Proposal perumahan cianjur bukit sukamulya

1. Bukit Sukamulya Regency
Creat : Rulan S A

2. Bukit Sukamulya Regency
Pengajuan Pembangunan
Creat : Rulan S A

3. Bukit Sukamulya Regency
DAFTAR ISI
1. PENDAHULUAN
2. Land Information
3. Desain dan Layout Plan Type 3672
4. Desain dan Layout Plan Ruko Type 4040
5. Development Site Plan
6. Kondisi Existing Lokasi dan Sekitarnya
7. Budget Plan
8. SUMMERY
9. SKEMA Akad Kredit
10.PENUTUP

4. Bukit Sukamulya Regency
PENDAHULUAN
Latar Belakang
Rumah merupakan salah satu kebutuhan pokok bagi kehidupan manusia. Oleh karena itu sejalan dengan laju pertambahan penduduk dan kenaikan pendapatan masyarakat, maka
pengembangan proyek perumahan memiliki prospek bisnis yang cerah. Begitupula di kecamatan Sukaluyu kabupaten Cianjur Jawa Barat memiliki prospek yang menjanjikan untuk dikembangkan
proyek perumahan.
Pokok Permasalahan
Pokok permasahan yang muncul dari proyek pengembangan perumahan Bukit Sukamulya Regency yaitu :
Pada sisi konsumen, permasalahan yang utama adalah belum tersedianya fasilitas kredit pemilikan rumah (KPR) sedangkan, Pada sisi pengembang, permasalahan yang utama adalah belum
didapatkannya fasilitas kredit dana konstruksi.
Keunggulan Proyek
Beberapa keunggulan proyek ini adalah:
 Pemasaran
PT. Nyiur Mas Graitama telah bekerjasama dengan Dinas Perumaan dan Kawasan Pemukiman Kab. Cianjur Selain itu, lebih dari 25 orang karyawan swasta telah menyatakan minatnya untuk
memiliki rumah di perumahan Bukit Sukamulya Regency Sampai saat ini, banyak calon konsumen yang terus menghubungi PT. Nyiur Mas Graitama untuk mengajukan aplikasi kredit rumah di
perumahan Bukit Sukamulya Regency
 Tanah
Tanah telah dibebaskan oleh pengembang seluas 12,31 Ha dengan status bersertifikat Hak Guna Bangunan (HGB). Sertifikat dan surat tanah lainnya dapat dilihat pada Lampiran.
 Perijinan
Perijinan proyek perumahan seperti ijin lokasi, ijin peruntukan penggunaan tanah, IMB, siteplan, surat keterangan bebas banjir, keterangan kesediaan PDAM, dan surat keterangan kesediaan
PLN. Suratsurat perijinan dapat dilihat pada Lampiran.
 Lokasi strategis
Lokasi mudah dicapai 3 Km dari jalan Provinsi yang merupakan jalan penghubung antara Kota Cianjur dan Bandung
Tujuan
Tujuan dari proposal ini adalah:
Merealisasikan pengembangan perumahan Bukit Sukamulya Regency, Kab Cianjur
Mendapatkan kredit Konstruksi dan dukungan KPR bagi perumahan tersebut.

5. Bukit Sukamulya Regency
Land Information
 Lokasi di Blok Pasir Bedog, Desa Sukamulya, Kecamatan Sukaluyu, Kabupaten Cianjur Provinsi Jawa Barat, Dapat di tempuh sekitar 3 jam dari Jakarta
 Total luas tanah 12,31 Ha
 Kurang lebih 3 Km dari jalan Provinsi (Cianjur-Bandung) dan dikisar rencana akan dibangun pintu keluar Tol Bocini
 Lokasi berada di kisaran Pabrik-pabrik (PT. GSI, PT . Pouyuen, PT. Fasic, PT. Trisic, etc)
Image
Screenshoot Google Earth

6. Bukit Sukamulya Regency
Desain dan Layout Plan Type 3672

7. Bukit Sukamulya Regency
Desain dan Layout Plan Ruko Type 4040
KIOS
± 6.400

8. Bukit Sukamulya Regency
Development Site Plan
Lunas
Belum Lunas
Rencana Ruko
Rencana Pembangunan Baru
UTARA

9. Bukit Sukamulya Regency
Kondisi Existing Lokasi dan Sekitarnya

10. Bukit Sukamulya Regency
Budget Plan
RENCANA PENJUALAN
± 12,31 Ha
Kontruksi
NO Type Unit Harga Hunian Total Jual
1 Rumah 3672 300 Rp. 165.000.000 Rp. 49.500.000.000
2 Ruko 4040 20 Rp. 350.000.000 Rp. 7.000.000.000
TOTAL Rp. 56.5000.000.000
1.. Bangunan
NO Type Unit Harga Unit Total Jual
1 Rumah 3672 300 Rp. 72.000.000 Rp. 21.600.000.000
2 Ruko 4040 20 Rp. 80.000.000 Rp. 1.600.000.000
TOTAL Rp. 32.200.000.000

11. Bukit Sukamulya Regency
2. Tanah
NO Type Unit Harga Unit Total Jual
1 Rumah 3672 300 Rp. 18.000.000 Rp. 5.400.000.000
2 Ruko 4040 20 Rp. 20.000.000 Rp. 4.000.000.000
TOTAL Rp. 9.400.000.000
Cianjur, 22 Februari 2020
PT. NYIUR MAS GRAITAMA
Dr. Arie Liem

12. Bukit Sukamulya Regency
SUMMERY
No Rincian Kuantiti Harga Satuan Total Harga
1 Fee Marketing 300 Rp. 3.300.000 Rp. 990.000.000
2 Fee Ruko 20 Rp. 7.000.000 Rp. 1.400.000.000
3 Split surat AJB, BN Notaris, IMB 300 Rp. 9.500.000 Rp. 2.250.000.000
4 Pemasangan Listrik dan Air 500 Rp. 2.500.000 Rp. 1.250.000.000
5 Pagar keliling 1,820 m² Rp. 1.000.000 Rp. 1.820.000.000
6 Taman ruang hijau, joging track, taman bermain 2 Rp. 100.000.000 Rp. 200.000.000
7 Tempat ibadah 2 Rp. 300.000.000 Rp. 600.000.000
8 Pasus dan Fasum 300 Rp. 5.000.000 Rp. 1.500.000.000
9 Oprational 24 Bulan Rp. 50.000.000 Rp. 1.200.000.000
10 Over Head Ls Rp. 1.000.000.000 Rp. 1.000.000.000
SUB TOTAL Rp. 12.210.000.000

13. Bukit Sukamulya Regency
SKEMA Proses Sebelum Akad Kredit KPR
Sebelum melaksanakan akad kredit, ada tahapan yang akan dilalui pembeli atau nasabah:
1. Bank mengirim surat persetujuan kredit
Sebelum pelaksanaan akad kredit, biasanya jika pengajuan KPR disetujui bank, kamu akan diberi surat keputusan kredit. Semacam pemberitahuan persetujuan kredit.
Surat tersebut berisikan informasi persetujuan mengenai:
Nilai kredit yang disetujui, Besaran cicilan yang harus dibayar setiap bulan, Jangka waktu pembayaran atau tenor.
Selain itu, memuat biaya-biaya KPR yang harus ditanggung nasabah, antara lain:
Biaya provisi, Biaya administrasi, Asuransi kebakaran maupun asuransi jiwa, Dana satu kali cicilan yang ditahan atau diblokir bank. Uang ini sebagai jaminan bila suatu saat kamu tidak
dapat membayar angsuran, Pemberitahuan lainnya dalam surat tersebut adalah pihak notaris yang ditunjuk bank untuk pelaksanaan akad kredit.
2. Penentuan waktu akad kredit
Setelah mengirimkan surat persetujuan kredit, bank dan nasabah melakukan kesepakatan untuk menentukan waktu pelaksanaan akad kredit.
3. Kewajiban membayar biaya KPR
Akad kredit baru dapat terlaksana bila nasabah sudah membayar biaya notaris maupun pajak atas jual beli rumah.
ASKES Lawan Covid
Biaya pembuatan akta jual beli
Balik nama sertifikat
Pajak Penghasilan (PPh) untuk pihak penjual
Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebagai pajak untuk pembeli.
Biaya-biaya tersebut wajib dibayar atau dilunasi seminggu sebelum proses akad kredit dilaksanakan.
4. Menyiapkan dokumen yang dibutuhkan
Selain membayar biaya KPR, kamu juga harus menyiapkan dokumen yang diperlukan pada saat akad kredit, baik asli maupun fotokopi, yaitu:
KTP suami istri (jika sudah menikah)
Kartu Keluarga (KK)
Surat nikah
Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP).
Sementara pihak penjual menyiapkan dokumen, seperti:
Sertifikat tanah
Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

14. Bukit Sukamulya Regency
PENUTUP
Demikian proposal pengajuan kredit konstruksi dan dukungan KPR ini merupakan upaya kami, PT. NYIUR MAS GRAITAMA dalam merealisasikan Perumahan BUKIT SUKAMULYA REGENCY
Kami
berharap pihak Bank dapat menyetujui proposal ini. Kami siap mendiskusikan dan melengkapi jika terdapat persyaratan yang belum sempurna.
Cianjur, 22 Februari 2020
PT. NYIUR MAS GRAITAMA
Dr. Arie Liem
Creat : Rulan S A