1. Выгодна ли ипотека в Чехии
Ипотечные кредиты – это такие кассы взаимопомощи –
банки помогают людям, а люди – банкам. Россияне и прочие
жители постсоветского пространства привыкли, что чаша весов
всегда смещена в пользу банков и даже несильно возмущаются
этим обстоятельством. А между тем, во всем мире, а в том числе
в Чехии, ипотека – это прежде всего помощь людям.
С этого года в Чехии начали считать людьми и иностранцев.
Условия ипотечного кредитования для иностранцев уже
практически идентичны условиям для граждан Чехии.
1

2. Выгодна ли ипотека в Чехии
Теперь иностранцу в Чехии реально получить ипотечный
кредит на физлицо до 70% стоимости недвижимости под
4-5% годовых! Облегчилось и положение для чешских фирм.
Теперь можно взять кредит на фирму, буквально вчера
зарегистрированную в Торговом суде Чехии. От директоров не
потребуют ни финансовой отчетности, ни прибылей. Правда,
здесь проценты будут чуть выше: 6-7% годовых, да плюс
1% от суммы кредита в качестве комиссии банку. С
частного лица берут комиссию в размере 2000 чешских крон.
Приятно, что минимальный срок фиксации для "иностранных"
ипотек установили на уровне 1 года, вместо 3 лет, как было
раньше. Напоминаем, что срок фиксации – это период, в
который ни вы, ни банк не можете ничего изменить.
После его окончания, вы можете найти банк с более
выгодными условиями ипотеки, заплатить всю сумму, (без
штрафа за досрочное погашение кредита) перевести ипотеку с
юридического лица на частное (выкупив недвижимость у своей
фирмы).
Минимальные суммы кредита, которыми вас ограничит
банк – более, чем разумны. Для частного лица – 300 тыс. крон
(12 тысяч евро), для юрлиц – 1 млн. крон (40 тысяч евро).
Да и никаких драконовских требований для подтверждения
платежеспособности клиента чешские банки не предъявляют.
От частного лица им достаточно справки о зарплате (можно
от зарубежного, например, российского работодателя), можно
сюда добавить подтверждения о других доходах
(например, от сдачи в аренду недвижимости). К этому должна
быть приложена выписка с банковского счета за 3 месяца,
по которой видно регулярное поступление на счет суммы,
достаточной для погашения месячного платежа плюс
прожиточный минимум в Чехии. Обеспечением кредита
может стать сама покупаемая недвижимость.
2

3. Документы для оформления ипотеки
Итак, вы покупаете жилье, становитесь его собственником и
выплачиваете ипотечный кредит, живя уже в новой квартире
или доме.
Документы необходимые для получения ипотеки на физлицо
Собираете вы:
- Загранпаспорт.
- Второй документ, удостоверяющий личность
(например, водительские права).
- Справка о заработной плате от работодателя
(форма 2НДФЛ, если работодатель российский, или
аналогичная)
Выписка с банковского счета за три месяца с
начислением заработной платы и других регулярных доходов.
- Трудовой договор с неограниченным сроком
действия и другие договора, по которым начисляется
регулярный доход (например, договор о сдаче в аренду
недвижимости).
Собираем мы в Чехии:
3

4. Документы для оформления ипотеки
- Договор о будущем договоре купли -продажи,
на чешском языке.
- Судебная оценка дома, на чешском языке.
- Заявление о кредите, на чешском языке.
- Страховка недвижимости в пользу банка.
Документы для оформления ипотеки в Чехии на фирму
Собираете вы:
- Выписка из Торгового суда о регистрации
фирмы.
Собираем мы:
- Договор о будущем договоре купли -продажи,
на чешском языке.
- Судебная оценка дома, на чешском языке.
- Заявление о кредите, на чешском языке.
- Страховка недвижимости в пользу банка.
4

5. Если вы покупаете новостройку
5
Пошаговое описание процесса покупки недвижимости в Чехии
с ипотекой:
1. Резервация выбранной недвижимости. Срок
– 1-3 дня.
2. Подписание доверенностей для оформления
кредита в течение одного дня (если покупатель не
присутствует при оформлении кредита в Чехии).
3. Сбор основных документов для оформления
кредита в Чехии. – 1 день.
4. Оформление кредита, подписание кредитных
документов. 14 дней.
5. Доплата из собственных средств покупателя.
6. Подписание договора купли-продажи
недвижимости. 1-5 дней.
7. Передача купленной недвижимости. 1-5
дней.
8. Регистрация объекта в реестре недвижимости
длится около месяца.
Мы гарантируем получение ипотечного кредита!
Расходы при получении ипотеки:
200 евро за оценку квартиры или 300 евро за оценку
дома/коттеджа.
Комиссия банку за выдачу кредита: 2000 крон
(частные лица), 1% (юрлица).
Страховка на недвижимость порядка 100-200 евро в
год.
Статью можно посмотреть на нашем сайте:
http://www.sodul.com/ipoteka.html