49057785 วิเศษ กวยะปาณิก

1. SITE
ศูนย์ ข้อมูลวิจัยและประเมินค่ าอสังหาริ มทรัพย์ ไทย บจก.เอเจนซี ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ ส
ราคาที ดิน
เพลินจิต 1.2-1.5ล้ านบาท/ตร.ว.
สุขุมวิท ซ.1-24 300,000-500,000บาท/ตร.ว.

2. SITE
SITE A
SITE C
ระหว่ าง ซ.สุขุมวิท 22-24 ซ.เมธีนิเวศน์
SITE B
เพลินจิตร
ระหว่ าง ซ.สุขุมวิท33-39 ซ.เจริญนิเวศน์

3. SITE
ที ตั งอยู ่ ใน เขตคลองเตย
ผังเมืองรวม สีนํ าตาล ย.10 SITE A
FAR 8:1
ราคาที ดิน 300,000 บาท/ตร.ว.
ห้ างสรรพสินค้ า
สวนสาธารณะ ได้ วิว
รถไฟฟา ้
โรงพยาบาลสมิติเวช
โรงเรียนนานาชาติเวล ซ.51
ทางลัดออกถนนพระราม4 (ซ.24)
จากทางเข้ าจากปากซอย 340เมตร
ไม่ วุ่ นวาย

4. SITE
ที ตั งอยู ่ ใน เขตวัฒนา
ผังเมืองรวม สีนํ าตาล ย.10
FAR 8:1
SITE B
ราคาที ดิน 310,000 บาท/ตร.ว.
ไปออกถนนเพชรบุรี
ห้ างสรรพสินค้ า
ฝั งตรงข้ ามเป็ นสวนสาธารณะ
รถไฟฟา ้
โรงพยาบาลสมิติเวช
โรงเรียนนานาชาติเวล ซ.51
ทางลัดออกถนนพระราม4 (ซ.24)
ทางลัดออกถนนเพชรบุรี(ซ.39)
จากทางเข้ า 100เมตร
ไปออกถนนพระราม4

5. SITE
ที ตั งอยู ่ ใน เขตปทุมวัน
ผังเมืองรวม สีแดง พ.5
FAR 10:1
SITE C
ราคาที ดิน 1.5 ล้ านบาท/ตร.ว.
ไปท่ าเรื อสะพานวิทยุ ไปออกมะกะสัน
ห้ างสรรพสินค้ า
ทางด่ วนพิเศษเฉลิมมหานคร
รถไฟฟา ้
ใกล้ Airport Link มะกะสัน
โรงพยาบาลสมิติเวช
โรงเรียนนานาชาติร่วมฤดี
ติดถนนวิทยุ ไปออกสวนลุมพินี
สถานฑูตเวียดนาม/นิวซีแลน/เชค
สหรัฐอเมริกา/อังกฤษ
ไปออกสวนลุมพินี

6. SITE
ค่านํ าหนัก SITE
ข้ อพิจารณาเลือกที ตั งโครงการ
A B C
สาธารณูปโภค 3 3 3
สาธารณูปการ 4 3 3
คมนาคม 3 3 4
ราคาทีดิน 4 3 2
พื นทีพักผ่อน 4 3 2
รวม 18 15 14
*หมายเหตุ 4 สูงสุด 3 มาก 2 ปานกลาง 1 น้ อย

7. SITE ที เลือกของโครงการ
ที ตั งอยู ่ ใน เขตคลองเตย
ผังเมืองรวม สีนํ าตาล ย.10 SITE A
FAR 8:1
ราคาที ดิน 300,000 บาท/ตร.ว.
ห้ างสรรพสินค้ า
สวนสาธารณะ ได้ วิว
รถไฟฟา ้
โรงพยาบาลสมิติเวช
โรงเรียนนานาชาติเวล ซ.51
ทางลัดออกถนนพระราม4 (ซ.24)
จากทางเข้ าจากปากซอย 340เมตร
ไม่ วุ่ นวาย

8. SITE
ไปออกถนนเพชรบุรี
ไปออกถนนพระราม4
เหตุผลทีไม่เลือก SITE B
ทางเข้ าออกน้ อย เข้ าออกทางเดียว
พื นทีว่างด้ านหน้ า อนาคตอาจมีการใช้ ประโยชน์ในทีดิน

9. SITE
ไปท่ าเรือสะพานวิทยุ ไปออกมะกะสัน
ไปออกสวนลุมพินี
เหตุผลทีไม่เลือก SITE C
มีราคาสูง
ค่อนข้ างวุ่นวายในช่วงเวลาเร่ งด่วน
เนืองจากทีดินมีราคาแพงจึงมีพื นทีสีเขียวน้ อย

10. TARGET
กลุ ่ มลูกค้ าเปาหมาย
้
ลูกค้ าจึงเป็ นกลุ ่ มผู ้ มีรายได้ สูง120,000 บาทต่ อเดือนขึ นไป
กลุ ่ มลูกค้ าชาวต่ างชาติ
ญี ปุ ่ น: ประมาณ 40% มีสัดส่ วนในโครงการCondominium
Gread A ในกรุ งเทพฯ โดยเฉพาะในโซนสุขุมวิท คนญี ปุ ่ นส่ วนใหญ่ มักมา
กันเป็ นครอบครัว มักซื อ ยูนิตล่ ะ 2-3-4 ห้ องนอน เน้ นFacilitiesที ดีมี
คุณภาพประสิทธิภาพ
กลุ ่ มลูกค้ าชาวไทย
ประมาณ 30% คาดว่ าลูกค้ ากลุ ่ มนี จะเป็ นผู ้ บริหารรายได้ สูง ทํางานย่ านธุรกิจใจกลางเมืองโดยลักษณะจะ
เปรียบเทียบแล้ วเปรียบเทียบอีก ค่ อนข้ างเรื องมาก จุกจิก ควรเป็ นอะไรที เรียบง่ าย ดูดีเข้ าไว้
กลุ ่ มที ซื อเพื อเก็งกําไร
กลุ ่ มนี มีสัดส่ วน30% มีทั งนักลงทุนชาวไทยและต่ างประเทศกลุ ่ มลูกค้ านี ควรจะดูแล เทคแคร์ ให้ ดีเพราะถ้ ามีความ
เชื อมั นก็จะมีกลุ ่ มลูกค้ าแบบนี มาเป็ นประจํา

11. CASESTUDY
Bright sukhumvit24 AEQUA Millennium Residence
ชื อโครงการ : Bright sukhumvit24
sukhumvit24 ชื อโครงการ : AEQUA (Sukhumvit 49)
(Sukhumvit 49)
Condominium
ชื อโครงการ : Millennium Residence @
Sukhumvit
ที ตั งโครงการ : สุขุมวิท ซอย 24 ถนนสุขุมวิท ที ตั งโครงการ : สุขุมวิท ซอย 49 ถนนสุขุมวิท
กรุงเทพฯ ห่ างจากถนนสุขุมวิท ประมาณ 200 กรุงเทพฯ ห่ างจากถนนสุขุมวิท ประมาณ 100 ที ตั งโครงการ : สุขุมวิท ซอย 16,18,20 ถนนสุขุมวิท
กรุ งเทพฯ ใกล้ สถานีรถไฟฟา BTS อโศก และสถานี
้
เมตร และห่างจากสถานีรถไฟฟา BTS พร้ อมพงศ์
้ เมตร และห่างจากสถานีรถไฟฟา BTS ทองหล่ อ
้ รถไฟฟาใต้ ดิน MRT สุขุมวิท
้
ประมาณ 200 เมตร ประมาณ 350 เมตร
ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 51 ชั น จํานวน 2
อาคาร และ สูง 53 ชั น จํานวน 2 อาคาร
ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 36 ชั น ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 28 ชั น
จํานวน 2 อาคาร จํานวน 1 อาคาร เนื อที โครงการ: 12 ไร่ 3 งาน 6 ตร.ว.
ประเภทห้ อง : 1-4 ห้ องนอน, Penthouse และ
เนื อที โครงการ: ประมาณ 4 ไร่ 2 งาน 92.3ตร.ว.
92. ตร. เนื อที โครงการ: ประมาณ 1 ไร่ 2 งาน Duplex Penthouse
ราคา: 1.3 แสนบาท/ตร.ม.
ประเภทห้ อง : 1-2-3-PENHOUSE ประเภทห้ อง : 1-2 ห้ องนอน Duplex
งนอนและ พื นที ใช้ สอย: 66-637 ตร.ม.
สิ งอํานวยความสะดวก : สนามเทนนิส , สระว่ ายนํ า ,
สนามเด็กเล่ น , ห้ องซาวนาร์ , ยิมเนเซี ยม
พื นที ใช้ สอย: 66-542ตร..ม
66-542ตร พื นที ใช้ สอย: 54.20-96.89 ตร.ม.
54.20-96. ตร. จํานวนห้ อง : 604 ยูนิต
ราคาเริ มต้ น : ประมาณ 7 ล้ านบาท (1.2 แสนบาท/ตร.ม.) ราคา: 1.1-1.2 แสนบาท/ตร.ม. จํานวนที จอดรถ : ประมาณ 1,000 คัน
คาดว่ าก่ อสร้ างแล้ วเสร็จ : พฤศจิกายน พ.ศ. 2552
ค่ ากองทุนส่ วนกลาง : 500 บาท/ตร.ม. จํานวนห้ อง : 153 ยูนิต ค่ ากองทุนส่ วนกลาง : 500 บาท/ตร.ม.
จํานวนห้ อง : 292ยูนิต /146 ต่ อ อาคาร
292ยู ค่ าบํารุ งรั กษาส่ วนกลาง : 50 บาท/ตร.ม./เดือน
ค่ าบํารุงรักษาส่ วนกลาง : 40บาท/ตร.ม./เดือน พัฒนาโครงการโดย : บริษัท อควาเรียส เอสเตท
พัฒนาโครงการโดย : บริษัท เอ็ม อาร์ สุขุมวิท จํากัด
จํากัด
พัฒนาโครงการโดย : บริษัท อควาเรียส เอสเตท
จํากัด

12. CASESTUDY
Bright sukhumvit24 AEQUA Millennium Residence
Condominium

13. CASESTUDY
Bright sukhumvit24 AEQUA Millennium Residence
1B-1 1br 1tolet 59.90 sq.m. Condominium
A1 1br 1tolet 67.21 sq.m. 1B-2 1br 1tolet 54.82 sq.m.
1B-3 1br 1tolet 55.83 sq.m.
A2 1br 1tolet 67.58 sq.m.
GPH1 5br 4tolet 555 sq.m.
GPH2 6br 7tolet 637 sq.m.
1B-4 1br 1tolet 58.19 sq.m. PH1 3br 3tolet 320.5 sq.m.
PH2 4br 3tolet 370.5 sq.m.
B1 2br 2tolet 88.65 sq.m. PH3 3br 3tolet 306.95 sq.m.
1B-5A 1br 1tolet 58.34 sq.m. TYPEA 1br 1tolet 66.2 sq.m.
TYPEB 2br 2tolet 88.2 sq.m.
TYPEC 2br 3tolet 128.2 sq.m.
TYPED 3br 3tolet 146.5 sq.m.
B2 2br 2tolet 92.87 sq.m. 1B-5B 1br 1tolet 58.34 sq.m. TYPEE 3br 3tolet 193.5 sq.m.
TYPEF 4br 4tolet 235 sq.m.
C1 2br 2tolet 187.28 sq.m. 1B-6 1br 1tolet 59.59 sq.m.
1B-7 1br 1tolet 65.49 sq.m.
C2 2br 2tolet 159.83 sq.m.
1B-8 1br 1tolet 54.20 sq.m.
C3 2br 2tolet 177.22 sq.m.
2B-1 2br 2tolet 96.89 sq.m. 2B-2 2br 2tolet 96.89 sq.m.

14. CASESTUDY
Bright sukhumvit24 AEQUA Millennium Residence
Condominium
Facilities Facilities Facilities

15. การดําเนินการและหน้ าที รับผิดชอบของบุคคล
2.ส่ วนบริการ 1.ส่ วนบริหาร
2.1 แผนกรักษาความปลอดภัย 1.1ผู ้ จัดการ 1 คน
2.2 แผนกรักษาความสะอาด 1.2รองผจก. 2คน
รองผจก.
2.3 แผนกซักรีด 1.3พนักงานฝ่ ายบัญชีและการเงิน 2คน
2.4 แผนกซ่ อมบํารุ ง 1.4พนักงานฝ่ ายประชาสัมพันธ์ 5คน
2.5 แผนกดูแลตกแต่ งสวน
2.6 แผนก Mechanical ส่วน ส่วน
บริ การ บริ หาร
ส่วน
นันทนาการ
3.ส่ วนนันทนาการ
3.1 ห้ องสมุด
3.2 ส่ วนสโมสร
3.3 Spot

16. การดําเนินการและหน้ าที รับผิดชอบของบุคคล
1.ส่ วนบริ หาร
1.1ผู ้ จัดการ 1 คน ผู ้ จัดการ
1.2รองผจก. 2คน
รองผจก.
1.3พนักงานฝ่ ายบัญชีและการเงิน 2คน
1.4พนักงานฝ่ ายประชาสัมพันธ์ 5คน
รอง.ผจก. รอง.ผจก.
บัญชี ประชาสัมพันธ์

17. การดําเนินการและหน้ าที รับผิดชอบของบุคคล
2.ส่ วนบริการ
2.1 แผนกรักษาความปลอดภัย 2.4 แผนกซ่ อมบํารุ ง
2.1.1หัวหน้ าแผนก 1คน 2.4.1หัวหน้ าแผนก 1คน
2.1.2เจ้ าหน้ าที รักษาความปลอดภัย 6คน 2.4.2ช่ างเครื อง 1คน
2.2 แผนกรักษาความสะอาด 2.4.3ช่ างไฟฟา 1คน
้
2.2.1พนักงานทําความสะอาด 20คน
20คน 2.4.4ช่ างประปา 1คน
2.3. แผนกซักรีด 2.4.5ช่ างซ่ อมเฟอร์ นิเจอร์ 1คน
2.3.1หัวหน้ าแผนก 1คน 2.4.6ช่ างทั วไป 2คน
2.3.2เจ้ าหน้ าที รั บ-คืนผ้ า 3คน 2.5 แผนกดูแลตกแต่ งสวน
2.3.3พนักงานซัก อบ 5คน 2.5.1หัวหน้ าแผนก 1คน
2.3.4พนักงานรีด 4คน 2.5.2พนักงานทําสวน 3คน
2.6แผนก Mechanical
2.6.1วิศวกร 1คน
2.6.2พนักงาน 4คน

18. การดําเนินการและหน้ าที รับผิดชอบของบุคคล
3.ส่ วนนันทนาการ
3.1 ห้ องสมุด
3.1.1บรรณารักษ์ 1คน
3.2 ส่ วนสโมสร
3.2.1หัวหน้ าสโมสร 1คน
3.2.2พนักงานเปิ ดวีดีโอ 1คน
3.2.3พนักงานขาย 1คน
3.2.4พนักงานดูแลสระ 1คน
3.2.5เจ้ าหน้ าที ทั วไป 3คน
3.2.6Secretary 2คน
3.2.7เจ้ าหน้ าที 4คน
3.3 Spot
3.3.1พนักงาน pool side bar 2คน
3.3.2พนักงาน snack bar 2คน
3.3.3พนักงานเสริ ฟทั วไป 2คน
3.3.4พนักงานบัญชี 1คน

19. พฤติกรรมผู ้ ใช้ อาคารและจํานวนผู ้ ใช้
พฤติกรรมผู ้ ใช้ อาคาร
1.ผู ้ ใช้ งานประจํา ได้ แก่ พนักงานและเจ้ าหน้ าทีฝ่ ายบริ การ ซึงมีพฤติกรรมทีต้ องมาประจํา
2.ผู ้ ใช้ งานบางเวลา ได้ แก่ ลูกค้ าหรื อ ผู ้ มาติดต่อ
3.ส่วนบริ การอาคาร ได้ แก่ พนักงานไปรษณีย์และคนส่งหนังสือพิมพ์/พนักงานส่งของ ใช้ ทีจอด
รถทีเตรี ยมไว้ /พนักงานดับเพลิง / พนักงานรักษาความปลอดภัย ทํางาน 24ชม. / พนักงานทํา
ความสะอาด / พนักงานเครื องกลและวิศวกรไฟฟ้ า
จํานวนผู ้ ใช้ อาคารประจํา
ส่ วนบริหาร 10คน
ส่ วนบริการ 56คน
ส่ วนนันทนาการ 21คน
รวม 87คน

20. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย
1.ส่ วนพักอาศัย แบ่ งเป็ น
1.1 1ห้ องนอน ประกอบด้ วย ส่ วนพักผ่ อน/ทํางาน/1ห้ องนํ า/1ห้ องนอน
1.2 2ห้ องนอน ประกอบด้ วย ส่ วนพักผ่ อน/ทํางาน/2ห้ องนํ า/2ห้ องนอน
1.3 DUPLEX 3ห้ องนอน ประกอบด้ วย ส่ วนพักผ่ อน/ทํางาน/3ห้ องนํ า/3ห้ องนอน
คุณสมบัติในการพักอาศัย ได้ แก่ มีความเป็ นส่วนตัว มีขนาดพื นทีเหมาะสม สามารถระบายอากาศได้ ดี สามารถมอง นวิวทัศนียภาพได้ ทุกห้ อง มีความปลอดภัยและได้ รับการ
เห็
ออกแบบตกแต่งทีทันสมัยเหมาะสมกับราคา การจัดวางผังห้ องพักนั น เนืองจากต้ องการให้ มีความรู ้ สึ กถึงความเนบ้ าน เพือให้ ต่างจาก คอนโดมิเนียมทัวๆไป ดังนั นชั น หนึงๆ ไม่ควรมีห้องพัก
ป็
เกิน 5-6 ยูนิต เพือให้ สามารถออกแบบให้ แต่ล่ะยูนิตเป็ นเอกเทศจากกันเท่าทีจะทําได้ เพือความเป็ นส่วนตัว ซึงเป็นแนวความคิดในการออกแบบทีใช้ กบอาคารชุด แต่ได้ นํามาประยุกใช้ กับ
ั
โครงการ เพือให้ เกิดความต่างจาก คอนโดมิเนียมอืนๆ

21. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย
2.ส่ วนสํานักงานบริหารโครงการ ประกอบด้ วย
-ส่ วนบริ หาร เพื อให้ การบริหารโครงการเป็ นไปอย่ างมีประสิทธิภาพและเป็ นสัดส่ วนจําเป็ นต้ องกันพื นที บางส่ ว ของ
น
อาคารไว้ เป็ นส่ วนของผู ้ บริหารอาคารและผู ้ เกี ยวข้ อง ประกอบไปด้ วย
ห้ องผู ้ จัดการอาคาร
ห้ องรองผู ้ จัดการอาคาร
ห้ องทํางานรวม
ห้ องเก็บของ เก็บเอกสาร

22. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย
3.ส่ วนโถงทางเข้ า
- Main Entrance Hall ควรจัดบรรยากาศให้ ดีเพื อภาพลักษณ์ ที ดีของดครงการ เข้ าถึงโดยตรงกับส่ วนreception,Front,desk
ควรเน้ นบรรกาศเชื อเชิญ ควรเข้ าถึงโดยตรงกับเค้ าเตอร์ ต้อนรับ สําหรับขนาดถนนด้ านหน้ าควรมีความกว้ างไม่ นอยกว่ า 5.5 เมตร
้
เพื อให้ รถสามารถผ่ านได้ 2คัน ควรมีระยะยาวพอให้ รถจํานวนมาก มาจอดรอรับส่ งและควรมีหลังคายื นกันฝนแดด อีกทั งยังเน้ นเป็ น
ทางเข้ าหลัดอีกด้ วย
-โถงพักรับรอง
-โถงลิฟต์
-ประชาสัมพันธ์
-Post mailbox
-Phonebooth
-Restroom สําหรั บผู ้ มาติดต่ อ และพนักงาน คิดจํานวนพื นที โดย
ห้ องนํ าชาย 0.14 sq.m./rooms ห้ องนํ าหญิง 0.09sq.m./rooms

23. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย
4.ส่ วนบริ การทั วไปและอํานวยความสะดวก
-First aid station ส่ วนปฐมพยาบาล รั กษา หรื อ ตรวจในกรณีฉุกเฉิน
-Sport Club ส่ วนที ให้ ผู ้ พักอาศัยออกกําลังกาย มีเครื องออกกําลังกายชนิดต่ างๆ
-Swimming pool ควรอยู ่ ในบริเวณที มีบรรยากาศที ดีมีความเป็ นส่ วนตัวไม่ ถูกรบกวนจากคนภายนอก

24. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย
5.ส่ วนบริ การและเครื องยนต์
ควรอยู่ชั นGround Floor และต้ องสามารถให้ รถ Service ทัวถึงและปองกันนํ าท่วมถึง
้
-ทีพัก maid จัดเป็ นส่วนต่างหากโดยมีส่วนcommon ไว้ พบปะกันห้ องพักมีห้องนํ าส่วนกลาง ระเบียงตากผ้ า
ประกอบด้ วย
ห้ องพักอยู่ได้ ห้องล่ะ 4คน สําหรับเมททีต้ องค้ างคืน ห้ องนํ า locker
+
-common room
-loading area
-storage ใกล้ กับ loading area
-garbage room มิดชิดปองกันกลิน ้
-staff room ประกอบด้ วย staff changing room+locker /staff dining room
-Electric room
-sewagr(บําบัดนํ าเสีย )
-PABX (Private Automatic Branch Exchange) คือ ระบบชุมสายโทรศัพท์สํานักงานอัตโนมัติทํา
หน้ าทีเชือมต่อ (switch) ระหว่างองค์การโทรศัพท์กับโทรศัพท์ภายในอาคารแบบ digital ISDN Trunk
(DID direct inverse dialing)เป็ นระบบโทรศัพท์ดิจิตอลอัตโนมัติ สําหรับใช้ สายภายในของท่านด้ วยเลข
หมาย 4 หลัก และสามารถรับสายเรี ยกเข้ าแบบต่อเข้ าตรงโดยไม่ต้องผ่านพนักงานรับสาย (Operator)
-pump room
-maintainance shop

25. รายละเอียดโครงการด้ านการใช้ สอย
6.ส่ วนจอดรถ
-general parking สําหรับผู ้ พักอาศัยในโครงการ
-staff parking
-service parking เช่นรถตู ้ รถขนของ ส่งของ จะอยู่ด้านหลังโครงการ ติดต่อกับ
ทางเข้ าส่วนบริ การ

26. CASESTUDY
Bright sukhumvit24

27. CASESTUDY
Bright sukhumvit24

28. CASESTUDY
Bright sukhumvit24

29. CASESTUDY

30. CASESTUDY

31. CASESTUDY

32. CASESTUDY

33. CASESTUDY

34. CASESTUDY

35. CASESTUDY

36. CASESTUDY

37. CASESTUDY

38. CASESTUDY

39. CASESTUDY

40. CASESTUDY

41. CASESTUDY

42. CASESTUDY

43. CASESTUDY
เป็ นส่ วนที มีความสําคัญในโครงการ
เพราะกลุ ่ มลูกค้ า(ญี ปุ ่ น านนี
)ในย่
โดยพฤติกรรมต้ องการ Facilities
ที ดี และเน้ นมาก

44. CASESTUDY

45. พื นที ใช้ สอย
TYPICAL
A1 1br 67.21 40 unit 2688.4 sq.m.
A2 1br 67.58 40 unit 2703.2 sq.m.
B1 2br 88.65 40 unit 3546 sq.m.
B2 2br 92.87 40 unit 3714.8 sq.m.
DUPLEX
C1 3br 187.28 20 unit 3745.6 sq.m.
C2 3br 159.83 20 unit 3196.6 sq.m.
C3 3br 177.22 20 unit 3544.4 sq.m.
TOTAL 23139sq.m.

46. พื นที ใช้ สอย
ADMIN
ผู ้ จัดการ 30sq.m. 1unit
รองผจก. 20sq.m. 1unit
เลขานุการ 15sq.m. 1unit
ห้ องประชุม 40sq.m. 1unit
บัญชี 30sq.m. 1unit
PR 30sq.m. 1unit
ห้ องเก็บเอกสาร 10sq.m. 1unit
Total 175sq.m.

47. พื นที ใช้ สอย
ENTRANCE LOBBY
Main ent.Foyer 500sq.m. 1unit
Information 40sq.m. 1unit
Post&Mailbox 40sq.m. 1unit
Phone booth 20sq.m. 3unit
W.C. 40sq.m. 1unit
TOTAL 680sq.m.

48. พื นที ใช้ สอย
FACILITIES
Fitness 160sq.m. 4unit
Sauna 4sq.m. 2unit
Aerobic 80sq.m. 1unit
Locker 30sq.m. 2unit
Coffee shop 60sq.m. 1unit
Poolbar 30sq.m. 1unit
Restaurant 150sq.m. 2unit
Storage 20sq.m. 1unit
Multiproposed 80sq.m. 4unit
Facility floor 25 1048sq.m.
Facility floor 31 1048sq.m.
TOTAL 3294sq.m.

49. พื นที ใช้ สอย
Service&Mechanical
Laundry 120sq.m. 1unit
Loading Area 15sq.m. 1unit
Storage 25sq.m. 1unit
Garbage 10sq.m. 1unit
Staff room
-Locker 12sq.m. 2unit
-W.C. 12sq.m. 2unit
-Dinning 12sq.m. 1unit
Electric room 160sq.m. 1unit
Generator 80sq.m. 1unit
PABX 60sq.m. 1unit
Pump room 120sq.m. 1unit
Controlroom 60sq.m. 1unit
Security room 100sq.m. 1unit
MECH at tower floor 752sq.m. 1unit
Maintainance shop 20sq.m. 2unit
TOTAL 1582sq.m.

50. TOTAL gross floor area
SITE 8480 sq.m
FAR 8:1 67840 sq.m.
OSR 30% 20352sq.m.
พื นทีใช้ สอย 46746sq.m.
Dwelling Unit 23139 sq.m.
Admin 175 sq.m..
Lobby 680 sq.m.
Facility 3294 sq.m.
Service&mechanic 1582 sq.m.
Parking 7700 sq.m.
Circulation 10176 sq.m.
TOTAL 46746 sq.m.

51. END