강남 30분대 초역세권 단지
교육특화 에듀타운 위치
오피스텔 216실/ 교육연구시설(학원)235실
근리생활시설 66실 로 총 오피스텔 1동, 교육연구시설1동 총 2동으로 이루어진 건물로
광교중앙역 도보 5분거리에 위치해 있음
광교 신도시 경기융합타운, 광교 법조단지, 수원 컨벤션센터
Cost cutting example through Builder Hub yuri soang
One of major contractors in Korea used Builder Hub as their rebar software. These slides were made by them reporting the benefits of using Builder Hub: Figuring out structural problem before hand, resolving drawing discrepancies the most efficient way, and of course in the end saving time and money. Real name was removed even though they allowed us to use these slides as our Builder Hub promotion. I wish they reported in English though...
하우스디 스마트밸리는 지하 4층~ 지상 10층 규모로 오피스는 물론 근린생활시설과 기숙사로 구성돼 있습니다
상일 IC 옆에 위치한 하우스디 스마트밸리는 외곽 순환도로로 진출이 쉽고 강변북로와 올림픽대로, 중부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성도 좋습니다
구리-세종 간 제2경부 고속도로 착공과 서하남 JCT 확정으로 세종시까지도
1시간대에 이동이 가능해질 전망이에요
최근 개통된 SRT 수서역으로 하남에서 강남은 20분대 진입이 가능해졌어요
5호선 강일역, 9호선 하남 연장 노선 등으로 광역 교통망을 누리는 점도 특장점입니다
서울과 하남을 잇는 BRT 정류장(황산 사거리)이 가까워 직원들의 편리한 출퇴근도 편리합니다.
미사 강변도시 주변에는 강동 업무 단지를 시작으로 엔지니어링 복합단지,
고덕 상업업무복합단지 등 대규모 업무 단지들이 들어서 있습니다
엔지니어링 복합단지는 R&D센터, 해외 진출 지원센터, 엔지니어링 특성화 대학원 등 많은 기업체가 입주할 예정이며,
고덕 상업업무 복합단지는 각종 유통단지, 문화, 상업, 지식기반산업 집적 단지,첨단 의료복합단지, 중소 사회적 기업 전용 단지 등 38,000여 명이 입주할 전망입니다
하우스디 스마트밸리의 내부는 5m의 높은 층고와 전호실 테라스 설계로 채광 효율을 높였습니다.
건물 내부는 지하 4층~지상 10층까지 지식산업센터,
지하 1층~지상 2층까지 근린생활시설 및 업무시설,
지상 3층~지상 10층까지는 기숙사로 구성되어 있습니다
지식산업센터는 5.1m 층고를 적용해 개방감을 높였습니다
경춘선과 지하철 8호선 2022년 개통예정
4호선 별내북부역 2021년 연장 개통예정
지하철 8호선 연장개통 강남 30분
4호선 연장 동대문 30분대
서울 외곽순환도로 퇴계원 IC, 구리포천 남별내IC
경기북부 2차 테크노밸리 유치확정
남양주 그린스마트밸리 유치
8호선 연장 별내선 연장 진접선 제 3차 국가철도망 구축계획 예정
동수원 ic 1분거리 위치, 경기대후문사거리 광역버스정류장 도보 3분거리 모든호실 전망 막힘없이 좋습니다.
1. 강남 분당 판교 및 서울 수도권 중심연결
2. 도로망 특급 선상에 위치 용인서울간 고속도로
3. 신분당선 연장으로 강남권 판교 인근도심 연결
4. 경기도청, 행정타운, 비즈니스파크, 광교역세권 생활중심
동수원 ic 1분거리 위치, 경기대후문사거리 광역버스정류장 도보 3분거리 모든호실 전망 막힘없이 좋습니다.
1. 강남 분당 판교 및 서울 수도권 중심연결
2. 도로망 특급 선상에 위치 용인서울간 고속도로
3. 신분당선 연장으로 강남권 판교 인근도심 연결
4. 경기도청, 행정타운, 비즈니스파크, 광교역세권 생활중심
skV1 미사 리버파크는 미사 강변도시 자족 1-3BL에 위치해 있고 주 환경으로는 한강과 조정경기장 근린공원 있으며 미사IC가 인접해 있어 주변 환경과 교통까지 좋은 최고의 입지라고 볼 수 있습니다.
변에 아파트 단지들이 밀집되어있고
산업은행 IT 센터도 들어온다 하니 내부 수요뿐만이 아니라
외부 수요도 많을 것으로 예상됩니다.
탁월한 비즈니스 인프라와 자연이 어우러진 공간의 가치
[추천사유]
1. 독산역 도보 2분 초역세권
2. 지식산업센터 시공능력이 가장우수한 대륭건설 시공. 건물 품질자체가 달라요~
3. 안양천 조망 가능
4. 인기좋은 전용 10평대 소형호실
5. 평당 705만원 매우 저렴한 가격
6. 역세권 이어서 공실리스크 낮음.
7. 가산디지털단지 역세권이어서 직원 모집 용이
8. 기숙사도 함께 있어서 업무와 주거를 함께 할수 있음.
건폐율 42.36%
용적률 479.48%
승강기
일반용(24인) 2대
비상용(13인) 1대
화물용(2톤) 1대
기숙사용 2대
주차대수 계획 143대 (법정 106대)
최고높이 75.2미터
Cost cutting example through Builder Hub yuri soang
One of major contractors in Korea used Builder Hub as their rebar software. These slides were made by them reporting the benefits of using Builder Hub: Figuring out structural problem before hand, resolving drawing discrepancies the most efficient way, and of course in the end saving time and money. Real name was removed even though they allowed us to use these slides as our Builder Hub promotion. I wish they reported in English though...
하우스디 스마트밸리는 지하 4층~ 지상 10층 규모로 오피스는 물론 근린생활시설과 기숙사로 구성돼 있습니다
상일 IC 옆에 위치한 하우스디 스마트밸리는 외곽 순환도로로 진출이 쉽고 강변북로와 올림픽대로, 중부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성도 좋습니다
구리-세종 간 제2경부 고속도로 착공과 서하남 JCT 확정으로 세종시까지도
1시간대에 이동이 가능해질 전망이에요
최근 개통된 SRT 수서역으로 하남에서 강남은 20분대 진입이 가능해졌어요
5호선 강일역, 9호선 하남 연장 노선 등으로 광역 교통망을 누리는 점도 특장점입니다
서울과 하남을 잇는 BRT 정류장(황산 사거리)이 가까워 직원들의 편리한 출퇴근도 편리합니다.
미사 강변도시 주변에는 강동 업무 단지를 시작으로 엔지니어링 복합단지,
고덕 상업업무복합단지 등 대규모 업무 단지들이 들어서 있습니다
엔지니어링 복합단지는 R&D센터, 해외 진출 지원센터, 엔지니어링 특성화 대학원 등 많은 기업체가 입주할 예정이며,
고덕 상업업무 복합단지는 각종 유통단지, 문화, 상업, 지식기반산업 집적 단지,첨단 의료복합단지, 중소 사회적 기업 전용 단지 등 38,000여 명이 입주할 전망입니다
하우스디 스마트밸리의 내부는 5m의 높은 층고와 전호실 테라스 설계로 채광 효율을 높였습니다.
건물 내부는 지하 4층~지상 10층까지 지식산업센터,
지하 1층~지상 2층까지 근린생활시설 및 업무시설,
지상 3층~지상 10층까지는 기숙사로 구성되어 있습니다
지식산업센터는 5.1m 층고를 적용해 개방감을 높였습니다
경춘선과 지하철 8호선 2022년 개통예정
4호선 별내북부역 2021년 연장 개통예정
지하철 8호선 연장개통 강남 30분
4호선 연장 동대문 30분대
서울 외곽순환도로 퇴계원 IC, 구리포천 남별내IC
경기북부 2차 테크노밸리 유치확정
남양주 그린스마트밸리 유치
8호선 연장 별내선 연장 진접선 제 3차 국가철도망 구축계획 예정
동수원 ic 1분거리 위치, 경기대후문사거리 광역버스정류장 도보 3분거리 모든호실 전망 막힘없이 좋습니다.
1. 강남 분당 판교 및 서울 수도권 중심연결
2. 도로망 특급 선상에 위치 용인서울간 고속도로
3. 신분당선 연장으로 강남권 판교 인근도심 연결
4. 경기도청, 행정타운, 비즈니스파크, 광교역세권 생활중심
동수원 ic 1분거리 위치, 경기대후문사거리 광역버스정류장 도보 3분거리 모든호실 전망 막힘없이 좋습니다.
1. 강남 분당 판교 및 서울 수도권 중심연결
2. 도로망 특급 선상에 위치 용인서울간 고속도로
3. 신분당선 연장으로 강남권 판교 인근도심 연결
4. 경기도청, 행정타운, 비즈니스파크, 광교역세권 생활중심
skV1 미사 리버파크는 미사 강변도시 자족 1-3BL에 위치해 있고 주 환경으로는 한강과 조정경기장 근린공원 있으며 미사IC가 인접해 있어 주변 환경과 교통까지 좋은 최고의 입지라고 볼 수 있습니다.
변에 아파트 단지들이 밀집되어있고
산업은행 IT 센터도 들어온다 하니 내부 수요뿐만이 아니라
외부 수요도 많을 것으로 예상됩니다.
탁월한 비즈니스 인프라와 자연이 어우러진 공간의 가치
[추천사유]
1. 독산역 도보 2분 초역세권
2. 지식산업센터 시공능력이 가장우수한 대륭건설 시공. 건물 품질자체가 달라요~
3. 안양천 조망 가능
4. 인기좋은 전용 10평대 소형호실
5. 평당 705만원 매우 저렴한 가격
6. 역세권 이어서 공실리스크 낮음.
7. 가산디지털단지 역세권이어서 직원 모집 용이
8. 기숙사도 함께 있어서 업무와 주거를 함께 할수 있음.
건폐율 42.36%
용적률 479.48%
승강기
일반용(24인) 2대
비상용(13인) 1대
화물용(2톤) 1대
기숙사용 2대
주차대수 계획 143대 (법정 106대)
최고높이 75.2미터
The document contains details of the floor plans for multiple floors of a building project. It lists the room numbers, areas, and plans for each floor from the basement fourth floor to the fifth to eleventh floors. The data includes the room numbers, areas in both total square meters and the square meters for each half of the room.
10. PREMIUM
행정 · 상업 · 역세권 · 투자 · 자연 · 문화의 중심
친환경 자족형 신 주거단지 광교신도시 미래 3대 핵심개발사업
경기융합타운(경기도청 신청사)
사업기간_ 2017. 6 ~ 2021. 7
면 적_ 148,090㎡ (44,797평)
구 성_ 경기도청, 경기도의회,
경기도교육청, 경기도시공사,
한국은행 경기본부,
경기신용보증재단 등
예상수요_ 근무인원 약 4,000명
일일유동인구 약 7,000명
광교법조단지
사업기간_ 2014. 11 ~ 2019. 3
면 적_ 65,858㎡ (19,922평)
구 성_ 수원지방법원, 수원고등법원,
수원지방검찰청,
수원고등검찰청 등
예상수요_ 근무인원 약 9,000명
일일유동인구 약 20,000명
수원컨벤션센터
사업기간_ 2016. 8 ~ 2019. 3
면 적_ 97,602㎡ (29,524평)
구 성_ 전시시설-컨벤션홀,
중소회의실/편의시설-호텔,
백화점, 아쿠아리움 등
예상수요_ 근무인원 약 3,800명
일일유동인구 약 20,000명
11. 구분 힐스테이트 광교중앙역 광교 더샵 레이크시티 당 사업지
평면
방수 - - 유사면적대비 방 수 +1
교육환경 - - 교육연구시설 학원 입주(조성)시 접근성
층수 및
세대수
20층 876실(원룸 153실) 49층 1,805실(원룸 666실) 10층 216실(원룸 없음) <상주인원에 대한 피로도 낮음>
특징 ㄷ자 설계로 마주보는 호실 존재 대형 커뮤니티 시설(호텔식 서비스) 관리비 상승 우려 교육특화 오피스텔 상품, 저층 투룸 위주의 쾌적한 단지
교육연구시설 연계 가능한 실용적 유니트 설계의 2Room 위주(원룸이 없는) 오피스텔 단지
광교 더샵 레이크시티 당 사업지
타입 공급실수 최저가 최고가 평당가(전용) 분양율 대표타입 최저가 최고가 평당가(전용)
21㎡ 원룸 666실 183,159 204,674 27,645~30,893 50~60%
39㎡ 1.5룸 185실 333,665 353,942 28,104~29,811 100% A-a (35.05㎡) 2룸 310,158 328,158 29,253~30,951
46㎡
2룸
37실 402,303 426,768 28,330~30,053 100% B-a (46.90㎡) 3룸 396,944 417,944 27,979~29,459
56㎡ 262실 455,898 522,536 26,519~30,395 80%
71A㎡
3룸
262실 567,089 646,388 26,211~29,876
30~40%71B㎡ 131실 558,902 627,348 25,993~29,176
82㎡ 262실 611,260 707,885 24,389~28,244
계 1,805실 50~60% 추정
당 사업지 유사평형(및 타입) 100% 분양완료, 3억초반 ~ 4억초반 가격대의 1.5 및 2룸 선호도 높음.
광교 더샵 레이크시티 3룸은 5억 중반~7억 가격대가 부담으로 작용하여 비교적 고전 중에 있음.
오피스텔(업무시설)_ 시장환경
12. 향후 가치가 더욱 빛날 소형 주거상품, 광교신도시 절대 부족
최근 분양상품 전용 14~17평 2Room 구조(소형아파트 설계) 높은 청약경쟁률 기록
광교신도시
10% 수준
공급
틈새평형
희소가치
전국 기준 30% 수준 공급
전용 60㎡ 이하 소형아파트
전국 대비 광교신도시 공급량
1/3 수준
60㎡
이하
2,018
8,053
9,225
10.5%
41.7%
47.8%
절대부족
광교신도시 공동주택 면적별 공급량
모델명
공급
세대수
접수건수 경쟁률
21 666 1,299 1.95
39 185 1,435 7.76
46 37 963 26.03
56 262 2,451 9.35
71A 262 1,785 6.81
71B 131 657 5.02
82 262 1,257 4.80
46㎡형
(37실)
65~85㎡
이하
85㎡
초과
광교신도시 오피스텔 청약경쟁률 (더샵레이크시티)
56㎡형
(262실)
광교지구 토지이용 계획도
2020년 기점으로 광교신도시 개발 완숙기 → 상주인구의 유입 지속적 증가
오피스텔에 대한 수요 공급초과 전망
광교 아파트값 지속적 상승 → 실수요자 중심의 오피스텔 수요 증가
현재 대다수 용지 개발완료 → 오피스텔 개발부지 부족
오피스텔(업무시설)_ 시장환경
31. 사 업 명 원희캐슬 법조타운업무시설
사 업 지 수원시 영통구 하동 989-1외 4필지
대지면적/
연면적
8,501.5㎡(2,571.7평) /
64,338.66㎡(19,462.4평)
건폐율 / 용적률 59.892% / 399.345%
건축규모 B5~10F
용도별
분양면적
근린생활시설 : 8,728.49평(45%)
업무시설 : 10,733.95평(55%)
총 분양면적(연면적) : 19,462.445평
입주년도 2013년 9월
분양가 910만원 / 평 내외
임대가 3만원 초반대/평
사 업 명 하이니티 교육연구시설
사 업 지 수원시 영통구 이의동 1348-2
대지 면적/
연면적
2,091.2㎡(632.5평) /
12,822.1㎡(3,878.7평)
건폐율 / 용적률 52.36% / 399.04%
건축규모 B3~10F
층별개요
B3~B1 : 주차장
1F : 1종근생 (14실)
2F~5F : 교육연구시설(28실)
6F~10F : 오피스텔(79실)
입주년도 2013년 10월
분양가 910만원 / 평 내외(2층기준)
임대가 2.8~3.2만원/평
비고
2016년 5월 30% 할인분양 910만원/평 -
> 637만원/평(2층기준)
분양여부 및 임대가 : 호실별 분양건물, 3만원/평 내외
교육연구시설(2~5F) 주요 입주시설 : 현재 대다수 공실(대형면적 위주)
건물규모에 따른 대형 교육연구시설 입주 한계
호실 구분면적에 따라 소형면적의 수요자 입주 한계
조 감 도
SITE
교육시설 호실 구성 (지상층 전용 기준)
20평형대 28.57% 8실
30평형대 28.57% 8실
40평형대 42.86% 12실
합 계 100% 28실
도면
2~5F
사업지 위치
면적별 임대가(단위 : 만원)
전용 9.5평 1,000 / 70 3.7만원/평
전용 15평 1,000 / 80 2.7만원/평
전용 17평 1,000 / 90 2.6만원/평
수익율
(1년차기준)
3.6%(전용15평 이상)
입주율 및 임대가 : 약 20% 추정, 평균 3.25만원/평 내외
(임대기간 2년의 경우 통상 1년차 2.5만원/평, 2년차 4만원/평으로 계약)
업무시설(3~10F) 주요 입주시설 : 법률관련사무소 및 기타 사무실 혼재
검찰청 및 법원(2019년 3월) 건립 중으로 입주 한계
사업지 위치
도면
5~8F
SITE
조 감 도
교육연구시설_ 시장환경
32. 사 업 명 이루리타워 교육연구시설
사 업 지 수원시 영통구 이의동 1348-3
대지면적/
연면적
2,011㎡(608.3평) /
13,056.3㎡(3,949.5평)
건폐율 / 용적률 52.36% / 399.04%
건축규모 B3~10F
층별개요
B3~B2 : 주차장
1F~2F : 1종근생 (9실)
3F~7F : 교육연구시설(14실)
8F~10F : 오피스텔(37실)
입주년도 2013년 9월
분양가 임대전용
임대가 3만원/평
교육시설 호실 구성 (지상층 전용 기준)
50평형대 57.14% 8실
70평형대 14.29% 2실
80평형대 28.57% 4실
합 계 100% 14실
분양여부 및 임대가 : 개인소유 임대건물, 3만원/평 내외(하이니티 수준)
교육연구시설(3~7F) 입주시설 : 어학원, 미술학원, 수학/진로학원, 요가학원
, 실용음악학원, 코딩학원, 바리스타학원 등
건물규모에 따른 대형 교육연구시설 입주 한계
사업지 위치
도면
조 감 도
3F 4~7F
SITE
광교중앙역
광교역 상현역
SK뷰레이크타워
효성해링턴타워
수원 컨벤션센터 인접 호수조망의 초고층 오피스 상품 공급.
800만원/평대 분양가로 전용 10평, 14평대를 주력으로 섹션오피스 공급
구분 SK뷰레이크타워 효성해링턴타워
대지위치 광교지구 업무 5-1BL 광교지구 업무 5-2BL
대지면적 3,460.60평 1,740.19평
연면적 31,518.97평 17,931.01평
용도별
연면적
섹션오피스 19,561.99평(62.74%) 7,989.91평(44.52%)
오피스텔(주거형) 6,285.01평 (19.94%) 3,575.12평(19.92%)
근생시설 5,671.97평 (17.32%) 6,381.40평(35.56%)
규모 B5~41F, 2개동 B6~24F, 1개동
용도별
규모
섹션오피스 3F~39F, 535실 5F~24F, 340실
오피스텔(111실) 3F~41F (전용25평대 3가지타입) -
근생시설 B1~3F, 24F, 40,41F(스카이라운지) B1~3F
전용율 45.30% 47.00%
분양시기/입주시기 16년5월/19년10월 16년10월/19년6월
분양가
오피스
835~850만원/평
(고층 900~940만원/평)
835만원/평 내외
(고층 870만원/평)
오피스텔 평균 1,180만원/평 -
비고
분양완료(오피스,오피스텔),
* 오피스 : P100만원/평, 오피스텔 :호실당 P2천~1억
교육연구시설_ 시장환경
33. 다양한 규모의 투자 가능 / 풍부한 임대수요가 있어 투자자 및 실수요자 모두 충족 가능한 상품
구분 광교 테크노밸리 지식산업센터 당 사업지
평면
입 지 동수원IC 인근 광교중앙역(경기도청신청사) 인근
공 급 지원시설용지 다수 공급 공급 희소
투 자 일부호실 개인 투자 대다수 호실 개인 투자 용이
입 주 입주업종 혼재 입주업종 교육 및 연구 특화가능
특 징 실입주에 유리한 상품이며, 입점 업종 제한 소액투자 가능상품이며, 다양한 평형대에 유연한 대처 가능
공
용
부
오피스
에이스타워 2차 에이스타워 3차
교육연구시설_ 시장환경
34. 광교테크노밸리 內 입주 203개 업체 연면적 35,863평 잠재수요
(전체5개기관 연면적 6.7만평 중 임대입주 업체 약 3.6만평입주 (전체건물 주용도가 교육연구임에 따라 광교테크노밸리 內입주업체 집중영업 필요)
수원시 內 교육, 연구업종 관련 4,570업체 70,216명 종사
(이중 1%만 당 사업지 이전해도 45여개 업체 700여명 이전, 1개업체당 계약 176.7평(광교테크노밸리 평균) 소요시 계약 면적 약 8,000여평 필요)
관리기관 주용도
전체연면적
(평)
입주
업체수
임대면적
(평)
한국나노기술원
교육시설, 연구소
및 연구센터, 행정시설
15,244 26 7,615
경기과학기술진흥원
(경기바이오센터)
연구소
(교육연구 및 복지시설)
9,683 27 5,997
융합기술연구원
교육시설, 연구소
및 연구센터, 행정시설
18,149 33 6,665
중소기업지원센터
교육시설, 연구소
및 연구센터, 행정시설
14,219 65 7,662
경기R&DB센터
연구소 및 연구센터,
행정시설
9,797 52 7,925
계 67,092 203 35,863
-
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
구분 사업체수 종업원수 비고
전체
(16.12.31 기준)
70,004업체 411,761명 약 5.3명/업체
구분
(규모별)
300명
이상
100~
299명
5~99명 1~4명
업체수 : 70,004 70 270 13,616 56,048
비율 100% 0.1% 0.4% 19.4% 80.1%
※ 수원시 사업체 현황 (2016 사업체조사보고 참조)
※ 수원시 입주업체 현황 (2017.01.05 기준)
연구개발업
336업체
(0.5%)
교육서비스업
4,234업체
(6.0%)
교육연구시설_ 시장환경
43. 에듀하임 1309
층수/ 호실 1층 / 102호, 103호 103동 코너 2개호실
할인전 분양가 각 332,451,455 (각 전용 11.39평) 1,008,095,000
할인 분양가 각 267,000,000 809.500,000
할인율 평균 19.7% 할인
비 고 ★ 1층 중앙부 평당 2,000만원대 중반 (일부 할인분양)
분양 후 임차공백으로 인한 매물 다수 발생
→ 파격 할인분양 진행
경동 해피리움
층수/ 호실 1층 / 18실
할인전 분양가 2,260 ~ 3,150만원/평
할인 분양가 1,950 ~ 2,650만원/평
할인율 평균 14.3% 할인
수익율 4.24 ~ 4.76%
비 고 1층임대가 10만원/평 초반대
임차수요 한계로 인한 미분양 발생 → 할인분양 진행
근린생활시설_ 시장환경
44. 안정적 수익확보와 자산가치 극대화를 위해 건설 - 시행사가 상가 운영관리
기타 상가 & 직접 임대관리 상가
주요 임점 브랜드
※ 직접 임대관리 진행 상가
: 엘포트 아이파크, 아브뉴프랑 광교, 이루리타워
→ 1군 브랜드 프렌차이즈 다수 입점
광교중흥 어뮤즈스퀘어상가 1층 2,500만원대/평
광교 더샵 1층 4,100만원/평
광교 웰빙상가 1층 2,500만원/평
광교상가 에듀센타 2~5층 1,000~1,100만원/평
※ 기타 상가
아브뉴프랑 광교
근린생활시설_ 시장환경
45. 경기도청사 부지(광장) 맞은편 위치, 분양가 다소높게 책정 상가의 약 절반가량 테라스 제공 호실 (총147개실중 74개실)
힐스테이트광교중앙역
1층 전면(외부) 3,800~5,000만원/평
1층 내측라인 3,100~3,600만원/평
2층 전면(외부) 1,900만원대/평
2층 내측라인 1,600만원대/평
3층 전면(외부) 1,600만원대/평
3층 내측라인 1,200만원대/평
지하 1층 1,600만원대/평
지하 2층 1,200만원대/평
SK뷰 레이크타워
1층 2,500~3,500만원/평
2층 1,200~2,000만원/평
3층 1,000~1,200만원/평
근린생활시설_ 시장환경