Putkiremonttibarometri 2019 kertoo mm. putkiremonttien hinnoista, alkamissyistä ja kohteista. Lisäksi barometri käsittelee ensimmäistä kertaa myös remonttien rahoitukseen liittyviä asioita.
Isännöintiliiton tekemään Katto- ja julkisivubarometriin vastasi 198 isännöitsijää. Selvityksen kohteena olivat isännöitsijän viimeisimmäksi toteuttamat julkisivu-, katto-, ikkuna- ja ovi- sekä parvekeremontit.
Tilastoja palkoista ja niiden kehityksestä. Teollisuuden työntekijöiden keskimääräinen tuntiansio vuoden 2012 II vuosineljänneksellä aika-, urakka- ja palkkio-työssä (AUP-ansio) oli 14,86 euroa, säännöllisen työajan tuntiansio (ilman sunnuntai- ja ylityökorvauksia) 16,29 euroa ja tehdyn työajan tuntiansio (sunnuntai- ja ylityökorvaukset mukaan lukien) 18,11 euroa.
Putkiremonttibarometri 2019 kertoo mm. putkiremonttien hinnoista, alkamissyistä ja kohteista. Lisäksi barometri käsittelee ensimmäistä kertaa myös remonttien rahoitukseen liittyviä asioita.
Isännöintiliiton tekemään Katto- ja julkisivubarometriin vastasi 198 isännöitsijää. Selvityksen kohteena olivat isännöitsijän viimeisimmäksi toteuttamat julkisivu-, katto-, ikkuna- ja ovi- sekä parvekeremontit.
Tilastoja palkoista ja niiden kehityksestä. Teollisuuden työntekijöiden keskimääräinen tuntiansio vuoden 2012 II vuosineljänneksellä aika-, urakka- ja palkkio-työssä (AUP-ansio) oli 14,86 euroa, säännöllisen työajan tuntiansio (ilman sunnuntai- ja ylityökorvauksia) 16,29 euroa ja tehdyn työajan tuntiansio (sunnuntai- ja ylityökorvaukset mukaan lukien) 18,11 euroa.
Huoneiston haltijan tupakkalain mukainen kuulemislomakeIsannointiliitto
Isännöintiliiton, Kiinteistöliiton, Valviran, Kuntaliiton ja Helsingin ympäristökeskuksen laatima huoneiston haltijan tupakkalain mukainen kuulemislomake.
Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton yhdessä oikeusministeriön kanssa laatima suositus, jonka tavoite on parantaa vuorovaikutusta ja avoimuutta taloyhtiöissä viestinnän avulla.
Hyvä isännöintitapa - isännöinnin eettiset ohjeet, jotka olivat käytössä 31.1.2023 asti. Uudet 1.2.2023 alkaen voimassa olevat ohjeet: isannointiliitto.fi/eettiset
Huoneiston haltijan tupakkalain mukainen kuulemislomakeIsannointiliitto
Isännöintiliiton, Kiinteistöliiton, Valviran, Kuntaliiton ja Helsingin ympäristökeskuksen laatima huoneiston haltijan tupakkalain mukainen kuulemislomake.
Isännöintiliiton ja Kiinteistöliiton yhdessä oikeusministeriön kanssa laatima suositus, jonka tavoite on parantaa vuorovaikutusta ja avoimuutta taloyhtiöissä viestinnän avulla.
Hyvä isännöintitapa - isännöinnin eettiset ohjeet, jotka olivat käytössä 31.1.2023 asti. Uudet 1.2.2023 alkaen voimassa olevat ohjeet: isannointiliitto.fi/eettiset
3. VASTAAJAT
26%
27%
48%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
Taloyhtiössäni on toteutettu putkiremontti
viimeisen viiden vuoden aikana (N89)
Taloyhtiössäni putkiremontti tulee
ajankohtaiseksi seuraavan viiden vuoden
aikana (N92)
Putkiremontti ei ole ajankohtainen
taloyhtiössäni (N166)
4. PÄÄTÖKSENTEKO
(TOTEUTETUT REMONTIT)
3,13
3,36
3,46
3,50
3,52
3,71
1 2 3 4 5
Osakkaiden kyky tehdä päätöksiä
Osaavien suunnittelijoiden
löytäminen
Isännöintiyrityksen osaamisen
riittävyys putkiremontin valmistelussa
Osaavien urakoitsijoiden löytäminen
Hallituksen kyky johtaa valmistelua
Parhaiten soveltuvan
remonttimenetelmän valinta
Miten arvioit putkiremontin yhteydessä seuraavien asioiden vaikeutta / helppoutta taloyhtiön
hallituksen ja yhtiökokouksen päätöksenteossa?
7%
6%
4%
2%
4%
2%
31%
13%
20%
19%
19%
12%
16%
29%
25%
24%
20%
21%
29%
41%
27%
33%
35%
38%
14%
9%
22%
20%
21%
24%
2%
2%
2%
2%
1%
4%
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
1=vaikeaa 2 3 4 5=helppoa En osaa sanoa
5. PÄÄTÖKSENTEKO
(TOTEUTETUT REMONTIT)
Arvioi putkiremontin valmistelu- / päätöksentekovaiheeseen liittyviä väittämiä
3,60
3,61
3,64
3,64
3,72
1 2 3 4 5
Isännöintiyrityksen osaaminen
helpotti hankkeen valmistelua
Eri menetelmistä oli tarjolla
ymmärrettävää tietoa
Urakkatarjousten hinnoittelu oli
ymmärrettävää
Urakkatarjoukset olivat
ymmärrettäviä
Vastuunjako eri osapuolen välillä oli
selkeää valmistelun aikana
8%
2%
2%
2%
1%
13%
11%
13%
13%
8%
19%
25%
23%
22%
25%
29%
41%
41%
40%
41%
29%
17%
20%
20%
18%
2%
2%
1%
3%
6%
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
1=eri mieltä 2 3 4 5=samaa mieltä En osaa sanoa
11. VASTAAJAT
95%
4%
1%
Tehtävä isännöintiyrityksessä
Isännöitsijä
Tekninen isännöitsijä
/ Tekninen
asiantuntija
Muu
24%
15%
4%
17%
40%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
Ei valmistuneita
putkiremontteja (N62)
Vuonna 2012 tai aiemmin
(N39)
Vuonna 2013 (N10)
Vuonna 2014 (N43)
Vuonna 2015 (N101)
Milloin viimeisin putkiremontti on valmistunut,
jota itse olet ollut asiakkaallesi toteuttamassa?
12. KÄYNNISSÄ OLEVAT HANKKEET JA
TULEVIEN VUOSIEN HANKKEET
Vaihe kpl
Tarveselvitys 199
Hankesuunnittelu 142
Suunnittelu 186
Korjaus käynnissä 139
Kuinka monta putkiremonttia tai
remontin valmistelua taloyhtiöissä
on parhaillaan (11/2015) meneillään,
ja missä vaiheessa?
Vuosi kpl
Vuonna 2016 194
Vuonna 2017 226
Vuonna 2018 210
Vuonna 2019 234
Arvio putkiremonttien toteutusten
määristä tulevina vuosina
13. TIEDOT SANEERATUSTA KOHTEESTA
34%
9%
9%
11%
22%
15%
0% 10% 20% 30% 40%
Ei vastausta (N86)
Alle 20 000 asukkaan kaupunki /
kunta (N24)
20 00 - 50 000 asukkaan
kaupunki / kunta (N23)
50 000 - 100 000 asukkaan
kaupunki (N29)
Muu yli 100 000 asukkaan
kaupunki (N55)
Pääkaupunkiseutu (Helsinki,
Espoo, Vantaa, Kauniainen)…
Alue
81%
14%
5%
Kerrostalo (N137) Rivitalo (N24) Muu (N9)
Kiinteistön tyyppi
15. PUTKIREMONTTIKOHTEIDEN IKÄJAKAUMA
KIINTEISTÖN VALMISTUMISVUODEN
MUKAAN
1920
1930
1940
1950
1960
1970
1980
1990
0% 10% 30% 50% 60% 70% 90% 100%
Vuosi
Mediaani 1966
80% remontoiduista
kohteista on
rakennettu vuosien
1956-1979 välillä.
Noin 10% kohteista on
rakennettu ennen
vuotta 1950.
10% on rakennettu
vuoden 1979 jälkeen
Keskimäärin
saneeratun kohteen ikä
on 50 vuotta (kohde
rakennettu vuonna
1966)
Kohteen
valmistumisvuosi:
Pääkaupunkiseutu 1958
Muu maa 1968
16. SYYT PUTKIREMONTIN SUUNNITTELUN
KÄYNNISTÄMISEEN (KESKIARVO)
2,17
2,26
2,33
2,55
2,65
2,97
3,01
3,24
3,30
3,49
4,10
1 2 3 4 5
Saatavilla ollut korjausavustus
Energiatehokkuuden parantaminen
Käyttöveden laadun heikkeneminen
Vakuutusturvan riittämättömyys
Tarve parantaa saniteettitilojen toiminnallisuutta
Käyttövesiputkiston sisäisen kuntotutkimuksen havainnot
Saniteettitilojen heikot vesieristykset
Viemäriputkiston sisäisen kuntotutkimuksen havainnot
PTS:ssä oli otettu kantaa remontin ajankohtaan
Putkistojen tukkeumien ja sakkaumien aiheuttamat
toimintahäiriöt
Putkistossa esille tulleet vuodot
1=ei merkitystä – 5=erittäin suuri merkitys
17. SYYT PUTKIREMONTIN SUUNNITTELUN
KÄYNNISTÄMISEEN (VASTAUSJAKAUMA)
41%
30%
25%
24%
25%
21%
22%
17%
10%
11%
3%
15%
21%
24%
20%
12%
10%
13%
10%
14%
7%
8%
16%
24%
21%
23%
25%
18%
12%
13%
21%
20%
13%
6%
12%
10%
16%
18%
23%
26%
25%
28%
28%
21%
10%
2%
4%
6%
7%
13%
16%
19%
16%
23%
49%
12%
12%
16%
11%
12%
16%
11%
17%
10%
11%
6%
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Saatavilla ollut korjausavustus
Energiatehokkuuden parantaminen
Käyttöveden laadun heikkeneminen
Vakuutusturvan riittämättömyys
Tarve parantaa saniteettitilojen toiminnallisuutta
Käyttövesiputkiston sisäisen kuntotutkimuksen havainnot
Saniteettitilojen heikot vesieristykset
Viemäriputkiston sisäisen kuntotutkimuksen havainnot
PTS:ssä oli otettu kantaa remontin ajankohtaan
Putkistojen tukkeumien ja sakkaumien aiheuttamat toimintahäiriöt
Putkistossa esille tulleet vuodot
1=ei merkitystä 2 3 4 5=erittäin suuri merkitys En osaa sanoa
18. SYYT PUTKIREMONTIN SUUNNITTELUN
KÄYNNISTÄMISEEN
KESKIARVOT 2012-2015
2015 2014 2013 2012
Putkistossa esille tulleet vuodot 4,10 3,96 3,9 4,14
Viemäriputkiston sisäisen kuntotutkimuksen
havainnot
3,24 3,39 3,59 3,45
Putkistojen tukkeumien ja sakkaumien
aiheuttamat toimintahäiriöt
3,49 3,37 3,43 3,49
PTS:ssä oli otettu kantaa remontin
ajankohtaan
3,30 3,14 3,27 2,84
Saniteettitilojen heikot vesieristykset 3,01 3,09 3,4 3,32
Käyttövesiputkiston sisäisen kuntotutkimuksen
havainnot
2,97 3,05 3,42 3,2
Tarve parantaa saniteettitilojen
toiminnallisuutta
2,65 2,96 3,01 3,03
Vakuutusturvan riittämättömyys 2,55 2,67 2,72 2,57
Energiatehokkuuden parantaminen 2,26 2,48 2,49 2,62
Käyttöveden laadun heikkeneminen 2,33 2,22 2,48 2,42
Saatavilla ollut korjausavustus 2,17 1,96 1,96 2,58
Vihreä väri = korkea merkitys
Punainen väri = pieni merkitys
19. HANKKEEN VALMISTELU
11%
12%
15%
20%
31%
38%
71%
92%
84%
83%
75%
74%
60%
54%
24%
1%
6%
6%
11%
6%
9%
8%
6%
7%
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Oliko päätöksenteossa esillä yhteistyö
naapuriyhtiöiden kanssa (ns. ryhmäkorjaus)?
Harkittiinko putkiremontin rahoittamiseksi
lisärakentamista (ullakot, laajennukset, uusi
rakennus)?
Harkittiinko laatupisteytyksen käyttöä urakoitsijan tai
suunnittelijan tarjouspyynnössä?
Harkittiinko toteutuksen tilaamista
kokonaistoimituksena (KVR, suunnittele-toteuta -
sopimusmalli)
Nähtiinkö putkiremontti päätöksentekovaiheessa
myös energiaremonttina?
Kiinnitettiinkö menetelmävalinnassa huomiota
ympäristövaikutuksiin / energiansäästökysymyksiin?
Harkittiinko muita remontteja tehtäväksi samaan
aikaan putkiremontin kanssa?
Varmistettiinko tilaajavastuulain mukaiset velvoitteet
remontin eri vaiheissa?
Kyllä
Ei
En osaa sanoa
Miten hankkeen valmistelussa toimittiin seuraavien asioiden suhteen?
20. SUUNNITTELUVAIHEESTA TOTEUTUKSEN
KÄYNNISTYMISEEN
7%
10%
28%
38%
17%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45%
yli 24 kuukautta
19-24 kuukautta
13-18 kuukautta
6-12 kuukautta
Alle 6 kuukautta
Keskimäärin
suunnitteluvaiheesta
toteutuksen
käynnistymiseen kuluu
13 kuukautta
Kuinka kauan aikaa hankesuunnittelun
käynnistämisestä kesti toteutusvaiheen
käynnistymiseen?
21. URAKKATARJOUKSET
1%
1%
7%
9%
82%
1%
5%
21%
28%
46%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
1 kpl
2 kpl
3 kpl
4 kpl
5 kpl tai enemmän
Kuinka monta urakkatarjousta
saatiin?
Kuinka monta urakkatarjousta
pyydettiin?
Pyydettyjen ja saatujen
tarjousten määrä on
kasvanut sekä vuodesta
2014 että myös
pidemmällä
seurantajaksolla
33. HINNAT: € / VASTIKENELIÖ (SIS. ALV)
Putkien sisäpuoliset
korjaavat menetelmät
Putket uusimalla tehty
korjaus
Yhdistelmä /
hybridiremontti, jossa
käytetään sekä putkien
sisäpuolisia korjaavia
menetelmiä että putkien
uusimisia
PÄÄKAUPUNKISEUTU:
Keskiarvo
332 789 740
MUU MAA:
Keskiarvo
191 436 337
PÄÄKAUPUNKISEUTU:
mediaani
319 830 800
MUU MAA:
mediaani
115 450 329
34. HINNAT: € / VASTIKENELIÖ (KOKO MAA
YHTEENSÄ)
Ns. uusilla
menetelmillä
(sukitus, sujutus,
pinnoitus /
ruiskuvalu) toteutettu
saneeraus:
Ns. perinteisillä
menetelmillä
toteutettu saneeraus:
Yhdistelmä /
hybridiremontti, jossa
käytetään sekä uusia
että perinteisiä
menetelmiä:
Keskiarvo 230 (+13%) 528 (+6%) 472 (+9%)
kvartiili 25% 90 300 177
Mediaani 137 500 500
Kvartiili 75% 300 753 620
Muutos
vuodesta
2014
35. HINNAT: € / VASTIKENELIÖ
(PÄÄKAUPUNKISEUTU)
Ns. uusilla
menetelmillä (sukitus,
sujutus, pinnoitus /
ruiskuvalu) toteutettu
saneeraus:
Ns. perinteisillä
menetelmillä
toteutettu saneeraus:
Yhdistelmä /
hybridiremontti, jossa
käytetään sekä uusia
että perinteisiä
menetelmiä:
Keskiarvo 332 789 740
kvartiili 25% 113 700 669
Mediaani 319 830 800
Kvartiili 75% 538 950 800
36. HINNAT: € / VASTIKENELIÖ (MUU MAA, PL
PÄÄKAUPUNKISEUTU)
Ns. uusilla
menetelmillä (sukitus,
sujutus, pinnoitus /
ruiskuvalu) toteutettu
saneeraus:
Ns. perinteisillä
menetelmillä
toteutettu saneeraus:
Yhdistelmä /
hybridiremontti, jossa
käytetään sekä uusia
että perinteisiä
menetelmiä:
Keskiarvo 191 436 337
kvartiili 25% 89 169 125
Mediaani 115 450 329
Kvartiili 75% 293 636 550