобных работ;
7. репутация (отзывы о ранее выполненных работах);
8. финансовое положение подрядчика;
1. Оценить полученные предложения потенциальных исполнителей
2. Принять решение о выборе подрядчика на собрании Совета многоквартирного
дома
• Обязательно информировать обо всех своих действиях по выбору
подрядчиков жителей дома!
11
КАК СОВЕТУ МКД КОНТРОЛИРОВАТЬ РАБОТЫ ПО
КАПРЕМОНТУ
1. В соответствии с проектом капитального ремонта отслеживаются
основные показатели:
Соблюдаются ли сроки проведения работ?
Соблюдается ли объем проведения работ?
Соблюдается ли качество проведения работ?
Соответствуют ли материалы тем, которые определены
проектом и сметой?
2. В случае некачественного проведения работ:
- Уведомить об этом управляющую компанию и регионального
оператора;
- Составить акт о ненадлежащем качестве проведения работ;
- Направить акт о ненадлежащем качестве проведения работ
региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию
Мурманской области;
12наш сайт www.fkrmo.ru
ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ
Проводится комиссией в составе представителей:
- регионального оператора (если собственники помещений формируют фонд
капитального ремонта на счете регионального оператора);
- ТСЖ, ЖСК, иного кооператива (если дом находится под управлением этих
организаций);
- Государственной жилищной инспекции Мурманской области;
- Ростехнадзора;
- Роспотребнадзора;
- Государственного пожарного надзора;
- специализированных эксплуатационных организаций (в зависимости от видов
проведенных работ – лифтовое хозяйство, система газоснабжения и т.п.);
- проектной организации;
- подрядных организаций;
По итогам работы комиссии составляется акт приемки выполненных
работ, который является основанием для перечисления средств по договору на
оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта. Акт
приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом,
которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД (в
случае, если капитальный ремонт проводится на основании решения собственников
помещений в этом МКД) – Советом МКД, управляющей организацией.
13
наш сайт www.fkrmo.ru
благодарю за внимание
Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области»
г. Кировск
наш сайт www.fkrmo.ru

More Related Content

What's hot

Проект Закона Республики Абхазия «О публичных закупах»
Проект Закона Республики Абхазия «О публичных закупах»Проект Закона Республики Абхазия «О публичных закупах»
Проект Закона Республики Абхазия «О публичных закупах»apsnytoday
 
Пошаговая схема принятия решения о выборе способа накопления средств на прове...
Пошаговая схема принятия решения о выборе способа накопления средств на прове...Пошаговая схема принятия решения о выборе способа накопления средств на прове...
Пошаговая схема принятия решения о выборе способа накопления средств на прове...Vadim Savelyev
 
Дайджест правовых новостей для риэлторов. Выпуск за май 2016 года
Дайджест правовых новостей для риэлторов. Выпуск за май 2016 годаДайджест правовых новостей для риэлторов. Выпуск за май 2016 года
Дайджест правовых новостей для риэлторов. Выпуск за май 2016 годаAliaksandr Gorbatchuck
 
Капитальный ремонт МКД на 2014-2041 гг.
Капитальный ремонт МКД на 2014-2041 гг.Капитальный ремонт МКД на 2014-2041 гг.
Капитальный ремонт МКД на 2014-2041 гг.itvenev
 
Леонид Казинец «Механизмы снижения потребительской стоимости жилья»
Леонид Казинец  «Механизмы снижения потребительской стоимости жилья»Леонид Казинец  «Механизмы снижения потребительской стоимости жилья»
Леонид Казинец «Механизмы снижения потребительской стоимости жилья»Moscow Urban Forum
 
Arzigner newsletter (september 2014)
Arzigner newsletter (september 2014)Arzigner newsletter (september 2014)
Arzigner newsletter (september 2014)Dmytro Diedushenko
 

What's hot (7)

Проект Закона Республики Абхазия «О публичных закупах»
Проект Закона Республики Абхазия «О публичных закупах»Проект Закона Республики Абхазия «О публичных закупах»
Проект Закона Республики Абхазия «О публичных закупах»
 
Пошаговая схема принятия решения о выборе способа накопления средств на прове...
Пошаговая схема принятия решения о выборе способа накопления средств на прове...Пошаговая схема принятия решения о выборе способа накопления средств на прове...
Пошаговая схема принятия решения о выборе способа накопления средств на прове...
 
Дайджест правовых новостей для риэлторов. Выпуск за май 2016 года
Дайджест правовых новостей для риэлторов. Выпуск за май 2016 годаДайджест правовых новостей для риэлторов. Выпуск за май 2016 года
Дайджест правовых новостей для риэлторов. Выпуск за май 2016 года
 
Капитальный ремонт МКД на 2014-2041 гг.
Капитальный ремонт МКД на 2014-2041 гг.Капитальный ремонт МКД на 2014-2041 гг.
Капитальный ремонт МКД на 2014-2041 гг.
 
Леонид Казинец «Механизмы снижения потребительской стоимости жилья»
Леонид Казинец  «Механизмы снижения потребительской стоимости жилья»Леонид Казинец  «Механизмы снижения потребительской стоимости жилья»
Леонид Казинец «Механизмы снижения потребительской стоимости жилья»
 
Arzigner newsletter (september 2014)
Arzigner newsletter (september 2014)Arzigner newsletter (september 2014)
Arzigner newsletter (september 2014)
 
ОНФ: Практическое пособие «Контроль за процессом капитального ремонта общего ...
ОНФ: Практическое пособие «Контроль за процессом капитального ремонта общего ...ОНФ: Практическое пособие «Контроль за процессом капитального ремонта общего ...
ОНФ: Практическое пособие «Контроль за процессом капитального ремонта общего ...
 

Similar to Как провести собрание собственников

система кр_2014_2
 система кр_2014_2 система кр_2014_2
система кр_2014_2Slawin Winterz
 
АКТУАЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ СТРУКТУР ВЛАСТИ И ОБЩЕСТВЕННОСТИ В РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА...
АКТУАЛЬНЫЕ  ЗАДАЧИ  СТРУКТУР ВЛАСТИ  И  ОБЩЕСТВЕННОСТИ  В  РЕАЛИЗАЦИИ  ЗАКОНА...АКТУАЛЬНЫЕ  ЗАДАЧИ  СТРУКТУР ВЛАСТИ  И  ОБЩЕСТВЕННОСТИ  В  РЕАЛИЗАЦИИ  ЗАКОНА...
АКТУАЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ СТРУКТУР ВЛАСТИ И ОБЩЕСТВЕННОСТИ В РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА...KomitetGI
 
Целевая программа "Квадратный метр"
Целевая программа "Квадратный метр"Целевая программа "Квадратный метр"
Целевая программа "Квадратный метр"ics_kamena
 
Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах
Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домахОрганизация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах
Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домахkhibinite
 
МПО "Камена". Программа "Квадратный метр"
МПО "Камена". Программа "Квадратный метр"МПО "Камена". Программа "Квадратный метр"
МПО "Камена". Программа "Квадратный метр"Евгений Куршев
 
Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах
Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домахОсобенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах
Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домахkhibinite
 
Квадратный метр
Квадратный метрКвадратный метр
Квадратный метрicskarat
 
методические рекомендации
методические рекомендацииметодические рекомендации
методические рекомендацииldpr_oz
 
Реформа ЖКХ
Реформа ЖКХРеформа ЖКХ
Реформа ЖКХAnton12345678
 
финансирование капитального ремонта многоквартирных домов инф материал
финансирование капитального ремонта многоквартирных домов   инф материалфинансирование капитального ремонта многоквартирных домов   инф материал
финансирование капитального ремонта многоквартирных домов инф материалАнатолий Крячко
 
Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов инф материал
Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов   инф материалФинансирование капитального ремонта многоквартирных домов   инф материал
Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов инф материалOpennewspaper
 
создание тсж «авеню 77» v1.0
создание тсж «авеню 77» v1.0создание тсж «авеню 77» v1.0
создание тсж «авеню 77» v1.0avenue77
 
Методические рекомендации по созданию ТСЖ
Методические рекомендации по созданию ТСЖМетодические рекомендации по созданию ТСЖ
Методические рекомендации по созданию ТСЖAdministrator
 
Филипп Тасалов РТС-тендер
Филипп Тасалов РТС-тендерФилипп Тасалов РТС-тендер
Филипп Тасалов РТС-тендерa-dolgih
 
Управление коттеджным посёлком. Шерстобитов Дмитрий Юрьевич
Управление коттеджным посёлком. Шерстобитов Дмитрий ЮрьевичУправление коттеджным посёлком. Шерстобитов Дмитрий Юрьевич
Управление коттеджным посёлком. Шерстобитов Дмитрий Юрьевичmetrosphera
 

Similar to Как провести собрание собственников (20)

система кр_2014_2
 система кр_2014_2 система кр_2014_2
система кр_2014_2
 
АКТУАЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ СТРУКТУР ВЛАСТИ И ОБЩЕСТВЕННОСТИ В РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА...
АКТУАЛЬНЫЕ  ЗАДАЧИ  СТРУКТУР ВЛАСТИ  И  ОБЩЕСТВЕННОСТИ  В  РЕАЛИЗАЦИИ  ЗАКОНА...АКТУАЛЬНЫЕ  ЗАДАЧИ  СТРУКТУР ВЛАСТИ  И  ОБЩЕСТВЕННОСТИ  В  РЕАЛИЗАЦИИ  ЗАКОНА...
АКТУАЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ СТРУКТУР ВЛАСТИ И ОБЩЕСТВЕННОСТИ В РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА...
 
НКО Лаб. Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собстве...
НКО Лаб. Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собстве...НКО Лаб. Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собстве...
НКО Лаб. Капитальный ремонт многоквартирных домов: решения и действия собстве...
 
Целевая программа "Квадратный метр"
Целевая программа "Квадратный метр"Целевая программа "Квадратный метр"
Целевая программа "Квадратный метр"
 
Bul zkh
Bul zkhBul zkh
Bul zkh
 
Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах
Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домахОрганизация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах
Организация финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах
 
МПО "Камена". Программа "Квадратный метр"
МПО "Камена". Программа "Квадратный метр"МПО "Камена". Программа "Квадратный метр"
МПО "Камена". Программа "Квадратный метр"
 
Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах
Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домахОсобенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах
Особенности составления программы капитального ремонта в многоквартирных домах
 
Квадратный метр
Квадратный метрКвадратный метр
Квадратный метр
 
методические рекомендации
методические рекомендацииметодические рекомендации
методические рекомендации
 
Реформа ЖКХ
Реформа ЖКХРеформа ЖКХ
Реформа ЖКХ
 
Реформа ЖКХ
Реформа ЖКХРеформа ЖКХ
Реформа ЖКХ
 
тема2 пр1
тема2 пр1тема2 пр1
тема2 пр1
 
Что такое ОСМД?
Что такое ОСМД?Что такое ОСМД?
Что такое ОСМД?
 
финансирование капитального ремонта многоквартирных домов инф материал
финансирование капитального ремонта многоквартирных домов   инф материалфинансирование капитального ремонта многоквартирных домов   инф материал
финансирование капитального ремонта многоквартирных домов инф материал
 
Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов инф материал
Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов   инф материалФинансирование капитального ремонта многоквартирных домов   инф материал
Финансирование капитального ремонта многоквартирных домов инф материал
 
создание тсж «авеню 77» v1.0
создание тсж «авеню 77» v1.0создание тсж «авеню 77» v1.0
создание тсж «авеню 77» v1.0
 
Методические рекомендации по созданию ТСЖ
Методические рекомендации по созданию ТСЖМетодические рекомендации по созданию ТСЖ
Методические рекомендации по созданию ТСЖ
 
Филипп Тасалов РТС-тендер
Филипп Тасалов РТС-тендерФилипп Тасалов РТС-тендер
Филипп Тасалов РТС-тендер
 
Управление коттеджным посёлком. Шерстобитов Дмитрий Юрьевич
Управление коттеджным посёлком. Шерстобитов Дмитрий ЮрьевичУправление коттеджным посёлком. Шерстобитов Дмитрий Юрьевич
Управление коттеджным посёлком. Шерстобитов Дмитрий Юрьевич
 

More from khibinite

Газета "Свободная страна" №№9-10, 2016
Газета "Свободная страна" №№9-10, 2016Газета "Свободная страна" №№9-10, 2016
Газета "Свободная страна" №№9-10, 2016khibinite
 
Устав Центра "Вита"
Устав Центра "Вита"Устав Центра "Вита"
Устав Центра "Вита"khibinite
 
Газета "Свободная страна" №№ 23, 24, 2015 год
Газета "Свободная страна" №№ 23, 24, 2015 годГазета "Свободная страна" №№ 23, 24, 2015 год
Газета "Свободная страна" №№ 23, 24, 2015 годkhibinite
 
Газета "Свободная страна" №№ 15, 16, 2014 год
Газета "Свободная страна" №№ 15, 16, 2014 годГазета "Свободная страна" №№ 15, 16, 2014 год
Газета "Свободная страна" №№ 15, 16, 2014 годkhibinite
 
Газета "Свободная страна", №№1, 2 2016 год
Газета "Свободная страна", №№1, 2 2016 годГазета "Свободная страна", №№1, 2 2016 год
Газета "Свободная страна", №№1, 2 2016 годkhibinite
 
Газета "Свободная страна" №№7-8-2015
Газета "Свободная страна" №№7-8-2015Газета "Свободная страна" №№7-8-2015
Газета "Свободная страна" №№7-8-2015khibinite
 
Газета "Свободная страна" №№3-4, 2015
Газета "Свободная страна" №№3-4, 2015Газета "Свободная страна" №№3-4, 2015
Газета "Свободная страна" №№3-4, 2015khibinite
 
Газета "Свободная страна" №№17-18-2015
Газета "Свободная страна" №№17-18-2015Газета "Свободная страна" №№17-18-2015
Газета "Свободная страна" №№17-18-2015khibinite
 
Газета "Свободная страна" №№5-6, 2014
Газета "Свободная страна" №№5-6, 2014Газета "Свободная страна" №№5-6, 2014
Газета "Свободная страна" №№5-6, 2014khibinite
 
Газета "Свободная страна" №№5,6 2015
Газета "Свободная страна" №№5,6 2015Газета "Свободная страна" №№5,6 2015
Газета "Свободная страна" №№5,6 2015khibinite
 
Газета "Свободная страна" №№9,10 2013 г.
Газета "Свободная страна" №№9,10 2013 г.Газета "Свободная страна" №№9,10 2013 г.
Газета "Свободная страна" №№9,10 2013 г.khibinite
 
Правила рыболовства (fishing rules)
Правила рыболовства (fishing rules)Правила рыболовства (fishing rules)
Правила рыболовства (fishing rules)khibinite
 
Время следования Хибинобуса с аэропорт "Хибины"
Время следования Хибинобуса с аэропорт "Хибины"Время следования Хибинобуса с аэропорт "Хибины"
Время следования Хибинобуса с аэропорт "Хибины"khibinite
 
Расписание хибинобуса
Расписание хибинобусаРасписание хибинобуса
Расписание хибинобусаkhibinite
 
Obyavlenie o grante_2014 (1)
Obyavlenie o grante_2014 (1)Obyavlenie o grante_2014 (1)
Obyavlenie o grante_2014 (1)khibinite
 
Памятка для жителей Украины
Памятка для жителей УкраиныПамятка для жителей Украины
Памятка для жителей Украиныkhibinite
 
памятка для жителей украины, прибывающих в мурманскую область
памятка для жителей украины, прибывающих в мурманскую областьпамятка для жителей украины, прибывающих в мурманскую область
памятка для жителей украины, прибывающих в мурманскую областьkhibinite
 
Отчет об исполнении бюджета города Кировска за 2013 год - доклад заместителя ...
Отчет об исполнении бюджета города Кировска за 2013 год - доклад заместителя ...Отчет об исполнении бюджета города Кировска за 2013 год - доклад заместителя ...
Отчет об исполнении бюджета города Кировска за 2013 год - доклад заместителя ...khibinite
 
Серия Приоритет
Серия ПриоритетСерия Приоритет
Серия Приоритетkhibinite
 

More from khibinite (20)

Газета "Свободная страна" №№9-10, 2016
Газета "Свободная страна" №№9-10, 2016Газета "Свободная страна" №№9-10, 2016
Газета "Свободная страна" №№9-10, 2016
 
Устав Центра "Вита"
Устав Центра "Вита"Устав Центра "Вита"
Устав Центра "Вита"
 
Газета "Свободная страна" №№ 23, 24, 2015 год
Газета "Свободная страна" №№ 23, 24, 2015 годГазета "Свободная страна" №№ 23, 24, 2015 год
Газета "Свободная страна" №№ 23, 24, 2015 год
 
Газета "Свободная страна" №№ 15, 16, 2014 год
Газета "Свободная страна" №№ 15, 16, 2014 годГазета "Свободная страна" №№ 15, 16, 2014 год
Газета "Свободная страна" №№ 15, 16, 2014 год
 
Газета "Свободная страна", №№1, 2 2016 год
Газета "Свободная страна", №№1, 2 2016 годГазета "Свободная страна", №№1, 2 2016 год
Газета "Свободная страна", №№1, 2 2016 год
 
Газета "Свободная страна" №№7-8-2015
Газета "Свободная страна" №№7-8-2015Газета "Свободная страна" №№7-8-2015
Газета "Свободная страна" №№7-8-2015
 
Газета "Свободная страна" №№3-4, 2015
Газета "Свободная страна" №№3-4, 2015Газета "Свободная страна" №№3-4, 2015
Газета "Свободная страна" №№3-4, 2015
 
Газета "Свободная страна" №№17-18-2015
Газета "Свободная страна" №№17-18-2015Газета "Свободная страна" №№17-18-2015
Газета "Свободная страна" №№17-18-2015
 
Газета "Свободная страна" №№5-6, 2014
Газета "Свободная страна" №№5-6, 2014Газета "Свободная страна" №№5-6, 2014
Газета "Свободная страна" №№5-6, 2014
 
Газета "Свободная страна" №№5,6 2015
Газета "Свободная страна" №№5,6 2015Газета "Свободная страна" №№5,6 2015
Газета "Свободная страна" №№5,6 2015
 
Газета "Свободная страна" №№9,10 2013 г.
Газета "Свободная страна" №№9,10 2013 г.Газета "Свободная страна" №№9,10 2013 г.
Газета "Свободная страна" №№9,10 2013 г.
 
Правила рыболовства (fishing rules)
Правила рыболовства (fishing rules)Правила рыболовства (fishing rules)
Правила рыболовства (fishing rules)
 
Время следования Хибинобуса с аэропорт "Хибины"
Время следования Хибинобуса с аэропорт "Хибины"Время следования Хибинобуса с аэропорт "Хибины"
Время следования Хибинобуса с аэропорт "Хибины"
 
Расписание хибинобуса
Расписание хибинобусаРасписание хибинобуса
Расписание хибинобуса
 
Obyavlenie o grante_2014 (1)
Obyavlenie o grante_2014 (1)Obyavlenie o grante_2014 (1)
Obyavlenie o grante_2014 (1)
 
Памятка для жителей Украины
Памятка для жителей УкраиныПамятка для жителей Украины
Памятка для жителей Украины
 
памятка для жителей украины, прибывающих в мурманскую область
памятка для жителей украины, прибывающих в мурманскую областьпамятка для жителей украины, прибывающих в мурманскую область
памятка для жителей украины, прибывающих в мурманскую область
 
Отчет об исполнении бюджета города Кировска за 2013 год - доклад заместителя ...
Отчет об исполнении бюджета города Кировска за 2013 год - доклад заместителя ...Отчет об исполнении бюджета города Кировска за 2013 год - доклад заместителя ...
Отчет об исполнении бюджета города Кировска за 2013 год - доклад заместителя ...
 
Client read
Client readClient read
Client read
 
Серия Приоритет
Серия ПриоритетСерия Приоритет
Серия Приоритет
 

Как провести собрание собственников

  • 1. КАК ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ. СРОКИ И ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРОТОКОЛОВ.РАЗЛИЧИЯ В ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПРЕМОНТА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА И НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ Заместитель генерального директора НКО «ФКР МО» Ю.Р. Аракельян Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» г. Кировск
  • 2. ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК О КАПРЕМОНТЕ? • Способ накопления средств на капремонт (спецсчет или счет регионального оператора); • Кто является владельцем спецсчета (если средства накапливаются на спецсчете); • Данные о Региональном операторе (если на счете Регионального оператора) и его обязанностях перед собственником по проведению капремонта; • Размер минимального обязательного взноса на капремонт, установленный Правительством Мурманской области; (Установленный общим собранием собственников размер взноса для формирования фонда капремонта своего дома должен быть не ниже установленного Правительством Мурманской области); • Об ответственности за неуплату взносов; • Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту и сроки его проведения в соответствии с Региональной программой капитального ремонта (необходимо найти свой дом в приложении к региональной программе) • Подробности – на сайте www.fkrmo.ru 2
  • 3. ПОШАГОВАЯ СХЕМА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ (1-Й ЭТАП) 1. ИНИЦИИРОВАТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД. Инициатором собрания могут выступить: совет МКД, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников, орган местного самоуправления (если за месяц до окончания официального срока, отведенного региональной Программой на проведение собраний, собственники сами не организовали собрание); 2. Подготовить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников МКД с указанием вопросов повестки дня; 3. Направить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственникам МКД не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания собственников; 4. ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД В ОЧНОЙ ФОРМЕ 1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников МКД. Решения принимаются открытым голосованием. 2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания. 3) Собрание считается правомочным при участии 2/3 собственников от общего числа голосов. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в МКД владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании. 4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания. 3
  • 4. 4 ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ УТВЕРЖДАЕТ: 1. Размер ежемесячного взноса на капремонт (не меньше указанного в региональной программе); 2. Перечень услуг и работ по капремонту общего имущества в доме (не меньше указанного в региональной программе капитального ремонта); 3. Смету расходов на капитальный ремонт общего имущества в доме; 4. Сроки проведения капремонта в доме (не позднее указанных в региональной программе); 5. Способ формирования фонда капремонта общего имущества многоквартирного дома (в случае принятия решения о формировании фонда капремонта дома на специальном счете – о владельце специального счета – лица, уполномоченного собственниками на работу со счетом); 6. Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Необходимо обратить внимание на условия обслуживания, а это: 1. Количество пунктов приема платежей 2. Размер комиссии при приеме платежей населения (собственников) 3. Тарифы на открытие и обслуживание специального счета 4. Предел доходности на неснижаемый остаток на специальном счете 5. Предел доходности по размещению временно свободных средств на депозитных счетах 6. В случае кредитования, предельная процентная ставка по выдаваемым кредитам (гарантии, поручительство) В качестве источников финансирования могут быть использованы как средства фонда капремонта дома, находящиеся на счете регионального оператора (или на специальном счете), так и кредиты, а также средства бюджетов – федерального, регионального, муниципального.
  • 5. ПОШАГОВАЯ СХЕМА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ (2-Й ЭТАП) 5. ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ. В случае, если не удалось провести очное голосование на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно заочно, предварительно направив собственникам Сообщение о заочном голосовании (ст. 47 ЖК): 1) Заочное голосование осуществляется письменно и решение собственника заносится в бюллетень, затем бюллетень передается лицам, инициировавшим собрание. Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в МКД. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования. 6. Оформить Протокол общего собрания Собственников МКД. 7. Направить копию Протокола: а) в адрес регионального оператора, если собственники решили накапливать взносы на капремонт на счете РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА - ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА; б) в адрес Государственной жилищной инспекции Мурманской области, если собственники приняли решение накапливать взносы на специальном счете в коммерческом банке; 8. Уведомить собственников МКД о решениях, принятых очным/заочным голосованием не позднее, чем через 10 дней со дня их принятия; 9. ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ (НКО «ФКР МО»). 5
  • 6. КАК РАССЧИТАТЬ ЧИСЛО ГОЛОСОВ 6 ПРИМЕР: Общая площадь помещений в доме 1000 м2 (1000 м2 = 1000 голосов), в т.ч.900 м2 жилых помещений (900 м2 = 900 голосов), 100 м2 нежилых помещений (100 голосов). В расчёт принимаются только те м2, которые закреплены за собственниками! На собрании присутствовало 95 человек (850 голосов), что составляет 85% от общего числа голосов всех собственников помещений. СОВЕТ: Собственникам рекомендуется выбрать представителя своих интересов для работы с региональным оператором!
  • 7. ПРОЕКТЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ 7Проекты документов размещены на сайте www.fkrmo.ru
  • 8. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ 8 Куда направлять документы Спецсчёт (владелец – ЖСК, ТСЖ,..) Спецсчёт (владелец – региональный оператор) Общий счёт (владелец – региональный оператор) Региональному оператору Копия протокола с приложениями Оригинал протокола (для банка), копия протокола с приложениями Оригинал протокола с приложениями В банк Оригинал протокола - - В Госжилинспекцию Оригинал уведомления об открытии спецсчёта, оригинал протокола Копия протокола с приложениями Копия протокола с приложениями В муниципалитет Копия протокола с приложениями Копия протокола с приложениями Копия протокола с приложениями Формирование фонда капремонта
  • 9. ИЗМЕНЕНИЯ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были затронуты вопросы, касающиеся непосредственно собственников жилья, а именно: • Часть 3 статьи 169. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. •Часть 5 статьи 170. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. 9
  • 11. КАК СОВЕТУ МКД УЧАСТВОВАТЬ В ВЫБОРЕ ПОДРЯДЧИКОВ 1. Обратиться к управляющей компании с предложением провести конкурсный отбор подрядчиков и совместно со специалистами УК разработать критерии и форму оценки предложений подрядчиков. Основные критерии выбора подрядчиков (исполнителей): 1. цена (стоимость) работ, предлагаемая подрядчиком; 2. соответствие предложения условиям запроса собственников; 3. срок (длительность) выполнения работ; 4. наличие у подрядчика необходимой техники, оборудования; 5. наличие у подрядчика квалифицированных работников; 6. опыт подрядчика по выполнению подобных работ; 7. репутация (отзывы о ранее выполненных работах); 8. финансовое положение подрядчика; 1. Оценить полученные предложения потенциальных исполнителей 2. Принять решение о выборе подрядчика на собрании Совета многоквартирного дома • Обязательно информировать обо всех своих действиях по выбору подрядчиков жителей дома! 11
  • 12. КАК СОВЕТУ МКД КОНТРОЛИРОВАТЬ РАБОТЫ ПО КАПРЕМОНТУ 1. В соответствии с проектом капитального ремонта отслеживаются основные показатели: Соблюдаются ли сроки проведения работ? Соблюдается ли объем проведения работ? Соблюдается ли качество проведения работ? Соответствуют ли материалы тем, которые определены проектом и сметой? 2. В случае некачественного проведения работ: - Уведомить об этом управляющую компанию и регионального оператора; - Составить акт о ненадлежащем качестве проведения работ; - Направить акт о ненадлежащем качестве проведения работ региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию Мурманской области; 12наш сайт www.fkrmo.ru
  • 13. ПРИЁМКА РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ Проводится комиссией в составе представителей: - регионального оператора (если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора); - ТСЖ, ЖСК, иного кооператива (если дом находится под управлением этих организаций); - Государственной жилищной инспекции Мурманской области; - Ростехнадзора; - Роспотребнадзора; - Государственного пожарного надзора; - специализированных эксплуатационных организаций (в зависимости от видов проведенных работ – лифтовое хозяйство, система газоснабжения и т.п.); - проектной организации; - подрядных организаций; По итогам работы комиссии составляется акт приемки выполненных работ, который является основанием для перечисления средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта. Акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в МКД (в случае, если капитальный ремонт проводится на основании решения собственников помещений в этом МКД) – Советом МКД, управляющей организацией. 13 наш сайт www.fkrmo.ru
  • 14. благодарю за внимание Семинар «Создание региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» г. Кировск наш сайт www.fkrmo.ru