1. СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ
ТЕХНИЧЕСКИЕ ЭТАЖИ, КРЫШИ
ЧЕРДАКИ С
ИНЖЕНЕРНЫМИ
КОММУНИКАЦИЯМИ
НЕСУЩИЕ И
ОГРАЖДАЮЩИЕ
ЛИФТЫ,
ЛИФТОВЫЕ
И ИНЫЕ ШАХТЫ
МЕЖКВАРТИРНЫЕ И
ЛЕСТНИЧНЫЕ
ПЛОЩАДКИ,
КОРИДОРЫ,
КОЛЯСОЧНЫЕ
ЛЕСТНИЦЫ
КОНСТРУКЦИИ
ПОДВАЛЫ
МЕХАНИЧЕСКОЕ,
ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ, САНИТАРНО-
ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное
оборудование, обслуживающее
более одного помещения
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором
расположен многоквартирный дом,
и границы которого определены на
основании данных государственного
кадастрового учета, с элементами
озеленения и благоустройства
2. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА X
ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ:
Осмотр общего
имущества,
осуществляемый
собственниками
помещений и
ответственными
лицами
Освещение
помещений
общего
пользования
Обеспечение
установленных
законодательством
РФ температуры и
влажности
Уборка и санитарио-
гигиеническая
очистка помещений
общего пользования,
а также земельного
участка
А
е ^ ^ 1
Содержание и уход
за элементами
озеленения и
благоустройства
Меры
пожарной
безопасности
Текущий и
капитальный
ремонт,
подготовку к
сезонной
эксплуатации
и содержание
имущества
Сбор и вывоз
твердых и жидких
бытовых отходов
3. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
ф
НАДЛЕЖАЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ ДОЛЖНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ:
> безопасность для жизни или здоровья
граждан, сохранность имущества юридических и
физических лиц;
> благоприятные условия пользования
жилыми (нежилыми) помещениями, а также
земельным участком, на котором расположен
многоквартирный дом;
> доступность пользования помещениями и
иным имуществом, входящим в состав общего
имущества многоквартирного дома;
> соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;
> готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого
оборудования к предоставлению коммунальных услуг, проживающим в
многоквартирном доме гражданам;
> поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в
соответствии с проектной документацией.
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И
РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
(утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290)
Работы, необходимые для надлежащего содержания конструкций
(фундаменты, подвалы, перекрытия, крыши, лестницы, фасады,
перегородки, внутренняя отделка, полы, оконные и дверные проемы);
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования
и систем инженерно-технического обеспечения (мусоропроводы,
системы вентиляции и дымоудаления, печи, камины, системы
водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения,
внутридомовое газовое оборудование, лифты);
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества (уборка
помещений, содержание земельного участка, вывоз бытовых отходов,
обеспечение пожарной безопасности, устранение аварий).
•
4. ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(в соответствии с Жилии^ным кодексом Pf)
Оптимальное управление многоквартирным домом -
наиболее актуальная задача для собственников помещений
на сегодняшний день.
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
ДОЛЖНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ:
благоприятные и безопасные условия проживания
граждан;
^ надлежащее содержание общего имущества в доме;
решение вопросов пользованс/я указанным имуществом;
•z^ предоставление коммунальных услуг гражданам,
проживающим в доме.
Собственниками помещений могут быть физические и
юридические лица, Российская Федерация, субъект
Российской Федерации.
Для эффективного управления многоквартирным домом
собственники помещений должны самостоятельно выбрать
наиболее удобный для них способ управления своим
домом.
Жилищный кодекс РФ определяет 3 СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ:
1) НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ собственниками
помещений в многоквартирном доме;
2) УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВОМ собственников жилья
либо жилищным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом;
3) УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ (может
быть как юридическое лицо независимо от организационно-
правовой формы, так и индивидуальный предприниматель).
ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ОПРЕ
ДЕЛЯЕТСЯ СТАТЬЯМИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ(ст.161-165 ЖК РФ).
5. ВЫБОР СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
Способ управления многоквартирным
домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в
многоквартирном доме и может быть
выбран и изменен в любое время на
основании его решения.
Решение общего собрания о выборе
способа управления является
обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, и
принимается собственниками, обладающими не менее чем 50 % голосов
от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на
собрании.
Количество голосов собственника помещения при принятии решения
пропорционально доле занимаемой им площади (% доли его площади от
суммы жилых и нежилых помещений собственников в доме).
л
-4
ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПРОВОДИТ ОТКРЫТЫЙ
КОНКУРС ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ:
• собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали
способ управления этим домом или если принятое решение о выборе
способа управления этим домом не было реализовано;
• до окончания срока действия договора управления
многоквартирным домом, закпюченного по результатам открытого
конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое
решение о выборе способа управления этим домом не было
реализовано;
• все помещения находятся в городской собственности;
• доля РФ и/или г. Москвы в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме составляет более 50 %;
• дом-новостройка вводится в эксплуатацию.
вКонкурс проводится
постановлением Правительства
06.02.2006 г. № 75.
порядке,
Российской
установленном
Федерации от
6. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ^
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
Решение общего собрания, принятое в установленном
порядке, является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех
собственников, которые не участвовали в голосовании,
голосовали «против» или воздержались.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Общее собрание не вправе
принимать решения по вопросам, не вкпюченным в повестку дня
данного собрания, а также изменять повестку данного собрания.
Количество голосов, необходимых для принятия Общим
собранием того или иного решения
Вопросы, рассматриваемые на
общем собрании
Количество необходимых
голосов
Принятие решения:
- 0 реконструкции многоквартирного
дома, строительстве хозяйственных
построек и других зданий, сооружений,
ремонте общего имущества;
- 0 передаче в пользование общего
имущества в многоквартирном доме;
- 0 капитальном ремонте
многоквартирного дома;
- 0 размещении рекламных
конструкций.
большинство не менее двух
третей голосов от общего
числа голосов собственников
помещений
Принятие решения о создании
товарищества собственников жилья
более 50 процентов голосов
от общего числа голосов
собственников помещений
Принятие решения о реконструкции
многоквартирного дома, в результате
которой произойдет уменьшение
размера общего имущества
с согласия всех
собственников помещений
Принятие решения по вопросам:
выбора способа управления
многоквартирным домом;
- избрания совета многоквартирного
дома;
- выбора управляющей организации и
утверждения условий договора
управления многоквартирным домом;
- текущего ремонта общего имущества.
большинством голосов от
общего числа голосов,
принимающих участие в
данном собрании
7. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ i #
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
проводится в форме совместного присутствия собственников.
Если при проведении общего собрания собственников помещений путем
совместного присутствия, такое общее собрание не имело кворума, в
дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем
проведения заочного голосования.
ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ предусматривает передачу в место или по
адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания,
оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам,
поставленным на голосование.
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ собственников помещений в многоквартирном доме
правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники
помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от
общего числа голосов.
Доля голосов собственника помещения при принятии решения
пропорционально доле занимаемой им площади (% доли его площади от суммы
жилых и нежилых помещений в доме).
Инициатором проведения общего собрания может быть любой
собственник помещения в многоквартирном доме (жилого, нежилого).
Инициатор обязан направить заказным письмом или иным способом,
определенным решением общего собрания, уведомление о проведении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
ИНФОРМИРОВАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ помещений о проведении общего
собрания должно быть осуществлено инициатором собрания в виде
уведомления не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
f УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ, ДОЛЖНО СОДЕРЖАТЬ; ^
> сведения об инициаторе собрания;
> информацию о форме проведения собрания;
> повестку дня собрания;
> порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться;
> дату, место и время проведения собрания (в форме совместного
присутствия);
^ дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на
голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (при
I заочном голосовании).
^
РЕШЕНИЯ, принятые на собрании, оформляются протоколами и доводятся
до сведения собственников путем размещения сообщения в доступном для всех
месте не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений и обязательны
для всех собственников.
8. СТРУКТУРА ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ Д О М О М
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ
за помещение и коммунальные
услуги, порядок ее внесения
6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ за
выполнением управляю
щей организацией ее обязательств по договору управления
и порядок регистрации факта нарушения условий договора
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9. ФОРС-МАЖОР
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
12. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ:
•f №1. Состав и состояние общего имущества
^ №2. Перечень технической документации на дом
^ №3. Перечень услуг и работ по содержанию общего
имущества
^ №4. Перечень работ по текущему ремонту общего
имущества
^ №5. Порядок изменения размера платы за коммунальные
услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества
и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность
^ №6. Сведения о доле собственника в доме по
правоустанавливающим документам
9. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
П О УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ
Деятельность по управлению многоквартирными домами
осуществляется управляющими организациями на основании
лицензии на осуществление предпринимательской
деятельности по управлению многоквартирными домами,
выданной органом государственного жилищного надзора на
основании решения лицензионной комиссии субъекта
Российской Федерации.
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА 0 ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ
ЛИЦЕНЗИЯ
Специальное разрешение на право осуществления
юридическим лицом или индивидуальным
предпринимателем конкретного вида деятельности.
ЗАДАЧИ
ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ
Предупреждение, выявление и пресечение
нарушений требований, которые установлены
федеральными законами и принимаемыми в
соответствии с ними иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации.
ЛИЦЕНЗИРУЮТСЯ деятельность на основании договора управления
НЕ ЛИЦЕНЗИРУЮТСЯ Жилищные объединения (ТСЖ, ЖК, ЖСК).
ЛИЦЕНЗИРУЮЩИЙ
ОРГАН
Орган государственного жилищного надзора
субъекта РФ.
ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ
О ВЫДАЧЕ ЛИЦЕНЗИИ
Лицензионная комиссия.
ДЕЙСТВИЕ ЛИЦЕНЗИИ
- без ограничения срока;
- на территории субъекта РФ, где она выдана.
ЗАПРЕТ
НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ С 1 мая 2015 года.
10. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
ЛИЦЕНЗИОННАЯ КОМИССИЯ
МЭР ГОРОДА МОСКВЫ УТВЕРЖДАЕТ
I
УПОЛНОМОЧЕННЫЙ
ОРГАН
государственной власти,
осуществляющий
лицензирование
ПОЛОЖЕНИЕ
о лицензионной
комиссии
СОСТАВ
лицензионной
комиссии
ПОЛНОМОЧИЯ ЛИЦЕНЗИОННОЙ КОМИССИИ
Ф Принятие квалификационного экзамена (ст. 202 ЖК РФ).
Ф Принятие решения о выдаче лицензии или отказе в выдаче
лицензии (СТ.194ЖК РФ).
# Участие в мероприятиях лицензионного контроля.
Ф Принятие решения об обращении в суд с заявлением об
аннулировании лицензии (ст. 199ЖК РФ).
СОСТАВ ЛИЦЕНЗИОННОЙ КОМИССИИ
ПРЕДСТАВИТЕЛИ:
• СРО, уставная деятельность которых
связана с управлением МКД;
*> общественных объединений и
некоммерческих организаций,
деятельность которых связана с
управлением МКД;
высших учебных заведений,
осуществляющих подготовку
специалистов в сфере управления
МКД.
СОСТАВЛЯЮТ НЕ МЕНЕЕ 1/3 ОТ
ОБЩЕГО ЧИСЛА ЧЛЕНОВ КОМИСИИ
ПРЕДСТАВИТЕЛИ:
*> органов государственной
власти субъекта РФ, в т.ч.
органа государственного жилищного
надзора;
*:* совета муниципальных
образований субъекта РФ;
*:* подразделения по
профилактике коррупционных
и иных правонарушений
субъекта РФ;
<* уполномоченный по защите
прав предпринимателей в
11. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
П О УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ ЭКЗАМЕН
КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ ЭКЗАМЕН
ПРОВОДИТСЯ ЛИЦЕНЗИОННОЙ КОМИССИЕЙ:
организует проведение квалификационного экзамена;
утверждает график проведения экзаменов;
направляет итоги экзамена в Орган государственного
жилищного надзора для выдачи квалификационного
аттестата.
АННУЛИРОВАНИЕ ЛИЦЕНЗИИ, ИСКЛЮЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ
О МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
ИЗ РЕЕСТРА ЛИЦЕНЗИЙ СУБЪЕКТА РФ
(Статья 197 ЖК РФ)
ЛИЦЕНЗИЯ АННУЛИРУЕТСЯ ПО РЕШЕНИЮ СУДА НА
ОСНОВАНИИ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ ОРГАНА
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ОБ
АННУЛИРОВАНИИ ЛИЦЕНЗИИ.
Основанием для аннулирования лицензии является
исключение в течение календарного года из реестра
лицензий информации о многоквартирных домах, площадь
которых составляет 15 и более процентов, от общей
площади многоквартирных домов, находящихся в
управлении лицензиата (ст. 199 ЖК РФ).
шшшшшшшшшштшттшт
12. соает МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
новый ИНСТИТУТ САМООРГАНИЗАЦИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ
ДОМЕ БЕЗ СОЗДАНИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.
Обязанность избрать Совет многоквартирного дома
з а к р е п л е н а ст. 161.1 Ж и л и щ н о г о кодекса Российской
Ф е д е р а ц и и :
избирается на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме только из числа
собственников,
- подлежит переизбранию каждые два года. Иной срок
полномочий Совета может быть установлен на общем
собрании собственников.
Если собственники помещений не избрали Совет
многоквартирного дома, Управа района обязана созвать общее
собрание собственников помещений по избранию Совета дома
или созданию в доме ТСЖ.
Количество членов Совета многоквартирного дома может быть
любым в зависимости от числа этажей и подъездов в доме.
1
Р Е Г И С Т Р А Ц И Я С О В Е Т А М Н О Г О К В А Р Т И Р Н О Г О Д О М А
Н Е О С У Щ Е С Т В Л Я Е Т С Я .
Совет многоквартирного дома не может быть избран
применительно к нескольким многоквартирным домам.
Контроль за созданием и деятельностью Совета
многоквартирного дома осуществляют органы жилищного
надзора (Мосжилинспекция).
Председатель Совета избирается из числа
членов Совета многоквартирного дома, не м о ж е т
п е р е д а т ь с в о и п о л н о м о ч и я по д о в е р е н н о с т и .
В случае ненадлежащего исполнения своих
обязанностей Совет многоквартирного дома может
быть досрочно переизбран общим собранием
собственников помещений в многоквартирном доме.
13. СОВЕТ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Обеспечивает выполнение решений общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
Организует и проводит общее собрание собственников
помещений в многоквартирном доме по вопросам передачи в
пользование общего имущества в многоквартирном доме,
заключение договора управления многоквартирным домом,
планирование и организация работ по содержанию и ремонту
общего имущества и др.
Представляет собственникам помещений в многоквартирном
доме предложения по вопросам планирования управления
многоквартирным домом, содержания и ремонта общего
имущества.
Представляет заключение по условиям проектов договоров,
предлагаемых для рассмотрения на общем собрании
собственников помещений.
Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или)
выполнением работ по управлению многоквартирным домом,
содержанию и ремонту общего имущества дома, качеством
предоставляемых коммунальных услуг.
Представляет на утверждение годового общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме отчет о
проделанной работе.
14. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ф
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
избирается из числа членов совета многоквартирного
дома на общем собрании собственников помещений и
подотчетен общему собранию собственников
помещений в многоквартирном доме.
Организует взаимодействие с управляющей организацией
относительно условий договора управления многоквартирным
домом.
Доводит до сведения общего собрания собственников
помещений в доме результаты переговоров с управляющей
организацией.
Заключает договор управления многоквартирным домом на
основании доверенности, выданной собственниками помещений
в многоквартирном доме.
Подписывает акты приемки работ по содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не
предоставлении коммунальных услуг.
Обращается в органы жилищного надзора о невыполнении
управляющей организацией своих обязательств по договору
управления.
Выступает в суде в качестве представителя собственников
помещений по делам, связанным с управлением
многоквартирным домом и предоставлением коммунальных
услуг, на основании доверенности, выданной собственниками
помещений в многоквартирном доме.
15. в ТОВАРИЩЕСТВО ф
^ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ( Т С Ж )
Т С Ж - некоммерческая организация, объединение
собственников помещений в многоквартирном доме, которое
создается в целях:
Ш совместного управления общим имуществом в
многоквартирном доме;
в осуществления деятельности по созданию, содержанию,
сохранению и приращению общего имущества в
многоквартирном доме;
« обеспечения владения, пользования и распоряжения
общим имуществом в многоквартирном доме;
Я предоставления коммунальных услуг лицам,
пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в
многоквартирном доме;
Собственники помещений, объединившись в ТСЖ, могут в
большей степени обеспечить защиту своих прав и интересов
при взаимодействии с органами власти, предприятиями ЖКХ,
принимать согласованные решения и эффективно
использовать полученные финансовые средства.
fc) ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ
• протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, на котором приняты решения о
создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписанный
всеми собственниками, проголосовавшими за создание ТСЖ);
• устав товарищества;
I сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании
за создание ТСЖ;
• сведения о принадлежащих этим лицам долях в праве
общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме.
16. СОЗДАНИЕ ТСЖ
ё ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:
шЬ проводит предварительный опрос собственников дома
о желании создать ТСЖ
шЬ готовит проект устава ТСЖ
т разрабатывает повестку дня собрания
извещает всех собственников о вр
проведения собрания
готовит расчет распределения долей (голосов) всех
собственников помещений для проведения голосования
собственников помещений
ё ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I принимает решение о создании ТСЖ (решение считается
принятым, если за него проголосовали собственники помещений
в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от
общего числа голосов собственников помещений в таком доме)
1 принимает устав ТСЖ
I выбирает правление и ревизионную комиссию (ревизора)
товарищества
I решает другие вопросы, которые могут быть необходимы для
дальнейшей деятельности ТСЖ
ё ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ:
выбирает из членов правления председателя ТСЖ
ё ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
ТСЖ
1 регистрирует ТСЖ
I открывает счет ТСЖ в банке
I принимает дом в управление ТСЖ
I заключает от имени ТСЖ договора
управления с собственниками
помещений в доме, не
являющимися членами ТСЖ
17. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТСЖ
ё ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ
I вносит изменения в устав ТСЖ или
утверждает устав в новой редакции;
I принимает решение о реорганизации и
ликвидации ТСЖ;
I утверждает смету доходов и расходов
ТСЖ на год;
I утверждает порядок образования
фондов ТСЖ;
I устанавливает размер обязательных платежей и взносов членов
ТСЖ;
I принимает решение о получении заемных средств;
§ определяет направления использования дохода от хозяйственной
деятельности ТСЖ;
I утверждает годовой план содержания и ремонта общего
имущества в многоквартирном доме;
I избирает членов правления, ревизионной комиссии (ревизора)
ТСЖ и в случаях, предусмотренных уставом ТСЖ, председателя ТСЖ
из числа членов правления ТСЖ.
4 ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ:
ЁЖ выбирает из членов правления председателя ТСЖ, если
избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции
общего собрания членов ТСЖ уставом ТСЖ
Щ управляет многоквартирным домом или закпючает договоры на
управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме
И> ведет реестр членов ТСЖ (сведения, позволяющие
идентифицировать членов ТСЖ, осуществлять связь с ними,
сведения о размерах принадлежащих им доли в праве на общее
имущество в многоквартирном доме), делопроизводство,
бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность
ё ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ
I обеспечивает выполнение решений правления
1 действует по доверенности от имени ТСЖ
I закпючает от имени ТСЖ договоры с собственниками помещений в
доме, не являющимися членами ТСЖ
I подписывает решения, принятые правлением ТСЖ
18. УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ф
(ТСЖ) ЯВЛЯЕТСЯ УЧРЕДИТЕЛЬНЫМ ДОКУМЕНТОМ
И СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗДЕЛЫ:
наименование юридического лица (полное наименование,
местонахождение (почтовый адрес);
правовой статус товарищества;
общее имущество (его состав); цели и предмет
деятельности товарищества;
щ образование, использование средств и фондов
товарищества;
участие членов товарищества в финансировании
расходов по содержанию и ремонту общего имущества;
область хозяйственной деятельности товарищества;
bv;^ членство в товариществе;
права и обязанности членов и не членов товарищества;
порядок управления товариществом;
ё.^ органы управления и контроля товарищества
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества, председатель правления,
ревизионная комиссия (ревизор)
При внесении изменений в УСТАВ ТСЖ:
> государственная регистрация изменений
в налоговом органе.
> в органы жилищного надзора в течение
3-х месяцев с момента государственной
регистрации представляются заверенные
председателем и секретарем собрания:
• копия УСТАВА ТСЖ;
• выписка из протокола общего собрания
членов ТСЖ о принятии решения о
внесении изменений в УСТАВ ТСЖ.
19. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
(Ст. 151 ЖК РФ)
ш
о
ш
ш
о
ш
о
о
<
ш
н
о
ш
3
Q.
<
ш
о
н
<
ш
I-
о
ш
о.
о
Обязательные платежи, вступительные и иные
РЗ.ЧРР."?1 Л^гРЛФР. J.QPARHmeQTRg
Размеры регулярных платежей за ЖКУ, целевых
взносов и специальных сборов утверждаются
общим собранием членов товарищества
Обязательные платежи собственников,
не являющихся членами ТСЖ
Доходы от хозяйственной деятельности
товарищества, направленные на осуществление
целей, задач и выполнения обязанностей
товарищества
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • I
Распределение таких доходов имеет целевой
характер, используются для оплаты общих
расходов или расходуются на цели,
предусмотренные уставом ТСЖ
СУБСИДИИ
• на обеспечение эксплуатации общего
имущества в многоквартирном доме;
>- проведение текущего и капитального ремонта;
^ предоставление отдельных видов
коммунальных услуг и иные субсидии.
ПРОЧИЕ ПОСТУПЛЕНИЯ
Иные поступления из источников, не
запрещенных законодательством РФ
ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
В собственности товарищества собственников жилья
может находиться движимое имущество, а также
недвижимое имущество, расположенное внутри или за
пределами многоквартирного дома, приобретенное на
средства ТСЖ
20. ОБЯЗАННОСТИ УПОЛНОМОЧНОГО ОРГАНА ПО
КОНТРОЛЮ в С5БРЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
1.Проверка правомерности принятия решений о создании ТСЖ, об
утверждении условий договоров управления многоквартирным домом
2.Проверка соответствия устава ТСЖ, внесенных в устав
изменений требованиям законодательства РФ
З.Направление ТСЖ предписания с указанием нарушений норм
законодательства и требованием об устранении выявленных
нарушений в шестимесячный срок
4.Проверка по заявлениям собственников помещений:
- правомерности принятия общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме решения о создании ТСЖ;
- соответствия устава ТСЖ и внесенных в него изменений
требованиям законодательства РФ;
- правомерности избрания общим собранием членов ТСЖ
председателя правления и членов правления ТСЖ;
правомерности принятия собственниками помещений в
многоквартирном доме на общем собрании решения о выборе
управляющей организации;
- правомерности утверждения условий договора управления и его
заключения.
5.0бращение в суд с заявлениями о ликвидации ТСЖ, признании
недействительным решения, принятого общим собранием
собственников помещений в данном доме с нарушением требований
ЖК РФ, признании договора управления данным домом
недействительным
6.Ежегодный прием копий реестра членов ТСЖ
7.Контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации
ТСЖ, ЖК, ЖСК, управляющими организациями
8.Проверка соблюдения требований к:
- установлению размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения;
- созданию и деятельности ТСЖ, ЖСК, соблюдению прав и
обязанностей их членов;
- определению размера и внесению платы за коммунальные услуги;
- созданию и деятельности советов многоквартирных домов;
- обеспечению энергетической эффективности многоквартирных
домов
21. ОТДЕЛЬНЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ
ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОКРУГОВ ГОРОДА МОСКВЫ В
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИЙ В
С$ЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
1.В сфере организации деятельности управы района и
городских организаций:
^ ежегодное заслушивание отчета главы управы
района о результатах деятельности управы;
^ выражение недоверия главе управы;
^ ежегодное заслушивание информации руководителя
ГКУ ИС района и МФЦ района.
2.В сфере благоустройства:
^ согласование ежегодного адресного перечня
дворовых территорий для проведения работ по
благоустройству;
^ участие в работе комиссий, осуществляющих
открытие работ и приемку выполненных работ по
благоустройству дворов, участие в контроле за ходом
работ;
^ согласование плана благоустройства парков,
скверов, находящихся на территории района.
З.В сфере капитального ремонта и содержания
жилищного фонда:
^ согласование ежегодного адресного перечня многоквартирных домов,
подлежащих капитальному ремонту полностью за счет средств бюджета
города;
^ участие в работе комиссий, осуществляющих открытие работ и приемку
выполненных работ по капитальному ремонту за счет средств бюджета
города;
заслушивание руководителей управляющих организаций о работе по
содержанию многоквартирных домов с учетом обращений жителей;
организация проведения проверки деятельности управляющих
организаций, созыв в случае необходимости по результатам проверки
общего собрания собственников помещений для решения вопроса о
расторжении договора с управляющей организацией, выборе новой
управляющей организации или изменении способа управления
многоквартирным домом.
22. РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ УПРАВЛЯЮЩИМИ ф
ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ТСЖ, ЖСК, ЖК
О СВОЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Правительством РФ утвержден Стандарт раскрытия
информации организациями, осуществляющими
деятельность в сфере управления многоквартирными
домами.
Управляющие организации, ТСЖ, ЖСК обязаны
раскрывать следующую информацию:
• общая информация об управляющей организации (место
нахождения, время работы, Ф.И.О. руководителя, контактные
телефоны);
• основные показатели финансово-хозяйственной
деятельности управляющей организации;
• сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме (по каждому дому, находящемуся в управлении
управляющее организации);
• порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме;
• сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
на едином федеральном
сайте:
WWW,reformag кг.ru
на официальном сайте
города Москвы:
www.dom.mos.ru
23. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
О ЖИЛИЩНЫХ ИНСПЕКЦИЯХ
Инспекция АДРЕС СЛУЖБЫ ТЕЛЕФОН
Государственная
жилищная
инспекция
города Москвы
129090, Москва, проспект
Мира, Д.19
(499) 763-18-56
Жилищные инспекции по административным округам
ЦАО
105094, Москва, ул.
Госпитальный Вал, д.5, к. 18 (495)360-20-53
САО
125080, Москва, Волоколамское
шоссе, д. 15/22 (499)158-13-34
СВАО 129323, Москва, ул. Снежная, д.19 (495)656-67-54
ВЛО
107076, Москва, Колодезный пер.,
Д.14 (499)268-38-36
ЮВАО
109377,1-ая Новокузьминская
ул., Д.10 (499)784-92-13
Ю Л О
113556, Москва, Варшавсое ш.,
Д.74, к.З (499)619-63-05
ЮЗАО
117452, Москва,
Симферопольский б-р, д. 24, к. 7 (495)310-51-27
ЗАО
121351, Москва, ул. Полоцкая,
Д.25, к. 1 (495)416-60-20
СЗАО
123298, Москва, ул. Маршала
Малиновского ул., д.8 (499)192-80-00
ЗелАО 124460, г. Зеленоград, корп. 841 (499)732-35-33
Официальный сайт Мосжилинспекции: mgi.mos.ru
N. м . 1М . ш-••>.. м *•
И • шт'в ШтШШ» ВЯ • ••>»'
ЛшШттШшШЫ ш SB>••»'• ^ а » '
1вЛй1п.'!в1п?1я1г.'1ВШ£м
24. ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ПОВЫШЕНИЕ
ЭНЕРГОЭ$$ЕКТИВНОСТИ
Энергосбережение - реализация мероприятий, направленных на
уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при
сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования.
Энергетическая эффективность - характеристики, отражающие
отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к
затратам энергетических ресурсов, произведенным в целях получения
такого эффекта.
В 2009 году принят Федеральный закон № 261-ФЗ от 23.09. 2009 г. «Об
энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,
регулирующий отношения по энергосбережению и повышению энергетической
эффективности. Целью данного Закона является создание правовых,
экономических и организационных основ для стимулирования энергосбережения
и повышения энергетической эффективности.
Проведение мероприятий для получения эффекта энергосбережения и
повышения энергетической эффективности
ЗАМЕНА ЛАМП
НАКАЛИВАНИЯ.
^ ^ i] Запрет на оборот
электрических ламп
накаливания:
4 с 01.01.2011 г.-
мощностью 100 W и
более,
г с 01.01.2013 г.-
мощностью 75 W и
более.
4. с 01.01.2014 г.-
мощностью 25 W и
более
Устанвиаприб!
на
элетаэнергам
теплавуюэиеагим
ааду
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ
в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его
энергетической эффективности в перечень требований к содержанию
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и
повышению энергетической эффективности многоквартирного дома (п.4,
СТ.39ЖКРФ).
25. ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ПОВЫШЕНИЕ
ЭНЕРГОЭ?5ЕКТИВНОСТИ
ЭНЕРГОСЕРВИСНЫЙ ДОГОВОР
Предметом энергосервисного договора является осуществление
исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение
энергетической эффективности использования энергетических ресурсов
заказчиком.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
ЭНЕРГОСЕРВИСНОГО ДОГОВОРА:
4. указание величины экономии энергетических ресурсов, которая должна
быть обеспечена исполнителем в результате исполнения энергосервисного
договора
•4 срок действия договора, который должен быть не менее чем срок,
необходимый для достижения установленной договором величины экономии
энергетических ресурсов
4- размер оплаты по договору устанавливается как процент от достигнутого
размера экономии расходов заказчика на оплату энергетического ресурса.
'QL В случае заключения управляющей организацией (УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК)
энергосервисного договора, все мероприятия по энергосбережению и
повышению энергетической эффективности должны быть приняты
собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании
собственников.
Перечень основных рекомендуемых мероприятий по энергосбережению и
повышению энергетической эффективности в жилищном фонде
Состояние дома до проведения
энергосберегающих мероприяти
Энергосберегающие мероприятия
Слежавшаяся
теплоизоляция
X O W / T для
устранения
протечки на старой
трубе
Освещение за С'<ет
ламп накаливания
Запорная
арматура
1г
Замена старой слежавшейся
тепло юоляции перекрьггий
чердачньи помещений
Замена старьи труб
Замена оконных блоков
Утепление фасадов
утепление в>одиы> дверей,
установка запирающих устройств
Установка запорной
арматуры на стояк
Модернизация осветительной
системь! на основе
>нергосберегарощ1«
светильников и установки
датчиков движения
Установка приборов умета
ресурсов
Гидроизоляция подвальньсх
помещений для защить! от резки»
перепадов температур зимой и
Высокого уровня грунтовьи вод
26. ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ И ПОВЫШЕНИЕ
ЭНЕРГОЭ$$ЕКТИВНОСТИ
В целях реализации положений Федерального закона № 261-ФЗ
собственники помещений в многоквартирных домах обязаны:
-4- обеспечивать соответствие многоквартирных домов установленным
требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности
приборами учета используемых энергетических ресурсов;
-1 проводить мероприятия по энергосбережению и повышению
энергетической эффективности в отношении общего имущества;
4. нести расходы на проведение мероприятий по энергосбережению;
4 требовать от управляющей организации проведения мероприятий по
снижению объема используемых в многоквартирном доме энергетических
ресурсов собственными силами или с привлечением специализированной
организации путем заключения энергосервисного договора за счет средств
собственников помещений.
Управляющие организации или ТСЖ, ЖСК, ЖК обязаны (не реже чем
один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников
помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по
энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые
возможно проводить в доме, с указанием расходов на их проведение,
объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и
сроков окупаемости предлагаемых мероприятий, а также в отопительный
период проводить действия, направленные на регулирование расхода
тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ - сбор и обработка информации об
объеме используемых энергетических ресурсов, определение показателей
энергетической эффективности и потенциала энергосбережения в целях
разработки мероприятий по энергосбережению и оценке их стоимости.
1
1ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ
для организаций:
-с участием государства или муниципального образования;
-осуществляющих регулируемые виды деятельности;
-осуществляющих производство или транспортировку
ресурсов;
- проводящих мероприятия в области энергосбережения,
финансируемые полностью или частично за счет средств
бюджетов РФ, субъектов РФ, местных бюджетов.
ДОБРОВОЛЬНОЕ
(многоквартирные
дома)
По результатам энергетического обследования многоквартирного дома проводившее его
лицо составляет энергетический паспорт, который подлежит передаче собственникам помещений
в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома (ТСЖ,
ЖСК, ЖК, управляющая организация).
27. ОБЯЗАННОСТИ ПО ПЛАТЕЖАМ
СОБСТВЕННИКОВ И НАНИМАТЕЛЕЙ
П Л А Т Е Ж И СОБСТВЕННИК НАНИМАТЕЛЬ
ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ Ж И Л Ы М
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
- +
НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО + -
ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (включая плату за
услуги и работы по управлению домом,
содержанию и текущему ремонту общего
имущества в доме, вывозу и обезвреживанию
твердых бытовых отходов)
+ +
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ *
+ -
ПЛАТА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
(холодное, горячее водоснабжение, водоотведе-
пие, электроснабжение, газоснабжение,
отопление)
+ +
ПЛАТА ЗА ПРОЧИЕ УСЛУГИ при их наличии
(телевизионная антенна, радиоточки,
запирающее устройство, охрана подъездов и
другие) согласно заключенным по дому
договорам
+ +
* - Плата за капитальный ремонт вносится собственниками
помещений в соответствии с действующим законодательством.
В городе Москве капитальный ремонт проводится в
соответствии «Государственной программой города Москвы на
среднесрочный период (2012-2016) "Жилище"», утверждённой
постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 №454-ПП.
28. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ф
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
в соответствии со статьей 154 Жилищного
кодекса Российской Федерации граждане и
организации обязаны своевременно и
полностью вносить плату за жилое
помещение и коммунальные услуги.
Плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны
вносить:
1) наниматель жилого помещения по договору социального найма с
момента заключения такого договора;
2) арендатор жилого помещения государственного или
муниципального жилищного фонда с момента заключения
соответствующего договора аренды;
3) наниматель жилого помещения по договору найма жилого
помещения государственного или муниципального жилищного фонда с
момента заключения такого договора;
4) член жилищного или жилищно-строительного кооператива с
момента предоставления жилого помещения кооперативом;
5) собственник жилого помещения с момента возникновения права
собственности на жилое помещение;
6) лицо, принявшее от застройщика
(лица, обеспечивающего строительство
многоквартирного дома) после выдачи ему
разрешения на ввод многоквартирного
дома в эксплуатацию помещения в
данном доме по передаточному акту или
иному документу о передаче, с момента
такой передачи.
29. ПОРЯДОК ПЕРЕРАСЧЕТА ПЛАТИ ЗА ОТДЕЛЬНЫЕ
ВИДЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ЗА ПЕРИОД
ВРЕМЕННОГО ОТСУТСТВИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
в занимаемом жилом помещении
(утвержден постановлением от 06.05.2011г. № 354)
При временном отсутствии потребителя в жилом
помещении более 5 полных календарных дней
подряд осуществляется перерасчет платы за
холодное водоснабжение, горячее водоснабжение,
водоотведение, электроснабжение и газоснабжение,
только в случае отсутствия в жилом помещении индивидуальных
приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется
исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления
потребителя, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя
или не позднее 30 дней после его окончания, и представленных документов,
подтверждающих продолжительность периода его отсутствия и (или)
проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе.
ДОКУМЕНТОМ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ
ВРЕМЕННОЕ ОТСУТСТВИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ, МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ:
копия командировочного удостоверения или справка о командировке,
заверенные по месту работы;
справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном |»™^^^*^
учреждении;
проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в
случае если имя потребителя указывается в данных
документах в соответствии с правилами их оформления), или
их копии;
Ф счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного
пребывания или их копии;
Ф справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по
месту его временного пребывания;
Ф справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в
котором потребитель временно отсутствовал;
Ф иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем
документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность
содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных
запросов в выдавшие их органы и организации.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится
пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя,
которое определяется исходя из количества полных календарных дней его
отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и
день прибытия на это место.
4
30. в СУБСИДИИ $
МАКСИМАЛЬНЫЙ ДОХОД СЕМЬИ, ДАЮЩИЙ ПРАВО
НА ПОЛУЧЕНИЕ СУБСИДИИ С 1 ИЮЛЯ 2016 Г.
К
(при максимально допустимой доле собственных расходов граждан
на оплату жилищных и коммунальных услуг 10% от совокупного
семейного дохода)
Максимальный доход семьи для пользователей жилого помещения (руб.)
Кол-во
членов
семьи
Для пользователей жилого помещения в
государственном или муниципальном
жилищном фонде, нанимателей жилого
помещения по договору найма в частном
жилом фонде и членов ЖК, ЖСК, иного
специализированного потребительского
кооператива до приобретения ими права
собственности на жилое помещение
Для нанимателей жилого помещения,
принадлежащих на праве собственности
городу Москве, по договору социального
найма жилого помещения, которым
предоставляются меры социальной
поддержки по оплате ЖКУ либо членам
семьи которых предоставляются
указанные меры
1 39 824,70 35 910,90
2 61 765, 80 56 784,60
3 86 143,80 79 739,40
4 114 858,40 106 319,20
5 143 573,00 132 899,00
6 172 287,60 159 478,80
7 201 002,20 186 058,60
8 229 716,80 212 638,40
9 258 431,40 239 218,20
10 287 146,00 265 798,00
Максимальный доход семьи для собственников жилого помещения (руб.)
Кол-во
членов
семьи
Для собственников жилого помещения,
обязанных в соответствии с требованиями
жилищного законодательства уплачивать
взносы на капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирных домах
Для собственников жилого помещения, не
уплачивающих в соответствии с
требованиями жилищного законодательства
взносы на капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирных домах
1 39 808,20 34 858,20
2 61 744,80 55 444,80
3 86 116,80 78 016,80
4 114 822,40 104 022,40
5 143 528,00 130 028,00
6 172 233,60 156 033,60
7 200 939,20 182 039,20
8 229 644,80 208 044,80
9 258 350,40 234 050,40
10 287 056,00 260 056,00
31. Размер стандарта стоимости жилищио - коммунальных услуг на одного члена
семьи для семей разной численности рассчитывается исходя из стандарта нормативной
площади жилого помещения и ежегодно утверждается Правительством Москвы.
Размер семьи Размер стандарта нормативной площади жилого
помещения
1 чел. 33 кв. м. общей площади
2 чел. 42 кв. м. общей площади
3 и более чел. 18 кв. м. общей площади на каждого члена семьи
№
пп
Категории семьи
Размер стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг
(рублей в месяц на каждого члена семьи)
№
пп
Категории семьи
Стандарт 1 Стандарт 2 Стандарт 3 Стандарт 4
1
Для одиноко
проживающих
граждан
3 982,47 3 591,09 3 980,82 3 485,82
2
На одного члена
семьи, состоящей из 2-
X человек
3 088,29 2 839,23 3 087,24 2 772,24
3
На одного члена
семьи, состоящей из 3-
X и более человек
2 871,46 2 657,98 2 870,56 2 600,56
Стандарт 1 - для пользователей жилого помещения в государственном или
муниципаньном жилищном фонде, нанимателей жилого помещения по договору найма
в частном жилом фонде и членов ЖК, ЖСК, иного специализированного
потребительского кооператива до приобретения ими права собственности на такое
жилое помещение;
Стандарт 2 - для нанимателей жилого помещения, принадлежащих на праве
собственности городу Москве, по договору социального найма жилого помещения,
которым предоставляются меры социальной поддержки по оплате ЖКУ либо членам
семьи которых предоставляются указанные меры;
Стандарт 3 - для собственников жилых помещений, обязанных в соответствии с
требованиями жилищного законодательства уплачивать взносы на капитальный ремонт
общего имущества в многоквартирных домах;
Стандарт 4 - для собственников жилых помещений, не уплачивающих в
соответствии с требованиями жилищного законодательства взносы на капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Примечание: Если помимо заявителя и членов его семьи по месту жительства в
данном жилом помещении зарегистрированы иные граждане, то применяется
стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг, приходящийся на каждого члена
семьи, численность которой принимается равной количеству всех граждан,
зарегистрированных в данном жилом помещении по месту жительства (независимо
от их основания проживания и наличия или отсутствия у них самостоятельного права
на субсидию).
32. 0?ОРАДЛЕНИЕ СУБСИДИЙ НА ОПЛАТУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
1|
ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ СУБСИДИИ НЕОБХОДИМО В РАЙОННОМ ОТДЕЛЕ
ГОРОДСКОГО ЦЕНТРА ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ ПРЕДЪЯВИТЬ:
Паспорта членов семьи. Для детей в возрасте до 14 лет - свидете
льство о рождении с вкладышем, подтверждающим гражданство РФ;
^ Документы, подтверждающие правовые основания владения и
пользования гражданином жилым помещением, в котором он
зарегистрирован по месту постоянного жительства (свидетельство о праве
собственности на жилое помещение, договор найма жилого помещения, акт
о приватизации жилого помещения и др.);
^ Документы, подтверждающие принадлежность граждан к семье
заявителя (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака,
судебный акт в отношении принадлежности гражданина к членам семьи
заявителя и др.);
^ Документы, подтверждающие совместное проживание с заявителем
членов его семьи (единый жилищный документ, выписка из домовой книги,
копия финансово-лицевого счета и др.);
1=) Справки о доходах членов семьи (заработная плата, стипендия,
пенсия, пособие по безработице и т.д.) за 6 последних календарных
месяцев, предшествующих месяцу обращения за субсидией;
Расчетные документы, содержащие сведения о платежах за жилое
помещение и коммунальные услуги, начисленных за последний перед
обращением за субсидией месяц, а также сведения о наличии (отсутствии)
задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
iz^ Документ, полученный в банке, где открыт счет, содержащий сведения
о реквизитах банка, номере счета, фамилии, имени и отчестве владельца
счета, или социальную карту москвича (в зависимости от выбранного
гражданином варианта перечисления субсидии).
ДОКУМЕНТЫ ПРЕДЪЯВЛЯЮТСЯ В МФЦ РАЙОНА ЛИБО
РАЙОННЫЙ ОТДЕЛ ГОРОДСКОГО ЦЕНТРА ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ,
ЕСЛИ В РАЙОНЕ НЕ СОЗДАНО МФЦ
