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オフィス原状回復のフェアーバリュー
オージェント合同会社
テキセイは、
原状回復を適正にします。
オフィス移転の際に起こるトラブルの⼤多数が
原状回復をめぐるトラブルです。
専⾨知識がなければ、
提⽰された⾒積もりが適正価格かどうかもわからず、
⾃⼒で交渉するのは⾄難の業。
そんな課題を解決するのが「TEKISEI(テキセイ)」
です。
原状回復費⽤の適正額を具体的に可視化し、
交渉が必要な場合はビル側と協議をすることで
原状回復にまつわるすべてのトラブルを解決。
原状回復を適正にします。
サービス概要
なぜできるのか?
平均削減率は34.5 %、平均削減額は2,567,846 円となっており、最⼤で15,377,000円の削減を実現しています。
適正額を可視化します。 ⾒積額を適正化するための協議を⾏います。
サービス内容
テキセイ診断
テキセイは、2つの⽅法で原状回復を適正化し⼤幅なコスト削減を実現します。
テキセイ協議
こんなことで
お困りではありませんか?
⾒積もりを適正化するにあたって、原状回復に特化した専⾨知識と経験が必須となります。
テキセイは年間200件以上の相談を受けています。
バーティカルな部分を専⾨的に受けることでビル側よりもナレッジを蓄積する事ができるため、
適正にすることが可能です。
なぜ適正化することができるか
・原状回復ってよくわからない!
・どこまで⼯事するの?
・⾒積もりが⾼いか安いかわからない…
テキセイにお任せいただければ、これらすべてが解決します。
・交渉したいけど時間がない…
テキセイで解決できること
原状回復に関する知識不⾜
リソース不⾜
② 削減する!
ビル側から提⽰された⾒積書が⾼いのか安いのかを知ることができます。
原状回復の適正診断をして適正な原状回復費を可視化します。
ビル側と原状回復義務の範囲を協議して、適正な⼯事⾒積に修正します。
これにより、原状回復⼯事の費⽤を削減することができます。
原状回復の診断からビル側とのやり取りまで全てお任せいただくことで、
HRが⼤幅に削減できます。
移転先にリソースを割きたい時期、移転元は安⼼してお任せください。
テキセイで出来ること
① 知る!
③ 任せる!
プロに任せるメリット
原状回復義務の範囲
(エリア,施⼯内容,単価)を
可視化し、エビデンスを作成します。
根拠のある削減を⾏う事により
⼤きなコスト削減を実現し
適正な⾦額で⼯事を発注できます。
コスト削減
オフィス移転は5~8年に1回と
⾔われています。
低頻度で⾼専⾨性な課題に
社内リソースを使うのは勿体ないです。
豊富な経験と知識を持っている
専⾨家に任せ、本来使うべきコアな
場所にリソースを使うべきです。
社内リソース削減
⾃⼰交渉をしていたら解約⽇までに
原状回復⼯事が間に合わず、違約⾦を
請求されたという相談もあります。
退去時発⽣するトラブルは
これだけではありません。
無駄なトラブル回避の為にも
専⾨家に任せる事を勧めます。
トラブル防⽌
具体的⽅法
・原状回復義務の範囲
・施⼯内容
・数量
・単価
を総合的に診断して、
適正額を可視化します。
具体的に、どうやって適正にするの?①
テキセイ診断
診断結果をもとに、
ビル側に⾒積根拠の提⽰を
依頼します。
根拠の提⽰が出来ない項⽬は
修正を依頼。
適正⾒積に
していただきます。
具体的に、どうやって適正にするの?②
テキセイ協議
減額までの流れ
⑦
問い合わせ
減額までの流れ
② ③ ④ ⑤ ⑥
①
テキセイ
無料診断
テキセイ
協議契約
現地調査
テキセイ
協議
合意 完了報告
事例
住所 渋⾕区
契約⾯積 845.64
指定業者提⽰⾦額 85,600,000円
合意⾦額 70.223.000円
削減額 15,377,000円
削減率 18%
IT企業に⼈気の渋⾕区で4フロアーを賃貸。
当初ビル側からは8500万円オーバーの
⾼額請求がなされていましたが、
⾒積内容を⾒ると原状回復義務の範囲外の⼯事が
多数含まれており、⼯事単価もとても⾼額でした。
⼯事内容の是正と⼯事区分の⾒直しを⾏い
B⼯事の⼀部をC⼯事にして
およそ18%の削減に成功しました。
株式会社VOYAGEGROUP
住所 品川区⻄五反⽥
契約⾯積 149.01
指定業者提⽰⾦額 11,600,000円
合意⾦額 9.000.000円
削減額 2,600,000円
削減率 22.4%
五反⽥駅前の1フロアー149坪の物件で、
7.7万/坪の原状回復⼯事代⾦を請求されていました。
査定してみると、「エアコンの⾵量測定」という
原状回復義務の範囲外な⼯事が含まれていた。
また、諸経費が他社の倍近く計上されていました。
⼯事内容の是正と競争原理の働いている⾦額への
修正を直接交渉した結果、
およぞ22.4%の削減に成功しました。
株式会社Pathee
住所 ⽬⿊区⾃由が丘
契約⾯積 66.41
指定業者提⽰⾦額 9,000,000円
合意⾦額 6.700.000円
削減額 2,100,000円
削減率 23.3%
⾃由が丘から少し離れたオフィスビルで
オフィスにしては珍しいスケルトン返しでした。
外看板の撤去に⼤掛かりなゴンドラリースが
含まれていたり、契約⾯積に含まれていない
バルコニーの清掃が⼊っていたりなど、
通常では考えられない⾦額を請求されていました。
指定業者の変更など競争原理が働くようにした結果、
およそ23.3%の削減に成功しました。
株式会社MIMC
以上、テキセイについてご紹介してまいりました。
「情報が少なく、義務を負う範囲も不明確」
というオフィスの原状回復にまつわる問題を、
テキセイなら解決することができます。
適正⾦額で⼯事を発注することも、オフィス移転の⼀部です。
まずは⼀度、無料査定・無料相談をご利⽤ください。
御社の新たな⾨出を、テキセイは全⼒でサポートいたします。

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