Drupal 8 offers several new features and improvements including built-in views, configuration management using YAML files, improved accessibility and mobile friendliness, and a transition to Symfony and Twig. The learning curve for Drupal 8 may involve stages of shock, denial, anger and depression before reaching acceptance. Developers are encouraged to get involved with the ongoing development through the core mentoring program to learn Drupal 8 early.
De beleggingsvisie van Syntrus Achmea Real estate & Finance: De Outlook 2015 - 2016.
De Outlook 2015-2016 gaat in op de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en benoemt kansen in verschillende sectoren
Atlas Koopvarianten, gids voor betaalbaar kopen. Een overzicht van succesvolle en kansrijke koopvarianten die een koopwoning bereikbaar(der) maken voor honderdduizenden huishoudens met een middeninkomen die aangewezen zijn op het middensegment op de woningmarkt.
Opgesteld in opdracht van de SEV door Maurice van Noordenne (Atrivé), met medewerking van Maarten Vos (SEV)
Drupal 8 offers several new features and improvements including built-in views, configuration management using YAML files, improved accessibility and mobile friendliness, and a transition to Symfony and Twig. The learning curve for Drupal 8 may involve stages of shock, denial, anger and depression before reaching acceptance. Developers are encouraged to get involved with the ongoing development through the core mentoring program to learn Drupal 8 early.
De beleggingsvisie van Syntrus Achmea Real estate & Finance: De Outlook 2015 - 2016.
De Outlook 2015-2016 gaat in op de ontwikkelingen in de vastgoedmarkt en benoemt kansen in verschillende sectoren
Atlas Koopvarianten, gids voor betaalbaar kopen. Een overzicht van succesvolle en kansrijke koopvarianten die een koopwoning bereikbaar(der) maken voor honderdduizenden huishoudens met een middeninkomen die aangewezen zijn op het middensegment op de woningmarkt.
Opgesteld in opdracht van de SEV door Maurice van Noordenne (Atrivé), met medewerking van Maarten Vos (SEV)
Een analyse van het stedelijk wonen in vlaanderenStephan Reniers
Een analyse van het stedelijk wonen in Vlaanderen
Bevindingen van het VRP-Lab Wonen 2014
Gepresenteerd op VRP Masterclass Stadstudio “Duurzaamheid aan de basis“
Lesdag 1 - Wonen en werken in de stad
25 september, Antwerpen
Door de huidige economische crisis kijken veel organisaties naar kostenbesparingen. De huisvesting kan hierin een aanzienlijke bijdrage leveren. Hierover AT Osborne in FMM van april 2010. Wij noemden een aantal unieke kansen die deze markt biedt voor organisaties die vastgoed huren of in eigendom hebben. Het waren vooral de kansen die ‘buiten’, in de markt, lagen. Deze week volgt het tweede deel: Versnelde professionalisering van huisvestingsmanagement door economische crisis. In dit artikel richten we onze blik juist naar binnen. Welke gevolgen heeft de economische crisis op de wijze waarop eindgebruikers hun huisvestingsmanagement organiseren? En nog belangrijker: welke kansen bieden deze ontwikkelingen voor het huisvestingsmanagement?
Presentatie van Selina Roskam als inleiding op de perspresentatie van de Leidraad Green Lease. Over Agentschap NL en Platform Duurzame Huisvesting
25 november 2011
Jones Lang Lasalle
Amsterdam
Een analyse van het stedelijk wonen in vlaanderenStephan Reniers
Een analyse van het stedelijk wonen in Vlaanderen
Bevindingen van het VRP-Lab Wonen 2014
Gepresenteerd op VRP Masterclass Stadstudio “Duurzaamheid aan de basis“
Lesdag 1 - Wonen en werken in de stad
25 september, Antwerpen
Door de huidige economische crisis kijken veel organisaties naar kostenbesparingen. De huisvesting kan hierin een aanzienlijke bijdrage leveren. Hierover AT Osborne in FMM van april 2010. Wij noemden een aantal unieke kansen die deze markt biedt voor organisaties die vastgoed huren of in eigendom hebben. Het waren vooral de kansen die ‘buiten’, in de markt, lagen. Deze week volgt het tweede deel: Versnelde professionalisering van huisvestingsmanagement door economische crisis. In dit artikel richten we onze blik juist naar binnen. Welke gevolgen heeft de economische crisis op de wijze waarop eindgebruikers hun huisvestingsmanagement organiseren? En nog belangrijker: welke kansen bieden deze ontwikkelingen voor het huisvestingsmanagement?
Presentatie van Selina Roskam als inleiding op de perspresentatie van de Leidraad Green Lease. Over Agentschap NL en Platform Duurzame Huisvesting
25 november 2011
Jones Lang Lasalle
Amsterdam
The document discusses the benefits of exercise for mental health. Regular physical activity can help reduce anxiety and depression and improve mood and cognitive functioning. Exercise causes chemical changes in the brain that may help boost feelings of calmness, happiness and focus.
The document discusses the benefits of exercise for mental health. Regular physical activity can help reduce anxiety and depression and improve mood and cognitive functioning. Exercise boosts blood flow and levels of neurotransmitters and endorphins which elevate and stabilize mood.
2. Introductie
Woningbouworganisatie met focus op Amsterdam (2011 opgericht)
Wonam investeert samen met particulier vermogen voor de lange termijn
Nieuwbouw huurwoningen voor het middensegment
Bouw gestart 310 huurwoningen (King & Queen – Nieuw West / Square - Zuidas)
Start bouw 2015 300 huurwoningen (Toorop – Nieuw West / Steltloper – Oostelijk havengebied)
In ontwikkeling 290 huurwoningen (Amsterdam)
Wonam werkt vanuit een integrale benadering
Selectie en aankoop van bouwkavels
Ontwerp, Realisatie en Financiering van de huurwoningen
Verhuur aan de doelgroep (communicatieplatform)
Beheer van de gerealiseerde huurwoningen per datum oplevering
2
4. Coöperatie van belangen
4
Particulier vermogen Young Professionals
Kapitaal verschaffing (project)
Stabiel kasrendement
Vermogensbehoud (inflatievolgend)
Oplossing woonwens Young Professionals
Huur boven koop
Kwalitatief wonen
Woning
5. DomeinenMatrix
Vermogensdomein Rendement & Rente domein
koopmarkt
Waarde ontwikkeling beleggingsmarkt
wonam
investeerder
Direct rendement op eigen vermogen rendementseis (investeerder)
bank
Rente op vreemd vermogen geeiste risico opslag (bank)
basis rentevoet (ECB / markt)
Investeringsdomein Exploitatie domein
overig
bouwer regelgeving (huurprijzen)
woonbudget (onder druk)
Bruto huurinkomsten
gemeente
grondbedrijf
Exploitatiekosten
t = 0 (start bouw) t = 2 (oplevering)
bij jaarlijkse canonbetaling erfpacht gemeente in de rol van bank (afhankelijk voorwaarden)
eigen
vermogen
vreemd
vermogen
Realisatiefase Exploitatiefase
geen investering in winst / zelfrealisatie
kosten
grond
kosten
bouwen
rente
6. Particulier vermogen in NL
Particulier vermogen is ondernemend vermogen
Vermogen veelal verkregen door te ondernemen
Sterke betrokkenheid bij investeringen/beleggingen
Vastgoed vormt een vaste waarde binnen de asset allocatie
Huurwoningmarkt open voor toetreding nieuwe kapitaalsbronnen
6
7. Particulier vermogen van alle tijden
7
Historische reeks (huur en koop): bron CBS
Particulier initiatief huur / Vrije sector huur
8. Voorwaarden particulier vermogen
Overzienbare termijn tussen initiatief en start kasstroom
(beschikbare en bestemde kavels)
Stabiel kasrendement uit betaalbare woningen nu en straks
(kostprijsdekkende huur beginsel)
(betaalbaarheidsindex Nibud)
Overzichtelijke woonprojecten qua omvang en functionaliteit
Realistische en betrouwbare randvoorwaarden projecten
(bouwkundig / duurzaamheid)
Directe contractvorming bij aankoop gemeentelijke kavels
Transparantie en duidelijke governance
8
9. DNA
Samenbrengen van partijen met als doelstelling het realiseren van nieuwe
betaalbare huurwoningen voor de jonge middengroepen door een efficiënte
financiering en organisatie van het realisatieproces en het beheer.
Duurzame kwaliteit, maatschappelijke betrokkenheid en solide rendement in
onderlinge samenhang versterkend laten werken.
Een lange termijn investeringshorizon denkt niet in korte termijn, het
rendement is juist gebaat bij gebouw- en omgevingskwaliteit en de
instandhouding daarvan.
9
10. Carolyn van Duijvendijk-Koster (cvanduijvendijk@wonam.nl)
Robert Kohsiek (rkohsiek@wonam.nl)
Wonam B.V.
Koningin Wilhelminaplein 376
Postbus 69491
1060 CM Amsterdam
020 – 26 00 238
info@wonam.nl
www.wonam.nl
10