Uploaded byPawachMetharattanara
57 views

แผนที่PICKชีวิต.pdf

ห

Embed presentation

Download to read offline
1 / 200
2 / 200
3 / 200
4 / 200
5 / 200
6 / 200
7 / 200
8 / 200
9 / 200
10 / 200
11 / 200
12 / 200
13 / 200
14 / 200
15 / 200
16 / 200
17 / 200
18 / 200
19 / 200
20 / 200
21 / 200
22 / 200
23 / 200
24 / 200
25 / 200
26 / 200
27 / 200
28 / 200
29 / 200
30 / 200
31 / 200
32 / 200
33 / 200
34 / 200
35 / 200
36 / 200
37 / 200
38 / 200
39 / 200
40 / 200
41 / 200
42 / 200
43 / 200
44 / 200
45 / 200
46 / 200
47 / 200
48 / 200
49 / 200
50 / 200
51 / 200
52 / 200
53 / 200
54 / 200
55 / 200
56 / 200
57 / 200
58 / 200
59 / 200
60 / 200
61 / 200
62 / 200
63 / 200
64 / 200
65 / 200
66 / 200
67 / 200
68 / 200
69 / 200
70 / 200
71 / 200
72 / 200
73 / 200
74 / 200
75 / 200
76 / 200
77 / 200
78 / 200
79 / 200
80 / 200
81 / 200
82 / 200
83 / 200
84 / 200
85 / 200
86 / 200
87 / 200
88 / 200
89 / 200
90 / 200
91 / 200
92 / 200
93 / 200
94 / 200
95 / 200
96 / 200
97 / 200
98 / 200
99 / 200
100 / 200
101 / 200
102 / 200
103 / 200
104 / 200
105 / 200
106 / 200
107 / 200
108 / 200
109 / 200
110 / 200
111 / 200
112 / 200
113 / 200
114 / 200
115 / 200
116 / 200
117 / 200
118 / 200
119 / 200
120 / 200
121 / 200
122 / 200
123 / 200
124 / 200
125 / 200
126 / 200
127 / 200
128 / 200
129 / 200
130 / 200
131 / 200
132 / 200
133 / 200
134 / 200
135 / 200
136 / 200
137 / 200
138 / 200
139 / 200
140 / 200
141 / 200
142 / 200
143 / 200
144 / 200
145 / 200
146 / 200
147 / 200
148 / 200
149 / 200
150 / 200
151 / 200
152 / 200
153 / 200
154 / 200
155 / 200
156 / 200
157 / 200
158 / 200
159 / 200
160 / 200
161 / 200
162 / 200
163 / 200
164 / 200
165 / 200
166 / 200
167 / 200
168 / 200
169 / 200
170 / 200
171 / 200
172 / 200
173 / 200
174 / 200
175 / 200
176 / 200
177 / 200
178 / 200
179 / 200
180 / 200
181 / 200
182 / 200
183 / 200
184 / 200
185 / 200
186 / 200
187 / 200
188 / 200
189 / 200
190 / 200
191 / 200
192 / 200
193 / 200
194 / 200
195 / 200
196 / 200
197 / 200
198 / 200
199 / 200
200 / 200
คำำ�นำำ� หากคุุณผู้้�อ่่านเคยมีีประสบการณ์์ในการเดิินทางเข้้าตััวเมืืองชั้้�นในกรุุงเทพก่่อนช่่วงปีี 2542 จะพบ ว่่าการเดิินทางเข้้ากรุุงเทพฯ นั้้�นมีีความยากลำบากเพราะต้้องประสบปััญหาการจราจรที่่�ติิดขััด เป็็นอย่่างมาก ซึ่่�งการพััฒนาระบบขนส่่งแบบรางหรืือที่่�เรารู้้�จัักกัันทั่่�วไปว่่า รถไฟฟ้้า ช่่วยทำให้้การเดิิน ทางเข้้าออกกรุุงเทพฯนั้้�นสะดวกขึ้้�นมาก นัับตั้้�งแต่่วัันนั้้�นจนถึึงวัันนี้้�การพััฒนารถไฟฟ้้าตามแผนแม่่บท จะทำให้้ประชาชนมีีรถไฟฟ้้าใช้้ทั้้�งหมด 10 สายในปีี 2567 และคงปฏิิเสธไม่่ได้้ว่่าการพััฒนาระบบ ขนส่่งมวลชนแบบราง มีีผลต่่อการพััฒนาที่่�ดิินเพื่่�อที่่�อยู่่�อาศััยเป็็นอย่่างมาก มีีการพััฒนาโครงการตาม แนวรถไฟฟ้้าแต่่ละสายเพิ่่�มมากขึ้้�น ทำให้้คนที่่�อยากมีีบ้้านหรืือคอนโดใกล้้รถไฟฟ้้ามีีตััวเลืือกมากขึ้้�น ตามไปด้้วยเช่่นกััน ที่่�นี้้�ถ้้าเรามาดููทางฝั่่�งความต้้องการที่่�อาศััยในกรุุงเทพและปริิมณฑลจะพบว่่าเมื่่�อปีี 2022 มีีความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยสููงขึ้้�นกว่่าปีีก่่อนหน้้านั้้�นอยู่่�พอสมควร โดยดููได้้จากดััชนีีที่่�ชื่่�อว่่า อััตราการ ดููดซัับ*บ้้านจััดสรรและคอนโดต่่อเดืือนอยู่่�ที่่� 3.9%** เทีียบเท่่ากัับปีี 2018 ก่่อนเกิิดวิิกฤตโควิิด โดยในปีี 2020-2021 อััตราการดููดซัับจะอยู่่�ที่่� 2.6%-2.7%ซึ่่�งในปีีนี้้� 2023 ครึ่่�งปีีแรกจะไม่่ได้้ ร้้อนแรงมากเนื่่�องจากสถานการณ์์ทางการเมืืองที่่�ไม่่แน่่นอน ซึ่่�งความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยนั้้�นมีีการ เปลี่่�ยนแปลงจากคอนโดเป็็นบ้้านหรืือทาวน์์โฮมมากขึ้้�น พอรถไฟฟ้้าเปิิดให้้บริิการมากขึ้้�นทำให้้มีีโครงการเกิิดขึ้้�นตามแนวรถไฟฟ้้ามากขึ้้�นตามไปด้้วย แต่่ปััญหาของการเลืือกซื้้�อบ้้านก็็ยัังมีีอยู่่� เพราะวิิธีีการเลืือกซื้้�อบ้้านที่่�เหมาะกัับตััวเองนั้้�น มีีสิ่่�งที่่�ต้้อง พิิจารณาหลายอย่่างไม่่ว่่าจะเป็็น จำนวนโครงการที่่�มีีให้้เลืือกซื้้�อ ทำเล ราคา ส่่วนกลาง การออกแบบ รููปร่่างหน้้าตาของบ้้าน วััสดุุที่่�ให้้มา และฟัังก์์ชัันของบ้้าน แค่่เห็็นหััวข้้อที่่�ต้้องพิิจารณาก็็ปวดหััว แล้้วใช่่ไหมครัับ นี่่�ขนาดยัังไม่่ได้้พููดถึึงเรื่่�องการวางแผนการเงิินนะ แต่่อย่่าเพิ่่�งท้้อครัับ ทางทีีมงาน thinkofliving.com ได้้ทำหนัังสืือเล่่มนี้้�ขึ้้�นมาเพื่่�อให้้ความช่่วยเหลืือสำหรัับมืือใหม่่ที่่�ต้้องการจะซื้้�อ บ้้านหรืือคอนโด วิิธีีการใช้้งานของหนัังสืือเล่่มนี้้�จะแตกต่่างจากเล่่มก่่อนๆที่่�ทางทีีมงานเคยเขีียนมา หนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” เป็็นหนัังสืือที่่�จะพลิิกวิิธีีการหาบ้้านให้้เหมาะกัับตััวเองได้้ง่่ายขึ้้�น * อััตราดููดซัับ หรืือ Absorption Rate หมายถึึง ตััวเลขที่่�เป็็นดััชนีีสะท้้อนถึึงอุุปสงค์์ หรืือ ปริิมาณความต้้องการซื้้�ออสัังหาฯ ในพื้้�นที่่�นั้้�น ๆ ตััวเลขจะแสดงผลเป็็น % ซึ่่�งยิ่่�งอััตราดููดซัับสููงเท่่าไร ก็็ยิ่่�งแสดงให้้เห็็นว่่าพื้้�นที่่�ทำเลตรงนั้้�น มีีความต้้องการซื้้�อที่่�สููง ** อ้้างอิิงข้้อมููลจากเอกสารประกอบการสััมมนาวิิชาการเรื่่�อง “สถานการณ์์ตลาดที่่�อยู่่�อาศััยกรุุงเทพฯ-ปริิมณฑล ไตรมาส 2 ปีี 2566” โดย ศููนย์์ข้้อมููลอสัังหาริิมทรััพย์์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์์
รถไฟฟ้้าในกรุุงเทพฯ เปิิดให้้บริิการเมื่่�อไหร่่ การใช้้แผนที่่�รถไฟฟ้้าเป็็นเครื่่�องมืือหลัักในการให้้ค้้นหาบ้้านหรืือคอนโด จะช่่วยให้้คุุณผู้้�อ่่าน สามารถเลืือกทำเล โครงการ และราคาที่่�ต้้องการในย่่านต่่างๆ ได้้ง่่ายขึ้้�น ซึ่่�งหนัังสืือเล่่มนี้้�จะช่่วยให้้ คุุณได้้ข้้อมููลพื้้�นฐานและรีีวิิวเจาะลึึกโครงการบ้้านและคอนโดที่่�อยู่่�ใกล้้รถไฟฟ้้าได้้อย่่างครอบคลุุมทุุก สายที่่�เปิิดให้้บริิการอยู่่� และที่่�จะเปิิดให้้บริิการในปีี 2567 ตลอดจนความรู้้�ทางด้้านการเงิินที่่�เกี่่�ยวข้้อง กัับการซื้้�อบ้้าน คอนโดอย่่างครบถ้้วน ทางทีีมงานหวัังเป็็นอย่่างยิ่่�งว่่าหนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” จะช่่วยให้้คุุณหาบ้้านหรืือคอนโดที่่� ถููกใจได้้ง่่ายขึ้้�นเร็็วขึ้้�น ได้้มีีโอกาสเลืือกใช้้ชีีวิิตที่่�เหมาะสมกัับตััวเองนะครัับ 5 ธัันวาคม 2542 สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) หมอชิิต-อ่่อนนุุช 17 กม. สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) สนามกีีฬาฯ-สะพานตากสิิน 6.5 กม. 3 กรกฎาคม 2547 สีีน้ำำ��เงิิน บางซื่่�อ-หััวลำำ�โพง 21 กม. 23 สิิงหาคม 2552 สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) สะพานตากสิิน-วงเวีียนใหญ่่ 2.2 กม. 12 สิิงหาคม 2554 สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) อ่่อนนุุช-แบริ่่�ง 5.25 กม. 5 ธัันวาคม 2556 สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) ตลาดพลูู-บางหว้้า 3.8 กม. 6 ธัันวาคม 2561 สายสีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) แบริ่่�ง-เคหะ 11 กม. 16 ธัันวาคม 2563 สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) หมอชิิต-คููคต 17.8 กม. 3 กรกฎาคม 2566 สีีเหลืือง ลาดพร้้าว-สำำ�โรง 30.4 กม. 2567 สีีชมพูู แคราย - มีีนบุุรีี 34.5 กม. 16 มกราคม 2564 สีีทอง กรุุงธนบุุรีี-คลองสาน 2.8 กม. 29 พฤศจิิกายน 2564 สีีแดง บางซื่่�อ-รัังสิิต 26 กม. 6 สิิงหาคม 2559 สีีม่่วง บางใหญ่่-เตาปููน 23 กม. 14 กุุมภาพัันธ์์ 2556 สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) วงเวีียนใหญ่่-ตลาดพลูู 2.17 กม. 29 พฤศจิิกายน 2564 สีีแดงอ่่อน บางซื่่�อ-ตลิ่่�งชััน 15 กม. 23 สิิงหาคม 2553 Airport Rail Link 28 กม. ยศวััฒน์์ สิิทธิิไตรวััฒน์์ Head of Products
สารบััญ เริ่่�มต้้นจากขั้้�นที่่� “ศููนย์์” ไปจนถึึง 6 การมีีบ้้านและคอนโด วิิธีีใช้้งานหนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” 8 เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” 11 ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด แผนที่่�รวมรถไฟฟ้้า 10 สาย 25 รถไฟฟ้้า 10 สาย 10 บท รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสุุขุุมวิิท (สีีเขีียว) 26 สถานีี คููคต - เคหะฯ รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสีีลม (สีีเขีียวเข้้ม) 74 สถานีี สนามกีีฬาแห่่งชาติิ - บางหว้้า รถไฟฟ้้ามหานคร สายเฉลิิมรััชมงคล (สีีน้ำำ��เงิิน) 90 สถานีี ท่่าพระ - สุุขุุมวิิท - หลััก 2 รถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรล ลิิงก์์ (สีีแดง) 126 สถานีี สุุวรรณภููมิิ - พญาไท
รถไฟฟ้้ามหานคร สายฉลองรััชธรรม (สีีม่่วง) 136 สถานีี คลองบางไผ่่ - เตาปููน รถไฟฟ้้าสายสีีทอง (สีีทอง) 148 สถานีี กรุุงธนบุุรีี - คลองสาน รถไฟฟ้้าชานเมืือง สายธานีีรััถยา (สายสีีแดงเข้้ม) 154 สถานีี บางซื่่�อ - รัังสิิต รถไฟฟ้้าชานเมืือง สายนครวิิถีี (สีีแดงอ่่อน) 164 สถานีีกลาง บางซื่่�อ - ตลิ่่�งชััน รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีเหลืือง (สีีเหลืือง) 170 สถานีี ลาดพร้้าว - สำำ�โรง รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีชมพูู (สีีชมพูู) 188 สถานีี แคราย - มีีนบุุรีี
ก่่อนจะไปเลืือกชมโครงการกัันเราอยากอธิิบายภาพรวม ขั้้�นตอนต่่างๆ ตั้้�งแต่่ขั้้�น ตอนที่่� “ศููนย์์” ไปจนถึึงการมีีบ้้านและคอนโดไว้้ในครอบครองให้้เห็็นภาพรวมของ ขั้้�นตอนทั้้�งหมดก่่อนนะคะ 1. เปรีียบเทีียบโครงการ : การจะได้้ที่่�อยู่่�อาศััยที่่�ถููกใจ เราแนะนำให้้เริ่่�มจาก การมองหาโครงการต่่างๆ บนทำเลที่่�สนใจ ไป Survey ดููของจริิงหลายๆที่่� โดยมีี หลายประเด็็นให้้พิิจารณามากมาย ดัังนี้้� - ทำเล : ความสะดวกในการเดิินทาง, ความอุุดมสมบููรณ์์โดยรอบ, สภาพแวดล้้อม โดยรอบ - บ้้าน/ห้้องชุุด : สไตล์์การออกแบบ, ฟัังก์์ชััน, ขนาดพื้้�นที่่�ใช้้สอย, ขนาดที่่�ดิิน, วััสดุุ, เทคโนโลยีีที่่�ติิดตั้้�งมาให้้ - โครงการ : การออกแบบและบรรยากาศในโครงการ, Facility ส่่วนกลาง - ราคา : ดููความสมเหตุุสมผลกัับโปรดัักส์์ที่่�จะได้้รัับ - ความน่่าเชื่่�อถืือของผู้้�พััฒนาโครงการ : อ่่านรีีวิิว หรืือสอบถามจากคนที่่�เคยมีี ประสบการณ์์ตรงก็็จะดีีที่่�สุุดค่่ะ เริ่่�มต้้นจากขั้้�นที่่� “ศููนย์์” ไปจนถึึงการมีีบ้้านและคอนโด เปรีียบเทีียบโครงการ ผ่่อนดาวน์์ ศึึกษาใบเสนอราคา ขอสิินเชื่่�อ จอง ตรวจบ้้าน ทำำ�สััญญา โอนกรรมสิิทธิ์์� 1 5 2 6 3 7 4 8 พิมพ์ภรณ์ รัตนคนึงธรรม 6
2. ศึึกษาใบเสนอราคา การที่่�เราจะจองนั้้�นทำได้้ไม่่ยากเลยแต่่อย่่าเผลอจ่่ายเงิิน จองไปโดยไม่่ทัันคิิดให้้ละเอีียดซะก่่อน เพราะถ้้าเราจ่่ายเงิินจองไปแล้้วสาระสำคััญ ที่่�อยู่่�ในนั้้�นจะเปลี่่�ยนแปลงไม่่ได้้ หรืือจะเปลี่่�ยนก็็เปลี่่�ยนได้้ยากมาก เราควรเอา ใบเสนอราคามาดููและศึึกษารายละเอีียดให้้ครบถ้้วนก่่อนตััดสิินใจ สาระสำคััญในใบเสนอราคาที่่�เราต้้องดููให้้ละเอีียด เช่่น ราคาและส่่วนลด, วัันโอน กรรมสิิทธิ์์�, เงิินโอนและประมาณการผ่่อนชำระธนาคาร, หมายเหตุุและ Promotion ของ แถมต่่างๆ 3. จอง ถ้้าเราตััดสิินใจเลืือกโครงการได้้แล้้วสิ่่�งที่่�ต้้องทำต่่อไปก็็คืือจ่่ายเงิินจองค่่ะ โดยการจ่่ายเงิินจองนั้้�นจะมีีผลทางกฎหมายเพื่่�อเป็็นหลัักประกัันในการทำสััญญา จอง ถ้้ามีีฝ่่ายใดฝ่่ายหนึ่่�งผิิดสััญญาจากที่่�ตกลงกัันไว้้ ผู้้�ผิิดสััญญาก็็ต้้องรัับผิิดชอบ ไปตามระเบีียบ 4. ทำำ�สััญญา ทางโครงการจะเรีียกมาทำสััญญาหลัังจากจ่่ายเงิินจองไปแล้้ว 7 – 10 วััน หรืืออาจจะให้้จ่่ายเงิินทำสััญญากัันวัันเดีียวกัับวัันจองเลยก็็ได้้ ในหนัังสืือสััญญาจะ ซื้้�อจะขายนั้้�นจะมีีรายละเอีียดค่่อนข้้างเยอะ แนะนำว่่าควรอ่่านให้้ครบทุุกหน้้านะคะ 5. ผ่่อนดาวน์์ เราจะเริ่่�มผ่่อนดาวน์์หลัังจากที่่�เราทำสััญญาจะซื้้�อจะขายกัันแล้้ว เงิินดาวน์์ที่่�จะต้้องจ่่ายให้้กัับโครงการจะอยู่่�ที่่�ประมาณ 10 – 20% ของราคายููนิิตที่่�เรา จะซื้้�อ แบ่่งจ่่ายออกเป็็นงวดๆ จำนวนงวดจะขึ้้�นอยู่่�กัับระยะเวลาในการก่่อสร้้างโครงการ 6. ขอสิินเชื่่�อ ขั้้�นตอนนี้้�จะอยู่่�ในช่่วงที่่�โครงการสร้้างใกล้้เสร็็จแล้้วประมาณ 80% – 90% จะต้้องเริ่่�มติิดต่่อธนาคารเพื่่�อขอสิินเชื่่�อกัันแล้้ว หรืือถ้้าโครงการสร้้างเสร็็จ แล้้วก็็สามารถขอสิินเชื่่�อได้้เลย ไม่่ต้้องผ่่อนดาวน์์ค่่ะ 7. ตรวจบ้้าน เป็็นขั้้�นตอนที่่�เรามาตรวจเช็็คสภาพบ้้านหรืือคอนโดที่่�เราซื้้�อว่่ามีี จุุดที่่�ต้้องแก้้ไขไหม บ้้านเรีียบร้้อยไหม ของต่่างๆ ที่่�ทางโครงการให้้มาด้้วย เช่่น เฟอร์์นิิเจอร์์ หรืือเกรดวััสดุุ ตรงกัับที่่�เราได้้รายละเอีียดมาตอนจองหรืือไม่่ 8. โอนกรรมสิิทธิ์์� เป็็นขั้้�นตอนสุุดท้้ายหลัังจากที่่�เราได้้ตรวจบ้้านและทางโครงการ ได้้มีีการแก้้ไข Defect บ้้านครบถ้้วนเรีียบร้้อย ส่่วนรายละเอีียดของการเตรีียมเงิิน นั้้�นจะไปอยู่่�ในบท เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโดค่่ะ 7
วิิธีีใช้้งานหนัังสืือ “แผนที่่� PICK ชีีวิิต” เริ่่�มจากหนัังสืือเล่่มนี้้�จะแบ่่งเนื้้�อหาออกเป็็น 2 ส่่วนคืือ การเลืือกโครงการและ การเตรีียมความพร้้อมทางการเงิิน ซึ่่�งสองส่่วนนี้้�สามารถอ่่านสลัับไปมาได้้ ขึ้้�นอยู่่�กัับว่่า เราอยากโฟกััสอะไรก่่อน เช่่น ถ้้าเราไม่่รู้้�เลยว่่ารายได้้เท่่านี้้� ควรกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่? หรืือต้้องการคำ แนะนำว่่าควรมีีเงิินเท่่าไหร่่ ก่่อนตััดสิินใจซื้้�อบ้้าน? แนะนำว่่าให้้พลิิกไปอ่่านบท เตรีียม ความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด ก่่อนค่่ะ ส่่วนถ้้าใครรู้้�งบประมาณของตััวเองอยู่่�แล้้วก็็สามารถพลิิกไปอ่่านส่่วนของ การเลืือก โครงการ ได้้เลย ซึ่่�งเราได้้เลืือกโครงการจากสถานีีรถไฟฟ้้าสายที่่�เปิิดให้้ใช้้บริิการแล้้วมา ทั้้�งหมด 10 สาย 10 บทให้้คุุณผู้้�อ่่านได้้หาข้้อมููลกัันอย่่างจุุใจ *สองส่่วนนี้้�เราสามารถอ่่านสลัับไปมาได้้จนกว่่าจะได้้โครงการที่่�โดนใจนะคะ ถ้้าคุุณยัังเลืือกทำเลไม่่ได้้ เราแนะนำให้้เข้้าไปอ่่านบทวิิเคราะห์์ทำเลของแต่่ละสถานีี รถไฟฟ้้าก่่อนได้้ ซึ่่�งภายในจะมีีการเล่่าถึึงสภาพแวดล้้อม สถานที่่�สำคััญ และตลาด อสัังหาริิมทรััพย์์ในย่่านต่่างๆ ซึ่่�งถ้้าชอบพอทำเลไหนก็็ค่่อยมาเปิิดแผนที่่�ที่่�ปัักหมุุด โครงการเอาไว้้กัันได้้เลย ภัสริน ศรีเมือง การเตรียมความพร้อม ทางการเงิน การเลือก โครงการ วิเคราะห์ ทำเล แผนที่+ ปักหมุด โครงการ QR สําหรับ โครงการ ที่มีรีวิว รายชื่อ + รายละเอียด โครงการ แต่ละบทมีอะไรบ้าง 8
วิิเคราะห์์ทำำ�เล แผนที่่� + ปั ั กหมุุดโครงการ QR สำำ�หรับโครงการที่่�มีีรีีวิิว รายชื่่�อ + รายละเอีียดโครงการ ตััวเลขในแผนที่่�ก็็คืือโครงการต่่างๆ ซึ่่�งเราสามารถดููชื่่�อโครงการได้้ที่่�แถบฝั่่�งซ้้ายของ หนัังสืือ โดยจะเราแยกเป็็นคอนโดและโครงการแนวราบมาให้้คุุณผู้้�อ่่านดููง่่ายๆ สำหรัับ โครงการไหนที่่�มีีรีีวิิวกัับทาง ThinkofLiving เราก็็จะทำสััญลัักษณ์์ดาวเอาไว้้ให้้คุุณ ผู้้�อ่่านพลิิกไปอ่่านข้้อมููลต่่อได้้ โดยจะมีีรููปภาพและ Fact โครงการเบื้้�องต้้น รวมถึึง QR Code ให้้สแกนไปอ่่านข้้อมููลเพิ่่�มเติิมกัันได้้ค่่ะ ส่่วนท้้ายบทจะมีีตาราง “ตััวอย่่างโครงการ” ที่่�อยู่่�ในสถานีีนั้้�นๆ พร้้อมรายละเอีียด เล็็กน้้อยให้้ คุุณผู้้�อ่่านดููเป็็นแนวทางในการหาบ้้านได้้ค่่ะ 9
เราเลืือกโครงการอย่่างไร? • “ตััวอย่่างโครงการ” ที่่�เราเลืือกมาลงในหนัังสืือนั้้�นจะเป็็นโครงการที่่�เปิิดตััวตั้้�งแต่่ ปีี 2561 และยัังมีีขายอยู่่�ในปััจจุุบััน • โดยทีีมงานเก็็บข้้อมููลถึึงเดืือนสิิงหาคม 2566 เพราะฉะนั้้�นอย่่าแปลกใจที่่�เจอ โครงการใหม่่กว่่านี้้�แล้้วไม่่มีีในหนัังสืือนะคะ แต่่สามารถหาข้้อมููลโครงการใหม่่ๆได้้ ที่่� Thinkofliving.com • เป็็นโครงการที่่�มีีระยะห่่างจากรถไฟฟ้้าโดยประมาณ คอนโด 2 กิิโลเมตร บ้้านและ ทาวน์์โฮม 3 กิิโลเมตร • ข้้อมููลราคาและจำนวนยููนิิต จะอ้้างอิิงจากระยะเวลาที่่�เก็็บข้้อมููลเป็็นหลัักนะคะ เนื่่�องจากข้้อมููลต่่างๆ สามารถเปลี่่�ยนแปลงได้้ในภายหลัังค่่ นาย เอ อ่่านบทการเงิินทำให้้รู้้�ว่่าตััวเองจะสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ใน ราคา 3 ล้้านบาท นายเอ อ่่านบทวิิเคราะห์์ทำเล ทำให้้รู้้�ว่่ามีีความต้้องการหาบ้้านใน โซนลาดพร้้าว ซึ่่�งเป็็นโซนใกล้้ที่่�ทำงานของนายเอ แต่่ทำเลนี้้�ไม่่มีี บ้้านราคา 3 ล้้าน ขั้้�นตอนง่่ายๆแค่่นี้้�ก็็จะทำให้้คุุณผู้้�อ่่านหาบ้้านที่่�ตรงใจได้้แล้้ว ว่่าแล้้วก็็ลอง “พลิิก” หา ดููกัันนะคะ 1 เปลี่่�ยนเป็็นทำเลข้้างเคีียงที่่�มีีโปรดัักส์์บ้้านราคา 3 ล้้าน 2 เปลี่่�ยน Property Type จากบ้้านเป็็นคอนโด สิ่่�งที่่�นายเอทำำ�ต่่อคืือ ตััวอย่่างการใช้้งาน: 10
ใครที่่�กำลัังจะซื้้�อบ้้านทราบมั้้�ยคะว่่า.. ‘ค่่าผ่่อนบ้้าน อาจกลายเป็็นระเบิิดเวลา’ ที่่�ถููก ตั้้�งเอาไว้้ก็็ได้้ ถ้้าหากก่่อนที่่�จะเป็็นหนี้้�บ้้านก้้อนใหญ่่ หรืือก่่อนตััดสิินใจกู้้�ซื้้�อบ้้านนั้้�น ไม่่ ศึึกษาให้้ดีีว่่า…เงิินเดืือนแบบเรานั้้�นควรซื้้�อบ้้านที่่�ราคาเท่่าไหร่่? …ถึึงจะมีีเงิินเหลืือเพีียง พอในการจัับจ่่ายใช้้สอยในชีีวิิตประจำวััน? เพีียงพอจะส่่งเสีียเลี้้�ยงดููครอบครััวได้้? และ เพีียงพอที่่�จะให้้รางวััลกัับตััวเองบ้้าง? รวมถึึงต้้องมีีเงิินก้้อนเท่่าไหร่่ที่่�จะเพีียงพอสำหรัับ ค่่าใช้้จ่่ายต่่างๆ ในการซื้้�อบ้้านที่่�อาจต้้องใช้้เงิินหลัักแสนเลยทีีเดีียว โดยหััวข้้อที่่�เราควรรู้้� ก่่อนซื้้�อบ้้านมีีดัังนี้้� 1. รายได้้เท่่านี้้�กู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่? 1.1 ปััจจััยพิิจารณาเงิินกู้้� 1.2 วิิธีีคำนวณเงิินกู้้�ตามรายได้้ 2 สรุุปค่่าใช้้จ่่ายตั้้�งแต่่เริ่่�มจองถึึงเข้้าอยู่่� ต้้องใช้้เงิินเท่่าไหร่่บ้้าง? 2.1 ค่่าจองและค่่าทำสััญญา 2.4 ค่่าใช้้จ่่ายขอสิินเชื่่�อ 2.2 ค่่าผ่่อนดาวน์์ 2.5 ค่่าใช้้จ่่ายอื่่�น ๆ 2.3 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์� เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด พิมพ์ภรณ์ รัตนคนึงธรรม 11
1. รายได้้เท่่านี้้�กู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่ 1.1 ปััจจััยพิิจารณาเงิินกู้้� เกณฑ์์ที่่�สถาบัันการเงิินใช้้พิิจารณาสิินเชื่่�อ จะขึ้้�นอยู่่�กัับนโยบาย และหลัักเกณฑ์์ของผู้้�ให้้สิินเชื่่�อแต่่ละราย โดยทั่่�วไปแล้้วการกู้้�ซื้้�อที่่�อยู่่�อาศััยมีีปััจจััย หลััก ๆ ที่่�ใช้้ประกอบการพิิจารณา คืือ • นโยบายสิินเชื่่�อของผู้้�ให้้สิินเชื่่�อ เช่่น ผู้้�ให้้สิินเชื่่�อบางรายอาจกำหนดว่่าผู้้�ยื่่�นขอสิินเชื่่�อ ต้้องไม่่มีีประวััติิการค้้างชำระในช่่วง 12 เดืือนย้้อนหลััง หรืืองดให้้สิินเชื่่�อแก่่ลููกค้้าใหม่่ ในบางกลุ่่�มอาชีีพ หรืือกลุ่่�มงานที่่�มีีความเสี่่�ยงสููง • คุุณลัักษณะและความสามารถในการชำระหนี้้� ซึ่่�งสถาบัันการเงิินส่่วนใหญ่่จะใช้้ หลััก 5Cs ประกอบด้้วย 1 ตััวผู้้�กู้้� หลัักๆ จะเป็็นเรื่่�องของ “อายุุ” เป็็นปััจจััยที่่�แต่่ละธนาคารจะมีีเกณฑ์์กำหนดไว้้ ต่่างกััน โดยปกติิแล้้วผู้้�ที่่�ธนาคารกำหนดว่่ามีีความสามารถในการผ่่อนคืือ ผู้้�ที่่�มีีรายได้้ ส่่วนใหญ่่จึึงจะมีีเกณฑ์์ว่่ากู้้�ได้้ถึึงอายุุประมาณ 60-65 ปีี หรืือ Let’s Say ว่่าให้้ระยะเวลา กู้้�สููงสุุดที่่� 35-40 ปีี เช่่น เมื่่�อมีีวงเงิินกู้้� 1 ล้้านบาท เราอาจจะมีียอดผ่่อนต่่อเดืือนที่่� 8,300 บาท ใช้้เวลาผ่่อน 20 ปีี แต่่หากเลืือกผ่่อน 30 ปีีก็็จะมีียอดผ่่อนที่่�ลดลงเหลืือ 7,200 บาท เป็็นต้้น 12
2. ความสามารถในการชำระหนี้้� ซึ่่�งมีีคอนเซปต์์ง่่ายๆ ว่่า รายได้้ - รายจ่่าย = ความ สามารถในการชำระหนี้้� “รายได้้” ธนาคารกำหนดค่่าผ่่อนบ้้านไม่่ควรเกิิน 40% ของรายได้้ ครั้้�งแรกที่่�ได้้ยิิน เราเคยสงสััยเหมืือนกัันนะว่่าตััวเลข 40% ของเงิินเดืือนมาจากไหน? …เราหาคำตอบ มาได้้ว่่า เป็็นสััดส่่วนที่่�ดููพอดีีๆ กัับค่่าครองชีีพทั่่�วไป เช่่น หากคิิดเงิินเดืือนเป็็น 100% ในแต่่ละเดืือนก็็คงต้้องมีีรายจ่่ายหลัักๆ ทั้้�งค่่าอาหาร ค่่าโทรศััพท์์ ค่่าเดิินทาง ค่่าเสื้้�อผ้้า ของจิิปาถะ บางส่่วนต้้องสำรองไว้้เป็็นค่่ารัักษาพยาบาล ให้้พ่่อแม่่ ซึ่่�งธนาคารคิิดสััดส่่วน ของรายจ่่ายเหล่่านี้้�ต่่อคนไว้้ที่่� 60% จึึงเหลืือเงิินที่่�สามารถผ่่อนบ้้านได้้เพีียง 40% นั่่�นเอง แต่่บางกรณีีธนาคารอนุุมััติิให้้ถึึง 60% เลยเช่่นกััน ขึ้้�นอยู่่�กัับความน่่าเชื่่�อถืือ หลัักประกัันและคุุณสมบััติิของแต่่ละบุุคคล พิิจารณาเป็็นรายกรณีีไปค่่ะ หมายความว่่าผู้้�ที่่�มีีรายได้้ 20,000 บาท จะถููกคำนวณว่่ามีีความสามารถจ่่ายค่่า ผ่่อนบ้้านได้้เพีียง 8,000 บาทต่่อเดืือน แปลว่่าสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้แค่่ประมาณ 1,100,000 ล้้าน ใช่่มั้้�ย? คำตอบคืือไม่่เสมอไป เพราะในความเป็็นจริิงนั้้�น ก็็มีีความ เป็็นไปได้้ที่่�ธนาคารจะปล่่อยเงิินกู้้�ถึึง 1,700,000 บาทได้้เช่่นกััน แต่่ขึ้้�นอยู่่�กัับอีีก 2 ปััจจััย ที่่�เหลืืออย่่างภาระหนี้้� และอายุุ ซึ่่�งจะได้้รัับการพิิจารณาเป็็น Case by Case ไปนะคะ นอกจากหลัักการ 40-60% ของรายได้้แล้้ว ธนาคารจะคิิดเรื่่�องเงิินผ่่อนด้้วย โดย มีีสููตรคิิดคำนวณง่่ายๆ อย่่าง ผ่่อนบ้้านล้้านละ 7,000 บาท เช่่น หากซื้้�อบ้้านราคา 1 ล้้านบาทต้้องจ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน 7,000 บาท มาจากการคำนวณโดยสมมุุติิให้้การ ซื้้�อบ้้านในราคา 1 ล้้านบาทเป็็นระยะเวลา 30 ปีี เราจะได้้ค่่างวดในส่่วนที่่�เป็็นเงิินต้้นเพีียง อย่่างเดีียวอยู่่�ที่่�เดืือนละ 1,000,000/360 = 2,800 บาท 13
ส่่วนค่่าดอกเบี้้�ย...ประมาณสััดส่่วนไว้้ที่่� 5% เป็็นระยะเวลา 30 ปีี ก็็จะได้้ค่่าดอกเบี้้�ย ต่่อเดืือนประมาณ (1,000,000×5%)/12 = 4,200 บาท ดัังนั้้�นจะได้้ยอดเงิินผ่่อนที่่�ต้้อง จ่่ายต่่อเดืือนที่่� 7,000 บาท สููตรนี้้�สามารถนำมาใช้้อ้้างอิิงในการคำนวณคร่่าวๆ ได้้จริิง นะคะ แต่่ในปััจจุุบัันธนาคารมีีการปรัับลดดอกเบี้้�ยขึ้้�นอีีก หลายคนไม่่ได้้ดอกเบี้้�ย 5% ก็็ต้้องปรัับอััตราส่่วนนี้้�ขึ้้�นตามสััดส่่วน และหลายธนาคารก็็อนุุมััติิให้้ผ่่อนล้้านละ 6,000 บาทได้้ แต่่กรณีีแบบนี้้�อาจจะมีีอััตราดอกเบี้้�ยสููงกว่่าปกติิหรืือใช้้ระยะเวลาในการผ่่อน บ้้านนานขึ้้�น เวลาที่่�จะเลืือกกู้้�กัับธนาคารไหนก็็ลองพิิจารณาให้้ละเอีียดถี่่�ถ้้วนด้้วยนะคะ ทว่่า สููตรการคำนวณนี้้�ก็็ยัังเป็็นเพีียงวิิธีีการแบบหยาบๆ ที่่�ทำให้้เราสามารถประมาณ การค่่างวดได้้อย่่างรวดเร็็วเท่่านั้้�น เพราะในความเป็็นจริิงการผ่่อนบ้้านจะเป็็นการคำนวณ แบบลดต้้นลดดอก และเราอาจได้้อััตราดอกเบี้้�ยที่่�ถููกหรืือแพงกว่่าตััวเลขสมมุุติิข้้างต้้น หรืืออาจใช้้เวลาผ่่อนจริิงไม่่ถึึง 30 ปีี ซึ่่�งทั้้�งหมดนี้้�ล้้วนส่่งผลให้้ค่่างวดที่่�แท้้จริิงของเราอาจ ถููกหรืือแพงกว่่า 7,000 บาท/เดืือน ก็็เป็็นไปได้้ค่่ะ 14
“รายจ่่าย” เป็็นเรื่่�องปกติินะคะหากว่่า เราจะมีีการผ่่อนสิินค้้าอื่่�นๆ อยู่่�แล้้ว เช่่น ผ่่อนรถยนต์์ ผ่่อนค่่าบััตรเครดิิต ซึ่่�งทาง ธนาคารอาจจะพิิจารณาวงเงิินกู้้�ให้้ได้้น้้อย ลง เพราะค่่าผ่่อนต่่างๆ เหล่่านี้้�เป็็นค่่าใช้้ จ่่ายประจำทุุกเดืือนที่่�ทำให้้รายจ่่ายต่่อเดืือน สููงขึ้้�น เช่่น จากเดิิมที่่�ธนาคารเคยพิิจารณา ไว้้ว่่าคนที่่�มีีรายได้้ 30,000 บาท สามารถ จ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านได้้ 12,000 บาท แต่่ถ้้ามีี ภาระผ่่อนรถอยู่่�เดืือนละ 5,000 บาท ก็็จะ ผ่่อนบ้้านได้้ลดลงเหลืือ 7,000 บาท ธนาคารก็็อาจจะลดวงเงิินกู้้�ลงเหลืือ 1,000,000 บาท เป็็นสััดส่่วนกัันไปแบบนี้้� ซึ่่�งเรามองว่่าการคำนวณยอดเงิินกู้้�ให้้สม เหตุุสมผลกัับรายได้้นั้้�น เป็็นสิ่่�งที่่�ช่่วยให้้ผู้้� กู้้�สามารถจ่่ายจนครบ ได้้บ้้านในฝัันมาเป็็น ของตััวเองได้้นะคะ 3. เงิินทุุน เป็็นทุุนส่่วนตััวที่่�สามารถดึึงมาใช้้จ่่ายได้้ในเวลาฉุุกเฉิิน เช่่น เงิินฝากออม ทรััพย์์, เงิินฝากประจำ เงิินทุุนส่่วนตััวเหล่่านี้้�จะช่่วยทำให้้ธนาคารมั่่�นใจได้้ว่่าเราจะมีี เงิินมาจ่่ายหนี้้�ให้้ธนาคารได้้ตลอด แม้้บางช่่วงที่่�อาจมีีการเปลี่่�ยนงาน, รายได้้ลดลงก็็ ยัังมีีเงิินสำรองมาจ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านแน่่นอน 4. หลัักประกััน เช่่น มีีอสัังหาริิมทรััพย์์ บ้้าน, คอนโด, ที่่�ดิินอื่่�นๆ ก่่อนหน้้าอยู่่�แล้้ว ถืือเป็็นหลัักประกัันที่่�ทำให้้ธนาคารมีีความมั่่�นใจว่่า ถ้้าเกิิดเหตุุการณ์์ไม่่ปกติิใน อนาคต เราจะสามารถขายหลัักประกัันเหล่่านี้้�เพื่่�อมาจ่่ายหนี้้�ให้้กัับธนาคารได้้ แต่่ถึึง ไม่่มีีหลัักประกัันนี้้�ก็็ยัังกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้นะคะ 5. ภาวะเศรษฐกิิจ เป็็นปััจจััยที่่�ควบคุุมไม่่ได้้ บางช่่วงที่่�เศรษฐกิิจย่่ำแย่่อย่่างเช่่น ช่่วง โควิิด-19 ที่่�ผ่่านมาธนาคารปล่่อยกู้้�บ้้านในอััตราดอกเบี้้�ยที่่�ต่่ำมาก เพราะต้้องการให้้ ผู้้�ที่่�มีีกำลัังในการผ่่อนออกมาจัับจ่่ายซื้้�อบ้้าน แต่่เมื่่�อเศรษฐกิิจดีีขึ้้�นแล้้ว อััตราดอกเบี้้�ย ก็็ปรัับตััวสููงขึ้้�น และมีีนโยบายในการปล่่อยกู้้�ที่่�รััดกุุมขึ้้�นเพื่่�อป้้องกัันหนี้้�เสีียค่่ะ 15
ดัังนั้้�น.. ถ้้าหากผู้้�ขอสิินเชื่่�อเป็็นผู้้�มีีอาชีีพการงานและรายได้้มั่่�นคง ไม่่เคยมีีหนี้้�สิิน ล้้นพ้้นตััว มีีความสามารถในการชำระหนี้้� การขอสิินเชื่่�อก็็คงไม่่ติิดปััญหาอะไร แต่่หาก ไม่่มีีหน้้าที่่�การงานที่่�มั่่�นคง ไม่่มีีงานประจำ ไม่่มีีเอกสารใบรัับรองเงิินเดืือน โอกาสการ ได้้เงิินกู้้�ยัังคงมีีอยู่่� เพราะอาจใช้้หลัักฐานทางการเงิินอื่่�นๆ มาทดแทนได้้ เช่่น ใบแจ้้งยอด บััญชีี หรืือ Statement ของบััญชีีเงิินฝาก 1.2 วิิธีีคำนวณเงิินกู้้�ตามรายได้้ การคำนวณวงเงิินกู้้�ก็็มีีสููตรการคำนวณอย่่างง่่ายให้้ใช้้ อยู่่�เหมืือนกัันนะ โดยอ้้างอิิงจากเงื่่�อนไขต่่างๆ ของธนาคาร เช่่น ธนาคารส่่วนใหญ่่ พิิจารณาสััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ผู้้�กู้้�จะแบกรัับได้้อยู่่�ที่่� 40%-60% ของรายได้้ และใช้้อััตราส่่วน เงิินผ่่อนคร่่าวๆ ที่่�ล้้านละ 7,000 บาท ตามที่่�ได้้อธิิบายไว้้เบื้้�องต้้นแล้้ว จึึงสรุุปเป็็นสููตร ได้้ตามนี้้�ค่่ะ [รายได้้ x สััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้] – ภาระหนี้้� = ความสามารถในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน (ความสามารถในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน x 1,000,000)/ 7,000 = วงเงิินกู้้�บ้้านสููงสุุด วิิธีีคำำ�นวนวงเงิินกู้้�ตามรายได้้ *ธนาคารส่่วนใหญ่่พิิจารณาสััดส่่วน เงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้ไม่่เกิิน 40-60% ของรายได้้ จึึงอาจปรัับสััดส่่วนได้้ที่่� 40-60% นะคะ อััตราส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ใช้้คร่่าวๆ คืือ ผ่่อนล้้านละ 7,000 บาท รายได้้ สััดส่่วนเงิินผ่่อน ต่่อเดืือน ที่่�แบกรัับได้้ วงเงิินกู้้�สููงสุุด ความสามารถ ในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน 1,000,000 7,000 = = x ÷ – ภาระหนี้้� x 16
เรามาลองดููตััวอย่่างของทนายวิินเชนโซ่่กัันนะคะ โดยคุุณทนายมีีเงิินเดืือน 50,000 บาท ถ้้าในกรณีีไม่่มีีหนี้้� เขาจะมีีความสามารถในการผ่่อนชำระหนี้้�สููงสุุด = 50,000 x 60% = 30,000 บาท (เราเลืือกใช้้สััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้สููงสุุด 60% นะคะ) เขา จึึงสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ราคา (30,000 x 1,000,000)/ 7,000 = 4,285,714 บาท หรืือ ประมาณ 4.3 ล้้านบาทนั่่�นเองค่่ะ แต่่ในกรณีีที่่�เขามีีภาระหนี้้�ผ่่อนรถทุุกเดืือน 10,000 บาท จะทำให้้ความสามารถใน การผ่่อนชำระหนี้้�ลดลงเหลืือ (50,000 x 60%) – 10,000 = 20,000 บาท ทำให้้ ยอดวงเงิินกู้้�ซื้้�อบ้้านลดลง (20,000 x 1,000,000)/ 7,000 = 2,857,142 บาท หรืือ ประมาณ 2.9 ล้้านบาทนั่่�นเองค่่ะ 1 2 กรณีีไม่่มีีหนี้้� ความสามารถในการผ่่อนชำำ�ระหนี้้�แต่่ละเดืือน 50,000 x 60% = 30,000 บาท ยอดวงเงิินกู้้� (30,000 x 1,000,000)/7,000 = 4,300,000 บาท กรณีีมีีหนี้้� ภาระหนี้้�ผ่่อนรถต่่อเดืือน 10,000 บาท ความสามารถในการผ่่อนชำำ�ระหนี้้�แต่่ละเดืือน (50,000 x 60% - 10,000 = 20,000 บาท ยอดวงเงิินกู้้� (20,000 x 1,000,000)/7,000 = 2,900,000 บาท ตััวอย่่าง ทนายวิินเชนโซ่่ เงิินเดืือน 50,000 17
หากเพื่่�อนๆ อยากทราบว่่ารายได้้ของตััวเองนั้้�น สามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ราคาเท่่าไหร่่ เราคิิดยอดเงิินกู้้�มาให้้เรีียบร้้อยแล้้วนะคะ เรีียงตามรายได้้ต่่อเดืือน ดัังนี้้� เมื่่�อยึึดตามนโยบายของธนาคารส่่วนใหญ่่แล้้ว เราจึึงคิิดสััดส่่วนค่่าผ่่อนบ้้านไว้้ให้้ที่่� 40% และ 60% นะคะ หมายความว่่าหากเรามีีเงิินเดืือน 20,000 บาท คำนวณคร่่าวๆ จะสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ช่่วงราคา 1.2-1.7 ล้้านบาท ขึ้้�นอยู่่�กัับว่่าแต่่ละธนาคารนั้้�นใช้้ สััดส่่วนค่่าผ่่อนบ้้านเท่่าไหร่่ ซึ่่�งการคำนวณนี้้�เราใช้้อััตราส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ล้้านละ 7,000 บาท และใช้้ระยะเวลาค่่อนข้้างเต็็ม Max ที่่� 30 ปีี 18
ทีีนี้้�เพื่่�อนๆ ก็็น่่าจะได้้ราคาบ้้านที่่�เหมาะสมกัับตััวเองแล้้ว ต่่อไปขึ้้�นอยู่่�กัับเราแล้้วค่่ะ ว่่าจะตััดสิินใจซื้้�อบ้้านแบรนด์์ไหน? ก็็แนะนำให้้ลองเข้้าไปชมหลายๆ โครงการเพื่่�อให้้ได้้ เจอบ้้านที่่�ถููกใจ ผู้้�เขีียนขอเป็็นกำลัังใจให้้คนที่่�อยากมีีบ้้านเป็็นของตััวเองทุุกๆ ท่่านนะคะ 2. สรุุปค่่าใช้้จ่่ายตั้้�งแต่่เริ่่�มจองถึึงเข้้าอยู่่� ต้้องใช้้เงิินเท่่าไหร่่ 2.1 ค่่าจองและค่่าทำสััญญา ค่่าใช้้จ่่ายแรกในการซื้้�อที่่�อยู่่�อาศััยก็็คืือ “ค่่าจอง” เป็็นการ แสดงความสนใจในอสัังหาริิมทรััพย์์ชิ้้�นนั้้�นๆด้้วยการวางเงิินจำนวนเงิินหนึ่่�งเพื่่�อเป็็นการ จองไว้้ก่่อน มีีค่่าจองตั้้�งแต่่หลัักพัันไปจนถึึงหลัักหมื่่�น ขึ้้�นอยู่่�กัับ Promotion ของทาง โครงการในช่่วงเวลานั้้�น ๆ สิ่่�งที่่�จะได้้รัับกลัับมาคืือผู้้�ซื้้�อมีีสิิทธิ์์�ที่่�จะได้้เลืือกในแบบบ้้าน และตำแหน่่งบ้้านที่่�ชอบ ถ้้าเป็็นคอนโดก็็จะได้้เลืือกแบบห้้องและยููนิิตที่่�เล็็งไว้้ในใจ ค่่าทำสััญญา จะเกิิดขึ้้�นหลัังจากวัันจอง โดยจะมีีการนััดทำสััญญาจะซื้้�อจะขาย และ จ่่ายเงิินอีีกจำนวนหนึ่่�งเพิ่่�ม โดยปกติิแล้้วจะมีีการกำหนดวัันทำสััญญาหลัังจากวัันจอง ภายใน 7 วััน แต่่ในบางกรณีี เช่่น การซื้้�อบ้้านพร้้อมอยู่่� การจองจะทำพร้้อมกัับการทำ สััญญา โดยรวมเงิินเป็็นก้้อนเดีียวที่่�ใหญ่่ขึ้้�นอีีกหน่่อยค่่ะ ในกรณีีที่่�มีีการเปลี่่�ยนใจภายหลััง โครงการส่่วนใหญ่่จะไม่่ได้้คืืนเงิินจองให้้นะคะ แต่่ บางกรณีีก็็สามารถขอคืืนได้้ขึ้้�นอยู่่�กัับเงื่่�อนไขของผู้้�ขาย หากจะให้้ดีีควรสอบถามราย ละเอีียดและขอหลัักฐานเป็็นลายลัักษณ์์อัักษรไว้้ด้้วยนะคะ 19
2.3 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์� เงิินที่่�จ่่ายในวัันโอนกรรมสิิทธิ์์� จะแบ่่งออกเป็็น 2 ส่่วน หลััก ๆ คืือ ค่่าใช้้จ่่ายที่่�ต้้องจ่่ายให้้กรมที่่�ดิิน และค่่าใช้้จ่่ายที่่�ต้้องจ่่ายให้้ผู้้�พััฒนาโครงการ 2.3.1 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์�ที่่�ต้้องจ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิิน • ค่่าธรรมเนีียมการโอนกรรมสิิทธิ์์� คิิดเป็็น 2% ของราคาประเมิิน แต่่อาจจะแบ่่งกััน ฝ่่ายละ 1% ตามที่่�เขีียนในสััญญาจะซื้้�อจะขาย จ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิิน • ค่่าจดจำนอง จ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิินอีีกเช่่นกััน คิิดเป็็น 1% ของยอดเงิินกู้้� สููงสุุดไม่่เกิิน 2 แสนบาท และเป็็นค่่าใช้้จ่่ายสำหรัับผู้้�ซื้้�อบ้้านโดยการกู้้�เท่่านั้้�น หากซื้้�อเงิินสดก็็ไม่่ต้้อง เสีียค่่าจดจำนองนะคะ 2.2 ค่่าผ่่อนดาวน์์ ค่่าผ่่อนดาวน์์ คืือ จำนวนเงิินที่่�โครงการกำหนดให้้ผู้้�ซื้้�อจ่่ายในช่่วง ระหว่่างที่่�โครงการยัังอยู่่�ระหว่่างการก่่อสร้้าง โดยแบ่่งออกเป็็นงวดๆ จำนวนเงิินในแต่่ละ งวดและจำนวนงวดขึ้้�นกัับราคาซื้้�อขายของอสัังหาริิมทรััพย์์ที่่�เราซื้้�อ อย่่างเช่่น • คอนโดมิิเนีียมที่่�สููงไม่่เกิิน 23 เมตร (Low rise) อาจจะมีีการผ่่อนดาวน์์ที่่�ประมาณ 10 งวด เพราะอาจจะมีีกำหนดสร้้างเสร็็จภายในปีีเดีียวแล้้วพร้้อมโอนกรรมสิิทธิ์์�เลย • คอนโดมิิเนีียมที่่�สููงมากกว่่า 23 เมตร (High rise) การดำเนิินการจะใช้้เวลานาน กว่่า ทำให้้อาจจะกำหนดจำนวนงวดอยู่่�ที่่�ประมาณ 20 งวด โดยส่่วนใหญ่่แล้้วเงิินผ่่อนดาวน์์จะถููกแบ่่งจ่่ายเท่่าๆ กัันในแต่่ละงวด หรืืออาจจะมีี การจ่่ายแบบ Balloon (เงิินจ่่ายงวดพิิเศษที่่�ต้้องจ่่ายมากกว่่าเงิินผ่่อนดาวน์์งวดปกติิ) ใน บางงวด ขึ้้�นอยู่่�กัับข้้อตกลงที่่�ระบุุในสััญญาจะซื้้�อจะขายของแต่่ละโครงการ แต่่ในบางกรณีีอย่่างการซื้้�อบ้้านพร้้อมอยู่่� หรืือคอนโดมิิเนีียมที่่�สร้้างเสร็็จเรีียบร้้อย แล้้ว ทางโครงการอาจจะไม่่กำหนดให้้มีีการจ่่ายเงิินผ่่อนดาวน์์เลย แต่่จะมีีการนััดวัันโอน กรรมสิิทธิ์์�ในทัันทีี ขึ้้�นอยู่่�กัับความพร้้อมของแต่่ละโครงการ 20
ค่่าจดทะเบีียน จำำ�นอง ค่่าประเมิิน หลัักทรััพย์์ ค่่าประกัันภััย 2.3.2 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์�ที่่�ต้้องจ่่ายให้้กัับผู้้�พััฒนาโครงการ • เงิินโอนกรรมสิิทธิ์์� (ประมาณ 85 - 100% ของราคาซื้้�อขาย) เงิินโอนกรรมสิิทธิ์์� = ราคาซื้้�อขาย – (เงิินจอง + ทำำ�สััญญา + เงิินดาวน์์) เป็็นเงิินก้้อนใหญ่่ก้้อนที่่�เหลืือที่่�จะจ่่ายให้้กัับ Developer มีีสองตััวเลืือกคืือผู้้�ซื้้�อ จะจ่่ายเป็็นเงิินสดส่่วนตััว หรืือว่่าจะกู้้�จากแหล่่งเงิินกู้้�อื่่�นๆ • ค่่าส่่วนกลาง คืือ ค่่าบำรุุงรัักษาส่่วนกลางให้้อยู่่�ในสภาพดีีเหมืือนใหม่่รวมถึึงเงิินเดืือน ของบุุคคลที่่�เกี่่�ยวข้้อง เช่่น เงิินเดืือนนิิติิบุุคคล, เงิินเดืือนแม่่บ้้าน, ค่่าไฟในพื้้�นที่่�ส่่วนกลาง, ค่่าเปลี่่�ยนน้้ำในสระว่่ายน้้ำ เป็็นต้้น ถ้้าเป็็นคอนโดมิิเนีียมจะถููกคำนวณเป็็นราคาต่่อ ตารางเมตรต่่อเดืือน แต่่ถ้้าเป็็นอสัังหาริิมทรััพย์์แนวราบจะถููกคำนวณเป็็นราคาต่่อ ตารางวาต่่อเดืือน ส่่วนใหญ่่จะเก็็บเป็็นรายปีี เงิินค่่าส่่วนกลางก้้อนแรกจะถููกเก็็บในวัันที่่�โอนกรรมสิิทธิ์์�แบบล่่วงหน้้า 1-3 ปีี ซึ่่�ง อััตราการเก็็บค่่าส่่วนกลางอาจจะขึ้้�นหรืือลงได้้ตามมติิการประชุุมต่่อไป สำหรัับโครงการ ไหนที่่�มีีจำนวนยููนิิตน้้อยๆอาจคิิดเป็็นราคาเหมาต่่อยููนิิตไปเลย เช่่น บ้้านเดี่่�ยว 1 หลััง ต้้องจ่่าย 1,500 บาทต่่อเดืือน บางโครงการอาจจะมีี Promotion ช่่วยลดภาระในส่่วนนี้้� เช่่น ฟรีีค่่าส่่วนกลาง ก็็จะขึ้้�นอยู่่�กัับเงื่่�อนไขในช่่วงเวลานั้้�น ๆ ค่่าธรรมเนีียม ยื่่�นกู้้� ค่่าธรรมเนีียมใน การโอนกรรมสิิทธิ์์� 21
22
• ค่่ากองทุุน จะมีีการเก็็บเฉพาะในส่่วนของคอนโดมิิเนีียมเท่่านั้้�น ไม่่มีีการเก็็บใน อสัังหาริิมทรััพย์์แนวราบ เป็็นการเก็็บเงิินก้้อนหนึ่่�งที่่�เผื่่�อสำรองไว้้บำรุุงรัักษาพื้้�นที่่�ส่่วนกลาง ที่่�ต้้องการการปรัับปรุุงครั้้�งใหญ่่ ที่่�ส่่วนใหญ่่จะมีีกำหนดซ่่อมบำรุุงทุุกๆ 7 ปีี อย่่างการ ทาสีีอาคารใหม่่, การเปลี่่�ยนปั๊๊�มน้้ำ, การเปลี่่�ยนอะไหล่่ลิิฟต์์ จะถููกเก็็บในวัันโอนกรรมสิิทธิ์์� ก้้อนเดีียว โดยคำนวณจำนวนเงิินจากขนาดพื้้�นที่่�ใช้้สอย (ตารางเมตร) ของห้้องชุุดใน คอนโดมิิเนีียมนั้้�นๆ สำหรัับการใช้้จ่่ายเงิินกองทุุนนั้้�นจะต้้องเป็็นไปตามข้้อบัังคัับของ นิิติิบุุคคลอาคารชุุดโดยคณะกรรมการนิิติิบุุคคลอาคารชุุดต้้องเห็็นชอบก่่อนมีีการใช้้จ่่าย • ค่่าประกัันมิิเตอร์์ไฟ-น้้ำ สำหรัับมิิเตอร์์ไฟ กรณีีที่่�ซื้้�อบ้้านจััดสรรหรืือคอนโดมิิเนีียม มืือหนึ่่�งจากโครงการ จะมีีค่่าใช้้จ่่ายส่่วนนี้้� ซึ่่�งขึ้้�นอยู่่�กัับขนาดไฟที่่�ขอใช้้ ค่่าใช้้จ่่ายของ แต่่ละโครงการแตกต่่างกััน โดยผู้้�ซื้้�อสามารถเก็็บใบเสร็็จเงิินประกัันส่่วนนี้้�ไว้้ เมื่่�อต้้องการ ถอนมิิเตอร์์ไฟฟ้้า ก็็นำหลัักฐานใบเสร็็จพร้้อมเอกสารความเป็็นเจ้้าของไปขอเงิินคืืนได้้ ในส่่วนของมิิเตอร์์น้้ำ กรณีีบ้้านจััดสรรที่่�มีีมิิเตอร์์น้้ำติิดหน้้าบ้้าน เพราะใช้้น้้ำจากการ ประปาโดยตรง จะต้้องมีีค่่าใช้้จ่่ายนี้้� (ค่่าใช้้จ่่ายไม่่เท่่ากััน ขึ้้�นอยู่่�กัับมาตรวััด ทางโครงการ จะเป็็นคนแจ้้ง) แต่่ถ้้าเป็็นคอนโดมิิเนีียมที่่�ไม่่ได้้ใช้้น้้ำตรงกัับการประปา เพราะต้้องใช้้น้้ำ จากภายในโครงการ จะไม่่มีีค่่าใช้้จ่่ายส่่วนนี้้� 2.4 ค่่าใช้้จ่่ายในการขอสิินเชื่่�อ • ค่่าประเมิินหลัักทรััพย์์ ประมาณ 0-0.5% ส่่วนใหญ่่จะไม่่เกิิน 5,000 บาท แล้้วแต่่ ธนาคาร • ค่่าธรรมเนีียมยื่่�นกู้้� ประมาณ 0 – 1% ของวงเงิินกู้้� แต่่หลายๆ แห่่งก็็ยกเว้้นให้้เพื่่�อ เป็็นการจููงใจผู้้�กู้้� • ค่่าประกัันอััคคีีภััย เป็็นประกัันที่่�กฎหมาย “บัังคัับ” ให้้ผู้้�ที่่�กู้้�ซื้้�อบ้้านต้้องซื้้�อกรมธรรม์์ นี้้�คุ้้�มครองกรณีี เช่่น ฟ้้าผ่่า ไฟฟ้้าลััดวงจร แก๊๊สรั่่�วจนเกิิดไฟไหม้้ โดยประกัันอััคคีีภััย จะเป็็นประกัันระยะสั้้�นคุ้้�มครอง 1-3 ปีี ซึ่่�งควรเลืือกวงเงิินคุ้้�มครองไม่่น้้อยกว่่า 70% ของราคาบ้้าน 23
2.5 ค่่าใช้้จ่่ายอื่่�น ๆ เช่่น ค่่าตรวจบ้้านหรืือตรวจคอนโด ส่่วนใหญ่่จะอยู่่�ที่่�ประมาณ 2,000-10,000 บาท และ ค่่าตกแต่่งห้้องหรืือของใช้้ในบ้้านต่่าง ๆ เช่่น เฟอร์์นิิเจอร์์, เครื่่�องใช้้ไฟฟ้้า, ม่่าน, มุ้้�งลวด, หลัังคาที่่�จอดรถ เพราะบางโครงการอาจจะเป็็นห้้องเปล่่าต้้องตกแต่่งเองภายหลััง หรืือมีี เฟอร์์นิิเจอร์์ให้้บางส่่วนเท่่านั้้�น ถ้้าเป็็นบ้้านก็็มัักจะขายแบบบ้้านเปล่่าต้้องตกแต่่งเองค่่ะ มาถึึงตอนนี้้�เราก็็พอรู้้�แล้้วว่่า…ถ้้าอยากจะมีีที่่�อยู่่�อาศััยซัักหลััง จะซื้้�อคอนโดหรืือว่่า บ้้านราคาเท่่าไหร่่ถึึงจะเหมาะกัับความสามารถในการผ่่อนชำระของเรา และไม่่ได้้มีีแค่่ค่่า ผ่่อนบ้้านต่่อเดืือนอย่่างเดีียวเท่่านั้้�น เรายัังต้้องเตรีียมค่่าใช้้จ่่ายต่่างๆในการกู้้�และการโอน กรรมสิิทธิ์์� และค่่าใช้้จ่่ายจิิปาถะที่่�จะตามมาหลัังเข้้าอยู่่�อีีกด้้วย เช่่น ค่่าส่่วนกลางที่่�ต้้อง จ่่ายทุุกปีี หากไม่่วางแผนให้้ดีีในระยะยาวอาจเป็็นภาระที่่�ผ่่อนไม่่ไหว ควรมีีเงิินสำรองเผื่่�อ ฉุุกเฉิินไว้้ด้้วยจะดีีกว่่าค่่ะ 24
Yellow Line Gold Line 2023 23-26 พฤศจิกายน 2566 ชั้น 1 สยามพารากอน มหกรรมคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า แผนผังรถไฟฟ้า กรุงเทพมหานคร 2023 รามอินทรา กม. 9 Ram Inthra KM. 9 นพรัตน์ Noppharat วงแหวนรามอินทรา Ram Inthra Ring Road รามอินทรา กม. 6 Ram Inthra KM. 6 รามอินทรา กม. 4 Ram Inthra KM. 4 แจ้งวัฒนะ 14 Chang Wattana 14 อิมแพ็ค เมืองทองธานี IMPACT Arena Muang Thong Thani ทะเลสาบเมืองทองธานี IMPACT Lakefront Muang Thong Thani แยก คปอ. Yaek Kor Por Aor พหลโยธิน 59 Phahon Yothin 59
อรปรียา ฉายทองดี พิชชาภา หอมวิเศษ รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสุุขุุมวิิท สีีเขีียวอ่่อน 26
‘รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อน’ หรืือ ‘รถไฟฟ้้าสายสุุขุุมวิิท’ เป็็นรถไฟฟ้้าเส้้นทาง แรกของประเทศไทย ที่่�เปิิดให้้บริิการมาตั้้�งแต่่ปีี 2542 หรืือประมาณ 24 ปีีมาแล้้ว นะคะ โดยเส้้นแรกที่่�เปิิดเริ่่�มตั้้�งแต่่สถานีีหมอชิิต – อ่่อนนุุช พาดผ่่านย่่านธุุรกิิจ ใจกลางเมืืองทำให้้บนถนนสุุขุุมวิิทมีีเดิินทางสะดวกรวดเร็็วและรองรัับผู้้�คนได้้มาก ยิ่่�งขึ้้�น ทำให้้มีีการพััฒนาโครงการที่่�อยู่่�อาศััย โดยเฉพาะคอนโดมิิเนีียมที่่�อาศััย รถไฟฟ้้าในการเดิินทางไปยัังอาคารสำนัักงานใจกลางเมืืองมากขึ้้�นอย่่างต่่อเนื่่�อง ต่่อ มาในปีี 2554 ได้้เปิิดเส้้นทางต่่อขยายจากสถานีีอ่่อนนุุช - แบริ่่�ง ช่่วยกระจายความ เจริิญออกมายัังย่่านสุุขุุมวิิทตอนปลายให้้มีีความคึึกคัักมากกว่่าแต่่ก่่อน และในอีีก 7 ปีี ต่่อมา(ปีี 2561) ก็็มีีการขยายเส้้นทางรถไฟฟ้้าไปยัังสมุุทรปราการ จากสถานีี แบริ่่�งไปจนถึึงสถานีีเคหะฯ ส่่วนทางด้้านสถานีีหมอชิิตก็็มีีการเปิิดช่่วงต่่อขยายช่่วง สะพานใหม่่ – คููคต ในช่่วงใกล้้ๆ กััน(ปีี 2562-2563) ทำให้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนเป็็นเส้้นทางที่่�เชื่่�อมต่่อถึึง 3 จัังหวััด ปทุุมธานีี กรุุงเทพมหานคร และสมุุทรปราการ รวม 47 สถานีี เชื่่�อมต่่อรถไฟฟ้้าถึึง 5 สาย ไม่่ว่่าจะเป็็นสายสีีน้้ำเงิินที่่�สถานีีหมอชิิตและสถานีีอโศก, สายสีีเขีียวเข้้มที่่�สถานีี สยาม, สาย Airport Rail Link ที่่�สถานีีพญาไท, สายสีีเหลืืองที่่�สถานีีสำโรง และ สายสีีชมพููที่่�สถานีีวััดพระศรีีมหาธาตุุค่่ะ 27
การขยายตััวของเส้้นทางรถไฟฟ้้านั้้�น นอกจากจะทำให้้ผู้้�คนจากรอบนอกของ เมืืองเดิินทางเข้้าเมืืองได้้สะดวกมากยิ่่�งขึ้้�น เรายัังได้้เห็็นการพััฒนาที่่�อยู่่�อาศััยขยายตััว ออกมาจากในเมืืองเป็็นจำนวนมาก จาก เดิิมที่่�ผู้้�คนต้้องหาเช่่าที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้ที่่� ทำงานในเมืือง ก็็มีีตััวเลืือกเพิ่่�มเติิมให้้ สามารถเลืือกอยู่่�อาศััยในทำเลใกล้้บ้้าน ในงบประมาณที่่�ตอบโจทย์์มากขึ้้�นด้้วย ถ้้าพููดถึึงเรื่่�องความคึึกคัักของที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนและสภาพ แวดล้้อมของทำเล ก็็คงจะแบ่่งออกเป็็นโซนใหญ่่ๆ ได้้ 5 โซนด้้วยกัันค่่ะ โซนที่่� 1 ฝั่่�งเหนืือ ช่่วงสถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว – คููคต : เป็็นทำเลที่่�ผ่่าน ย่่านสำคััญหลายแห่่ง ไม่่ว่่าจะเป็็นแหล่่งจัับจ่่ายใช้้สอยที่่�สถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว มีี ศููนย์์การค้้า Central ลาดพร้้าว, Union Mall และใกล้้แหล่่งอาคารสำนัักงานหลายแห่่ง ไม่่ว่่าจะเป็็น PTT สำนัักงานใหญ่่, การบิินไทย, Bangkok Airways ฯลฯ ผ่่านสถานศึึกษา ขนาดใหญ่่อย่่างมหาวิิทยาลััยเกษตรศาสตร์์ และสถานที่่�ราชการหลายแห่่ง ไม่่ว่่า จะเป็็นกรมป่่าไม้้, กรมทหารราบ, กองทััพอากาศ ซึ่่�งที่่�อยู่่�อาศััยในย่่านราชการนี้้� ก็็มัักจะเป็็นบ้้านแนวราบ และคอนโดมิิเนีียมที่่�ไม่่สููงมากนััก เนื่่�องจากมีีข้้อกำหนดของ ผัังเมืืองและใกล้้สถานที่่�ราชการค่่ะ โซนที่่� 2 ฝั่่�งเหนืือ ช่่วงสถานีีราชเทวีี – หมอชิิต : เส้้นนี้้�มีีโซนหลัักๆ 2 จุุด ด้้วยกัันค่่ะ จุุดแรกย่่านอารีีย์์ - หมอชิิตเป็็นย่่านอาคารสำนัักงานและแหล่่ง Lifestyle มีีอาคารสำนัักงานใหญ่่ๆ อย่่าง Pearl Bangkok, SPE Tower, อาคาร วานิิชเพลซ อารีีย์์ ฯลฯ รวมถึึงร้้านอาหาร คาเฟ่่ ที่่�มีีความคึึกคัักทั้้�งกลางวัันและกลางคืืน และจุุดที่่� 2 สถานีีอนุุสาวรีีย์์ชััยสมรภููมิิ เป็็นศููนย์์รวมการเดิินทางทั้้�งรถตู้้� รถประจำทางสาธารณะ รถรัับ-ส่่งเอกชนต่่างๆ ไปยัังรอบนอกของเมืือง เข้้ามาเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าได้้ ซึ่่�งมีีความ คึึกคัักและผู้้�คนเป็็นจำนวนมาก ที่่�อยู่่�อาศััยในทำเลนี้้�มัักเป็็นคอนโดมิิเนีียม High Rise ติิดถนนใหญ่่ และคอนโดมิิเนีียม Low Rise ที่่�อยู่่�ในซอย 28
โซนที่่� 3 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีสยาม – เอกมััย : เป็็นเส้้นที่่�ผ่่านย่่าน ธุุรกิิจ และย่่าน Lifestyle ที่่�ไม่่เคยหลัับใหลใจกลางเมืือง มีีความคึึกคัักตลอดทั้้�ง กลางวัันและกลางคืืน เต็็มไปด้้วยอาคารสำนัักงานและศููนย์์การค้้า พร้้อมพื้้�นที่่�สีี เขีียวขนาดใหญ่่ ไม่่ว่่าจะเป็็นสวนเบญจกิิติิ,สวนลุุมพิินีี ฯลฯ ใกล้้สถานทููตหลาย ประเทศ จึึงมีีชาวต่่างชาติิเข้้ามาอยู่่�อาศััยกัันเป็็นจำนวนมากหลากหลายสััญชาติิ เลยทีีเดีียวค่่ะ ที่่�อยู่่�อาศััยในทำเลนี้้�ส่่วนใหญ่่จึึงเป็็นคอนโดมิิเนีียม High Rise ราคา ค่่อนข้้างสููงตามราคาของที่่�ดิิน แต่่ก็็มีีความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยสููงเช่่นกัันค่่ะ โซนที่่� 4 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีพระโขนง – อุุดมสุุข : เป็็นช่่วง สุุขุุมวิิทตอนปลาย ที่่�มีีความเจริิญขยายตััวออกมาจากในเมืือง หาของกิินได้้ไม่่ยาก มีีค่่าครองชีีพที่่�ถููกกว่่าย่่านใจกลางเมืือง แต่่ยัังเดิินทางเข้้าเมืืองได้้ง่่ายและใช้้เวลา ไม่่นาน จึึงทำให้้เป็็นย่่านอยู่่�อาศััยค่่อนข้้างหนาแน่่น มีีทั้้�งโครงการแนวราบ และ คอนโดมิิเนีียมให้้เลืือกในราคาที่่�เข้้าถึึงได้้ง่่ายกว่่าโซนที่่� 3 โซนที่่� 5 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีบางนา - เคหะฯ : เป็็นโซนกรุุงเทพฯ ที่่�เชื่่�อมต่่อกัับสมุุทรปราการ จะเริ่่�มเห็็นสภาพแวดล้้อมเป็็นพื้้�นที่่�อุุตสาหกรรมมาก ขึ้้�น มีีที่่�อยู่่�อาศััยเยอะแต่่ไม่่หนาแน่่นเท่่ากัับในเมืือง ส่่วนใหญ่่จะเป็็น คอนโดมิิเนีียมติิดถนนใหญ่่ และใกล้้รถไฟฟ้้าในระยะที่่�เดิินไปได้้ เนื่่�องจากยัังมีี ที่่�ดิินให้้พััฒนาโครงการใหม่่ๆ ได้้อีีกเป็็นจำนวนมาก และราคาที่่�ดิินยัังไม่่สููงทำให้้ เราสามารถหาคอนโดใกล้้รถไฟฟ้้าในราคาที่่�ย่่อมเยาได้้ ภาพรวมที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนในช่่วง 4-5 ปีีมานี้้� ส่่วนใหญ่่จะเป็็นโครงการประเภทคอนโดมิิเนีียม High Rise ติิดถนนใหญ่่ เข้้าซอยไปหน่่อยก็็จะเจอกัับคอนโดมิิเนีียม Low Rise โดยเราเกณฑ์์ ในการคััดเลืือกโครงการที่่�ใกล้้สถานีีรถไฟฟ้้าในระยะทาง 2 กิิโลเมตร ที่่�ยััง เปิิดขายอยู่่� ณ วัันที่่�เก็็บข้้อมููล ส่่วนโครงการแนวราบประเภทบ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม จะขยายระยะทางออกมาที่่� 3 กิิโลเมตร ซึ่่�งเป็็นระยะ ที่่�ยัังเข้้าถึึงรถไฟฟ้้าได้้สะดวกค่่ะ จะมีีโครงการไหนตรงกัับความต้้องการของ คุุณผู้้�อ่่านบ้้าง ลองพลิิกดููโครงการตััวอย่่างที่่�เรารวบรวมไว้้ให้้ชมกัันได้้เลย 29
แผนที่่�บ้้านและคอนโด รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสุุขุุมวิิท ช่่วงที่่� 1 สถานีีคููคต - สถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว Pick เปิิดดููแผนที่่�
แผนที่่� แผนที่่�
33 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต ประมาณ 200 เมตร NUE CORE KHU KHOT STATION 1 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต ประมาณ 120 เมตร NUE CROSS KHU KHOT STATION 2 Developer: Britania Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต ประมาณ 2.6 กม. BRITANIA SAI MAI 7 Developer: Soken Development Group Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ. ประมาณ 1.5 กม. THE CUBE PLUS PHAHOLYOTHIN 56 8
34 Developer: LPN Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 2.98 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ. ประมาณ 2.4 กม. LUMPINI TOWNVILLE SAI MAI 18 - PHAHOLYOTHIN 9 Developer: Supalai Property Type: บ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.30 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ. ประมาณ 2.0 กม. SUPALAI PRIMO PHAHONYOTHIN 54/1 10 Developer: PPS Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานใหม่่ ประมาณ 2.4 กม. THE RICCO TOWN PHAHOLYOTHIN - WATCHARAPOL 12 Developer: Sansiri Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานใหม่่ ประมาณ 2.8 กม. SIRI PLACE PHAHOLYOTHIN 52 13
35 Developer: AP Thailand Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสายหยุุด ประมาณ 2.8 กม. BAAN KLANG MUANG PHAHOL- RAMINTRA 18 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Mid Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสายหยุุด ประมาณ 700 เมตร THE ORIGIN PHAHOL-SAPHANMAI 19 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.40 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสายหยุุด ประมาณ 1.1 กม. SENA KITH BTS SAPHANMAI 21 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Mid Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสายหยุุด ประมาณ 100 เมตร SO ORIGIN PHAHOL 69 STATION 22
36 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน 59 ประมาณ 20 เมตร ORIGIN PLACE PHAHOL 59 STATION 23 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน 59 ประมาณ 350 เมตร KENSINGTON RATCHAYOTHIN 63 24 Developer: Frasers Property Home Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 17.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีกรมป่่าไม้้ ประมาณ 2.6 กม. THE GRAND VIBHA VADI 60 28 Developer: Chewathai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมหาวิิทยาลััย เกษตรศาสตร์์ ประมาณ 1.5 กม. CHEWATHAI KASET-NAWAMIN 31
37 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเสนานิิคม ประมาณ 1.3 กม. THE MUVE KASET 32 Developer: CPN Residence Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเสนานิิคม ประมาณ 20 เมตร PHYLL PHAHOL 34 33 Developer: Grand Trinity Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 19.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเสนานิิคม ประมาณ 1.7 กม. ONE ATELIER PRIVATE RESIDENCE 34 Developer: Pruksa Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 18.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชโยธิิน ประมาณ 1.5 กม. PATIO RATCHAYOTHIN 36
38 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชโยธิิน ประมาณ 1.3 กม. BLUE PHAHONYOTHIN 35 37 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชโยธิิน ประมาณ 350 เมตร ASPIRE RATCHAYOTHIN 39 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชโยธิิน ประมาณ 210 เมตร CENTRIC RATCHAYOTHIN 41 Developer: CMC Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชโยธิิน ประมาณ 1.2 กม. CHATEAU IN TOWN RATCHAYOTHIN 42
39 Developer: D’Well Grand Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 19.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 2.7 กม. AIRES RATCHADA - LADPRAO 44 Developer: Library Estate Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 20.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 2.4 กม. NOVEL RESIDENCE LADPRAO 18 45 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 650 เมตร THE LINE VIBE 46 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 220 เมตร THE CREST PARK RESIDENCES 47
40 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 350 เมตร LIFE LADPRAO VALLEY 48 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 800 เมตร METRIS DISTRICT LADPRAO 50 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 850 เมตร METRIS LADPRAO THE PRIVACY JATUJAK 51 52 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 700 เมตร
41 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีคููคต 1 200 ม. Noble Development NUE CORE KHU KHOT STATION คอนโด Low Rise 1.49 2 120 ม. Noble Development NUE CROSS KHU KHOT STATION คอนโด Low Rise 1.39 3 1.9 กม. K.T.K. Property LAMOUR CONDO LUMLUKKA KLONG 2 คอนโด Low Rise 1.45 4 2.3 กม. Goldenland GOLDEN TOWN PHAHOLYOTHIN-LUMLUKKA ทาวน์์โฮม 1.99 5 2.3 กม. Sena Development SENA SHOPHOUSE PHAHOLYOTHIN-KHU KHOT ทาวน์์โฮม 5.60 6 2.5 กม. Britania BRIGHTON KHU KHOT STATION ทาวน์์โฮม 6.89 7 2.6 กม. Britania BRITANIA SAI MAI บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 3.89 สถานีีแยก คปอ. 8 1.5 กม. Soken Development Group THE CUBE PLUS PHAHOLYOTHIN 56 คอนโด Low Rise 1.39 9 2.4 กม. LPN LUMPINI TOWNVILLE SAI MAI 18 - PHAHOLYOTHIN ทาวน์์โฮม 2.98 10 2.0 กม. Supalai SUPALAI PRIMO P HAHONYOTHIN 54/1 บ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 3.30 11 2.4 กม. Rasa Land RASA LUXX VILLE PHAHONYOTHIN 73 ทาวน์์โฮม 3.19 สถานีีสะพานใหม่่ 12 2.4 กม. PPS Asset THE RICCO TOWN PHAHOLYOTHIN - WATCHARAPOL ทาวน์์โฮม 3.09 13 2.8 กม. Sansiri SIRI PLACE PHAHOLYOTHIN 52 ทาวน์์โฮม 3.49 14 1.8 กม. AP Thailand GRANDE PLENO PHAHOLYOTHIN-WATCHARAPOL บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 3.39 สถานีีสายหยุุด 15 1.3 กม. GOOD HOME HOUSING BPLUS TOWNHOME ทาวน์์โฮม 3.05 16 1.6 กม. โพธิ์์�ภััทรเดชา THE POSSIBLE PHAHOLYOTHIN 50 ทาวน์์โฮม 7.49 17 2.4 กม. Premium Place Group PREMIUM PLACE PHAHOLYOTHIN-RAMINTRA ทาวน์์โฮม 6.49 18 2.8 กม. AP Thailand BAAN KLANG MUANG PHAHOL- RAMINTRA ทาวน์์โฮม 4.99 สายสีีเขีียว
42 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสายหยุุด 19 700 ม. Origin Property THE ORIGIN PHAHOL-SAPHANMAI คอนโด Mid Rise 3.59 20 400 ม. Origin Property BRIXTON PETPLAY PHAHOL 50 STATION คอนโด Low Rise 2.59 21 1.1 กม. Sena Development SENA KITH BTS SAPHANMAI คอนโด Low Rise 1.40 22 100 ม. Origin Property SO ORIGIN PHAHOL 69 STATION คอนโด Mid Rise 2.99 สถานีีพหลโยธิิน 59 23 20 ม. Origin Property ORIGIN PLACE PHAHOL 59 STATION คอนโด Low Rise 3.09 24 350 ม. Origin Property KENSINGTON RATCHAYOTHIN 63 คอนโด Low Rise 2.99 25 0 ม. Richy Place 2002 RICH PARK TERMINAL @RATCHAYOTHIN 59 คอนโด Mid Rise 2.59 26 450 ม. Origin Property THE ORIGIN RATCHAYOTHIN 57 คอนโด Low Rise 2.19 สถานีีกรมป่่าไม้้ 27 700 ม. ลิินดา พร็็อพเพอร์์ตี้้� BLOCK 44 CONDO คอนโด Low Rise 2.60 28 2.6 กม. Frasers Property Home THE GRAND VIBHAVADI 60 บ้้านเดี่่�ยว 17.99 สถานีีมหาวิิทยาลััยเกษตรศาสตร์์ 29 1.7 กม. AssetWise KAVE SEED KASET คอนโด Low Rise 2.29 30 160 ม. Origin Property SO ORIGIN KASET INTERCHANGE คอนโด High Rise 5.79 31 1.5 กม. Chewathai CHEWATHAI KASET-NAWAMIN คอนโด High Rise 2.39 สถานีีเสนานิิคม 32 1.3 กม. Sansiri THE MUVE KASET คอนโด Low Rise 1.99 33 20 ม. CPN Residence PHYLL PHAHOL 34 คอนโด Low Rise 3.39 34 1.7 กม. Grand Trinity ONE ATELIER PRIVATE RESIDENCE บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 19.00 35 2.9 กม. Sirilert Development SALA LADPRAO - RATCHAYOTHIN ทาวน์์โฮม 16.00 สายสีีเขีียว
สายสีีเขีียว ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีรััชโยธิิน 36 1.5 กม. Pruksa PATIO RATCHAYOTHIN ทาวน์์โฮม 18.00 37 1.3 กม. Grand Unity BLUE PHAHONYOTHIN 35 คอนโด Low Rise 2.29 38 1.4 กม. Connexion Development HI RISE RATCHAYOTHIN STATION คอนโด Low Rise 1.28 39 350 ม. AP Thailand ASPIRE RATCHAYOTHIN คอนโด Low Rise 2.19 40 0 ม. Grand Unity MAZARINE RATCHAYOTHIN คอนโด High Rise 3.49 41 210 ม. SC Asset CENTRIC RATCHAYOTHIN คอนโด High Rise 7.99 42 1.2 กม. CMC CHATEAU IN TOWN RATCHAYOTHIN คอนโด Low Rise 2.39 สถานีีพหลโยธิิน 24 43 20 ม. Origin Property KNIGHTSBRIDGE SPACE RATCHAYOTHIN คอนโด High Rise 4.95 สถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว 44 2.7 กม. D’Well Grand Asset AIRES RATCHADA - LADPRAO ทาวน์์โฮม 19.90 45 2.4 กม. Library Estate NOVEL RESIDENCE LADPRAO 18 บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 20.00 46 650 ม. Sansiri THE LINE VIBE คอนโด High Rise 3.79 47 220 ม. SC Asset THE CREST PARK RESIDENCES คอนโด High Rise 5.99 48 350 ม. AP Thailand LIFE LADPRAO VALLEY คอนโด High Rise 4.79 49 200 ม. AP Thailand LIFE PHAHON-LADPRAO คอนโด High Rise 4.99 50 800 ม. Major Develop- ment METRIS DISTRICT LADPRAO คอนโด High Rise 3.69 51 850 ม. Major Develop- ment METRIS LADPRAO คอนโด High Rise 4.39 52 700 ม. Pruksa THE PRIVACY JATUJAK คอนโด High Rise 3.39 43
แผนที่่�บ้้านและคอนโด รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสุุขุุมวิิท ช่่วงที่่� 2 สถานีีหมอชิิต - สถานีีเอกมััย Pick เปิิดดููแผนที่่�
46 45
47 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 1.2 กม. DENIM JATUJAK 53 Developer: LPN Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.57 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 1.0 กม. LUMPINI SELECTED SUTTHISAN-SAPHAN KHWAI 54 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 1.8 กม. KARA ARI - RAMA 6 55 Developer: Property Perfect Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 50.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 1.5 กม. PENTON ARI 56
48 Developer: I-NINE Ratchada Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 39.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 3.0 กม. I-NINE GREENHOUSE 57 Developer: I-NINE Ratchada Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 55.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 2.9 กม. I-NINE POOL VILLA 58 Developer: The Urban Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอารีีย์์ ประมาณ 1.0 กม. SA VVI PHAHOL 2 63 Developer: Altitude Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 28.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสนามเป้้า ประมาณ 1.8 กม. ALTITUDE FOREST ARI-MONUMENT 66
49 Developer: Singha Estate Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอนุุสาวรีีย์์ ชััยสมรภููมิิ ประมาณ 400 เมตร THE EXTRO PHAYATHAI-RANGNAM 67 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพญาไท ประมาณ 500 เมตร XT PHAYATHAI 68 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพญาไท ประมาณ 300 เมตร PARK ORIGIN PHAYATHAI 69 Developer: Land Houses Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพญาไท ประมาณ 700 เมตร THE ROOM PHAYATHAI 70
50 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 9.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีราชเทวีี ประมาณ 400 เมตร PARK ORIGIN RATCHATHEWI 71 Developer: The Creators HQ Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีราชเทวีี ประมาณ 300 เมตร CONNER RATCHATHEWI 72 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีราชเทวีี ประมาณ 150 เมตร THE ADDRESS SIAM-RATCHATHEWI 73 Developer: Siam Sindhorn Co.,Ltd. Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 24.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีชิิดลม ประมาณ 1.0 กม. BAAN SINDHORN 76
51 Developer: MJD – JV1 Company a Subsidiary of Major Development PCL PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 18.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีชิิดลม ประมาณ 1.1 กม. MUNIQ LANGSUAN 77 Developer: Siam Sindhorn Co.,Ltd. Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 12.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีชิิดลม ประมาณ 1.6 กม. THE RESIDENCES AT SINDHORN KEMPINSKI HOTEL BANGKOK 78 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.88 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเพลิินจิิต ประมาณ 500 เมตร LIFE ๑ WIRELESS 79 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเพลิินจิิต ประมาณ 1.2 กม. NOBLE ABOVE WIRELESS-RUAMRUDEE 80
52 Developer: FYNN Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอโศก ประมาณ 400 เมตร FYNN ASOKE 81 Developer: FYNN Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.40 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอโศก ประมาณ 1.2 กม. FYNN SUKHUMVIT 31 82 Developer: Habitat Group Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอโศก ประมาณ 700 เมตร WALDEN ASOKE 83 Developer: Raimon Land Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 16.80 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพร้้อมพงษ์์ ประมาณ 350 เมตร THE ESTELLE PHROM PHONG 84
53 Developer: Habitat Group Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพร้้อมพงษ์์ ประมาณ 900 เมตร WALDEN SUKHUMVIT 39 86 Developer: อีีสเทอร์์น สตาร์์ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพร้้อมพงษ์์ ประมาณ 1.2 กม. QUINTARA MHY’ZEN PHROM PHONG 87 Developer: One.Six Development Corporation Limited joint venture with Magnolia Quality Development Corporation Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 17.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 30 เมตร THE STRAND THONGLOR 88 Developer: Singha Estate Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 12.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 60 เมตร THE ESSE SUKHUMVIT 36 89
54 Developer: GrandStarCompanyLimited Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 10.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 500 เมตร HYDE HERITAGE THONGLOR 91 Developer: บริิษััท ร่่วมใจที่่�ดิิน จำำ�กััด Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 9.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 900 เมตร S47 SUKHUMVIT CONDOMINIUM 92 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 1.5 กม. NOBLE FORM THONGLOR 94 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 250 เมตร CULTURE THONGLOR 90
55 Developer: REAL ASSET Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 9.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 1.8 กม. AESTIQ THONGLOR 96 Developer: เซวาส พร็็อพเพอร์์ตี้้�ส์์ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 18.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 2.1 กม. NIVATI THONGLOR 23 97 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 30.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 2.2 กม. THE MONUMENT THONGLOR 98 Developer: D’Well Grand Asset Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 47.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 1.3 กม. ARNA EKKAMAI 100
56 Developer: MQDC Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 300 เมตร MULBERRY GROVE SUKHUMVIT 102 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 500 เมตร MARU EKKAMAI 2 103 Developer: Richy Place Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 900 เมตร THE RICH EKKAMAI 104 Developer: Sakaya Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 49.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 2.0 กม. SAKAYA 146 EKKAMAI 101
57 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 1.1 กม. RHYTHM EKKAMAI ESTATE 105 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 12.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 1.2 กม. THE RESERVE 61 HIDEAWAY 106 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 1.5 กม. XT EKKAMAI 107
58 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสะพานควาย 53 1.2 กม. Grand Unity DENIM JATUJAK คอนโด High Rise 2.39 54 1.0 กม. LPN LUMPINI SELECTED SUTTHISAN-SAPHAN KHWAI คอนโด High Rise 2.57 55 1.8 กม. Grand Unity KARA ARI - RAMA 6 คอนโด Low Rise 7.99 56 1.5 กม. Property Perfect PENTON ARI บ้้านเดี่่�ยว 50.00 57 3.0 กม. I-NINE Ratchada I-NINE GREENHOUSE บ้้านเดี่่�ยว 39.00 58 2.9 กม. I-NINE Ratchada I-NINE POOL VILLA บ้้านเดี่่�ยว 55.00 59 1.5 กม. A List Development VILLAZZO 11 PHAHON - ARI บ้้านเดี่่�ยว 95.00 60 1.0 กม. PITTARI PITTARI HOME ARI-PHAHON 14 บ้้านเดี่่�ยว 14.20 สถานีีอารีีย์์ 61 800 ม. Proud Real Estate VI ARI บ้้านเดี่่�ยว 82.00 62 300 ม. Noble Development NUE EVO ARI คอนโด High Rise 7.30 63 1.0 กม. The Urban Property SAVVI PHAHOL 2 คอนโด Low Rise 7.59 64 1.2 กม. Truelink Property ARITIER PENTHOUSE AT ARI คอนโด Low Rise 13.90 65 1.4 กม. Lesmo MOLECULAR ARI - PAHOL 8 ทาวน์์โฮม 11.90 สถานีีสนามเป้้า 66 1.8 กม. Altitude Development ALTITUDE FOREST ARI-MONUMENT บ้้านเดี่่�ยว 28.00 สถานีีอนุุสาวรีีย์์ชััยสมรภููมิิ 67 400 ม. Singha Estate THE EXTRO PHAYATHAI-RANGNAM คอนโด High Rise 6.89 สถานีีพญาไท 68 500 ม. Sansiri XT PHAYATHAI คอนโด High Rise 4.99 69 300 ม. Origin Property PARK ORIGIN PHAYATHAI คอนโด High Rise 7.99 70 700 ม. Land Houses THE ROOM PHAYATHAI คอนโด High Rise 5.59 สายสีีเขีียว
59 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีราชเทวีี 71 400 ม. Origin Property PARK ORIGIN RATCHATHEWI คอนโด High Rise 9.99 72 300 ม. The Creators HQ CONNER RATCHATHEWI คอนโด High Rise 8.90 73 150 ม. AP Thailand THE ADDRESS SIAM-RATCHATHEWI คอนโด High Rise 7.79 74 140 ม. Sansiri SHUSH RATCHATHEWI RATCHATHEWI คอนโด High Rise 8.99 สถานีีชิิดลม 75 300 เมตร AssetFive TONSON ONE RESIDENCE คอนโด High Rise 36.00 76 1.0 กม. Siam Sindhorn Co.,Ltd. BAAN SINDHORN คอนโด Low Rise 24.00 77 1.1 กม. MJD – JV1 Company a Subsidiary of Major Development PCL MUNIQ LANGSUAN คอนโด High Rise 18.00 78 1.6 กม. Siam Sindhorn Co.,Ltd. THE RESIDENCES AT SINDHORN KEMPINSKI HOTEL BANGKOK คอนโด High Rise 12.00 สถานีีเพลิินจิิต 79 500 ม. AP Thailand LIFE ๑ WIRELESS คอนโด High Rise 3.88 80 1.2 กม. Noble Development NOBLE ABOVE WIRELESS-RUAMRUDEE คอนโด Low Rise 8.50 สถานีีอโศก 81 400 ม. FYNN Development FYNN ASOKE คอนโด Low Rise 5.49 82 1.2 กม. FYNN Development FYNN SUKHUMVIT 31 คอนโด Low Rise 6.40 83 700 ม. Habitat Group WALDEN ASOKE คอนโด Low Rise 5.90 สถานีีพร้้อมพงษ์์ 84 350 ม. Raimon Land THE ESTELLE PHROM PHONG คอนโด High Rise 16.80 85 550 ม. Singha Estate LA SOIE DE S SUKHUMVIT 43 บ้้านเดี่่�ยว 550.00 86 900 ม. Habitat Group WALDEN SUKHUMVIT 39 คอนโด Low Rise 5.90 87 1.2 กม. อีีสเทอร์์น สตาร์์ QUINTARA MHY’ZEN PHROM PHONG คอนโด Low Rise 1.99 สายสีีเขีียว
60 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีทองหล่่อ 88 30 ม. One.Six Development Corporation Limited joint venture with Magnolia Quality Development Corporation THE STRAND THONGLOR คอนโด High Rise 17.50 89 60 ม. Singha Estate THE ESSE SUKHUMVIT 36 คอนโด High Rise 12.00 90 250 ม. Ananda Development CULTURE THONGLOR คอนโด High Rise 4.09 91 500 ม. Grand Star Company Limited HYDE HERITAGE THONGLOR คอนโด High Rise 10.50 92 900 ม. บริิษััท ร่่วมใจที่่�ดิิน จำำ�กััด S47 SUKHUMVIT CONDOMINIUM คอนโด Low Rise 9.90 93 1.4 กม. Origin Property PARK ORIGIN THONGLOR คอนโด High Rise 8.99 94 1.5 กม. Noble Development NOBLE FORM THONGLOR คอนโด High Rise 6.50 95 1.6 กม. หงส์์นคร พร็็อพเพอร์์ตี้้� LA CITTA DELRE THONGLOR 16 คอนโด Low Rise 19.50 96 1.8 กม. REAL ASSET AESTIQ THONGLOR คอนโด High Rise 9.59 97 2.1 กม. เซวาส พร็็อพเพอร์์ตี้้�ส์์ NIVATI THONGLOR 23 คอนโด Low Rise 18.50 98 2.2 กม. Sansiri THE MONUMENT THONGLOR คอนโด High Rise 30.00 99 1.3 กม. เปี่่� ยมสุุข พร็็อพเพอร์์ตี้้� SAGE THONGLOR ทาวน์์โฮม 28.90 สถานีีเอกมััย 100 1.3 กม. D’Well Grand Asset ARNA EKKAMAI บ้้านเดี่่�ยว 47.00 101 2.0 กม. Sakaya Development SAKAYA 146 EKKAMAI บ้้านเดี่่�ยว 49.90 102 300 ม. MQDC MULBERRY GROVE SUKHUMVIT คอนโด High Rise 8.90 103 500 ม. Major Development MARU EKKAMAI 2 คอนโด High Rise 5.00 104 900 ม. Richy Place THE RICH EKKAMAI คอนโด High Rise 4.79 105 1.1 กม. AP Thailand RHYTHM EKKAMAI ESTATE คอนโด High Rise 6.59 106 1.2 กม Pruksa THE RESERVE 61 HIDEAWAY คอนโด Low Rise 12.90 107 1.5 กม Sansiri XT EKKAMAI คอนโด High Rise 4.59 สายสีีเขีียว
แผนที่่�บ้้านและคอนโด รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสุุขุุมวิิท ช่่วงที่่� 3 สถานีีพระโขนง - สถานีีเคหะ ฯ Pick เปิิดดููแผนที่่�
Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระโขนง ประมาณ 280 เมตร IDEO SUKHUMVIT-RAMA 4 108 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระโขนง ประมาณ 600 เมตร ASPIRE SUKHUMVIT-RAMA 4 109 Developer: เดอะ เนสท์์ พร็็อพเพอร์์ตี้้� Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระโขนง ประมาณ 900 เมตร THE NEST SUKHUMVIT 71 110 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 270 เมตร ASPIRE ONNUT STATION 113 64
65 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 400 เมตร CHAMBERS ONNUT STATION 114 Developer: อีีสเทอร์์น สตาร์์ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 500 เมตร QUINTARA ARTE SUKHUMVIT 52 115 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.1 กม. THE BASE SUKHUMVIT 50 116 Developer: PTF Realty Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.2 กม. DEFINE BY MAYFAIR SUKHUMVIT 50 117
66 Developer: V Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.28 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.3 กม. IKON SUKHUMVIT 77 118 Developer: AssetWise Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.5 กม. MODIZ SUKHUMVIT 50 119 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.8 กม. KAWA HAUS ON NUT T77 120 Developer: LPN Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.87 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.9 กม. PARK 168 ONNUT 19 121
67 Developer: G-Land Property Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 26.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.0 กม. ARTERY THONGLOR - SUKHUMVIT 122 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางจาก ประมาณ 450 เมตร BLUE SUKHUMVIT 89 125 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางจาก ประมาณ 500 เมตร PLUM CONDO SUKHUMVIT 62 126 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.85 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางจาก ประมาณ 600 เมตร PLUM CONDO SUKHUMVIT 97.1 127
68 Developer: เดอะแคปปิิตอลเอสเตท Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.96 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีปุุณณวิิถีี ประมาณ 800 เมตร THE COOPERS SUKHUMVIT 64 129 Developer: Green Ville Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีปุุณณวิิถีี ประมาณ 1.4 กม. GREEN VILLE 2 SUKHUMVIT 101 130 Developer: IRIS Group Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 26.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีปุุณณวิิถีี ประมาณ 2.1 กม. ALTITUDE FOREST SUKHUMVIT 101 133 Developer: Phatwasin Estate Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอุุดมสุุข ประมาณ 1.8 กม. ESQUE SUKHUMVIT 101/1 136
69 Developer: ไฮไชน์์ ดีีเวลลอปเม้้นท์์ กรุ๊๊�ป Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแบริ่่�ง ประมาณ 100 เมตร REGAL SUKHUMVIT 76 138 Developer: Very Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแบริ่่�ง ประมาณ 700 เมตร VIVERE BY VERY CONDO SUKHUMVIT 72 141 Developer: SIRAYOS Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.95 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแบริ่่�ง ประมาณ 950 เมตร DOLCE LASALLE 142 Developer: Frasers Property Home Property Type: บ้้านเดี่่�ยว และบ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 12.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสำำ�โรง ประมาณ 1.4 กม. GOLDEN NEO SUKHUMVIT-LASALLE 147
70 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสำำ�โรง ประมาณ 1.8 กม. KNIGHTSBRIDGE SUKHUMVIT-THEPHARAK 148 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีปู่่�เจ้้า ประมาณ 45 เมตร NICHE MONO SUKHUMVIT-PU CHAO 149 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีช้้างเอราวััณ ประมาณ 19 เมตร ASPIRE ERAWAN PRIME 152
71 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีพระโขนง 111 1.2 กม. Sansiri NIA BY SANSIRI คอนโด High Rise 2.59 112 1.6 กม. Deeluxe Property Development PRIDEE LUXE RESIDENCE คอนโด Low Rise 15.00 สถานีีอ่่อนนุุช 113 270 ม. AP Thailand ASPIRE ONNUT STATION คอนโด High Rise 3.59 114 400 ม. SC Asset CHAMBERS ONNUT STATION คอนโด Low Rise 3.49 115 500 ม. อีีสเทอร์์น สตาร์์ QUINTARA ARTE SUKHUMVIT 52 คอนโด Low Rise 2.89 116 1.1 กม. Sansiri THE BASE SUKHUMVIT 50 คอนโด Low Rise 2.39 117 1.2 กม. PTF Realty DEFINE BY MAYFAIR SUKHUMVIT 50 คอนโด Low Rise 2.69 118 1.3 กม. V Property IKON SUKHUMVIT 77 คอนโด Low Rise 2.28 119 1.5 กม. AssetWise MODIZ SUKHUMVIT 50 คอนโด High Rise 2.39 120 1.8 กม. Sansiri KAWA HAUS ON NUT T77 คอนโด Low Rise 3.99 121 1.9 กม. LPN PARK 168 ONNUT 19 คอนโด Low Rise 1.87 122 1.0 กม. G-Land Property ARTERY THONGLOR - SUKHUMVIT ทาวน์์โฮม 26.90 สถานีี บางจาก 123 250 ม. QualitiaLiving QUALITIA SUKHUMVIT 62 ทาวน์์โฮม 19.90 124 650 ม. Chewa Heart CHEWA HEART 62/1 ทาวน์์โฮม 19.90 125 450 ม. Grand Unity BLUE SUKHUMVIT 89 คอนโด Low Rise 2.19 126 500 ม. Pruksa PLUM CONDO SUKHUMVIT 62 คอนโด Low Rise 1.79 127 600 ม. Pruksa PLUM CONDO SUKHUMVIT 97.1 คอนโด Low Rise 1.85 สายสีีเขีียว
72 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีปุุณณวิิถีี 128 450 ม. Sena Development PITI SUKHUMVIT 101 คอนโด High Rise 5.90 129 800 ม. เดอะแคปปิิตอลเอสเตท THE COOPERS SUKHUMVIT 64 คอนโด Low Rise 1.96 130 1.4 กม. Green Ville Property GREEN VILLE 2 SUKHUMVIT 101 คอนโด Low Rise 1.99 131 1.7 กม. คอนเน็็กซ์์ชั่่�น ดีีเวลลอปเม้้นท์์ HI RISE SUKHUMVIT 101 คอนโด Low Rise 1.44 132 1.7 กม. SC Asset THE GENTRY SUKHUMVIT บ้้านเดี่่�ยว และ บ้้านแฝด 45 133 2.1 กม. IRIS Group ALTITUDE FOREST SUKHUMVIT 101 บ้้านแฝด 26.90 134 900 ม. BALCONY ESTATE GALERIA 62/1 ทาวน์์โฮม 24.00 สถานีีอุุดมสุุข 135 3.0 กม. Peace and Living CORDIZ AT UDOMSUK ทาวน์์โฮม 6.65 136 1.8 กม. Phatwasin Estate ESQUE SUKHUMVIT 101/1 คอนโด Low Rise 2.00 สถานีีบางนา 137 1.0 กม. RGP REGENT HOME BANGNA คอนโด High Rise 1.20 สถานีีแบริ่่�ง 138 100 ม. ไฮไชน์์ ดีีเวลลอปเม้้นท์์ กรุ๊๊�ป REGAL SUKHUMVIT 76 คอนโด High Rise 1.79 139 450 ม. พรไพลิิน DECO ARTE SUKHUMVIT 70/5 คอนโด Low Rise 1.69 140 600 ม. Origin Property BRIXTON PET PLAY SUKHUMVIT 107 คอนโด Low Rise 2.29 141 700 ม. Very Development VIVERE BY VERY CONDO SUKHUMVIT 72 คอนโด Low Rise 2.39 142 950 ม. SIRAYOS DOLCE LASALLE คอนโด Low Rise 1.95 143 1.2 กม. Real Asset ARLO LASALLE 17 คอนโด Low Rise 1.59 144 1.4 กม. Supalai SUPALAI CITY RESORT SUKHUMVIT 107 คอนโด Low Rise 1.59 145 3.0 กม. The Tepp Home TEPP TOWN LASALLE 36 ทาวน์์โฮม 11.50 146 2.1 กม. Frasers Property Home GOLDEN TOWN SUKHUMVIT-BEARING STATION ทาวน์์โฮม 4.50 สายสีีเขีียว
73 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสำำ�โรง 147 1.4 กม. Frasers Property Home GOLDEN NEO SUKHUMVIT-LASALLE บ้้านเดี่่�ยว และ บ้้านแฝด 12.00 148 1.8 กม. Origin Property KNIGHTSBRIDGE SUKHUMVIT-THEPHARAK คอนโด High Rise 2.79 สถานีีปู่่�เจ้้า 149 45 ม. Sena Development NICHE MONO SUKHUMVIT-PU CHAO คอนโด High Rise 2.59 150 270 ม. Supalai SUPALAI VERANDA SUKHUMVIT 117 คอนโด High Rise 1.79 151 400 ม. ภััทรเฮ้้าส์์ แอนด์์ พร็็อพเพอร์์ตี้้� SABAI SABAI CONDO SUKHUMVIT 115 คอนโด Low Rise 1.09 สถานีีช้้างเอราวััณ 152 19 ม. AP Thailand ASPIRE ERAWAN PRIME คอนโด High Rise 2.39 สถานีีปากน้ำำ�� 153 2.9 กม. เอส.ซีี.เอส. แลนด์์ แอนด์์ พร็็อพเพอร์์ตี้้� THE WELLINGTON TOWNHOME - SRINAKARIN ทาวน์์โฮม 3.99 สถานีีศรีีนคริินทร์์ 154 3.0 กม. T.M.T Land THEARA SRINAKARIN บ้้านเดี่่�ยว และ บ้้านแฝด 5.29 สถานีีแพรกษา 155 1.4 กม. Origin Property THE ORIGIN SUKHUMVIT- PHRAEKKASA คอนโด High Rise 1.49 156 110 ม. ชััยพััฒนาที่่�ดิิน THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN คอนโด High Rise 1.99 สถานีีสายลวด 157 95 ม. Origin Property ORIGIN PLUG AND PLAY SAI LUAT STATION คอนโด High Rise 1.59 สถานีีเคหะฯ 158 1.3 กม. Bless Asset BLESSITY PARK SUKHUMVIT - BANGPOO บ้้านแฝด 4.39 สายสีีเขีียว
รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสีีลม สีีเขีียวเข้้ม อรปรียา ฉายทองดี พิชชาภา หอมวิเศษ 74
‘รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวเข้้ม’ หรืือ ‘รถไฟฟ้้าสายสีีลม’ เป็็นรถไฟฟ้้ายกระดัับของ ระบบรถไฟฟ้้าบีีทีีเอส เปิิดให้้บริิการเป็็นสายแรกๆ ในปีี พ.ศ. 2542 พาดผ่่าน กรุุงเทพชั้้�นใน ผ่่านย่่านศููนย์์กลางธุุรกิิจของกรุุงเทพที่่�สำคััญ เริ่่�มที่่�โซนสยาม สีีลม สาทร ข้้ามแม่่น้้ำเจ้้าพระยา ไปฝั่่�งธนบุุรีี มีีความยาว 14 กม. ประกอบด้้วย 14 สถานีี เชื่่�อมต่่อรถไฟฟ้้าได้้ถึึง 3 สาย ไม่่ว่่าจะเป็็นสายสีีเขีียวอ่่อน (สายสุุขุุมวิิท) ที่่� สถานีีสยาม, สายสีีทองที่่�สถานีีกรุุงธนบุุรีี, สายสีีน้้ำเงิินที่่�สถานีีศาลาแดง และสถานีี บางหว้้า โดยเส้้นทางรถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวเข้้ม พาดผ่่านสถานที่่�สำคััญของกรุุงเทพชั้้�น ในหลายจุุด ไปจนถึึงแหล่่งชุุมชนฝั่่�งธนบุุรีี โดยถ้้าดููจากสภาพแวดล้้อมของทำเล ก็็ คงจะแบ่่งออกเป็็น 3 โซน ดัังนี้้� โซนที่่� 1 สถานีีสนามกีีฬาแห่่งชาติิ - ราชดำำ�ริิ : เริ่่�มกัันแถวกรีีฑาสถานแห่่งชาติิ ผ่่านสยาม ไปจนถึึงราชดำริิ ถืือเป็็นย่่านที่่�มีีการพััฒนาสููงมาก เต็็มไปด้้วยศููนย์์การค้้า ใหญ่่ และแหล่่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้้�งสยามเซ็็นเตอร์์ สยามสแควร์์วััน สยามพารากอน รวมถึึงมีีสถานศึึกษาชั้้�นนำอย่่าง จุุฬาลงกรณ์์มหาวิิทยาลััย และ โรงเรีียนเตรีียมอุุดมศึึกษาอีีกด้้วย นอกจากนั้้�นยัังเป็็นสถานีี interchange ไป BTS สายสีีเขีียวอ่่อน (สายสุุขุุมวิิท) ที่่�เป็็นอีีกสายสำคััญพาดผ่่านกรุุงเทพ ชั้้�นใน เชื่่�อมต่่อกรุุงเทพเหนืือ และกรุุงเทพใต้้ และด้้วยเป็็นโซนใจกลางเมืืองสุุดๆ ที่่�อยู่่�อาศััยในโซนนี้้�จึึงมาในรููปแบบคอนโดมิิเนีียมทั้้�งหมดค่่ะ 75
โซนที่่� 2 ช่่วงสถานีีศาลาแดง - สะพานตากสิิน : ย่่านสีีลม-สาทร ถืือเป็็น ย่่าน CBD ที่่�สำคััญของกรุุงเทพ เต็็มไปด้้วยอาคารสำนัักงาน ตึึกสููง แหล่่งช้้อปปิ้้�ง และสถาบัันการเงิินเป็็นจำนวนมาก รวมถึึงยัังเป็็นแหล่่งท่่องเที่่�ยวที่่�เรามัักจะเห็็นชาว ต่่างชาติิจำนวนมากในโซนนี้้� อีีกทั้้�งยัังไม่่ไกลจากสวนสาธารณะใหญ่่ใจกลางเมืือง อย่่างสวนลุุมพิินีีด้้วย ส่่วนในเรื่่�องของการเดิินทางนอกจากจะใช้้ BTS ได้้สะดวกแล้้ว ยัังสามารถใช้้ MRT สายสีีน้้ำเงิิน ซึ่่�ง Interchange กัันที่่�สถานีีศาลาแดงได้้สะดวกอีีก ด้้วย ทำให้้ที่่�อยู่่�อาศััยในโซนนี้้� ส่่วนใหญ่่จึึงมาในรููปแบบคอนโด High Rise ตาม ศัักยภาพของที่่�ดิิน ซึ่่�งมีีหลายโครงการเลยที่่�ราคาเฉลี่่�ยสููงถึึง 2xx,xxx บาท/ตร.ม. ขึ้้�นไป และสำหรัับใครที่่�อยากได้้คอนโดวิิวแม่่น้้ำเจ้้าพระยาละก็็ คอนโดในโซนเจริิญกรุุง ใกล้้ๆ สถานีีสะพานตากสิินก็็ถืือว่่าเป็็นอีีกโซนที่่�ตอบโจทย์์เลย ส่่วนบ้้านแนวราบ ในโซนนี้้�ก็็พอมีีให้้เลืือกอยู่่�เหมืือนกััน แต่่จะขยัับมาอยู่่�โซนสาธุุประดิิษฐ์์สัักหน่่อยค่่ะ โซนที่่� 3 ช่่วงสถานีีธนบุุรีี -บางหว้้า : สำหรัับโซนฝั่่�งธนบุุรีี ตั้้�งแต่่สะพานตากสิิน ผ่่านวงเวีียนใหญ่่ มุ่่�งหน้้าไปถนนราชพฤกษ์์ จนถึึงบางหว้้า ฝั่่�งนี้้�จะเป็็นโซนของที่่� มีีความเป็็นชุุมชนดั้้�งเดิิมสููง มีีแหล่่งอาหารการกิิน ตลาด ร้้านค้้า ร้้านอาหาร ในชุุมชน ที่่�มีีราคาจัับต้้องได้้ง่่ายขึ้้�น ทั้้�งยัังสามารถ Interchange ไปสายสีีทอง เชื่่�อมต่่อไปยััง ICONSIAM ห้้างใหญ่่ฝั่่�งธนบุุรีีที่่�รอบๆ เต็็มไปด้้วยแหล่่ง Hangout มากมายได้้ที่่� สถานีีธนบุุรีี นอกจากนั้้�นยัังสามารถเชื่่�อมต่่อ MRT สายสีีน้้ำเงิิน ที่่�สถานีีบางหว้้า ซึ่่�งเป็็นสถานีีปลายสุุดในปััจจุุบัันได้้ด้้วยเช่่นกััน สำหรัับที่่�อยู่่�อาศััยส่่วนใหญ่่ยัังคง เป็็นรููปแบบคอนโดมิิเนีียมทั้้�งรููปแบบ Low Rise และ High Rise ที่่�มีีราคาจัับต้้องได้้ ง่่ายขึ้้�นกว่่าโซนก่่อนหน้้าค่่ะ 76
แผนที่่�บ้้านและคอนโด รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสีีลม Pick เปิิดดููแผนที่่�
Developer: Koon Estate Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสนามกีีฬา- แห่่งชาติิ ประมาณ 750 เมตร COOPER SIAM 1 Developer: วิิมานสุุริิยา Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 16.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศาลาแดง ประมาณ 160 เมตร DUSIT RESIDENCES AND DUSIT PARKSIDE 4 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 11.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศาลาแดง ประมาณ 1.0 กม. THE RESERVE SATHORN 5 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศาลาแดง ประมาณ 850 เมตร SUPALAI ICON SATHORN 6 80
Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศาลาแดง ประมาณ 450 เมตร CULTURE CHULA 7 Developer: PMT Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีช่่องนนทรีี ประมาณ 500 เมตร 125 SATHORN 9 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีช่่องนนทรีี ประมาณ 1.2 กม. IDEO CHULA - SAMYAN 10 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีช่่องนนทรีี ประมาณ 1.3 กม. CHAPTER CHULA - SAMYAN 11 81
Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 17.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเซนต์์หลุุยส์์ ประมาณ 0 เมตร ANIL SATHORN 12 12 Developer: Raimon Land Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 11.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเซนต์์หลุุยส์์ ประมาณ 180 เมตร TAIT 12 13 Developer: MINT PROPERTY Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 20.80 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเซนต์์หลุุยส์์ ประมาณ 2.6 กม. BUONA RESIDENCE 14 Developer: บ้้านศรีีกรุุงดีีเวลลอปเมนท์์ Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 19.30 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเซนต์์หลุุยส์์ ประมาณ 2.5 กม. LUXX VILLE SATHUPRADIT 12 15 82
Developer: Soken Development Group Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานตากสิิน ประมาณ 1.8 กม. THE CUBE URBAN SATHORN - CHAN 17 Developer: Altitude Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานตากสิิน ประมาณ 1.3 กม. ALTITUDE SYMPHONY CHAROENKRUNG 18 Developer: Altitude Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานตากสิิน ประมาณ 1.3 กม. ONE ALTITUDE CHAROENKRUNG 19 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานตากสิิน ประมาณ 1.2 กม. RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION 20 83
Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงเวีียนใหญ่่ ประมาณ 160 เมตร IDEO SATHORN-WONGWIANYAI 21 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงเวีียนใหญ่่ ประมาณ 550 เมตร REFERENCE SATHORN-WONGWIANYAI 22 Developer: Eastern Star Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีโพธิ์์�นิิมิิตร ประมาณ 64 เมตร QUINTARA MHY’DEN PHO NIMIT 24 Developer: Altitude Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีตลาดพลูู ประมาณ 550 เมตร ALTITUDE UNICORN SATHORN-THA PHRA 25 84
Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีตลาดพลูู ประมาณ 1.1 กม. LIFE SATHORN SIERRA 29 Developer: Richy Place 2002 Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวุุฒากาศ ประมาณ 160 เมตร RICH POINT @BTS WUTTHAKARD 30 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวุุฒากาศ ประมาณ 550 เมตร ELIO SATHORN-WUTTHAKARD 32 Developer: Property Perfect Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.75 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวุุฒากาศ ประมาณ 650 เมตร METRO SKY WUTTHAKARD 33 85
Developer: LPN Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.62 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า Interchange ประมาณ 100 เมตร VILLE 168 BANGWA 34 Developer: Northland Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า Interchange ประมาณ 280 เมตร BEAT BANGWA INTERCHANGE 35 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.95 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า Interchange ประมาณ 450 เมตร SUPALAI LOFT SATHORN-RATCHAPRUEK 36 86
สายสีีเขีียวเข้้ม ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสนามกีีฬาแห่่งชาติิ 1 750 ม. Koon Estate COOPER SIAM คอนโด High Rise 5.99 สถานีีราชดำำ�ริิ 2 750 ม. Grand Unity THE PRIVATE RESIDENCE RATCHADAMRI คอนโด Low Rise 13.00 3 240 ม. Areeya Property SOONTHAREEYA RATCHADAMRI คอนโด High Rise 7.90 สถานีีศาลาแดง 4 160 ม. วิิมานสุุริิยา DUSIT RESIDENCES AND DUSIT PARKSIDE คอนโด High Rise 16.00 5 1.0 กม. Pruksa THE RESERVE SATHORN คอนโด High Rise 11.90 6 850 ม. Supalai SUPALAI ICON SATHORN คอนโด High Rise 8.90 7 450 ม. Ananda Development CULTURE CHULA คอนโด High Rise 7.99 8 500 ม. Proud Real Estate ROMM CONVENT คอนโด High Rise 15.00 สถานีีช่่องนนทรีี 9 500 ม. PMT Property 125 SATHORN คอนโด High Rise 7.39 10 1.2 กม. Ananda Development IDEO CHULA - SAMYAN คอนโด High Rise 5.39 11 1.3 กม. Pruksa CHAPTER CHULA - SAMYAN คอนโด High Rise 4.99 สถานีีเซนต์์หลุุยส์์ 12 0 ม. Grand Unity ANIL SATHORN 12 คอนโด High Rise 17.90 13 180 ม. Raimon Land TAIT 12 คอนโด High Rise 11.59 14 2.6 กม. MINT PROPERTY BUONA RESIDENCE บ้้านเดี่่�ยว 20.80 15 2.5 กม. บ้้านศรีีกรุุง ดีีเวลลอปเมนท์์ LUXX VILLE SATHUPRADIT 12 ทาวน์์โฮม 19.30 87
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสุุรศัักดิ์์� 16 430 ม. Raimon Land THE LOFTS SILOM คอนโด High Rise 11.20 สถานีีสะพานตากสิิน 17 1.8 กม. Soken Development Group THE CUBE URBAN SATHORN - CHAN คอนโด Low Rise 2.59 18 1.3 กม. Altitude Development ALTITUDE SYMPHONY CHAROENKRUNG คอนโด High Rise 5.00 19 1.3 กม. Altitude Development ONE ALTITUDE CHAROENKRUNG คอนโด High Rise 7.00 20 1.2 กม. AP Thailand RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION คอนโด High Rise 7.29 สถานีีวงเวีียนใหญ่่ 21 160 ม. Ananda Development IDEO SATHORN-WONGWIANYAI คอนโด High Rise 3.49 22 550 ม. SC Asset REFERENCE SATHORN-WONGWIANYAI คอนโด High Rise 3.29 23 1.2 กม. Supalai SUPALAI LOFT PRAJADHIPOK-WONGWIANYAI คอนโด High Rise 2.29 สถานีีโพธิ์์�นิิมิิตร 24 64 ม. Eastern Star QUINTARA MHY’DEN PHO NIMIT คอนโด High Rise 1.99 สถานีีตลาดพลูู 25 550 ม. Altitude Development ALTITUDE UNICORN SATHORN-THA PHRA คอนโด High Rise 2.99 26 550 ม. Prinsiri ZELLE+ TALAT PHLU STATION คอนโด Low Rise 1.99 27 600 ม. Regent Green Power RYE TALAT PHLU คอนโด Low Rise 1.20 28 650 ม. VIP Groups THE MATT 2 SATHORN-THA PHRA คอนโด Low Rise 1.74 29 1.1 กม. AP Thailand LIFE SATHORN SIERRA คอนโด High Rise 2.69 สายสีีเขีียวเข้้ม 88
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีวุุฒากาศ 30 160 ม. Richy Place 2002r RICH POINT @BTS WUTTHAKARD คอนโด High Rise 1.89 31 300 ม. Regent Green Power REGENT HOME WUTTHAKARD คอนโด High Rise 1.20 32 550 ม. Ananda Development ELIO SATHORN-WUTTHAKARD คอนโด High Rise 1.89 33 650 ม. Property Perfect METRO SKY WUTTHAKARD คอนโด High Rise 1.75 สถานีีบางหว้้า Interchange 34 100 ม. LPN VILLE 168 BANGWA คอนโด Low Rise 1.62 35 280 ม. Northland Development BEAT BANGWA INTERCHANGE คอนโด Low Rise 1.59 36 450 ม. Supalai SUPALAI LOFT SATHORN-RATCHAPRUEK คอนโด High Rise 1.95 สายสีีเขีียวเข้้ม 89
พิมพ์ภรณ์ รัตนคนึงธรรม รถไฟฟ้้ามหานคร สายเฉลิิมรััชมงคล สีีน้ำำ��เงิิน ภัสริน ศรีเมือง 90
รถไฟฟ้้าสายเฉลิิมรััชมงคลหรืือรถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีน้้ำเงิิน หรืือที่่�คนนิิยม เรีียกว่่า “รถไฟฟ้้าใต้้ดิิน” เป็็นรถไฟฟ้้าสายสำคััญเส้้นหนึ่่�งในกรุุงเทพฯ ถืือว่่าเป็็น รถไฟฟ้้าสายเดีียวในประเทศไทยในตอนนี้้�ที่่�วิ่่�งเป็็นวงกลมเป็็น Loop เชื่่�อม CBD ใจกลางเมืือง-ย่่านทำงาน-ย่่านท่่องเที่่�ยว-ย่่านพัักอาศััยรอบเมืืองเข้้าด้้วยกััน ซึ่่�งจะต่่างกัับ รถไฟฟ้้าส่่วนต่่อขยายสายอื่่�นๆที่่�เป็็นเส้้นยาวเน้้นขนส่่งคนจากนอกเมืืองเข้้าสู่่�ในตััวเมืือง ปััจจุุบัันรถไฟฟ้้าสายนี้้�มีีความยาวถึึง 38 สถานีีเลยนะคะ ในแต่่ละย่่านจึึงมีีความ แตกต่่างกัันตามสภาพแวดล้้อมโดยรอบ เราขอแบ่่งออกเป็็น 5 โซน ดัังนี้้� ท่่าพระ-บางซื่่�อ : ย่่านนี้้�มีีสภาพเป็็นชุุมชนเก่่าแก่่ เราจะยัังคงเห็็นแนวตึึก แถวเก่่าๆอยู่่� จุุดเด่่นของโซนนี้้�คืือเป็็นทำเลที่่�หาของกิินได้้ไม่่ยาก นอกจากร้้านค้้า ร้้านอาหารที่่�เยอะแล้้ว ยัังมีีตลาดให้้จัับจ่่ายใช้้สอย สำหรัับการพััฒนาโครงการที่่�อยู่่� อาศััย บริิเวณนี้้�กลายเป็็นทำเลยอดนิิยมของโครงการคอนโดมิิเนีียมเกาะตามแนว รถไฟฟ้้าราคา 2 ล้้านต้้นๆ สำหรัับบ้้านแนวราบส่่วนใหญ่่จะเป็็นทาวน์์โฮมราคา 3-7 ล้้านบาท ส่่วนบ้้านเดี่่�ยวจะเป็็นบ้้านหลัังใหญ่่ราคา 20 ล้้านขึ้้�นไปค่่ะ กำำ�แพงเพชร-เพชรบุุรีี : โซนที่่�เป็็นแหล่่งรวมของอาคารสำนัักงานและ ศููนย์์การค้้า ที่่�มีีการพััฒนาพื้้�นที่่�ก่่อสร้้างโครงการใหม่่ๆอย่่างต่่อเนื่่�อง ที่่�อยู่่�อาศััยส่่วน ใหญ่่เป็็นคอนโดเกาะตามแนวรถไฟฟ้้าราคาเริ่่�ม 2 ล้้านปลายๆไปจนถึึง 5 ล้้าน เนื่่�องจากเป็็นทำเลใจกลางเมืืองจึึงไม่่ค่่อยมีีโครงการแนวราบ ถ้้ามีีทีีจะพััฒนาเป็็นบ้้าน หรููราคาหลายสิิบล้้านไปเลยค่่ะ สุุขุุมวิิท-สามย่่าน : พื้้�นที่่�ใจกลางย่่านธุุรกิิจที่่�มีีความคึึกคัักมากที่่�สุุดจุุดหนึ่่�ง ในกรุุงเทพฯ เต็็มไปด้้วยอาคารสำนัักงานเสีียเป็็นส่่วนใหญ่่ ที่่�ดิินโซนนี้้�มีีมููลค่่าสููง ทำให้้ที่่�อยู่่�อาศััยส่่วนใหญ่่จึึงเป็็นพวกคอนโดมิิเนีียมตามไปด้้วย มีีราคาหลากหลาย ตั้้�งแต่่ราวๆ 4 ล้้านไปจนถึึงหลััก 100 ล้้านเลย ในส่่วนของโครงการบ้้านแนวราบ มีีให้้เห็็นอยู่่�บ้้างแต่่ก็็เป็็นบ้้านหรููราคาหลายสิิบล้้านค่่ะ 91
หััวลำำ�โพง-อิิสรภาพ : โซนเมืืองเก่่าเต็็มไปด้้วยพื้้�นที่่�ราชการ,วััด, วััง และสถาน ที่่�สำคััญอย่่างเยาวราช, หััวลำโพง โครงการในโซนนี้้�จึึงเป็็น Rare Item ที่่�ไม่่ได้้มีีให้้ หยิิบจัับบ่่อยๆ ปััจจุุบัันเห็็นคอนโดมีีราคาเริ่่�มต้้น 4 ล้้านปลายๆ ส่่วนบ้้านแนวราบ นั้้�นจะเป็็นพวกทาวน์์โฮม, อาคารพาณิิชย์์ซะเป็็นส่่วนใหญ่่ อย่่างโครงการทาวน์์โฮม ที่่�ใกล้้รถไฟฟ้้าสามยอดก็็ตั้้�งราคาก็็เกืือบ 20 ล้้านบาทเลยนะคะ ท่่าพระ-หลัักสอง : ย่่านพัักอาศััยรอบเมืืองที่่�ยัังคงเดิินทางมาทำงานในโซน CBD ได้้ไม่่ยากนััก เป็็นโซนที่่�มีีที่่�อยู่่�อาศััยอย่่างหนาแน่่นทั้้�งเก่่าใหม่่ ปััจจุุบัันยัังมีี โครงการมืือหนึ่่�งให้้เลืือกหยิิบจัับครบทุุกประเภท ทั้้�งคอนโด, บ้้านเดี่่�ยว/บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม มีีราคาหลากหลายเริ่่�มตั้้�งแต่่คอนโดล้้านต้้นๆ ไปจนถึึงบ้้านเดี่่�ยวราคา หลายสิิบล้้านค่่ะ 92
แผนที่่�บ้้านและคอนโด รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีน้ำำ��เงิิน ช่่วงที่่� 1 สถานีีท่่าพระ - สถานีีเพชรบุุรีี Pick เปิิดดููแผนที่่�
Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.20 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีท่่าพระ ประมาณ 570 เมตร SUPALAI LITE THAPHRA-WONGWIAN YAI 1 Developer: Chewathai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีจรััญฯ13 ประมาณ 700 เมตร CHEWATHAI HALLMARK CHARAN 13 3 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีจรััญฯ13 ประมาณ 350 เมตร CIELA CHARAN 13 STATION 4 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไฟฉาย ประมาณ 330 เมตร SUPALAI PARK YAEK FAI CHAI STATION 5 96
97 Developer: LPN Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.73 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไฟฉาย ประมาณ 1.0 กม. LUMPINI VILLE CHARAN - FAI CHAI 6 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไฟฉาย ประมาณ 180 เมตร NUE NOBLE FAICHAI-WANGLANG 7 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไฟฉาย ประมาณ 160 เมตร SO ORIGIN SIRIRAJ 8 Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 25.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไฟฉาย ประมาณ 3.0 กม. THE CITY CHARAN - PINKLAO 9
98 Developer: Peace and Living Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 2.4 กม. CHER BANGKHUNNON 12 Developer: Sansiri Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 33.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 2.4 กม. SETTHASIRI CHARAN-PINKLAO 2 13 Developer: Frasers Property home Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 12.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 3.5 กม. GOLDEN NEO SIRIRAJ - RATCHAPRUEK 14 Developer: Nirvana Daii Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.95 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 800 เมตร THE MOST ITSARAPHAP 15
99 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 2.0 กม. DCONDO PANAA 17 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.25 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 750 เมตร ASPIRE PINKLAO ARUN AMMARIN 18 Developer: Major Development Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 14.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางยี่่�ขััน ประมาณ 2.3 กม. MAYFIELD PINKLAO 19 Developer: Chewathai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางยี่่�ขััน ประมาณ 1.1 กม. CHEWATHAI PINKLAO 20
100 Developer: MQDC Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.40 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางยี่่�ขััน ประมาณ 0 เมตร WHIZDOM COEX PINKLAO 21 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางพลััด ประมาณ 300 เมตร IDEO CHARAN 70 - RIVERVIEW 23 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางพลััด ประมาณ 100 เมตร DE LAPIS CHARAN 81 24 Developer: Supalai Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางอ้้อ ประมาณ 190 เมตร SUPALAI CITY RESORT CHARAN 91 25
101 Developer: AssetWise Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.21 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางโพ ประมาณ 110 เมตร MODIZ COLLECTION BANGPHO 26 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเตาปููน ประมาณ 500 เมตร THE PRIVACY PARC TAOPOON 28 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเตาปููน ประมาณ 1.5 กม. FLEXI TAOPOON - INTERCHANGE 30 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสวนจตุุจัักร ประมาณ 1.4 กม. DENIM JATUJAK 31
102 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 450 เมตร THE PRIVACY JATUJAK 32 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 200 เมตร THE CREST PARK RESIDENCES 33 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 290 เมตร METRIS DISTRICT LADPRAO 34 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 300 เมตร METRIS LADPRAO 35
103 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 700 เมตร LIFE PHAHON LADPRAO 36 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 1.3 กม. THE LINE VIBE 37 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 1.2 กม. LIFE LADPRAO VALLEY 38 Developer: Rising Plus Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว และบ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 42 - 69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 1.3 กม. BAAN BAAN VIBHA VADI 39
104 Developer: AssetWise Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 1.7 กม. IVORY RATCHADA - LADPRAO 41 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 600 เมตร THE ORIGIN LADPRAO 15 43 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 450 เมตร THE ORIGIN RATCHADA LADPRAO 44 Developer: Siamese Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.80 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชดาภิิเษก ประมาณ 90 เมตร SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA 45
105 Developer: โมเมนต์์ ออฟ ลิิฟวิ่่�ง แอสเสท Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชดาภิิเษก ประมาณ 450 เมตร THE MOMENT RATCHADA 19 46 Developer: Divine Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชดาภิิเษก ประมาณ 2.0 กม. GROOVE SCAPE LADPRAO-SUTTHISAN 48 Developer: D’Well Grand Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 19.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชดาภิิเษก ประมาณ 750 เมตร AIRES RATCHADA - LADPRAO 50 Developer: เอ พลััส เรีียลเอสเตท Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสุุทธิิสาร ประมาณ 1.6 กม. ASHER KOOP RATCHADA 52
106 Developer: City Plus Living Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 55.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสุุทธิิสาร ประมาณ 1.3 กม. I-NINE POOL VILLA 53 Developer: City Plus Living Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 39.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้วยขวาง ประมาณ 1.5 กม. I-NINE GREENHOUSE 54 Developer: Real Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้วยขวาง ประมาณ 300 เมตร THE STAGE MADE BY ME 55 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้วยขวาง ประมาณ 200 เมตร SOHO BANGKOK RATCHADA 56
107 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้วยขวาง ประมาณ 75 เมตร XT HUAIKHWANG 58 Developer: Real Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้วยขวาง ประมาณ 250 เมตร THE STAGE MINDSCAPE RATCHADA - HUAI KHWANG 59 Developer: BGY TFD Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์วััฒนธรรม ประมาณ 1.5 กม. ARTISAN RATCHADA 60 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.75 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์วััฒนธรรม ประมาณ 1.4 กม. SUPALAI WELLINGTON 2 61
108 Developer: Divine Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์วััฒนธรรม ประมาณ 900 เมตร GROOVE MUSE RATCHADA 7 62 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์วััฒนธรรม ประมาณ 1.3 กม. COBE RATCHADA RAMA 9 63 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 450 เมตร IDEO RAMA 9 - ASOKE 64 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 400 เมตร LIFE ASOKE HYPE 65
109 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 450 เมตร KNIGHTSBRIDGE SPACE RAMA 9 66 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.68 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 220 เมตร NUE DISTRICT R9 67 Developer: TC Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.84 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 390 เมตร ONE9FIVE ASOKE - RAMA 9 68 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 1.3 กม. ASPIRE ASOKE - RATCHADA 69
110 Developer: Siamese Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 2.1 กม. LANDMARK @MRTA STATION 70 Developer: Charn Issara Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 143.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม9 ประมาณ 3.0 กม. THE ISSARA RESIDENCE RAMA9 71 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเพชรบุุรีี ประมาณ 950 เมตร Q PRASARNMIT 72
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีท่่าพระ 1 570 ม. Supalai SUPALAI LITE THAPHRA-WONGWIAN YAI คอนโด High Rise 2.20 2 1.0 กม. Supalai SUPALAI GRAND ESSENCE @THA PHRA INTERCHANGE บ้้านแฝด 19.90 สถานีีจรััญฯ13 3 700 ม. Chewathai CHEWATHAI HALLMARK CHARAN 13 คอนโด High Rise 2.19 4 350 ม. Grand Unity CIELA CHARAN 13 STATION คอนโด High Rise 3.19 สถานีีไฟฉาย 5 330 ม. Supalai SUPALAI PARK YAEK FAI CHAI STATION คอนโด High Rise 1.99 6 1.0 กม. LPN LUMPINI VILLE CHARAN - FAI CHAI คอนโด High Rise 1.73 7 180 ม. Noble Development NUE NOBLE FAICHAI-WANGLANG คอนโด High Rise 2.39 8 160 ม. Origin Property SO ORIGIN SIRIRAJ คอนโด High Rise 4.00 9 3.0 กม. AP Thailand THE CITY CHARAN - PINKLAO บ้้านเดี่่�ยว 25.90 10 1.1 กม. เดอะบลิิซโฮมทาวน์์ พระราม 2 THE BLISZ SATHORN - CHARAN 35 ทาวน์์โฮม 7.49 11 1.8 กม. โมเดิิร์์น เฮาส์์ พร็็อพเพอร์์ตี้้� THE PEARL RESIDENCE ทาวน์์โฮม 8.49 สถานีีบางขุุนนนท์์ 12 2.4 กม. Peace and Living CHER BANGKHUNNON ทาวน์์โฮม 3.99 13 2.4 กม. Sansiri SETTHASIRI CHARAN-PINKLAO 2 บ้้านเดี่่�ยว 33.00 14 3.5 กม. Frasers Property home GOLDEN NEO SIRIRAJ-RATCHAPRUEK บ้้านเดี่่�ยว 12.00 15 800 ม. Nirvana Daii THE MOST ITSARAPHAP คอนโด Low Rise 5.95 16 240 ม. Origin Property ORIGIN PLAY BANGKHUNNON TRIPLE STATION คอนโด High Rise 2.69 17 2.0 กม. Sansiri DCONDO PANAA คอนโด Low Rise 1.79 18 750 ม. AP Thailand ASPIRE PINKLAO ARUN AMMARIN คอนโด Low Rise 3.25 สายสีีน้ำำ��เงิิน 111
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีบางยี่่�ขััน 19 2.3 กม. Major Development MAYFIELD PINKLAO ทาวน์์โฮม 14.50 20 1.1 กม. Chewathai CHEWATHAI PINKLAO คอนโด High Rise 2.69 21 0 ม. MQDC WHIZDOM COEX PINKLAO คอนโด High Rise 3.40 สถานีีสิิริินธร 22 400 ม. Origin Property ORIGIN PLUG PLAY SIRINDHORN STATION คอนโด High Rise 3.29 สถานีีบางพลััด 23 300 ม. Ananda Development IDEO CHARAN 70 - RIVERVIEW คอนโด High Rise 2.19 24 100 ม. Grand Unity DE LAPIS CHARAN 81 คอนโด High Rise 3.59 สถานีีบางอ้้อ 25 190 ม. Supalai SUPALAI CITY RESORT CHARAN 91 คอนโด Low Rise 1.59 สถานีีบางโพ 26 110 ม. AssetWise MODIZ COLLECTION BANGPHO คอนโด High Rise 3.21 สถานีีเตาปููน 27 100 ม. Sena Development NICHE PRIDE TAOPOON - INTERCHANGE คอนโด High Rise 3.09 28 500 ม. Pruksa THE PRIVACY PARC TAOPOON คอนโด High Rise 2.19 29 130 ม. LPN LUMPINI PLACE TAOPOON INTERCHANGE คอนโด High Rise 1.99 30 1.5 กม. Sena Development FLEXI TAOPOON - INTERCHANGE คอนโด Low Rise 1.59 สถานีีสวนจตุุจัักร 31 1.4 กม. Grand Unity DENIM JATUJAK คอนโด High Rise 2.39 สายสีีน้ำำ��เงิิน 112
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีพหลโยธิิน 32 450 ม. Pruksa THE PRIVACY JATUJAK คอนโด High Rise 3.39 33 200 ม. SC Asset THE CREST PARK RESIDENCES คอนโด High Rise 6.29 34 290 ม. Major Development METRIS DISTRICT LADPRAO คอนโด High Rise 3.69 35 300 ม. Major Development METRIS LADPRAO คอนโด High Rise 4.39 36 700 ม. AP Thailand LIFE PHAHON LADPRAO คอนโด High Rise 5.29 38 1.2 กม. AP Thailand LIFE LADPRAO VALLEY คอนโด High Rise 4.79 39 1.3 กม. Rising Plus Development BAAN BAAN VIBHAVADI บ้้านเดี่่�ยว และบ้้าน แฝด 42 - 69 สถานีีลาดพร้้าว 41 1.7 กม. AssetWise IVORY RATCHADA - LADPRAO คอนโด Low Rise 2.49 42 500 ม. Noble Development NUE NOBLE RATCHADA LAT PHRAO คอนโด High Rise 2.99 43 600 ม. Origin Property THE ORIGIN LADPRAO 15 คอนโด Low Rise 2.99 44 450 ม. Origin Property THE ORIGIN RATCHADA LADPRAO คอนโด Low Rise 3.49 สถานีีรััชดาภิิเษก 45 90 ม. Siamese Asset SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA คอนโด High Rise 3.80 46 450 ม. โมเมนต์์ ออฟ ลิิฟวิ่่�ง แอ สเสท THE MOMENT RATCHADA 19 คอนโด Low Rise 1.99 47 140 ม. ทีีค ดีีเวลลอปเมนท์์ THE TEAK RATCHADA 19 คอนโด Low Rise 3.99 48 2.0 กม. Divine Development GROOVE SCAPE LADPRAO-SUTTHISAN คอนโด Low Rise 2.00 49 900 ม. เลิิศ ดีีเวลลอปเมนท์์ L SCAPE RATCHADA 20 ทาวน์์โฮม 15.00 50 750 ม. D’Well Grand Asset AIRES RATCHADA - LADPRAO ทาวน์์โฮม 19.90 สายสีีน้ำำ��เงิิน 113
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสุุทธิิสาร 51 2.3 กม. Altitude Development ALTITUDE FOREST RATCHADA ทาวน์์โฮม 14.90 52 1.6 กม. เอ พลััส เรีียลเอสเตท ASHER KOOP RATCHADA คอนโด Low Rise 1.89 53 1.3 กม. City Plus Living I-NINE POOL VILLA บ้้านเดี่่�ยว 55.00 สถานีีห้้วยขวาง 54 1.5 กม. City Plus Living I-NINE GREENHOUSE บ้้านเดี่่�ยว 39.00 55 300 ม. Real Asset THE STAGE MADE BY ME คอนโด High Rise 2.99 56 200 ม. Origin Property SOHO BANGKOK RATCHADA คอนโด High Rise 3.39 57 400 ม. Eastern Star QUINTARA MHY’GEN RATCHADA - HUAI KHWANG คอนโด Low Rise 2.39 58 75 ม. Sansiri XT HUAIKHWANG คอนโด High Rise 4.19 59 250 ม. Real Asset THE STAGE MINDSCAPE RATCHADA - HUAI KHWANG คอนโด High Rise 3.19 สถานีีศููนย์์วััฒนธรรม 60 1.5 กม. BGY TFD ARTISAN RATCHADA คอนโด High Rise 2.90 61 1.4 กม. Supalai SUPALAI WELLINGTON 2 คอนโด High Rise 2.75 62 900 ม. Divine Development GROOVE MUSE RATCHADA 7 คอนโด Low Rise 2.39 63 1.3 กม. SC Asset COBE RATCHADA RAMA 9 คอนโด High Rise 2.49 สถานีีพระราม 9 64 450 ม. Ananda Develop- ment IDEO RAMA 9 - ASOKE คอนโด High Rise 3.79 65 400 ม. AP Thailand LIFE ASOKE HYPE คอนโด High Rise 3.49 66 450 ม. Origin Property KNIGHTSBRIDGE SPACE RAMA 9 คอนโด High Rise 5.49 67 220 ม. Noble Development NUE DISTRICT R9 คอนโด High Rise 3.68 สายสีีน้ำำ��เงิิน 114
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีพระราม 9 68 390 ม. TC Development ONE9FIVE ASOKE - RAMA 9 คอนโด High Rise 3.84 69 1.3 กม. AP Thailand ASPIRE ASOKE-RATCHADA คอนโด High Rise 4.19 70 2.1 กม. Siamese Asset LANDMARK @MRTA STATION คอนโด High Rise 3.99 71 3.0 กม. Charn Issara Development THE ISSARA RESIDENCE RAMA9 บ้้านเดี่่�ยว 143.00 สถานีีเพชรบุุรีี 72 950 ม. Ananda Development Q PRASARNMIT คอนโด Low Rise 8.99 สายสีีน้ำำ��เงิิน 115
แผนที่่�บ้้านและคอนโด รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีน้ำำ��เงิิน ช่่วงที่่� 2 สถานีีสุุขุุมวิิท - สถานีีหลัักสอง Pick เปิิดดููแผนที่่�
119 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์ประชุุม- แห่่งชาติิ สิิริิกิิติ์์� ประมาณ 550 เมตร LIFE RAMA4-ASOKE 74 Developer: สถาพร เอสเตท Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 12.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองเตย ประมาณ 400 เมตร THE CROWN RESIDENCES 76 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลุุมพิินีี ประมาณ 800 เมตร SUPALAI ICON SATHORN 77 Developer: Q.House Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 30.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสุุขุุมวิิท ประมาณ 800 เมตร Q1 SUKHUMVIT 73
120 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามย่่าน ประมาณ 400 เมตร IDEO CHULA - SAMYAN 79 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามย่่าน ประมาณ 350 เมตร CULTURE CHULA 80 Developer: THE NEST PROPERTY Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามย่่าน ประมาณ 550 เมตร THE NEST CHULA - SAMYAN 81 Developer: VIMARN SURIYA Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 17.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสีีลม ประมาณ 0 เมตร DUSIT RESIDENCES 78
121 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามย่่าน ประมาณ 650 เมตร CHAPTER CHULA - SAMYAN 82 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหััวลำำ�โพง ประมาณ 750 เมตร PARK ORIGIN CHULA - SAMYAN 83 Developer: LPN Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.62 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า ประมาณ 200 เมตร VILLE 168 BANGWA 86 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า ประมาณ 450 เมตร SUPALAI LOFT SATHORN - RATCHAPHRUEK 87
122 Developer: Land Houses Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเพชรเกษม 48 ประมาณ 0 เมตร THE KEY MRT PHETKASEM 48 91 Developer: Risland Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีภาษีีเจริิญ ประมาณ 300 เมตร THE LIVIN PHETKASEM 92 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีภาษีีเจริิญ ประมาณ 230 เมตร SUPALAI LOFT PHASI CHAROEN STATION 93 Developer: Prinsiri Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 17.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า ประมาณ 1.4 กม. PRINN SATHORN - RATCHAPHRUEK 88
123 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.2 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีท่่าพระ ประมาณ 570 เมตร SUPALAI LITE THAPHRA-WONGWIAN YAI 102 THE ORIGIN BANGKAE 95 Developer: Supalai Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 19.9 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีท่่าพระ ประมาณ 1.1 กม SUPALAI GRAND ESSENCE @THA PHRA INTERCHANGE 103 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.65 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางแค ประมาณ 400 เมตร THE MUVE BANGKHAE Developer: SC Asset Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 55.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางแค ประมาณ 2.8 กม. GRANADA PINKLAO - PHETKASEM 99 96 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางแค ประมาณ 1.1 กม.
สายสีีน้ำำ��เงิิน ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสุุขุุมวิิท 73 800 ม. Q.House Q1 SUKHUMVIT คอนโด High Rise 30.00 สถานีีศููนย์์ประชุุมแห่่งชาติิ สิิริิกิิติ์์� 74 550 ม. AP Thailand LIFE RAMA4-ASOKE คอนโด High Rise 3.99 สถานีีคลองเตย 75 0 ม. Ananda Development COCO PARC คอนโด High Rise 8.99 76 400 ม. สถาพร เอสเตท THE CROWN RESIDENCES คอนโด High Rise 12.90 สถานีีลุุมพิินีี 77 800 ม. Supalai SUPALAI ICON SATHORN คอนโด High Rise 8.90 สถานีีสีีลม 78 0 ม. VIMARN SURIYA DUSIT RESIDENCES คอนโด High Rise 17.00 สถานีีสามย่่าน 79 400 ม. Ananda Development IDEO CHULA - SAMYAN คอนโด High Rise 5.39 80 350 ม. Ananda Development CULTURE CHULA คอนโด High Rise 7.99 81 550 ม. THE NEST PROPERTY THE NEST CHULA-SAMYAN คอนโด Low Rise 4.29 82 650 ม. Pruksa CHAPTER CHULA-SAMYAN คอนโด High Rise 4.99 สถานีีหััวลำำ�โพง 83 750 ม. Origin Property PARK ORIGIN CHULA-SAMYAN คอนโด High Rise 6.99 สถานีีสามยอด 84 2.6 กม. Richy Place 2002 THE RICH AVENUE DAMRONGRAK ทาวน์์โฮม 18.90 สถานีีอิิสรภาพ 85 1.9 กม. Supalai SUPALAI LOFT PRAJADHIPOK-WONGWIAN YAI คอนโด High Rise 4.79 124
สายสีีน้ำำ��เงิิน ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีบางหว้้า 86 200 ม. LPN VILLE 168 BANGWA คอนโด Low Rise 1.62 87 450 ม. Supalai SUPALAI LOFT SATHORN-RATCHAPHRUEK คอนโด High Rise 1.99 88 1.4 กม. Prinsiri PRINN SATHORN-RATCHAPHRUEK บ้้านเดี่่�ยว 17.90 89 1.9 กม. Frasers Property Home GOLDEN TOWN 2 SATHORN ทาวน์์โฮม 4.29 สถานีีเพชรเกษม 48 90 1.0 กม. Property Perfect THE METRO PHETKASEM 48 ทาวน์์โฮม 5.69 91 0 ม. Land Houses THE KEY MRT PHETKASEM48 คอนโด High Rise 3.19 สถานีีภาษีีเจริิญ 92 300 ม. Risland THE LIVIN PHETKASEM คอนโด High Rise 1.99 93 230 ม. Supalai SUPALAI LOFT PHASI CHAROEN STATION คอนโด High Rise 1.89 94 0 ม. Origin Property ORIGIN PLACE PHETKASEM ข้้อมููลยัังไม่่ เปิิดเผย 2.67 สถานีีบางแค 95 1.1 กม. Origin Property THE ORIGIN BANGKAE คอนโด Low Rise 1.39 96 400 ม. Sansiri THE MUVE BANGKHAE คอนโด Low Rise 1.65 97 1.1 กม. Sena Development SENA KITH MRT-BANGKAE PHASE 2 คอนโด Low Rise 1.29 98 2.8 กม. Q.House LADDAROM PUTTAMONTHON SAI1-BANGKHAE บ้้านเดี่่�ยว 17.00 99 2.8 กม. SC Asset GRANADA PINKLAO-PHETKASEM บ้้านเดี่่�ยว 55.00 100 2.7 กม. SC Asset BANGKOK BOULEVARD SIGNATURE BANGKHAE บ้้านเดี่่�ยว 20.00 สถานีีหลัักสอง 101 2.7 กม. Pruksa PATIO KALAPAPRUK-SATHORN ทาวน์์โฮม 5.39 สถานีีท่่าพระ 102 570 ม. Supalai SUPALAI LITE THAPHRA-WONGWIAN YAI คอนโด High Rise 2.2 103 1.1 กม. Supalai SUPALAI GRAND ESSENCE @THA PHRA INTERCHANGE บ้้านแฝด 19.9 125
คุณธรรม คำ�ลือ รถไฟฟ้้า แอร์์พอร์์ต เรล ลิิงก์์ 126
โครงการรถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรล ลิิงก์์ (Airport Rail Link)เป็็นโครงการระบบ ขนส่่งมวลชนแบบพิิเศษ มีีวััตถุุประสงค์์เพื่่�อให้้บริิการรัับ-ส่่งผู้้�โดยสารภายในเมืือง ที่่�จะเดิินทางไปยัังท่่าอากาศยานสุุวรรณภููมิิได้้อย่่างสะดวกและรวดเร็็ว โดยปััจจุุบััน จะวิ่่�งบนทางยกระดัับเลีียบทางรถไฟสายตะวัันออก ตั้้�งแต่่สถานีีพญาไท-สถานีี ท่่าอากาศยานสุุวรรณภููมิิ ระยะทางประมาณ 28 กิิโลเมตร จำนวนทั้้�งหมด 8 สถานีี และด้้วยความที่่�เป็็นรถไฟฟ้้าที่่�วิ่่�งบนทางยกระดัับเลีียบทางรถไฟอีีกทีี ดัังนั้้�น ที่่�อยู่่�อาศััยของรถไฟฟ้้าสายนี้้�จึึงมัักจะเกาะอยู่่�บนถนนสายหลัักต่่างๆ ที่่�รถไฟฟ้้า สายนี้้�ตััดผ่่านเป็็นส่่วนใหญ่่ ไม่่ว่่าจะเป็็นถนนเพชรบุุรีี / ถนนพระราม 9 / ถนน รามคำแหง / ถนนศรีีนคริินทร์์ และถนนลาดกระบััง นอกจากนี้้�ยัังมีีจุุด Interchange เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายอื่่�นๆได้้ถึึง 4 สาย ประกอบด้้วย BTS สายสีีเขีียว ที่่�สถานีีพญาไท / MRT สายสีีน้้ำเงิิน ที่่�สถานีี มัักกะสััน-เพชรบุุรีี / MRT สายสีีส้้ม ที่่�สถานีีราชปรารภ และ MRT สายสีีเหลืือง ที่่�สถานีีหััวหมาก สำหรัับบริิบทของทำเลรถไฟฟ้้าสายนี้้� ค่่อนข้้างมีีความแตกต่่างชััดเจนอย่่างมาก ระหว่่างสถานีีต้้นทางและสถานีีปลายทาง โดยเราสามารถแบ่่งออกเป็็น 3 โซน ใหญ่่ๆได้้ดัังนี้้� 1.พญาไท - มัักกะสััน : เป็็นทำเลในเมืืองที่่�เป็็นย่่านธุุรกิิจ เต็็มไปด้้วยอาคาร สำนัักงานและแหล่่งงานมากมาย เชื่่�อมต่่อเข้้าเมืืองไปโซนข้้างเคีียงได้้ง่่าย ไม่่ว่่า จะเป็็นราชเทวีี ทองหล่่อ และพระราม 9 ส่่งผลให้้ราคาที่่�ดิินของโซนนี้้�ค่่อนข้้างสููง เราจึึงพบเห็็นคอนโดมิิเนีียมระดัับ High Class ที่่�มีีราคาเฉลี่่�ยสููงตั้้�งแต่่ 135,000 - 320,000 บาท/ตร.ม. หรืือมีีราคาเริ่่�มต้้น 3.3 - 10 ล้้านบาทขึ้้�นไป ส่่วนถ้้าเป็็น แนวราบอย่่างบ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮมที่่�ใกล้้ไม่่เกิิน 3 กม. ปััจจุุบัันจะ ยัังไม่่มีีนะครัับ 127
2.รามคำำ�แหง - หััวหมาก : เป็็นโซนที่่�อยู่่�อาศััยในย่่านพระราม 9 - รามคำแหง ที่่�มีีความอุุดมสมบููรณ์์และคึึกคัักสููง ซึ่่�งนอกจากคอนโดมิิเนีียมแล้้ว เรายัังสามารถ พบโปรดัักส์์แนวราบหรููในย่่านนี้้�ได้้อีีกด้้วย โดยบ้้านเดี่่�ยวจะมีีราคาเริ่่�ม 86 ล้้านบาท ทาวน์์โฮมเริ่่�ม 25.5 ล้้านบาท ส่่วนคอนโดก็็จะมีีราคาเริ่่�ม 1.2 - 3.49 ล้้านบาท หรืือเฉลี่่�ยประมาณ 70,000 - 110,000 บาท/ตร.ม. เป็็นระดัับ Main Class ที่่�คนทั่่�วไป ก็็ยัังสามารถจัับต้้องได้้ 3.บ้้านทัับช้้าง-ลาดกระบััง-สุุวรรณภููมิิ : ปััจจุุบัันความอุุดมสมบููรณ์์หรืือ ความคึึกคัักที่่�ใกล้้รถไฟฟ้้าสายนี้้�ยัังมีีไม่่มากนััก เราจึึงพบโครงการที่่�อยู่่�ใกล้้กัับ รถไฟฟ้้าสายนี้้�ค่่อนข้้างน้้อย และมีีราคาจัับต้้องได้้ง่่าย โดยถ้้าเป็็นคอนโดจะเริ่่�มที่่� 1.59 ล้้านบาท และทาวน์์โฮมจะเริ่่�มที่่� 2.99 - 4.99 ล้้านบาท ส่่วนถ้้าเป็็นบ้้านเดี่่�ยว หรืือบ้้านแฝดจะไม่่มีีนะครัับ อาจต้้องลองมองเป็็นทำเลใกล้้เคีียงอย่่างกิ่่�งแก้้วหรืือ ลาดกระบััง ที่่�มีีระยะห่่างจากรถไฟฟ้้ามากกว่่า 3 กม. ขึ้้�นไปถึึงจะมีีตััวเลืือก มากกว่่านี้้� 128
แผนที่่�บ้้านและคอนโด รถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรล ลิิงก์์ Pick เปิิดดููแผนที่่�
130 129
Developer: Initial Estate Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดกระบััง ประมาณ 2.9 กม. THE THAMM ICONIC ONNUT - MOTORWAY 2 Developer: D’Well Grand Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 25.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามคำำ�แหง ประมาณ 2.7 กม. AIRES RAMA 9 4 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามคำำ�แหง ประมาณ 800 เมตร METRIS RAMA 9 - RAMKHAMHAENG 5 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามคำำ�แหง ประมาณ 850 เมตร METRIS PATTANAKARN - EKKAMAI 6 132
Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.98 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามคำำ�แหง ประมาณ 800 เมตร SUPALAI PARC EKKAMAI - PATTANAKARN 7 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามคำำ�แหง ประมาณ 650 เมตร THE TREE PATTANAKARN - EKKAMAI 8 Developer: Risland Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.30 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมัักกะสััน ประมาณ 1.5 กม. CLOUD THONGLOR - PHETCHABURIM 10 Developer: TC Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.40 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมัักกะสััน ประมาณ 1.0 กม. ONE9FIVE ASOKE - RAMA 9 11 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.68 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมัักกะสััน ประมาณ 950 เมตร NUE DISTRICT R9 12 133
Developer: Land Houses Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีราชปรารภ ประมาณ 300 เมตร THE ROOM PHAYATHAI 13 Developer: Singha Estate Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีราชปรารภ ประมาณ 1.0 กม. THE EXTRO PHAYATHAI - RANGNAM 14 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 9.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพญาไท ประมาณ 850 เมตร PARK ORIGIN RATCHATHEWI 15 Developer: The Creators HQ Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพญาไท ประมาณ 800 เมตร Developer: Revo Development Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบ้้านทัับช้้าง ประมาณ 1.7 กม. CONNER RATCHATHEWI EIGEN RAMA 9 16 17 134
รถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรล ลิิงค์์ ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีลาดกระบััง 1 600 ม. S.T. Perfect House AIRLINK RESIDENCE คอนโด Low Rise 1.59 2 2.9 กม. Initial Estate THE THAMM ICONIC ONNUT - MOTORWAY ทาวน์์โฮม 2.99 สถานีีหััวหมาก 3 300 ม. Regent Green Power RYE HUAMAK คอนโด Low Rise 1.20 สถานีีรามคำำ�แหง 4 2.7 กม. D’Well Grand Asset AIRES RAMA 9 ทาวน์์โฮม 25.50 5 800 ม. Major Development METRIS RAMA 9 RAMKHAMHAENG คอนโด High Rise 3.49 6 850 ม. MajorDevelopment METRIS PATTANAKARN - EKKAMAI คอนโด High Rise 3.29 7 800 ม. Supalai SUPALAI PARC EKKAMAI - PATTANAKARN คอนโด High Rise 1.98 8 650 ม. Pruksa THE TREE PATTANAKARN - EKKAMAI คอนโด High Rise 2.29 9 2.7 กม. MBK Real Estate QUARITZ RAMA 9 บ้้านเดี่่�ยว 86.00 สถานีีมัักกะสััน 10 1.5 กม. Risland CLOUD THONGLOR - PHETCHABURI คอนโด High Rise 3.30 11 1.0 กม. TC Development ONE9FIVE ASOKE - RAMA 9 คอนโด High Rise 4.40 12 950 ม. Noble Development NUE DISTRICT R9 คอนโด High Rise 3.68 สถานีีราชปรารภ 13 300 ม. Land Houses THE ROOM PHAYATHAI คอนโด High Rise 5.59 14 1.0 กม. Singha Estate THE EXTRO PHAYATHAI - RANGNAM คอนโด High Rise 6.89 สถานีีพญาไท 15 850 ม. Origin Property PARK ORIGIN RATCHATHEWI คอนโด High Rise 9.99 16 800 ม. The Creators HQ CONNER RATCHATHEWI คอนโด High Rise 8.90 17 1.7 กม. Revo Development EIGEN RAMA 9 ทาวน์์โฮม 4.99 135
จันทราวรรณ อุดมลาภประสิทธิ์ รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีม่่วง 136
รถไฟฟ้้ามหานคร สายฉลองรััชธรรม หรืือ สายสีีม่่วง เปิิดให้้บริิการอย่่างเป็็น ทางการเมื่่�อวัันเสาร์์ที่่� 6 สิิงหาคม 2559 ในช่่วง คลองบางไผ่่ - เตาปููน ระยะทาง 23 กิิโลเมตร จำนวน 16 สถานีี ซึ่่�งเป็็นเส้้นทางส่่วนยกระดัับทั้้�งหมด หากนัับถึึง วัันนี้้� MRT สายสีีม่่วง ช่่วงคลองบางไผ่่ - เตาปููน เปิิดให้้บริิการมาแล้้ว 7 ปีีพอดีี โดยมีีเป้้าหมายในการขยายระบบขนส่่งมวลชนระบบรางให้้แก่่คนที่่�พัักอาศััยในย่่าน ชานเมืืองนนทบุุรีี ให้้สามารถใช้้บริิการและเข้้าถึึงการเดิินทางที่่�สะดวกสบายได้้ มากขึ้้�น ช่่วยให้้ชุุมชนในย่่านชานเมืืองที่่�ต้้องเดิินทางเข้้าเมืืองเพื่่�อมาทำงานง่่ายขึ้้�น ประหยััดเวลาในการเดิินทาง และเป็็นการลดการใช้้รถยนต์์ ทำให้้การจราจรที่่�ติิดขััด ในเขตนนทบุุรีีและกรุุงเทพฯลดลง ความโดนเด่่นของรถไฟฟ้้า MRT สายสีีม่่วง คืือเป็็นเส้้นทางรถไฟฟ้้าที่่�มีีจุุด Interchang เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายอื่่�นๆได้้อีีก 3 สาย คืือ สายสีีน้้ำเงิิน ช่่วง บางซื่่�อ – ท่่าพระ สายสีีชมพูู ช่่วงมีีนบุุรีี - แคราย และในอนาคตอีีก 1 สาย คืือ สายสีีม่่วง ช่่วงเตาปููน - ราษฎร์์บููรณะ (วงแหวนกาญจนาภิิเษก) ทำให้้การเดิินทาง มีีความหลากหลายสามารถกระจายเส้้นทาง ให้้คนเลืือกใช้้งานได้้สะดวกมากยิ่่�งขึ้้�น ตลอดเส้้นทางจะผ่่านถนนหลััก ที่่�เป็็นที่่�ตั้้�งของแหล่่งงาน และสถานที่่�ราชการสำคััญ ในพื้้�นที่่� เช่่น กระทรวงสาธารณสุุข กระทรวงพาณิิชย์์ ศาลากลางจัังหวััดนนทบุุรีี SCG เป็็นต้้น อีีกทั้้�งการมาถึึงของรถไฟฟ้้ายัังช่่วยทำให้้เกิิดการพััฒนาที่่�อยู่่�อาศััย ตลอดเส้้นทาง ไม่่ว่่าจะเป็็นคอนโดมิิเนีียม และบ้้านจััดสรรต่่างๆ ที่่�ต่่างเกาะกลุ่่�ม กระจายตััวอยู่่�โดยรอบเส้้นทางรถไฟฟ้้า ทำให้้ย่่านชานเมืืองคึึกคัักมากขึ้้�น มีีห้้าง สรรพสิินค้้าขนาดใหญ่่มาลงทุุนเปิิดในพื้้�นที่่� ภาพรวมของเมืืองทางฝั่่�งนนทบุุรีีมีีการ เติิบโตอย่่างต่่อเนื่่�องมาโดยตลอด สำหรัับแนวเส้้นทางรถไฟฟ้้าสายสีีม่่วง ช่่วงคลองบางไผ่่ - เตาปููน สามารถแบ่่ง เป็็นโซนตามเส้้นทางได้้ดัังนี้้� โซนที่่� 1 สถานีีเตาปููน - สถานีีวงศ์์สว่่าง เป็็นจุุดเริ่่�มต้้นเส้้นทางที่่�สถานีี เตาปููน ซึ่่�งเป็็นสถานีีเชื่่�อมต่่อกัับสถานีีบางซื่่�อของรถไฟฟ้้ามหานครสายเฉลิิม- รััชมงคล (รถไฟฟ้้าใต้้ดิิน MRT) และเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายสีีน้้ำเงิิน ช่่วงบางซื่่�อ – ท่่าพระ จากสถานีีเตาปููนมาตามแนวถนนกรุุงเทพฯ-นนทบุุรีี ผ่่านจุุดตััดทางรถไฟที่่� สถานีีบางซ่่อน สามารถใช้้เป็็นเส้้นทางไปเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าชานเมืือง(สายสีีแดง) ช่่วงบางซื่่�อ – ตลิ่่�งชััน ที่่�สถานีีรถไฟบางซ่่อน 137
โดยบรรรยากาศภาพรวมในโซนนี้้�โครงการที่่�เปิิดใหม่่จะเป็็นคอนโดมิิเนีียมที่่� เกาะตามแนวรถไฟฟ้้าเป็็นส่่วนใหญ่่ โดยเฉพาะบริิเวณสถานีีเตาปููน ถืือเป็็นอีีก ทำเลยอดนิิยมที่่�ผู้้�ประกอบการต่่างมาลงทุุนกัันอย่่างหนาแน่่น ประกอบกัับการมา ของห้้างใหญ่่อย่่าง Gateway บางซื่่�อ จึึงทำให้้บรรยากาศการอยู่่�อาศััยในโซนนี้้�คึึกคััก เป็็นพิิเศษ โซนที่่� 2 สถานีีแยกติิวานนท์์ - สถานีีศููนย์์ราชการนนทบุุรีี เส้้นทางรถไฟฟ้้า จะเข้้าสู่่�เขตพื้้�นที่่�เขตอำเภอเมืืองนนทบุุรีี บริิเวณสี่่�แยกติิวานนท์์ ผ่่านทางเข้้ากระทรวง สาธารณสุุข แล้้วไปเลี้้�ยวซ้้ายที่่�สี่่�แยกแคราย ตรงสี่่�แยกแครายนี้้�จะเป็็นจุุดเชื่่�อมต่่อ กัับจุุดเริ่่�มต้้นของเส้้นทางรถไฟฟ้้า สายสีีชมพูู (แคราย-ปากเกร็็ด-มีีนบุุรีี) จากนั้้�น มุ่่�งหน้้าไปตามเส้้นทางถนนรััตนาธิิเบศธ์์ โซนนี้้�ถืือว่่าผ่่านแหล่่งงานสำคััญอย่่าง กระทรวงสาธารณสุุข ผสมผสานกัับบ้้านเรืือนชุุมชนเดิิมในพื้้�นที่่� สำหรัับโครงการ ใหม่่ๆที่่�เปิิดในโซนนี้้�ยัังคงเป็็นคอนโดมิิเนีียมแต่่ก็็ยัังไม่่เท่่ากัับโซนแรก มีีให้้เลืือก ทั้้�งที่่�อยู่่�ติิดแนวรถไฟฟ้้า และที่่�เป็็นคอนโดราคาประหยััดราคาเริ่่�มต้้นเพีียงล้้านต้้นๆ ให้้เลืือกในโซนนี้้�อีีกด้้วยแต่่จะอยู่่�ถััดเข้้าไปในซอยหน่่อย โซนที่่� 3 สถานีีบางกระสอ - สถานีีคลองบางไผ่่ เส้้นทางรถไฟฟ้้าจะวิ่่�งอยู่่� บนถนนรััตนาธิิเบศธ์์ ตรงยาวเพื่่�อไปข้้ามแม่่น้้ำเจ้้าพระยาบริิเวณสะพาน พระนั่่�งเกล้้า ไปจนถึึงพื้้�นที่่�อำเภอบางใหญ่่ จุุดตััดเส้้นถนนรััตนาธิิเบศธ์์กัับถนน กาญจนาภิิเษก ผ่่านชุุมชนตลาดบางใหญ่่ ไปสิ้้�นสุุดที่่�บริิเวณคลองบางไผ่่ ซึ่่�งเป็็น ที่่�ตั้้�งของศููนย์์ซ่่อมบำรุุงรถไฟฟ้้าถนนวงแหวนรอบนอก (ตะวัันตก) กาญจนาภิิเษก สำหรัับโซนนี้้�ถืือเป็็นเส้้นทางตรงยาวของรถไฟฟ้้าสายสีีม่่วงที่่�มุ่่�งสู่่�ย่่านบางใหญ่่ นนทบุุรีี ทำให้้ถนนเส้้นนี้้�มีีการเติิบโตของที่่�อยู่่�อาศััยอย่่างต่่อเนื่่�อง คอนโดมิิเนีียม จะอยู่่�ตามแนวรถไฟฟ้้าส่่วนใหญ่่เป็็นคอนโด High Rise ส่่วนบ้้านแนวราบมีีกระจาย อยู่่�ตลอดเส้้นทางทั้้�งบ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม กลุ่่�มราคาค่่อนข้้างหลาก หลายที่่�อยู่่�ใกล้้ถนนหลัักและรถไฟฟ้้าราคาหลัักสิิบล้้านขึ้้�นไปก็็มีีให้้เลืือก หรืือจะ เข้้าไปตามถนนรองและซอยต่่างๆกลุ่่�มราคาก็็จะลดหลั่่�นกัันมาตามประเภทโครงการ และแบรนด์์ของแต่่ละ Developer อีีกทั้้�งตลอดเส้้นทางก็็จะมีีศููนย์์การค้้าและตลาด ขนาดใหญ่่อยู่่�ระหว่่างทางอย่่าง Central รััตนาธิิเบศธ์์ ตลาดนกฮููก ตลาดต้้นสััก ไปจนถึึงที่่�สถานีีสุุดสายสีีม่่วงก็็มีี Central Wesgate และ IKEA บางใหญ่่ เป็็นแหล่่ง ช้้อปปิ้้�งของคนในย่่านนี้้� 138
141 แผนที่่� แผนที่่�บ้้านและคอนโด รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีม่่วง Pick เปิิดดููแผนที่่�
Developer: Q.House Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 7.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองบางไผ่่ ประมาณ 2.2 กม. Q DISTRICT WESTGATE 1 Developer: SC Asset Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 16.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองบางไผ่่ ประมาณ 3.0 กม. BANGKOK BOULEVARD SIGNATURE WESTGATE 3 Developer: Land Houses Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 12.80 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีตลาดบางใหญ่่ ประมาณ 300 เมตร MANTANA WESTGATE 11 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามแยก บางใหญ่่ ประมาณ 400 เมตร PLUM CONDO NEW WEST 12 142
Developer: Frasers Property home Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 9.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางพลูู ประมาณ 3.0 กม. GRANDIO RATTANATHIBET - RATCHAPRUEK 15 Developer: Land Houses Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 6.65 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางพลูู ประมาณ 2.7 กม. ANYA RATCHAPRUEK - NAKORNIN 16 Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 6.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไทรม้้า ประมาณ 3.0 กม. CENTRO MAHA CHESADABODIN- DRANUSORN BRIDGE 3 21 Developer: Prinsiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพาน พระนั่่�งเกล้้า ประมาณ 500 เมตร ZELLE RATTANATHIBET 2 23 143
Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกนนทบุุรีี 1 ประมาณ 250 เมตร ORIGIN PLUG PLAY NONTHABURI STATION 24 Developer: Supalai Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.15 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกนนทบุุรีี 1 ประมาณ 1.6 กม. CITY HOME SANAMBINNAM - RATTANATHIBET 26 Developer: Britania Property Type: บ้้านเดี่่�ยว และบ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 - 14.6 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกนนทบุุรีี 1 ประมาณ 1.2 กม. GRAND BRITANIA NONTHABURI STATION 27 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางกระสอ ประมาณ 270 เมตร FLEXI RATTANATHIBET 29 144
Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.75 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางกระสอ ประมาณ 200 เมตร ASPIRE RATTANATHIBET WESTON 31 Developer: Peace and Living Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกติิวานนท์์ ประมาณ 1.6 กม. CHER NGAMWONGWAN - PRACHACHUEN 33 Developer: CMC Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกติิวานนท์์ ประมาณ 0 เมตร THE CUVEE AT YAEK TIWANON STATION Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเตาปููน ประมาณ 500 เมตร Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเตาปููน ประมาณ 500 เมตร THE PRIVACY PARC TAOPOON THE PRIVACY TAOPOON INTERCHANGE 36 37 39 145
สายสีีม่่วง ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีคลองบางไผ่่ 1 2.2 กม. Q.House Q DISTRICT WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 7.69 2 2.3 กม. LPN VILLA 168 @ WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 12.00 3 3.0 กม. SC Asset BANGKOK BOULEVARD SIGNATURE WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 16.99 4 3.0 กม. SC Asset BANGKOK BOULEVARD WESTGATE STATION บ้้านเดี่่�ยว 8.99 5 1.9 กม. Sansiri SARANSIRI WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 8.00 6 2.2 กม. Sansiri ANASIRI WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 6.00 7 2.2 กม. Q.House Q DISTRICT WESTGATE บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 2.55 - 4.99 9 2.2 กม. Frasers Property home GOLDEN TOWN RATTANATHIBET-WESTGATE ทาวน์์โฮม 2.39 10 2.7 กม. Narai Property NARA TOWN RATTANATHIBET-WESTGATE ทาวน์์โฮม 2.49 สถานีีตลาดบางใหญ่่ 11 300 ม. Land Houses MANTANA WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 12.80 สถานีีสามแยกบางใหญ่่ 12 400 ม. Pruksa PLUM CONDO NEW WEST คอนโด High Rise 1.59 สถานีีบางพลูู 13 1.5 กม. AP Thailand CENTRO RATTANATHIBET 2 บ้้านเดี่่�ยว 8.99 14 2.7 กม. Thanasiri Group ANABUKI THANAHABITAT RATCHAPHRUEK บ้้านเดี่่�ยว 5.89 15 3.0 กม. Frasers Property home GRANDIO RATTANATHIBET-RATCHAPRUEK บ้้านเดี่่�ยว 9.00 16 2.7 กม. Land Houses ANYA RATCHAPRUEK-NAKORN INN บ้้านแฝด 6.65 17 2.7 กม. Thanasiri Group ANABUKI THANAHABITAT RATCHAPHRUEK บ้้านแฝด 5.59 18 1.5 กม. Supalai SUPALAI PRIMO RATTANATHIBET ทาวน์์โฮม 2.69 19 2.9 กม. Sansiri SIRI PLACE RATCHAPRUEK-RAMA 5 ทาวน์์โฮม 2.99 สถานีีไทรม้้า 20 1.5 กม. Pieamsuk Property S GATE TOWN RATTANATHIBET-RATCHAPRUEK ทาวน์์โฮม 2.99 21 3 กม. AP Thailand CENTRO MAHA CHESADABODIN- DRANUSORN BRIDGE 3 บ้้านเดี่่�ยว 6.99 146
สายสีีม่่วง ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสะพานพระนั่่�งเกล้้า 22 100 ม. เดอะ วััน เอสเตท ดีีเวลลอปเม้้นท์์ KEN ATTITUDE RATTANATHIBET คอนโด High Rise 3.20 23 500 ม. Prinsiri ZELLE RATTANATHIBET 2 คอนโด Low Rise 1.79 สถานีีแยกนนทบุุรีี 1 24 250 ม. Origin Property ORIGIN PLUG PLAY NONTHABURI STATION คอนโด High Rise 2.69 25 2.0 กม. เอ.บีี.เดคคอร์์เรท THE CRYSTAL BLISS RATTANATHIBET คอนโด High Rise 1.74 26 1.6 กม. Supalai CITY HOME SANAMBINNAM-RATTANATHIBET คอนโด Low Rise 1.15 27 1.2 กม. Britania GRAND BRITANIA NONTHABURI STATION บ้้านเดี่่�ยว และ บ้้านแฝด 7.99 - 14.6 สถานีีบางกระสอ 29 270 ม. Sena Development FLEXI RATTANATHIBET คอนโด High Rise 1.89 30 290 ม. Nirvana Daii THE MOST RATTANATHIBET คอนโด High Rise 1.79 31 200 ม. AP Thailand ASPIRE RATTANATHIBET WESTON คอนโด High Rise 1.75 32 2.0 กม. รีีเจ้้นท์์ กรีีน เพาเวอร์์ REAL TIWANON-RATTANATHIBET ทาวน์์โฮม 4.19 สถานีีแยกติิวานนท์์ 33 1.6 กม. Peace and Living CHER NGAMWONGWAN-PRACHACHUEN ทาวน์์โฮม 3.90 34 2.0 กม. ยููทีีลิิตี้้� เรีียล เอสเตท BONA NGAMWONGWAN-PRACHACHUEN ทาวน์์โฮม 3.47 35 700 ม. วิิถีีไทย เรีียลเอสเตท PLOEN PLOEN CONDOMINIUM TIWANON-WONGSAWANG คอนโด Low Rise 1.15 36 0 ม. CMC THE CUVEE AT YAEK TIWANON STATION คอนโด High Rise 2.79 สถานีีเตาปููน 37 500 ม. Pruksa THE PRIVACY PARC TAOPOON คอนโด High Rise 2.19 38 120 ม. LPN LUMPINI PLACE TAOPOON INTERCHANGE คอนโด High Rise 1.99 39 500 ม. Pruksa THE PRIVACY TAOPOON INTERCHANGE คอนโด High Rise 2.39 40 100 ม. Sena Development NICHE PRIDE TAOPOON-INTERCHANGE คอนโด High Rise 3.09 147
รถไฟฟ้้า สายสีีทอง คุณธรรม คำ�ลือ 148
โครงการรถไฟฟ้้าสายสีีทอง (กรุุงธนบุุรีี - คลองสาน) เป็็นระบบขนส่่งมวลชน ขนาดรองที่่�เป็็นระบบไร้้คนขัับสายแรกของประเทศไทย โดยมีีระยะทาง 2.7 กิิโลเมตร จำนวนทั้้�งหมด 4 สถานีี (ปััจจุุบัันพร้้อมให้้บริิการแล้้ว 3 สถานีี) และเป็็น รถไฟฟ้้าสายเดีียวที่่�วิ่่�งขนานกัับแม่่น้้ำเจ้้าพระยา และมีีเป้้าหมายเพื่่�อช่่วยบรรเทา ปััญหาจราจรหนาแน่่น ที่่�เกิิดขึ้้�นจากการเติิบโตแบบก้้าวกระโดดของโครงการต่่างๆ ในพื้้�นที่่�ทางฝั่่�งธนบุุรีี เอกลัักษณ์์ที่่�สำคััญของรถไฟฟ้้าสายสีีทองคืือ การเป็็น “สายเชื่่�อมต่่อ” การ คมนาคมทางรถ ทางเรืือ และระบบรถราง ซึ่่�งได้้วางแผนให้้เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้า เส้้นหลัักอีีก 3 สายคืือ BTS สายสีีลม ที่่�สถานีีกรุุงธนบุุรีี / รถไฟฟ้้าสายสีีแดงเข้้ม ที่่�สถานีีคลองสาน และ MRT สายสีีม่่วง ที่่�สถานีีสะพานพุุทธ รวมถึึงยัังเชื่่�อมต่่อ กัับเรืือด่่วนเจ้้าพระยา ที่่�ท่่าเรืือไอคอนสยามอีีกด้้วยครัับ ซึ่่�งการมาของศููนย์์การค้้าไอคอนสยาม (ICONSIAM) ยัังเป็็นจุุดเปลี่่�ยนที่่�ทำให้้ ย่่านคลองสานทางฝั่่�งธนมีีความเจริิญเพิ่่�มมากขึ้้�น และราคาคอนโดย่่านนี้้�ก็็ปรัับตััว สููงขึ้้�นด้้วยเช่่นกััน โดยเราจะสามารถพบคอนโดมิิเนีียมที่่�มีีราคาเริ่่�มต้้นตั้้�งแต่่ 2 ล้้าน ปลายๆ ไปจนถึึงระดัับ Super Luxury ที่่�มีีราคา 50 - 100 ล้้านบาทขึ้้�นไปได้้เลยครัับ ซึ่่�งระดัับราคาของคอนโดย่่านนี้้�จะขึ้้�นอยู่่�กัับ 3 ปััจจััยสำคััญก็็คืือ 1 ระยะห่่างจากรถไฟฟ้้า : ยิ่่�งถ้้าเป็็นโครงการที่่�อยู่่�ใกล้้จุุดที่่�เป็็น Interchange กัับรถไฟฟ้้าเส้้นหลัักอย่่าง BTS สายสีีลม ก็็จะยิ่่�งมีีมููลค่่าสููง และสามารถเดิินทางตรง เข้้าเมืืองได้้ง่่ายมากๆ น่่าเสีียดายที่่�ปััจจุุบัันรถไฟฟ้้าสถานีีธนบุุรีี ยัังไม่่มีีคอนโดที่่�เข้้าเกณฑ์์ ของเราเลย (ส่่วนใหญ่่จะเป็็นคอนโดเก่่าที่่�ต้้องหาเป็็นมืือ 2) แต่่ถ้้าเป็็นคอนโดที่่�ใกล้้ กัับสถานีีอื่่�นๆ ตอนนี้้�ก็็จะมีีราคาเริ่่�มต้้น 2.99 ล้้านบาทขึ้้�นไป 2 ความอุุดมสมบููรณ์์และแหล่่งงาน : ในที่่�นี้้�ก็็จะเป็็นศููนย์์การค้้าไอคอนสยาม (ICONSIAM) และโรงพยาบาลตากสิินเป็็นหลััก ที่่�มัักจะมีีคนหลั่่�งไหลเข้้ามาใช้้บริิการ และทำงานกัันเป็็นจำนวนมาก จึึงเป็็นทำเลที่่�เหมาะกัับคนที่่�ต้้องการที่่�พัักอาศััย ใกล้้แหล่่งงาน รวมถึึงกลุ่่�มนัักลงทุุนปล่่อยเช่่าต่่างๆด้้วยครัับ โดยปััจจุุบัันก็็จะมีีราคา เริ่่�มต้้น 7.7 ล้้านบาท 149
3 คอนโดที่่�ได้้วิิวแม่่น้ำำ��เจ้้าพระยา : ส่่วนใหญ่่จะเป็็นคอนโดชั้้�นสููงๆหน่่อย และต้้องมีีตำแหน่่งห้้องที่่�หัันหน้้าไปทางแม่่น้้ำด้้วยครัับ โดยห้้องประเภทนี้้�จะมีี Value ค่่อนข้้างสููง หากเทีียบกัับห้้องอื่่�นๆในคอนโดเดีียวกัันที่่�มองไม่่เห็็นวิิวแบบนี้้� แต่่ก็็ ไม่่ได้้หมายความว่่าจะการัันตีีวิิวนี้้�ได้้ตลอดไปนะ เพราะอนาคตก็็อาจมีีคอนโดสููง ใหม่่ๆเกิิดขึ้้�นมาบัังวิิวได้้เหมืือนกััน ปััจจุุบัันคอนโดที่่�ได้้วิิวแม่่น้้ำจะมีีราคาเริ่่�มต้้น 5.69 ล้้านบาทขึ้้�นไป (ปล.ไม่่ใช่่ตำแหน่่งที่่�ได้้วิิวแม่่น้้ำนะ เป็็นเพีียงราคาเริ่่�มต้้น ของโครงการเท่่านั้้�น อาจต้้องลองเช็็คด้้วยตััวเองอีีกครั้้�งหนึ่่�ง) 4 คอนโดที่่�อยู่่�ติิดริิมแม่่น้ำำ��เจ้้าพระยา : แตกต่่างจากคอนโดที่่�แค่่ได้้วิิวแม่่น้้ำ อย่่างเดีียว เพราะคอนโดประเภทนี้้�จะมีีที่่�ดิินอยู่่�ติิดริิมแม่่น้้ำเลย และยัังมีี Facilities ริิมแม่่น้้ำให้้เราได้้เสพบรรยากาศอย่่างใกล้้ชิิดอีีกด้้วย นอกจากนี้้�ยัังเป็็นคอนโดที่่� สามารถการัันตีีวิิวแม่่น้้ำได้้ 100% เพราะจะไม่่มีีใครขึ้้�นมาบัังวิิวได้้แน่่นอน ซึ่่�งส่่วนใหญ่่ จะเป็็นคอนโดระดัับ Super Luxury ที่่�มีีราคาเริ่่�มต้้นสููงกว่่า 10 ล้้านบาทขึ้้�นไป 5 คอนโดประเภท Branded Residence : เป็็นคอนโดที่่�มีีการจัับมืือกัันระหว่่าง Developer กัับแบรนด์์อื่่�นๆ เพื่่�อสร้้างความแตกต่่างด้้วยจุุดเด่่นของ Partner ที่่�มา ร่่วมด้้วย ซึ่่�งส่่วนใหญ่่ก็็จะเป็็น Hotel Service ต่่างๆ ที่่�จะเข้้ามาเพิ่่�มความสะดวกสบาย ในการอยู่่�อาศััยได้้เหมืือนอยู่่�โรงแรมเลยครัับ เช่่น Concierge Service / Reception / Doorman / Housekeeper / Personal Fitness Trainers และอื่่�นๆ อีีกมากมาย สำหรัับคอนโดในย่่านเจริิญนครนี้้�ก็็จะมีีอยู่่� 3 แห่่งหลัักๆ ประกอบด้้วย Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM ราคาเริ่่�มต้้น 15.9 ล้้านบาท / The Residences at Mandarin Oriental Bangkok ราคาเริ่่�มต้้น 486 ล้้านบาท (Penthouse) และ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ราคาเริ่่�มต้้น 49.9 ล้้านบาท ขอบคุุณภาพจาก : ห้้างสรรพสิินค้้า ICON SIAM 150
151
152 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีกรุุงธนบุุรีี ประมาณ 1.7 กม. CHAPTER CHAROENNAKHON - RIVERSIDE 1 Developer: MQDC Property Type: คอนโด HighRise ราคาเริ่่�มต้้น: 15.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเจริิญนคร ประมาณ 400 เมตร MAGNOLIAS WATERFRONT RESIDENCES ICONSIAM 2 Developer: MQDC Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 486.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเจริิญนคร ประมาณ 400 เมตร THE RESIDENCES AT MANDARIN ORIENTAL BANGKOK Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.70 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเจริิญนคร ประมาณ 120 เมตร Developer: Nirvana Daii Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 49.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองสาน ประมาณ 150 เมตร RHYTHM CHAROENNAKHON ICONIC BANYAN TREE RESIDENCES RIVERSIDE BANGKOK 3 4 5
153 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองสาน ประมาณ 600 เมตร CIELA CHAROEN NAKHON 6 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองสาน ประมาณ 450 เมตร FLO BY SANSIRI 7 สายสีีทอง ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีกรุุงธนบุุรีี 1 1.7 กม. Pruksa CHAPTER CHAROENNAKHON-RIVERSIDE คอนโด High Rise 5.69 สถานีีเจริิญนคร 2 400 ม. MQDC MAGNOLIAS WATERFRONT RESIDENCES ICONSIAM คอนโด High Rise 15.90 3 400 ม. MQDC THE RESIDENCES AT MANDARIN ORIENTAL BANGKOK คอนโด High Rise 486.00 4 120 ม. AP Thailand RHYTHM CHAROENNAKHON ICONIC คอนโด High Rise 7.70 สถานีีคลองสาน 5 150 ม. Nirvana Daii BANYAN TREE RESIDENCES RIVERSIDE BANGKOK คอนโด High Rise 49.90 6 600 ม. Grand Unity CIELA CHAROEN NAKHON คอนโด Low Rise 2.99 7 450 ม. Sansiri FLO BY SANSIRI คอนโด High Rise 3.09
ณัฐชยา โคกอ่อน รถไฟฟ้้า สายสีีแดง 154
รถไฟฟ้้าสายสีีแดงหรืือสายธานีีรััถยา เป็็นรถไฟฟ้้าชานเมืืองที่่�วิ่่�งระหว่่างใจกลาง เมืืองไปยัังจัังหวััดในโซนปริิมณฑลทั้้�งแนวเหนืือ – ใต้้ ตะวัันออก – ตก โดยมีี ร.ฟ.ท. หรืือการรถไฟฟ้้าแห่่งประเทศไทยเป็็นผู้้�ดููแล มีีจุุดศููนย์์กลางอยู่่�ที่่�สถานีีกลางบางซื่่�อ ซึ่่�งก็็ถืือเป็็น Hub หลัักของการเดิินทางเข้้า – ออกเมืืองในปััจจุุบัันเลยนะคะ โดย รถไฟฟ้้าสายสีีแดงเปิิดให้้บริิการแล้้วตั้้�งแต่่ปลายปีี 2564 แบ่่งเป็็นสายสีีแดงเข้้มและ แดงอ่่อน สายสีีแดงเข้้ม ทั้้�งหมด 36 สถานีี เริ่่�มวิ่่�งตั้้�งแต่่ธรรมศาสตร์์รัังสิิต – มหาชััย เป็็นระยะทาง 85 กิิโลเมตร โดยปััจจุุบัันสถานีีที่่�เปิิดให้้บริิการจะมีีสายสีีแดงเข้้ม ช่่วงสถานีีกลางบางซื่่�อ – รัังสิิต จำนวน 10 สถานีี และสีีแดงอ่่อน ช่่วงสถานีีกลาง บางซื่่�อ – ตลิ่่�งชััน 3 สถานีี รวมเป็็น 13 สถานีี โดยรถไฟฟ้้าสายสีีแดงเป็็น Heavy Rail Transit เหมืือน MRT , BTS แต่่ ทำความเร็็วได้้มากกว่่า ซึ่่�งหน้้าที่่�ของรถไฟฟ้้าสายสีีแดงคืือการเป็็น Feeder ส่่งคน จากชานเมืืองเข้้าสู่่� Hub ชั้้�นใน และกระจายความสะดวกสบายออกสู่่�โซนปริิมณฑล ตั้้�งแต่่จัังหวััดนนทบุุรีี ปทุุมธานีี อยุุธยา สมุุทรสาคร และนครปฐม จึึงทำให้้มีี จุุดเชื่่�อมต่่อที่่�สามารถวิ่่�งเข้้าถึึงใจกลางเมืืองได้้ง่่าย อาทิิ MRT สายสีีน้้ำเงิิน สถานีี บางซ่่อน สถานีีบางซื่่�อที่่�ถืือเป็็นรถไฟฟ้้าสายหลัักมุ่่�งหน้้าเข้้าโซนสุุขุุมวิิท – สีีลม รถไฟฟ้้าสายสีีชมพููเชื่่�อมมีีนบุุรีี – แจ้้งวััฒนะ และรถไฟฟ้้าสายสีีน้้ำตาล (ในอนาคต) จากจุุดเด่่นทำเล และสภาพแวดล้้อมที่่�แตกต่่างกััน จึึงทำให้้สามารถแบ่่งทำเล บนเส้้นรถไฟฟ้้าสายสีีแดงเข้้ม (บางซื่่�อ – รัังสิิต) ได้้เป็็น 4 โซนหลัักๆดัังนี้้� สถานีีกลางบางซื่่�อ (กรุุงเทพอภิิวััฒน์์) เป็็นศููนย์์กลางการคมนาคมแห่่ง ใหม่่ของกรุุงเทพฯ (Main Station) แทนที่่�หััวลำโพงปััจจุุบััน และยัังเป็็นศููนย์์กลาง การเปลี่่�ยนถ่่ายระบบคมนาคมทางรางที่่�ใหญ่่ที่่�สุุดในอาเซีียน ซึ่่�งแต่่เดิิมสภาพ แวดล้้อมรอบสถานีีกลางบางซื่่�อจะเป็็นแหล่่งชุุมชน ส่่วนใหญ่่เป็็นที่่�พัักอาศััยแนวราบ แต่่หลัังจากการมาของ MRT บางซื่่�อ ก็็ทำให้้เริ่่�มมีีโครงการคอนโดมิิเนีียมผุุดขึ้้�นตาม แนวรถไฟฟ้้าเพิ่่�มมากขึ้้�น หากนัับจากสถานีีกลางบางซื่่�อเอง อาจจะยัังไม่่มีีโครงการ ที่่�อยู่่�ในระยะเดิินได้้ (ไม่่เกิิน 1 กิิโลเมตร) เนื่่�องจากโดยรอบเป็็นพื้้�นที่่�สำนัักงานอย่่าง SCG หรืือ Complex ขนาดใหญ่่ ทำให้้คอนโดในย่่านนี้้�จะขยัับออกไปที่่�ระยะประมาณ 1.5 กิิโลเมตร 155
สถานีีจตุุจัักร – วััดเสมีียนนารีี – บางเขน บรรยากาศโดยรอบจะเป็็นชุุมชน ที่่�พัักอาศััยเดิิม โดยเป็็นฝั่่�งที่่�ไม่่ได้้คึึกคัักมากเมื่่�อเทีียบกัับพหลโยธิิน แต่่ก็็อยู่่�ไม่่ไกล จากแหล่่งความอุุดมสมบููรณ์์ จากสถานีีกลางบางซื่่�อ แนวรถไฟฟ้้าจะวิ่่�งขนานไปกัับ ถนนกำแพงเพชร 6 จุุดเด่่นจะอยู่่�ที่่�ทำเลซึ่่�งใกล้้กัับมหาวิิทยาลััยเกษตรศาสตร์์และ สำนัักงานใหญ่่การไฟฟ้้าส่่วนภููมิิภาค เชื่่�อมต่่อถนนงามวงศ์์วานได้้ ทำให้้เป็็นทำเลที่่� เดิินทางง่่ายและนอกจากรถไฟฟ้้าสายสีีแดงแล้้ว ยัังสามารถไปใช้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียว สถานีีมหาวิิทยาลััยเกษตรศาสตร์์ได้้อีีกด้้วย สถานีีทุ่่�งสองห้้อง – หลัักสี่่� – การเคหะ สถานีีที่่�มีีความน่่าสนใจคืือ สถานีี หลัักสี่่� โดยตััวสถานีีจะอยู่่�ติิดกัับ IT Square และมีีทางเดิินที่่�สามารถเชื่่�อมไปยััง รถไฟฟ้้าสายสีีชมพููได้้ เหมาะสำหรัับคนที่่�อยากจะเดิินทางไปโซนมีีนบุุรีี รามอิินทรา โดยสถานีีอยู่่�ใกล้้กัับจุุดตััดถนนแจ้้งวััฒนะ จััดเป็็นถนนสายสำคััญในย่่านนนทบุุรีี เชื่่�อมต่่อถนนพหลโยธิินและวิิภาวดีีรัังสิิตได้้สะดวก 156
สถานีีดอนเมืือง – หลัักหก – รัังสิิต เป็็นช่่วงรถไฟฟ้้าที่่�มีีความคึึกคัักที่่�สุุด ตั้้�งแต่่สถานีีดอนเมืือง ซึ่่�งจััดเป็็น Node หลัักที่่�สามารถเดิินเชื่่�อมต่่อเข้้าสู่่�สนามบิิน ดอนเมืืองได้้เลย จััดเป็็นทำเลที่่�ได้้ความอุุดมสมบููรณ์์สููง เดิินทางเข้้า – ออกเมืืองได้้ง่่าย และใกล้้ทางด่่วนโทล์์เวย์์ สถานีีหลัักหก อยู่่�ใกล้้มหาวิิทยาลััยรัังสิิต ทำให้้โซนนี้้�มีีทั้้�ง คอนโด หอพััก ร้้านค้้า และร้้านอาหารอยู่่�เยอะ ใกล้้หมู่่�บ้้านเมืืองเอก ตลาดสี่่�มุุมเมืือง และโรงพยาบาลหลายแห่่ง โดย สถานีีรัังสิิต อยู่่�ใกล้้หมู่่�บ้้านรััตนโกสิินทร์์ 200 ปีี จะไปห้้างใหญ่่อย่่างฟิิวเจอร์์พาร์์ค รัังสิิตก็็ง่่าย สภาพแวดล้้อมรอบสถานีีเป็็นชุุมชน ดั้้�งเดิิมขนาดใหญ่่ ทำให้้หลายๆโครงการอาจไม่่อยู่่�ในระยะที่่�สามารถเดิินได้้ แต่่ก็็เป็็น ทำเลที่่�จััดว่่าอยู่่�ใกล้้แนวรถไฟฟ้้าเลย 157
โดยภาพรวมแล้้ว รถไฟฟ้้าสายสีีแดงเข้้ม เป็็นเส้้นที่่�วิ่่�งจากใจกลางเมืืองอย่่างโซน บางซื่่�อ ตััดผ่่านจัังหวััดในปริิมณฑล ซึ่่�งจะผ่่านจุุดสำคััญๆอย่่างแหล่่งงาน แหล่่ง คมนาคม (สนามบิิน) และสถานศึึกษาอย่่างมหาวิิทยาลััยหลายแห่่ง โดยโครงการ ส่่วนใหญ่่จะเป็็นแนวราบมีีทั้้�งบ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น 3 – 20 ล้้านบาท*ขึ้้�นไปให้้เลืือก และด้้วยลัักษณะย่่านที่่�เป็็นชุุมชนแนวราบดั้้�งเดิิม ทำให้้การมองหาที่่�พัักอาศััย มัักเป็็นการขยัับขยายออกมาจากบ้้านเก่่า ซึ่่�งยัังเน้้นการใช้้รถส่่วนตััวในการเดิินทาง เป็็นหลััก ในขณะที่่�รถไฟฟ้้าเพิ่่�งเปิิดให้้บริิการไม่่นาน ทำให้้โครงการใหม่่ๆยัังคงมุ่่�ง ตีีตลาดแนวราบ ส่่วนคอนโดจะเป็็นประเภท Low Rise ที่่�มีีราคาหยิิบจัับง่่าย (ล้้าน ต้้นๆ) ใกล้้มหาวิิทยาลััย สำนัักงานขนาดใหญ่่ และแนวรถไฟฟ้้า เจาะกลุ่่�มคนที่่� ทำงานในเมืือง จะไปเปลี่่�ยนสายที่่�สถานีีบางซื่่�อก็็เข้้าโซน CBD ได้้ง่่าย หรืือทำงาน ในโซนรัังสิิต - ดอนเมืือง - บางเขน ก็็เดิินทางได้้สะดวกสบายมากขึ้้�น ซึ่่�งจากระยะ 2 กิิโลเมตร เทีียบกัับบ้้านที่่�ได้้ ก็็นัับว่่าหาได้้ยากในโซนกรุุงเทพเลยค่่ะ 158
159
Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางซื่่�อ ประมาณ 1.7 กม. NICHE PRIDE TAO POON INTERCHANGE 1 Developer: เอกภููมิิทรััพย์์ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางเขน ประมาณ 400 เมตร ONEDER KASET 2 Developer: Siamese Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.30 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทุ่่�งสองห้้อง ประมาณ 0 เมตร LANDMARK @ KASETSART TSH STATION 3 Developer: Frasers Property home Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 17.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทุ่่�งสองห้้อง ประมาณ 1.6 กม. THE GRAND VIBHAVADI 60 4 160
Developer: Pattrahouse and Property Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 22.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหลัักสี่่� ประมาณ 1.1 กม. MOTIQUE CHAENGWATTANA 10 5 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.55 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหลัักสี่่� ประมาณ 600 เมตร PLUM CONDO CHAENGWATTANA - DONMUEANG 6 Developer: สุุชาต์์ธนกิิจ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหลัักสี่่� ประมาณ 750 เมตร SUCHAREE LIFE 2 7 Developer: Ananda Development Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 5.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหลัักสี่่� ประมาณ 1.7 กม. URBANIO VIBHAVADI - CHAENGWATTANA 8 161
Developer: Sansiri Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 20.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีดอนเมืือง ประมาณ 1.0 กม. SETTHASIRI DON MUEANG 9 Developer: CPN Residence Property Type: บ้้านเดี่่�ยว และบ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 7.63 - 10.67 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหลัักหก ประมาณ 2.7 กม. NIRATI DON MUEANG 10 Developer: AssetWise Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรัังสิิต ประมาณ 700 เมตร ATMOZ KANAAL RANGSIT 15 162
สายสีีแดง ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีบางซื่่�อ 1 1.7 กม. Sena Development NICHE PRIDE TAO POON INTERCHANGE คอนโด High Rise 3.09 สถานีีบางเขน 2 400 ม. เอกภููมิิทรััพย์์ ONEDER KASET คอนโด Low Rise 1.99 สถานีีทุ่่�งสองห้้อง 3 0 ม. Siamese Asset LANDMARK @ KASETSART TSH STATION คอนโด High Rise 3.30 4 1.6 กม. Frasers Property home THE GRAND VIBHAVADI 60 บ้้านเดี่่�ยว 17.99 สถานีีหลัักสี่่� 5 1.1 กม. Pattrahouse and Property MOTIQUE CHAENGWATTANA 10 บ้้านเดี่่�ยว 22.90 6 600 ม. Pruksa PLUM CONDO CHAENGWATTANA - DONMUEANG คอนโด Low Rise 1.55 7 750 ม. สุุชาต์์ธนกิิจ SUCHAREE LIFE 2 คอนโด Low Rise 1.99 8 1.7 กม. Ananda Development URBANIO VIBHAVADI - CHAENGWATTANA ทาวน์์โฮม 5.50 สถานีีดอนเมืือง 9 1.0 กม. Sansiri SETTHASIRI DON MUEANG บ้้านเดี่่�ยว 20.00 สถานีีหลัักหก 10 2.7 กม. CPN Residence NIRATI DON MUEANG บ้้านเดี่่�ยว และบ้้านแฝด 7.63 - 10.67 12 2.7 กม. CPN Residence NIRATI DON MUEANG ทาวน์์โฮม 4.59 13 1.5 กม. AP Thailand PLENO VIBHAVADI - DON MUEANG ทาวน์์โฮม 2.69 14 2.0 กม. Pruksa THE PLANT CITI DON MUEANG - PHAHOLYOTHIN ทาวน์์โฮม 7.39 สถานีีรัังสิิต 15 700 ม. AssetWise ATMOZ KANAAL RANGSIT คอนโด Low Rise 1.49 163
ภัสริน ศรีเมือง รถไฟฟ้้า สายสีีแดงอ่่อน 164
รถไฟฟ้้าสายสีีแดงอ่่อน ช่่วงบางซื่่�อ - ตลิ่่�งชััน เป็็นอีีกโครงการรถไฟฟ้้า มหานคร ที่่�ช่่วยทำให้้การเดิินทางจากชานเมืืองเข้้าสู่่�กรุุงเทพชั้้�นในมีีความสะดวก รวดเร็็วมากขึ้้�น เพราะวััตถุุประสงค์์ของรถไฟฟ้้าสายนี้้�ถููกสร้้างขึ้้�นเพื่่�อทดแทนระบบ รถไฟดีีเซลระบบเดิิมที่่�มีีความล่่าช้้าและไม่่ตรงเวลา รวมทั้้�งเพื่่�อขยายขอบเขตการให้้ บริิการรถไฟฟ้้าสู่่�ย่่านชานเมืืองให้้ครอบคลุุมยิ่่�งขึ้้�น เส้้นทางส่่วนใหญ่่ของรถไฟฟ้้าสาย นี้้�ยัังตั้้�งสถานีีและสร้้างรางรถไฟฟ้้าอยู่่�ในแนวเดีียวกัับรถไฟระบบเดิิม เพื่่�อใช้้เป็็น รากฐานของระบบรถไฟทางไกลในอนาคต โดยรถไฟฟ้้าสายสีีแดงอ่่อน (บางซื่่�อ - ตลิ่่�งชััน) ปััจจุุบัันจะมีีทั้้�งหมด 4 สถานีี เริ่่�มตั้้�งแต่่สถานีีกลางบางซื่่�อไปจนถึึงสถานีีตลิ่่�งชััน สถานีีกลางบางซื่่�อ หรืือสถานีีกรุุงเทพอภิิวััฒน์์ เป็็นศููนย์์กลางระบบราง ของไทย เชื่่�อมต่่อรถไฟทางไกลไปยัังต่่างจัังหวััดได้้ สถานีีบางซ่่อน เป็็นสถานีีที่่�เชื่่�อมต่่อกัับ MRT สายสีีม่่วงสถานีีบางซ่่อนและ ตลาดวงศ์์สว่่าง สถานีีบางบำำ�หรุุ เป็็นสถานีีที่่�เชื่่�อมต่่อถนนสิิริินธร, ถนนรุ่่�งประชา และ ถนน เทอดพระเกีียรติิ สถานีีตลิ่่�งชััน อยู่่�ใกล้้กัับตลาดน้้ำตลิ่่�งชััน บริิเวณชุุมชนเลีียบทางรถไฟ ตลิ่่�งชััน ไม่่ไกลจากศิิริิราชและตลาดวัังหลัังค่่ะ ส่่วนโครงการในอนาคต ทิิศตะวัันออกจะต่่อขยายไปทางหััวหมาก ผ่่านลาดกระบััง ไปจนถึึงฉะเชิิงเทรา ส่่วนทิิศตะวัันตกจะต่่อขยายไปทางศาลายา ผ่่านนครชััยศรีีไป จนถึึงนครปฐมในอนาคต 165
166
THE PRIVACY PARC TAOPOON 1 Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางบำำ�หรุุ ประมาณ 4.0 กม. CENTRO RATCHAPHRUEK - SUANPHAK 3 3 MAYFIELD PINKLAO 5 Developer: Sansiri Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางบำำ�หรุุ ประมาณ 3.5 กม. SIRI PLACE CHARAN PINKLAO 6 Developer: Sansiri Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 12.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีตลิ่่�งชััน ประมาณ 4.0 กม. SETTHASIRI CHARAN - PINKLAO 2 9 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางซ่่อน ประมาณ 1.3 กม. Developer: Major Development Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 14.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางบำำ�หรุุ ประมาณ 2.2 กม. 167
สายสีีแดงอ่่อน ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีบางซ่่อน 1 1.3 กม. Pruksa THE PRIVACY PARC TAOPOON คอนโด High Rise 2.19 สถานีีบางบำำ�หรุุ 2 270 ม. Origin Property THE ORIGIN PINKLAO คอนโด High Rise 2.49 3 4.0 กม. AP Thailand CENTRO RATCHAPHRUEK-SUANPHAK 3 บ้้านแฝด 7.99 4 1.0 กม. AP Thailand THE CITY PINKLAO - SIRINDHORN บ้้านเดี่่�ยว 16.00 5 2.2 กม. Major Development MAYFIELD PINKLAO ทาวน์์โฮม 14.50 6 3.5 กม. Sansiri SIRI PLACE CHARAN PINKLAO ทาวน์์โฮม 3.79 7 2.1 กม. โมเดิิร์์น เฮาส์์ พร็็อพเพอร์์ตี้้� THE PEARL RESIDENCE CHARANSANITWONG- SIRINDHORN ทาวน์์โฮม 8.49 8 3.0 กม. Peace and Living CHER RATCHAPHRUEK - RAMA5 ทาวน์์โฮม 3.50 สถานีีตลิ่่�งชััน 9 4.0 กม. Sansiri SETTHASIRI CHARAN - PINKLAO 2 บ้้านแฝด 12.90 10 4.0 กม. SC Asset V COMPOUND RATCHAPHRUEK - PINKLAO บ้้านแฝด 6.50 168
169
รถไฟฟ้้า สายสีีเหลืือง คุณธรรม คำ�ลือ 170
โครงการรถไฟฟ้้าสายสีีเหลืือง (ลาดพร้้าว - สำโรง) เป็็นระบบขนส่่งมวลชน ประเภทรถไฟฟ้้ารางเดี่่�ยว (Straddle Monorail) สายแรกในประเทศไทย และยัังมีี การดีีไซน์์รููปแบบของตััวสถานีีทั้้�งหมดใหม่่อีีกด้้วย โดยรถไฟฟ้้าสายนี้้�จะมีีระยะทาง รวมกว่่า 30.4 กิิโลเมตร จำนวนทั้้�งหมด 23 สถานีี ครอบคลุุมพื้้�นที่่�ฝั่่�งตะวัันออก ของกรุุงเทพและสมุุทรปราการ ไม่่ว่่าจะเป็็นย่่านลาดพร้้าว - ศรีีนคริินทร์์ และสำโรง ซึ่่�งเพิ่่�งจะเปิิดให้้บริิการกัันไปเมื่่�อวัันที่่� 3 กรกฎาคม 2566 ที่่�ผ่่านมานี้้�เองครัับ ความสำคััญของรถไฟฟ้้าระบบโมโนเรล (Monorail) คืือการขนส่่งผู้้�โดยสารที่่�อยู่่� รอบนอกเมืือง ให้้สามารถไปเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายหลัักต่่างๆ เพื่่�อเข้้าสู่่�เมืือง ได้้ง่่าย โดยรถไฟฟ้้าสายสีีเหลืืองจะมีีจุุดที่่�สามารถ Interchange เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้า สายอื่่�นๆ ได้้ถึึง 4 สาย ประกอบด้้วย MRT สายสีีน้้ำเงิิน ที่่�สถานีีลาดพร้้าว / MRT สายสีีส้้ม ที่่�สถานีีแยกลำสาลีี / รถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรลลิิงก์์ ที่่�สถานีีหััวหมาก และ BTS สายสีีเขีียว ที่่�สถานีีสำโรง ดัังนั้้�นรถไฟฟ้้าสายสีีเหลืืองนี้้�จึึงถููกสร้้างมาเพื่่�อให้้ พี่่�น้้องชาวสมุุทรปราการและกรุุงเทพฝั่่�งตะวัันออก ให้้สามารถเดิินทางเข้้าเมืือง ได้้สะดวกมากขึ้้�นนั่่�นเองครัับ จากการสำรวจตลาดที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้รถไฟฟ้้าสายสีีเหลืือง ต้้องยอมรัับอย่่างหนึ่่�ง ว่่าเค้้าจะไม่่ได้้มีีความเจริิญ หรืือคึึกคัักเหมืือนกัันหมดตลอดทั้้�งสายนะครัับ จึึงทำให้้ มีีความหลากหลายของประเภทอสัังหาค่่อนข้้างมาก โดยเราจะสามารถแบ่่งทำเลออก เป็็น 4 ช่่วงใหญ่่ๆได้้ดัังนี้้� ลาดพร้้าว - โชคชััย 4 - ลาดพร้้าว 101 : เป็็นช่่วงรอยต่่อของจุุด Inter- change กัับ MRT สายสีีน้้ำเงิิน มีีความอุุดมสมบููรณ์์สููง และยัังสามารถพบเห็็น โครงการแนวราบได้้เยอะไม่่แพ้้คอนโดมิิเนีียมเลยครัับ ซึ่่�งเป็็นทำเลในเมืืองที่่� หลายๆคนก็็มองเห็็นโอกาสในการทำธุุรกิิจไปด้้วย และเป็็นที่่�อยู่่�อาศััยไปด้้วย ดััง นั้้�นเราจึึงพบเห็็นโครงการประเภททาวน์์โฮมหรืือโฮมออฟฟิิศได้้บ่่อยๆ โดยถ้้าเป็็น โฮมออฟฟิิศจะมีีราคาเริ่่�มต้้น 16 ล้้านบาทขึ้้�นไป ทาวน์์โฮมเริ่่�มต้้น 6.99 - 18.9 ล้้านบาท บ้้านเดี่่�ยวเริ่่�มต้้น 25 - 43 ล้้านบาท และคอนโดเริ่่�มต้้น 1.89 - 3.39 ล้้านบาท ส่่วนบ้้านแฝดนานๆทีีถึึงจะมีีมาให้้เห็็นกัันนะครัับ 171
บางกะปิิ - ศรีีกรีีฑา : เป็็นช่่วงรอยต่่อของจุุด Interchange กัับ MRT สาย สีีส้้ม โดยมีีจุุดศููนย์์กลางความเจริิญคืือ The Mall บางกะปิิ อีีกทั้้�งยัังมีีโรงพยาบาล และมหาวิิทยาลััยขนาดใหญ่่ตั้้�งอยู่่�อีีกด้้วย ซึ่่�งที่่�อยู่่�อาศััยในย่่านนี้้�ส่่วนใหญ่่จะเป็็น คอนโดครัับ โดยมีีราคาเริ่่�มต้้น 1.89 - 2.5 ล้้านบาท เหมาะกัับคนที่่�เรีียน/ทำงาน ในสถานศึึกษา หรืือพ่่อค้้าแม่่ค้้าในย่่านนี้้�อยู่่�แล้้ว นอกจากนี้้�ยัังมีีโปรดัักส์์บ้้านเดี่่�ยว แพงๆในย่่านกรุุงเทพกรีีฑาที่่�เข้้าเกณฑ์์ใกล้้รถไฟฟ้้า 3 กม. ของเราด้้วยนะ โดย จะมีีราคาตั้้�งแต่่ 15 - 40 ล้้านบาท แต่่ถ้้าเป็็นบ้้านแฝดหรืือทาวน์์โฮมอาจต้้องลอง มองหาในทำเลใกล้้เคีียงที่่�อยู่่�ห่่างออกไปอีีกหน่่อยครัับ หััวหมาก - ศรีีนุุช - ศรีีอุุดม : เป็็นจุุด Interchange กัับรถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรลลิิงก์์ และความเจริิญส่่วนใหญ่่จะรวมกัันอยู่่�ที่่�ห้้าง Seacon Square กัับห้้างสรรพสิินค้้า Paradise Park รวมถึึงยัังมีีตลาดรถไฟ และสวนหลวง ร.9 ตั้้�งอยู่่�อีีกด้้วย โดยที่่� อยู่่�อาศััยของย่่านนี้้�ส่่วนใหญ่่จะเป็็นโครงการแนวราบครัับ สำหรัับบ้้านเดี่่�ยวจะมีีราคา เริ่่�มต้้น 25 - 45 ล้้านบาท ทาวน์์โฮมราคาเริ่่�มต้้น 4.79 - 25.5 ล้้านบาท และ คอนโดมิิเนีียมราคาเริ่่�มต้้น 1.2 - 3.4 ล้้านบาท ส่่วนบ้้านแฝดปััจจุุบัันยัังไม่่มีีให้้ เห็็นนะครัับ ศรีีเอี่่�ยม - ศรีีด่่าน - สำำ�โรง : เป็็นช่่วงที่่�มีีความหลากหลายสููงมากครัับ ทั้้�ง อาคารสำนัักงานตรงถนนบางนา-ตราด / กลุ่่�มคอนโดมิิเนีียมตรงซอยลาซาล- แบริ่่�ง / ซอยที่่�มีีหมู่่�บ้้านเยอะอย่่างถนนหนามแดง-บางพลีี / แหล่่งโรงงาน อุุตสาหกรรมบนถนนเทพารัักษ์์ และยัังเป็็นจุุด Interchange ที่่�สถานีีปลายทาง สำโรงอีีกด้้วย โดยที่่�อยู่่�อาศััยส่่วนมากจะเป็็นคอนโดมิิเนีียม ราคาเริ่่�มต้้น 1.17 - 4.95 ล้้านบาท ทาวน์์โฮมราคาเริ่่�มต้้น 4.48 ล้้านบาท ส่่วนบ้้านเดี่่�ยวราคาเริ่่�มต้้น 15 - 35 ล้้านบาทครัับ 172
แผนที่่�บ้้านและคอนโด รถไฟฟ้้า สายสีีเหลืือง Pick เปิิดดููแผนที่่�
แผนที่่� แผนที่่�
Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 450 เมตร THE ORIGIN RATCHADA - LADPRAO 2 Developer: AssetWise Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 1.3 กม. IVORY RATCHADA LADPRAO 3 Developer: Tryn Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 15.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 2.1 กม. THE AUTHOR - RATCHADA 32 4 Developer: ABJV Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 16.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีภาวนา ประมาณ 1.2 กม. BAAN PURIPURI LADPRAO 41 6 176
Developer: Sammakorn Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 43.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว 71 ประมาณ 1.7 กม. PROVIDENCE LANE EKKAMAI-RAMINTRA 10 Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 25.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว 83 ประมาณ 2.7 กม. THE CITY EKKAMAI-LADPRAO 11 Developer: วิิจิิตรา Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 14.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมหาดไทย ประมาณ 900 เมตร THER LADPRAO 93 14 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางกะปิิ ประมาณ 111 เมตร THE ORIGIN LADPRAO - BANGKAPI 16 177
Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 1.9 กม. SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 17 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 350 เมตร THE TREE HUA MAK INTERCHANGE 18 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 950 เมตร NICHE MONO RAMKHAMHAENG 19 Developer: Risland Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 400 เมตร THE LIVIN RAMKHAMHAENG 21 178
Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 650 เมตร THE ORIGIN PLUG PLAY RAMKHAMHAENG TRIPLE STATION 22 Developer: Sansiri Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 14.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 2.6 กม. BURASIRI KRUNGTHEPKREETHA 24 Developer: Richy Place 2002 Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.40 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหััวหมาก ประมาณ 50 เมตร THE RICH RAMA 9 - SRINAKARIN 27 Developer: D’Well Grand Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 25.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหััวหมาก ประมาณ 2.5 กม. AIRES RAMA 9 29 179
Developer: แน้้ป เรีียลเอสเตท Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 14.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนุุช ประมาณ 1.9 กม. PHUMI SUKHUMVIT 77 30 Developer: Q House Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนุุช ประมาณ 1.8 กม. Q PRIME SUKHUMVIT 77 31 Developer: AssetWise Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนุุช ประมาณ 500 เมตร ATMOZ OASIS ONNUT 32 Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 25.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนคริินทร์์ 38 ประมาณ 2.0 กม. THE CITY SUKHUMVIT - ONNUT 2 34 180
Developer: Nye Estate Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 5.25 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนคริินทร์์ 38 ประมาณ 1.0 กม. CHERKOON SUKHUMVIT 77 36 Developer: AP Thailand Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 4.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนคริินทร์์ 38 ประมาณ 2.3 กม. BAAN KLANG MUANG SUKHUMVIT-ONNUT 37 Developer: Hishine Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.10 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสวนหลวง ร.9 ประมาณ 1.0 กม. REGAL ONNUT-SRINAKARIN 40 Developer: Shinwa Real Estate Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 39.80 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสวนหลวง ร.9 ประมาณ 550 เมตร ME~I AVENUE SRINAKARIN 41 181
Developer: Ten Thai Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 38.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสวนหลวง ร.9 ประมาณ 1.9 กม. BIBURY VILLAGE SRINAKARIN 42 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีเอี่่�ยม ประมาณ 1.2 กม. THE MUVE BANGNA 44 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีเอี่่�ยม ประมาณ 2.0 กม. NICHE MONO MEGA SPACE BANGNA 45 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีเอี่่�ยม ประมาณ 2.0 กม. FLEXI MEGA SPACE BANGNA 46 182
Developer: Soken Development Group Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีแบริ่่�ง ประมาณ 190 เมตร THE CUBE LOFT SRINAKARIN - THEPARAK 50 Developer: LPN Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 4.48 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีด่่าน ประมาณ 1.8 กม. LUMPINI TOWNPLACE SUKHUMVIT - SRINAKARIN 52 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.95 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทิิพวััล ประมาณ 0 เมตร KENSINGTON SUKHUMVIT - THEPARAK 54 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทิิพวััล ประมาณ 0 เมตร KNIGHTSBRIDGE SUKHUMVIT THEPHARAK 55 183
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีลาดพร้้าว 1 1.0 กม. สยามนคร CYBIQ RATCHADA 32 คอนโด Low Rise 2.34 2 450 ม. Origin Property THE ORIGIN RATCHADA - LADPRAO คอนโด Low Rise 3.39 3 1.3 กม. AssetWise IVORY RATCHADA LADPRAO คอนโด Low Rise 2.29 4 2.1 กม. Tryn Asset THE AUTHOR - RATCHADA 32 ทาวน์์โฮม 15.90 สถานีีภาวนา 5 1.4 กม. พีี36 LUXE 35 RATCHADA-LADPRAO (PHASE 2) ทาวน์์โฮม 18.90 6 1.2 กม. ABJV BAAN PURIPURI LADPRAO 41 ทาวน์์โฮม 16.50 7 1.2 กม. ลาย-เส้้น ดีีไซน์์ แอนด์์ บิิ ลด์์ BRITLOFT LADPRAO 41 โฮมออฟฟิิศ 16.00 สถานีีโชคชััย 4 8 1.1 กม. Chewathai CHEWATHAI HALLMARK LADPRAO - CHOKCHAI 4 PHASE 2 คอนโด Low Rise 2.19 9 1.7 กม. ลาย-เส้้น ดีีไซน์์ แอนด์์ บิิลด์์ BRITLOFT CHOKCHAI 4 ทาวน์์โฮม 6.99 สถานีีลาดพร้้าว 71 10 1.7 กม. Sammakorn PROVIDENCE LANE EKKAMAI-RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 43.00 สถานีีลาดพร้้าว 83 11 2.7 กม. AP Thailand THE CITY EKKAMAI-LADPRAO บ้้านเดี่่�ยว 25.00 12 1.6 กม. Premium Place PREMIO UNIC EKKAMAI - LADPRAO คอนโด Low Rise 1.89 สถานีีมหาดไทย 13 550 ม. TGOLD CONDO 93 คอนโด Low Rise 2.40 14 900 ม. วิิจิิตรา THER LADPRAO 93 ทาวน์์โฮม 14.90 15 1.3 กม. พีี บีี แมนชั่่�น แอนด์์ เซอร์์วิิส เซส METRO LIFE LADPRAO 91 ทาวน์์โฮม 8.99 สถานีีบางกะปิิ 16 111 ม. Origin Property THE ORIGIN LADPRAO - BANGKAPI คอนโด High Rise 2.59 สายสีีเหลืือง 184
สายสีีเหลืือง ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีแยกลำำ�สาลีี 17 1.9 กม. Supalai SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG คอนโด High Rise 1.89 18 350 ม. Pruksa THE TREE HUA MAK INTERCHANGE คอนโด High Rise 2.39 19 950 ม. Sena Development NICHE MONO RAMKHAMHAENG คอนโด High Rise 2.29 20 200 ม. Ananda Develop- ment IDEO RAMKHAMHAENG - LAM SALI STATION คอนโด High Rise 2.19 21 400 ม. Risland THE LIVIN RAMKHAMHAENG คอนโด High Rise 1.89 22 650 ม. Origin Property THE ORIGIN PLUG PLAY RAMKHAMHAENG TRIPLE STATION คอนโด High Rise 2.49 23 2.2 กม. Sansiri BUGAAN KRUNGTHEP KREETHA บ้้านเดี่่�ยว 35.00 24 2.6 กม. Sansiri BURASIRI KRUNGTHEPKREETHA บ้้านเดี่่�ยว 14.99 สถานีีศรีีกรีีฑา 25 2.4 กม. NORMAL Home ARQ10 KRUNGTHEP KREETHA บ้้านเดี่่�ยว 40.00 สถานีีหััวหมาก 26 700 ม. Regent Green Power RYE HUAMAK คอนโด Low Rise 1.20 27 50 ม. Richy Place 2002 THE RICH RAMA 9 - SRINAKARIN คอนโด High Rise 3.40 28 1.7 กม. Property Perfect ICONDO ACTIV PHATTHANAKAN คอนโด Low Rise 2.20 29 2.5 กม. D’Well Grand Asset AIRES RAMA 9 ทาวน์์โฮม 25.50 สถานีีศรีีนุุช 30 1.9 กม. แน้้ป เรีียลเอสเตท PHUMI SUKHUMVIT 77 ทาวน์์โฮม 14.90 31 1.8 กม. Q House Q PRIME SUKHUMVIT 77 ทาวน์์โฮม 4.99 32 500 ม. AssetWise ATMOZ OASIS ONNUT คอนโด Low Rise 1.59 33 1.0 กม. Areeya Property THE AVA RESIDENCE SUKHUMVIT 77 บ้้านเดี่่�ยว 45.00 185
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีศรีีนคริินทร์์ 38 34 2.0 กม. AP Thailand THE CITY SUKHUMVIT-ONNUT 2 บ้้านเดี่่�ยว 25.00 35 1.0 กม. TCAS Hitech Decor GLENDALE ONNUT-SRINAGARINDRA คอนโด Low Rise 1.99 36 1.0 กม. Nye Estate CHERKOON SUKHUMVIT 77 ทาวน์์โฮม 5.25 37 2.3 กม. AP Thailand BAAN KLANG MUANG SUKHUMVIT-ONNUT ทาวน์์โฮม 4.79 สถานีีสวนหลวง ร.9 38 650 ม. Noble Development NUE Z-SQUARE SUAN LUANG STATION คอนโด Low Rise 1.89 39 350 ม. Utility Real Estate HI SEACON STATION คอนโด Low Rise 1.68 40 1.0 กม. Hishine Development REGAL ONNUT-SRINAKARIN คอนโด Low Rise 2.10 41 550 ม. Shinwa Real Estate ME~I AVENUE SRINAKARIN บ้้านเดี่่�ยว 39.80 42 1.9 กม. Ten Thai Development BIBURY VILLAGE SRINAKARIN บ้้านเดี่่�ยว 38.00 สถานีีศรีีเอี่่�ยม 43 1.5 กม. SC Asset BANGKOK BOULEVARD BANGNA KM.5 บ้้านเดี่่�ยว 15.00 44 1.2 กม. Sansiri THE MUVE BANGNA คอนโด Low Rise 1.69 45 2.0 กม. Sena Development NICHE MONO MEGA SPACE BANGNA คอนโด High Rise 2.29 46 2.0 กม. Sena Development FLEXI MEGA SPACE BANGNA คอนโด High Rise 1.89 47 1.3 กม. Noble Development NUE NOBLE CENTRE BANGNA คอนโด Low Rise 2.50 สถานีีศรีีลาซาล 48 500 ม. MANA Development ASPEN CONDO PHASE C คอนโด Low Rise 1.59 49 950 ม. Sirisak Industrial Estate SIRI SRI-LASALLE คอนโด Low Rise 1.17 สายสีีเหลืือง 186
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีศรีีแบริ่่�ง 50 190 ม. Soken Development Group THE CUBE LOFT SRINAKARIN-THEPARAK คอนโด Low Rise 1.49 51 2.4 กม. SC Asset GRAND BANGKOK BOULEVARD SUKHUMVIT-SRINAKARIN บ้้านเดี่่�ยว 35.00 สถานีีศรีีด่่าน 52 1.8 กม. LPN LUMPINI TOWNPLACE SUKHUMVIT - SRINAKARIN บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 4.48 สถานีีทิิพวััล 54 0 ม. Origin Property KENSINGTON SUKHUMVIT - THEPARAK คอนโด High Rise 4.95 55 0 ม. Origin Property KNIGHTSBRIDGE SUKHUMVIT THEPHARAK คอนโด High Rise 2.79 สถานีีสำำ�โรง 56 0 ม. ว่่องไววิิทย์์อุุตสาหกรรม จัักกล THE METROPOLIS SAMRONG INTERCHANGE คอนโด High Rise 2.70 สายสีีเหลืือง 187
รถไฟฟ้้า สายชมพูู จันทราวรรณ อุดมลาภประสิทธิ์ ณัฐชยา โคกอ่อน 188
โครงการรถไฟฟ้้าสายสีีชมพูู ช่่วงแคราย - มีีนบุุรีี เป็็นโครงการหนึ่่�งในแผน แม่่บทระบบขนส่่งมวลชนทางรางในกรุุงเทพมหานครและปริิมณฑล (Mass Rapid Transit Master Plan in Bangkok Metropolitan Region: M-MAP) เพื่่�อรองรัับ การเดิินทางของประชาชนในพื้้�นที่่�ด้้านเหนืือของกรุุงเทพมหานคร กำหนดให้้โครงการ เป็็นระบบขนส่่งมวลชนสายรองประเภทรถไฟฟ้้ารางเดี่่�ยว (Straddle Monorail) ที่่� เป็็นทางยกระดัับตลอดเส้้นทาง รวมระยะทางให้้บริิการ 34.5 กิิโลเมตร มีีทั้้�งหมด 32 สถานีี รถไฟฟ้้า MRT สายสีีชมพูู ที่่�กำลัังจะเปิิดให้้บริิการภายในปีี 2567 นั้้�น ถืือว่่าเป็็นเส้้นทางรถไฟฟ้้าสายแรกของไทย ที่่�มีีเส้้นทางสาขาหรืือ Branch Line ให้้บริิการแยกออกจากเส้้นทางหลััก Main Line โดยมีีสถานีีเมืืองทองธานีี (PK10) เป็็นสถานีีเชื่่�อมต่่อระหว่่าง Main Line และ Branch Line เส้้นทางของรถไฟฟ้้า MRT สายสีีชมพูู จะสามารถแบ่่งออกได้้เป็็น 2 ส่่วน ดัังนี้้� เส้้นทางหลััก (Main Line) : ศููนย์์ราชการนนทบุุรีี - มีีนบุุรีี เส้้นทางสาขา (Branch Line) : เมืืองทองธานีี - ทะเลสาบเมืืองทองธานีี ขอบคุุณภาพจาก : การรถไฟฟ้้าขนส่่งมวลชนแห่่งประเทศไทย (MRTA) 189
เป้้าหมายของการทำเส้้นทางรถไฟฟ้้าสายนี้้�คืือเพื่่�อรองรัับการเดิินทางของประชาชน ในพื้้�นที่่�ฝั่่�งเหนืือของกรุุงเทพมหานคร มีีจุุดประสงค์์เพื่่�อเชื่่�อมต่่อการเดิินทางระหว่่าง เขตมีีนบุุรีีและจัังหวััดนนทบุุรีี มีีจุุด Interchang Station เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายอื่่�นๆ ได้้อีีก 4 สาย คืือ รถไฟฟ้้าสายสีีม่่วง ช่่วงบางใหญ่่ – บางซื่่�อ , รถไฟฟ้้าชานเมืืองสาย สีีแดง , รถไฟฟ้้าสาย สีีเขีียวช่่วงหมอชิิต - สะพานใหม่่ และรถไฟฟ้้าสายสีีส้้ม ช่่วง ตลิ่่�งชััน – มีีนบุุรีี จึึงเป็็นเส้้นทางรถไฟฟ้้าชานเมืืองที่่�วิ่่�งเชื่่�อมต่่อเส้้นทางโดยรอบได้้ หลากหลาย สามารถเปลี่่�ยนสถานีีเพื่่�อเดิินทางเข้้าเมืืองได้้สะดวก สำหรัับแนวเส้้นทางรถไฟฟ้้าสายสีีชมพูู ช่่วงแคราย - มีีนบุุรีี สามารแบ่่งเป็็นโซน ตามเส้้นทางได้้ดัังนี้้� โซนที่่� 1 สถานีีศููนย์์ราชการนนทบุุรีี – สถานีีกรมชลประทาน เริ่่�มตั้้�งแต่่ บริิเวณสี่่�แยกแครายบริิเวณนี้้�จะมีี Esplanade Cineplex และโลตััส รััตนาธิิเบศร์์ ที่่� เป็็นห้้างค้้าปลีีกที่่�คนนิิยมมาซื้้�อของกััน โดยสถานีีศููนย์์ราชการนนทบุุรีี จะเป็็นโซน ของสถานที่่�ทำงานราชการ และเป็็นจุุด Interchange ไปยัังรถไฟฟ้้า MRT สายสีี ม่่วง ที่่�ใช้้เดิินทางเข้้าเมืืองไป เชื่่�อมต่่อ MRT สายสีีน้้ำเงิินที่่�สถานีีเตาปููนได้้ จากสี่่� แยกแครายเส้้นทางรถไฟฟ้้าจะวิ่่�งมาตามถนนติิวานนท์์มุ่่�งหน้้าไปแยกปากเกร็็ด โดยจะผ่่านย่่านสนามบิินน้้ำ ที่่�มีีทั้้�งสำนัักงานกองสลากกิินแบ่่งรััฐบาล, กระทรวง พาณิิชย์์ และกรมการค้้าต่่างประเทศตั้้�งอยู่่� ภาพรวมที่่�อยู่่�อาศััยส่่วนมากจะเป็็น โครงการบ้้านพัักอาศััย ส่่วนคอนโดจะมีีอยู่่�บ้้างแต่่จะกะจายไปทางโซนสนามบิินน้้ำ หรืือบริิเวณสี่่�แยกใหญ่่ๆอย่่างแครายมากกว่่าบนถนนติิวานนท์์ โซนที่่� 2 สถานีีปากเกร็็ด – สถานีีเมืืองทอง เข้้าสู่่�ทำเลย่่านแจ้้งวััฒนะ เมืืองทอง แยกปากเกร็็ด เป็็นทำเลที่่�มีีความอุุดมสมบููรณ์์สููง มีีสิ่่�งอำนวยความสะดวกครบครััน ทั้้�ง ห้้างสรรพสิินค้้า และร้้านค้้าต่่างๆ มากมาย เช่่น ห้้างใหญ่่อย่่าง Central แจ้้งวััฒนะ, บิ๊๊�กซีี แจ้้งวััฒนะ, โฮมโปร แจ้้งวััฒนะ ทำให้้เป็็นโซนที่่�มีีคนอาศััยอยู่่�เป็็นจำนวนมาก คอนโดมิิเนีียมเรีียงรายตามแนวเส้้นทางรถไฟฟ้้าตลอดเส้้นทาง เข้้าไปตามซอยย่่อยก็็ เป็็นโครงการบ้้านจััดสรร บรรยากาศค่่อนข้้างคึึกคััก อีีกทั้้�งที่่�สถานีีเมืืองทองธานีี จะเป็็น จุุดต่่อขยายไปสถานีีอิิมแพคเมืืองทองธานีี และสถานีีทะเลสาบเมืืองทองธานีี เพื่่�อเข้้าไป ยัังโซนบ้้านพัักอาศััยและชุุมชนที่่�อยู่่�ในเมืืองทองธานีี และเชื่่�อมต่่อกัับ IMPACT Arena เมืืองทองธานีี ศููนย์์แสดงสิินค้้าและสถานที่่�จััดคอนเสิิร์์ต ได้้อีีกด้้วย 190
โซนที่่� 3 สถานีีแจ้้งวััฒนะ 14 – สถานีีราชภััฏพระนคร เป็็นทำเลที่่�เหมาะ กัับคนทำงานแถวศููนย์์ราชการแจ้้งวััฒนะ TOT และบริิษััทอื่่�นๆ ในละแวก อีีกทั้้�งเป็็น ทำเลรายล้้อมด้้วยสิ่่�งอำนวยความสะดวกในชีีวิิตประจำวัันอย่่าง ตลาดหลัักสี่่� , ศููนย์์การค้้าไอทีีสแควร์์ , บิ๊๊�กซีี แจ้้งวััฒนะ , โลตััส แจ้้งวััฒนะ และยัังใกล้้สถาน พยาบาลอย่่าง รพ.มงกุุฏวััฒนะ และ รพ.จุุฬาภรณ์์ ถััดมาเป็็นจุุดเชื่่�อมต่่อ ระหว่่าง ถนนพหลโยธิิน ผ่่านถนนวิิภาวดีีรัังสิิตบริิเวณแยกหลัักสี่่� ไปจนถึึงถนนเลีียบคลอง ประปา จุุดที่่�น่่าสนใจคืือ เป็็นทำเลที่่�สามารถ Interchange ไปยัังรถไฟฟ้้าสายสีีแดง ที่่�สถานีีหลัักสี่่�ได้้ ทำให้้สามารถใช้้เดิินทางเข้้าเมืืองไปสถานีีกลางบางซื่่�อได้้สะดวก หรืือจะไปเปลี่่�ยนสาย MRT สายสีีน้้ำเงิินก็็ได้้ หรืือจะใช้้เดิินทางออกเมืืองไปยัังสนาม บิินดอนเมืือง หรืือโซนรัังสิิตก็็สะดวกเช่่นกััน นอกจากนั้้�นยัังเป็็นทำเลใกล้้ทางด่่วน อย่่าง ทางยกระดัับอุุตราภิิมุุข ใช้้เดิินทางเข้้าออกเมืืองได้้สะดวก 191
โซนที่่� 4 สถานีีวััดพระศรีีมหาธาตุุ – สถานีีวััชรพล สถานีีวััดพระ ศรีีมหาธาตุุจะเป็็นจุุด Interchange เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายสีีเขีียว ช่่วงหมอชิิต - สะพานใหม่่ สำหรัับสถานีีนี้้�ก็็จะเป็็นสถานีีที่่�สามารถรองรัับผู้้�โดยสารที่่�พัักอยู่่�ในย่่าน รามอิินทรา หลัักสี่่� แจ้้งวััฒนะ สามารถนั่่�งรถมาต่่อรถไฟฟ้้าเข้้าเมืืองที่่�มุ่่�งหน้้าไปตาม เส้้นพหลโยธิินไปจตุุจัักรได้้ ส่่วนแยกวััชรพลเป็็นอีีกจุุดเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายสีีชมพูู และรถไฟฟ้้าสายสีีเทา ซึ่่�งในปััจจุุบัันยัังอยู่่�ในช่่วงของการชะลอแผนงาน แต่่ก็็ไม่่ถืือว่่า เป็็นปััญหาสำหรัับการเดิินทางในย่่านนี้้� โดยเฉพาะคนที่่�ใช้้รถส่่วนตััวในการเดิินทาง เป็็นหลััก เพราะอยู่่�ใกล้้กัับทางพิิเศษฉลองรััช เป็็นอีีกตััวเลืือกที่่�ใช้้เข้้า – ออกเมืืองได้้ อย่่างสะดวก ซึ่่�งโครงการที่่�พัักอาศััยในย่่านนี้้�ส่่วนใหญ่่จะเป็็นแนวราบ โดยอิิงกัับถนน ที่่�อยู่่�ใกล้้กัับทางด่่วน จึึงค่่อนข้้างไกลจากแนวรถไฟฟ้้า มีีห้้างสรรพสิินค้้าขนาดใหญ่่ อย่่าง Central รามอิินทรา ที่่�กำลัังจะเปิิดให้้บริิการต้้นปีีหน้้า หลัังจากปิิดปรัับปรุุงไป ขอบคุุณภาพจาก : การรถไฟฟ้้าขนส่่งมวลชนแห่่งประเทศไทย (MRTA) 192
โซนที่่� 5 สถานีีรามอิินทรา 40 – สถานีีมีีนบุุรีี เป็็นทำเลที่่�เชื่่�อมต่่อ ระหว่่างถนนรามอิินทรา กัับถนนรามคำแหง เริ่่�มตั้้�งแต่่สถานีีรามอิินทรา 40 - สถานีี วงแหวนตะวัันออก จะเป็็นโซนที่่�เหมาะกัับคนที่่�อยากได้้ที่่�พัักอาศััยอยู่่�ใกล้้กัับห้้าง ขนาดใหญ่่ เพราะมีีทั้้�ง Fashion Island และ The Promenade ที่่�เดิินลงจากรถไฟฟ้้า สถานีีวงแหวนตะวัันออกก็็สามารถเข้้าห้้างได้้เลย ใกล้้กัันมีีโรงพยาบาลสิินแพทย์์ ตลาดมิ่่�งมิิตรและ Hypermarket หลายแห่่งให้้เลืือกจัับจ่่ายได้้อย่่างหลากหลาย ถััด มาจะเป็็นสถานีีนพรััตน์์ - สถานีีมีีนบุุรีี เป็็นช่่วงที่่�ถนนรามอิินทรา เชื่่�อมต่่อกัับถนน รามคำแหง แต่่เดิิมจนถึึงปััจจุุบัันเป็็นชุุมชนที่่�พัักอาศััยแนวราบ มีีแหล่่งค้้าขายเก่่าแก่่ อย่่างตลาดมีีนบุุรีี ที่่�ทำให้้ย่่านนี้้�ยัังคงมีีความคึึกคััก มีีท่่ารถตู้้� และระบบขนส่่งมวลชน ครบ มีีห้้างขนาดใหญ่่อย่่าง ห้้าง Big C , Tesco , Homepro และไทวััสดุุ มีีโรงเรีียน และโรงพยาบาลหลายแห่่ง ใกล้้กัับแหล่่งนิิคมอุุตสาหกรรม อย่่างนิิคมอุุตสาหกรรม บางชััน และนิิคมอุุตสาหกรรมลาดกระบััง อีีกทั้้�งรถไฟฟ้้าสถานีีมีีนบุุรีี จะเป็็นจุุด Interchange ระหว่่างสายสีีส้้มและ สายสีีชมพูู โดยมีีอาคารจอดแล้้วจรอยู่่�ด้้วย ซึ่่�งถืือว่่าช่่วยอำนวยความสะดวก สบายให้้กัับผู้้�ใช้้บริิการได้้มากขึ้้�นค่่ะ สำหรัับโครงการที่่�พัักอาศััยในย่่านนี้้�ค่่อนข้้าง มีีความหลากหลาย คอนโดมีีทั้้�ง High Rise และ Low Rise รวมถึึงโครงการ บ้้านเดี่่�ยวที่่�อยู่่�ติิดถนนใหญ่่ด้้วย ขอบคุุณภาพจาก : การรถไฟฟ้้าขนส่่งมวลชนแห่่งประเทศไทย (MRTA) 193
แผนที่่�บ้้านและคอนโด รถไฟฟ้้า สายสีีชมพูู Pick เปิิดดููแผนที่่�
Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 12.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสนามบิินน้ำำ�� ประมาณ 1.2 กม. THE CITY TIWANON - NGAMWONGWAN 2 Developer: Pruksa Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 5.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสนามบิินน้ำำ�� ประมาณ 2.7 กม. PATIO NGAMWONGWAN - PRACHACHUEN 5 Developer: SC Asset Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 15.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามััคคีี ประมาณ 2.0 กม. BANGKOK BOULEVARD SIGNATURE PRACHACHUEN 9 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.28 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีรััช ประมาณ 30 เมตร NUE NOBLE CHAENGWATTANA 15 197
Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีรััช ประมาณ 120 เมตร NICHE MONO CHAENGWATTANA 16 Developer: LPN Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 6.9 - 19.38 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทะเลสาบ เมืืองทองธานีี ประมาณ 1.6 กม. MAISON 168 MUANGTHONG 20 Developer: Frasers Property home Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 6.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทะเลสาบ เมืืองทองธานีี ประมาณ 2.6 กม. GOLDEN NEO CHAENGWATTANA- MUANGTHONG 22 Developer: วัันฮัันเดรดแอนด์์ไรซ์์ซิ่่�ง Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแจ้้งวััฒนะ 14 ประมาณ 500 เมตร PREMIO CONDOMINIUM 24 198
Developer: Cube Real Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแจ้้งวััฒนะ 14 ประมาณ 180 เมตร THE CUBE SOUTH CHAENGWATTANA 15/1 26 Developer: Ananda Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 12.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์ราชการ เฉลิิมพระเกีียรติิ ประมาณ 2.9 กม. AIRI CHAENGWATTANA 28 Developer: Ananda Development Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 5.55 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีโทรคมนาคม แห่่งชาติิ ประมาณ 1.7 กม. URBANIO VIBHAVADI - CHAENGWATTANA 29 Developer: Pattrahouse and Property Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 22.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีโทรคมนาคม แห่่งชาติิ ประมาณ 250 เมตร MOTIQUE CHAENGWATTANA 10 30 199
Developer: สุุชาต์์ธนกิิจ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีโทรคมนาคม แห่่งชาติิ ประมาณ 270 เมตร SUCHAREE LIFE 2 31 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.55 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีโทรคมนาคม แห่่งชาติิ ประมาณ 1.1 กม. PLUM CONDO CHAENGWATTANA - DONMUEANG 32 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดปลาเค้้า ประมาณ 250 เมตร CHAPTER ONE ALL RAMINTRA 33 Developer: The Royal Residence Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.75 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดปลาเค้้า ประมาณ 300 เมตร MAXNIX RAMINTRA 21 34 200
Developer: Navarang Asset Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดปลาเค้้า ประมาณ 1.0 กม. NA VEERA RAMINTRA 35 Developer: Premium Place Property Type: โฮมออฟฟิิศ ราคาเริ่่�มต้้น: 11.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคู้้�บอน ประมาณ 2.5 กม. PREMIUM PLACE MIX NAWAMIN 42 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามอิินทรา กม.9 ประมาณ 70 เมตร THE ORIGIN PLUGPLAY RAMINTRA 44 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามอิินทรา กม.9 ประมาณ 70 เมตร THE ORIGIN RAMINTRA 83 STATION 45 201
Developer: V Property Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 18.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามอิินทรา กม.9 ประมาณ 1.3 กม. THE VALOR RAMINTRA 46 Developer: Siamese Asset Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 5.99 - 8.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงแหวน รามอิินทรา ประมาณ 1.0 กม. SIAMESE KIN RAMINTRA 48 Developer: Pruksa Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 11.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงแหวน รามอิินทรา ประมาณ 2.4 กม. PASSORN WONGWAEN - RAMINTRA Developer: Siamese Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงแหวน รามอิินทรา ประมาณ 900 เมตร LANDMARK @ GRAND STATION 50 51 Developer: LPN Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีนพรััตน์์ ประมาณ 650 เมตร PARK 168 NOPPARATRAMINDRA 52 202
Developer: SC Asset Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 30.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีนพรััตน์์ ประมาณ 1.1 กม. GRAND BANGKOK BOULEVARD RAMINTRA - KASETNAWAMIN 53 Developer: สวนหลวงบ้้านและที่่�ดิิน Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 15.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเศรษฐบุุตร- บำำ�เพ็็ญ ประมาณ 350 เมตร MILTON RESIDENCE RAMINTRA Developer: AssetWise Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีตลาดมีีนบุุรีี ประมาณ 300 เมตร Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมีีนบุุรีี ประมาณ 0 เมตร ATMOZ FLOW MINBURI THE ORIGIN RAM 209 INTERCHANGE 55 57 58 Developer: Mores Develop Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 25 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงแหวน รามอิินทรา ประมาณ 2.5 กม. MEKA RAMINTRA 59 203
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีศููนย์์ราชการนนทบุุรีี 1 1.9 กม. Noble Development NUE NOBLE NGAMWONGWAN คอนโด High Rise 2.49 สถานีีสนามบิินน้ำำ�� 2 1.2 กม. AP Thailand THE CITY TIWANON-NGAMWONGWAN บ้้านเดี่่�ยว 12.99 3 800 ม. AP Thailand THE CITY TIWANON-NGAMWONGWAN 2 บ้้านเดี่่�ยว 15.00 4 3.0 กม. AP Thailand BAANKLANGMUENG THE EDITION PRACHACHUE - NGAMWONGWAN บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 8.99 5 2.7 กม. Pruksa PATIO NGAMWONGWAN-PRACHACHUEN ทาวน์์โฮม 5.39 สถานีีสามััคคีี 7 1.8 กม. บ้้านนาราภััทร NARAPAT CHAENGWATTANA-SAMAKKEE ทาวน์์โฮม 4.59 8 1.2 กม. Frasers Property Home GOLDEN TOWN NGAMWONGWAN-KHAERAI ทาวน์์โฮม 2.99 9 2.0 กม. SC Asset BANGKOK BOULEVARD SIGNATURE PRACHACHUEN บ้้านเดี่่�ยว 15.00 สถานีีแยกปากเกร็็ด 10 700 ม. Sena Development NICHE ID @ PAKKRET STATION คอนโด High Rise 1.66 สถานีีแจ้้งวััฒนะ-ปากเกร็็ด 28 11 400 ม. LPN LUMPINI VILLE CHAENGWATTHANA - PAKKRET STATION คอนโด High Rise 1.75 12 450 ม. LPN LUMPINI PLACE CHAENGWATTHANA - PAKKRET STATION คอนโด High Rise 2.02 13 850 ม. ยููทีีลิิตี้้� เรีียล เอสเตท HI CHAENGWATTANA 19 คอนโด Low Rise 1.20 14 950 ม. บััณฑิิต ดอร์์มิิโทรี่่� V CONDO CHAENGWATTANA 28 คอนโด Low Rise 1.63 สถานีีศรีีรััช 15 30 ม. Noble Development NUE NOBLE CHAENGWATTANA คอนโด High Rise 2.28 16 120 ม. Noble Development NICHE MONO CHAENGWATTANA คอนโด High Rise 2.19 สายสีีชมพูู 204
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีเมืืองทองธานีี 17 800 ม. AssetWise ATMOZ CHAENGWATTANA คอนโด Low Rise 1.39 18 1.5 กม. Frasers Property home GOLDEN NEO NGAMWONGWAN-PRACHACHUEN บ้้านแฝด 6.99 สถานีีอิิมแพคเมืืองทองธานีี 19 1.2 กม. Bangkok Land MORI CONDOMINIUM MUANG THONG THANI คอนโด Low Rise 0.84 สถานีีทะเลสาบเมืืองทองธานีี 20 1.6 กม. LPN MAISON 168 MUANGTHONG บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 6.9 - 19.38 22 2.6 กม. Frasers Property home GOLDEN NEO CHAENGWATTANA- MUENGTHONG บ้้านแฝด 6.59 สถานีีแจ้้งวััฒนะ 14 23 3.0 กม. AP Thailand BAAN KLANG MUANG VIBHAVADI-CHAENGWATTANA บ้้านเดี่่�ยว 7.00 24 500 ม. วัันฮัันเดรดแอนด์์ไรซ์์ซิ่่�ง PREMIO CONDOMINIUM คอนโด Low Rise 1.99 25 450 ม. Cube Real Property THE CUBE NORTH CHAENGWATTANA 12 คอนโด Low Rise 1.89 26 180 ม. Cube Real Property THE CUBE SOUTH CHAENGWATTANA 15/1 คอนโด Low Rise 1.89 27 3.0 กม. AP Thailand BAAN KLANG MUANG VIBHAVADI-CHAENGWATTANA ทาวน์์โฮม 3.99 สถานีีศููนย์์ราชการเฉลิิมพระเกีียรติิ 28 2.9 กม. Ananda Development AIRI CHAENGWATTANA บ้้านเดี่่�ยว 12.90 สถานีีโทรคมนาคมแห่่งชาติิ 29 1.7 กม. Ananda Development URBANIO VIBHAVADI-CHAENGWATTANA ทาวน์์โฮม 5.55 30 250 ม. Pattrahouse and Property MOTIQUE CHAENGWATTANA 10 บ้้านเดี่่�ยว 22.90 31 270 ม. สุุชาต์์ธนกิิจ SUCHAREE LIFE 2 คอนโด Low Rise 1.99 32 1.1 กม. Pruksa PLUM CONDO CHAENGWATTANA-DONMUEANG คอนโด Low Rise 1.55 สายสีีชมพูู 205
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีลาดปลาเค้้า 33 250 ม. Pruksa CHAPTER ONE ALL RAMINTRA คอนโด Low Rise 2.09 34 300 ม. The Royal Residence MAXNIX RAMINTRA 21 คอนโด Low Rise 1.75 35 1.0 กม. Navarang Asset NA VEERA RAMINTRA คอนโด Low Rise 1.59 36 2.0 กม. Pruksa PRUKSA VILLE PHAHOLYOTHIN - RAMINTRA 2 ทาวน์์โฮม 4.19 37 1.7 กม. RK Property ZENEX PHAHOLYOTHIN - RAMINTRA 5 ทาวน์์โฮม 8.99 สถานีีรามอิินทรา กม.4 38 650 ม. Pieamsuk Property THE MASTER EKKAMAI - RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 24.90 สถานีีมััยลาภ 39 650 ม. Patreeda Development THE MOMENT RAM INTHRA 45/1 ทาวน์์โฮม 7.00 สถานีีวััชรพล 40 1.0 กม. Soken Development Group THE CUBE PREMIUM RAMINTRA 34 คอนโด Low Rise 1.79 สถานีีรามอิินทรา กม.6 41 2.1 กม. Pruksa PATIO RAMINTRA ทาวน์์โฮม 4.39 สถานีีคู้้�บอน 42 2.5 กม. Premium Place PREMIUM PLACE MIX NAWAMIN โฮมออฟฟิิศ 11.90 43 2.5 กม. Pruksa THE CONNECT RAMINTRA KM.8 ทาวน์์โฮม 2.59 สถานีีรามอิินทรา 83 44 70 ม. Origin Property THE ORIGIN PLUGPLAY RAMINTRA คอนโด High Rise 3.49 45 70 ม. Origin Property THE ORIGIN RAMINTRA 83 STATION คอนโด Low Rise 1.99 46 1.3 กม. V Property Development THE VALOR RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 18.99 47 2.6 กม. AP Thailand BAAN KLANG MUENG RAMINTRA 83 STATION ทาวน์์โฮม 3.49 สายสีีชมพูู 206
ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีวงแหวนรามอิินทรา 48 1.0 กม. Siamese Asset SIAMESE KIN RAMINTRA บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 5.99 - 8.99 50 2.4 กม. Pruksa PASSORN WONGWAEN - RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 11.59 สถานีีวงแหวนตะวัันออก 51 900 ม. Siamese Asset LANDMARK @ GRAND STATION คอนโด High Rise 2.90 สถานีีนพรััตน์์ 52 650 ม. LPN PARK 168 NOPPARATRAMINDRA คอนโด High Rise 1.69 53 1.1 กม. SC Asset GRAND BANGKOK BOULEVARD RAMINTRA - KASETNAWAMIN บ้้านเดี่่�ยว 30.00 สถานีีบางชััน 54 500 ม. Soken Development Group THE CUBE BOUTIQUE RAMINTRA 109 คอนโด Low Rise 1.99 สถานีีเศรษฐบุุตรบำำ�เพ็็ญ 55 350 ม. สวนหลวงบ้้านและที่่�ดิิน MILTON RESIDENCE RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 15.00 56 2.5 กม. AP Thailand CENTRO RAMINTRA 2 บ้้านเดี่่�ยว 8.99 สถานีีตลาดมีีนบุุรีี 57 300 ม. AssetWise ATMOZ FLOW MINBURI คอนโด Low Rise 1.49 สถานีีมีีนบุุรีี 58 500 ม. Origin Property THE ORIGIN RAM 209 INTERCHANGE คอนโด High Rise 1.39 สถานีีวงแหวนรามอิินทรา 59 2.5 กม. Mores Develop MEKA RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 25 สายสีีชมพูู 207
แผนที่PICKชีวิต.pdf
แผนที่PICKชีวิต.pdf

More Related Content

PDF
รถไฟฟ้าบีทีเอส
by่Jutharat
 
PDF
High speed-train Final concept
byAlongkot Manorungrueangrat
 
PPT
ข่าวอุสาหกรรม
bypartsaporn
 
PPT
ข่าวอุสาหกรรม
bypartsaporn
 
PDF
Presentationครั้งที่6.1
byWesead Kawayapanik
 
PPTX
บทที่ 4 การคมนาคมขนส่งในอุตสาหกรรมท่องเที่ยว
by재 민 Praew 김
 
PDF
High Speed Railway Inform Thailand
bySMEfriend
 
PDF
การหาพื้นที่เหมาะสมจัดทำพื้นที่อยู่อาศัยรองรับชุมชนคูคลองกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
byFURD_RSU
 
รถไฟฟ้าบีทีเอส
by่Jutharat
 
High speed-train Final concept
byAlongkot Manorungrueangrat
 
ข่าวอุสาหกรรม
bypartsaporn
 
ข่าวอุสาหกรรม
bypartsaporn
 
Presentationครั้งที่6.1
byWesead Kawayapanik
 
บทที่ 4 การคมนาคมขนส่งในอุตสาหกรรมท่องเที่ยว
by재 민 Praew 김
 
High Speed Railway Inform Thailand
bySMEfriend
 
การหาพื้นที่เหมาะสมจัดทำพื้นที่อยู่อาศัยรองรับชุมชนคูคลองกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
byFURD_RSU
 

Similar to แผนที่PICKชีวิต.pdf

PDF
Presentation8
byAVGROUP
 
PDF
Presentation 6
byAVGROUP
 
PDF
Presentation 5
byAVGROUP
 
PPT
Chapter 3.1_Components of Tour Operator Business
byHT241 [Bangkok University]
 
PPT
สายสีน้ำเงิน Final new jr 2
byonlinenettutor
 
PDF
ผลกระทบรถไฟสายสีแดง
byyahapop
 
PDF
Urban-Transport Planning_20221208.pdf
bySarit Tiyawongsuwan
 
PDF
Presentation 4
byAVGROUP
 
PDF
Supassara computer1
byfahjirachaya
 
PDF
สไลด์สัมมนาครั้งที่ 3 โครงการแก้ไขปัญหาการจราจรในเขตลาดกระบัง
bypumpanya Kran
 
PDF
Lad.seminar3.pdf
bypumpanya
 
PDF
Presentation7
byAVGROUP
 
PDF
ลงทุนให้รวย ด้วยคอนโดฯ
bySilver Coin Co.,Ltd.
 
PDF
แบบสอบถาม ความพึงพอใจของผู้ใช้บริการรถไฟ
byสำเร็จ นางสีคุณ
 
DOCX
Phuphuphu
byPhuwanon Thidakunprasert
 
PDF
K7
byJirayut Tibdee
 
PDF
Oppday CCP Q3/55
byShaen PD
 
PDF
CCP-20121112
byShaen PD
 
PPTX
งานนำเสนอ1
byTon Sawatwaranon
 
PDF
Newsletter โครงการจัดตั้งสถาบันพัฒนาเทคโนโลยีระบบขนส่งทางรางแห่งชาติ ฉบับที่ 14
byNational Science and Technology Development Agency (NSTDA) - Thailand
 
Presentation8
byAVGROUP
 
Presentation 6
byAVGROUP
 
Presentation 5
byAVGROUP
 
Chapter 3.1_Components of Tour Operator Business
byHT241 [Bangkok University]
 
สายสีน้ำเงิน Final new jr 2
byonlinenettutor
 
ผลกระทบรถไฟสายสีแดง
byyahapop
 
Urban-Transport Planning_20221208.pdf
bySarit Tiyawongsuwan
 
Presentation 4
byAVGROUP
 
Supassara computer1
byfahjirachaya
 
สไลด์สัมมนาครั้งที่ 3 โครงการแก้ไขปัญหาการจราจรในเขตลาดกระบัง
bypumpanya Kran
 
Lad.seminar3.pdf
bypumpanya
 
Presentation7
byAVGROUP
 
ลงทุนให้รวย ด้วยคอนโดฯ
bySilver Coin Co.,Ltd.
 
แบบสอบถาม ความพึงพอใจของผู้ใช้บริการรถไฟ
byสำเร็จ นางสีคุณ
 
Phuphuphu
byPhuwanon Thidakunprasert
 
K7
byJirayut Tibdee
 
Oppday CCP Q3/55
byShaen PD
 
CCP-20121112
byShaen PD
 
งานนำเสนอ1
byTon Sawatwaranon
 
Newsletter โครงการจัดตั้งสถาบันพัฒนาเทคโนโลยีระบบขนส่งทางรางแห่งชาติ ฉบับที่ 14
byNational Science and Technology Development Agency (NSTDA) - Thailand
 

More from PawachMetharattanara

PPTX
รีโมทเข้า server ใช้โปรแกรมลาดจอดรถ.pptx
byPawachMetharattanara
 
PPTX
ข้อมูล คิว.pptx
byPawachMetharattanara
 
PDF
พ่อรวยสอนลูก #3 พ่อรวยสอนลูกลงทุน.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
พ่อรวยสอนลูก #4 สอนลูกให้รวย.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
พ่อรวยสอนลูก #2 เงินสี่ด้าน.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
01.คุณลักษณะเฉพาะของอุปกรณ์_pagenumber.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
02.คุณลักษณะเฉพาะของอุปกรณ์_pagenumber.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
Smart City is the Future EN - 2024 Thailand Modify V1.0.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
Dahua Smart Cityyyyyyyyyyyyyyyyyy2025.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
univiewcompanyintroductionwithbriefsolution1-240212111957-2752a623 (1).pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
Introduction Open Cabling.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
Micagent Product Brochure(2024-11-22 02_17_08).pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
milesight-vms-enterprise-datasheet-en.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
Milesight-AI-Box- Datasheet-en.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
12 ท่าเป๊ะ_ compressed.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
MKT_WPP_RealEstate_ TH_Compress.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
โอกาสทองหุ้นไทย ในเศรษฐกิจ CLMV.pdf
byPawachMetharattanara
 
PDF
Pelco_rProduct_Catalog_2023_NoPrices.pdf
byPawachMetharattanara
 
PPTX
Presentation CCTV เทศบาลกำแพงเพชร_สำหรับเทศบาล_Phase3_20240328.pptx
byPawachMetharattanara
 
PDF
ฎ 33 ทับ 66 ลว 7 พ ย 65 ปูพื้นสนามแอโรบิค 495,000.-.pdf
byPawachMetharattanara
 
รีโมทเข้า server ใช้โปรแกรมลาดจอดรถ.pptx
byPawachMetharattanara
 
ข้อมูล คิว.pptx
byPawachMetharattanara
 
พ่อรวยสอนลูก #3 พ่อรวยสอนลูกลงทุน.pdf
byPawachMetharattanara
 
พ่อรวยสอนลูก #4 สอนลูกให้รวย.pdf
byPawachMetharattanara
 
พ่อรวยสอนลูก #2 เงินสี่ด้าน.pdf
byPawachMetharattanara
 
01.คุณลักษณะเฉพาะของอุปกรณ์_pagenumber.pdf
byPawachMetharattanara
 
02.คุณลักษณะเฉพาะของอุปกรณ์_pagenumber.pdf
byPawachMetharattanara
 
Smart City is the Future EN - 2024 Thailand Modify V1.0.pdf
byPawachMetharattanara
 
Dahua Smart Cityyyyyyyyyyyyyyyyyy2025.pdf
byPawachMetharattanara
 
univiewcompanyintroductionwithbriefsolution1-240212111957-2752a623 (1).pdf
byPawachMetharattanara
 
Introduction Open Cabling.pdf
byPawachMetharattanara
 
Micagent Product Brochure(2024-11-22 02_17_08).pdf
byPawachMetharattanara
 
milesight-vms-enterprise-datasheet-en.pdf
byPawachMetharattanara
 
Milesight-AI-Box- Datasheet-en.pdf
byPawachMetharattanara
 
12 ท่าเป๊ะ_ compressed.pdf
byPawachMetharattanara
 
MKT_WPP_RealEstate_ TH_Compress.pdf
byPawachMetharattanara
 
โอกาสทองหุ้นไทย ในเศรษฐกิจ CLMV.pdf
byPawachMetharattanara
 
Pelco_rProduct_Catalog_2023_NoPrices.pdf
byPawachMetharattanara
 
Presentation CCTV เทศบาลกำแพงเพชร_สำหรับเทศบาล_Phase3_20240328.pptx
byPawachMetharattanara
 
ฎ 33 ทับ 66 ลว 7 พ ย 65 ปูพื้นสนามแอโรบิค 495,000.-.pdf
byPawachMetharattanara
 

แผนที่PICKชีวิต.pdf

  • 3.
    คำำ�นำำ� หากคุุณผู้้�อ่่านเคยมีีประสบการณ์์ในการเดิินทางเข้้าตััวเมืืองชั้้�นในกรุุงเทพก่่อนช่่วงปีี 2542 จะพบ ว่่าการเดิินทางเข้้ากรุุงเทพฯนั้้�นมีีความยากลำบากเพราะต้้องประสบปััญหาการจราจรที่่�ติิดขััด เป็็นอย่่างมาก ซึ่่�งการพััฒนาระบบขนส่่งแบบรางหรืือที่่�เรารู้้�จัักกัันทั่่�วไปว่่า รถไฟฟ้้า ช่่วยทำให้้การเดิิน ทางเข้้าออกกรุุงเทพฯนั้้�นสะดวกขึ้้�นมาก นัับตั้้�งแต่่วัันนั้้�นจนถึึงวัันนี้้�การพััฒนารถไฟฟ้้าตามแผนแม่่บท จะทำให้้ประชาชนมีีรถไฟฟ้้าใช้้ทั้้�งหมด 10 สายในปีี 2567 และคงปฏิิเสธไม่่ได้้ว่่าการพััฒนาระบบ ขนส่่งมวลชนแบบราง มีีผลต่่อการพััฒนาที่่�ดิินเพื่่�อที่่�อยู่่�อาศััยเป็็นอย่่างมาก มีีการพััฒนาโครงการตาม แนวรถไฟฟ้้าแต่่ละสายเพิ่่�มมากขึ้้�น ทำให้้คนที่่�อยากมีีบ้้านหรืือคอนโดใกล้้รถไฟฟ้้ามีีตััวเลืือกมากขึ้้�น ตามไปด้้วยเช่่นกััน ที่่�นี้้�ถ้้าเรามาดููทางฝั่่�งความต้้องการที่่�อาศััยในกรุุงเทพและปริิมณฑลจะพบว่่าเมื่่�อปีี 2022 มีีความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยสููงขึ้้�นกว่่าปีีก่่อนหน้้านั้้�นอยู่่�พอสมควร โดยดููได้้จากดััชนีีที่่�ชื่่�อว่่า อััตราการ ดููดซัับ*บ้้านจััดสรรและคอนโดต่่อเดืือนอยู่่�ที่่� 3.9%** เทีียบเท่่ากัับปีี 2018 ก่่อนเกิิดวิิกฤตโควิิด โดยในปีี 2020-2021 อััตราการดููดซัับจะอยู่่�ที่่� 2.6%-2.7%ซึ่่�งในปีีนี้้� 2023 ครึ่่�งปีีแรกจะไม่่ได้้ ร้้อนแรงมากเนื่่�องจากสถานการณ์์ทางการเมืืองที่่�ไม่่แน่่นอน ซึ่่�งความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยนั้้�นมีีการ เปลี่่�ยนแปลงจากคอนโดเป็็นบ้้านหรืือทาวน์์โฮมมากขึ้้�น พอรถไฟฟ้้าเปิิดให้้บริิการมากขึ้้�นทำให้้มีีโครงการเกิิดขึ้้�นตามแนวรถไฟฟ้้ามากขึ้้�นตามไปด้้วย แต่่ปััญหาของการเลืือกซื้้�อบ้้านก็็ยัังมีีอยู่่� เพราะวิิธีีการเลืือกซื้้�อบ้้านที่่�เหมาะกัับตััวเองนั้้�น มีีสิ่่�งที่่�ต้้อง พิิจารณาหลายอย่่างไม่่ว่่าจะเป็็น จำนวนโครงการที่่�มีีให้้เลืือกซื้้�อ ทำเล ราคา ส่่วนกลาง การออกแบบ รููปร่่างหน้้าตาของบ้้าน วััสดุุที่่�ให้้มา และฟัังก์์ชัันของบ้้าน แค่่เห็็นหััวข้้อที่่�ต้้องพิิจารณาก็็ปวดหััว แล้้วใช่่ไหมครัับ นี่่�ขนาดยัังไม่่ได้้พููดถึึงเรื่่�องการวางแผนการเงิินนะ แต่่อย่่าเพิ่่�งท้้อครัับ ทางทีีมงาน thinkofliving.com ได้้ทำหนัังสืือเล่่มนี้้�ขึ้้�นมาเพื่่�อให้้ความช่่วยเหลืือสำหรัับมืือใหม่่ที่่�ต้้องการจะซื้้�อ บ้้านหรืือคอนโด วิิธีีการใช้้งานของหนัังสืือเล่่มนี้้�จะแตกต่่างจากเล่่มก่่อนๆที่่�ทางทีีมงานเคยเขีียนมา หนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” เป็็นหนัังสืือที่่�จะพลิิกวิิธีีการหาบ้้านให้้เหมาะกัับตััวเองได้้ง่่ายขึ้้�น * อััตราดููดซัับ หรืือ Absorption Rate หมายถึึง ตััวเลขที่่�เป็็นดััชนีีสะท้้อนถึึงอุุปสงค์์ หรืือ ปริิมาณความต้้องการซื้้�ออสัังหาฯ ในพื้้�นที่่�นั้้�น ๆ ตััวเลขจะแสดงผลเป็็น % ซึ่่�งยิ่่�งอััตราดููดซัับสููงเท่่าไร ก็็ยิ่่�งแสดงให้้เห็็นว่่าพื้้�นที่่�ทำเลตรงนั้้�น มีีความต้้องการซื้้�อที่่�สููง ** อ้้างอิิงข้้อมููลจากเอกสารประกอบการสััมมนาวิิชาการเรื่่�อง “สถานการณ์์ตลาดที่่�อยู่่�อาศััยกรุุงเทพฯ-ปริิมณฑล ไตรมาส 2 ปีี 2566” โดย ศููนย์์ข้้อมููลอสัังหาริิมทรััพย์์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์์
  • 4.
    รถไฟฟ้้าในกรุุงเทพฯ เปิิดให้้บริิการเมื่่�อไหร่่ การใช้้แผนที่่�รถไฟฟ้้าเป็็นเครื่่�องมืือหลัักในการให้้ค้้นหาบ้้านหรืือคอนโด จะช่่วยให้้คุุณผู้้�อ่่าน สามารถเลืือกทำเลโครงการ และราคาที่่�ต้้องการในย่่านต่่างๆ ได้้ง่่ายขึ้้�น ซึ่่�งหนัังสืือเล่่มนี้้�จะช่่วยให้้ คุุณได้้ข้้อมููลพื้้�นฐานและรีีวิิวเจาะลึึกโครงการบ้้านและคอนโดที่่�อยู่่�ใกล้้รถไฟฟ้้าได้้อย่่างครอบคลุุมทุุก สายที่่�เปิิดให้้บริิการอยู่่� และที่่�จะเปิิดให้้บริิการในปีี 2567 ตลอดจนความรู้้�ทางด้้านการเงิินที่่�เกี่่�ยวข้้อง กัับการซื้้�อบ้้าน คอนโดอย่่างครบถ้้วน ทางทีีมงานหวัังเป็็นอย่่างยิ่่�งว่่าหนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” จะช่่วยให้้คุุณหาบ้้านหรืือคอนโดที่่� ถููกใจได้้ง่่ายขึ้้�นเร็็วขึ้้�น ได้้มีีโอกาสเลืือกใช้้ชีีวิิตที่่�เหมาะสมกัับตััวเองนะครัับ 5 ธัันวาคม 2542 สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) หมอชิิต-อ่่อนนุุช 17 กม. สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) สนามกีีฬาฯ-สะพานตากสิิน 6.5 กม. 3 กรกฎาคม 2547 สีีน้ำำ��เงิิน บางซื่่�อ-หััวลำำ�โพง 21 กม. 23 สิิงหาคม 2552 สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) สะพานตากสิิน-วงเวีียนใหญ่่ 2.2 กม. 12 สิิงหาคม 2554 สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) อ่่อนนุุช-แบริ่่�ง 5.25 กม. 5 ธัันวาคม 2556 สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) ตลาดพลูู-บางหว้้า 3.8 กม. 6 ธัันวาคม 2561 สายสีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) แบริ่่�ง-เคหะ 11 กม. 16 ธัันวาคม 2563 สีีเขีียวเข้้ม (สายสุุขุุมวิิท) หมอชิิต-คููคต 17.8 กม. 3 กรกฎาคม 2566 สีีเหลืือง ลาดพร้้าว-สำำ�โรง 30.4 กม. 2567 สีีชมพูู แคราย - มีีนบุุรีี 34.5 กม. 16 มกราคม 2564 สีีทอง กรุุงธนบุุรีี-คลองสาน 2.8 กม. 29 พฤศจิิกายน 2564 สีีแดง บางซื่่�อ-รัังสิิต 26 กม. 6 สิิงหาคม 2559 สีีม่่วง บางใหญ่่-เตาปููน 23 กม. 14 กุุมภาพัันธ์์ 2556 สีีเขีียวอ่่อน (สายสีีลม) วงเวีียนใหญ่่-ตลาดพลูู 2.17 กม. 29 พฤศจิิกายน 2564 สีีแดงอ่่อน บางซื่่�อ-ตลิ่่�งชััน 15 กม. 23 สิิงหาคม 2553 Airport Rail Link 28 กม. ยศวััฒน์์ สิิทธิิไตรวััฒน์์ Head of Products
  • 5.
    สารบััญ เริ่่�มต้้นจากขั้้�นที่่� “ศููนย์์” ไปจนถึึง6 การมีีบ้้านและคอนโด วิิธีีใช้้งานหนัังสืือ “แผนที่่� Pick ชีีวิิต” 8 เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” 11 ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด แผนที่่�รวมรถไฟฟ้้า 10 สาย 25 รถไฟฟ้้า 10 สาย 10 บท รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสุุขุุมวิิท (สีีเขีียว) 26 สถานีี คููคต - เคหะฯ รถไฟฟ้้าบีีทีีเอส สายสีีลม (สีีเขีียวเข้้ม) 74 สถานีี สนามกีีฬาแห่่งชาติิ - บางหว้้า รถไฟฟ้้ามหานคร สายเฉลิิมรััชมงคล (สีีน้ำำ��เงิิน) 90 สถานีี ท่่าพระ - สุุขุุมวิิท - หลััก 2 รถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรล ลิิงก์์ (สีีแดง) 126 สถานีี สุุวรรณภููมิิ - พญาไท
  • 6.
    รถไฟฟ้้ามหานคร สายฉลองรััชธรรม (สีีม่่วง)136 สถานีี คลองบางไผ่่ - เตาปููน รถไฟฟ้้าสายสีีทอง (สีีทอง) 148 สถานีี กรุุงธนบุุรีี - คลองสาน รถไฟฟ้้าชานเมืือง สายธานีีรััถยา (สายสีีแดงเข้้ม) 154 สถานีี บางซื่่�อ - รัังสิิต รถไฟฟ้้าชานเมืือง สายนครวิิถีี (สีีแดงอ่่อน) 164 สถานีีกลาง บางซื่่�อ - ตลิ่่�งชััน รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีเหลืือง (สีีเหลืือง) 170 สถานีี ลาดพร้้าว - สำำ�โรง รถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีชมพูู (สีีชมพูู) 188 สถานีี แคราย - มีีนบุุรีี
  • 7.
    ก่่อนจะไปเลืือกชมโครงการกัันเราอยากอธิิบายภาพรวม ขั้้�นตอนต่่างๆ ตั้้�งแต่่ขั้้�น ตอนที่่�“ศููนย์์” ไปจนถึึงการมีีบ้้านและคอนโดไว้้ในครอบครองให้้เห็็นภาพรวมของ ขั้้�นตอนทั้้�งหมดก่่อนนะคะ 1. เปรีียบเทีียบโครงการ : การจะได้้ที่่�อยู่่�อาศััยที่่�ถููกใจ เราแนะนำให้้เริ่่�มจาก การมองหาโครงการต่่างๆ บนทำเลที่่�สนใจ ไป Survey ดููของจริิงหลายๆที่่� โดยมีี หลายประเด็็นให้้พิิจารณามากมาย ดัังนี้้� - ทำเล : ความสะดวกในการเดิินทาง, ความอุุดมสมบููรณ์์โดยรอบ, สภาพแวดล้้อม โดยรอบ - บ้้าน/ห้้องชุุด : สไตล์์การออกแบบ, ฟัังก์์ชััน, ขนาดพื้้�นที่่�ใช้้สอย, ขนาดที่่�ดิิน, วััสดุุ, เทคโนโลยีีที่่�ติิดตั้้�งมาให้้ - โครงการ : การออกแบบและบรรยากาศในโครงการ, Facility ส่่วนกลาง - ราคา : ดููความสมเหตุุสมผลกัับโปรดัักส์์ที่่�จะได้้รัับ - ความน่่าเชื่่�อถืือของผู้้�พััฒนาโครงการ : อ่่านรีีวิิว หรืือสอบถามจากคนที่่�เคยมีี ประสบการณ์์ตรงก็็จะดีีที่่�สุุดค่่ะ เริ่่�มต้้นจากขั้้�นที่่� “ศููนย์์” ไปจนถึึงการมีีบ้้านและคอนโด เปรีียบเทีียบโครงการ ผ่่อนดาวน์์ ศึึกษาใบเสนอราคา ขอสิินเชื่่�อ จอง ตรวจบ้้าน ทำำ�สััญญา โอนกรรมสิิทธิ์์� 1 5 2 6 3 7 4 8 พิมพ์ภรณ์ รัตนคนึงธรรม 6
  • 8.
    2. ศึึกษาใบเสนอราคา การที่่�เราจะจองนั้้�นทำได้้ไม่่ยากเลยแต่่อย่่าเผลอจ่่ายเงิิน จองไปโดยไม่่ทัันคิิดให้้ละเอีียดซะก่่อนเพราะถ้้าเราจ่่ายเงิินจองไปแล้้วสาระสำคััญ ที่่�อยู่่�ในนั้้�นจะเปลี่่�ยนแปลงไม่่ได้้ หรืือจะเปลี่่�ยนก็็เปลี่่�ยนได้้ยากมาก เราควรเอา ใบเสนอราคามาดููและศึึกษารายละเอีียดให้้ครบถ้้วนก่่อนตััดสิินใจ สาระสำคััญในใบเสนอราคาที่่�เราต้้องดููให้้ละเอีียด เช่่น ราคาและส่่วนลด, วัันโอน กรรมสิิทธิ์์�, เงิินโอนและประมาณการผ่่อนชำระธนาคาร, หมายเหตุุและ Promotion ของ แถมต่่างๆ 3. จอง ถ้้าเราตััดสิินใจเลืือกโครงการได้้แล้้วสิ่่�งที่่�ต้้องทำต่่อไปก็็คืือจ่่ายเงิินจองค่่ะ โดยการจ่่ายเงิินจองนั้้�นจะมีีผลทางกฎหมายเพื่่�อเป็็นหลัักประกัันในการทำสััญญา จอง ถ้้ามีีฝ่่ายใดฝ่่ายหนึ่่�งผิิดสััญญาจากที่่�ตกลงกัันไว้้ ผู้้�ผิิดสััญญาก็็ต้้องรัับผิิดชอบ ไปตามระเบีียบ 4. ทำำ�สััญญา ทางโครงการจะเรีียกมาทำสััญญาหลัังจากจ่่ายเงิินจองไปแล้้ว 7 – 10 วััน หรืืออาจจะให้้จ่่ายเงิินทำสััญญากัันวัันเดีียวกัับวัันจองเลยก็็ได้้ ในหนัังสืือสััญญาจะ ซื้้�อจะขายนั้้�นจะมีีรายละเอีียดค่่อนข้้างเยอะ แนะนำว่่าควรอ่่านให้้ครบทุุกหน้้านะคะ 5. ผ่่อนดาวน์์ เราจะเริ่่�มผ่่อนดาวน์์หลัังจากที่่�เราทำสััญญาจะซื้้�อจะขายกัันแล้้ว เงิินดาวน์์ที่่�จะต้้องจ่่ายให้้กัับโครงการจะอยู่่�ที่่�ประมาณ 10 – 20% ของราคายููนิิตที่่�เรา จะซื้้�อ แบ่่งจ่่ายออกเป็็นงวดๆ จำนวนงวดจะขึ้้�นอยู่่�กัับระยะเวลาในการก่่อสร้้างโครงการ 6. ขอสิินเชื่่�อ ขั้้�นตอนนี้้�จะอยู่่�ในช่่วงที่่�โครงการสร้้างใกล้้เสร็็จแล้้วประมาณ 80% – 90% จะต้้องเริ่่�มติิดต่่อธนาคารเพื่่�อขอสิินเชื่่�อกัันแล้้ว หรืือถ้้าโครงการสร้้างเสร็็จ แล้้วก็็สามารถขอสิินเชื่่�อได้้เลย ไม่่ต้้องผ่่อนดาวน์์ค่่ะ 7. ตรวจบ้้าน เป็็นขั้้�นตอนที่่�เรามาตรวจเช็็คสภาพบ้้านหรืือคอนโดที่่�เราซื้้�อว่่ามีี จุุดที่่�ต้้องแก้้ไขไหม บ้้านเรีียบร้้อยไหม ของต่่างๆ ที่่�ทางโครงการให้้มาด้้วย เช่่น เฟอร์์นิิเจอร์์ หรืือเกรดวััสดุุ ตรงกัับที่่�เราได้้รายละเอีียดมาตอนจองหรืือไม่่ 8. โอนกรรมสิิทธิ์์� เป็็นขั้้�นตอนสุุดท้้ายหลัังจากที่่�เราได้้ตรวจบ้้านและทางโครงการ ได้้มีีการแก้้ไข Defect บ้้านครบถ้้วนเรีียบร้้อย ส่่วนรายละเอีียดของการเตรีียมเงิิน นั้้�นจะไปอยู่่�ในบท เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโดค่่ะ 7
  • 9.
    วิิธีีใช้้งานหนัังสืือ “แผนที่่� PICKชีีวิิต” เริ่่�มจากหนัังสืือเล่่มนี้้�จะแบ่่งเนื้้�อหาออกเป็็น 2 ส่่วนคืือ การเลืือกโครงการและ การเตรีียมความพร้้อมทางการเงิิน ซึ่่�งสองส่่วนนี้้�สามารถอ่่านสลัับไปมาได้้ ขึ้้�นอยู่่�กัับว่่า เราอยากโฟกััสอะไรก่่อน เช่่น ถ้้าเราไม่่รู้้�เลยว่่ารายได้้เท่่านี้้� ควรกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่? หรืือต้้องการคำ แนะนำว่่าควรมีีเงิินเท่่าไหร่่ ก่่อนตััดสิินใจซื้้�อบ้้าน? แนะนำว่่าให้้พลิิกไปอ่่านบท เตรีียม ความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด ก่่อนค่่ะ ส่่วนถ้้าใครรู้้�งบประมาณของตััวเองอยู่่�แล้้วก็็สามารถพลิิกไปอ่่านส่่วนของ การเลืือก โครงการ ได้้เลย ซึ่่�งเราได้้เลืือกโครงการจากสถานีีรถไฟฟ้้าสายที่่�เปิิดให้้ใช้้บริิการแล้้วมา ทั้้�งหมด 10 สาย 10 บทให้้คุุณผู้้�อ่่านได้้หาข้้อมููลกัันอย่่างจุุใจ *สองส่่วนนี้้�เราสามารถอ่่านสลัับไปมาได้้จนกว่่าจะได้้โครงการที่่�โดนใจนะคะ ถ้้าคุุณยัังเลืือกทำเลไม่่ได้้ เราแนะนำให้้เข้้าไปอ่่านบทวิิเคราะห์์ทำเลของแต่่ละสถานีี รถไฟฟ้้าก่่อนได้้ ซึ่่�งภายในจะมีีการเล่่าถึึงสภาพแวดล้้อม สถานที่่�สำคััญ และตลาด อสัังหาริิมทรััพย์์ในย่่านต่่างๆ ซึ่่�งถ้้าชอบพอทำเลไหนก็็ค่่อยมาเปิิดแผนที่่�ที่่�ปัักหมุุด โครงการเอาไว้้กัันได้้เลย ภัสริน ศรีเมือง การเตรียมความพร้อม ทางการเงิน การเลือก โครงการ วิเคราะห์ ทำเล แผนที่+ ปักหมุด โครงการ QR สําหรับ โครงการ ที่มีรีวิว รายชื่อ + รายละเอียด โครงการ แต่ละบทมีอะไรบ้าง 8
  • 10.
    วิิเคราะห์์ทำำ�เล แผนที่่� + ปั ักหมุุดโครงการ QR สำำ�หรับโครงการที่่�มีีรีีวิิว รายชื่่�อ + รายละเอีียดโครงการ ตััวเลขในแผนที่่�ก็็คืือโครงการต่่างๆ ซึ่่�งเราสามารถดููชื่่�อโครงการได้้ที่่�แถบฝั่่�งซ้้ายของ หนัังสืือ โดยจะเราแยกเป็็นคอนโดและโครงการแนวราบมาให้้คุุณผู้้�อ่่านดููง่่ายๆ สำหรัับ โครงการไหนที่่�มีีรีีวิิวกัับทาง ThinkofLiving เราก็็จะทำสััญลัักษณ์์ดาวเอาไว้้ให้้คุุณ ผู้้�อ่่านพลิิกไปอ่่านข้้อมููลต่่อได้้ โดยจะมีีรููปภาพและ Fact โครงการเบื้้�องต้้น รวมถึึง QR Code ให้้สแกนไปอ่่านข้้อมููลเพิ่่�มเติิมกัันได้้ค่่ะ ส่่วนท้้ายบทจะมีีตาราง “ตััวอย่่างโครงการ” ที่่�อยู่่�ในสถานีีนั้้�นๆ พร้้อมรายละเอีียด เล็็กน้้อยให้้ คุุณผู้้�อ่่านดููเป็็นแนวทางในการหาบ้้านได้้ค่่ะ 9
  • 11.
    เราเลืือกโครงการอย่่างไร? • “ตััวอย่่างโครงการ” ที่่�เราเลืือกมาลงในหนัังสืือนั้้�นจะเป็็นโครงการที่่�เปิิดตััวตั้้�งแต่่ ปีี2561 และยัังมีีขายอยู่่�ในปััจจุุบััน • โดยทีีมงานเก็็บข้้อมููลถึึงเดืือนสิิงหาคม 2566 เพราะฉะนั้้�นอย่่าแปลกใจที่่�เจอ โครงการใหม่่กว่่านี้้�แล้้วไม่่มีีในหนัังสืือนะคะ แต่่สามารถหาข้้อมููลโครงการใหม่่ๆได้้ ที่่� Thinkofliving.com • เป็็นโครงการที่่�มีีระยะห่่างจากรถไฟฟ้้าโดยประมาณ คอนโด 2 กิิโลเมตร บ้้านและ ทาวน์์โฮม 3 กิิโลเมตร • ข้้อมููลราคาและจำนวนยููนิิต จะอ้้างอิิงจากระยะเวลาที่่�เก็็บข้้อมููลเป็็นหลัักนะคะ เนื่่�องจากข้้อมููลต่่างๆ สามารถเปลี่่�ยนแปลงได้้ในภายหลัังค่่ นาย เอ อ่่านบทการเงิินทำให้้รู้้�ว่่าตััวเองจะสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ใน ราคา 3 ล้้านบาท นายเอ อ่่านบทวิิเคราะห์์ทำเล ทำให้้รู้้�ว่่ามีีความต้้องการหาบ้้านใน โซนลาดพร้้าว ซึ่่�งเป็็นโซนใกล้้ที่่�ทำงานของนายเอ แต่่ทำเลนี้้�ไม่่มีี บ้้านราคา 3 ล้้าน ขั้้�นตอนง่่ายๆแค่่นี้้�ก็็จะทำให้้คุุณผู้้�อ่่านหาบ้้านที่่�ตรงใจได้้แล้้ว ว่่าแล้้วก็็ลอง “พลิิก” หา ดููกัันนะคะ 1 เปลี่่�ยนเป็็นทำเลข้้างเคีียงที่่�มีีโปรดัักส์์บ้้านราคา 3 ล้้าน 2 เปลี่่�ยน Property Type จากบ้้านเป็็นคอนโด สิ่่�งที่่�นายเอทำำ�ต่่อคืือ ตััวอย่่างการใช้้งาน: 10
  • 12.
    ใครที่่�กำลัังจะซื้้�อบ้้านทราบมั้้�ยคะว่่า.. ‘ค่่าผ่่อนบ้้าน อาจกลายเป็็นระเบิิดเวลา’ที่่�ถููก ตั้้�งเอาไว้้ก็็ได้้ ถ้้าหากก่่อนที่่�จะเป็็นหนี้้�บ้้านก้้อนใหญ่่ หรืือก่่อนตััดสิินใจกู้้�ซื้้�อบ้้านนั้้�น ไม่่ ศึึกษาให้้ดีีว่่า…เงิินเดืือนแบบเรานั้้�นควรซื้้�อบ้้านที่่�ราคาเท่่าไหร่่? …ถึึงจะมีีเงิินเหลืือเพีียง พอในการจัับจ่่ายใช้้สอยในชีีวิิตประจำวััน? เพีียงพอจะส่่งเสีียเลี้้�ยงดููครอบครััวได้้? และ เพีียงพอที่่�จะให้้รางวััลกัับตััวเองบ้้าง? รวมถึึงต้้องมีีเงิินก้้อนเท่่าไหร่่ที่่�จะเพีียงพอสำหรัับ ค่่าใช้้จ่่ายต่่างๆ ในการซื้้�อบ้้านที่่�อาจต้้องใช้้เงิินหลัักแสนเลยทีีเดีียว โดยหััวข้้อที่่�เราควรรู้้� ก่่อนซื้้�อบ้้านมีีดัังนี้้� 1. รายได้้เท่่านี้้�กู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่? 1.1 ปััจจััยพิิจารณาเงิินกู้้� 1.2 วิิธีีคำนวณเงิินกู้้�ตามรายได้้ 2 สรุุปค่่าใช้้จ่่ายตั้้�งแต่่เริ่่�มจองถึึงเข้้าอยู่่� ต้้องใช้้เงิินเท่่าไหร่่บ้้าง? 2.1 ค่่าจองและค่่าทำสััญญา 2.4 ค่่าใช้้จ่่ายขอสิินเชื่่�อ 2.2 ค่่าผ่่อนดาวน์์ 2.5 ค่่าใช้้จ่่ายอื่่�น ๆ 2.3 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์� เตรีียมความพร้้อม “การเงิิน” ก่่อนซื้้�อบ้้านและคอนโด พิมพ์ภรณ์ รัตนคนึงธรรม 11
  • 13.
    1. รายได้้เท่่านี้้�กู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ราคาเท่่าไหร่่ 1.1 ปััจจััยพิิจารณาเงิินกู้้�เกณฑ์์ที่่�สถาบัันการเงิินใช้้พิิจารณาสิินเชื่่�อ จะขึ้้�นอยู่่�กัับนโยบาย และหลัักเกณฑ์์ของผู้้�ให้้สิินเชื่่�อแต่่ละราย โดยทั่่�วไปแล้้วการกู้้�ซื้้�อที่่�อยู่่�อาศััยมีีปััจจััย หลััก ๆ ที่่�ใช้้ประกอบการพิิจารณา คืือ • นโยบายสิินเชื่่�อของผู้้�ให้้สิินเชื่่�อ เช่่น ผู้้�ให้้สิินเชื่่�อบางรายอาจกำหนดว่่าผู้้�ยื่่�นขอสิินเชื่่�อ ต้้องไม่่มีีประวััติิการค้้างชำระในช่่วง 12 เดืือนย้้อนหลััง หรืืองดให้้สิินเชื่่�อแก่่ลููกค้้าใหม่่ ในบางกลุ่่�มอาชีีพ หรืือกลุ่่�มงานที่่�มีีความเสี่่�ยงสููง • คุุณลัักษณะและความสามารถในการชำระหนี้้� ซึ่่�งสถาบัันการเงิินส่่วนใหญ่่จะใช้้ หลััก 5Cs ประกอบด้้วย 1 ตััวผู้้�กู้้� หลัักๆ จะเป็็นเรื่่�องของ “อายุุ” เป็็นปััจจััยที่่�แต่่ละธนาคารจะมีีเกณฑ์์กำหนดไว้้ ต่่างกััน โดยปกติิแล้้วผู้้�ที่่�ธนาคารกำหนดว่่ามีีความสามารถในการผ่่อนคืือ ผู้้�ที่่�มีีรายได้้ ส่่วนใหญ่่จึึงจะมีีเกณฑ์์ว่่ากู้้�ได้้ถึึงอายุุประมาณ 60-65 ปีี หรืือ Let’s Say ว่่าให้้ระยะเวลา กู้้�สููงสุุดที่่� 35-40 ปีี เช่่น เมื่่�อมีีวงเงิินกู้้� 1 ล้้านบาท เราอาจจะมีียอดผ่่อนต่่อเดืือนที่่� 8,300 บาท ใช้้เวลาผ่่อน 20 ปีี แต่่หากเลืือกผ่่อน 30 ปีีก็็จะมีียอดผ่่อนที่่�ลดลงเหลืือ 7,200 บาท เป็็นต้้น 12
  • 14.
    2. ความสามารถในการชำระหนี้้� ซึ่่�งมีีคอนเซปต์์ง่่ายๆว่่า รายได้้ - รายจ่่าย = ความ สามารถในการชำระหนี้้� “รายได้้” ธนาคารกำหนดค่่าผ่่อนบ้้านไม่่ควรเกิิน 40% ของรายได้้ ครั้้�งแรกที่่�ได้้ยิิน เราเคยสงสััยเหมืือนกัันนะว่่าตััวเลข 40% ของเงิินเดืือนมาจากไหน? …เราหาคำตอบ มาได้้ว่่า เป็็นสััดส่่วนที่่�ดููพอดีีๆ กัับค่่าครองชีีพทั่่�วไป เช่่น หากคิิดเงิินเดืือนเป็็น 100% ในแต่่ละเดืือนก็็คงต้้องมีีรายจ่่ายหลัักๆ ทั้้�งค่่าอาหาร ค่่าโทรศััพท์์ ค่่าเดิินทาง ค่่าเสื้้�อผ้้า ของจิิปาถะ บางส่่วนต้้องสำรองไว้้เป็็นค่่ารัักษาพยาบาล ให้้พ่่อแม่่ ซึ่่�งธนาคารคิิดสััดส่่วน ของรายจ่่ายเหล่่านี้้�ต่่อคนไว้้ที่่� 60% จึึงเหลืือเงิินที่่�สามารถผ่่อนบ้้านได้้เพีียง 40% นั่่�นเอง แต่่บางกรณีีธนาคารอนุุมััติิให้้ถึึง 60% เลยเช่่นกััน ขึ้้�นอยู่่�กัับความน่่าเชื่่�อถืือ หลัักประกัันและคุุณสมบััติิของแต่่ละบุุคคล พิิจารณาเป็็นรายกรณีีไปค่่ะ หมายความว่่าผู้้�ที่่�มีีรายได้้ 20,000 บาท จะถููกคำนวณว่่ามีีความสามารถจ่่ายค่่า ผ่่อนบ้้านได้้เพีียง 8,000 บาทต่่อเดืือน แปลว่่าสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้แค่่ประมาณ 1,100,000 ล้้าน ใช่่มั้้�ย? คำตอบคืือไม่่เสมอไป เพราะในความเป็็นจริิงนั้้�น ก็็มีีความ เป็็นไปได้้ที่่�ธนาคารจะปล่่อยเงิินกู้้�ถึึง 1,700,000 บาทได้้เช่่นกััน แต่่ขึ้้�นอยู่่�กัับอีีก 2 ปััจจััย ที่่�เหลืืออย่่างภาระหนี้้� และอายุุ ซึ่่�งจะได้้รัับการพิิจารณาเป็็น Case by Case ไปนะคะ นอกจากหลัักการ 40-60% ของรายได้้แล้้ว ธนาคารจะคิิดเรื่่�องเงิินผ่่อนด้้วย โดย มีีสููตรคิิดคำนวณง่่ายๆ อย่่าง ผ่่อนบ้้านล้้านละ 7,000 บาท เช่่น หากซื้้�อบ้้านราคา 1 ล้้านบาทต้้องจ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน 7,000 บาท มาจากการคำนวณโดยสมมุุติิให้้การ ซื้้�อบ้้านในราคา 1 ล้้านบาทเป็็นระยะเวลา 30 ปีี เราจะได้้ค่่างวดในส่่วนที่่�เป็็นเงิินต้้นเพีียง อย่่างเดีียวอยู่่�ที่่�เดืือนละ 1,000,000/360 = 2,800 บาท 13
  • 15.
    ส่่วนค่่าดอกเบี้้�ย...ประมาณสััดส่่วนไว้้ที่่� 5% เป็็นระยะเวลา30 ปีี ก็็จะได้้ค่่าดอกเบี้้�ย ต่่อเดืือนประมาณ (1,000,000×5%)/12 = 4,200 บาท ดัังนั้้�นจะได้้ยอดเงิินผ่่อนที่่�ต้้อง จ่่ายต่่อเดืือนที่่� 7,000 บาท สููตรนี้้�สามารถนำมาใช้้อ้้างอิิงในการคำนวณคร่่าวๆ ได้้จริิง นะคะ แต่่ในปััจจุุบัันธนาคารมีีการปรัับลดดอกเบี้้�ยขึ้้�นอีีก หลายคนไม่่ได้้ดอกเบี้้�ย 5% ก็็ต้้องปรัับอััตราส่่วนนี้้�ขึ้้�นตามสััดส่่วน และหลายธนาคารก็็อนุุมััติิให้้ผ่่อนล้้านละ 6,000 บาทได้้ แต่่กรณีีแบบนี้้�อาจจะมีีอััตราดอกเบี้้�ยสููงกว่่าปกติิหรืือใช้้ระยะเวลาในการผ่่อน บ้้านนานขึ้้�น เวลาที่่�จะเลืือกกู้้�กัับธนาคารไหนก็็ลองพิิจารณาให้้ละเอีียดถี่่�ถ้้วนด้้วยนะคะ ทว่่า สููตรการคำนวณนี้้�ก็็ยัังเป็็นเพีียงวิิธีีการแบบหยาบๆ ที่่�ทำให้้เราสามารถประมาณ การค่่างวดได้้อย่่างรวดเร็็วเท่่านั้้�น เพราะในความเป็็นจริิงการผ่่อนบ้้านจะเป็็นการคำนวณ แบบลดต้้นลดดอก และเราอาจได้้อััตราดอกเบี้้�ยที่่�ถููกหรืือแพงกว่่าตััวเลขสมมุุติิข้้างต้้น หรืืออาจใช้้เวลาผ่่อนจริิงไม่่ถึึง 30 ปีี ซึ่่�งทั้้�งหมดนี้้�ล้้วนส่่งผลให้้ค่่างวดที่่�แท้้จริิงของเราอาจ ถููกหรืือแพงกว่่า 7,000 บาท/เดืือน ก็็เป็็นไปได้้ค่่ะ 14
  • 16.
    “รายจ่่าย” เป็็นเรื่่�องปกติินะคะหากว่่า เราจะมีีการผ่่อนสิินค้้าอื่่�นๆ อยู่่�แล้้วเช่่น ผ่่อนรถยนต์์ ผ่่อนค่่าบััตรเครดิิต ซึ่่�งทาง ธนาคารอาจจะพิิจารณาวงเงิินกู้้�ให้้ได้้น้้อย ลง เพราะค่่าผ่่อนต่่างๆ เหล่่านี้้�เป็็นค่่าใช้้ จ่่ายประจำทุุกเดืือนที่่�ทำให้้รายจ่่ายต่่อเดืือน สููงขึ้้�น เช่่น จากเดิิมที่่�ธนาคารเคยพิิจารณา ไว้้ว่่าคนที่่�มีีรายได้้ 30,000 บาท สามารถ จ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านได้้ 12,000 บาท แต่่ถ้้ามีี ภาระผ่่อนรถอยู่่�เดืือนละ 5,000 บาท ก็็จะ ผ่่อนบ้้านได้้ลดลงเหลืือ 7,000 บาท ธนาคารก็็อาจจะลดวงเงิินกู้้�ลงเหลืือ 1,000,000 บาท เป็็นสััดส่่วนกัันไปแบบนี้้� ซึ่่�งเรามองว่่าการคำนวณยอดเงิินกู้้�ให้้สม เหตุุสมผลกัับรายได้้นั้้�น เป็็นสิ่่�งที่่�ช่่วยให้้ผู้้� กู้้�สามารถจ่่ายจนครบ ได้้บ้้านในฝัันมาเป็็น ของตััวเองได้้นะคะ 3. เงิินทุุน เป็็นทุุนส่่วนตััวที่่�สามารถดึึงมาใช้้จ่่ายได้้ในเวลาฉุุกเฉิิน เช่่น เงิินฝากออม ทรััพย์์, เงิินฝากประจำ เงิินทุุนส่่วนตััวเหล่่านี้้�จะช่่วยทำให้้ธนาคารมั่่�นใจได้้ว่่าเราจะมีี เงิินมาจ่่ายหนี้้�ให้้ธนาคารได้้ตลอด แม้้บางช่่วงที่่�อาจมีีการเปลี่่�ยนงาน, รายได้้ลดลงก็็ ยัังมีีเงิินสำรองมาจ่่ายค่่าผ่่อนบ้้านแน่่นอน 4. หลัักประกััน เช่่น มีีอสัังหาริิมทรััพย์์ บ้้าน, คอนโด, ที่่�ดิินอื่่�นๆ ก่่อนหน้้าอยู่่�แล้้ว ถืือเป็็นหลัักประกัันที่่�ทำให้้ธนาคารมีีความมั่่�นใจว่่า ถ้้าเกิิดเหตุุการณ์์ไม่่ปกติิใน อนาคต เราจะสามารถขายหลัักประกัันเหล่่านี้้�เพื่่�อมาจ่่ายหนี้้�ให้้กัับธนาคารได้้ แต่่ถึึง ไม่่มีีหลัักประกัันนี้้�ก็็ยัังกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้นะคะ 5. ภาวะเศรษฐกิิจ เป็็นปััจจััยที่่�ควบคุุมไม่่ได้้ บางช่่วงที่่�เศรษฐกิิจย่่ำแย่่อย่่างเช่่น ช่่วง โควิิด-19 ที่่�ผ่่านมาธนาคารปล่่อยกู้้�บ้้านในอััตราดอกเบี้้�ยที่่�ต่่ำมาก เพราะต้้องการให้้ ผู้้�ที่่�มีีกำลัังในการผ่่อนออกมาจัับจ่่ายซื้้�อบ้้าน แต่่เมื่่�อเศรษฐกิิจดีีขึ้้�นแล้้ว อััตราดอกเบี้้�ย ก็็ปรัับตััวสููงขึ้้�น และมีีนโยบายในการปล่่อยกู้้�ที่่�รััดกุุมขึ้้�นเพื่่�อป้้องกัันหนี้้�เสีียค่่ะ 15
  • 17.
    ดัังนั้้�น.. ถ้้าหากผู้้�ขอสิินเชื่่�อเป็็นผู้้�มีีอาชีีพการงานและรายได้้มั่่�นคง ไม่่เคยมีีหนี้้�สิิน ล้้นพ้้นตััวมีีความสามารถในการชำระหนี้้� การขอสิินเชื่่�อก็็คงไม่่ติิดปััญหาอะไร แต่่หาก ไม่่มีีหน้้าที่่�การงานที่่�มั่่�นคง ไม่่มีีงานประจำ ไม่่มีีเอกสารใบรัับรองเงิินเดืือน โอกาสการ ได้้เงิินกู้้�ยัังคงมีีอยู่่� เพราะอาจใช้้หลัักฐานทางการเงิินอื่่�นๆ มาทดแทนได้้ เช่่น ใบแจ้้งยอด บััญชีี หรืือ Statement ของบััญชีีเงิินฝาก 1.2 วิิธีีคำนวณเงิินกู้้�ตามรายได้้ การคำนวณวงเงิินกู้้�ก็็มีีสููตรการคำนวณอย่่างง่่ายให้้ใช้้ อยู่่�เหมืือนกัันนะ โดยอ้้างอิิงจากเงื่่�อนไขต่่างๆ ของธนาคาร เช่่น ธนาคารส่่วนใหญ่่ พิิจารณาสััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ผู้้�กู้้�จะแบกรัับได้้อยู่่�ที่่� 40%-60% ของรายได้้ และใช้้อััตราส่่วน เงิินผ่่อนคร่่าวๆ ที่่�ล้้านละ 7,000 บาท ตามที่่�ได้้อธิิบายไว้้เบื้้�องต้้นแล้้ว จึึงสรุุปเป็็นสููตร ได้้ตามนี้้�ค่่ะ [รายได้้ x สััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้] – ภาระหนี้้� = ความสามารถในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน (ความสามารถในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน x 1,000,000)/ 7,000 = วงเงิินกู้้�บ้้านสููงสุุด วิิธีีคำำ�นวนวงเงิินกู้้�ตามรายได้้ *ธนาคารส่่วนใหญ่่พิิจารณาสััดส่่วน เงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้ไม่่เกิิน 40-60% ของรายได้้ จึึงอาจปรัับสััดส่่วนได้้ที่่� 40-60% นะคะ อััตราส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ใช้้คร่่าวๆ คืือ ผ่่อนล้้านละ 7,000 บาท รายได้้ สััดส่่วนเงิินผ่่อน ต่่อเดืือน ที่่�แบกรัับได้้ วงเงิินกู้้�สููงสุุด ความสามารถ ในการผ่่อนบ้้านต่่อเดืือน 1,000,000 7,000 = = x ÷ – ภาระหนี้้� x 16
  • 18.
    เรามาลองดููตััวอย่่างของทนายวิินเชนโซ่่กัันนะคะ โดยคุุณทนายมีีเงิินเดืือน 50,000 บาทถ้้าในกรณีีไม่่มีีหนี้้� เขาจะมีีความสามารถในการผ่่อนชำระหนี้้�สููงสุุด = 50,000 x 60% = 30,000 บาท (เราเลืือกใช้้สััดส่่วนเงิินผ่่อนที่่�แบกรัับได้้สููงสุุด 60% นะคะ) เขา จึึงสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ราคา (30,000 x 1,000,000)/ 7,000 = 4,285,714 บาท หรืือ ประมาณ 4.3 ล้้านบาทนั่่�นเองค่่ะ แต่่ในกรณีีที่่�เขามีีภาระหนี้้�ผ่่อนรถทุุกเดืือน 10,000 บาท จะทำให้้ความสามารถใน การผ่่อนชำระหนี้้�ลดลงเหลืือ (50,000 x 60%) – 10,000 = 20,000 บาท ทำให้้ ยอดวงเงิินกู้้�ซื้้�อบ้้านลดลง (20,000 x 1,000,000)/ 7,000 = 2,857,142 บาท หรืือ ประมาณ 2.9 ล้้านบาทนั่่�นเองค่่ะ 1 2 กรณีีไม่่มีีหนี้้� ความสามารถในการผ่่อนชำำ�ระหนี้้�แต่่ละเดืือน 50,000 x 60% = 30,000 บาท ยอดวงเงิินกู้้� (30,000 x 1,000,000)/7,000 = 4,300,000 บาท กรณีีมีีหนี้้� ภาระหนี้้�ผ่่อนรถต่่อเดืือน 10,000 บาท ความสามารถในการผ่่อนชำำ�ระหนี้้�แต่่ละเดืือน (50,000 x 60% - 10,000 = 20,000 บาท ยอดวงเงิินกู้้� (20,000 x 1,000,000)/7,000 = 2,900,000 บาท ตััวอย่่าง ทนายวิินเชนโซ่่ เงิินเดืือน 50,000 17
  • 19.
    หากเพื่่�อนๆ อยากทราบว่่ารายได้้ของตััวเองนั้้�น สามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ราคาเท่่าไหร่่ เราคิิดยอดเงิินกู้้�มาให้้เรีียบร้้อยแล้้วนะคะเรีียงตามรายได้้ต่่อเดืือน ดัังนี้้� เมื่่�อยึึดตามนโยบายของธนาคารส่่วนใหญ่่แล้้ว เราจึึงคิิดสััดส่่วนค่่าผ่่อนบ้้านไว้้ให้้ที่่� 40% และ 60% นะคะ หมายความว่่าหากเรามีีเงิินเดืือน 20,000 บาท คำนวณคร่่าวๆ จะสามารถกู้้�ซื้้�อบ้้านได้้ที่่�ช่่วงราคา 1.2-1.7 ล้้านบาท ขึ้้�นอยู่่�กัับว่่าแต่่ละธนาคารนั้้�นใช้้ สััดส่่วนค่่าผ่่อนบ้้านเท่่าไหร่่ ซึ่่�งการคำนวณนี้้�เราใช้้อััตราส่่วนเงิินผ่่อนที่่�ล้้านละ 7,000 บาท และใช้้ระยะเวลาค่่อนข้้างเต็็ม Max ที่่� 30 ปีี 18
  • 20.
    ทีีนี้้�เพื่่�อนๆ ก็็น่่าจะได้้ราคาบ้้านที่่�เหมาะสมกัับตััวเองแล้้ว ต่่อไปขึ้้�นอยู่่�กัับเราแล้้วค่่ะ ว่่าจะตััดสิินใจซื้้�อบ้้านแบรนด์์ไหน?ก็็แนะนำให้้ลองเข้้าไปชมหลายๆ โครงการเพื่่�อให้้ได้้ เจอบ้้านที่่�ถููกใจ ผู้้�เขีียนขอเป็็นกำลัังใจให้้คนที่่�อยากมีีบ้้านเป็็นของตััวเองทุุกๆ ท่่านนะคะ 2. สรุุปค่่าใช้้จ่่ายตั้้�งแต่่เริ่่�มจองถึึงเข้้าอยู่่� ต้้องใช้้เงิินเท่่าไหร่่ 2.1 ค่่าจองและค่่าทำสััญญา ค่่าใช้้จ่่ายแรกในการซื้้�อที่่�อยู่่�อาศััยก็็คืือ “ค่่าจอง” เป็็นการ แสดงความสนใจในอสัังหาริิมทรััพย์์ชิ้้�นนั้้�นๆด้้วยการวางเงิินจำนวนเงิินหนึ่่�งเพื่่�อเป็็นการ จองไว้้ก่่อน มีีค่่าจองตั้้�งแต่่หลัักพัันไปจนถึึงหลัักหมื่่�น ขึ้้�นอยู่่�กัับ Promotion ของทาง โครงการในช่่วงเวลานั้้�น ๆ สิ่่�งที่่�จะได้้รัับกลัับมาคืือผู้้�ซื้้�อมีีสิิทธิ์์�ที่่�จะได้้เลืือกในแบบบ้้าน และตำแหน่่งบ้้านที่่�ชอบ ถ้้าเป็็นคอนโดก็็จะได้้เลืือกแบบห้้องและยููนิิตที่่�เล็็งไว้้ในใจ ค่่าทำสััญญา จะเกิิดขึ้้�นหลัังจากวัันจอง โดยจะมีีการนััดทำสััญญาจะซื้้�อจะขาย และ จ่่ายเงิินอีีกจำนวนหนึ่่�งเพิ่่�ม โดยปกติิแล้้วจะมีีการกำหนดวัันทำสััญญาหลัังจากวัันจอง ภายใน 7 วััน แต่่ในบางกรณีี เช่่น การซื้้�อบ้้านพร้้อมอยู่่� การจองจะทำพร้้อมกัับการทำ สััญญา โดยรวมเงิินเป็็นก้้อนเดีียวที่่�ใหญ่่ขึ้้�นอีีกหน่่อยค่่ะ ในกรณีีที่่�มีีการเปลี่่�ยนใจภายหลััง โครงการส่่วนใหญ่่จะไม่่ได้้คืืนเงิินจองให้้นะคะ แต่่ บางกรณีีก็็สามารถขอคืืนได้้ขึ้้�นอยู่่�กัับเงื่่�อนไขของผู้้�ขาย หากจะให้้ดีีควรสอบถามราย ละเอีียดและขอหลัักฐานเป็็นลายลัักษณ์์อัักษรไว้้ด้้วยนะคะ 19
  • 21.
    2.3 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์� เงิินที่่�จ่่ายในวัันโอนกรรมสิิทธิ์์� จะแบ่่งออกเป็็น 2 ส่่วน หลััก ๆ คืือ ค่่าใช้้จ่่ายที่่�ต้้องจ่่ายให้้กรมที่่�ดิิน และค่่าใช้้จ่่ายที่่�ต้้องจ่่ายให้้ผู้้�พััฒนาโครงการ 2.3.1 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์�ที่่�ต้้องจ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิิน • ค่่าธรรมเนีียมการโอนกรรมสิิทธิ์์� คิิดเป็็น 2% ของราคาประเมิิน แต่่อาจจะแบ่่งกััน ฝ่่ายละ 1% ตามที่่�เขีียนในสััญญาจะซื้้�อจะขาย จ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิิน • ค่่าจดจำนอง จ่่ายให้้กัับกรมที่่�ดิินอีีกเช่่นกััน คิิดเป็็น 1% ของยอดเงิินกู้้� สููงสุุดไม่่เกิิน 2 แสนบาท และเป็็นค่่าใช้้จ่่ายสำหรัับผู้้�ซื้้�อบ้้านโดยการกู้้�เท่่านั้้�น หากซื้้�อเงิินสดก็็ไม่่ต้้อง เสีียค่่าจดจำนองนะคะ 2.2 ค่่าผ่่อนดาวน์์ ค่่าผ่่อนดาวน์์ คืือ จำนวนเงิินที่่�โครงการกำหนดให้้ผู้้�ซื้้�อจ่่ายในช่่วง ระหว่่างที่่�โครงการยัังอยู่่�ระหว่่างการก่่อสร้้าง โดยแบ่่งออกเป็็นงวดๆ จำนวนเงิินในแต่่ละ งวดและจำนวนงวดขึ้้�นกัับราคาซื้้�อขายของอสัังหาริิมทรััพย์์ที่่�เราซื้้�อ อย่่างเช่่น • คอนโดมิิเนีียมที่่�สููงไม่่เกิิน 23 เมตร (Low rise) อาจจะมีีการผ่่อนดาวน์์ที่่�ประมาณ 10 งวด เพราะอาจจะมีีกำหนดสร้้างเสร็็จภายในปีีเดีียวแล้้วพร้้อมโอนกรรมสิิทธิ์์�เลย • คอนโดมิิเนีียมที่่�สููงมากกว่่า 23 เมตร (High rise) การดำเนิินการจะใช้้เวลานาน กว่่า ทำให้้อาจจะกำหนดจำนวนงวดอยู่่�ที่่�ประมาณ 20 งวด โดยส่่วนใหญ่่แล้้วเงิินผ่่อนดาวน์์จะถููกแบ่่งจ่่ายเท่่าๆ กัันในแต่่ละงวด หรืืออาจจะมีี การจ่่ายแบบ Balloon (เงิินจ่่ายงวดพิิเศษที่่�ต้้องจ่่ายมากกว่่าเงิินผ่่อนดาวน์์งวดปกติิ) ใน บางงวด ขึ้้�นอยู่่�กัับข้้อตกลงที่่�ระบุุในสััญญาจะซื้้�อจะขายของแต่่ละโครงการ แต่่ในบางกรณีีอย่่างการซื้้�อบ้้านพร้้อมอยู่่� หรืือคอนโดมิิเนีียมที่่�สร้้างเสร็็จเรีียบร้้อย แล้้ว ทางโครงการอาจจะไม่่กำหนดให้้มีีการจ่่ายเงิินผ่่อนดาวน์์เลย แต่่จะมีีการนััดวัันโอน กรรมสิิทธิ์์�ในทัันทีี ขึ้้�นอยู่่�กัับความพร้้อมของแต่่ละโครงการ 20
  • 22.
    ค่่าจดทะเบีียน จำำ�นอง ค่่าประเมิิน หลัักทรััพย์์ ค่่าประกัันภััย 2.3.2 ค่่าใช้้จ่่ายโอนกรรมสิิทธิ์์�ที่่�ต้้องจ่่ายให้้กัับผู้้�พััฒนาโครงการ •เงิินโอนกรรมสิิทธิ์์� (ประมาณ 85 - 100% ของราคาซื้้�อขาย) เงิินโอนกรรมสิิทธิ์์� = ราคาซื้้�อขาย – (เงิินจอง + ทำำ�สััญญา + เงิินดาวน์์) เป็็นเงิินก้้อนใหญ่่ก้้อนที่่�เหลืือที่่�จะจ่่ายให้้กัับ Developer มีีสองตััวเลืือกคืือผู้้�ซื้้�อ จะจ่่ายเป็็นเงิินสดส่่วนตััว หรืือว่่าจะกู้้�จากแหล่่งเงิินกู้้�อื่่�นๆ • ค่่าส่่วนกลาง คืือ ค่่าบำรุุงรัักษาส่่วนกลางให้้อยู่่�ในสภาพดีีเหมืือนใหม่่รวมถึึงเงิินเดืือน ของบุุคคลที่่�เกี่่�ยวข้้อง เช่่น เงิินเดืือนนิิติิบุุคคล, เงิินเดืือนแม่่บ้้าน, ค่่าไฟในพื้้�นที่่�ส่่วนกลาง, ค่่าเปลี่่�ยนน้้ำในสระว่่ายน้้ำ เป็็นต้้น ถ้้าเป็็นคอนโดมิิเนีียมจะถููกคำนวณเป็็นราคาต่่อ ตารางเมตรต่่อเดืือน แต่่ถ้้าเป็็นอสัังหาริิมทรััพย์์แนวราบจะถููกคำนวณเป็็นราคาต่่อ ตารางวาต่่อเดืือน ส่่วนใหญ่่จะเก็็บเป็็นรายปีี เงิินค่่าส่่วนกลางก้้อนแรกจะถููกเก็็บในวัันที่่�โอนกรรมสิิทธิ์์�แบบล่่วงหน้้า 1-3 ปีี ซึ่่�ง อััตราการเก็็บค่่าส่่วนกลางอาจจะขึ้้�นหรืือลงได้้ตามมติิการประชุุมต่่อไป สำหรัับโครงการ ไหนที่่�มีีจำนวนยููนิิตน้้อยๆอาจคิิดเป็็นราคาเหมาต่่อยููนิิตไปเลย เช่่น บ้้านเดี่่�ยว 1 หลััง ต้้องจ่่าย 1,500 บาทต่่อเดืือน บางโครงการอาจจะมีี Promotion ช่่วยลดภาระในส่่วนนี้้� เช่่น ฟรีีค่่าส่่วนกลาง ก็็จะขึ้้�นอยู่่�กัับเงื่่�อนไขในช่่วงเวลานั้้�น ๆ ค่่าธรรมเนีียม ยื่่�นกู้้� ค่่าธรรมเนีียมใน การโอนกรรมสิิทธิ์์� 21
  • 23.
  • 24.
    • ค่่ากองทุุน จะมีีการเก็็บเฉพาะในส่่วนของคอนโดมิิเนีียมเท่่านั้้�นไม่่มีีการเก็็บใน อสัังหาริิมทรััพย์์แนวราบ เป็็นการเก็็บเงิินก้้อนหนึ่่�งที่่�เผื่่�อสำรองไว้้บำรุุงรัักษาพื้้�นที่่�ส่่วนกลาง ที่่�ต้้องการการปรัับปรุุงครั้้�งใหญ่่ ที่่�ส่่วนใหญ่่จะมีีกำหนดซ่่อมบำรุุงทุุกๆ 7 ปีี อย่่างการ ทาสีีอาคารใหม่่, การเปลี่่�ยนปั๊๊�มน้้ำ, การเปลี่่�ยนอะไหล่่ลิิฟต์์ จะถููกเก็็บในวัันโอนกรรมสิิทธิ์์� ก้้อนเดีียว โดยคำนวณจำนวนเงิินจากขนาดพื้้�นที่่�ใช้้สอย (ตารางเมตร) ของห้้องชุุดใน คอนโดมิิเนีียมนั้้�นๆ สำหรัับการใช้้จ่่ายเงิินกองทุุนนั้้�นจะต้้องเป็็นไปตามข้้อบัังคัับของ นิิติิบุุคคลอาคารชุุดโดยคณะกรรมการนิิติิบุุคคลอาคารชุุดต้้องเห็็นชอบก่่อนมีีการใช้้จ่่าย • ค่่าประกัันมิิเตอร์์ไฟ-น้้ำ สำหรัับมิิเตอร์์ไฟ กรณีีที่่�ซื้้�อบ้้านจััดสรรหรืือคอนโดมิิเนีียม มืือหนึ่่�งจากโครงการ จะมีีค่่าใช้้จ่่ายส่่วนนี้้� ซึ่่�งขึ้้�นอยู่่�กัับขนาดไฟที่่�ขอใช้้ ค่่าใช้้จ่่ายของ แต่่ละโครงการแตกต่่างกััน โดยผู้้�ซื้้�อสามารถเก็็บใบเสร็็จเงิินประกัันส่่วนนี้้�ไว้้ เมื่่�อต้้องการ ถอนมิิเตอร์์ไฟฟ้้า ก็็นำหลัักฐานใบเสร็็จพร้้อมเอกสารความเป็็นเจ้้าของไปขอเงิินคืืนได้้ ในส่่วนของมิิเตอร์์น้้ำ กรณีีบ้้านจััดสรรที่่�มีีมิิเตอร์์น้้ำติิดหน้้าบ้้าน เพราะใช้้น้้ำจากการ ประปาโดยตรง จะต้้องมีีค่่าใช้้จ่่ายนี้้� (ค่่าใช้้จ่่ายไม่่เท่่ากััน ขึ้้�นอยู่่�กัับมาตรวััด ทางโครงการ จะเป็็นคนแจ้้ง) แต่่ถ้้าเป็็นคอนโดมิิเนีียมที่่�ไม่่ได้้ใช้้น้้ำตรงกัับการประปา เพราะต้้องใช้้น้้ำ จากภายในโครงการ จะไม่่มีีค่่าใช้้จ่่ายส่่วนนี้้� 2.4 ค่่าใช้้จ่่ายในการขอสิินเชื่่�อ • ค่่าประเมิินหลัักทรััพย์์ ประมาณ 0-0.5% ส่่วนใหญ่่จะไม่่เกิิน 5,000 บาท แล้้วแต่่ ธนาคาร • ค่่าธรรมเนีียมยื่่�นกู้้� ประมาณ 0 – 1% ของวงเงิินกู้้� แต่่หลายๆ แห่่งก็็ยกเว้้นให้้เพื่่�อ เป็็นการจููงใจผู้้�กู้้� • ค่่าประกัันอััคคีีภััย เป็็นประกัันที่่�กฎหมาย “บัังคัับ” ให้้ผู้้�ที่่�กู้้�ซื้้�อบ้้านต้้องซื้้�อกรมธรรม์์ นี้้�คุ้้�มครองกรณีี เช่่น ฟ้้าผ่่า ไฟฟ้้าลััดวงจร แก๊๊สรั่่�วจนเกิิดไฟไหม้้ โดยประกัันอััคคีีภััย จะเป็็นประกัันระยะสั้้�นคุ้้�มครอง 1-3 ปีี ซึ่่�งควรเลืือกวงเงิินคุ้้�มครองไม่่น้้อยกว่่า 70% ของราคาบ้้าน 23
  • 25.
    2.5 ค่่าใช้้จ่่ายอื่่�น ๆ เช่่นค่่าตรวจบ้้านหรืือตรวจคอนโด ส่่วนใหญ่่จะอยู่่�ที่่�ประมาณ 2,000-10,000 บาท และ ค่่าตกแต่่งห้้องหรืือของใช้้ในบ้้านต่่าง ๆ เช่่น เฟอร์์นิิเจอร์์, เครื่่�องใช้้ไฟฟ้้า, ม่่าน, มุ้้�งลวด, หลัังคาที่่�จอดรถ เพราะบางโครงการอาจจะเป็็นห้้องเปล่่าต้้องตกแต่่งเองภายหลััง หรืือมีี เฟอร์์นิิเจอร์์ให้้บางส่่วนเท่่านั้้�น ถ้้าเป็็นบ้้านก็็มัักจะขายแบบบ้้านเปล่่าต้้องตกแต่่งเองค่่ะ มาถึึงตอนนี้้�เราก็็พอรู้้�แล้้วว่่า…ถ้้าอยากจะมีีที่่�อยู่่�อาศััยซัักหลััง จะซื้้�อคอนโดหรืือว่่า บ้้านราคาเท่่าไหร่่ถึึงจะเหมาะกัับความสามารถในการผ่่อนชำระของเรา และไม่่ได้้มีีแค่่ค่่า ผ่่อนบ้้านต่่อเดืือนอย่่างเดีียวเท่่านั้้�น เรายัังต้้องเตรีียมค่่าใช้้จ่่ายต่่างๆในการกู้้�และการโอน กรรมสิิทธิ์์� และค่่าใช้้จ่่ายจิิปาถะที่่�จะตามมาหลัังเข้้าอยู่่�อีีกด้้วย เช่่น ค่่าส่่วนกลางที่่�ต้้อง จ่่ายทุุกปีี หากไม่่วางแผนให้้ดีีในระยะยาวอาจเป็็นภาระที่่�ผ่่อนไม่่ไหว ควรมีีเงิินสำรองเผื่่�อ ฉุุกเฉิินไว้้ด้้วยจะดีีกว่่าค่่ะ 24
  • 26.
    Yellow Line Gold Line 2023 23-26พฤศจิกายน 2566 ชั้น 1 สยามพารากอน มหกรรมคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า แผนผังรถไฟฟ้า กรุงเทพมหานคร 2023 รามอินทรา กม. 9 Ram Inthra KM. 9 นพรัตน์ Noppharat วงแหวนรามอินทรา Ram Inthra Ring Road รามอินทรา กม. 6 Ram Inthra KM. 6 รามอินทรา กม. 4 Ram Inthra KM. 4 แจ้งวัฒนะ 14 Chang Wattana 14 อิมแพ็ค เมืองทองธานี IMPACT Arena Muang Thong Thani ทะเลสาบเมืองทองธานี IMPACT Lakefront Muang Thong Thani แยก คปอ. Yaek Kor Por Aor พหลโยธิน 59 Phahon Yothin 59
  • 27.
  • 28.
    ‘รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อน’ หรืือ ‘รถไฟฟ้้าสายสุุขุุมวิิท’เป็็นรถไฟฟ้้าเส้้นทาง แรกของประเทศไทย ที่่�เปิิดให้้บริิการมาตั้้�งแต่่ปีี 2542 หรืือประมาณ 24 ปีีมาแล้้ว นะคะ โดยเส้้นแรกที่่�เปิิดเริ่่�มตั้้�งแต่่สถานีีหมอชิิต – อ่่อนนุุช พาดผ่่านย่่านธุุรกิิจ ใจกลางเมืืองทำให้้บนถนนสุุขุุมวิิทมีีเดิินทางสะดวกรวดเร็็วและรองรัับผู้้�คนได้้มาก ยิ่่�งขึ้้�น ทำให้้มีีการพััฒนาโครงการที่่�อยู่่�อาศััย โดยเฉพาะคอนโดมิิเนีียมที่่�อาศััย รถไฟฟ้้าในการเดิินทางไปยัังอาคารสำนัักงานใจกลางเมืืองมากขึ้้�นอย่่างต่่อเนื่่�อง ต่่อ มาในปีี 2554 ได้้เปิิดเส้้นทางต่่อขยายจากสถานีีอ่่อนนุุช - แบริ่่�ง ช่่วยกระจายความ เจริิญออกมายัังย่่านสุุขุุมวิิทตอนปลายให้้มีีความคึึกคัักมากกว่่าแต่่ก่่อน และในอีีก 7 ปีี ต่่อมา(ปีี 2561) ก็็มีีการขยายเส้้นทางรถไฟฟ้้าไปยัังสมุุทรปราการ จากสถานีี แบริ่่�งไปจนถึึงสถานีีเคหะฯ ส่่วนทางด้้านสถานีีหมอชิิตก็็มีีการเปิิดช่่วงต่่อขยายช่่วง สะพานใหม่่ – คููคต ในช่่วงใกล้้ๆ กััน(ปีี 2562-2563) ทำให้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนเป็็นเส้้นทางที่่�เชื่่�อมต่่อถึึง 3 จัังหวััด ปทุุมธานีี กรุุงเทพมหานคร และสมุุทรปราการ รวม 47 สถานีี เชื่่�อมต่่อรถไฟฟ้้าถึึง 5 สาย ไม่่ว่่าจะเป็็นสายสีีน้้ำเงิินที่่�สถานีีหมอชิิตและสถานีีอโศก, สายสีีเขีียวเข้้มที่่�สถานีี สยาม, สาย Airport Rail Link ที่่�สถานีีพญาไท, สายสีีเหลืืองที่่�สถานีีสำโรง และ สายสีีชมพููที่่�สถานีีวััดพระศรีีมหาธาตุุค่่ะ 27
  • 29.
    การขยายตััวของเส้้นทางรถไฟฟ้้านั้้�น นอกจากจะทำให้้ผู้้�คนจากรอบนอกของ เมืืองเดิินทางเข้้าเมืืองได้้สะดวกมากยิ่่�งขึ้้�น เรายัังได้้เห็็นการพััฒนาที่่�อยู่่�อาศััยขยายตััว ออกมาจากในเมืืองเป็็นจำนวนมาก จาก เดิิมที่่�ผู้้�คนต้้องหาเช่่าที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้ที่่� ทำงานในเมืือง ก็็มีีตััวเลืือกเพิ่่�มเติิมให้้ สามารถเลืือกอยู่่�อาศััยในทำเลใกล้้บ้้าน ในงบประมาณที่่�ตอบโจทย์์มากขึ้้�นด้้วย ถ้้าพููดถึึงเรื่่�องความคึึกคัักของที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนและสภาพ แวดล้้อมของทำเลก็็คงจะแบ่่งออกเป็็นโซนใหญ่่ๆ ได้้ 5 โซนด้้วยกัันค่่ะ โซนที่่� 1 ฝั่่�งเหนืือ ช่่วงสถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว – คููคต : เป็็นทำเลที่่�ผ่่าน ย่่านสำคััญหลายแห่่ง ไม่่ว่่าจะเป็็นแหล่่งจัับจ่่ายใช้้สอยที่่�สถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว มีี ศููนย์์การค้้า Central ลาดพร้้าว, Union Mall และใกล้้แหล่่งอาคารสำนัักงานหลายแห่่ง ไม่่ว่่าจะเป็็น PTT สำนัักงานใหญ่่, การบิินไทย, Bangkok Airways ฯลฯ ผ่่านสถานศึึกษา ขนาดใหญ่่อย่่างมหาวิิทยาลััยเกษตรศาสตร์์ และสถานที่่�ราชการหลายแห่่ง ไม่่ว่่า จะเป็็นกรมป่่าไม้้, กรมทหารราบ, กองทััพอากาศ ซึ่่�งที่่�อยู่่�อาศััยในย่่านราชการนี้้� ก็็มัักจะเป็็นบ้้านแนวราบ และคอนโดมิิเนีียมที่่�ไม่่สููงมากนััก เนื่่�องจากมีีข้้อกำหนดของ ผัังเมืืองและใกล้้สถานที่่�ราชการค่่ะ โซนที่่� 2 ฝั่่�งเหนืือ ช่่วงสถานีีราชเทวีี – หมอชิิต : เส้้นนี้้�มีีโซนหลัักๆ 2 จุุด ด้้วยกัันค่่ะ จุุดแรกย่่านอารีีย์์ - หมอชิิตเป็็นย่่านอาคารสำนัักงานและแหล่่ง Lifestyle มีีอาคารสำนัักงานใหญ่่ๆ อย่่าง Pearl Bangkok, SPE Tower, อาคาร วานิิชเพลซ อารีีย์์ ฯลฯ รวมถึึงร้้านอาหาร คาเฟ่่ ที่่�มีีความคึึกคัักทั้้�งกลางวัันและกลางคืืน และจุุดที่่� 2 สถานีีอนุุสาวรีีย์์ชััยสมรภููมิิ เป็็นศููนย์์รวมการเดิินทางทั้้�งรถตู้้� รถประจำทางสาธารณะ รถรัับ-ส่่งเอกชนต่่างๆ ไปยัังรอบนอกของเมืือง เข้้ามาเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าได้้ ซึ่่�งมีีความ คึึกคัักและผู้้�คนเป็็นจำนวนมาก ที่่�อยู่่�อาศััยในทำเลนี้้�มัักเป็็นคอนโดมิิเนีียม High Rise ติิดถนนใหญ่่ และคอนโดมิิเนีียม Low Rise ที่่�อยู่่�ในซอย 28
  • 30.
    โซนที่่� 3 ฝั่่�งตะวัันออกช่่วงสถานีีสยาม – เอกมััย : เป็็นเส้้นที่่�ผ่่านย่่าน ธุุรกิิจ และย่่าน Lifestyle ที่่�ไม่่เคยหลัับใหลใจกลางเมืือง มีีความคึึกคัักตลอดทั้้�ง กลางวัันและกลางคืืน เต็็มไปด้้วยอาคารสำนัักงานและศููนย์์การค้้า พร้้อมพื้้�นที่่�สีี เขีียวขนาดใหญ่่ ไม่่ว่่าจะเป็็นสวนเบญจกิิติิ,สวนลุุมพิินีี ฯลฯ ใกล้้สถานทููตหลาย ประเทศ จึึงมีีชาวต่่างชาติิเข้้ามาอยู่่�อาศััยกัันเป็็นจำนวนมากหลากหลายสััญชาติิ เลยทีีเดีียวค่่ะ ที่่�อยู่่�อาศััยในทำเลนี้้�ส่่วนใหญ่่จึึงเป็็นคอนโดมิิเนีียม High Rise ราคา ค่่อนข้้างสููงตามราคาของที่่�ดิิน แต่่ก็็มีีความต้้องการที่่�อยู่่�อาศััยสููงเช่่นกัันค่่ะ โซนที่่� 4 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีพระโขนง – อุุดมสุุข : เป็็นช่่วง สุุขุุมวิิทตอนปลาย ที่่�มีีความเจริิญขยายตััวออกมาจากในเมืือง หาของกิินได้้ไม่่ยาก มีีค่่าครองชีีพที่่�ถููกกว่่าย่่านใจกลางเมืือง แต่่ยัังเดิินทางเข้้าเมืืองได้้ง่่ายและใช้้เวลา ไม่่นาน จึึงทำให้้เป็็นย่่านอยู่่�อาศััยค่่อนข้้างหนาแน่่น มีีทั้้�งโครงการแนวราบ และ คอนโดมิิเนีียมให้้เลืือกในราคาที่่�เข้้าถึึงได้้ง่่ายกว่่าโซนที่่� 3 โซนที่่� 5 ฝั่่�งตะวัันออก ช่่วงสถานีีบางนา - เคหะฯ : เป็็นโซนกรุุงเทพฯ ที่่�เชื่่�อมต่่อกัับสมุุทรปราการ จะเริ่่�มเห็็นสภาพแวดล้้อมเป็็นพื้้�นที่่�อุุตสาหกรรมมาก ขึ้้�น มีีที่่�อยู่่�อาศััยเยอะแต่่ไม่่หนาแน่่นเท่่ากัับในเมืือง ส่่วนใหญ่่จะเป็็น คอนโดมิิเนีียมติิดถนนใหญ่่ และใกล้้รถไฟฟ้้าในระยะที่่�เดิินไปได้้ เนื่่�องจากยัังมีี ที่่�ดิินให้้พััฒนาโครงการใหม่่ๆ ได้้อีีกเป็็นจำนวนมาก และราคาที่่�ดิินยัังไม่่สููงทำให้้ เราสามารถหาคอนโดใกล้้รถไฟฟ้้าในราคาที่่�ย่่อมเยาได้้ ภาพรวมที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวอ่่อนในช่่วง 4-5 ปีีมานี้้� ส่่วนใหญ่่จะเป็็นโครงการประเภทคอนโดมิิเนีียม High Rise ติิดถนนใหญ่่ เข้้าซอยไปหน่่อยก็็จะเจอกัับคอนโดมิิเนีียม Low Rise โดยเราเกณฑ์์ ในการคััดเลืือกโครงการที่่�ใกล้้สถานีีรถไฟฟ้้าในระยะทาง 2 กิิโลเมตร ที่่�ยััง เปิิดขายอยู่่� ณ วัันที่่�เก็็บข้้อมููล ส่่วนโครงการแนวราบประเภทบ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม จะขยายระยะทางออกมาที่่� 3 กิิโลเมตร ซึ่่�งเป็็นระยะ ที่่�ยัังเข้้าถึึงรถไฟฟ้้าได้้สะดวกค่่ะ จะมีีโครงการไหนตรงกัับความต้้องการของ คุุณผู้้�อ่่านบ้้าง ลองพลิิกดููโครงการตััวอย่่างที่่�เรารวบรวมไว้้ให้้ชมกัันได้้เลย 29
  • 31.
  • 32.
  • 33.
    33 Developer: Noble Development PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต ประมาณ 200 เมตร NUE CORE KHU KHOT STATION 1 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต ประมาณ 120 เมตร NUE CROSS KHU KHOT STATION 2 Developer: Britania Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคููคต ประมาณ 2.6 กม. BRITANIA SAI MAI 7 Developer: Soken Development Group Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ. ประมาณ 1.5 กม. THE CUBE PLUS PHAHOLYOTHIN 56 8
  • 34.
    34 Developer: LPN Property Type:ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 2.98 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ. ประมาณ 2.4 กม. LUMPINI TOWNVILLE SAI MAI 18 - PHAHOLYOTHIN 9 Developer: Supalai Property Type: บ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.30 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยก คปอ. ประมาณ 2.0 กม. SUPALAI PRIMO PHAHONYOTHIN 54/1 10 Developer: PPS Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานใหม่่ ประมาณ 2.4 กม. THE RICCO TOWN PHAHOLYOTHIN - WATCHARAPOL 12 Developer: Sansiri Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานใหม่่ ประมาณ 2.8 กม. SIRI PLACE PHAHOLYOTHIN 52 13
  • 35.
    35 Developer: AP Thailand PropertyType: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสายหยุุด ประมาณ 2.8 กม. BAAN KLANG MUANG PHAHOL- RAMINTRA 18 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Mid Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสายหยุุด ประมาณ 700 เมตร THE ORIGIN PHAHOL-SAPHANMAI 19 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.40 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสายหยุุด ประมาณ 1.1 กม. SENA KITH BTS SAPHANMAI 21 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Mid Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสายหยุุด ประมาณ 100 เมตร SO ORIGIN PHAHOL 69 STATION 22
  • 36.
    36 Developer: Origin Property PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน 59 ประมาณ 20 เมตร ORIGIN PLACE PHAHOL 59 STATION 23 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน 59 ประมาณ 350 เมตร KENSINGTON RATCHAYOTHIN 63 24 Developer: Frasers Property Home Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 17.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีกรมป่่าไม้้ ประมาณ 2.6 กม. THE GRAND VIBHA VADI 60 28 Developer: Chewathai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมหาวิิทยาลััย เกษตรศาสตร์์ ประมาณ 1.5 กม. CHEWATHAI KASET-NAWAMIN 31
  • 37.
    37 Developer: Sansiri Property Type:คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเสนานิิคม ประมาณ 1.3 กม. THE MUVE KASET 32 Developer: CPN Residence Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเสนานิิคม ประมาณ 20 เมตร PHYLL PHAHOL 34 33 Developer: Grand Trinity Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 19.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเสนานิิคม ประมาณ 1.7 กม. ONE ATELIER PRIVATE RESIDENCE 34 Developer: Pruksa Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 18.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชโยธิิน ประมาณ 1.5 กม. PATIO RATCHAYOTHIN 36
  • 38.
    38 Developer: Grand Unity PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชโยธิิน ประมาณ 1.3 กม. BLUE PHAHONYOTHIN 35 37 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชโยธิิน ประมาณ 350 เมตร ASPIRE RATCHAYOTHIN 39 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชโยธิิน ประมาณ 210 เมตร CENTRIC RATCHAYOTHIN 41 Developer: CMC Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชโยธิิน ประมาณ 1.2 กม. CHATEAU IN TOWN RATCHAYOTHIN 42
  • 39.
    39 Developer: D’Well GrandAsset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 19.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 2.7 กม. AIRES RATCHADA - LADPRAO 44 Developer: Library Estate Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 20.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 2.4 กม. NOVEL RESIDENCE LADPRAO 18 45 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 650 เมตร THE LINE VIBE 46 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 220 เมตร THE CREST PARK RESIDENCES 47
  • 40.
    40 Developer: AP Thailand PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 350 เมตร LIFE LADPRAO VALLEY 48 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 800 เมตร METRIS DISTRICT LADPRAO 50 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 850 เมตร METRIS LADPRAO THE PRIVACY JATUJAK 51 52 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้าแยก ลาดพร้้าว ประมาณ 700 เมตร
  • 41.
    41 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีคููคต 1 200ม. Noble Development NUE CORE KHU KHOT STATION คอนโด Low Rise 1.49 2 120 ม. Noble Development NUE CROSS KHU KHOT STATION คอนโด Low Rise 1.39 3 1.9 กม. K.T.K. Property LAMOUR CONDO LUMLUKKA KLONG 2 คอนโด Low Rise 1.45 4 2.3 กม. Goldenland GOLDEN TOWN PHAHOLYOTHIN-LUMLUKKA ทาวน์์โฮม 1.99 5 2.3 กม. Sena Development SENA SHOPHOUSE PHAHOLYOTHIN-KHU KHOT ทาวน์์โฮม 5.60 6 2.5 กม. Britania BRIGHTON KHU KHOT STATION ทาวน์์โฮม 6.89 7 2.6 กม. Britania BRITANIA SAI MAI บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 3.89 สถานีีแยก คปอ. 8 1.5 กม. Soken Development Group THE CUBE PLUS PHAHOLYOTHIN 56 คอนโด Low Rise 1.39 9 2.4 กม. LPN LUMPINI TOWNVILLE SAI MAI 18 - PHAHOLYOTHIN ทาวน์์โฮม 2.98 10 2.0 กม. Supalai SUPALAI PRIMO P HAHONYOTHIN 54/1 บ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 3.30 11 2.4 กม. Rasa Land RASA LUXX VILLE PHAHONYOTHIN 73 ทาวน์์โฮม 3.19 สถานีีสะพานใหม่่ 12 2.4 กม. PPS Asset THE RICCO TOWN PHAHOLYOTHIN - WATCHARAPOL ทาวน์์โฮม 3.09 13 2.8 กม. Sansiri SIRI PLACE PHAHOLYOTHIN 52 ทาวน์์โฮม 3.49 14 1.8 กม. AP Thailand GRANDE PLENO PHAHOLYOTHIN-WATCHARAPOL บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 3.39 สถานีีสายหยุุด 15 1.3 กม. GOOD HOME HOUSING BPLUS TOWNHOME ทาวน์์โฮม 3.05 16 1.6 กม. โพธิ์์�ภััทรเดชา THE POSSIBLE PHAHOLYOTHIN 50 ทาวน์์โฮม 7.49 17 2.4 กม. Premium Place Group PREMIUM PLACE PHAHOLYOTHIN-RAMINTRA ทาวน์์โฮม 6.49 18 2.8 กม. AP Thailand BAAN KLANG MUANG PHAHOL- RAMINTRA ทาวน์์โฮม 4.99 สายสีีเขีียว
  • 42.
    42 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสายหยุุด 19 700ม. Origin Property THE ORIGIN PHAHOL-SAPHANMAI คอนโด Mid Rise 3.59 20 400 ม. Origin Property BRIXTON PETPLAY PHAHOL 50 STATION คอนโด Low Rise 2.59 21 1.1 กม. Sena Development SENA KITH BTS SAPHANMAI คอนโด Low Rise 1.40 22 100 ม. Origin Property SO ORIGIN PHAHOL 69 STATION คอนโด Mid Rise 2.99 สถานีีพหลโยธิิน 59 23 20 ม. Origin Property ORIGIN PLACE PHAHOL 59 STATION คอนโด Low Rise 3.09 24 350 ม. Origin Property KENSINGTON RATCHAYOTHIN 63 คอนโด Low Rise 2.99 25 0 ม. Richy Place 2002 RICH PARK TERMINAL @RATCHAYOTHIN 59 คอนโด Mid Rise 2.59 26 450 ม. Origin Property THE ORIGIN RATCHAYOTHIN 57 คอนโด Low Rise 2.19 สถานีีกรมป่่าไม้้ 27 700 ม. ลิินดา พร็็อพเพอร์์ตี้้� BLOCK 44 CONDO คอนโด Low Rise 2.60 28 2.6 กม. Frasers Property Home THE GRAND VIBHAVADI 60 บ้้านเดี่่�ยว 17.99 สถานีีมหาวิิทยาลััยเกษตรศาสตร์์ 29 1.7 กม. AssetWise KAVE SEED KASET คอนโด Low Rise 2.29 30 160 ม. Origin Property SO ORIGIN KASET INTERCHANGE คอนโด High Rise 5.79 31 1.5 กม. Chewathai CHEWATHAI KASET-NAWAMIN คอนโด High Rise 2.39 สถานีีเสนานิิคม 32 1.3 กม. Sansiri THE MUVE KASET คอนโด Low Rise 1.99 33 20 ม. CPN Residence PHYLL PHAHOL 34 คอนโด Low Rise 3.39 34 1.7 กม. Grand Trinity ONE ATELIER PRIVATE RESIDENCE บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 19.00 35 2.9 กม. Sirilert Development SALA LADPRAO - RATCHAYOTHIN ทาวน์์โฮม 16.00 สายสีีเขีียว
  • 43.
    สายสีีเขีียว ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีรััชโยธิิน 36 1.5กม. Pruksa PATIO RATCHAYOTHIN ทาวน์์โฮม 18.00 37 1.3 กม. Grand Unity BLUE PHAHONYOTHIN 35 คอนโด Low Rise 2.29 38 1.4 กม. Connexion Development HI RISE RATCHAYOTHIN STATION คอนโด Low Rise 1.28 39 350 ม. AP Thailand ASPIRE RATCHAYOTHIN คอนโด Low Rise 2.19 40 0 ม. Grand Unity MAZARINE RATCHAYOTHIN คอนโด High Rise 3.49 41 210 ม. SC Asset CENTRIC RATCHAYOTHIN คอนโด High Rise 7.99 42 1.2 กม. CMC CHATEAU IN TOWN RATCHAYOTHIN คอนโด Low Rise 2.39 สถานีีพหลโยธิิน 24 43 20 ม. Origin Property KNIGHTSBRIDGE SPACE RATCHAYOTHIN คอนโด High Rise 4.95 สถานีีห้้าแยกลาดพร้้าว 44 2.7 กม. D’Well Grand Asset AIRES RATCHADA - LADPRAO ทาวน์์โฮม 19.90 45 2.4 กม. Library Estate NOVEL RESIDENCE LADPRAO 18 บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 20.00 46 650 ม. Sansiri THE LINE VIBE คอนโด High Rise 3.79 47 220 ม. SC Asset THE CREST PARK RESIDENCES คอนโด High Rise 5.99 48 350 ม. AP Thailand LIFE LADPRAO VALLEY คอนโด High Rise 4.79 49 200 ม. AP Thailand LIFE PHAHON-LADPRAO คอนโด High Rise 4.99 50 800 ม. Major Develop- ment METRIS DISTRICT LADPRAO คอนโด High Rise 3.69 51 850 ม. Major Develop- ment METRIS LADPRAO คอนโด High Rise 4.39 52 700 ม. Pruksa THE PRIVACY JATUJAK คอนโด High Rise 3.39 43
  • 44.
  • 45.
  • 46.
    47 Developer: Grand Unity PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 1.2 กม. DENIM JATUJAK 53 Developer: LPN Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.57 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 1.0 กม. LUMPINI SELECTED SUTTHISAN-SAPHAN KHWAI 54 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 1.8 กม. KARA ARI - RAMA 6 55 Developer: Property Perfect Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 50.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 1.5 กม. PENTON ARI 56
  • 47.
    48 Developer: I-NINE Ratchada PropertyType: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 39.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 3.0 กม. I-NINE GREENHOUSE 57 Developer: I-NINE Ratchada Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 55.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานควาย ประมาณ 2.9 กม. I-NINE POOL VILLA 58 Developer: The Urban Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอารีีย์์ ประมาณ 1.0 กม. SA VVI PHAHOL 2 63 Developer: Altitude Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 28.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสนามเป้้า ประมาณ 1.8 กม. ALTITUDE FOREST ARI-MONUMENT 66
  • 48.
    49 Developer: Singha Estate PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอนุุสาวรีีย์์ ชััยสมรภููมิิ ประมาณ 400 เมตร THE EXTRO PHAYATHAI-RANGNAM 67 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพญาไท ประมาณ 500 เมตร XT PHAYATHAI 68 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพญาไท ประมาณ 300 เมตร PARK ORIGIN PHAYATHAI 69 Developer: Land Houses Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพญาไท ประมาณ 700 เมตร THE ROOM PHAYATHAI 70
  • 49.
    50 Developer: Origin Property PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 9.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีราชเทวีี ประมาณ 400 เมตร PARK ORIGIN RATCHATHEWI 71 Developer: The Creators HQ Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีราชเทวีี ประมาณ 300 เมตร CONNER RATCHATHEWI 72 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีราชเทวีี ประมาณ 150 เมตร THE ADDRESS SIAM-RATCHATHEWI 73 Developer: Siam Sindhorn Co.,Ltd. Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 24.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีชิิดลม ประมาณ 1.0 กม. BAAN SINDHORN 76
  • 50.
    51 Developer: MJD –JV1 Company a Subsidiary of Major Development PCL PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 18.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีชิิดลม ประมาณ 1.1 กม. MUNIQ LANGSUAN 77 Developer: Siam Sindhorn Co.,Ltd. Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 12.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีชิิดลม ประมาณ 1.6 กม. THE RESIDENCES AT SINDHORN KEMPINSKI HOTEL BANGKOK 78 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.88 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเพลิินจิิต ประมาณ 500 เมตร LIFE ๑ WIRELESS 79 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเพลิินจิิต ประมาณ 1.2 กม. NOBLE ABOVE WIRELESS-RUAMRUDEE 80
  • 51.
    52 Developer: FYNN Development PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอโศก ประมาณ 400 เมตร FYNN ASOKE 81 Developer: FYNN Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.40 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอโศก ประมาณ 1.2 กม. FYNN SUKHUMVIT 31 82 Developer: Habitat Group Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอโศก ประมาณ 700 เมตร WALDEN ASOKE 83 Developer: Raimon Land Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 16.80 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพร้้อมพงษ์์ ประมาณ 350 เมตร THE ESTELLE PHROM PHONG 84
  • 52.
    53 Developer: Habitat Group PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพร้้อมพงษ์์ ประมาณ 900 เมตร WALDEN SUKHUMVIT 39 86 Developer: อีีสเทอร์์น สตาร์์ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพร้้อมพงษ์์ ประมาณ 1.2 กม. QUINTARA MHY’ZEN PHROM PHONG 87 Developer: One.Six Development Corporation Limited joint venture with Magnolia Quality Development Corporation Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 17.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 30 เมตร THE STRAND THONGLOR 88 Developer: Singha Estate Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 12.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 60 เมตร THE ESSE SUKHUMVIT 36 89
  • 53.
    54 Developer: GrandStarCompanyLimited Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 10.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 500 เมตร HYDE HERITAGE THONGLOR 91 Developer: บริิษััท ร่่วมใจที่่�ดิิน จำำ�กััด Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 9.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 900 เมตร S47 SUKHUMVIT CONDOMINIUM 92 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 1.5 กม. NOBLE FORM THONGLOR 94 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 250 เมตร CULTURE THONGLOR 90
  • 54.
    55 Developer: REAL ASSET PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 9.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 1.8 กม. AESTIQ THONGLOR 96 Developer: เซวาส พร็็อพเพอร์์ตี้้�ส์์ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 18.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 2.1 กม. NIVATI THONGLOR 23 97 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 30.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทองหล่่อ ประมาณ 2.2 กม. THE MONUMENT THONGLOR 98 Developer: D’Well Grand Asset Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 47.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 1.3 กม. ARNA EKKAMAI 100
  • 55.
    56 Developer: MQDC Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 300 เมตร MULBERRY GROVE SUKHUMVIT 102 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 500 เมตร MARU EKKAMAI 2 103 Developer: Richy Place Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 900 เมตร THE RICH EKKAMAI 104 Developer: Sakaya Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 49.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 2.0 กม. SAKAYA 146 EKKAMAI 101
  • 56.
    57 Developer: AP Thailand PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 1.1 กม. RHYTHM EKKAMAI ESTATE 105 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 12.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 1.2 กม. THE RESERVE 61 HIDEAWAY 106 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเอกมััย ประมาณ 1.5 กม. XT EKKAMAI 107
  • 57.
    58 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสะพานควาย 53 1.2กม. Grand Unity DENIM JATUJAK คอนโด High Rise 2.39 54 1.0 กม. LPN LUMPINI SELECTED SUTTHISAN-SAPHAN KHWAI คอนโด High Rise 2.57 55 1.8 กม. Grand Unity KARA ARI - RAMA 6 คอนโด Low Rise 7.99 56 1.5 กม. Property Perfect PENTON ARI บ้้านเดี่่�ยว 50.00 57 3.0 กม. I-NINE Ratchada I-NINE GREENHOUSE บ้้านเดี่่�ยว 39.00 58 2.9 กม. I-NINE Ratchada I-NINE POOL VILLA บ้้านเดี่่�ยว 55.00 59 1.5 กม. A List Development VILLAZZO 11 PHAHON - ARI บ้้านเดี่่�ยว 95.00 60 1.0 กม. PITTARI PITTARI HOME ARI-PHAHON 14 บ้้านเดี่่�ยว 14.20 สถานีีอารีีย์์ 61 800 ม. Proud Real Estate VI ARI บ้้านเดี่่�ยว 82.00 62 300 ม. Noble Development NUE EVO ARI คอนโด High Rise 7.30 63 1.0 กม. The Urban Property SAVVI PHAHOL 2 คอนโด Low Rise 7.59 64 1.2 กม. Truelink Property ARITIER PENTHOUSE AT ARI คอนโด Low Rise 13.90 65 1.4 กม. Lesmo MOLECULAR ARI - PAHOL 8 ทาวน์์โฮม 11.90 สถานีีสนามเป้้า 66 1.8 กม. Altitude Development ALTITUDE FOREST ARI-MONUMENT บ้้านเดี่่�ยว 28.00 สถานีีอนุุสาวรีีย์์ชััยสมรภููมิิ 67 400 ม. Singha Estate THE EXTRO PHAYATHAI-RANGNAM คอนโด High Rise 6.89 สถานีีพญาไท 68 500 ม. Sansiri XT PHAYATHAI คอนโด High Rise 4.99 69 300 ม. Origin Property PARK ORIGIN PHAYATHAI คอนโด High Rise 7.99 70 700 ม. Land Houses THE ROOM PHAYATHAI คอนโด High Rise 5.59 สายสีีเขีียว
  • 58.
    59 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีราชเทวีี 71 400ม. Origin Property PARK ORIGIN RATCHATHEWI คอนโด High Rise 9.99 72 300 ม. The Creators HQ CONNER RATCHATHEWI คอนโด High Rise 8.90 73 150 ม. AP Thailand THE ADDRESS SIAM-RATCHATHEWI คอนโด High Rise 7.79 74 140 ม. Sansiri SHUSH RATCHATHEWI RATCHATHEWI คอนโด High Rise 8.99 สถานีีชิิดลม 75 300 เมตร AssetFive TONSON ONE RESIDENCE คอนโด High Rise 36.00 76 1.0 กม. Siam Sindhorn Co.,Ltd. BAAN SINDHORN คอนโด Low Rise 24.00 77 1.1 กม. MJD – JV1 Company a Subsidiary of Major Development PCL MUNIQ LANGSUAN คอนโด High Rise 18.00 78 1.6 กม. Siam Sindhorn Co.,Ltd. THE RESIDENCES AT SINDHORN KEMPINSKI HOTEL BANGKOK คอนโด High Rise 12.00 สถานีีเพลิินจิิต 79 500 ม. AP Thailand LIFE ๑ WIRELESS คอนโด High Rise 3.88 80 1.2 กม. Noble Development NOBLE ABOVE WIRELESS-RUAMRUDEE คอนโด Low Rise 8.50 สถานีีอโศก 81 400 ม. FYNN Development FYNN ASOKE คอนโด Low Rise 5.49 82 1.2 กม. FYNN Development FYNN SUKHUMVIT 31 คอนโด Low Rise 6.40 83 700 ม. Habitat Group WALDEN ASOKE คอนโด Low Rise 5.90 สถานีีพร้้อมพงษ์์ 84 350 ม. Raimon Land THE ESTELLE PHROM PHONG คอนโด High Rise 16.80 85 550 ม. Singha Estate LA SOIE DE S SUKHUMVIT 43 บ้้านเดี่่�ยว 550.00 86 900 ม. Habitat Group WALDEN SUKHUMVIT 39 คอนโด Low Rise 5.90 87 1.2 กม. อีีสเทอร์์น สตาร์์ QUINTARA MHY’ZEN PHROM PHONG คอนโด Low Rise 1.99 สายสีีเขีียว
  • 59.
    60 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีทองหล่่อ 88 30ม. One.Six Development Corporation Limited joint venture with Magnolia Quality Development Corporation THE STRAND THONGLOR คอนโด High Rise 17.50 89 60 ม. Singha Estate THE ESSE SUKHUMVIT 36 คอนโด High Rise 12.00 90 250 ม. Ananda Development CULTURE THONGLOR คอนโด High Rise 4.09 91 500 ม. Grand Star Company Limited HYDE HERITAGE THONGLOR คอนโด High Rise 10.50 92 900 ม. บริิษััท ร่่วมใจที่่�ดิิน จำำ�กััด S47 SUKHUMVIT CONDOMINIUM คอนโด Low Rise 9.90 93 1.4 กม. Origin Property PARK ORIGIN THONGLOR คอนโด High Rise 8.99 94 1.5 กม. Noble Development NOBLE FORM THONGLOR คอนโด High Rise 6.50 95 1.6 กม. หงส์์นคร พร็็อพเพอร์์ตี้้� LA CITTA DELRE THONGLOR 16 คอนโด Low Rise 19.50 96 1.8 กม. REAL ASSET AESTIQ THONGLOR คอนโด High Rise 9.59 97 2.1 กม. เซวาส พร็็อพเพอร์์ตี้้�ส์์ NIVATI THONGLOR 23 คอนโด Low Rise 18.50 98 2.2 กม. Sansiri THE MONUMENT THONGLOR คอนโด High Rise 30.00 99 1.3 กม. เปี่่� ยมสุุข พร็็อพเพอร์์ตี้้� SAGE THONGLOR ทาวน์์โฮม 28.90 สถานีีเอกมััย 100 1.3 กม. D’Well Grand Asset ARNA EKKAMAI บ้้านเดี่่�ยว 47.00 101 2.0 กม. Sakaya Development SAKAYA 146 EKKAMAI บ้้านเดี่่�ยว 49.90 102 300 ม. MQDC MULBERRY GROVE SUKHUMVIT คอนโด High Rise 8.90 103 500 ม. Major Development MARU EKKAMAI 2 คอนโด High Rise 5.00 104 900 ม. Richy Place THE RICH EKKAMAI คอนโด High Rise 4.79 105 1.1 กม. AP Thailand RHYTHM EKKAMAI ESTATE คอนโด High Rise 6.59 106 1.2 กม Pruksa THE RESERVE 61 HIDEAWAY คอนโด Low Rise 12.90 107 1.5 กม Sansiri XT EKKAMAI คอนโด High Rise 4.59 สายสีีเขีียว
  • 60.
  • 62.
    Developer: Ananda Development PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระโขนง ประมาณ 280 เมตร IDEO SUKHUMVIT-RAMA 4 108 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระโขนง ประมาณ 600 เมตร ASPIRE SUKHUMVIT-RAMA 4 109 Developer: เดอะ เนสท์์ พร็็อพเพอร์์ตี้้� Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระโขนง ประมาณ 900 เมตร THE NEST SUKHUMVIT 71 110 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 270 เมตร ASPIRE ONNUT STATION 113 64
  • 63.
    65 Developer: SC Asset PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 400 เมตร CHAMBERS ONNUT STATION 114 Developer: อีีสเทอร์์น สตาร์์ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 500 เมตร QUINTARA ARTE SUKHUMVIT 52 115 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.1 กม. THE BASE SUKHUMVIT 50 116 Developer: PTF Realty Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.2 กม. DEFINE BY MAYFAIR SUKHUMVIT 50 117
  • 64.
    66 Developer: V Property PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.28 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.3 กม. IKON SUKHUMVIT 77 118 Developer: AssetWise Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.5 กม. MODIZ SUKHUMVIT 50 119 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.8 กม. KAWA HAUS ON NUT T77 120 Developer: LPN Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.87 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.9 กม. PARK 168 ONNUT 19 121
  • 65.
    67 Developer: G-Land Property PropertyType: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 26.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอ่่อนนุุช ประมาณ 1.0 กม. ARTERY THONGLOR - SUKHUMVIT 122 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางจาก ประมาณ 450 เมตร BLUE SUKHUMVIT 89 125 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางจาก ประมาณ 500 เมตร PLUM CONDO SUKHUMVIT 62 126 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.85 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางจาก ประมาณ 600 เมตร PLUM CONDO SUKHUMVIT 97.1 127
  • 66.
    68 Developer: เดอะแคปปิิตอลเอสเตท Property Type:คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.96 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีปุุณณวิิถีี ประมาณ 800 เมตร THE COOPERS SUKHUMVIT 64 129 Developer: Green Ville Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีปุุณณวิิถีี ประมาณ 1.4 กม. GREEN VILLE 2 SUKHUMVIT 101 130 Developer: IRIS Group Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 26.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีปุุณณวิิถีี ประมาณ 2.1 กม. ALTITUDE FOREST SUKHUMVIT 101 133 Developer: Phatwasin Estate Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีอุุดมสุุข ประมาณ 1.8 กม. ESQUE SUKHUMVIT 101/1 136
  • 67.
    69 Developer: ไฮไชน์์ ดีีเวลลอปเม้้นท์์กรุ๊๊�ป Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแบริ่่�ง ประมาณ 100 เมตร REGAL SUKHUMVIT 76 138 Developer: Very Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแบริ่่�ง ประมาณ 700 เมตร VIVERE BY VERY CONDO SUKHUMVIT 72 141 Developer: SIRAYOS Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.95 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแบริ่่�ง ประมาณ 950 เมตร DOLCE LASALLE 142 Developer: Frasers Property Home Property Type: บ้้านเดี่่�ยว และบ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 12.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสำำ�โรง ประมาณ 1.4 กม. GOLDEN NEO SUKHUMVIT-LASALLE 147
  • 68.
    70 Developer: Origin Property PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสำำ�โรง ประมาณ 1.8 กม. KNIGHTSBRIDGE SUKHUMVIT-THEPHARAK 148 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีปู่่�เจ้้า ประมาณ 45 เมตร NICHE MONO SUKHUMVIT-PU CHAO 149 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีช้้างเอราวััณ ประมาณ 19 เมตร ASPIRE ERAWAN PRIME 152
  • 69.
    71 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีพระโขนง 111 1.2กม. Sansiri NIA BY SANSIRI คอนโด High Rise 2.59 112 1.6 กม. Deeluxe Property Development PRIDEE LUXE RESIDENCE คอนโด Low Rise 15.00 สถานีีอ่่อนนุุช 113 270 ม. AP Thailand ASPIRE ONNUT STATION คอนโด High Rise 3.59 114 400 ม. SC Asset CHAMBERS ONNUT STATION คอนโด Low Rise 3.49 115 500 ม. อีีสเทอร์์น สตาร์์ QUINTARA ARTE SUKHUMVIT 52 คอนโด Low Rise 2.89 116 1.1 กม. Sansiri THE BASE SUKHUMVIT 50 คอนโด Low Rise 2.39 117 1.2 กม. PTF Realty DEFINE BY MAYFAIR SUKHUMVIT 50 คอนโด Low Rise 2.69 118 1.3 กม. V Property IKON SUKHUMVIT 77 คอนโด Low Rise 2.28 119 1.5 กม. AssetWise MODIZ SUKHUMVIT 50 คอนโด High Rise 2.39 120 1.8 กม. Sansiri KAWA HAUS ON NUT T77 คอนโด Low Rise 3.99 121 1.9 กม. LPN PARK 168 ONNUT 19 คอนโด Low Rise 1.87 122 1.0 กม. G-Land Property ARTERY THONGLOR - SUKHUMVIT ทาวน์์โฮม 26.90 สถานีี บางจาก 123 250 ม. QualitiaLiving QUALITIA SUKHUMVIT 62 ทาวน์์โฮม 19.90 124 650 ม. Chewa Heart CHEWA HEART 62/1 ทาวน์์โฮม 19.90 125 450 ม. Grand Unity BLUE SUKHUMVIT 89 คอนโด Low Rise 2.19 126 500 ม. Pruksa PLUM CONDO SUKHUMVIT 62 คอนโด Low Rise 1.79 127 600 ม. Pruksa PLUM CONDO SUKHUMVIT 97.1 คอนโด Low Rise 1.85 สายสีีเขีียว
  • 70.
    72 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีปุุณณวิิถีี 128 450ม. Sena Development PITI SUKHUMVIT 101 คอนโด High Rise 5.90 129 800 ม. เดอะแคปปิิตอลเอสเตท THE COOPERS SUKHUMVIT 64 คอนโด Low Rise 1.96 130 1.4 กม. Green Ville Property GREEN VILLE 2 SUKHUMVIT 101 คอนโด Low Rise 1.99 131 1.7 กม. คอนเน็็กซ์์ชั่่�น ดีีเวลลอปเม้้นท์์ HI RISE SUKHUMVIT 101 คอนโด Low Rise 1.44 132 1.7 กม. SC Asset THE GENTRY SUKHUMVIT บ้้านเดี่่�ยว และ บ้้านแฝด 45 133 2.1 กม. IRIS Group ALTITUDE FOREST SUKHUMVIT 101 บ้้านแฝด 26.90 134 900 ม. BALCONY ESTATE GALERIA 62/1 ทาวน์์โฮม 24.00 สถานีีอุุดมสุุข 135 3.0 กม. Peace and Living CORDIZ AT UDOMSUK ทาวน์์โฮม 6.65 136 1.8 กม. Phatwasin Estate ESQUE SUKHUMVIT 101/1 คอนโด Low Rise 2.00 สถานีีบางนา 137 1.0 กม. RGP REGENT HOME BANGNA คอนโด High Rise 1.20 สถานีีแบริ่่�ง 138 100 ม. ไฮไชน์์ ดีีเวลลอปเม้้นท์์ กรุ๊๊�ป REGAL SUKHUMVIT 76 คอนโด High Rise 1.79 139 450 ม. พรไพลิิน DECO ARTE SUKHUMVIT 70/5 คอนโด Low Rise 1.69 140 600 ม. Origin Property BRIXTON PET PLAY SUKHUMVIT 107 คอนโด Low Rise 2.29 141 700 ม. Very Development VIVERE BY VERY CONDO SUKHUMVIT 72 คอนโด Low Rise 2.39 142 950 ม. SIRAYOS DOLCE LASALLE คอนโด Low Rise 1.95 143 1.2 กม. Real Asset ARLO LASALLE 17 คอนโด Low Rise 1.59 144 1.4 กม. Supalai SUPALAI CITY RESORT SUKHUMVIT 107 คอนโด Low Rise 1.59 145 3.0 กม. The Tepp Home TEPP TOWN LASALLE 36 ทาวน์์โฮม 11.50 146 2.1 กม. Frasers Property Home GOLDEN TOWN SUKHUMVIT-BEARING STATION ทาวน์์โฮม 4.50 สายสีีเขีียว
  • 71.
    73 ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสำำ�โรง 147 1.4กม. Frasers Property Home GOLDEN NEO SUKHUMVIT-LASALLE บ้้านเดี่่�ยว และ บ้้านแฝด 12.00 148 1.8 กม. Origin Property KNIGHTSBRIDGE SUKHUMVIT-THEPHARAK คอนโด High Rise 2.79 สถานีีปู่่�เจ้้า 149 45 ม. Sena Development NICHE MONO SUKHUMVIT-PU CHAO คอนโด High Rise 2.59 150 270 ม. Supalai SUPALAI VERANDA SUKHUMVIT 117 คอนโด High Rise 1.79 151 400 ม. ภััทรเฮ้้าส์์ แอนด์์ พร็็อพเพอร์์ตี้้� SABAI SABAI CONDO SUKHUMVIT 115 คอนโด Low Rise 1.09 สถานีีช้้างเอราวััณ 152 19 ม. AP Thailand ASPIRE ERAWAN PRIME คอนโด High Rise 2.39 สถานีีปากน้ำำ�� 153 2.9 กม. เอส.ซีี.เอส. แลนด์์ แอนด์์ พร็็อพเพอร์์ตี้้� THE WELLINGTON TOWNHOME - SRINAKARIN ทาวน์์โฮม 3.99 สถานีีศรีีนคริินทร์์ 154 3.0 กม. T.M.T Land THEARA SRINAKARIN บ้้านเดี่่�ยว และ บ้้านแฝด 5.29 สถานีีแพรกษา 155 1.4 กม. Origin Property THE ORIGIN SUKHUMVIT- PHRAEKKASA คอนโด High Rise 1.49 156 110 ม. ชััยพััฒนาที่่�ดิิน THE PRESIDENT SUKHUMVIT-SAMUTPRAKAN คอนโด High Rise 1.99 สถานีีสายลวด 157 95 ม. Origin Property ORIGIN PLUG AND PLAY SAI LUAT STATION คอนโด High Rise 1.59 สถานีีเคหะฯ 158 1.3 กม. Bless Asset BLESSITY PARK SUKHUMVIT - BANGPOO บ้้านแฝด 4.39 สายสีีเขีียว
  • 72.
  • 73.
    ‘รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวเข้้ม’ หรืือ ‘รถไฟฟ้้าสายสีีลม’เป็็นรถไฟฟ้้ายกระดัับของ ระบบรถไฟฟ้้าบีีทีีเอส เปิิดให้้บริิการเป็็นสายแรกๆ ในปีี พ.ศ. 2542 พาดผ่่าน กรุุงเทพชั้้�นใน ผ่่านย่่านศููนย์์กลางธุุรกิิจของกรุุงเทพที่่�สำคััญ เริ่่�มที่่�โซนสยาม สีีลม สาทร ข้้ามแม่่น้้ำเจ้้าพระยา ไปฝั่่�งธนบุุรีี มีีความยาว 14 กม. ประกอบด้้วย 14 สถานีี เชื่่�อมต่่อรถไฟฟ้้าได้้ถึึง 3 สาย ไม่่ว่่าจะเป็็นสายสีีเขีียวอ่่อน (สายสุุขุุมวิิท) ที่่� สถานีีสยาม, สายสีีทองที่่�สถานีีกรุุงธนบุุรีี, สายสีีน้้ำเงิินที่่�สถานีีศาลาแดง และสถานีี บางหว้้า โดยเส้้นทางรถไฟฟ้้าสายสีีเขีียวเข้้ม พาดผ่่านสถานที่่�สำคััญของกรุุงเทพชั้้�น ในหลายจุุด ไปจนถึึงแหล่่งชุุมชนฝั่่�งธนบุุรีี โดยถ้้าดููจากสภาพแวดล้้อมของทำเล ก็็ คงจะแบ่่งออกเป็็น 3 โซน ดัังนี้้� โซนที่่� 1 สถานีีสนามกีีฬาแห่่งชาติิ - ราชดำำ�ริิ : เริ่่�มกัันแถวกรีีฑาสถานแห่่งชาติิ ผ่่านสยาม ไปจนถึึงราชดำริิ ถืือเป็็นย่่านที่่�มีีการพััฒนาสููงมาก เต็็มไปด้้วยศููนย์์การค้้า ใหญ่่ และแหล่่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้้�งสยามเซ็็นเตอร์์ สยามสแควร์์วััน สยามพารากอน รวมถึึงมีีสถานศึึกษาชั้้�นนำอย่่าง จุุฬาลงกรณ์์มหาวิิทยาลััย และ โรงเรีียนเตรีียมอุุดมศึึกษาอีีกด้้วย นอกจากนั้้�นยัังเป็็นสถานีี interchange ไป BTS สายสีีเขีียวอ่่อน (สายสุุขุุมวิิท) ที่่�เป็็นอีีกสายสำคััญพาดผ่่านกรุุงเทพ ชั้้�นใน เชื่่�อมต่่อกรุุงเทพเหนืือ และกรุุงเทพใต้้ และด้้วยเป็็นโซนใจกลางเมืืองสุุดๆ ที่่�อยู่่�อาศััยในโซนนี้้�จึึงมาในรููปแบบคอนโดมิิเนีียมทั้้�งหมดค่่ะ 75
  • 74.
    โซนที่่� 2 ช่่วงสถานีีศาลาแดง- สะพานตากสิิน : ย่่านสีีลม-สาทร ถืือเป็็น ย่่าน CBD ที่่�สำคััญของกรุุงเทพ เต็็มไปด้้วยอาคารสำนัักงาน ตึึกสููง แหล่่งช้้อปปิ้้�ง และสถาบัันการเงิินเป็็นจำนวนมาก รวมถึึงยัังเป็็นแหล่่งท่่องเที่่�ยวที่่�เรามัักจะเห็็นชาว ต่่างชาติิจำนวนมากในโซนนี้้� อีีกทั้้�งยัังไม่่ไกลจากสวนสาธารณะใหญ่่ใจกลางเมืือง อย่่างสวนลุุมพิินีีด้้วย ส่่วนในเรื่่�องของการเดิินทางนอกจากจะใช้้ BTS ได้้สะดวกแล้้ว ยัังสามารถใช้้ MRT สายสีีน้้ำเงิิน ซึ่่�ง Interchange กัันที่่�สถานีีศาลาแดงได้้สะดวกอีีก ด้้วย ทำให้้ที่่�อยู่่�อาศััยในโซนนี้้� ส่่วนใหญ่่จึึงมาในรููปแบบคอนโด High Rise ตาม ศัักยภาพของที่่�ดิิน ซึ่่�งมีีหลายโครงการเลยที่่�ราคาเฉลี่่�ยสููงถึึง 2xx,xxx บาท/ตร.ม. ขึ้้�นไป และสำหรัับใครที่่�อยากได้้คอนโดวิิวแม่่น้้ำเจ้้าพระยาละก็็ คอนโดในโซนเจริิญกรุุง ใกล้้ๆ สถานีีสะพานตากสิินก็็ถืือว่่าเป็็นอีีกโซนที่่�ตอบโจทย์์เลย ส่่วนบ้้านแนวราบ ในโซนนี้้�ก็็พอมีีให้้เลืือกอยู่่�เหมืือนกััน แต่่จะขยัับมาอยู่่�โซนสาธุุประดิิษฐ์์สัักหน่่อยค่่ะ โซนที่่� 3 ช่่วงสถานีีธนบุุรีี -บางหว้้า : สำหรัับโซนฝั่่�งธนบุุรีี ตั้้�งแต่่สะพานตากสิิน ผ่่านวงเวีียนใหญ่่ มุ่่�งหน้้าไปถนนราชพฤกษ์์ จนถึึงบางหว้้า ฝั่่�งนี้้�จะเป็็นโซนของที่่� มีีความเป็็นชุุมชนดั้้�งเดิิมสููง มีีแหล่่งอาหารการกิิน ตลาด ร้้านค้้า ร้้านอาหาร ในชุุมชน ที่่�มีีราคาจัับต้้องได้้ง่่ายขึ้้�น ทั้้�งยัังสามารถ Interchange ไปสายสีีทอง เชื่่�อมต่่อไปยััง ICONSIAM ห้้างใหญ่่ฝั่่�งธนบุุรีีที่่�รอบๆ เต็็มไปด้้วยแหล่่ง Hangout มากมายได้้ที่่� สถานีีธนบุุรีี นอกจากนั้้�นยัังสามารถเชื่่�อมต่่อ MRT สายสีีน้้ำเงิิน ที่่�สถานีีบางหว้้า ซึ่่�งเป็็นสถานีีปลายสุุดในปััจจุุบัันได้้ด้้วยเช่่นกััน สำหรัับที่่�อยู่่�อาศััยส่่วนใหญ่่ยัังคง เป็็นรููปแบบคอนโดมิิเนีียมทั้้�งรููปแบบ Low Rise และ High Rise ที่่�มีีราคาจัับต้้องได้้ ง่่ายขึ้้�นกว่่าโซนก่่อนหน้้าค่่ะ 76
  • 75.
  • 77.
    Developer: Koon Estate PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสนามกีีฬา- แห่่งชาติิ ประมาณ 750 เมตร COOPER SIAM 1 Developer: วิิมานสุุริิยา Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 16.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศาลาแดง ประมาณ 160 เมตร DUSIT RESIDENCES AND DUSIT PARKSIDE 4 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 11.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศาลาแดง ประมาณ 1.0 กม. THE RESERVE SATHORN 5 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศาลาแดง ประมาณ 850 เมตร SUPALAI ICON SATHORN 6 80
  • 78.
    Developer: Ananda Development PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศาลาแดง ประมาณ 450 เมตร CULTURE CHULA 7 Developer: PMT Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีช่่องนนทรีี ประมาณ 500 เมตร 125 SATHORN 9 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีช่่องนนทรีี ประมาณ 1.2 กม. IDEO CHULA - SAMYAN 10 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีช่่องนนทรีี ประมาณ 1.3 กม. CHAPTER CHULA - SAMYAN 11 81
  • 79.
    Developer: Grand Unity PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 17.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเซนต์์หลุุยส์์ ประมาณ 0 เมตร ANIL SATHORN 12 12 Developer: Raimon Land Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 11.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเซนต์์หลุุยส์์ ประมาณ 180 เมตร TAIT 12 13 Developer: MINT PROPERTY Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 20.80 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเซนต์์หลุุยส์์ ประมาณ 2.6 กม. BUONA RESIDENCE 14 Developer: บ้้านศรีีกรุุงดีีเวลลอปเมนท์์ Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 19.30 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเซนต์์หลุุยส์์ ประมาณ 2.5 กม. LUXX VILLE SATHUPRADIT 12 15 82
  • 80.
    Developer: Soken DevelopmentGroup Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานตากสิิน ประมาณ 1.8 กม. THE CUBE URBAN SATHORN - CHAN 17 Developer: Altitude Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานตากสิิน ประมาณ 1.3 กม. ALTITUDE SYMPHONY CHAROENKRUNG 18 Developer: Altitude Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานตากสิิน ประมาณ 1.3 กม. ONE ALTITUDE CHAROENKRUNG 19 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพานตากสิิน ประมาณ 1.2 กม. RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION 20 83
  • 81.
    Developer: Ananda Development PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงเวีียนใหญ่่ ประมาณ 160 เมตร IDEO SATHORN-WONGWIANYAI 21 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงเวีียนใหญ่่ ประมาณ 550 เมตร REFERENCE SATHORN-WONGWIANYAI 22 Developer: Eastern Star Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีโพธิ์์�นิิมิิตร ประมาณ 64 เมตร QUINTARA MHY’DEN PHO NIMIT 24 Developer: Altitude Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีตลาดพลูู ประมาณ 550 เมตร ALTITUDE UNICORN SATHORN-THA PHRA 25 84
  • 82.
    Developer: AP Thailand PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีตลาดพลูู ประมาณ 1.1 กม. LIFE SATHORN SIERRA 29 Developer: Richy Place 2002 Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวุุฒากาศ ประมาณ 160 เมตร RICH POINT @BTS WUTTHAKARD 30 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวุุฒากาศ ประมาณ 550 เมตร ELIO SATHORN-WUTTHAKARD 32 Developer: Property Perfect Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.75 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวุุฒากาศ ประมาณ 650 เมตร METRO SKY WUTTHAKARD 33 85
  • 83.
    Developer: LPN Property Type:คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.62 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า Interchange ประมาณ 100 เมตร VILLE 168 BANGWA 34 Developer: Northland Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า Interchange ประมาณ 280 เมตร BEAT BANGWA INTERCHANGE 35 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.95 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า Interchange ประมาณ 450 เมตร SUPALAI LOFT SATHORN-RATCHAPRUEK 36 86
  • 84.
    สายสีีเขีียวเข้้ม ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสนามกีีฬาแห่่งชาติิ 1 750ม. Koon Estate COOPER SIAM คอนโด High Rise 5.99 สถานีีราชดำำ�ริิ 2 750 ม. Grand Unity THE PRIVATE RESIDENCE RATCHADAMRI คอนโด Low Rise 13.00 3 240 ม. Areeya Property SOONTHAREEYA RATCHADAMRI คอนโด High Rise 7.90 สถานีีศาลาแดง 4 160 ม. วิิมานสุุริิยา DUSIT RESIDENCES AND DUSIT PARKSIDE คอนโด High Rise 16.00 5 1.0 กม. Pruksa THE RESERVE SATHORN คอนโด High Rise 11.90 6 850 ม. Supalai SUPALAI ICON SATHORN คอนโด High Rise 8.90 7 450 ม. Ananda Development CULTURE CHULA คอนโด High Rise 7.99 8 500 ม. Proud Real Estate ROMM CONVENT คอนโด High Rise 15.00 สถานีีช่่องนนทรีี 9 500 ม. PMT Property 125 SATHORN คอนโด High Rise 7.39 10 1.2 กม. Ananda Development IDEO CHULA - SAMYAN คอนโด High Rise 5.39 11 1.3 กม. Pruksa CHAPTER CHULA - SAMYAN คอนโด High Rise 4.99 สถานีีเซนต์์หลุุยส์์ 12 0 ม. Grand Unity ANIL SATHORN 12 คอนโด High Rise 17.90 13 180 ม. Raimon Land TAIT 12 คอนโด High Rise 11.59 14 2.6 กม. MINT PROPERTY BUONA RESIDENCE บ้้านเดี่่�ยว 20.80 15 2.5 กม. บ้้านศรีีกรุุง ดีีเวลลอปเมนท์์ LUXX VILLE SATHUPRADIT 12 ทาวน์์โฮม 19.30 87
  • 85.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสุุรศัักดิ์์� 16 430ม. Raimon Land THE LOFTS SILOM คอนโด High Rise 11.20 สถานีีสะพานตากสิิน 17 1.8 กม. Soken Development Group THE CUBE URBAN SATHORN - CHAN คอนโด Low Rise 2.59 18 1.3 กม. Altitude Development ALTITUDE SYMPHONY CHAROENKRUNG คอนโด High Rise 5.00 19 1.3 กม. Altitude Development ONE ALTITUDE CHAROENKRUNG คอนโด High Rise 7.00 20 1.2 กม. AP Thailand RHYTHM CHAROENKRUNG PAVILLION คอนโด High Rise 7.29 สถานีีวงเวีียนใหญ่่ 21 160 ม. Ananda Development IDEO SATHORN-WONGWIANYAI คอนโด High Rise 3.49 22 550 ม. SC Asset REFERENCE SATHORN-WONGWIANYAI คอนโด High Rise 3.29 23 1.2 กม. Supalai SUPALAI LOFT PRAJADHIPOK-WONGWIANYAI คอนโด High Rise 2.29 สถานีีโพธิ์์�นิิมิิตร 24 64 ม. Eastern Star QUINTARA MHY’DEN PHO NIMIT คอนโด High Rise 1.99 สถานีีตลาดพลูู 25 550 ม. Altitude Development ALTITUDE UNICORN SATHORN-THA PHRA คอนโด High Rise 2.99 26 550 ม. Prinsiri ZELLE+ TALAT PHLU STATION คอนโด Low Rise 1.99 27 600 ม. Regent Green Power RYE TALAT PHLU คอนโด Low Rise 1.20 28 650 ม. VIP Groups THE MATT 2 SATHORN-THA PHRA คอนโด Low Rise 1.74 29 1.1 กม. AP Thailand LIFE SATHORN SIERRA คอนโด High Rise 2.69 สายสีีเขีียวเข้้ม 88
  • 86.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีวุุฒากาศ 30 160ม. Richy Place 2002r RICH POINT @BTS WUTTHAKARD คอนโด High Rise 1.89 31 300 ม. Regent Green Power REGENT HOME WUTTHAKARD คอนโด High Rise 1.20 32 550 ม. Ananda Development ELIO SATHORN-WUTTHAKARD คอนโด High Rise 1.89 33 650 ม. Property Perfect METRO SKY WUTTHAKARD คอนโด High Rise 1.75 สถานีีบางหว้้า Interchange 34 100 ม. LPN VILLE 168 BANGWA คอนโด Low Rise 1.62 35 280 ม. Northland Development BEAT BANGWA INTERCHANGE คอนโด Low Rise 1.59 36 450 ม. Supalai SUPALAI LOFT SATHORN-RATCHAPRUEK คอนโด High Rise 1.95 สายสีีเขีียวเข้้ม 89
  • 87.
  • 88.
    รถไฟฟ้้าสายเฉลิิมรััชมงคลหรืือรถไฟฟ้้ามหานคร สายสีีน้้ำเงิิน หรืือที่่�คนนิิยม เรีียกว่่า“รถไฟฟ้้าใต้้ดิิน” เป็็นรถไฟฟ้้าสายสำคััญเส้้นหนึ่่�งในกรุุงเทพฯ ถืือว่่าเป็็น รถไฟฟ้้าสายเดีียวในประเทศไทยในตอนนี้้�ที่่�วิ่่�งเป็็นวงกลมเป็็น Loop เชื่่�อม CBD ใจกลางเมืือง-ย่่านทำงาน-ย่่านท่่องเที่่�ยว-ย่่านพัักอาศััยรอบเมืืองเข้้าด้้วยกััน ซึ่่�งจะต่่างกัับ รถไฟฟ้้าส่่วนต่่อขยายสายอื่่�นๆที่่�เป็็นเส้้นยาวเน้้นขนส่่งคนจากนอกเมืืองเข้้าสู่่�ในตััวเมืือง ปััจจุุบัันรถไฟฟ้้าสายนี้้�มีีความยาวถึึง 38 สถานีีเลยนะคะ ในแต่่ละย่่านจึึงมีีความ แตกต่่างกัันตามสภาพแวดล้้อมโดยรอบ เราขอแบ่่งออกเป็็น 5 โซน ดัังนี้้� ท่่าพระ-บางซื่่�อ : ย่่านนี้้�มีีสภาพเป็็นชุุมชนเก่่าแก่่ เราจะยัังคงเห็็นแนวตึึก แถวเก่่าๆอยู่่� จุุดเด่่นของโซนนี้้�คืือเป็็นทำเลที่่�หาของกิินได้้ไม่่ยาก นอกจากร้้านค้้า ร้้านอาหารที่่�เยอะแล้้ว ยัังมีีตลาดให้้จัับจ่่ายใช้้สอย สำหรัับการพััฒนาโครงการที่่�อยู่่� อาศััย บริิเวณนี้้�กลายเป็็นทำเลยอดนิิยมของโครงการคอนโดมิิเนีียมเกาะตามแนว รถไฟฟ้้าราคา 2 ล้้านต้้นๆ สำหรัับบ้้านแนวราบส่่วนใหญ่่จะเป็็นทาวน์์โฮมราคา 3-7 ล้้านบาท ส่่วนบ้้านเดี่่�ยวจะเป็็นบ้้านหลัังใหญ่่ราคา 20 ล้้านขึ้้�นไปค่่ะ กำำ�แพงเพชร-เพชรบุุรีี : โซนที่่�เป็็นแหล่่งรวมของอาคารสำนัักงานและ ศููนย์์การค้้า ที่่�มีีการพััฒนาพื้้�นที่่�ก่่อสร้้างโครงการใหม่่ๆอย่่างต่่อเนื่่�อง ที่่�อยู่่�อาศััยส่่วน ใหญ่่เป็็นคอนโดเกาะตามแนวรถไฟฟ้้าราคาเริ่่�ม 2 ล้้านปลายๆไปจนถึึง 5 ล้้าน เนื่่�องจากเป็็นทำเลใจกลางเมืืองจึึงไม่่ค่่อยมีีโครงการแนวราบ ถ้้ามีีทีีจะพััฒนาเป็็นบ้้าน หรููราคาหลายสิิบล้้านไปเลยค่่ะ สุุขุุมวิิท-สามย่่าน : พื้้�นที่่�ใจกลางย่่านธุุรกิิจที่่�มีีความคึึกคัักมากที่่�สุุดจุุดหนึ่่�ง ในกรุุงเทพฯ เต็็มไปด้้วยอาคารสำนัักงานเสีียเป็็นส่่วนใหญ่่ ที่่�ดิินโซนนี้้�มีีมููลค่่าสููง ทำให้้ที่่�อยู่่�อาศััยส่่วนใหญ่่จึึงเป็็นพวกคอนโดมิิเนีียมตามไปด้้วย มีีราคาหลากหลาย ตั้้�งแต่่ราวๆ 4 ล้้านไปจนถึึงหลััก 100 ล้้านเลย ในส่่วนของโครงการบ้้านแนวราบ มีีให้้เห็็นอยู่่�บ้้างแต่่ก็็เป็็นบ้้านหรููราคาหลายสิิบล้้านค่่ะ 91
  • 89.
    หััวลำำ�โพง-อิิสรภาพ : โซนเมืืองเก่่าเต็็มไปด้้วยพื้้�นที่่�ราชการ,วััด,วััง และสถาน ที่่�สำคััญอย่่างเยาวราช, หััวลำโพง โครงการในโซนนี้้�จึึงเป็็น Rare Item ที่่�ไม่่ได้้มีีให้้ หยิิบจัับบ่่อยๆ ปััจจุุบัันเห็็นคอนโดมีีราคาเริ่่�มต้้น 4 ล้้านปลายๆ ส่่วนบ้้านแนวราบ นั้้�นจะเป็็นพวกทาวน์์โฮม, อาคารพาณิิชย์์ซะเป็็นส่่วนใหญ่่ อย่่างโครงการทาวน์์โฮม ที่่�ใกล้้รถไฟฟ้้าสามยอดก็็ตั้้�งราคาก็็เกืือบ 20 ล้้านบาทเลยนะคะ ท่่าพระ-หลัักสอง : ย่่านพัักอาศััยรอบเมืืองที่่�ยัังคงเดิินทางมาทำงานในโซน CBD ได้้ไม่่ยากนััก เป็็นโซนที่่�มีีที่่�อยู่่�อาศััยอย่่างหนาแน่่นทั้้�งเก่่าใหม่่ ปััจจุุบัันยัังมีี โครงการมืือหนึ่่�งให้้เลืือกหยิิบจัับครบทุุกประเภท ทั้้�งคอนโด, บ้้านเดี่่�ยว/บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม มีีราคาหลากหลายเริ่่�มตั้้�งแต่่คอนโดล้้านต้้นๆ ไปจนถึึงบ้้านเดี่่�ยวราคา หลายสิิบล้้านค่่ะ 92
  • 90.
  • 92.
    Developer: Supalai Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.20 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีท่่าพระ ประมาณ 570 เมตร SUPALAI LITE THAPHRA-WONGWIAN YAI 1 Developer: Chewathai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีจรััญฯ13 ประมาณ 700 เมตร CHEWATHAI HALLMARK CHARAN 13 3 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีจรััญฯ13 ประมาณ 350 เมตร CIELA CHARAN 13 STATION 4 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไฟฉาย ประมาณ 330 เมตร SUPALAI PARK YAEK FAI CHAI STATION 5 96
  • 93.
    97 Developer: LPN Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.73 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไฟฉาย ประมาณ 1.0 กม. LUMPINI VILLE CHARAN - FAI CHAI 6 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไฟฉาย ประมาณ 180 เมตร NUE NOBLE FAICHAI-WANGLANG 7 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไฟฉาย ประมาณ 160 เมตร SO ORIGIN SIRIRAJ 8 Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 25.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไฟฉาย ประมาณ 3.0 กม. THE CITY CHARAN - PINKLAO 9
  • 94.
    98 Developer: Peace andLiving Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 2.4 กม. CHER BANGKHUNNON 12 Developer: Sansiri Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 33.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 2.4 กม. SETTHASIRI CHARAN-PINKLAO 2 13 Developer: Frasers Property home Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 12.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 3.5 กม. GOLDEN NEO SIRIRAJ - RATCHAPRUEK 14 Developer: Nirvana Daii Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.95 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 800 เมตร THE MOST ITSARAPHAP 15
  • 95.
    99 Developer: Sansiri Property Type:คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 2.0 กม. DCONDO PANAA 17 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.25 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางขุุนนนท์์ ประมาณ 750 เมตร ASPIRE PINKLAO ARUN AMMARIN 18 Developer: Major Development Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 14.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางยี่่�ขััน ประมาณ 2.3 กม. MAYFIELD PINKLAO 19 Developer: Chewathai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางยี่่�ขััน ประมาณ 1.1 กม. CHEWATHAI PINKLAO 20
  • 96.
    100 Developer: MQDC Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.40 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางยี่่�ขััน ประมาณ 0 เมตร WHIZDOM COEX PINKLAO 21 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางพลััด ประมาณ 300 เมตร IDEO CHARAN 70 - RIVERVIEW 23 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางพลััด ประมาณ 100 เมตร DE LAPIS CHARAN 81 24 Developer: Supalai Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางอ้้อ ประมาณ 190 เมตร SUPALAI CITY RESORT CHARAN 91 25
  • 97.
    101 Developer: AssetWise Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.21 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางโพ ประมาณ 110 เมตร MODIZ COLLECTION BANGPHO 26 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเตาปููน ประมาณ 500 เมตร THE PRIVACY PARC TAOPOON 28 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเตาปููน ประมาณ 1.5 กม. FLEXI TAOPOON - INTERCHANGE 30 Developer: Grand Unity Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสวนจตุุจัักร ประมาณ 1.4 กม. DENIM JATUJAK 31
  • 98.
    102 Developer: Pruksa Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 450 เมตร THE PRIVACY JATUJAK 32 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 200 เมตร THE CREST PARK RESIDENCES 33 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 290 เมตร METRIS DISTRICT LADPRAO 34 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 300 เมตร METRIS LADPRAO 35
  • 99.
    103 Developer: AP Thailand PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 700 เมตร LIFE PHAHON LADPRAO 36 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 1.3 กม. THE LINE VIBE 37 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 1.2 กม. LIFE LADPRAO VALLEY 38 Developer: Rising Plus Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว และบ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 42 - 69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพหลโยธิิน ประมาณ 1.3 กม. BAAN BAAN VIBHA VADI 39
  • 100.
    104 Developer: AssetWise Property Type:คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 1.7 กม. IVORY RATCHADA - LADPRAO 41 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 600 เมตร THE ORIGIN LADPRAO 15 43 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 450 เมตร THE ORIGIN RATCHADA LADPRAO 44 Developer: Siamese Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.80 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชดาภิิเษก ประมาณ 90 เมตร SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA 45
  • 101.
    105 Developer: โมเมนต์์ ออฟลิิฟวิ่่�ง แอสเสท Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชดาภิิเษก ประมาณ 450 เมตร THE MOMENT RATCHADA 19 46 Developer: Divine Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชดาภิิเษก ประมาณ 2.0 กม. GROOVE SCAPE LADPRAO-SUTTHISAN 48 Developer: D’Well Grand Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 19.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรััชดาภิิเษก ประมาณ 750 เมตร AIRES RATCHADA - LADPRAO 50 Developer: เอ พลััส เรีียลเอสเตท Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสุุทธิิสาร ประมาณ 1.6 กม. ASHER KOOP RATCHADA 52
  • 102.
    106 Developer: City PlusLiving Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 55.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสุุทธิิสาร ประมาณ 1.3 กม. I-NINE POOL VILLA 53 Developer: City Plus Living Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 39.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้วยขวาง ประมาณ 1.5 กม. I-NINE GREENHOUSE 54 Developer: Real Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้วยขวาง ประมาณ 300 เมตร THE STAGE MADE BY ME 55 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้วยขวาง ประมาณ 200 เมตร SOHO BANGKOK RATCHADA 56
  • 103.
    107 Developer: Sansiri Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้วยขวาง ประมาณ 75 เมตร XT HUAIKHWANG 58 Developer: Real Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีห้้วยขวาง ประมาณ 250 เมตร THE STAGE MINDSCAPE RATCHADA - HUAI KHWANG 59 Developer: BGY TFD Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์วััฒนธรรม ประมาณ 1.5 กม. ARTISAN RATCHADA 60 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.75 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์วััฒนธรรม ประมาณ 1.4 กม. SUPALAI WELLINGTON 2 61
  • 104.
    108 Developer: Divine Development PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์วััฒนธรรม ประมาณ 900 เมตร GROOVE MUSE RATCHADA 7 62 Developer: SC Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์วััฒนธรรม ประมาณ 1.3 กม. COBE RATCHADA RAMA 9 63 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 450 เมตร IDEO RAMA 9 - ASOKE 64 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 400 เมตร LIFE ASOKE HYPE 65
  • 105.
    109 Developer: Origin Property PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 450 เมตร KNIGHTSBRIDGE SPACE RAMA 9 66 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.68 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 220 เมตร NUE DISTRICT R9 67 Developer: TC Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.84 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 390 เมตร ONE9FIVE ASOKE - RAMA 9 68 Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 1.3 กม. ASPIRE ASOKE - RATCHADA 69
  • 106.
    110 Developer: Siamese Asset PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม 9 ประมาณ 2.1 กม. LANDMARK @MRTA STATION 70 Developer: Charn Issara Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 143.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพระราม9 ประมาณ 3.0 กม. THE ISSARA RESIDENCE RAMA9 71 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเพชรบุุรีี ประมาณ 950 เมตร Q PRASARNMIT 72
  • 107.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีท่่าพระ 1 570ม. Supalai SUPALAI LITE THAPHRA-WONGWIAN YAI คอนโด High Rise 2.20 2 1.0 กม. Supalai SUPALAI GRAND ESSENCE @THA PHRA INTERCHANGE บ้้านแฝด 19.90 สถานีีจรััญฯ13 3 700 ม. Chewathai CHEWATHAI HALLMARK CHARAN 13 คอนโด High Rise 2.19 4 350 ม. Grand Unity CIELA CHARAN 13 STATION คอนโด High Rise 3.19 สถานีีไฟฉาย 5 330 ม. Supalai SUPALAI PARK YAEK FAI CHAI STATION คอนโด High Rise 1.99 6 1.0 กม. LPN LUMPINI VILLE CHARAN - FAI CHAI คอนโด High Rise 1.73 7 180 ม. Noble Development NUE NOBLE FAICHAI-WANGLANG คอนโด High Rise 2.39 8 160 ม. Origin Property SO ORIGIN SIRIRAJ คอนโด High Rise 4.00 9 3.0 กม. AP Thailand THE CITY CHARAN - PINKLAO บ้้านเดี่่�ยว 25.90 10 1.1 กม. เดอะบลิิซโฮมทาวน์์ พระราม 2 THE BLISZ SATHORN - CHARAN 35 ทาวน์์โฮม 7.49 11 1.8 กม. โมเดิิร์์น เฮาส์์ พร็็อพเพอร์์ตี้้� THE PEARL RESIDENCE ทาวน์์โฮม 8.49 สถานีีบางขุุนนนท์์ 12 2.4 กม. Peace and Living CHER BANGKHUNNON ทาวน์์โฮม 3.99 13 2.4 กม. Sansiri SETTHASIRI CHARAN-PINKLAO 2 บ้้านเดี่่�ยว 33.00 14 3.5 กม. Frasers Property home GOLDEN NEO SIRIRAJ-RATCHAPRUEK บ้้านเดี่่�ยว 12.00 15 800 ม. Nirvana Daii THE MOST ITSARAPHAP คอนโด Low Rise 5.95 16 240 ม. Origin Property ORIGIN PLAY BANGKHUNNON TRIPLE STATION คอนโด High Rise 2.69 17 2.0 กม. Sansiri DCONDO PANAA คอนโด Low Rise 1.79 18 750 ม. AP Thailand ASPIRE PINKLAO ARUN AMMARIN คอนโด Low Rise 3.25 สายสีีน้ำำ��เงิิน 111
  • 108.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีบางยี่่�ขััน 19 2.3กม. Major Development MAYFIELD PINKLAO ทาวน์์โฮม 14.50 20 1.1 กม. Chewathai CHEWATHAI PINKLAO คอนโด High Rise 2.69 21 0 ม. MQDC WHIZDOM COEX PINKLAO คอนโด High Rise 3.40 สถานีีสิิริินธร 22 400 ม. Origin Property ORIGIN PLUG PLAY SIRINDHORN STATION คอนโด High Rise 3.29 สถานีีบางพลััด 23 300 ม. Ananda Development IDEO CHARAN 70 - RIVERVIEW คอนโด High Rise 2.19 24 100 ม. Grand Unity DE LAPIS CHARAN 81 คอนโด High Rise 3.59 สถานีีบางอ้้อ 25 190 ม. Supalai SUPALAI CITY RESORT CHARAN 91 คอนโด Low Rise 1.59 สถานีีบางโพ 26 110 ม. AssetWise MODIZ COLLECTION BANGPHO คอนโด High Rise 3.21 สถานีีเตาปููน 27 100 ม. Sena Development NICHE PRIDE TAOPOON - INTERCHANGE คอนโด High Rise 3.09 28 500 ม. Pruksa THE PRIVACY PARC TAOPOON คอนโด High Rise 2.19 29 130 ม. LPN LUMPINI PLACE TAOPOON INTERCHANGE คอนโด High Rise 1.99 30 1.5 กม. Sena Development FLEXI TAOPOON - INTERCHANGE คอนโด Low Rise 1.59 สถานีีสวนจตุุจัักร 31 1.4 กม. Grand Unity DENIM JATUJAK คอนโด High Rise 2.39 สายสีีน้ำำ��เงิิน 112
  • 109.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีพหลโยธิิน 32 450ม. Pruksa THE PRIVACY JATUJAK คอนโด High Rise 3.39 33 200 ม. SC Asset THE CREST PARK RESIDENCES คอนโด High Rise 6.29 34 290 ม. Major Development METRIS DISTRICT LADPRAO คอนโด High Rise 3.69 35 300 ม. Major Development METRIS LADPRAO คอนโด High Rise 4.39 36 700 ม. AP Thailand LIFE PHAHON LADPRAO คอนโด High Rise 5.29 38 1.2 กม. AP Thailand LIFE LADPRAO VALLEY คอนโด High Rise 4.79 39 1.3 กม. Rising Plus Development BAAN BAAN VIBHAVADI บ้้านเดี่่�ยว และบ้้าน แฝด 42 - 69 สถานีีลาดพร้้าว 41 1.7 กม. AssetWise IVORY RATCHADA - LADPRAO คอนโด Low Rise 2.49 42 500 ม. Noble Development NUE NOBLE RATCHADA LAT PHRAO คอนโด High Rise 2.99 43 600 ม. Origin Property THE ORIGIN LADPRAO 15 คอนโด Low Rise 2.99 44 450 ม. Origin Property THE ORIGIN RATCHADA LADPRAO คอนโด Low Rise 3.49 สถานีีรััชดาภิิเษก 45 90 ม. Siamese Asset SIAMESE EXCLUSIVE RATCHADA คอนโด High Rise 3.80 46 450 ม. โมเมนต์์ ออฟ ลิิฟวิ่่�ง แอ สเสท THE MOMENT RATCHADA 19 คอนโด Low Rise 1.99 47 140 ม. ทีีค ดีีเวลลอปเมนท์์ THE TEAK RATCHADA 19 คอนโด Low Rise 3.99 48 2.0 กม. Divine Development GROOVE SCAPE LADPRAO-SUTTHISAN คอนโด Low Rise 2.00 49 900 ม. เลิิศ ดีีเวลลอปเมนท์์ L SCAPE RATCHADA 20 ทาวน์์โฮม 15.00 50 750 ม. D’Well Grand Asset AIRES RATCHADA - LADPRAO ทาวน์์โฮม 19.90 สายสีีน้ำำ��เงิิน 113
  • 110.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสุุทธิิสาร 51 2.3กม. Altitude Development ALTITUDE FOREST RATCHADA ทาวน์์โฮม 14.90 52 1.6 กม. เอ พลััส เรีียลเอสเตท ASHER KOOP RATCHADA คอนโด Low Rise 1.89 53 1.3 กม. City Plus Living I-NINE POOL VILLA บ้้านเดี่่�ยว 55.00 สถานีีห้้วยขวาง 54 1.5 กม. City Plus Living I-NINE GREENHOUSE บ้้านเดี่่�ยว 39.00 55 300 ม. Real Asset THE STAGE MADE BY ME คอนโด High Rise 2.99 56 200 ม. Origin Property SOHO BANGKOK RATCHADA คอนโด High Rise 3.39 57 400 ม. Eastern Star QUINTARA MHY’GEN RATCHADA - HUAI KHWANG คอนโด Low Rise 2.39 58 75 ม. Sansiri XT HUAIKHWANG คอนโด High Rise 4.19 59 250 ม. Real Asset THE STAGE MINDSCAPE RATCHADA - HUAI KHWANG คอนโด High Rise 3.19 สถานีีศููนย์์วััฒนธรรม 60 1.5 กม. BGY TFD ARTISAN RATCHADA คอนโด High Rise 2.90 61 1.4 กม. Supalai SUPALAI WELLINGTON 2 คอนโด High Rise 2.75 62 900 ม. Divine Development GROOVE MUSE RATCHADA 7 คอนโด Low Rise 2.39 63 1.3 กม. SC Asset COBE RATCHADA RAMA 9 คอนโด High Rise 2.49 สถานีีพระราม 9 64 450 ม. Ananda Develop- ment IDEO RAMA 9 - ASOKE คอนโด High Rise 3.79 65 400 ม. AP Thailand LIFE ASOKE HYPE คอนโด High Rise 3.49 66 450 ม. Origin Property KNIGHTSBRIDGE SPACE RAMA 9 คอนโด High Rise 5.49 67 220 ม. Noble Development NUE DISTRICT R9 คอนโด High Rise 3.68 สายสีีน้ำำ��เงิิน 114
  • 111.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีพระราม 9 68390 ม. TC Development ONE9FIVE ASOKE - RAMA 9 คอนโด High Rise 3.84 69 1.3 กม. AP Thailand ASPIRE ASOKE-RATCHADA คอนโด High Rise 4.19 70 2.1 กม. Siamese Asset LANDMARK @MRTA STATION คอนโด High Rise 3.99 71 3.0 กม. Charn Issara Development THE ISSARA RESIDENCE RAMA9 บ้้านเดี่่�ยว 143.00 สถานีีเพชรบุุรีี 72 950 ม. Ananda Development Q PRASARNMIT คอนโด Low Rise 8.99 สายสีีน้ำำ��เงิิน 115
  • 112.
  • 114.
    119 Developer: AP Thailand PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์ประชุุม- แห่่งชาติิ สิิริิกิิติ์์� ประมาณ 550 เมตร LIFE RAMA4-ASOKE 74 Developer: สถาพร เอสเตท Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 12.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองเตย ประมาณ 400 เมตร THE CROWN RESIDENCES 76 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลุุมพิินีี ประมาณ 800 เมตร SUPALAI ICON SATHORN 77 Developer: Q.House Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 30.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสุุขุุมวิิท ประมาณ 800 เมตร Q1 SUKHUMVIT 73
  • 115.
    120 Developer: Ananda Development PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามย่่าน ประมาณ 400 เมตร IDEO CHULA - SAMYAN 79 Developer: Ananda Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามย่่าน ประมาณ 350 เมตร CULTURE CHULA 80 Developer: THE NEST PROPERTY Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามย่่าน ประมาณ 550 เมตร THE NEST CHULA - SAMYAN 81 Developer: VIMARN SURIYA Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 17.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสีีลม ประมาณ 0 เมตร DUSIT RESIDENCES 78
  • 116.
    121 Developer: Pruksa Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามย่่าน ประมาณ 650 เมตร CHAPTER CHULA - SAMYAN 82 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหััวลำำ�โพง ประมาณ 750 เมตร PARK ORIGIN CHULA - SAMYAN 83 Developer: LPN Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.62 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า ประมาณ 200 เมตร VILLE 168 BANGWA 86 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า ประมาณ 450 เมตร SUPALAI LOFT SATHORN - RATCHAPHRUEK 87
  • 117.
    122 Developer: Land Houses Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเพชรเกษม 48 ประมาณ 0 เมตร THE KEY MRT PHETKASEM 48 91 Developer: Risland Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีภาษีีเจริิญ ประมาณ 300 เมตร THE LIVIN PHETKASEM 92 Developer: Supalai Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีภาษีีเจริิญ ประมาณ 230 เมตร SUPALAI LOFT PHASI CHAROEN STATION 93 Developer: Prinsiri Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 17.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางหว้้า ประมาณ 1.4 กม. PRINN SATHORN - RATCHAPHRUEK 88
  • 118.
    123 Developer: Supalai Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.2 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีท่่าพระ ประมาณ 570 เมตร SUPALAI LITE THAPHRA-WONGWIAN YAI 102 THE ORIGIN BANGKAE 95 Developer: Supalai Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 19.9 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีท่่าพระ ประมาณ 1.1 กม SUPALAI GRAND ESSENCE @THA PHRA INTERCHANGE 103 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.65 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางแค ประมาณ 400 เมตร THE MUVE BANGKHAE Developer: SC Asset Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 55.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางแค ประมาณ 2.8 กม. GRANADA PINKLAO - PHETKASEM 99 96 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางแค ประมาณ 1.1 กม.
  • 119.
    สายสีีน้ำำ��เงิิน ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสุุขุุมวิิท 73 800ม. Q.House Q1 SUKHUMVIT คอนโด High Rise 30.00 สถานีีศููนย์์ประชุุมแห่่งชาติิ สิิริิกิิติ์์� 74 550 ม. AP Thailand LIFE RAMA4-ASOKE คอนโด High Rise 3.99 สถานีีคลองเตย 75 0 ม. Ananda Development COCO PARC คอนโด High Rise 8.99 76 400 ม. สถาพร เอสเตท THE CROWN RESIDENCES คอนโด High Rise 12.90 สถานีีลุุมพิินีี 77 800 ม. Supalai SUPALAI ICON SATHORN คอนโด High Rise 8.90 สถานีีสีีลม 78 0 ม. VIMARN SURIYA DUSIT RESIDENCES คอนโด High Rise 17.00 สถานีีสามย่่าน 79 400 ม. Ananda Development IDEO CHULA - SAMYAN คอนโด High Rise 5.39 80 350 ม. Ananda Development CULTURE CHULA คอนโด High Rise 7.99 81 550 ม. THE NEST PROPERTY THE NEST CHULA-SAMYAN คอนโด Low Rise 4.29 82 650 ม. Pruksa CHAPTER CHULA-SAMYAN คอนโด High Rise 4.99 สถานีีหััวลำำ�โพง 83 750 ม. Origin Property PARK ORIGIN CHULA-SAMYAN คอนโด High Rise 6.99 สถานีีสามยอด 84 2.6 กม. Richy Place 2002 THE RICH AVENUE DAMRONGRAK ทาวน์์โฮม 18.90 สถานีีอิิสรภาพ 85 1.9 กม. Supalai SUPALAI LOFT PRAJADHIPOK-WONGWIAN YAI คอนโด High Rise 4.79 124
  • 120.
    สายสีีน้ำำ��เงิิน ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีบางหว้้า 86 200ม. LPN VILLE 168 BANGWA คอนโด Low Rise 1.62 87 450 ม. Supalai SUPALAI LOFT SATHORN-RATCHAPHRUEK คอนโด High Rise 1.99 88 1.4 กม. Prinsiri PRINN SATHORN-RATCHAPHRUEK บ้้านเดี่่�ยว 17.90 89 1.9 กม. Frasers Property Home GOLDEN TOWN 2 SATHORN ทาวน์์โฮม 4.29 สถานีีเพชรเกษม 48 90 1.0 กม. Property Perfect THE METRO PHETKASEM 48 ทาวน์์โฮม 5.69 91 0 ม. Land Houses THE KEY MRT PHETKASEM48 คอนโด High Rise 3.19 สถานีีภาษีีเจริิญ 92 300 ม. Risland THE LIVIN PHETKASEM คอนโด High Rise 1.99 93 230 ม. Supalai SUPALAI LOFT PHASI CHAROEN STATION คอนโด High Rise 1.89 94 0 ม. Origin Property ORIGIN PLACE PHETKASEM ข้้อมููลยัังไม่่ เปิิดเผย 2.67 สถานีีบางแค 95 1.1 กม. Origin Property THE ORIGIN BANGKAE คอนโด Low Rise 1.39 96 400 ม. Sansiri THE MUVE BANGKHAE คอนโด Low Rise 1.65 97 1.1 กม. Sena Development SENA KITH MRT-BANGKAE PHASE 2 คอนโด Low Rise 1.29 98 2.8 กม. Q.House LADDAROM PUTTAMONTHON SAI1-BANGKHAE บ้้านเดี่่�ยว 17.00 99 2.8 กม. SC Asset GRANADA PINKLAO-PHETKASEM บ้้านเดี่่�ยว 55.00 100 2.7 กม. SC Asset BANGKOK BOULEVARD SIGNATURE BANGKHAE บ้้านเดี่่�ยว 20.00 สถานีีหลัักสอง 101 2.7 กม. Pruksa PATIO KALAPAPRUK-SATHORN ทาวน์์โฮม 5.39 สถานีีท่่าพระ 102 570 ม. Supalai SUPALAI LITE THAPHRA-WONGWIAN YAI คอนโด High Rise 2.2 103 1.1 กม. Supalai SUPALAI GRAND ESSENCE @THA PHRA INTERCHANGE บ้้านแฝด 19.9 125
  • 121.
  • 122.
    โครงการรถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรล ลิิงก์์(Airport Rail Link)เป็็นโครงการระบบ ขนส่่งมวลชนแบบพิิเศษ มีีวััตถุุประสงค์์เพื่่�อให้้บริิการรัับ-ส่่งผู้้�โดยสารภายในเมืือง ที่่�จะเดิินทางไปยัังท่่าอากาศยานสุุวรรณภููมิิได้้อย่่างสะดวกและรวดเร็็ว โดยปััจจุุบััน จะวิ่่�งบนทางยกระดัับเลีียบทางรถไฟสายตะวัันออก ตั้้�งแต่่สถานีีพญาไท-สถานีี ท่่าอากาศยานสุุวรรณภููมิิ ระยะทางประมาณ 28 กิิโลเมตร จำนวนทั้้�งหมด 8 สถานีี และด้้วยความที่่�เป็็นรถไฟฟ้้าที่่�วิ่่�งบนทางยกระดัับเลีียบทางรถไฟอีีกทีี ดัังนั้้�น ที่่�อยู่่�อาศััยของรถไฟฟ้้าสายนี้้�จึึงมัักจะเกาะอยู่่�บนถนนสายหลัักต่่างๆ ที่่�รถไฟฟ้้า สายนี้้�ตััดผ่่านเป็็นส่่วนใหญ่่ ไม่่ว่่าจะเป็็นถนนเพชรบุุรีี / ถนนพระราม 9 / ถนน รามคำแหง / ถนนศรีีนคริินทร์์ และถนนลาดกระบััง นอกจากนี้้�ยัังมีีจุุด Interchange เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายอื่่�นๆได้้ถึึง 4 สาย ประกอบด้้วย BTS สายสีีเขีียว ที่่�สถานีีพญาไท / MRT สายสีีน้้ำเงิิน ที่่�สถานีี มัักกะสััน-เพชรบุุรีี / MRT สายสีีส้้ม ที่่�สถานีีราชปรารภ และ MRT สายสีีเหลืือง ที่่�สถานีีหััวหมาก สำหรัับบริิบทของทำเลรถไฟฟ้้าสายนี้้� ค่่อนข้้างมีีความแตกต่่างชััดเจนอย่่างมาก ระหว่่างสถานีีต้้นทางและสถานีีปลายทาง โดยเราสามารถแบ่่งออกเป็็น 3 โซน ใหญ่่ๆได้้ดัังนี้้� 1.พญาไท - มัักกะสััน : เป็็นทำเลในเมืืองที่่�เป็็นย่่านธุุรกิิจ เต็็มไปด้้วยอาคาร สำนัักงานและแหล่่งงานมากมาย เชื่่�อมต่่อเข้้าเมืืองไปโซนข้้างเคีียงได้้ง่่าย ไม่่ว่่า จะเป็็นราชเทวีี ทองหล่่อ และพระราม 9 ส่่งผลให้้ราคาที่่�ดิินของโซนนี้้�ค่่อนข้้างสููง เราจึึงพบเห็็นคอนโดมิิเนีียมระดัับ High Class ที่่�มีีราคาเฉลี่่�ยสููงตั้้�งแต่่ 135,000 - 320,000 บาท/ตร.ม. หรืือมีีราคาเริ่่�มต้้น 3.3 - 10 ล้้านบาทขึ้้�นไป ส่่วนถ้้าเป็็น แนวราบอย่่างบ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮมที่่�ใกล้้ไม่่เกิิน 3 กม. ปััจจุุบัันจะ ยัังไม่่มีีนะครัับ 127
  • 123.
    2.รามคำำ�แหง - หััวหมาก: เป็็นโซนที่่�อยู่่�อาศััยในย่่านพระราม 9 - รามคำแหง ที่่�มีีความอุุดมสมบููรณ์์และคึึกคัักสููง ซึ่่�งนอกจากคอนโดมิิเนีียมแล้้ว เรายัังสามารถ พบโปรดัักส์์แนวราบหรููในย่่านนี้้�ได้้อีีกด้้วย โดยบ้้านเดี่่�ยวจะมีีราคาเริ่่�ม 86 ล้้านบาท ทาวน์์โฮมเริ่่�ม 25.5 ล้้านบาท ส่่วนคอนโดก็็จะมีีราคาเริ่่�ม 1.2 - 3.49 ล้้านบาท หรืือเฉลี่่�ยประมาณ 70,000 - 110,000 บาท/ตร.ม. เป็็นระดัับ Main Class ที่่�คนทั่่�วไป ก็็ยัังสามารถจัับต้้องได้้ 3.บ้้านทัับช้้าง-ลาดกระบััง-สุุวรรณภููมิิ : ปััจจุุบัันความอุุดมสมบููรณ์์หรืือ ความคึึกคัักที่่�ใกล้้รถไฟฟ้้าสายนี้้�ยัังมีีไม่่มากนััก เราจึึงพบโครงการที่่�อยู่่�ใกล้้กัับ รถไฟฟ้้าสายนี้้�ค่่อนข้้างน้้อย และมีีราคาจัับต้้องได้้ง่่าย โดยถ้้าเป็็นคอนโดจะเริ่่�มที่่� 1.59 ล้้านบาท และทาวน์์โฮมจะเริ่่�มที่่� 2.99 - 4.99 ล้้านบาท ส่่วนถ้้าเป็็นบ้้านเดี่่�ยว หรืือบ้้านแฝดจะไม่่มีีนะครัับ อาจต้้องลองมองเป็็นทำเลใกล้้เคีียงอย่่างกิ่่�งแก้้วหรืือ ลาดกระบััง ที่่�มีีระยะห่่างจากรถไฟฟ้้ามากกว่่า 3 กม. ขึ้้�นไปถึึงจะมีีตััวเลืือก มากกว่่านี้้� 128
  • 124.
  • 125.
  • 126.
    Developer: Initial Estate PropertyType: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดกระบััง ประมาณ 2.9 กม. THE THAMM ICONIC ONNUT - MOTORWAY 2 Developer: D’Well Grand Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 25.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามคำำ�แหง ประมาณ 2.7 กม. AIRES RAMA 9 4 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามคำำ�แหง ประมาณ 800 เมตร METRIS RAMA 9 - RAMKHAMHAENG 5 Developer: Major Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามคำำ�แหง ประมาณ 850 เมตร METRIS PATTANAKARN - EKKAMAI 6 132
  • 127.
    Developer: Supalai Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.98 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามคำำ�แหง ประมาณ 800 เมตร SUPALAI PARC EKKAMAI - PATTANAKARN 7 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามคำำ�แหง ประมาณ 650 เมตร THE TREE PATTANAKARN - EKKAMAI 8 Developer: Risland Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.30 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมัักกะสััน ประมาณ 1.5 กม. CLOUD THONGLOR - PHETCHABURIM 10 Developer: TC Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.40 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมัักกะสััน ประมาณ 1.0 กม. ONE9FIVE ASOKE - RAMA 9 11 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.68 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมัักกะสััน ประมาณ 950 เมตร NUE DISTRICT R9 12 133
  • 128.
    Developer: Land Houses Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีราชปรารภ ประมาณ 300 เมตร THE ROOM PHAYATHAI 13 Developer: Singha Estate Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 6.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีราชปรารภ ประมาณ 1.0 กม. THE EXTRO PHAYATHAI - RANGNAM 14 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 9.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพญาไท ประมาณ 850 เมตร PARK ORIGIN RATCHATHEWI 15 Developer: The Creators HQ Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 8.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีพญาไท ประมาณ 800 เมตร Developer: Revo Development Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบ้้านทัับช้้าง ประมาณ 1.7 กม. CONNER RATCHATHEWI EIGEN RAMA 9 16 17 134
  • 129.
    รถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรล ลิิงค์์ ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developerชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีลาดกระบััง 1 600 ม. S.T. Perfect House AIRLINK RESIDENCE คอนโด Low Rise 1.59 2 2.9 กม. Initial Estate THE THAMM ICONIC ONNUT - MOTORWAY ทาวน์์โฮม 2.99 สถานีีหััวหมาก 3 300 ม. Regent Green Power RYE HUAMAK คอนโด Low Rise 1.20 สถานีีรามคำำ�แหง 4 2.7 กม. D’Well Grand Asset AIRES RAMA 9 ทาวน์์โฮม 25.50 5 800 ม. Major Development METRIS RAMA 9 RAMKHAMHAENG คอนโด High Rise 3.49 6 850 ม. MajorDevelopment METRIS PATTANAKARN - EKKAMAI คอนโด High Rise 3.29 7 800 ม. Supalai SUPALAI PARC EKKAMAI - PATTANAKARN คอนโด High Rise 1.98 8 650 ม. Pruksa THE TREE PATTANAKARN - EKKAMAI คอนโด High Rise 2.29 9 2.7 กม. MBK Real Estate QUARITZ RAMA 9 บ้้านเดี่่�ยว 86.00 สถานีีมัักกะสััน 10 1.5 กม. Risland CLOUD THONGLOR - PHETCHABURI คอนโด High Rise 3.30 11 1.0 กม. TC Development ONE9FIVE ASOKE - RAMA 9 คอนโด High Rise 4.40 12 950 ม. Noble Development NUE DISTRICT R9 คอนโด High Rise 3.68 สถานีีราชปรารภ 13 300 ม. Land Houses THE ROOM PHAYATHAI คอนโด High Rise 5.59 14 1.0 กม. Singha Estate THE EXTRO PHAYATHAI - RANGNAM คอนโด High Rise 6.89 สถานีีพญาไท 15 850 ม. Origin Property PARK ORIGIN RATCHATHEWI คอนโด High Rise 9.99 16 800 ม. The Creators HQ CONNER RATCHATHEWI คอนโด High Rise 8.90 17 1.7 กม. Revo Development EIGEN RAMA 9 ทาวน์์โฮม 4.99 135
  • 130.
  • 131.
    รถไฟฟ้้ามหานคร สายฉลองรััชธรรม หรืือสายสีีม่่วง เปิิดให้้บริิการอย่่างเป็็น ทางการเมื่่�อวัันเสาร์์ที่่� 6 สิิงหาคม 2559 ในช่่วง คลองบางไผ่่ - เตาปููน ระยะทาง 23 กิิโลเมตร จำนวน 16 สถานีี ซึ่่�งเป็็นเส้้นทางส่่วนยกระดัับทั้้�งหมด หากนัับถึึง วัันนี้้� MRT สายสีีม่่วง ช่่วงคลองบางไผ่่ - เตาปููน เปิิดให้้บริิการมาแล้้ว 7 ปีีพอดีี โดยมีีเป้้าหมายในการขยายระบบขนส่่งมวลชนระบบรางให้้แก่่คนที่่�พัักอาศััยในย่่าน ชานเมืืองนนทบุุรีี ให้้สามารถใช้้บริิการและเข้้าถึึงการเดิินทางที่่�สะดวกสบายได้้ มากขึ้้�น ช่่วยให้้ชุุมชนในย่่านชานเมืืองที่่�ต้้องเดิินทางเข้้าเมืืองเพื่่�อมาทำงานง่่ายขึ้้�น ประหยััดเวลาในการเดิินทาง และเป็็นการลดการใช้้รถยนต์์ ทำให้้การจราจรที่่�ติิดขััด ในเขตนนทบุุรีีและกรุุงเทพฯลดลง ความโดนเด่่นของรถไฟฟ้้า MRT สายสีีม่่วง คืือเป็็นเส้้นทางรถไฟฟ้้าที่่�มีีจุุด Interchang เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายอื่่�นๆได้้อีีก 3 สาย คืือ สายสีีน้้ำเงิิน ช่่วง บางซื่่�อ – ท่่าพระ สายสีีชมพูู ช่่วงมีีนบุุรีี - แคราย และในอนาคตอีีก 1 สาย คืือ สายสีีม่่วง ช่่วงเตาปููน - ราษฎร์์บููรณะ (วงแหวนกาญจนาภิิเษก) ทำให้้การเดิินทาง มีีความหลากหลายสามารถกระจายเส้้นทาง ให้้คนเลืือกใช้้งานได้้สะดวกมากยิ่่�งขึ้้�น ตลอดเส้้นทางจะผ่่านถนนหลััก ที่่�เป็็นที่่�ตั้้�งของแหล่่งงาน และสถานที่่�ราชการสำคััญ ในพื้้�นที่่� เช่่น กระทรวงสาธารณสุุข กระทรวงพาณิิชย์์ ศาลากลางจัังหวััดนนทบุุรีี SCG เป็็นต้้น อีีกทั้้�งการมาถึึงของรถไฟฟ้้ายัังช่่วยทำให้้เกิิดการพััฒนาที่่�อยู่่�อาศััย ตลอดเส้้นทาง ไม่่ว่่าจะเป็็นคอนโดมิิเนีียม และบ้้านจััดสรรต่่างๆ ที่่�ต่่างเกาะกลุ่่�ม กระจายตััวอยู่่�โดยรอบเส้้นทางรถไฟฟ้้า ทำให้้ย่่านชานเมืืองคึึกคัักมากขึ้้�น มีีห้้าง สรรพสิินค้้าขนาดใหญ่่มาลงทุุนเปิิดในพื้้�นที่่� ภาพรวมของเมืืองทางฝั่่�งนนทบุุรีีมีีการ เติิบโตอย่่างต่่อเนื่่�องมาโดยตลอด สำหรัับแนวเส้้นทางรถไฟฟ้้าสายสีีม่่วง ช่่วงคลองบางไผ่่ - เตาปููน สามารถแบ่่ง เป็็นโซนตามเส้้นทางได้้ดัังนี้้� โซนที่่� 1 สถานีีเตาปููน - สถานีีวงศ์์สว่่าง เป็็นจุุดเริ่่�มต้้นเส้้นทางที่่�สถานีี เตาปููน ซึ่่�งเป็็นสถานีีเชื่่�อมต่่อกัับสถานีีบางซื่่�อของรถไฟฟ้้ามหานครสายเฉลิิม- รััชมงคล (รถไฟฟ้้าใต้้ดิิน MRT) และเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายสีีน้้ำเงิิน ช่่วงบางซื่่�อ – ท่่าพระ จากสถานีีเตาปููนมาตามแนวถนนกรุุงเทพฯ-นนทบุุรีี ผ่่านจุุดตััดทางรถไฟที่่� สถานีีบางซ่่อน สามารถใช้้เป็็นเส้้นทางไปเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าชานเมืือง(สายสีีแดง) ช่่วงบางซื่่�อ – ตลิ่่�งชััน ที่่�สถานีีรถไฟบางซ่่อน 137
  • 132.
    โดยบรรรยากาศภาพรวมในโซนนี้้�โครงการที่่�เปิิดใหม่่จะเป็็นคอนโดมิิเนีียมที่่� เกาะตามแนวรถไฟฟ้้าเป็็นส่่วนใหญ่่ โดยเฉพาะบริิเวณสถานีีเตาปููน ถืือเป็็นอีีก ทำเลยอดนิิยมที่่�ผู้้�ประกอบการต่่างมาลงทุุนกัันอย่่างหนาแน่่นประกอบกัับการมา ของห้้างใหญ่่อย่่าง Gateway บางซื่่�อ จึึงทำให้้บรรยากาศการอยู่่�อาศััยในโซนนี้้�คึึกคััก เป็็นพิิเศษ โซนที่่� 2 สถานีีแยกติิวานนท์์ - สถานีีศููนย์์ราชการนนทบุุรีี เส้้นทางรถไฟฟ้้า จะเข้้าสู่่�เขตพื้้�นที่่�เขตอำเภอเมืืองนนทบุุรีี บริิเวณสี่่�แยกติิวานนท์์ ผ่่านทางเข้้ากระทรวง สาธารณสุุข แล้้วไปเลี้้�ยวซ้้ายที่่�สี่่�แยกแคราย ตรงสี่่�แยกแครายนี้้�จะเป็็นจุุดเชื่่�อมต่่อ กัับจุุดเริ่่�มต้้นของเส้้นทางรถไฟฟ้้า สายสีีชมพูู (แคราย-ปากเกร็็ด-มีีนบุุรีี) จากนั้้�น มุ่่�งหน้้าไปตามเส้้นทางถนนรััตนาธิิเบศธ์์ โซนนี้้�ถืือว่่าผ่่านแหล่่งงานสำคััญอย่่าง กระทรวงสาธารณสุุข ผสมผสานกัับบ้้านเรืือนชุุมชนเดิิมในพื้้�นที่่� สำหรัับโครงการ ใหม่่ๆที่่�เปิิดในโซนนี้้�ยัังคงเป็็นคอนโดมิิเนีียมแต่่ก็็ยัังไม่่เท่่ากัับโซนแรก มีีให้้เลืือก ทั้้�งที่่�อยู่่�ติิดแนวรถไฟฟ้้า และที่่�เป็็นคอนโดราคาประหยััดราคาเริ่่�มต้้นเพีียงล้้านต้้นๆ ให้้เลืือกในโซนนี้้�อีีกด้้วยแต่่จะอยู่่�ถััดเข้้าไปในซอยหน่่อย โซนที่่� 3 สถานีีบางกระสอ - สถานีีคลองบางไผ่่ เส้้นทางรถไฟฟ้้าจะวิ่่�งอยู่่� บนถนนรััตนาธิิเบศธ์์ ตรงยาวเพื่่�อไปข้้ามแม่่น้้ำเจ้้าพระยาบริิเวณสะพาน พระนั่่�งเกล้้า ไปจนถึึงพื้้�นที่่�อำเภอบางใหญ่่ จุุดตััดเส้้นถนนรััตนาธิิเบศธ์์กัับถนน กาญจนาภิิเษก ผ่่านชุุมชนตลาดบางใหญ่่ ไปสิ้้�นสุุดที่่�บริิเวณคลองบางไผ่่ ซึ่่�งเป็็น ที่่�ตั้้�งของศููนย์์ซ่่อมบำรุุงรถไฟฟ้้าถนนวงแหวนรอบนอก (ตะวัันตก) กาญจนาภิิเษก สำหรัับโซนนี้้�ถืือเป็็นเส้้นทางตรงยาวของรถไฟฟ้้าสายสีีม่่วงที่่�มุ่่�งสู่่�ย่่านบางใหญ่่ นนทบุุรีี ทำให้้ถนนเส้้นนี้้�มีีการเติิบโตของที่่�อยู่่�อาศััยอย่่างต่่อเนื่่�อง คอนโดมิิเนีียม จะอยู่่�ตามแนวรถไฟฟ้้าส่่วนใหญ่่เป็็นคอนโด High Rise ส่่วนบ้้านแนวราบมีีกระจาย อยู่่�ตลอดเส้้นทางทั้้�งบ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม กลุ่่�มราคาค่่อนข้้างหลาก หลายที่่�อยู่่�ใกล้้ถนนหลัักและรถไฟฟ้้าราคาหลัักสิิบล้้านขึ้้�นไปก็็มีีให้้เลืือก หรืือจะ เข้้าไปตามถนนรองและซอยต่่างๆกลุ่่�มราคาก็็จะลดหลั่่�นกัันมาตามประเภทโครงการ และแบรนด์์ของแต่่ละ Developer อีีกทั้้�งตลอดเส้้นทางก็็จะมีีศููนย์์การค้้าและตลาด ขนาดใหญ่่อยู่่�ระหว่่างทางอย่่าง Central รััตนาธิิเบศธ์์ ตลาดนกฮููก ตลาดต้้นสััก ไปจนถึึงที่่�สถานีีสุุดสายสีีม่่วงก็็มีี Central Wesgate และ IKEA บางใหญ่่ เป็็นแหล่่ง ช้้อปปิ้้�งของคนในย่่านนี้้� 138
  • 133.
  • 135.
    Developer: Q.House Property Type:บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 7.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองบางไผ่่ ประมาณ 2.2 กม. Q DISTRICT WESTGATE 1 Developer: SC Asset Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 16.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองบางไผ่่ ประมาณ 3.0 กม. BANGKOK BOULEVARD SIGNATURE WESTGATE 3 Developer: Land Houses Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 12.80 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีตลาดบางใหญ่่ ประมาณ 300 เมตร MANTANA WESTGATE 11 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามแยก บางใหญ่่ ประมาณ 400 เมตร PLUM CONDO NEW WEST 12 142
  • 136.
    Developer: Frasers Propertyhome Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 9.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางพลูู ประมาณ 3.0 กม. GRANDIO RATTANATHIBET - RATCHAPRUEK 15 Developer: Land Houses Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 6.65 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางพลูู ประมาณ 2.7 กม. ANYA RATCHAPRUEK - NAKORNIN 16 Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 6.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีไทรม้้า ประมาณ 3.0 กม. CENTRO MAHA CHESADABODIN- DRANUSORN BRIDGE 3 21 Developer: Prinsiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสะพาน พระนั่่�งเกล้้า ประมาณ 500 เมตร ZELLE RATTANATHIBET 2 23 143
  • 137.
    Developer: Origin Property PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกนนทบุุรีี 1 ประมาณ 250 เมตร ORIGIN PLUG PLAY NONTHABURI STATION 24 Developer: Supalai Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.15 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกนนทบุุรีี 1 ประมาณ 1.6 กม. CITY HOME SANAMBINNAM - RATTANATHIBET 26 Developer: Britania Property Type: บ้้านเดี่่�ยว และบ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 - 14.6 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกนนทบุุรีี 1 ประมาณ 1.2 กม. GRAND BRITANIA NONTHABURI STATION 27 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางกระสอ ประมาณ 270 เมตร FLEXI RATTANATHIBET 29 144
  • 138.
    Developer: AP Thailand PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.75 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางกระสอ ประมาณ 200 เมตร ASPIRE RATTANATHIBET WESTON 31 Developer: Peace and Living Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกติิวานนท์์ ประมาณ 1.6 กม. CHER NGAMWONGWAN - PRACHACHUEN 33 Developer: CMC Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกติิวานนท์์ ประมาณ 0 เมตร THE CUVEE AT YAEK TIWANON STATION Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเตาปููน ประมาณ 500 เมตร Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเตาปููน ประมาณ 500 เมตร THE PRIVACY PARC TAOPOON THE PRIVACY TAOPOON INTERCHANGE 36 37 39 145
  • 139.
    สายสีีม่่วง ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีคลองบางไผ่่ 1 2.2กม. Q.House Q DISTRICT WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 7.69 2 2.3 กม. LPN VILLA 168 @ WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 12.00 3 3.0 กม. SC Asset BANGKOK BOULEVARD SIGNATURE WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 16.99 4 3.0 กม. SC Asset BANGKOK BOULEVARD WESTGATE STATION บ้้านเดี่่�ยว 8.99 5 1.9 กม. Sansiri SARANSIRI WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 8.00 6 2.2 กม. Sansiri ANASIRI WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 6.00 7 2.2 กม. Q.House Q DISTRICT WESTGATE บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 2.55 - 4.99 9 2.2 กม. Frasers Property home GOLDEN TOWN RATTANATHIBET-WESTGATE ทาวน์์โฮม 2.39 10 2.7 กม. Narai Property NARA TOWN RATTANATHIBET-WESTGATE ทาวน์์โฮม 2.49 สถานีีตลาดบางใหญ่่ 11 300 ม. Land Houses MANTANA WESTGATE บ้้านเดี่่�ยว 12.80 สถานีีสามแยกบางใหญ่่ 12 400 ม. Pruksa PLUM CONDO NEW WEST คอนโด High Rise 1.59 สถานีีบางพลูู 13 1.5 กม. AP Thailand CENTRO RATTANATHIBET 2 บ้้านเดี่่�ยว 8.99 14 2.7 กม. Thanasiri Group ANABUKI THANAHABITAT RATCHAPHRUEK บ้้านเดี่่�ยว 5.89 15 3.0 กม. Frasers Property home GRANDIO RATTANATHIBET-RATCHAPRUEK บ้้านเดี่่�ยว 9.00 16 2.7 กม. Land Houses ANYA RATCHAPRUEK-NAKORN INN บ้้านแฝด 6.65 17 2.7 กม. Thanasiri Group ANABUKI THANAHABITAT RATCHAPHRUEK บ้้านแฝด 5.59 18 1.5 กม. Supalai SUPALAI PRIMO RATTANATHIBET ทาวน์์โฮม 2.69 19 2.9 กม. Sansiri SIRI PLACE RATCHAPRUEK-RAMA 5 ทาวน์์โฮม 2.99 สถานีีไทรม้้า 20 1.5 กม. Pieamsuk Property S GATE TOWN RATTANATHIBET-RATCHAPRUEK ทาวน์์โฮม 2.99 21 3 กม. AP Thailand CENTRO MAHA CHESADABODIN- DRANUSORN BRIDGE 3 บ้้านเดี่่�ยว 6.99 146
  • 140.
    สายสีีม่่วง ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีสะพานพระนั่่�งเกล้้า 22 100ม. เดอะ วััน เอสเตท ดีีเวลลอปเม้้นท์์ KEN ATTITUDE RATTANATHIBET คอนโด High Rise 3.20 23 500 ม. Prinsiri ZELLE RATTANATHIBET 2 คอนโด Low Rise 1.79 สถานีีแยกนนทบุุรีี 1 24 250 ม. Origin Property ORIGIN PLUG PLAY NONTHABURI STATION คอนโด High Rise 2.69 25 2.0 กม. เอ.บีี.เดคคอร์์เรท THE CRYSTAL BLISS RATTANATHIBET คอนโด High Rise 1.74 26 1.6 กม. Supalai CITY HOME SANAMBINNAM-RATTANATHIBET คอนโด Low Rise 1.15 27 1.2 กม. Britania GRAND BRITANIA NONTHABURI STATION บ้้านเดี่่�ยว และ บ้้านแฝด 7.99 - 14.6 สถานีีบางกระสอ 29 270 ม. Sena Development FLEXI RATTANATHIBET คอนโด High Rise 1.89 30 290 ม. Nirvana Daii THE MOST RATTANATHIBET คอนโด High Rise 1.79 31 200 ม. AP Thailand ASPIRE RATTANATHIBET WESTON คอนโด High Rise 1.75 32 2.0 กม. รีีเจ้้นท์์ กรีีน เพาเวอร์์ REAL TIWANON-RATTANATHIBET ทาวน์์โฮม 4.19 สถานีีแยกติิวานนท์์ 33 1.6 กม. Peace and Living CHER NGAMWONGWAN-PRACHACHUEN ทาวน์์โฮม 3.90 34 2.0 กม. ยููทีีลิิตี้้� เรีียล เอสเตท BONA NGAMWONGWAN-PRACHACHUEN ทาวน์์โฮม 3.47 35 700 ม. วิิถีีไทย เรีียลเอสเตท PLOEN PLOEN CONDOMINIUM TIWANON-WONGSAWANG คอนโด Low Rise 1.15 36 0 ม. CMC THE CUVEE AT YAEK TIWANON STATION คอนโด High Rise 2.79 สถานีีเตาปููน 37 500 ม. Pruksa THE PRIVACY PARC TAOPOON คอนโด High Rise 2.19 38 120 ม. LPN LUMPINI PLACE TAOPOON INTERCHANGE คอนโด High Rise 1.99 39 500 ม. Pruksa THE PRIVACY TAOPOON INTERCHANGE คอนโด High Rise 2.39 40 100 ม. Sena Development NICHE PRIDE TAOPOON-INTERCHANGE คอนโด High Rise 3.09 147
  • 141.
  • 142.
    โครงการรถไฟฟ้้าสายสีีทอง (กรุุงธนบุุรีี -คลองสาน) เป็็นระบบขนส่่งมวลชน ขนาดรองที่่�เป็็นระบบไร้้คนขัับสายแรกของประเทศไทย โดยมีีระยะทาง 2.7 กิิโลเมตร จำนวนทั้้�งหมด 4 สถานีี (ปััจจุุบัันพร้้อมให้้บริิการแล้้ว 3 สถานีี) และเป็็น รถไฟฟ้้าสายเดีียวที่่�วิ่่�งขนานกัับแม่่น้้ำเจ้้าพระยา และมีีเป้้าหมายเพื่่�อช่่วยบรรเทา ปััญหาจราจรหนาแน่่น ที่่�เกิิดขึ้้�นจากการเติิบโตแบบก้้าวกระโดดของโครงการต่่างๆ ในพื้้�นที่่�ทางฝั่่�งธนบุุรีี เอกลัักษณ์์ที่่�สำคััญของรถไฟฟ้้าสายสีีทองคืือ การเป็็น “สายเชื่่�อมต่่อ” การ คมนาคมทางรถ ทางเรืือ และระบบรถราง ซึ่่�งได้้วางแผนให้้เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้า เส้้นหลัักอีีก 3 สายคืือ BTS สายสีีลม ที่่�สถานีีกรุุงธนบุุรีี / รถไฟฟ้้าสายสีีแดงเข้้ม ที่่�สถานีีคลองสาน และ MRT สายสีีม่่วง ที่่�สถานีีสะพานพุุทธ รวมถึึงยัังเชื่่�อมต่่อ กัับเรืือด่่วนเจ้้าพระยา ที่่�ท่่าเรืือไอคอนสยามอีีกด้้วยครัับ ซึ่่�งการมาของศููนย์์การค้้าไอคอนสยาม (ICONSIAM) ยัังเป็็นจุุดเปลี่่�ยนที่่�ทำให้้ ย่่านคลองสานทางฝั่่�งธนมีีความเจริิญเพิ่่�มมากขึ้้�น และราคาคอนโดย่่านนี้้�ก็็ปรัับตััว สููงขึ้้�นด้้วยเช่่นกััน โดยเราจะสามารถพบคอนโดมิิเนีียมที่่�มีีราคาเริ่่�มต้้นตั้้�งแต่่ 2 ล้้าน ปลายๆ ไปจนถึึงระดัับ Super Luxury ที่่�มีีราคา 50 - 100 ล้้านบาทขึ้้�นไปได้้เลยครัับ ซึ่่�งระดัับราคาของคอนโดย่่านนี้้�จะขึ้้�นอยู่่�กัับ 3 ปััจจััยสำคััญก็็คืือ 1 ระยะห่่างจากรถไฟฟ้้า : ยิ่่�งถ้้าเป็็นโครงการที่่�อยู่่�ใกล้้จุุดที่่�เป็็น Interchange กัับรถไฟฟ้้าเส้้นหลัักอย่่าง BTS สายสีีลม ก็็จะยิ่่�งมีีมููลค่่าสููง และสามารถเดิินทางตรง เข้้าเมืืองได้้ง่่ายมากๆ น่่าเสีียดายที่่�ปััจจุุบัันรถไฟฟ้้าสถานีีธนบุุรีี ยัังไม่่มีีคอนโดที่่�เข้้าเกณฑ์์ ของเราเลย (ส่่วนใหญ่่จะเป็็นคอนโดเก่่าที่่�ต้้องหาเป็็นมืือ 2) แต่่ถ้้าเป็็นคอนโดที่่�ใกล้้ กัับสถานีีอื่่�นๆ ตอนนี้้�ก็็จะมีีราคาเริ่่�มต้้น 2.99 ล้้านบาทขึ้้�นไป 2 ความอุุดมสมบููรณ์์และแหล่่งงาน : ในที่่�นี้้�ก็็จะเป็็นศููนย์์การค้้าไอคอนสยาม (ICONSIAM) และโรงพยาบาลตากสิินเป็็นหลััก ที่่�มัักจะมีีคนหลั่่�งไหลเข้้ามาใช้้บริิการ และทำงานกัันเป็็นจำนวนมาก จึึงเป็็นทำเลที่่�เหมาะกัับคนที่่�ต้้องการที่่�พัักอาศััย ใกล้้แหล่่งงาน รวมถึึงกลุ่่�มนัักลงทุุนปล่่อยเช่่าต่่างๆด้้วยครัับ โดยปััจจุุบัันก็็จะมีีราคา เริ่่�มต้้น 7.7 ล้้านบาท 149
  • 143.
    3 คอนโดที่่�ได้้วิิวแม่่น้ำำ��เจ้้าพระยา :ส่่วนใหญ่่จะเป็็นคอนโดชั้้�นสููงๆหน่่อย และต้้องมีีตำแหน่่งห้้องที่่�หัันหน้้าไปทางแม่่น้้ำด้้วยครัับ โดยห้้องประเภทนี้้�จะมีี Value ค่่อนข้้างสููง หากเทีียบกัับห้้องอื่่�นๆในคอนโดเดีียวกัันที่่�มองไม่่เห็็นวิิวแบบนี้้� แต่่ก็็ ไม่่ได้้หมายความว่่าจะการัันตีีวิิวนี้้�ได้้ตลอดไปนะ เพราะอนาคตก็็อาจมีีคอนโดสููง ใหม่่ๆเกิิดขึ้้�นมาบัังวิิวได้้เหมืือนกััน ปััจจุุบัันคอนโดที่่�ได้้วิิวแม่่น้้ำจะมีีราคาเริ่่�มต้้น 5.69 ล้้านบาทขึ้้�นไป (ปล.ไม่่ใช่่ตำแหน่่งที่่�ได้้วิิวแม่่น้้ำนะ เป็็นเพีียงราคาเริ่่�มต้้น ของโครงการเท่่านั้้�น อาจต้้องลองเช็็คด้้วยตััวเองอีีกครั้้�งหนึ่่�ง) 4 คอนโดที่่�อยู่่�ติิดริิมแม่่น้ำำ��เจ้้าพระยา : แตกต่่างจากคอนโดที่่�แค่่ได้้วิิวแม่่น้้ำ อย่่างเดีียว เพราะคอนโดประเภทนี้้�จะมีีที่่�ดิินอยู่่�ติิดริิมแม่่น้้ำเลย และยัังมีี Facilities ริิมแม่่น้้ำให้้เราได้้เสพบรรยากาศอย่่างใกล้้ชิิดอีีกด้้วย นอกจากนี้้�ยัังเป็็นคอนโดที่่� สามารถการัันตีีวิิวแม่่น้้ำได้้ 100% เพราะจะไม่่มีีใครขึ้้�นมาบัังวิิวได้้แน่่นอน ซึ่่�งส่่วนใหญ่่ จะเป็็นคอนโดระดัับ Super Luxury ที่่�มีีราคาเริ่่�มต้้นสููงกว่่า 10 ล้้านบาทขึ้้�นไป 5 คอนโดประเภท Branded Residence : เป็็นคอนโดที่่�มีีการจัับมืือกัันระหว่่าง Developer กัับแบรนด์์อื่่�นๆ เพื่่�อสร้้างความแตกต่่างด้้วยจุุดเด่่นของ Partner ที่่�มา ร่่วมด้้วย ซึ่่�งส่่วนใหญ่่ก็็จะเป็็น Hotel Service ต่่างๆ ที่่�จะเข้้ามาเพิ่่�มความสะดวกสบาย ในการอยู่่�อาศััยได้้เหมืือนอยู่่�โรงแรมเลยครัับ เช่่น Concierge Service / Reception / Doorman / Housekeeper / Personal Fitness Trainers และอื่่�นๆ อีีกมากมาย สำหรัับคอนโดในย่่านเจริิญนครนี้้�ก็็จะมีีอยู่่� 3 แห่่งหลัักๆ ประกอบด้้วย Magnolias Waterfront Residences ICONSIAM ราคาเริ่่�มต้้น 15.9 ล้้านบาท / The Residences at Mandarin Oriental Bangkok ราคาเริ่่�มต้้น 486 ล้้านบาท (Penthouse) และ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ราคาเริ่่�มต้้น 49.9 ล้้านบาท ขอบคุุณภาพจาก : ห้้างสรรพสิินค้้า ICON SIAM 150
  • 144.
  • 145.
    152 Developer: Pruksa Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 5.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีกรุุงธนบุุรีี ประมาณ 1.7 กม. CHAPTER CHAROENNAKHON - RIVERSIDE 1 Developer: MQDC Property Type: คอนโด HighRise ราคาเริ่่�มต้้น: 15.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเจริิญนคร ประมาณ 400 เมตร MAGNOLIAS WATERFRONT RESIDENCES ICONSIAM 2 Developer: MQDC Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 486.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเจริิญนคร ประมาณ 400 เมตร THE RESIDENCES AT MANDARIN ORIENTAL BANGKOK Developer: AP Thailand Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 7.70 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเจริิญนคร ประมาณ 120 เมตร Developer: Nirvana Daii Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 49.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองสาน ประมาณ 150 เมตร RHYTHM CHAROENNAKHON ICONIC BANYAN TREE RESIDENCES RIVERSIDE BANGKOK 3 4 5
  • 146.
    153 Developer: Grand Unity PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองสาน ประมาณ 600 เมตร CIELA CHAROEN NAKHON 6 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคลองสาน ประมาณ 450 เมตร FLO BY SANSIRI 7 สายสีีทอง ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีกรุุงธนบุุรีี 1 1.7 กม. Pruksa CHAPTER CHAROENNAKHON-RIVERSIDE คอนโด High Rise 5.69 สถานีีเจริิญนคร 2 400 ม. MQDC MAGNOLIAS WATERFRONT RESIDENCES ICONSIAM คอนโด High Rise 15.90 3 400 ม. MQDC THE RESIDENCES AT MANDARIN ORIENTAL BANGKOK คอนโด High Rise 486.00 4 120 ม. AP Thailand RHYTHM CHAROENNAKHON ICONIC คอนโด High Rise 7.70 สถานีีคลองสาน 5 150 ม. Nirvana Daii BANYAN TREE RESIDENCES RIVERSIDE BANGKOK คอนโด High Rise 49.90 6 600 ม. Grand Unity CIELA CHAROEN NAKHON คอนโด Low Rise 2.99 7 450 ม. Sansiri FLO BY SANSIRI คอนโด High Rise 3.09
  • 147.
  • 148.
    รถไฟฟ้้าสายสีีแดงหรืือสายธานีีรััถยา เป็็นรถไฟฟ้้าชานเมืืองที่่�วิ่่�งระหว่่างใจกลาง เมืืองไปยัังจัังหวััดในโซนปริิมณฑลทั้้�งแนวเหนืือ –ใต้้ ตะวัันออก – ตก โดยมีี ร.ฟ.ท. หรืือการรถไฟฟ้้าแห่่งประเทศไทยเป็็นผู้้�ดููแล มีีจุุดศููนย์์กลางอยู่่�ที่่�สถานีีกลางบางซื่่�อ ซึ่่�งก็็ถืือเป็็น Hub หลัักของการเดิินทางเข้้า – ออกเมืืองในปััจจุุบัันเลยนะคะ โดย รถไฟฟ้้าสายสีีแดงเปิิดให้้บริิการแล้้วตั้้�งแต่่ปลายปีี 2564 แบ่่งเป็็นสายสีีแดงเข้้มและ แดงอ่่อน สายสีีแดงเข้้ม ทั้้�งหมด 36 สถานีี เริ่่�มวิ่่�งตั้้�งแต่่ธรรมศาสตร์์รัังสิิต – มหาชััย เป็็นระยะทาง 85 กิิโลเมตร โดยปััจจุุบัันสถานีีที่่�เปิิดให้้บริิการจะมีีสายสีีแดงเข้้ม ช่่วงสถานีีกลางบางซื่่�อ – รัังสิิต จำนวน 10 สถานีี และสีีแดงอ่่อน ช่่วงสถานีีกลาง บางซื่่�อ – ตลิ่่�งชััน 3 สถานีี รวมเป็็น 13 สถานีี โดยรถไฟฟ้้าสายสีีแดงเป็็น Heavy Rail Transit เหมืือน MRT , BTS แต่่ ทำความเร็็วได้้มากกว่่า ซึ่่�งหน้้าที่่�ของรถไฟฟ้้าสายสีีแดงคืือการเป็็น Feeder ส่่งคน จากชานเมืืองเข้้าสู่่� Hub ชั้้�นใน และกระจายความสะดวกสบายออกสู่่�โซนปริิมณฑล ตั้้�งแต่่จัังหวััดนนทบุุรีี ปทุุมธานีี อยุุธยา สมุุทรสาคร และนครปฐม จึึงทำให้้มีี จุุดเชื่่�อมต่่อที่่�สามารถวิ่่�งเข้้าถึึงใจกลางเมืืองได้้ง่่าย อาทิิ MRT สายสีีน้้ำเงิิน สถานีี บางซ่่อน สถานีีบางซื่่�อที่่�ถืือเป็็นรถไฟฟ้้าสายหลัักมุ่่�งหน้้าเข้้าโซนสุุขุุมวิิท – สีีลม รถไฟฟ้้าสายสีีชมพููเชื่่�อมมีีนบุุรีี – แจ้้งวััฒนะ และรถไฟฟ้้าสายสีีน้้ำตาล (ในอนาคต) จากจุุดเด่่นทำเล และสภาพแวดล้้อมที่่�แตกต่่างกััน จึึงทำให้้สามารถแบ่่งทำเล บนเส้้นรถไฟฟ้้าสายสีีแดงเข้้ม (บางซื่่�อ – รัังสิิต) ได้้เป็็น 4 โซนหลัักๆดัังนี้้� สถานีีกลางบางซื่่�อ (กรุุงเทพอภิิวััฒน์์) เป็็นศููนย์์กลางการคมนาคมแห่่ง ใหม่่ของกรุุงเทพฯ (Main Station) แทนที่่�หััวลำโพงปััจจุุบััน และยัังเป็็นศููนย์์กลาง การเปลี่่�ยนถ่่ายระบบคมนาคมทางรางที่่�ใหญ่่ที่่�สุุดในอาเซีียน ซึ่่�งแต่่เดิิมสภาพ แวดล้้อมรอบสถานีีกลางบางซื่่�อจะเป็็นแหล่่งชุุมชน ส่่วนใหญ่่เป็็นที่่�พัักอาศััยแนวราบ แต่่หลัังจากการมาของ MRT บางซื่่�อ ก็็ทำให้้เริ่่�มมีีโครงการคอนโดมิิเนีียมผุุดขึ้้�นตาม แนวรถไฟฟ้้าเพิ่่�มมากขึ้้�น หากนัับจากสถานีีกลางบางซื่่�อเอง อาจจะยัังไม่่มีีโครงการ ที่่�อยู่่�ในระยะเดิินได้้ (ไม่่เกิิน 1 กิิโลเมตร) เนื่่�องจากโดยรอบเป็็นพื้้�นที่่�สำนัักงานอย่่าง SCG หรืือ Complex ขนาดใหญ่่ ทำให้้คอนโดในย่่านนี้้�จะขยัับออกไปที่่�ระยะประมาณ 1.5 กิิโลเมตร 155
  • 149.
    สถานีีจตุุจัักร – วััดเสมีียนนารีี– บางเขน บรรยากาศโดยรอบจะเป็็นชุุมชน ที่่�พัักอาศััยเดิิม โดยเป็็นฝั่่�งที่่�ไม่่ได้้คึึกคัักมากเมื่่�อเทีียบกัับพหลโยธิิน แต่่ก็็อยู่่�ไม่่ไกล จากแหล่่งความอุุดมสมบููรณ์์ จากสถานีีกลางบางซื่่�อ แนวรถไฟฟ้้าจะวิ่่�งขนานไปกัับ ถนนกำแพงเพชร 6 จุุดเด่่นจะอยู่่�ที่่�ทำเลซึ่่�งใกล้้กัับมหาวิิทยาลััยเกษตรศาสตร์์และ สำนัักงานใหญ่่การไฟฟ้้าส่่วนภููมิิภาค เชื่่�อมต่่อถนนงามวงศ์์วานได้้ ทำให้้เป็็นทำเลที่่� เดิินทางง่่ายและนอกจากรถไฟฟ้้าสายสีีแดงแล้้ว ยัังสามารถไปใช้้รถไฟฟ้้าสายสีีเขีียว สถานีีมหาวิิทยาลััยเกษตรศาสตร์์ได้้อีีกด้้วย สถานีีทุ่่�งสองห้้อง – หลัักสี่่� – การเคหะ สถานีีที่่�มีีความน่่าสนใจคืือ สถานีี หลัักสี่่� โดยตััวสถานีีจะอยู่่�ติิดกัับ IT Square และมีีทางเดิินที่่�สามารถเชื่่�อมไปยััง รถไฟฟ้้าสายสีีชมพููได้้ เหมาะสำหรัับคนที่่�อยากจะเดิินทางไปโซนมีีนบุุรีี รามอิินทรา โดยสถานีีอยู่่�ใกล้้กัับจุุดตััดถนนแจ้้งวััฒนะ จััดเป็็นถนนสายสำคััญในย่่านนนทบุุรีี เชื่่�อมต่่อถนนพหลโยธิินและวิิภาวดีีรัังสิิตได้้สะดวก 156
  • 150.
    สถานีีดอนเมืือง – หลัักหก– รัังสิิต เป็็นช่่วงรถไฟฟ้้าที่่�มีีความคึึกคัักที่่�สุุด ตั้้�งแต่่สถานีีดอนเมืือง ซึ่่�งจััดเป็็น Node หลัักที่่�สามารถเดิินเชื่่�อมต่่อเข้้าสู่่�สนามบิิน ดอนเมืืองได้้เลย จััดเป็็นทำเลที่่�ได้้ความอุุดมสมบููรณ์์สููง เดิินทางเข้้า – ออกเมืืองได้้ง่่าย และใกล้้ทางด่่วนโทล์์เวย์์ สถานีีหลัักหก อยู่่�ใกล้้มหาวิิทยาลััยรัังสิิต ทำให้้โซนนี้้�มีีทั้้�ง คอนโด หอพััก ร้้านค้้า และร้้านอาหารอยู่่�เยอะ ใกล้้หมู่่�บ้้านเมืืองเอก ตลาดสี่่�มุุมเมืือง และโรงพยาบาลหลายแห่่ง โดย สถานีีรัังสิิต อยู่่�ใกล้้หมู่่�บ้้านรััตนโกสิินทร์์ 200 ปีี จะไปห้้างใหญ่่อย่่างฟิิวเจอร์์พาร์์ค รัังสิิตก็็ง่่าย สภาพแวดล้้อมรอบสถานีีเป็็นชุุมชน ดั้้�งเดิิมขนาดใหญ่่ ทำให้้หลายๆโครงการอาจไม่่อยู่่�ในระยะที่่�สามารถเดิินได้้ แต่่ก็็เป็็น ทำเลที่่�จััดว่่าอยู่่�ใกล้้แนวรถไฟฟ้้าเลย 157
  • 151.
    โดยภาพรวมแล้้ว รถไฟฟ้้าสายสีีแดงเข้้ม เป็็นเส้้นที่่�วิ่่�งจากใจกลางเมืืองอย่่างโซน บางซื่่�อตััดผ่่านจัังหวััดในปริิมณฑล ซึ่่�งจะผ่่านจุุดสำคััญๆอย่่างแหล่่งงาน แหล่่ง คมนาคม (สนามบิิน) และสถานศึึกษาอย่่างมหาวิิทยาลััยหลายแห่่ง โดยโครงการ ส่่วนใหญ่่จะเป็็นแนวราบมีีทั้้�งบ้้านเดี่่�ยว บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น 3 – 20 ล้้านบาท*ขึ้้�นไปให้้เลืือก และด้้วยลัักษณะย่่านที่่�เป็็นชุุมชนแนวราบดั้้�งเดิิม ทำให้้การมองหาที่่�พัักอาศััย มัักเป็็นการขยัับขยายออกมาจากบ้้านเก่่า ซึ่่�งยัังเน้้นการใช้้รถส่่วนตััวในการเดิินทาง เป็็นหลััก ในขณะที่่�รถไฟฟ้้าเพิ่่�งเปิิดให้้บริิการไม่่นาน ทำให้้โครงการใหม่่ๆยัังคงมุ่่�ง ตีีตลาดแนวราบ ส่่วนคอนโดจะเป็็นประเภท Low Rise ที่่�มีีราคาหยิิบจัับง่่าย (ล้้าน ต้้นๆ) ใกล้้มหาวิิทยาลััย สำนัักงานขนาดใหญ่่ และแนวรถไฟฟ้้า เจาะกลุ่่�มคนที่่� ทำงานในเมืือง จะไปเปลี่่�ยนสายที่่�สถานีีบางซื่่�อก็็เข้้าโซน CBD ได้้ง่่าย หรืือทำงาน ในโซนรัังสิิต - ดอนเมืือง - บางเขน ก็็เดิินทางได้้สะดวกสบายมากขึ้้�น ซึ่่�งจากระยะ 2 กิิโลเมตร เทีียบกัับบ้้านที่่�ได้้ ก็็นัับว่่าหาได้้ยากในโซนกรุุงเทพเลยค่่ะ 158
  • 152.
  • 153.
    Developer: Sena Development PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางซื่่�อ ประมาณ 1.7 กม. NICHE PRIDE TAO POON INTERCHANGE 1 Developer: เอกภููมิิทรััพย์์ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางเขน ประมาณ 400 เมตร ONEDER KASET 2 Developer: Siamese Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.30 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทุ่่�งสองห้้อง ประมาณ 0 เมตร LANDMARK @ KASETSART TSH STATION 3 Developer: Frasers Property home Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 17.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทุ่่�งสองห้้อง ประมาณ 1.6 กม. THE GRAND VIBHAVADI 60 4 160
  • 154.
    Developer: Pattrahouse andProperty Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 22.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหลัักสี่่� ประมาณ 1.1 กม. MOTIQUE CHAENGWATTANA 10 5 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.55 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหลัักสี่่� ประมาณ 600 เมตร PLUM CONDO CHAENGWATTANA - DONMUEANG 6 Developer: สุุชาต์์ธนกิิจ Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหลัักสี่่� ประมาณ 750 เมตร SUCHAREE LIFE 2 7 Developer: Ananda Development Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 5.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหลัักสี่่� ประมาณ 1.7 กม. URBANIO VIBHAVADI - CHAENGWATTANA 8 161
  • 155.
    Developer: Sansiri Property Type:บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 20.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีดอนเมืือง ประมาณ 1.0 กม. SETTHASIRI DON MUEANG 9 Developer: CPN Residence Property Type: บ้้านเดี่่�ยว และบ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 7.63 - 10.67 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหลัักหก ประมาณ 2.7 กม. NIRATI DON MUEANG 10 Developer: AssetWise Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรัังสิิต ประมาณ 700 เมตร ATMOZ KANAAL RANGSIT 15 162
  • 156.
    สายสีีแดง ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีบางซื่่�อ 1 1.7กม. Sena Development NICHE PRIDE TAO POON INTERCHANGE คอนโด High Rise 3.09 สถานีีบางเขน 2 400 ม. เอกภููมิิทรััพย์์ ONEDER KASET คอนโด Low Rise 1.99 สถานีีทุ่่�งสองห้้อง 3 0 ม. Siamese Asset LANDMARK @ KASETSART TSH STATION คอนโด High Rise 3.30 4 1.6 กม. Frasers Property home THE GRAND VIBHAVADI 60 บ้้านเดี่่�ยว 17.99 สถานีีหลัักสี่่� 5 1.1 กม. Pattrahouse and Property MOTIQUE CHAENGWATTANA 10 บ้้านเดี่่�ยว 22.90 6 600 ม. Pruksa PLUM CONDO CHAENGWATTANA - DONMUEANG คอนโด Low Rise 1.55 7 750 ม. สุุชาต์์ธนกิิจ SUCHAREE LIFE 2 คอนโด Low Rise 1.99 8 1.7 กม. Ananda Development URBANIO VIBHAVADI - CHAENGWATTANA ทาวน์์โฮม 5.50 สถานีีดอนเมืือง 9 1.0 กม. Sansiri SETTHASIRI DON MUEANG บ้้านเดี่่�ยว 20.00 สถานีีหลัักหก 10 2.7 กม. CPN Residence NIRATI DON MUEANG บ้้านเดี่่�ยว และบ้้านแฝด 7.63 - 10.67 12 2.7 กม. CPN Residence NIRATI DON MUEANG ทาวน์์โฮม 4.59 13 1.5 กม. AP Thailand PLENO VIBHAVADI - DON MUEANG ทาวน์์โฮม 2.69 14 2.0 กม. Pruksa THE PLANT CITI DON MUEANG - PHAHOLYOTHIN ทาวน์์โฮม 7.39 สถานีีรัังสิิต 15 700 ม. AssetWise ATMOZ KANAAL RANGSIT คอนโด Low Rise 1.49 163
  • 157.
  • 158.
    รถไฟฟ้้าสายสีีแดงอ่่อน ช่่วงบางซื่่�อ -ตลิ่่�งชััน เป็็นอีีกโครงการรถไฟฟ้้า มหานคร ที่่�ช่่วยทำให้้การเดิินทางจากชานเมืืองเข้้าสู่่�กรุุงเทพชั้้�นในมีีความสะดวก รวดเร็็วมากขึ้้�น เพราะวััตถุุประสงค์์ของรถไฟฟ้้าสายนี้้�ถููกสร้้างขึ้้�นเพื่่�อทดแทนระบบ รถไฟดีีเซลระบบเดิิมที่่�มีีความล่่าช้้าและไม่่ตรงเวลา รวมทั้้�งเพื่่�อขยายขอบเขตการให้้ บริิการรถไฟฟ้้าสู่่�ย่่านชานเมืืองให้้ครอบคลุุมยิ่่�งขึ้้�น เส้้นทางส่่วนใหญ่่ของรถไฟฟ้้าสาย นี้้�ยัังตั้้�งสถานีีและสร้้างรางรถไฟฟ้้าอยู่่�ในแนวเดีียวกัับรถไฟระบบเดิิม เพื่่�อใช้้เป็็น รากฐานของระบบรถไฟทางไกลในอนาคต โดยรถไฟฟ้้าสายสีีแดงอ่่อน (บางซื่่�อ - ตลิ่่�งชััน) ปััจจุุบัันจะมีีทั้้�งหมด 4 สถานีี เริ่่�มตั้้�งแต่่สถานีีกลางบางซื่่�อไปจนถึึงสถานีีตลิ่่�งชััน สถานีีกลางบางซื่่�อ หรืือสถานีีกรุุงเทพอภิิวััฒน์์ เป็็นศููนย์์กลางระบบราง ของไทย เชื่่�อมต่่อรถไฟทางไกลไปยัังต่่างจัังหวััดได้้ สถานีีบางซ่่อน เป็็นสถานีีที่่�เชื่่�อมต่่อกัับ MRT สายสีีม่่วงสถานีีบางซ่่อนและ ตลาดวงศ์์สว่่าง สถานีีบางบำำ�หรุุ เป็็นสถานีีที่่�เชื่่�อมต่่อถนนสิิริินธร, ถนนรุ่่�งประชา และ ถนน เทอดพระเกีียรติิ สถานีีตลิ่่�งชััน อยู่่�ใกล้้กัับตลาดน้้ำตลิ่่�งชััน บริิเวณชุุมชนเลีียบทางรถไฟ ตลิ่่�งชััน ไม่่ไกลจากศิิริิราชและตลาดวัังหลัังค่่ะ ส่่วนโครงการในอนาคต ทิิศตะวัันออกจะต่่อขยายไปทางหััวหมาก ผ่่านลาดกระบััง ไปจนถึึงฉะเชิิงเทรา ส่่วนทิิศตะวัันตกจะต่่อขยายไปทางศาลายา ผ่่านนครชััยศรีีไป จนถึึงนครปฐมในอนาคต 165
  • 159.
  • 160.
    THE PRIVACY PARCTAOPOON 1 Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 7.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางบำำ�หรุุ ประมาณ 4.0 กม. CENTRO RATCHAPHRUEK - SUANPHAK 3 3 MAYFIELD PINKLAO 5 Developer: Sansiri Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 3.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางบำำ�หรุุ ประมาณ 3.5 กม. SIRI PLACE CHARAN PINKLAO 6 Developer: Sansiri Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 12.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีตลิ่่�งชััน ประมาณ 4.0 กม. SETTHASIRI CHARAN - PINKLAO 2 9 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางซ่่อน ประมาณ 1.3 กม. Developer: Major Development Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 14.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางบำำ�หรุุ ประมาณ 2.2 กม. 167
  • 161.
    สายสีีแดงอ่่อน ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีบางซ่่อน 1 1.3กม. Pruksa THE PRIVACY PARC TAOPOON คอนโด High Rise 2.19 สถานีีบางบำำ�หรุุ 2 270 ม. Origin Property THE ORIGIN PINKLAO คอนโด High Rise 2.49 3 4.0 กม. AP Thailand CENTRO RATCHAPHRUEK-SUANPHAK 3 บ้้านแฝด 7.99 4 1.0 กม. AP Thailand THE CITY PINKLAO - SIRINDHORN บ้้านเดี่่�ยว 16.00 5 2.2 กม. Major Development MAYFIELD PINKLAO ทาวน์์โฮม 14.50 6 3.5 กม. Sansiri SIRI PLACE CHARAN PINKLAO ทาวน์์โฮม 3.79 7 2.1 กม. โมเดิิร์์น เฮาส์์ พร็็อพเพอร์์ตี้้� THE PEARL RESIDENCE CHARANSANITWONG- SIRINDHORN ทาวน์์โฮม 8.49 8 3.0 กม. Peace and Living CHER RATCHAPHRUEK - RAMA5 ทาวน์์โฮม 3.50 สถานีีตลิ่่�งชััน 9 4.0 กม. Sansiri SETTHASIRI CHARAN - PINKLAO 2 บ้้านแฝด 12.90 10 4.0 กม. SC Asset V COMPOUND RATCHAPHRUEK - PINKLAO บ้้านแฝด 6.50 168
  • 162.
  • 163.
  • 164.
    โครงการรถไฟฟ้้าสายสีีเหลืือง (ลาดพร้้าว -สำโรง) เป็็นระบบขนส่่งมวลชน ประเภทรถไฟฟ้้ารางเดี่่�ยว (Straddle Monorail) สายแรกในประเทศไทย และยัังมีี การดีีไซน์์รููปแบบของตััวสถานีีทั้้�งหมดใหม่่อีีกด้้วย โดยรถไฟฟ้้าสายนี้้�จะมีีระยะทาง รวมกว่่า 30.4 กิิโลเมตร จำนวนทั้้�งหมด 23 สถานีี ครอบคลุุมพื้้�นที่่�ฝั่่�งตะวัันออก ของกรุุงเทพและสมุุทรปราการ ไม่่ว่่าจะเป็็นย่่านลาดพร้้าว - ศรีีนคริินทร์์ และสำโรง ซึ่่�งเพิ่่�งจะเปิิดให้้บริิการกัันไปเมื่่�อวัันที่่� 3 กรกฎาคม 2566 ที่่�ผ่่านมานี้้�เองครัับ ความสำคััญของรถไฟฟ้้าระบบโมโนเรล (Monorail) คืือการขนส่่งผู้้�โดยสารที่่�อยู่่� รอบนอกเมืือง ให้้สามารถไปเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายหลัักต่่างๆ เพื่่�อเข้้าสู่่�เมืือง ได้้ง่่าย โดยรถไฟฟ้้าสายสีีเหลืืองจะมีีจุุดที่่�สามารถ Interchange เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้า สายอื่่�นๆ ได้้ถึึง 4 สาย ประกอบด้้วย MRT สายสีีน้้ำเงิิน ที่่�สถานีีลาดพร้้าว / MRT สายสีีส้้ม ที่่�สถานีีแยกลำสาลีี / รถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรลลิิงก์์ ที่่�สถานีีหััวหมาก และ BTS สายสีีเขีียว ที่่�สถานีีสำโรง ดัังนั้้�นรถไฟฟ้้าสายสีีเหลืืองนี้้�จึึงถููกสร้้างมาเพื่่�อให้้ พี่่�น้้องชาวสมุุทรปราการและกรุุงเทพฝั่่�งตะวัันออก ให้้สามารถเดิินทางเข้้าเมืือง ได้้สะดวกมากขึ้้�นนั่่�นเองครัับ จากการสำรวจตลาดที่่�อยู่่�อาศััยใกล้้รถไฟฟ้้าสายสีีเหลืือง ต้้องยอมรัับอย่่างหนึ่่�ง ว่่าเค้้าจะไม่่ได้้มีีความเจริิญ หรืือคึึกคัักเหมืือนกัันหมดตลอดทั้้�งสายนะครัับ จึึงทำให้้ มีีความหลากหลายของประเภทอสัังหาค่่อนข้้างมาก โดยเราจะสามารถแบ่่งทำเลออก เป็็น 4 ช่่วงใหญ่่ๆได้้ดัังนี้้� ลาดพร้้าว - โชคชััย 4 - ลาดพร้้าว 101 : เป็็นช่่วงรอยต่่อของจุุด Inter- change กัับ MRT สายสีีน้้ำเงิิน มีีความอุุดมสมบููรณ์์สููง และยัังสามารถพบเห็็น โครงการแนวราบได้้เยอะไม่่แพ้้คอนโดมิิเนีียมเลยครัับ ซึ่่�งเป็็นทำเลในเมืืองที่่� หลายๆคนก็็มองเห็็นโอกาสในการทำธุุรกิิจไปด้้วย และเป็็นที่่�อยู่่�อาศััยไปด้้วย ดััง นั้้�นเราจึึงพบเห็็นโครงการประเภททาวน์์โฮมหรืือโฮมออฟฟิิศได้้บ่่อยๆ โดยถ้้าเป็็น โฮมออฟฟิิศจะมีีราคาเริ่่�มต้้น 16 ล้้านบาทขึ้้�นไป ทาวน์์โฮมเริ่่�มต้้น 6.99 - 18.9 ล้้านบาท บ้้านเดี่่�ยวเริ่่�มต้้น 25 - 43 ล้้านบาท และคอนโดเริ่่�มต้้น 1.89 - 3.39 ล้้านบาท ส่่วนบ้้านแฝดนานๆทีีถึึงจะมีีมาให้้เห็็นกัันนะครัับ 171
  • 165.
    บางกะปิิ - ศรีีกรีีฑา: เป็็นช่่วงรอยต่่อของจุุด Interchange กัับ MRT สาย สีีส้้ม โดยมีีจุุดศููนย์์กลางความเจริิญคืือ The Mall บางกะปิิ อีีกทั้้�งยัังมีีโรงพยาบาล และมหาวิิทยาลััยขนาดใหญ่่ตั้้�งอยู่่�อีีกด้้วย ซึ่่�งที่่�อยู่่�อาศััยในย่่านนี้้�ส่่วนใหญ่่จะเป็็น คอนโดครัับ โดยมีีราคาเริ่่�มต้้น 1.89 - 2.5 ล้้านบาท เหมาะกัับคนที่่�เรีียน/ทำงาน ในสถานศึึกษา หรืือพ่่อค้้าแม่่ค้้าในย่่านนี้้�อยู่่�แล้้ว นอกจากนี้้�ยัังมีีโปรดัักส์์บ้้านเดี่่�ยว แพงๆในย่่านกรุุงเทพกรีีฑาที่่�เข้้าเกณฑ์์ใกล้้รถไฟฟ้้า 3 กม. ของเราด้้วยนะ โดย จะมีีราคาตั้้�งแต่่ 15 - 40 ล้้านบาท แต่่ถ้้าเป็็นบ้้านแฝดหรืือทาวน์์โฮมอาจต้้องลอง มองหาในทำเลใกล้้เคีียงที่่�อยู่่�ห่่างออกไปอีีกหน่่อยครัับ หััวหมาก - ศรีีนุุช - ศรีีอุุดม : เป็็นจุุด Interchange กัับรถไฟฟ้้าแอร์์พอร์์ต เรลลิิงก์์ และความเจริิญส่่วนใหญ่่จะรวมกัันอยู่่�ที่่�ห้้าง Seacon Square กัับห้้างสรรพสิินค้้า Paradise Park รวมถึึงยัังมีีตลาดรถไฟ และสวนหลวง ร.9 ตั้้�งอยู่่�อีีกด้้วย โดยที่่� อยู่่�อาศััยของย่่านนี้้�ส่่วนใหญ่่จะเป็็นโครงการแนวราบครัับ สำหรัับบ้้านเดี่่�ยวจะมีีราคา เริ่่�มต้้น 25 - 45 ล้้านบาท ทาวน์์โฮมราคาเริ่่�มต้้น 4.79 - 25.5 ล้้านบาท และ คอนโดมิิเนีียมราคาเริ่่�มต้้น 1.2 - 3.4 ล้้านบาท ส่่วนบ้้านแฝดปััจจุุบัันยัังไม่่มีีให้้ เห็็นนะครัับ ศรีีเอี่่�ยม - ศรีีด่่าน - สำำ�โรง : เป็็นช่่วงที่่�มีีความหลากหลายสููงมากครัับ ทั้้�ง อาคารสำนัักงานตรงถนนบางนา-ตราด / กลุ่่�มคอนโดมิิเนีียมตรงซอยลาซาล- แบริ่่�ง / ซอยที่่�มีีหมู่่�บ้้านเยอะอย่่างถนนหนามแดง-บางพลีี / แหล่่งโรงงาน อุุตสาหกรรมบนถนนเทพารัักษ์์ และยัังเป็็นจุุด Interchange ที่่�สถานีีปลายทาง สำโรงอีีกด้้วย โดยที่่�อยู่่�อาศััยส่่วนมากจะเป็็นคอนโดมิิเนีียม ราคาเริ่่�มต้้น 1.17 - 4.95 ล้้านบาท ทาวน์์โฮมราคาเริ่่�มต้้น 4.48 ล้้านบาท ส่่วนบ้้านเดี่่�ยวราคาเริ่่�มต้้น 15 - 35 ล้้านบาทครัับ 172
  • 166.
  • 167.
  • 168.
    Developer: Origin Property PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 450 เมตร THE ORIGIN RATCHADA - LADPRAO 2 Developer: AssetWise Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 1.3 กม. IVORY RATCHADA LADPRAO 3 Developer: Tryn Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 15.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว ประมาณ 2.1 กม. THE AUTHOR - RATCHADA 32 4 Developer: ABJV Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 16.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีภาวนา ประมาณ 1.2 กม. BAAN PURIPURI LADPRAO 41 6 176
  • 169.
    Developer: Sammakorn Property Type:บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 43.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว 71 ประมาณ 1.7 กม. PROVIDENCE LANE EKKAMAI-RAMINTRA 10 Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 25.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดพร้้าว 83 ประมาณ 2.7 กม. THE CITY EKKAMAI-LADPRAO 11 Developer: วิิจิิตรา Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 14.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมหาดไทย ประมาณ 900 เมตร THER LADPRAO 93 14 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีบางกะปิิ ประมาณ 111 เมตร THE ORIGIN LADPRAO - BANGKAPI 16 177
  • 170.
    Developer: Supalai Property Type:คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 1.9 กม. SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG 17 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 350 เมตร THE TREE HUA MAK INTERCHANGE 18 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 950 เมตร NICHE MONO RAMKHAMHAENG 19 Developer: Risland Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 400 เมตร THE LIVIN RAMKHAMHAENG 21 178
  • 171.
    Developer: Origin Property PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 650 เมตร THE ORIGIN PLUG PLAY RAMKHAMHAENG TRIPLE STATION 22 Developer: Sansiri Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 14.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแยกลำำ�สาลีี ประมาณ 2.6 กม. BURASIRI KRUNGTHEPKREETHA 24 Developer: Richy Place 2002 Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.40 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหััวหมาก ประมาณ 50 เมตร THE RICH RAMA 9 - SRINAKARIN 27 Developer: D’Well Grand Asset Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 25.50 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีหััวหมาก ประมาณ 2.5 กม. AIRES RAMA 9 29 179
  • 172.
    Developer: แน้้ป เรีียลเอสเตท PropertyType: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 14.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนุุช ประมาณ 1.9 กม. PHUMI SUKHUMVIT 77 30 Developer: Q House Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 4.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนุุช ประมาณ 1.8 กม. Q PRIME SUKHUMVIT 77 31 Developer: AssetWise Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนุุช ประมาณ 500 เมตร ATMOZ OASIS ONNUT 32 Developer: AP Thailand Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 25.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนคริินทร์์ 38 ประมาณ 2.0 กม. THE CITY SUKHUMVIT - ONNUT 2 34 180
  • 173.
    Developer: Nye Estate PropertyType: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 5.25 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนคริินทร์์ 38 ประมาณ 1.0 กม. CHERKOON SUKHUMVIT 77 36 Developer: AP Thailand Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 4.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีนคริินทร์์ 38 ประมาณ 2.3 กม. BAAN KLANG MUANG SUKHUMVIT-ONNUT 37 Developer: Hishine Development Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.10 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสวนหลวง ร.9 ประมาณ 1.0 กม. REGAL ONNUT-SRINAKARIN 40 Developer: Shinwa Real Estate Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 39.80 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสวนหลวง ร.9 ประมาณ 550 เมตร ME~I AVENUE SRINAKARIN 41 181
  • 174.
    Developer: Ten ThaiDevelopment Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 38.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสวนหลวง ร.9 ประมาณ 1.9 กม. BIBURY VILLAGE SRINAKARIN 42 Developer: Sansiri Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีเอี่่�ยม ประมาณ 1.2 กม. THE MUVE BANGNA 44 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.29 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีเอี่่�ยม ประมาณ 2.0 กม. NICHE MONO MEGA SPACE BANGNA 45 Developer: Sena Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีเอี่่�ยม ประมาณ 2.0 กม. FLEXI MEGA SPACE BANGNA 46 182
  • 175.
    Developer: Soken DevelopmentGroup Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีแบริ่่�ง ประมาณ 190 เมตร THE CUBE LOFT SRINAKARIN - THEPARAK 50 Developer: LPN Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 4.48 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีด่่าน ประมาณ 1.8 กม. LUMPINI TOWNPLACE SUKHUMVIT - SRINAKARIN 52 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 4.95 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทิิพวััล ประมาณ 0 เมตร KENSINGTON SUKHUMVIT - THEPARAK 54 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.79 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทิิพวััล ประมาณ 0 เมตร KNIGHTSBRIDGE SUKHUMVIT THEPHARAK 55 183
  • 176.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีลาดพร้้าว 1 1.0กม. สยามนคร CYBIQ RATCHADA 32 คอนโด Low Rise 2.34 2 450 ม. Origin Property THE ORIGIN RATCHADA - LADPRAO คอนโด Low Rise 3.39 3 1.3 กม. AssetWise IVORY RATCHADA LADPRAO คอนโด Low Rise 2.29 4 2.1 กม. Tryn Asset THE AUTHOR - RATCHADA 32 ทาวน์์โฮม 15.90 สถานีีภาวนา 5 1.4 กม. พีี36 LUXE 35 RATCHADA-LADPRAO (PHASE 2) ทาวน์์โฮม 18.90 6 1.2 กม. ABJV BAAN PURIPURI LADPRAO 41 ทาวน์์โฮม 16.50 7 1.2 กม. ลาย-เส้้น ดีีไซน์์ แอนด์์ บิิ ลด์์ BRITLOFT LADPRAO 41 โฮมออฟฟิิศ 16.00 สถานีีโชคชััย 4 8 1.1 กม. Chewathai CHEWATHAI HALLMARK LADPRAO - CHOKCHAI 4 PHASE 2 คอนโด Low Rise 2.19 9 1.7 กม. ลาย-เส้้น ดีีไซน์์ แอนด์์ บิิลด์์ BRITLOFT CHOKCHAI 4 ทาวน์์โฮม 6.99 สถานีีลาดพร้้าว 71 10 1.7 กม. Sammakorn PROVIDENCE LANE EKKAMAI-RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 43.00 สถานีีลาดพร้้าว 83 11 2.7 กม. AP Thailand THE CITY EKKAMAI-LADPRAO บ้้านเดี่่�ยว 25.00 12 1.6 กม. Premium Place PREMIO UNIC EKKAMAI - LADPRAO คอนโด Low Rise 1.89 สถานีีมหาดไทย 13 550 ม. TGOLD CONDO 93 คอนโด Low Rise 2.40 14 900 ม. วิิจิิตรา THER LADPRAO 93 ทาวน์์โฮม 14.90 15 1.3 กม. พีี บีี แมนชั่่�น แอนด์์ เซอร์์วิิส เซส METRO LIFE LADPRAO 91 ทาวน์์โฮม 8.99 สถานีีบางกะปิิ 16 111 ม. Origin Property THE ORIGIN LADPRAO - BANGKAPI คอนโด High Rise 2.59 สายสีีเหลืือง 184
  • 177.
    สายสีีเหลืือง ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีแยกลำำ�สาลีี 17 1.9กม. Supalai SUPALAI VERANDA RAMKHAMHAENG คอนโด High Rise 1.89 18 350 ม. Pruksa THE TREE HUA MAK INTERCHANGE คอนโด High Rise 2.39 19 950 ม. Sena Development NICHE MONO RAMKHAMHAENG คอนโด High Rise 2.29 20 200 ม. Ananda Develop- ment IDEO RAMKHAMHAENG - LAM SALI STATION คอนโด High Rise 2.19 21 400 ม. Risland THE LIVIN RAMKHAMHAENG คอนโด High Rise 1.89 22 650 ม. Origin Property THE ORIGIN PLUG PLAY RAMKHAMHAENG TRIPLE STATION คอนโด High Rise 2.49 23 2.2 กม. Sansiri BUGAAN KRUNGTHEP KREETHA บ้้านเดี่่�ยว 35.00 24 2.6 กม. Sansiri BURASIRI KRUNGTHEPKREETHA บ้้านเดี่่�ยว 14.99 สถานีีศรีีกรีีฑา 25 2.4 กม. NORMAL Home ARQ10 KRUNGTHEP KREETHA บ้้านเดี่่�ยว 40.00 สถานีีหััวหมาก 26 700 ม. Regent Green Power RYE HUAMAK คอนโด Low Rise 1.20 27 50 ม. Richy Place 2002 THE RICH RAMA 9 - SRINAKARIN คอนโด High Rise 3.40 28 1.7 กม. Property Perfect ICONDO ACTIV PHATTHANAKAN คอนโด Low Rise 2.20 29 2.5 กม. D’Well Grand Asset AIRES RAMA 9 ทาวน์์โฮม 25.50 สถานีีศรีีนุุช 30 1.9 กม. แน้้ป เรีียลเอสเตท PHUMI SUKHUMVIT 77 ทาวน์์โฮม 14.90 31 1.8 กม. Q House Q PRIME SUKHUMVIT 77 ทาวน์์โฮม 4.99 32 500 ม. AssetWise ATMOZ OASIS ONNUT คอนโด Low Rise 1.59 33 1.0 กม. Areeya Property THE AVA RESIDENCE SUKHUMVIT 77 บ้้านเดี่่�ยว 45.00 185
  • 178.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีศรีีนคริินทร์์ 38 342.0 กม. AP Thailand THE CITY SUKHUMVIT-ONNUT 2 บ้้านเดี่่�ยว 25.00 35 1.0 กม. TCAS Hitech Decor GLENDALE ONNUT-SRINAGARINDRA คอนโด Low Rise 1.99 36 1.0 กม. Nye Estate CHERKOON SUKHUMVIT 77 ทาวน์์โฮม 5.25 37 2.3 กม. AP Thailand BAAN KLANG MUANG SUKHUMVIT-ONNUT ทาวน์์โฮม 4.79 สถานีีสวนหลวง ร.9 38 650 ม. Noble Development NUE Z-SQUARE SUAN LUANG STATION คอนโด Low Rise 1.89 39 350 ม. Utility Real Estate HI SEACON STATION คอนโด Low Rise 1.68 40 1.0 กม. Hishine Development REGAL ONNUT-SRINAKARIN คอนโด Low Rise 2.10 41 550 ม. Shinwa Real Estate ME~I AVENUE SRINAKARIN บ้้านเดี่่�ยว 39.80 42 1.9 กม. Ten Thai Development BIBURY VILLAGE SRINAKARIN บ้้านเดี่่�ยว 38.00 สถานีีศรีีเอี่่�ยม 43 1.5 กม. SC Asset BANGKOK BOULEVARD BANGNA KM.5 บ้้านเดี่่�ยว 15.00 44 1.2 กม. Sansiri THE MUVE BANGNA คอนโด Low Rise 1.69 45 2.0 กม. Sena Development NICHE MONO MEGA SPACE BANGNA คอนโด High Rise 2.29 46 2.0 กม. Sena Development FLEXI MEGA SPACE BANGNA คอนโด High Rise 1.89 47 1.3 กม. Noble Development NUE NOBLE CENTRE BANGNA คอนโด Low Rise 2.50 สถานีีศรีีลาซาล 48 500 ม. MANA Development ASPEN CONDO PHASE C คอนโด Low Rise 1.59 49 950 ม. Sirisak Industrial Estate SIRI SRI-LASALLE คอนโด Low Rise 1.17 สายสีีเหลืือง 186
  • 179.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีศรีีแบริ่่�ง 50 190ม. Soken Development Group THE CUBE LOFT SRINAKARIN-THEPARAK คอนโด Low Rise 1.49 51 2.4 กม. SC Asset GRAND BANGKOK BOULEVARD SUKHUMVIT-SRINAKARIN บ้้านเดี่่�ยว 35.00 สถานีีศรีีด่่าน 52 1.8 กม. LPN LUMPINI TOWNPLACE SUKHUMVIT - SRINAKARIN บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 4.48 สถานีีทิิพวััล 54 0 ม. Origin Property KENSINGTON SUKHUMVIT - THEPARAK คอนโด High Rise 4.95 55 0 ม. Origin Property KNIGHTSBRIDGE SUKHUMVIT THEPHARAK คอนโด High Rise 2.79 สถานีีสำำ�โรง 56 0 ม. ว่่องไววิิทย์์อุุตสาหกรรม จัักกล THE METROPOLIS SAMRONG INTERCHANGE คอนโด High Rise 2.70 สายสีีเหลืือง 187
  • 180.
  • 181.
    โครงการรถไฟฟ้้าสายสีีชมพูู ช่่วงแคราย -มีีนบุุรีี เป็็นโครงการหนึ่่�งในแผน แม่่บทระบบขนส่่งมวลชนทางรางในกรุุงเทพมหานครและปริิมณฑล (Mass Rapid Transit Master Plan in Bangkok Metropolitan Region: M-MAP) เพื่่�อรองรัับ การเดิินทางของประชาชนในพื้้�นที่่�ด้้านเหนืือของกรุุงเทพมหานคร กำหนดให้้โครงการ เป็็นระบบขนส่่งมวลชนสายรองประเภทรถไฟฟ้้ารางเดี่่�ยว (Straddle Monorail) ที่่� เป็็นทางยกระดัับตลอดเส้้นทาง รวมระยะทางให้้บริิการ 34.5 กิิโลเมตร มีีทั้้�งหมด 32 สถานีี รถไฟฟ้้า MRT สายสีีชมพูู ที่่�กำลัังจะเปิิดให้้บริิการภายในปีี 2567 นั้้�น ถืือว่่าเป็็นเส้้นทางรถไฟฟ้้าสายแรกของไทย ที่่�มีีเส้้นทางสาขาหรืือ Branch Line ให้้บริิการแยกออกจากเส้้นทางหลััก Main Line โดยมีีสถานีีเมืืองทองธานีี (PK10) เป็็นสถานีีเชื่่�อมต่่อระหว่่าง Main Line และ Branch Line เส้้นทางของรถไฟฟ้้า MRT สายสีีชมพูู จะสามารถแบ่่งออกได้้เป็็น 2 ส่่วน ดัังนี้้� เส้้นทางหลััก (Main Line) : ศููนย์์ราชการนนทบุุรีี - มีีนบุุรีี เส้้นทางสาขา (Branch Line) : เมืืองทองธานีี - ทะเลสาบเมืืองทองธานีี ขอบคุุณภาพจาก : การรถไฟฟ้้าขนส่่งมวลชนแห่่งประเทศไทย (MRTA) 189
  • 182.
    เป้้าหมายของการทำเส้้นทางรถไฟฟ้้าสายนี้้�คืือเพื่่�อรองรัับการเดิินทางของประชาชน ในพื้้�นที่่�ฝั่่�งเหนืือของกรุุงเทพมหานคร มีีจุุดประสงค์์เพื่่�อเชื่่�อมต่่อการเดิินทางระหว่่าง เขตมีีนบุุรีีและจัังหวััดนนทบุุรีี มีีจุุดInterchang Station เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายอื่่�นๆ ได้้อีีก 4 สาย คืือ รถไฟฟ้้าสายสีีม่่วง ช่่วงบางใหญ่่ – บางซื่่�อ , รถไฟฟ้้าชานเมืืองสาย สีีแดง , รถไฟฟ้้าสาย สีีเขีียวช่่วงหมอชิิต - สะพานใหม่่ และรถไฟฟ้้าสายสีีส้้ม ช่่วง ตลิ่่�งชััน – มีีนบุุรีี จึึงเป็็นเส้้นทางรถไฟฟ้้าชานเมืืองที่่�วิ่่�งเชื่่�อมต่่อเส้้นทางโดยรอบได้้ หลากหลาย สามารถเปลี่่�ยนสถานีีเพื่่�อเดิินทางเข้้าเมืืองได้้สะดวก สำหรัับแนวเส้้นทางรถไฟฟ้้าสายสีีชมพูู ช่่วงแคราย - มีีนบุุรีี สามารแบ่่งเป็็นโซน ตามเส้้นทางได้้ดัังนี้้� โซนที่่� 1 สถานีีศููนย์์ราชการนนทบุุรีี – สถานีีกรมชลประทาน เริ่่�มตั้้�งแต่่ บริิเวณสี่่�แยกแครายบริิเวณนี้้�จะมีี Esplanade Cineplex และโลตััส รััตนาธิิเบศร์์ ที่่� เป็็นห้้างค้้าปลีีกที่่�คนนิิยมมาซื้้�อของกััน โดยสถานีีศููนย์์ราชการนนทบุุรีี จะเป็็นโซน ของสถานที่่�ทำงานราชการ และเป็็นจุุด Interchange ไปยัังรถไฟฟ้้า MRT สายสีี ม่่วง ที่่�ใช้้เดิินทางเข้้าเมืืองไป เชื่่�อมต่่อ MRT สายสีีน้้ำเงิินที่่�สถานีีเตาปููนได้้ จากสี่่� แยกแครายเส้้นทางรถไฟฟ้้าจะวิ่่�งมาตามถนนติิวานนท์์มุ่่�งหน้้าไปแยกปากเกร็็ด โดยจะผ่่านย่่านสนามบิินน้้ำ ที่่�มีีทั้้�งสำนัักงานกองสลากกิินแบ่่งรััฐบาล, กระทรวง พาณิิชย์์ และกรมการค้้าต่่างประเทศตั้้�งอยู่่� ภาพรวมที่่�อยู่่�อาศััยส่่วนมากจะเป็็น โครงการบ้้านพัักอาศััย ส่่วนคอนโดจะมีีอยู่่�บ้้างแต่่จะกะจายไปทางโซนสนามบิินน้้ำ หรืือบริิเวณสี่่�แยกใหญ่่ๆอย่่างแครายมากกว่่าบนถนนติิวานนท์์ โซนที่่� 2 สถานีีปากเกร็็ด – สถานีีเมืืองทอง เข้้าสู่่�ทำเลย่่านแจ้้งวััฒนะ เมืืองทอง แยกปากเกร็็ด เป็็นทำเลที่่�มีีความอุุดมสมบููรณ์์สููง มีีสิ่่�งอำนวยความสะดวกครบครััน ทั้้�ง ห้้างสรรพสิินค้้า และร้้านค้้าต่่างๆ มากมาย เช่่น ห้้างใหญ่่อย่่าง Central แจ้้งวััฒนะ, บิ๊๊�กซีี แจ้้งวััฒนะ, โฮมโปร แจ้้งวััฒนะ ทำให้้เป็็นโซนที่่�มีีคนอาศััยอยู่่�เป็็นจำนวนมาก คอนโดมิิเนีียมเรีียงรายตามแนวเส้้นทางรถไฟฟ้้าตลอดเส้้นทาง เข้้าไปตามซอยย่่อยก็็ เป็็นโครงการบ้้านจััดสรร บรรยากาศค่่อนข้้างคึึกคััก อีีกทั้้�งที่่�สถานีีเมืืองทองธานีี จะเป็็น จุุดต่่อขยายไปสถานีีอิิมแพคเมืืองทองธานีี และสถานีีทะเลสาบเมืืองทองธานีี เพื่่�อเข้้าไป ยัังโซนบ้้านพัักอาศััยและชุุมชนที่่�อยู่่�ในเมืืองทองธานีี และเชื่่�อมต่่อกัับ IMPACT Arena เมืืองทองธานีี ศููนย์์แสดงสิินค้้าและสถานที่่�จััดคอนเสิิร์์ต ได้้อีีกด้้วย 190
  • 183.
    โซนที่่� 3 สถานีีแจ้้งวััฒนะ14 – สถานีีราชภััฏพระนคร เป็็นทำเลที่่�เหมาะ กัับคนทำงานแถวศููนย์์ราชการแจ้้งวััฒนะ TOT และบริิษััทอื่่�นๆ ในละแวก อีีกทั้้�งเป็็น ทำเลรายล้้อมด้้วยสิ่่�งอำนวยความสะดวกในชีีวิิตประจำวัันอย่่าง ตลาดหลัักสี่่� , ศููนย์์การค้้าไอทีีสแควร์์ , บิ๊๊�กซีี แจ้้งวััฒนะ , โลตััส แจ้้งวััฒนะ และยัังใกล้้สถาน พยาบาลอย่่าง รพ.มงกุุฏวััฒนะ และ รพ.จุุฬาภรณ์์ ถััดมาเป็็นจุุดเชื่่�อมต่่อ ระหว่่าง ถนนพหลโยธิิน ผ่่านถนนวิิภาวดีีรัังสิิตบริิเวณแยกหลัักสี่่� ไปจนถึึงถนนเลีียบคลอง ประปา จุุดที่่�น่่าสนใจคืือ เป็็นทำเลที่่�สามารถ Interchange ไปยัังรถไฟฟ้้าสายสีีแดง ที่่�สถานีีหลัักสี่่�ได้้ ทำให้้สามารถใช้้เดิินทางเข้้าเมืืองไปสถานีีกลางบางซื่่�อได้้สะดวก หรืือจะไปเปลี่่�ยนสาย MRT สายสีีน้้ำเงิินก็็ได้้ หรืือจะใช้้เดิินทางออกเมืืองไปยัังสนาม บิินดอนเมืือง หรืือโซนรัังสิิตก็็สะดวกเช่่นกััน นอกจากนั้้�นยัังเป็็นทำเลใกล้้ทางด่่วน อย่่าง ทางยกระดัับอุุตราภิิมุุข ใช้้เดิินทางเข้้าออกเมืืองได้้สะดวก 191
  • 184.
    โซนที่่� 4 สถานีีวััดพระศรีีมหาธาตุุ– สถานีีวััชรพล สถานีีวััดพระ ศรีีมหาธาตุุจะเป็็นจุุด Interchange เชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายสีีเขีียว ช่่วงหมอชิิต - สะพานใหม่่ สำหรัับสถานีีนี้้�ก็็จะเป็็นสถานีีที่่�สามารถรองรัับผู้้�โดยสารที่่�พัักอยู่่�ในย่่าน รามอิินทรา หลัักสี่่� แจ้้งวััฒนะ สามารถนั่่�งรถมาต่่อรถไฟฟ้้าเข้้าเมืืองที่่�มุ่่�งหน้้าไปตาม เส้้นพหลโยธิินไปจตุุจัักรได้้ ส่่วนแยกวััชรพลเป็็นอีีกจุุดเชื่่�อมต่่อกัับรถไฟฟ้้าสายสีีชมพูู และรถไฟฟ้้าสายสีีเทา ซึ่่�งในปััจจุุบัันยัังอยู่่�ในช่่วงของการชะลอแผนงาน แต่่ก็็ไม่่ถืือว่่า เป็็นปััญหาสำหรัับการเดิินทางในย่่านนี้้� โดยเฉพาะคนที่่�ใช้้รถส่่วนตััวในการเดิินทาง เป็็นหลััก เพราะอยู่่�ใกล้้กัับทางพิิเศษฉลองรััช เป็็นอีีกตััวเลืือกที่่�ใช้้เข้้า – ออกเมืืองได้้ อย่่างสะดวก ซึ่่�งโครงการที่่�พัักอาศััยในย่่านนี้้�ส่่วนใหญ่่จะเป็็นแนวราบ โดยอิิงกัับถนน ที่่�อยู่่�ใกล้้กัับทางด่่วน จึึงค่่อนข้้างไกลจากแนวรถไฟฟ้้า มีีห้้างสรรพสิินค้้าขนาดใหญ่่ อย่่าง Central รามอิินทรา ที่่�กำลัังจะเปิิดให้้บริิการต้้นปีีหน้้า หลัังจากปิิดปรัับปรุุงไป ขอบคุุณภาพจาก : การรถไฟฟ้้าขนส่่งมวลชนแห่่งประเทศไทย (MRTA) 192
  • 185.
    โซนที่่� 5 สถานีีรามอิินทรา40 – สถานีีมีีนบุุรีี เป็็นทำเลที่่�เชื่่�อมต่่อ ระหว่่างถนนรามอิินทรา กัับถนนรามคำแหง เริ่่�มตั้้�งแต่่สถานีีรามอิินทรา 40 - สถานีี วงแหวนตะวัันออก จะเป็็นโซนที่่�เหมาะกัับคนที่่�อยากได้้ที่่�พัักอาศััยอยู่่�ใกล้้กัับห้้าง ขนาดใหญ่่ เพราะมีีทั้้�ง Fashion Island และ The Promenade ที่่�เดิินลงจากรถไฟฟ้้า สถานีีวงแหวนตะวัันออกก็็สามารถเข้้าห้้างได้้เลย ใกล้้กัันมีีโรงพยาบาลสิินแพทย์์ ตลาดมิ่่�งมิิตรและ Hypermarket หลายแห่่งให้้เลืือกจัับจ่่ายได้้อย่่างหลากหลาย ถััด มาจะเป็็นสถานีีนพรััตน์์ - สถานีีมีีนบุุรีี เป็็นช่่วงที่่�ถนนรามอิินทรา เชื่่�อมต่่อกัับถนน รามคำแหง แต่่เดิิมจนถึึงปััจจุุบัันเป็็นชุุมชนที่่�พัักอาศััยแนวราบ มีีแหล่่งค้้าขายเก่่าแก่่ อย่่างตลาดมีีนบุุรีี ที่่�ทำให้้ย่่านนี้้�ยัังคงมีีความคึึกคััก มีีท่่ารถตู้้� และระบบขนส่่งมวลชน ครบ มีีห้้างขนาดใหญ่่อย่่าง ห้้าง Big C , Tesco , Homepro และไทวััสดุุ มีีโรงเรีียน และโรงพยาบาลหลายแห่่ง ใกล้้กัับแหล่่งนิิคมอุุตสาหกรรม อย่่างนิิคมอุุตสาหกรรม บางชััน และนิิคมอุุตสาหกรรมลาดกระบััง อีีกทั้้�งรถไฟฟ้้าสถานีีมีีนบุุรีี จะเป็็นจุุด Interchange ระหว่่างสายสีีส้้มและ สายสีีชมพูู โดยมีีอาคารจอดแล้้วจรอยู่่�ด้้วย ซึ่่�งถืือว่่าช่่วยอำนวยความสะดวก สบายให้้กัับผู้้�ใช้้บริิการได้้มากขึ้้�นค่่ะ สำหรัับโครงการที่่�พัักอาศััยในย่่านนี้้�ค่่อนข้้าง มีีความหลากหลาย คอนโดมีีทั้้�ง High Rise และ Low Rise รวมถึึงโครงการ บ้้านเดี่่�ยวที่่�อยู่่�ติิดถนนใหญ่่ด้้วย ขอบคุุณภาพจาก : การรถไฟฟ้้าขนส่่งมวลชนแห่่งประเทศไทย (MRTA) 193
  • 186.
  • 188.
    Developer: AP Thailand PropertyType: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 12.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสนามบิินน้ำำ�� ประมาณ 1.2 กม. THE CITY TIWANON - NGAMWONGWAN 2 Developer: Pruksa Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 5.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสนามบิินน้ำำ�� ประมาณ 2.7 กม. PATIO NGAMWONGWAN - PRACHACHUEN 5 Developer: SC Asset Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 15.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีสามััคคีี ประมาณ 2.0 กม. BANGKOK BOULEVARD SIGNATURE PRACHACHUEN 9 Developer: Noble Development Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.28 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีรััช ประมาณ 30 เมตร NUE NOBLE CHAENGWATTANA 15 197
  • 189.
    Developer: Noble Development PropertyType: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.19 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศรีีรััช ประมาณ 120 เมตร NICHE MONO CHAENGWATTANA 16 Developer: LPN Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 6.9 - 19.38 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทะเลสาบ เมืืองทองธานีี ประมาณ 1.6 กม. MAISON 168 MUANGTHONG 20 Developer: Frasers Property home Property Type: บ้้านแฝด ราคาเริ่่�มต้้น: 6.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีทะเลสาบ เมืืองทองธานีี ประมาณ 2.6 กม. GOLDEN NEO CHAENGWATTANA- MUANGTHONG 22 Developer: วัันฮัันเดรดแอนด์์ไรซ์์ซิ่่�ง Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแจ้้งวััฒนะ 14 ประมาณ 500 เมตร PREMIO CONDOMINIUM 24 198
  • 190.
    Developer: Cube RealProperty Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.89 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีแจ้้งวััฒนะ 14 ประมาณ 180 เมตร THE CUBE SOUTH CHAENGWATTANA 15/1 26 Developer: Ananda Development Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 12.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีศููนย์์ราชการ เฉลิิมพระเกีียรติิ ประมาณ 2.9 กม. AIRI CHAENGWATTANA 28 Developer: Ananda Development Property Type: ทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 5.55 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีโทรคมนาคม แห่่งชาติิ ประมาณ 1.7 กม. URBANIO VIBHAVADI - CHAENGWATTANA 29 Developer: Pattrahouse and Property Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 22.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีโทรคมนาคม แห่่งชาติิ ประมาณ 250 เมตร MOTIQUE CHAENGWATTANA 10 30 199
  • 191.
    Developer: สุุชาต์์ธนกิิจ Property Type:คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีโทรคมนาคม แห่่งชาติิ ประมาณ 270 เมตร SUCHAREE LIFE 2 31 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.55 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีโทรคมนาคม แห่่งชาติิ ประมาณ 1.1 กม. PLUM CONDO CHAENGWATTANA - DONMUEANG 32 Developer: Pruksa Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.09 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดปลาเค้้า ประมาณ 250 เมตร CHAPTER ONE ALL RAMINTRA 33 Developer: The Royal Residence Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.75 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดปลาเค้้า ประมาณ 300 เมตร MAXNIX RAMINTRA 21 34 200
  • 192.
    Developer: Navarang Asset PropertyType: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีลาดปลาเค้้า ประมาณ 1.0 กม. NA VEERA RAMINTRA 35 Developer: Premium Place Property Type: โฮมออฟฟิิศ ราคาเริ่่�มต้้น: 11.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีคู้้�บอน ประมาณ 2.5 กม. PREMIUM PLACE MIX NAWAMIN 42 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 3.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามอิินทรา กม.9 ประมาณ 70 เมตร THE ORIGIN PLUGPLAY RAMINTRA 44 Developer: Origin Property Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามอิินทรา กม.9 ประมาณ 70 เมตร THE ORIGIN RAMINTRA 83 STATION 45 201
  • 193.
    Developer: V PropertyDevelopment Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 18.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีรามอิินทรา กม.9 ประมาณ 1.3 กม. THE VALOR RAMINTRA 46 Developer: Siamese Asset Property Type: บ้้านแฝด และทาวน์์โฮม ราคาเริ่่�มต้้น: 5.99 - 8.99 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงแหวน รามอิินทรา ประมาณ 1.0 กม. SIAMESE KIN RAMINTRA 48 Developer: Pruksa Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 11.59 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงแหวน รามอิินทรา ประมาณ 2.4 กม. PASSORN WONGWAEN - RAMINTRA Developer: Siamese Asset Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 2.90 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงแหวน รามอิินทรา ประมาณ 900 เมตร LANDMARK @ GRAND STATION 50 51 Developer: LPN Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.69 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีนพรััตน์์ ประมาณ 650 เมตร PARK 168 NOPPARATRAMINDRA 52 202
  • 194.
    Developer: SC Asset PropertyType: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 30.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีนพรััตน์์ ประมาณ 1.1 กม. GRAND BANGKOK BOULEVARD RAMINTRA - KASETNAWAMIN 53 Developer: สวนหลวงบ้้านและที่่�ดิิน Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 15.00 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีเศรษฐบุุตร- บำำ�เพ็็ญ ประมาณ 350 เมตร MILTON RESIDENCE RAMINTRA Developer: AssetWise Property Type: คอนโด Low Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.49 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีตลาดมีีนบุุรีี ประมาณ 300 เมตร Developer: Origin Property Property Type: คอนโด High Rise ราคาเริ่่�มต้้น: 1.39 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีมีีนบุุรีี ประมาณ 0 เมตร ATMOZ FLOW MINBURI THE ORIGIN RAM 209 INTERCHANGE 55 57 58 Developer: Mores Develop Property Type: บ้้านเดี่่�ยว ราคาเริ่่�มต้้น: 25 ล้้านบาท ระยะห่่างจาก สถานีีวงแหวน รามอิินทรา ประมาณ 2.5 กม. MEKA RAMINTRA 59 203
  • 195.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีศููนย์์ราชการนนทบุุรีี 1 1.9กม. Noble Development NUE NOBLE NGAMWONGWAN คอนโด High Rise 2.49 สถานีีสนามบิินน้ำำ�� 2 1.2 กม. AP Thailand THE CITY TIWANON-NGAMWONGWAN บ้้านเดี่่�ยว 12.99 3 800 ม. AP Thailand THE CITY TIWANON-NGAMWONGWAN 2 บ้้านเดี่่�ยว 15.00 4 3.0 กม. AP Thailand BAANKLANGMUENG THE EDITION PRACHACHUE - NGAMWONGWAN บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 8.99 5 2.7 กม. Pruksa PATIO NGAMWONGWAN-PRACHACHUEN ทาวน์์โฮม 5.39 สถานีีสามััคคีี 7 1.8 กม. บ้้านนาราภััทร NARAPAT CHAENGWATTANA-SAMAKKEE ทาวน์์โฮม 4.59 8 1.2 กม. Frasers Property Home GOLDEN TOWN NGAMWONGWAN-KHAERAI ทาวน์์โฮม 2.99 9 2.0 กม. SC Asset BANGKOK BOULEVARD SIGNATURE PRACHACHUEN บ้้านเดี่่�ยว 15.00 สถานีีแยกปากเกร็็ด 10 700 ม. Sena Development NICHE ID @ PAKKRET STATION คอนโด High Rise 1.66 สถานีีแจ้้งวััฒนะ-ปากเกร็็ด 28 11 400 ม. LPN LUMPINI VILLE CHAENGWATTHANA - PAKKRET STATION คอนโด High Rise 1.75 12 450 ม. LPN LUMPINI PLACE CHAENGWATTHANA - PAKKRET STATION คอนโด High Rise 2.02 13 850 ม. ยููทีีลิิตี้้� เรีียล เอสเตท HI CHAENGWATTANA 19 คอนโด Low Rise 1.20 14 950 ม. บััณฑิิต ดอร์์มิิโทรี่่� V CONDO CHAENGWATTANA 28 คอนโด Low Rise 1.63 สถานีีศรีีรััช 15 30 ม. Noble Development NUE NOBLE CHAENGWATTANA คอนโด High Rise 2.28 16 120 ม. Noble Development NICHE MONO CHAENGWATTANA คอนโด High Rise 2.19 สายสีีชมพูู 204
  • 196.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีเมืืองทองธานีี 17 800ม. AssetWise ATMOZ CHAENGWATTANA คอนโด Low Rise 1.39 18 1.5 กม. Frasers Property home GOLDEN NEO NGAMWONGWAN-PRACHACHUEN บ้้านแฝด 6.99 สถานีีอิิมแพคเมืืองทองธานีี 19 1.2 กม. Bangkok Land MORI CONDOMINIUM MUANG THONG THANI คอนโด Low Rise 0.84 สถานีีทะเลสาบเมืืองทองธานีี 20 1.6 กม. LPN MAISON 168 MUANGTHONG บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 6.9 - 19.38 22 2.6 กม. Frasers Property home GOLDEN NEO CHAENGWATTANA- MUENGTHONG บ้้านแฝด 6.59 สถานีีแจ้้งวััฒนะ 14 23 3.0 กม. AP Thailand BAAN KLANG MUANG VIBHAVADI-CHAENGWATTANA บ้้านเดี่่�ยว 7.00 24 500 ม. วัันฮัันเดรดแอนด์์ไรซ์์ซิ่่�ง PREMIO CONDOMINIUM คอนโด Low Rise 1.99 25 450 ม. Cube Real Property THE CUBE NORTH CHAENGWATTANA 12 คอนโด Low Rise 1.89 26 180 ม. Cube Real Property THE CUBE SOUTH CHAENGWATTANA 15/1 คอนโด Low Rise 1.89 27 3.0 กม. AP Thailand BAAN KLANG MUANG VIBHAVADI-CHAENGWATTANA ทาวน์์โฮม 3.99 สถานีีศููนย์์ราชการเฉลิิมพระเกีียรติิ 28 2.9 กม. Ananda Development AIRI CHAENGWATTANA บ้้านเดี่่�ยว 12.90 สถานีีโทรคมนาคมแห่่งชาติิ 29 1.7 กม. Ananda Development URBANIO VIBHAVADI-CHAENGWATTANA ทาวน์์โฮม 5.55 30 250 ม. Pattrahouse and Property MOTIQUE CHAENGWATTANA 10 บ้้านเดี่่�ยว 22.90 31 270 ม. สุุชาต์์ธนกิิจ SUCHAREE LIFE 2 คอนโด Low Rise 1.99 32 1.1 กม. Pruksa PLUM CONDO CHAENGWATTANA-DONMUEANG คอนโด Low Rise 1.55 สายสีีชมพูู 205
  • 197.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีลาดปลาเค้้า 33 250ม. Pruksa CHAPTER ONE ALL RAMINTRA คอนโด Low Rise 2.09 34 300 ม. The Royal Residence MAXNIX RAMINTRA 21 คอนโด Low Rise 1.75 35 1.0 กม. Navarang Asset NA VEERA RAMINTRA คอนโด Low Rise 1.59 36 2.0 กม. Pruksa PRUKSA VILLE PHAHOLYOTHIN - RAMINTRA 2 ทาวน์์โฮม 4.19 37 1.7 กม. RK Property ZENEX PHAHOLYOTHIN - RAMINTRA 5 ทาวน์์โฮม 8.99 สถานีีรามอิินทรา กม.4 38 650 ม. Pieamsuk Property THE MASTER EKKAMAI - RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 24.90 สถานีีมััยลาภ 39 650 ม. Patreeda Development THE MOMENT RAM INTHRA 45/1 ทาวน์์โฮม 7.00 สถานีีวััชรพล 40 1.0 กม. Soken Development Group THE CUBE PREMIUM RAMINTRA 34 คอนโด Low Rise 1.79 สถานีีรามอิินทรา กม.6 41 2.1 กม. Pruksa PATIO RAMINTRA ทาวน์์โฮม 4.39 สถานีีคู้้�บอน 42 2.5 กม. Premium Place PREMIUM PLACE MIX NAWAMIN โฮมออฟฟิิศ 11.90 43 2.5 กม. Pruksa THE CONNECT RAMINTRA KM.8 ทาวน์์โฮม 2.59 สถานีีรามอิินทรา 83 44 70 ม. Origin Property THE ORIGIN PLUGPLAY RAMINTRA คอนโด High Rise 3.49 45 70 ม. Origin Property THE ORIGIN RAMINTRA 83 STATION คอนโด Low Rise 1.99 46 1.3 กม. V Property Development THE VALOR RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 18.99 47 2.6 กม. AP Thailand BAAN KLANG MUENG RAMINTRA 83 STATION ทาวน์์โฮม 3.49 สายสีีชมพูู 206
  • 198.
    ลำำ�ดัับ ระยะห่่าง จาก สถานีี Developer ชื่่�อโครงการ Property Type ราคา เริ่่�มต้้น (ล้้านบาท) สถานีีวงแหวนรามอิินทรา 48 1.0กม. Siamese Asset SIAMESE KIN RAMINTRA บ้้านแฝด และ ทาวน์์โฮม 5.99 - 8.99 50 2.4 กม. Pruksa PASSORN WONGWAEN - RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 11.59 สถานีีวงแหวนตะวัันออก 51 900 ม. Siamese Asset LANDMARK @ GRAND STATION คอนโด High Rise 2.90 สถานีีนพรััตน์์ 52 650 ม. LPN PARK 168 NOPPARATRAMINDRA คอนโด High Rise 1.69 53 1.1 กม. SC Asset GRAND BANGKOK BOULEVARD RAMINTRA - KASETNAWAMIN บ้้านเดี่่�ยว 30.00 สถานีีบางชััน 54 500 ม. Soken Development Group THE CUBE BOUTIQUE RAMINTRA 109 คอนโด Low Rise 1.99 สถานีีเศรษฐบุุตรบำำ�เพ็็ญ 55 350 ม. สวนหลวงบ้้านและที่่�ดิิน MILTON RESIDENCE RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 15.00 56 2.5 กม. AP Thailand CENTRO RAMINTRA 2 บ้้านเดี่่�ยว 8.99 สถานีีตลาดมีีนบุุรีี 57 300 ม. AssetWise ATMOZ FLOW MINBURI คอนโด Low Rise 1.49 สถานีีมีีนบุุรีี 58 500 ม. Origin Property THE ORIGIN RAM 209 INTERCHANGE คอนโด High Rise 1.39 สถานีีวงแหวนรามอิินทรา 59 2.5 กม. Mores Develop MEKA RAMINTRA บ้้านเดี่่�ยว 25 สายสีีชมพูู 207