Dokumen ini menyajikan masterplan pengembangan Pulau Dompak, dengan fokus pada pembangunan yang berkelanjutan dan integrasi antara manusia dan alam. Masterplan mencakup berbagai zona penggunaan lahan, seperti pemerintahan, peribadatan, perdagangan, dan pariwisata, serta pengelolaan lingkungan yang harmonis. Visi Pulau Dompak adalah menjadi kota mandiri dan berkelanjutan hingga tahun 2027.

1. PENYUSUNAN MASTERPLAN
PULAU DOMPAK
“ BERPANCANG AMANAH, BERSAUH MARWAH ”
PT. REKA SPASIA INDONESIA
urban regional planning
PT. GUBAHLARAS
arsitek & perencana
Jl.Jatipadang Raya No.41 Jakarta Selatan 12540 Jl.Jatipadang Raya No.63 Jakarta Selatan 12540

2. SISTEMATIKA PEMBAHASAN
1. TATA LETAK
2. RENCANA JALAN
3. RENCANA GRADING
4. DISAIN MASJID
5. DISAIN GUBERNUR
6. DISAIN DPRD
7. DISAIN RUMAH DINAS
8. KONSEP-KONSEP
9. 3 D BANGUNAN
10. 3 D SITEPLAN

3. ZONA KANTOR
PEMERINTAHAN
MASJID
PERUMAHAN
EKSEKUTIF
LAPANGAN GOLF
RESORT, HOTEL
DAN MARINA
PERKAMPUNGAN
NELAYAN
PERKAMPUNGAN
NELAYAN
PERKAMPUNGAN
NELAYAN
PERKAMPUNGAN
NELAYAN
PERUMAHAN
DINAS
KOMPLEK
PERUMAHAN
DPRD
SARANA UMUM
UTAMA &
REKTORAT
FASILITAS
OLAHRAGA
KANTOR
DPRD
CBD & MICE
PERUMAHAN
DINAS
TERMINAL
FERY
WADUK
KOMPLEK
PERUMAHAN
SWASTA
RENCANA TATA LETAK

4. RENCANA GRADING & RENCANA JALAN
Keterangan :
Jalan Lingkungan
Jalan Arteri
Jalan Kolektor

5. Konsep Rencana Utilitas

6. Konsep Pengelolaan Sampah

7. Overflow ke
sungai atau
Catchment Area

8. VISUALISASI BANGUNAN
(PANDUAN DESAIN BANGUNAN – BUILDING DESIGN GUIDE LINE
DAN
ILUSTRASI RANCANGAN BANGUNAN)
Seperti halnya manusia yang merupakan bagian dari alam,
maka karya manusia yang timbul itu pada hakekatnya
merupakan sebagian dari alam itu juga.
Oleh karena itu suatu karya seharusnya tidak menimbulkan
disharmoni dengan alam sekitarnya maupun disharmoni
dengan manusia calon pemakai itu sendiri.
filosofi
BUILDING DESIGN guide line

9. Disain Gubernur

10. DASAR PERTIMBANGAN PENYUSUNAN
RENCANA TATA LETAK
1. VISI DAN MISI
2. KAWASAN LINDUNG :
Sempadan Pantai, Hutan Mangrove dan Muara
Sungai, Hutan Kota dan Zona Rawan Bencana
3. NERACA LAHAN (KAWASAN LINDUNG DAN
KAWASAN BUDIDAYA)
4. RENCANA JALAN
5. KONSEP PROYEKSI PENDUDUK

11. VISI
DOMPAK ~ AN ECO & CYBER ISLAND
MISI
DOMPAK KOTA MANDIRI BERKELANJUTAN
(SUSTAINABLE CITY)
HINGGA 2027
MANDIRI DALAM SEGENAP ASPEK KEHIDUPAN :
~ SPIRITUAL ~
~ SOSIAL, EKONOMI DAN BUDAYA ~
~ EKOLOGI LINGKUNGAN ~
~ KOMUNIKASI GLOBAL ~
Pusat Pemerintahan Kepri
MASTERPLAN PEMBANGUNAN PULAU DOMPAK
HINGGA TAHUN 2027

12. • MENINGKATNYA KUALITAS LINGKUNGAN PULAU
• MENINGKATNYA KUALITAS HIDUP MASYARAKAT
• MENINGKATNYA KUALITAS KINERJA PEMERINTAHAN
• MENINGKATNYA KUALITAS PELAYANAN PUBLIK -
NASIONAL DAN INTERNASIONAL
• MENINGKATNYA SISTEM KOMUNIKASI DAN INFORMASI
GLOBAL
• MENINGKATNYA KUALITAS BUDAYA LOKAL (UNIQNESS
CULTURE)
SASARAN

13. Kemandirian Komunikasi Global
• Misi:
– Mandiri dalam segenap aspek kehidupan komunikasi global
• Makna:
– Kepri menjadi tuan rumah informasi bagi segenap aspek kehidupan
ekonomi, sosial, budaya dan politik
• Kenyataan:
– Potensi dan peluang mengenai Kepulauan Riau tidak seluruhnya
tersedia di Kepulauan Riau sendiri,
– Sebagian justru dapat diperoleh melalui Singapura  CONTOH
DOMPAK CYBER ISLAND concept
KONSEP PENGEMBANGAN T.I.
(DOMPAK CYBER ISLAND)

14. Proporsi penggunaan Lahan untuk Kawasan Lindung
dialokasikan berkisar 35 % dari Luas wilayah Pulau Dompak.
50%
25%
25%
Budidaya Lindung Pariwisata

15. ARAHAN JENIS KEGIATAN/BANGUNAN
1. ZONA PERIBADATAN
2. ZONA PEMERINTAHAN :
• Bangunan Kantor Gubernur
• Bangunan Kantor DPRD
• Bangunan Kantor Instansi Vertikal
3. ZONA PERDAGANGAN DAN JASA (CBD):
• Bangunan Konvensi / Meeting Incentive Convention Exhibition
(MICE)
• Bangunan Cyber Centre
• Bangunan One Stop Service (OSS)
• Bangunan Jasa-jasa lain (bank, money changer dll)
4. ZONA PARIWISATA & REKREASI
• Resort, Club House, Marina, Golf, Hotel
5. ZONA PERUMAHAN : Pejabat & Staff Pemerintah
6. ZONA PRASARANA DAN SARANA/PEL.UMUM
• Sarana Pendidikan, Kesehatan, Pasar, Toko lingkungan
• Prasarana Utilitas ( di mainland/dompak darat)

16. ALOKASI DAN PROPORSI ZONA PEMANFAATAN
RUANG PULAU DOMPAK
NO NAMA ZONA LUAS (Ha) KETERANGAN
I ZONA PEMERINTAHAN 6 6
1 PERKANTORAN GUBERNUR 30 t ermasuk kantor dinas - dinas
termasuk jalan + taman
lingkungan
2 PERKA NTORAN DPRD 10
termasuk jalan + taman
lingkungan
3 PERKANTORAN INSTANSI VERTIKAL (Kejati,
HAM, BPS, Depag)
20
(10 kapling @ 2 Ha)
termasuk jalan + taman
lingkungan
4 Lahan Cadangan untuk Pengembangan 6
II ZONA PERIBADATAN 12
Bangunan Utama M asjid + Bangunan Penunjang 12
termasuk jalan + taman
lingkungan
III ZONA PERDAGANGAN/JASA 6 7
1 Bangunan Konvensi (Mice) 4 6
termasuk jalan + taman
lingkungan
2 Bangunan Exhibition + Gedung Kesenian/Budaya 5
termasuk jalan + taman
lingkungan
3 Bangunan Cyber Centre 4
termasuk jalan + taman
lingkungan
4 Bangunan One Stop Service 2
termasuk jalan + taman
lingkungan
5
Bangunan Jasa - Jasa lainnya(Bank, money
changer, asuransi, travel agent dll
3
termasuk jalan + taman
lingkungan
6 Open theatr e 1
7 Lahan Cadangan untuk Pengembangan 2
8 Parkir 4
IV ZONA PARIWISATA/REKREASI 245
1 Golf 36 hole 1 85
2 Hotel 10
3 Marina 15
4 Resort 10
5 Club House/Sport Centre 15
6 Jalan Lingkungan 10
V ZONA PERUMAHAN 1 5 0
1 Perumahan Gubernur 48
2 Perumahan DPR 36
3 Kampung Nelayan (Resetlement) 6
4 Perumahan Swasta 10
5 Jalan Lingkungan 30
6 Taman Lingkungan (RTH) 20

17. NO NAMA ZONA LUAS (Ha) KETERANGAN
VI ZONA SARANA & PRASARANA 53
(PELAYANAN UMUM)
1 Sarana Umum u/ Tingkat Kelurahan 20
Melayani Seluruh
Pulau (setingkat Kelurahan)
2 Sarana Umum 1 10
Melayani Kawasan Barat
Pulau
3 Sarana Umum 2 10
Melayani Kawasan Tengah
Pulau
4 Sarana Umum 3 10
Melayani Kawasan Timur
Pulau
5 Sarana Umum untuk Terminal
Ferry
2
6 TPS (Tempat Penampungan Sementara) Sampah
7 TPA (Tempat Penampungan Akhir ) Sampah Lokasi di Mainland
8 Water Treatment Plant (WTP) 1
9 Jalan Utam a/Publik 50 Termasuk Parkir Umum
VII ZONA RUANG TERBUKA HIJAU (RTH) PUBLIK 357
Luas actual ditambah
dengan area golf +/ - 85 Ha
1 Kawasan Lindung (Sempadan Pantai, Sem - 287 Termasuk Perairan
padan Sungai, Sempadan Waduk)
2 Waduk Air Bak u 20
3 Ruang Terbuka Hijau (RTH) 50 Khusus untuk Ruang Publik
TOTAL LUAS DARATAN 957
TOTAL LUAS PERAIRAN 43
TOTAL LUAS DARATAN + PERAIRAN 1000

18. Terimakasih
Atas Kepercayaan yang telah diberikan kepada kami
PT. REKA SPASIA INDONESIA
urban regional planning
PT. G U B A H L A R A S
arsitek & perencana
Jl.Jatipadang Raya No.41 Jakarta Selatan 12540 Jl.Jatipadang Raya No.63 Jakarta Selatan 12540