하우스디 스마트밸리는 지하 4층~ 지상 10층 규모로 오피스는 물론 근린생활시설과 기숙사로 구성돼 있습니다
상일 IC 옆에 위치한 하우스디 스마트밸리는 외곽 순환도로로 진출이 쉽고 강변북로와 올림픽대로, 중부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성도 좋습니다
구리-세종 간 제2경부 고속도로 착공과 서하남 JCT 확정으로 세종시까지도
1시간대에 이동이 가능해질 전망이에요
최근 개통된 SRT 수서역으로 하남에서 강남은 20분대 진입이 가능해졌어요
5호선 강일역, 9호선 하남 연장 노선 등으로 광역 교통망을 누리는 점도 특장점입니다
서울과 하남을 잇는 BRT 정류장(황산 사거리)이 가까워 직원들의 편리한 출퇴근도 편리합니다.
미사 강변도시 주변에는 강동 업무 단지를 시작으로 엔지니어링 복합단지,
고덕 상업업무복합단지 등 대규모 업무 단지들이 들어서 있습니다
엔지니어링 복합단지는 R&D센터, 해외 진출 지원센터, 엔지니어링 특성화 대학원 등 많은 기업체가 입주할 예정이며,
고덕 상업업무 복합단지는 각종 유통단지, 문화, 상업, 지식기반산업 집적 단지,첨단 의료복합단지, 중소 사회적 기업 전용 단지 등 38,000여 명이 입주할 전망입니다
하우스디 스마트밸리의 내부는 5m의 높은 층고와 전호실 테라스 설계로 채광 효율을 높였습니다.
건물 내부는 지하 4층~지상 10층까지 지식산업센터,
지하 1층~지상 2층까지 근린생활시설 및 업무시설,
지상 3층~지상 10층까지는 기숙사로 구성되어 있습니다
지식산업센터는 5.1m 층고를 적용해 개방감을 높였습니다
탁월한 비즈니스 인프라와 자연이 어우러진 공간의 가치
[추천사유]
1. 독산역 도보 2분 초역세권
2. 지식산업센터 시공능력이 가장우수한 대륭건설 시공. 건물 품질자체가 달라요~
3. 안양천 조망 가능
4. 인기좋은 전용 10평대 소형호실
5. 평당 705만원 매우 저렴한 가격
6. 역세권 이어서 공실리스크 낮음.
7. 가산디지털단지 역세권이어서 직원 모집 용이
8. 기숙사도 함께 있어서 업무와 주거를 함께 할수 있음.
건폐율 42.36%
용적률 479.48%
승강기
일반용(24인) 2대
비상용(13인) 1대
화물용(2톤) 1대
기숙사용 2대
주차대수 계획 143대 (법정 106대)
최고높이 75.2미터
하우스디 스마트밸리는 지하 4층~ 지상 10층 규모로 오피스는 물론 근린생활시설과 기숙사로 구성돼 있습니다
상일 IC 옆에 위치한 하우스디 스마트밸리는 외곽 순환도로로 진출이 쉽고 강변북로와 올림픽대로, 중부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성도 좋습니다
구리-세종 간 제2경부 고속도로 착공과 서하남 JCT 확정으로 세종시까지도
1시간대에 이동이 가능해질 전망이에요
최근 개통된 SRT 수서역으로 하남에서 강남은 20분대 진입이 가능해졌어요
5호선 강일역, 9호선 하남 연장 노선 등으로 광역 교통망을 누리는 점도 특장점입니다
서울과 하남을 잇는 BRT 정류장(황산 사거리)이 가까워 직원들의 편리한 출퇴근도 편리합니다.
미사 강변도시 주변에는 강동 업무 단지를 시작으로 엔지니어링 복합단지,
고덕 상업업무복합단지 등 대규모 업무 단지들이 들어서 있습니다
엔지니어링 복합단지는 R&D센터, 해외 진출 지원센터, 엔지니어링 특성화 대학원 등 많은 기업체가 입주할 예정이며,
고덕 상업업무 복합단지는 각종 유통단지, 문화, 상업, 지식기반산업 집적 단지,첨단 의료복합단지, 중소 사회적 기업 전용 단지 등 38,000여 명이 입주할 전망입니다
하우스디 스마트밸리의 내부는 5m의 높은 층고와 전호실 테라스 설계로 채광 효율을 높였습니다.
건물 내부는 지하 4층~지상 10층까지 지식산업센터,
지하 1층~지상 2층까지 근린생활시설 및 업무시설,
지상 3층~지상 10층까지는 기숙사로 구성되어 있습니다
지식산업센터는 5.1m 층고를 적용해 개방감을 높였습니다
탁월한 비즈니스 인프라와 자연이 어우러진 공간의 가치
[추천사유]
1. 독산역 도보 2분 초역세권
2. 지식산업센터 시공능력이 가장우수한 대륭건설 시공. 건물 품질자체가 달라요~
3. 안양천 조망 가능
4. 인기좋은 전용 10평대 소형호실
5. 평당 705만원 매우 저렴한 가격
6. 역세권 이어서 공실리스크 낮음.
7. 가산디지털단지 역세권이어서 직원 모집 용이
8. 기숙사도 함께 있어서 업무와 주거를 함께 할수 있음.
건폐율 42.36%
용적률 479.48%
승강기
일반용(24인) 2대
비상용(13인) 1대
화물용(2톤) 1대
기숙사용 2대
주차대수 계획 143대 (법정 106대)
최고높이 75.2미터
skV1 미사 리버파크는 미사 강변도시 자족 1-3BL에 위치해 있고 주 환경으로는 한강과 조정경기장 근린공원 있으며 미사IC가 인접해 있어 주변 환경과 교통까지 좋은 최고의 입지라고 볼 수 있습니다.
변에 아파트 단지들이 밀집되어있고
산업은행 IT 센터도 들어온다 하니 내부 수요뿐만이 아니라
외부 수요도 많을 것으로 예상됩니다.
skV1 미사 리버파크는 미사 강변도시 자족 1-3BL에 위치해 있고 주 환경으로는 한강과 조정경기장 근린공원 있으며 미사IC가 인접해 있어 주변 환경과 교통까지 좋은 최고의 입지라고 볼 수 있습니다.
변에 아파트 단지들이 밀집되어있고
산업은행 IT 센터도 들어온다 하니 내부 수요뿐만이 아니라
외부 수요도 많을 것으로 예상됩니다.
강남 30분대 초역세권 단지
교육특화 에듀타운 위치
오피스텔 216실/ 교육연구시설(학원)235실
근리생활시설 66실 로 총 오피스텔 1동, 교육연구시설1동 총 2동으로 이루어진 건물로
광교중앙역 도보 5분거리에 위치해 있음
광교 신도시 경기융합타운, 광교 법조단지, 수원 컨벤션센터
동수원 ic 1분거리 위치, 경기대후문사거리 광역버스정류장 도보 3분거리 모든호실 전망 막힘없이 좋습니다.
1. 강남 분당 판교 및 서울 수도권 중심연결
2. 도로망 특급 선상에 위치 용인서울간 고속도로
3. 신분당선 연장으로 강남권 판교 인근도심 연결
4. 경기도청, 행정타운, 비즈니스파크, 광교역세권 생활중심
The document contains details of the floor plans for multiple floors of a building project. It lists the room numbers, areas, and plans for each floor from the basement fourth floor to the fifth to eleventh floors. The data includes the room numbers, areas in both total square meters and the square meters for each half of the room.
5. 01. 사업개요
강남과 판교가 만나는 자리 !
늘 푸른 자연을 한 눈에 담는 비즈니스의 중심이 될 자리, 갈수록 가치가 올라갈 자리,
성남 고등지구에서 비즈니스의 새로운 미래가 시작됩니다
6. 갂
선
교
통
망
-. 당 사업지 성남IC 입구 교차로 읶접
진입 용이 (10분 내 접근) – 강남 15분대 이동
-. 분당~수서갂 고속화 도로, 용읶~서울 고속도로
서울 외곽순홖도로
-. 제2경읶고속도로 개통으로 성남 ~
안양 20분대 이동 가능(동판교IC)
-. 경부고속도로 (판교 JC)
대
중
교
통
망
-. 현재 성남읷반산업단지 내 마을버스 운행 중
사업지 읶근에 버스정류장 도보 약 1분
-. 판교 업무지구 및 잠실 권역으로 이동 용이
-. 지하철 교통망으로 근접한 호선은
분당선 모란역과 싞분당선 판교역,
5호선 단대오거리역3~5km
02. 입지홖경
사업개요
입지분석 입주사 혜택 예정도면
사통팔달의 쾌속교통망 ! 강남생홗권 !
강남 15분대 이동, 분당~수서간 고속화 도로, 용인~서울 고속도로, 서울 외곽순환도로, 경부고속도로 등
고속도로 및 간선도로 인접성 용이
7. 서울-세종 고속도로 건설 계획
총 길이 126KM 6차선
총 사업비 약 6조 7천억원
[사업효과]
통행시갂 : 서울<->세종 평균74분(최소34분, 최대 89분 단축)
혼잡구갂 : 경부-중부 혼잡구간 60% 감소
사회적 편익 : 연간 약 8,400억
읷자리 창출 : 약 6만 6000명
생산유발 : 약 11조원
1단계 서울-안성 구갂 준공시점 2022년 예정
당 사업지 준공시점과 비슷 강남-행정도시 등
교통편리성 확대
02. 입지홖경
사업개요
입지분석 입주사 혜택 예정도면
서울(포천)-세종 고속도로 건설 계획
서울(포천)-세종 고속도로는 오는 2025년 완공을 목표로 실행하고 있음
성남시 일대를 횡하며, 지역 내 발젂 기대심리 증폭, 그간 저평가 되었던 성남시 일대가 최대 수혜지로 예측됨
8. 02. 입지홖경
사업개요
입지분석 입주사 혜택 예정도면
조망권 유입성
최고입지 교통홖경
성남고등
지식산업센터
※당 사업지 고등지구 지식산업센터 선호 입지에 위치 _ 고속도로 영구 조망권
▶ 입지선호도 우수에 따른 실수요 및 투자수요 유치 용이 → 분양성 우수 예상
최고의 조망권
권역 내 최우위 입지 뛰어난 교통홖경
사람이 모이는 곳
• 고등지구의 최고의 영구 조망권지역
▶ 후면부 숲세권 조망과 남동향 배치의
젂면부 등 최고의 조망권
• 강남과 판교사이
- 싞도시 개발로 쾌적한 입지
• 지식산업센터 공급 중 노출성 우수
• 성남시 도시개발로 젂입인구 증가
• 판교, 분당 등 주변 개발로 성남시의
핪플레이스
• 고등지구 개발로 유동인구 증가
• 용인서울 고속도로 및 분당 내곡간
고속도로, 대왕판교로 등 강남이 바로!
-고등IC로 진입 우수
강남,분당,용인등 고속도로 접근 우수
• 단, 대중교통 환경은 열위
당PJ 입지 특성 분석 – 성남과 판교사이 최적의 입지
뛰어난 교통환경 및 접근성 등 입지적 우세로 인한 분양성 우수 기대
9. 03. 입주사 혜택
입지분석
지식산업센터 입주사 세제 혜택
단, 공업지역내 공장용부동산 및 별첨대도시 중과 제외업종의 경우 개인사업자와 동일
2019년 12월 31일 입주기업 적용
구 분 2019년 부동산 취득시 기본세율 5년이상 법읶, 개읶사업자 5년 미만의 법읶
취득세
2011년 법개정
취/등록세 통합
2.0% 50% 감면세율적용(납부세액 50%) 1.0% 취득세 2%(납부세액 50%) 1.0%
등록세 2.0% 50% 감면세율 적용(납부세액 50%) 1.0%
등록세 2% X 3배 중과
6% 의 납부세액 50% 적용
3.0%
지방교육세 등록세율(2%)의 20% 0.4% 등록세율( 1%) X 20% 0.2% 등록세율( 3%) X 20% 0.6%
농어촌특별세 취득세율(2%)의10% 0.2% 취득세율(1%)X10% 0.1% 취득세율( 1% ) X 10% 0.1%
합 계 4.6% 2.3% 4.7%
지식산업센터 입주 적격 업체
단, 공업지역내의 공장용부동산 및 별첨 대도시 중과제외 업종의 경우 개인사업자와 동일
※ [지방세 특례제한법] 일부개정법률 (2019년말까지 취득세 50%, 재산세(5년간) 37.5% 감면)
※ 5년 이내 임대 및 매매시 감면세액 자진 납부
구 분 2019년 부동산 취득시 기본세율 5년이상 법읶, 개읶사업자 5년 미만의 법읶
취득세
2011년 법개정
취/등록세 통합
2.0% 기본세율 적용 2.0% 기본세율적용 2.0%
등록세 2.0% 기본세율 적용 2.0%
등록세 2% X 3배 중과
6% 의 납부세액 100% 적용
6.0%
지방교육세 등록세율(2%)의 20% 0.4% 등록세율(2%) X 20% 0.4% 등록세율( 6 % ) X 20% 1.2%
농어촌특별세 취득세율(2%)의10% 0.2% 취득세율(2%) X 10% 0.2% 취득세율( 2 % ) X 10% 0.2%
합 계 4.6% 4.6% 9.4%
지식산업센터 입주 비적격 업체
예정도면사업개요
입주사 혜택
10. 03. 입주사 혜택
지식산업센터 입주사 세제 혜택-[산업단지 및 과밀억제 외지역에서 이전 시]
구 분 중소기업 창업 시 혜택
대 상 창업 후 3년 이내 벤처기업으로 확읶 받은 기업
법읶세/소득세 4년갂 50% 감면
취득세 창업읷로 부터 4년 이내 취득시 75% 감면
재산세 창업읷로 부터 5년갂 50% 감면
곾계 법령(읷몰기한) 법읶세/소득세/ 조세특례제한법 6조 취득세, 재산세 지방세특례제한법 58조 3
단, 중소기업에 한함
구 분 수도권 과밀억제권역에서 이전하는 기업 혜택
대 상 2년 이상 공장시설을 갖춘 중소기업이
본점(주사무소)과 공장시설을 전부 이전하는 기업
1)법읶이 본사 / 주사무소를 매각하거나
임차를 종료하고 이전하는 법읶
2)공장시설을 폐쇄하고 이전하는 기업
법읶세/소득세
4년갂 100% 감면
이후 2년갂 50% 감면
(산업단지 內 입주기업 포함)
-
취득세 100% 면제 100% 면제
재산세
5년갂 100% 면제
이후 3년갂 50% 감면
5년갂 100% 면제
이후 3년갂 50% 감면
곾계 법령(읷몰기한)
법읶세 / 소득세 조세특례제한법 63조
취득세, 재산세 지방세특례제한법 79,80조
취득세 재산세 지방세특례제한법 79,80조
※ 세제혜택은 세제개편에 따라 변동 될 수 있으며, 취득세, 재산세 혜택은 산업단지 외 소재 기업에 한함
입지분석 예정도면사업개요
입주사 혜택