Pengurusan dan pengendalian mesyuarat agung JMB/MC Pengurusan StrataSr Ezwan Bustamin
Perbadanan pengurusan (JMB/MC) adalah badan yang ditubuhkan secara statut untuk mentadbir pengurusan dan penyelenggaraan harta bersama sesuatu skim strata manakala persatuan penduduk adalah pertubuhan sukarela yang terdiri dari penghuni (pemilik/penyewa) untuk mewakili kepentingan komuniti."
Ringkasan dokumen tersebut adalah sebagai berikut:
1. Dokumen tersebut membahas tentang pengurusan dan penyenggaraan bangunan berstrata di Malaysia.
2. Ia menyentuh tentang perkembangan perundangan terkait, statistik strata, isu dan strategi, serta prinsip-prinsip pengurusan harta bersama.
3. Dokumen tersebut juga membahaskan tentang evolusi perundangan pengurusan strata di Malaysia.
This document discusses the two types of conditions that can be imposed on lands alienated by the State Authority under Section 5 of the National Land Code:
1. Express conditions - These are conditions that are clearly spelled out and endorsed on the document of title. They apply specifically to that particular land.
2. Implied conditions - These relate to the category of land use and are laid down in Sections 114-118 of the NLC. They apply to the extent they are not inconsistent with any express conditions. Examples include only allowing buildings for agricultural purposes on agricultural land.
A breach of either type of condition can result in forfeiture of the land under Section 127.
Pengurusan dan pengendalian mesyuarat agung JMB/MC Pengurusan StrataSr Ezwan Bustamin
Perbadanan pengurusan (JMB/MC) adalah badan yang ditubuhkan secara statut untuk mentadbir pengurusan dan penyelenggaraan harta bersama sesuatu skim strata manakala persatuan penduduk adalah pertubuhan sukarela yang terdiri dari penghuni (pemilik/penyewa) untuk mewakili kepentingan komuniti."
Ringkasan dokumen tersebut adalah sebagai berikut:
1. Dokumen tersebut membahas tentang pengurusan dan penyenggaraan bangunan berstrata di Malaysia.
2. Ia menyentuh tentang perkembangan perundangan terkait, statistik strata, isu dan strategi, serta prinsip-prinsip pengurusan harta bersama.
3. Dokumen tersebut juga membahaskan tentang evolusi perundangan pengurusan strata di Malaysia.
This document discusses the two types of conditions that can be imposed on lands alienated by the State Authority under Section 5 of the National Land Code:
1. Express conditions - These are conditions that are clearly spelled out and endorsed on the document of title. They apply specifically to that particular land.
2. Implied conditions - These relate to the category of land use and are laid down in Sections 114-118 of the NLC. They apply to the extent they are not inconsistent with any express conditions. Examples include only allowing buildings for agricultural purposes on agricultural land.
A breach of either type of condition can result in forfeiture of the land under Section 127.
This document provides an overview of Land Law I, a compulsory course for law undergraduates at UKM. It includes the following key points:
1. The course aims to provide students with an understanding of the basic principles of land law and administration in Malaysia. It covers topics such as the concept of land law and the Torrens system, definitions of land, disposal and acquisition of land, land classification and usage.
2. The course is divided into lectures, tutorials, assignments and presentations. Topics covered in the first semester include provisions in legislation regarding land, the definition of land, the Torrens system, and the rights and powers of the state government in disposing of and acquiring land.
LAND LAW - Sekatan Urusniaga (Kaveat/Perintah Larangan)AmirulAfiq30
Kaveat Pendaftar dimasukkan untuk melindungi tuntutan kerajaan terhadap pemilik tanah sebelum itu berhubung cukai pendapatan. Walau bagaimanapun, mahkamah memutuskan bahawa kaveat itu tidak sah dimasukkan kerana pembeli tanah telah membayar harga penuh dan menerima penyerahan dokumen sebelum kaveat itu dimasukkan, oleh itu hak milik tanah sepatutnya dipindahkan kepada p
[Ringkasan]
Dokumen tersebut membahasikan undang-undang tanah di Malaysia. Ia menjelaskan sejarah perkembangan undang-undang tanah dari zaman pra-penjajahan hingga sistem Torrens yang diperkenalkan oleh penjajah British. Dokumen ini juga membincangkan struktur perundangan dan pentadbiran tanah, sistem pemilikan tanah, pelupusan tanah, urusniaga tanah, pendaftaran urusniaga, dan hak-hak yang berkaitan dengan tanah di Malaysia
This document discusses the legal definition and ownership of fixtures under Malaysian law. It notes that Malaysian law follows the English common law of fixtures. Under this law:
1) Anything fixed to the land, such as chattels affixed by the landlord or previous tenants, becomes part of the land and passes to subsequent tenants unless expressly excluded.
2) Fixtures affixed by the tenant must usually be delivered up to the landlord at the end of the tenancy, unless the tenant has a legal right to remove them.
3) Whether a tenant can remove fixtures may depend on any agreement between the parties or special legal rules. Fixtures the tenant cannot remove are called "landlord's fixtures" while removable
The Valuers, Appraisers and Estate Agents Act 1981 established the Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia to regulate the real estate industry. The board maintains registers of licensed professionals and oversees registration, examinations, disciplinary actions, and standards. Only registered estate agents can advertise or recover fees for real estate services. Candidates must pass exams, complete training, and meet other qualifications to become registered estate agents or probationary estate agents.
This document defines land and fixtures under Malaysian land law. It discusses the definition of land under Section 5 of the National Land Code 1965, which includes things attached to or permanently affixed to the land. It then explains the concepts of fixtures and chattels, noting that fixtures become part of the ownership of the land. Two tests for determining if an object is a fixture or chattel are discussed: (1) the degree of annexation (how firmly it is attached); and (2) the purpose of annexation (whether to benefit use of the land). Several Malaysian court cases applying these principles are summarized. Exceptions to the law of fixtures under customary law and common law leases are also briefly mentioned.
The sale and purchase agreement between Johan and Nabil is null and void as a temporary occupation license cannot be transferred. The land office can terminate the license due to breach of conditions without compensation. Johan cannot claim compensation from the land office for the house built on the land.
This document provides an overview of strata title laws in Malaysia. It explains that strata title allows for horizontal subdivision of buildings into individual units. Each unit is granted a separate title, while common areas are jointly owned. Key aspects summarized include the types of parcels and common property, the application process for strata title, responsibilities of management corporations and unit owners, and consequences of noncompliance.
The document discusses key provisions and definitions related to dealings and transfers of alienated land under Malaysia's National Land Code (NLC). It covers definitions of dealings, transfers, leases, tenancies exempt from registration (TER), and estate land. It also discusses requirements for instruments, registration, and consent needed for different types of transfers and leases. Case studies are presented to illustrate applications of the NLC provisions.
The document summarizes key aspects of land acquisition procedures under the Malaysian Land Acquisition Act 1960. It discusses:
1) The three stages of land acquisition - pre-acquisition, acquisition, and post-acquisition. This includes the various forms used to notify landowners and conduct inquiries.
2) Case law that has established the government has sole discretion to determine what constitutes a "public purpose" for acquisition.
3) Amendments to the Act in 1991 that expanded the purposes for which land could be acquired to include economic development and public benefit.
4) Procedures that must be followed, such as publishing notices and consulting planning authorities, as well as exceptions where failure to follow certain steps
The State Authority has wide powers with respect to the disposal and alienation of state land under the National Land Code 1965. The main powers of the State Authority are:
1. The State Authority has the power to approve the alienation of state land. Alienation of state land takes effect upon registration of the title, but the land remains state land until registration.
2. The State Authority determines the conditions for alienation such as the area approved, period of alienation, category of land use, conditions and restrictions to be imposed, and terms of payment such as premium and rent.
3. The State Authority can impose express conditions that are endorsed on the title document, as well as implied conditions relating to the category of land
This document discusses the phases of maintenance and management of buildings and common property in strata developments under Malaysian law. It explains that developments with common property are initially maintained by the developer, then by a Joint Management Body after vacant possession is delivered, and finally by a Management Corporation once established. It outlines the roles and responsibilities of these entities as well as property owners. Key points covered include powers and duties regarding common property maintenance, insurance, and dispute resolution processes.
Penyelesaian pertikaian secara berkesan bagi pertikaian berkaitan dengan skim...Sr Ezwan Bustamin
Ada beberapa kaedah alternatif untuk menyelesaikan pertikaian strata secara murah dan cepat tanpa melalui litigasi, termasuk rundingan, mediasi, dan konsiliasi. Kaedah-kaedah ini informal, sukarela, dan murah, tetapi tidak mempunyai ikatan undang-undang. Kaedah formal seperti tribunal strata memberikan keputusan yang mengikat secara undang-undang tetapi lebih mahal. Oleh itu, kaedah penyelesaian
The document discusses strata titles in Malaysia. It begins by explaining what strata titles are and how they differ from conventional land titles by relating to cubic spaces in buildings rather than surface areas of land. It then discusses the need for strata titles due to population growth and increased demand for housing. The key laws governing strata titles - the Strata Titles Act 1985 and corresponding laws in Sarawak and Sabah - are also outlined. The document goes on to explain the process for applying for and obtaining strata titles, including submitting applications, approval conditions, and issuance of strata titles. It closes by noting some potential problems with processing strata title applications.
This document provides an overview of Land Law I, a compulsory course for law undergraduates at UKM. It includes the following key points:
1. The course aims to provide students with an understanding of the basic principles of land law and administration in Malaysia. It covers topics such as the concept of land law and the Torrens system, definitions of land, disposal and acquisition of land, land classification and usage.
2. The course is divided into lectures, tutorials, assignments and presentations. Topics covered in the first semester include provisions in legislation regarding land, the definition of land, the Torrens system, and the rights and powers of the state government in disposing of and acquiring land.
LAND LAW - Sekatan Urusniaga (Kaveat/Perintah Larangan)AmirulAfiq30
Kaveat Pendaftar dimasukkan untuk melindungi tuntutan kerajaan terhadap pemilik tanah sebelum itu berhubung cukai pendapatan. Walau bagaimanapun, mahkamah memutuskan bahawa kaveat itu tidak sah dimasukkan kerana pembeli tanah telah membayar harga penuh dan menerima penyerahan dokumen sebelum kaveat itu dimasukkan, oleh itu hak milik tanah sepatutnya dipindahkan kepada p
[Ringkasan]
Dokumen tersebut membahasikan undang-undang tanah di Malaysia. Ia menjelaskan sejarah perkembangan undang-undang tanah dari zaman pra-penjajahan hingga sistem Torrens yang diperkenalkan oleh penjajah British. Dokumen ini juga membincangkan struktur perundangan dan pentadbiran tanah, sistem pemilikan tanah, pelupusan tanah, urusniaga tanah, pendaftaran urusniaga, dan hak-hak yang berkaitan dengan tanah di Malaysia
This document discusses the legal definition and ownership of fixtures under Malaysian law. It notes that Malaysian law follows the English common law of fixtures. Under this law:
1) Anything fixed to the land, such as chattels affixed by the landlord or previous tenants, becomes part of the land and passes to subsequent tenants unless expressly excluded.
2) Fixtures affixed by the tenant must usually be delivered up to the landlord at the end of the tenancy, unless the tenant has a legal right to remove them.
3) Whether a tenant can remove fixtures may depend on any agreement between the parties or special legal rules. Fixtures the tenant cannot remove are called "landlord's fixtures" while removable
The Valuers, Appraisers and Estate Agents Act 1981 established the Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia to regulate the real estate industry. The board maintains registers of licensed professionals and oversees registration, examinations, disciplinary actions, and standards. Only registered estate agents can advertise or recover fees for real estate services. Candidates must pass exams, complete training, and meet other qualifications to become registered estate agents or probationary estate agents.
This document defines land and fixtures under Malaysian land law. It discusses the definition of land under Section 5 of the National Land Code 1965, which includes things attached to or permanently affixed to the land. It then explains the concepts of fixtures and chattels, noting that fixtures become part of the ownership of the land. Two tests for determining if an object is a fixture or chattel are discussed: (1) the degree of annexation (how firmly it is attached); and (2) the purpose of annexation (whether to benefit use of the land). Several Malaysian court cases applying these principles are summarized. Exceptions to the law of fixtures under customary law and common law leases are also briefly mentioned.
The sale and purchase agreement between Johan and Nabil is null and void as a temporary occupation license cannot be transferred. The land office can terminate the license due to breach of conditions without compensation. Johan cannot claim compensation from the land office for the house built on the land.
This document provides an overview of strata title laws in Malaysia. It explains that strata title allows for horizontal subdivision of buildings into individual units. Each unit is granted a separate title, while common areas are jointly owned. Key aspects summarized include the types of parcels and common property, the application process for strata title, responsibilities of management corporations and unit owners, and consequences of noncompliance.
The document discusses key provisions and definitions related to dealings and transfers of alienated land under Malaysia's National Land Code (NLC). It covers definitions of dealings, transfers, leases, tenancies exempt from registration (TER), and estate land. It also discusses requirements for instruments, registration, and consent needed for different types of transfers and leases. Case studies are presented to illustrate applications of the NLC provisions.
The document summarizes key aspects of land acquisition procedures under the Malaysian Land Acquisition Act 1960. It discusses:
1) The three stages of land acquisition - pre-acquisition, acquisition, and post-acquisition. This includes the various forms used to notify landowners and conduct inquiries.
2) Case law that has established the government has sole discretion to determine what constitutes a "public purpose" for acquisition.
3) Amendments to the Act in 1991 that expanded the purposes for which land could be acquired to include economic development and public benefit.
4) Procedures that must be followed, such as publishing notices and consulting planning authorities, as well as exceptions where failure to follow certain steps
The State Authority has wide powers with respect to the disposal and alienation of state land under the National Land Code 1965. The main powers of the State Authority are:
1. The State Authority has the power to approve the alienation of state land. Alienation of state land takes effect upon registration of the title, but the land remains state land until registration.
2. The State Authority determines the conditions for alienation such as the area approved, period of alienation, category of land use, conditions and restrictions to be imposed, and terms of payment such as premium and rent.
3. The State Authority can impose express conditions that are endorsed on the title document, as well as implied conditions relating to the category of land
This document discusses the phases of maintenance and management of buildings and common property in strata developments under Malaysian law. It explains that developments with common property are initially maintained by the developer, then by a Joint Management Body after vacant possession is delivered, and finally by a Management Corporation once established. It outlines the roles and responsibilities of these entities as well as property owners. Key points covered include powers and duties regarding common property maintenance, insurance, and dispute resolution processes.
Penyelesaian pertikaian secara berkesan bagi pertikaian berkaitan dengan skim...Sr Ezwan Bustamin
Ada beberapa kaedah alternatif untuk menyelesaikan pertikaian strata secara murah dan cepat tanpa melalui litigasi, termasuk rundingan, mediasi, dan konsiliasi. Kaedah-kaedah ini informal, sukarela, dan murah, tetapi tidak mempunyai ikatan undang-undang. Kaedah formal seperti tribunal strata memberikan keputusan yang mengikat secara undang-undang tetapi lebih mahal. Oleh itu, kaedah penyelesaian
The document discusses strata titles in Malaysia. It begins by explaining what strata titles are and how they differ from conventional land titles by relating to cubic spaces in buildings rather than surface areas of land. It then discusses the need for strata titles due to population growth and increased demand for housing. The key laws governing strata titles - the Strata Titles Act 1985 and corresponding laws in Sarawak and Sabah - are also outlined. The document goes on to explain the process for applying for and obtaining strata titles, including submitting applications, approval conditions, and issuance of strata titles. It closes by noting some potential problems with processing strata title applications.
The ten steps for reappraisal as suggested by IAAO. Reappraisal or revaluation is a cyclical process by a local government to revise her property rating.
Bagaimana mediasi membantu menyelesaikan pertikaian proses dan kaedahSr Ezwan Bustamin
Mediasi merupakan kaedah alternatif penyelesaian pertikaian yang diiktiraf oleh undang-undang Malaysia. Ia boleh digunakan untuk hampir semua jenis kes kecuali yang melibatkan perlembagaan, jenayah, atau yang jelas melanggar undang-undang. Proses mediasi adalah tidak formal dan memberi pihak-pihak autonomi untuk mencapai penyelesaian secara sukarela dengan bantuan seorang pengantara
Fe practice 4 collaborative learning among msian students (1)Hafizul Mukhlis
This document provides background information for a study on collaborative learning among Malaysian undergraduates. The study aims to examine if students' preference for collaborative learning differs by gender or academic program (science vs. human sciences). Figure 1 shows there was no significant gender difference, with over 93% of both males and females showing average-to-high preference. Figure 2 shows over 90% of science students preferred collaboration, compared to 98% of human sciences students. The findings will be discussed in relation to literature on the benefits of collaborative learning.
Fe practice 4 collaborative learning among msian students (1)
Klasifikasi harta tanah bertingkat dan kaedah pengiraan syer
1. Klasifikasi Harta
Tanah Bertingkat
dan Kaedah
Pengiraan Syer
JADUAL PERTAMA
Akta Pengurusan strata 2013
EZWAN BIN BUSTAMIN
PUSAT PENGAJIAN PENGURUSAN PERUMAHAN
I-KPKT
2. JENIS PETAK
Terdapat 8 jenis petak yang telah ditetapkan dalam Jadual 1, Jadual Pertama, Akta 757 iaitu:-
1. Pangsapuri/Pejabat Kecil Pejabat Rumah
2. Kompleks pejabat/Institusi (Kolej)
3. Kompleks runcit
4. Hotel/Kompleks pusat perubatan
5. Kompleks industri
6. Tempat letak kereta (petak lantai keseluruhan)
7. Kedai-rumah,kedai-pangsapuri dan kedai pejabat
8. Petak Tanah
3. PETAK LANTAI KESELURUHAN
(WHOLE FLOOR PARCEL)
Hanya SATU PETAK SAHAJA pada satu aras bangunan.
Terdapat 2 jenis petak lantai keseluruhan yang telah ditetapkan
dalam Jadual 2, Jadual Pertama, Akta 757 iaitu:-
1. Petak lantai keseluruhan tidak termasuk kawasan teras
pengangkutan menegak
2. Petak lantai keseluruhan termasuk kawasan teras pengangkutan
menegak
Tidak terpakai bagi jenis rumah-kedai, kedai pangsapuri, kedai
pejabat dan dupleks.
5. PETAK AKSESORI
1. Petak yang didatangi bersama dengan petak induk sama ada terbuka atau tertutup dan tidak
boleh dilupuskan secara berasingan.
2. Sifatnya tidak boleh didiami dan secara amnya kos pembinaannya lebih rendah daripada
petak induk.
3. Terdapat 2 jenis petak yang telah ditetapkan dalam Jadual 3, Jadual Pertama, Akta 757 iaitu:-
• Diluar bangunan
“…terletak di dalam suatu bahagian kawasan pemajuan yang berada di luar suatu bangunan dan
bukan sebahagian atau disifatkan sebagai sebahagian daripada bangunan itu”
• Dalam bangunan
“…terletak di dalam suatu bahagian kawasan pemajuan yang berada di dalam suatu bangunan dan
membentuk sebahagian atau disifatkan membentuk sebahagian daripada bangunan itu”
7. FUNGSI UNIT SYER
HAK MENGUNDI
PEMILIK PETAK
JUMLAH CARUMAN YANG
PERLU DIBAYAR KEPADA
PERBADANAN
PENGURUSAN
8. FUNGSI UNIT SYER
Penentuan kepada
jumlah bayaran sekiranya
perbadanan pengurusan
secara sah di sisi undang-
undang mempunyai
HUTANG dan ia tidak
mampu untuk
menjelaskan hutang
tersebut.
Penentuan kepada
pengagihan pembayaran
atau penerimaan
sekiranya berlaku
KEPUTUSAN ATAU
PERINTAH MAHKAMAH
yang mengkehendaki
pemilik-pemilik petak
untuk membayar atau
menerima sesuatu.
9. 1. Keluasan dinyatakan dalam meter persegi;
2. FP1 ialah faktor pemberat bagi jenis petak yang dinyatakan dalam Jadual 1;
3. Ialah faktor pemberat bagi petak lantai keseluruhan yang dinyatakan dalam
Jadual 2;
4. Ialah faktor pemberat bagi petak aksesori yang dinyatakan dalam Jadual 3;
5. Jika terdapat terdapat lebih daripada satu petak aksesori, komponen formula
petak aksesori hendaklah terpakai bagi setiap petak aksesori dan
kemudiannya hendaklah ditambahkan kepada formula itu; dan
6. Unit syer hendaklah dinyatakan sebagai satu nombor bulat.
Unit syer yang
diumpukkan
bagi suatu
petak
(keluasan petak X FP1 X FP2) (keluasan petak aksesori X FP3)= +
10. PANGSAPURI
• apa-apa jenis kediaman berbilang
tingkat yang melibatkan pecah bahagi
bangunan
• termasuk RUMAH PANGSA (FLAT) dan
KONDOMINIUM.
• perbezaan adalah dari segi
perkhidmatan dan kemudahan harta
bersama.
11. PEJABAT KECIL PEJABAT RUMAH (SOHO)
Berdasarkan Manual Definisi NAPIC (2010),
SMALL OFFICE HOME OFFICE (SOHO)
ditakrifkan sebagai:-
“Unit kedai/pejabat yang dibina bersama ruang
kediaman dengan satu pintu masuk. Keseluruhan
ruang mempunyai satu hakmilik strata dengan
syarat nyata kediaman dan dikira satu unit”
12. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
PANGSAPURI/SOHO
Tanpa penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan
ruang legar
Dengan penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan ruang
legar
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
1.00 0.85 1.30 1.15
13. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
PANGSAPURI/SOHO
Petak aksesori FP3
Di luar bangunan 0.25
Di dalam bangunan 0.50
Petak FP2
Petak lantai keseluruhan tidak
termasuk kawasan teras
pengangkutan menegak (lif atau
escalator)
0.85
Petak lantai keseluruhan termasuk
kawasan teras pengangkutan
menegak (lif atau escalator)
0.80
Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
14. CONTOH PERKIRAAN SYER
RUMAH PANGSA 5 TINGKAT JENIS ‘WALK-UP’
SENARIO
Petak subjek adalah sebuah unit pangsapuri kos sederhana lima tingkat jenis ‘walk-up’ dan di
datangi bersama petak aksesori parkir di luar bangunan.
Luas Petak = 110 mp
Luas Petak Aksesori = 18 mp
PENGIRAAN
= Luas Petak X F1 X F2 + ∑Luas Petak Aksesori X F3
= 110(0.85)(1.00) + 18(0.25)
= 93.5 + 4.5
= 98
14
JENIS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3
PANGSAPURI 0.85 1.00 0.25
15. LATIHAN 1
PETAK : M1/4/12
PETAK AKSESORI : A12 & A25
JENIS PETAK : PANGSAPURI
CIRI-CIRI SKIM : LIF DAN TIADA PENYAMAN UDARA
KELUASAN PETAK : 105 m²
KELUASAN PETAK AKSESORI : 12m² (dalam bangunan); dan 12m² (luar bangunan)
JENIS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3
PANGSAPURI
16. JAWAPAN
PEMBERAT
PENGIRAAN
= Luas Petak X F1 X F2 + ∑(Luas Petak Aksesori X F3)
= 105(1.00)(1.00) + 12(0.5) + 12(0.25)
= 105 + 6 + 3
= 114
16
JENIS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3
PANGSAPURI 1.00 1.00 0.50 (dalam bangunan)
0.25 ( luar bangunan)
17. KOMPLEKS PEJABAT/INSTITUSI (KOLEJ)
BINAAN KHAS
bangunan yang dibina khas untuk
digunakan sebagai pejabat atau institusi
kegunaan dominasinya adalah sebagai
ruang pejabat/institusi (>75% daripada
keluasan lantai bersih)
amnya terdiri 2 jenis:-
I. Bangunan bertingkat tinggi
II. Bangunan bertingkat rendah (5 tingkat ke
bawah)
Sumber : NAPIC (2010)
18. KOMPLEKS PEJABAT/INSTITUSI (KOLEJ)
KOMPLEKS BERSEPADU (INTEGRATED
COMPLEXES)
pembangunan yang mempunyai pelbagai
kategori kegunaan yang menjadi pelengkap
antara satu sama lain
terdiri daripada satu atau lebih bangunan
dalam skim pemajuan yang sama
diuruskan oleh satu atau lebih badan
pengurusan
19. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
PEJABAT/INSTITUSI (KOLEJ)
Tanpa penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan
ruang legar
Dengan penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan ruang
legar
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
1.00 0.85 1.30 1.15
20. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
PEJABAT/INSTITUSI (KOLEJ)
Petak aksesori FP3
Di luar bangunan 0.25
Di dalam bangunan 0.50
Petak FP2
Petak lantai keseluruhan tidak
termasuk kawasan teras
pengangkutan menegak (lif atau
escalator)
0.85
Petak lantai keseluruhan termasuk
kawasan teras pengangkutan
menegak (lif atau escalator)
0.80
Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
21. CONTOH PERKIRAAN SYER
PEJABAT BINAAN KHAS
SENARIO
Petak subjek adalah sebuah unit pejabat yang mengambil keseluruhan ruang pada aras 8
TERMASUK lobi lif dan di datangi bersama 2 petak parkir di besmen 2 dan 1 petak stor
penyimpanan di besmen 1.
Luas Petak = 1050 mp
Luas Petak Parkir = 12 mp
Luas Stor Penyimpanan = 20 mp
PENGIRAAN
= Luas Petak X F1 X F2 + ∑(Luas Petak Aksesori X F3)
= 1,050(1.30)(0.80) + 2(12)(0.5) + 20(0.5)
= 1,092 + 12 + 10
= 1,114
21
JENIS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3
PEJABAT 1.30 0.80 0.5
22. KOMPLEKS RUNCIT
kumpulan bangunan yang digunakan untuk
menjalankan perniagaan berdasarkan
berasaskan perniagaan/ peruncitan
syarat nyata untuk KEGUNAAN PERNIAGAAN
ruang pejabat yang ada adalah ruang kerja
yang digunakan untuk menjalankan perniagaan
berasaskan perkhidmatan dan bukannya
pembuatan atau penjualan barangan
amnya terdiri 2 jenis:-
I. Binaan khas
II. Kompleks bersepadu
Sumber : NAPIC (2010)
23. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
KOMPLEKS RUNCIT
Tanpa penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan
ruang legar
Dengan penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan ruang
legar
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
2.00 1.70 3.20 2.90
24. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
KOMPLEKS RUNCIT
Petak aksesori FP3
Di luar bangunan 0.25
Di dalam bangunan 0.50
Petak FP2
Petak lantai keseluruhan tidak
termasuk kawasan teras
pengangkutan menegak (lif atau
escalator)
0.85
Petak lantai keseluruhan termasuk
kawasan teras pengangkutan
menegak (lif atau escalator)
0.80
Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
25. CONTOH PERKIRAAN SYER
KOMPLEKS RUNCIT
SENARIO
Petak subjek adalah sebuah unit kompleks runcit terletak dalam pusat membeli belah berhawa
dingin berpusat yang mengambil keseluruhan ruang pada aras 4 TIDAK TERMASUK kawasan
koridor, lobi lif dan eskalator. Subjek juga didatangi bersama 5 petak stor penyimpanan di
besmen 1 dan 1 ruang tandas yang ditandakan sebagai petak aksesori pada aras 4 dalam Jadual
Petak.
Luas Petak = 1,500 mp
Luas Stor Penyimpanan = 40 mp
Luas Tandas = 80 mp
PENGIRAAN
= Luas Petak X F1 X F2 + ∑(Luas Petak Aksesori X F3)
= 1,500(3.2)(0.85) + 5(40)(0.5) + 80(0.5)
= 4,080 + 100 + 40
= 4,220
25
JENIS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3
KOMPLEKS RUNCIT 3.20 0.85 0.5
26. Jadual di atas menunjukkan kesemua 4 unit petak pejabat di aras 2 sebuah bangunan kompleks
pejabat. Setiap petak di datangi bersama 2 petak parkir berkeluasan 12 m² setiap satu yang terletak di
luar bangunan. Kesemua petak ini dimiliki oleh 1 pemilik.
Satu permohonan penyatuan telah dibuat oleh pemilik terhadap kesemua petak-petak ini.
Permohonan telah diluluskan dengan syarat ia tidak mengubah kawasan harta bersama sedia ada.
Dapatkan syer diumpukkan bagi petak baru yang disatukan.
LATIHAN 2
PETAK LUAS (MP) PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3 SYER
M1/2/1 80 1.70 1.00 0.25 142
M1/2/2 60 1.70 1.00 0.25 108
M1/2/3 60 1.70 1.00 0.25 108
M1/2/4 80 1.70 1.00 0.25 142
28. JAWAPAN
PETAK LUAS (MP) PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3 SYER
M1/2/1 80 1.70 1.00 0.25 142
M1/2/2 60 1.70 1.00 0.25 108
M1/2/3 60 1.70 1.00 0.25 108
M1/2/4 80 1.70 1.00 0.25 142
PETAK LUAS (MP) PEMBERAT F1 PEMBERAT F2 PEMBERAT F3
M1/2/1 280 1.70 0.85 0.25
PENGIRAAN
= Luas Petak X F1 X F2 + ∑(Luas Petak Aksesori X F3)
= 280 (1.7)(0.85) + 8(12)(0.25)
= 404.6 + 24
= 429
500
PENGURANGAN SYER
SEJUMLAH 71 UNIT !!!
NAMUN, MASA YANG
SAMA SYER AGREGAT
JUGA KURANG 71 UNIT
29. HOTEL/KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN
Sumber : NAPIC (2010)
HOTEL
bangunan REKABENTUK KHAS untuk
penginapan
bilangan bilik adalah 10 atau lebih
disewakan secara harian dengan
perkhidmatan atau tanpa perkhidmatan
30. HOTEL/KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN
Sumber : NAPIC (2010)
PANGSAPURI KHIDMAT (SERVICE
APARTMENT)
alternatif kepada hotel
setiap unit mempunyai hakmilik strata
tetapi beroperasi di bawah satu lesen
peroperasian sebagai hotel
satu atau lebih bilik termasuk dapur
Syarat penggunaan untuk PERNIAGAAN
31. HOTEL/KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN
Sumber : NAPIC (2010)
KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN
bangunan REKABENTUK KHAS untuk
pusat perubatan
terdapat petak yang dijual dan lazimnya
beroperasi sebagai klinik, farmasi atau
kedai serbaneka
syarat penggunaan untuk INSTITUSI
PERUBATAN
32. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
HOTEL/KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN
Tanpa penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan
ruang legar
Dengan penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan ruang
legar
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
2.20 1.90 2.80 2.45
33. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
HOTEL/KOMPLEKS PUSAT PERUBATAN
Petak aksesori FP3
Di luar bangunan 0.25
Di dalam bangunan 0.50
Petak FP2
Petak lantai keseluruhan tidak
termasuk kawasan teras
pengangkutan menegak (lif atau
escalator)
0.85
Petak lantai keseluruhan termasuk
kawasan teras pengangkutan
menegak (lif atau escalator)
0.80
Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
34. KOMPLEKS INDUSTRI
Sumber : NAPIC (2010)
KILANG BERTINGKAT
petak-petak industri dalam bangunan
lebih dari satu tingkat
melibatkan pecah bahagi bangunan
GUDANG BERTINGKAT
petak-petak gudang/stor penyimpanan
dalam bangunan lebih dari satu tingkat
melibatkan pecah bahagi bangunan
35. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
KOMPLEKS INDUSTRI
Tanpa penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan
ruang legar
Dengan penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan ruang
legar
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
1.00 0.85 1.45 1.30
36. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
KOMPLEKS INDUSTRI
Petak aksesori FP3
Di luar bangunan 0.25
Di dalam bangunan 0.50
Petak FP2
Petak lantai keseluruhan tidak
termasuk kawasan teras
pengangkutan menegak (lif atau
escalator)
0.85
Petak lantai keseluruhan termasuk
kawasan teras pengangkutan
menegak (lif atau escalator)
0.80
Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
37. BINAAN KHAS
REKABENTUK bangunan untuk tempat
letak kereta
melibatkan pecah bahagi bangunan
satu aras satu petak sahaja.
KOMPLEKS BERSEPADU
ditandakan sebagai petak dalam Jadual
Petak
satu aras satu petak sahaja.
TEMPAT LETAK KERETA (PETAK LANTAI
KESELURUHAN)
38. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
TEMPAT LETAK KERETA (PETAK LANTAI KESELURUHAN)
Tanpa penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan
ruang legar
Dengan penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan ruang
legar
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
0.75 0.65 0.85 0.75
39. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
TEMPAT LETAK KERETA (PETAK LANTAI KESELURUHAN)
Petak aksesori FP3
Di luar bangunan 0.25
Di dalam bangunan 0.50
Petak FP2
Petak lantai keseluruhan tidak
termasuk kawasan teras
pengangkutan menegak (lif atau
escalator)
0.85
Petak lantai keseluruhan termasuk
kawasan teras pengangkutan
menegak (lif atau escalator)
0.80
Bukan petak lantai keseluruhan 1.00
40. KEDAI RUMAH, KEDAI PANGSAPURI,
KEDAI PEJABAT
Sumber : NAPIC (2010)
Unit KEDAI didefinisikan unit yang
digunakan untuk penjualan barangan dan
perkhidmatan.
Rekabentuk sama ada teres, berkembar
atau sesebuah.
Tempat letak kenderaan lazimnya tersedia
di tepi jalan
Barangan dan perkhidmatan yang
diniagakan amnya adalah memenuhi
kehendak harian pelanggan persekitaran
41. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
KEDAI RUMAH, KEDAI PANGSAPURI, KEDAI PEJABAT
ARAS
PETAK
Tanpa penghawa kepada
kawasan bersama bagi
koridor, lobi dan ruang legar
Dengan penghawa kepada
kawasan bersama bagi
koridor, lobi dan ruang legar
FP1
yang
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
ATAS 1.00 0.85 1.30 1.15
BAWAH 0.85 0.85 1.15 1.15
42. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
KEDAI RUMAH, KEDAI PANGSAPURI, KEDAI PEJABAT
Petak aksesori FP3
Di luar bangunan 0.25
Di dalam bangunan 0.50
43. LATIHAN 3
SENARIO
Petak subjek adalah sebuah unit kedai terletak di aras bawah dalam sebuah bangunan kedai
pejabat. Bangunan subjek didatangi dengan sebuah lif penumpang dan dilengkapi dengan sistem
pendingin hawa berpusat. Petak subjek tiada di datangi dengan petak aksesori.
Luas Petak Tanah = 143 mp
Luas Kawasan Harta Bersama (Aras Bawah) = 20 mp
Luas petak parkir = 12 mp
PENGIRAAN
= Luas Petak X F1
= 123(1.15)
= 142
43
JENIS PETAK LUAS PETAK PEMBERAT F1 PEMBERAT F3
KEDAI PEJABAT 123 mp 1.15 tidak berkenaan
44. PETAK TANAH
petak tanah dalam satu skim pemajuan
yang melibatkan PECAH BAHAGI TANAH
meliputi semua jenis kegunaan tanah.
boleh didatangi dengan struktur atau
tidak.
45. KAEDAH PENGIRAAN SYER BAGI
PETAK TANAH
Tanpa penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan
ruang legar
Dengan penghawa kepada kawasan
bersama bagi koridor, lobi dan ruang
legar
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
FP1
yang tidak
mempunyai
manfaat
kemudahan
lif/escalator
bersama
TIDAK TERPAKAI TIDAK TERPAKAI TIDAK TERPAKAI TIDAK TERPAKAI
46. KAEDAH PENGIRAAN SYER YANG LAIN?
BERASASKAN
KELUASAN
BERASASKAN
MONETARY
KELUASAN
PETAK TANAH
KELUASAN
BUILT-UP
MARKET
VALUE
PURCHASED/
CONTRACT
PRICE
STOCK PRICE