Ringkasan dokumen tersebut adalah sebagai berikut: 1. Dokumen tersebut membahas tentang pengurusan dan penyenggaraan bangunan berstrata di Malaysia. 2. Ia menyentuh tentang perkembangan perundangan terkait, statistik strata, isu dan strategi, serta prinsip-prinsip pengurusan harta bersama. 3. Dokumen tersebut juga membahaskan tentang evolusi perundangan pengurusan strata di Malaysia.

1. PENGENALAN PENGURUSAN DAN
PENYENGGARAAN BANGUNAN
BERSTRATA
24 MAC 2015

2. Urbanisasi
tanah merupakan “sumber yang
tidak boleh diperbaharui”
berkongsi kemudahan-
kemudahan awam
peraturan berkaitan dengan
penyenggaraan dan pengurusan
bangunan berstrata perlu jelas,
teratur dan berkesan
PENGENALAN

3. 6 Juta Penduduk Strata
(30% Penduduk Malaysia)
15,000 Kawasan Pemajuan
(Kondo, Apartment, Pangsapuri, Flat)
Purata 15,000 Aduan setiap tahun
STATISTIK STRATA DI MALAYSIA
0
2
4
6
Statistik Strata
Series 1 Series 2
Series 3

4. ISU DAN STRATEGI
ISU
1. Perundangan
2. Organisasi
3. Penguatkuasaan
4. Kesedaran
STRATEGI
1. Perkasa Perundangan
2. Perkukuh Organisasi
3. Pendidikan Komuniti
4. Penguatkuasaan
MATLAMAT
1. Sejahtera Penduduk
2. Negara Maju

5. Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
5
Nota*anggaran 1 petak : 4 penduduk
*maklumat daripada COB PBT sehingga 30 Jun 2014
Populasi Malaysia 28.3 juta
Bilangan Skim Strata 15,621 skim
Bilangan Petak 1,347,501
Penduduk Strata 5.39 juta orang
(19%)

6. LIFE CYCLE HARTA TANAHSTRATA
5
Pembangunan
Penyerahan
PENGURUSAN
• Penyenggaraan
• Pembaikan
• Pengubah suaian
Perancangan
Pemusnahan/
perobohan
• Pembinaan
• Pemasaran
• Reka bentuk
• kajian pasaran
• Jualan
• Pajakan/sewaan
• Janaan pendapatan
• Keusangan
• Tidak selamat
• Tidak ekonomik

7. 4
telah terima CCC
VACANT POSSESSION
PEMAJU
Pengurusan dilaksana
oleh Pemaju
JMB/JMC
Pengurusan Bersama selepas
12 bulan VP yang pertama
BADAN PENGURUSAN (MC)
Pengurusan oleh komuniti
pemilik-pemilik petak setelah
¼ syer agregat telah
dipindahmilik PEMBUBARAN MC
GARIS MASA PENGURUSAN STRATA
Pengurusan ditamatkan apabila
pecah bahagi ditamatkan.

8. 8 PRINSIP ASAS PENGURUSAN HARTA BERSAMA.
Dr. Elinor Ostrom,
Nobel Laureate in Economy

9. 8 PRINSIP ASAS
SEMPADAN
JELAS
UNDANG-
UNDANG
SEPADAN
KEPUTUSAN
SECARA
KOLEKTIF
KURANG
CAMPUR
TANGAN PIHAK
KETIGA
PEMANTAUAN
BERKESAN
HUKUMAN
KEPADA
PESALAH
PENYELESAIAN
KOS EFEKTIF
SUBSIDIARI
KAWASAN
BESAR
PRINSIP ASAS

10. a. Kenalpasti dan tentukan Individu Atau
Peserta Yang Mempunyai Hak Ke Atas
Harta Bersama.
b. Tandakan dengan Jelas Sempadan Harta
Bersama.
SEMPADAN YANG JELAS
Sek 4 Akta 318 :
Pemilik merujuk
kepada pemilik petak
Sek 2 Akta 757 : Harta
Bersama (b)(i)
berhubung dengan
suatu bangunan atau
tanah yang dipecah
bahagi, ertinya
sebahagian daripada
lot yang tidak
terkandung dalam
mana petak yang
ditunjukkan dalam
PELAN STRATA yang
diperakui.

11. Undang-undang dan peraturan yang dibuat
mestilah bersesuaian dan mestilah
berkaitan dengan keadaan setempat.
UNDANG-UNDANG YANG SEPADAN
Sek 70 Akta 757 :
Undang-undang kecil
bagi mengawal selia
bangunan atau tanah
yang dipecah bahagi
Sek 71 Akta 757 :
Undang-undang kecil
bagi harta bersama
terhad

12. Majoriti yang terlibat dengan peraturan
yang dibuat, mestilah berhak untuk
meminda peraturan tersebut.
KEPUTUSAN MAJORITI
Jadual Kedua, Peruntukan
bagi Perbadanan
Pengurusan : Subseksyen
22(2), 56(2) dan 63(5)

13. Meminimakan penglibatan pihak ketiga
dalam pengurusan kehidupan Pemilik
Petak .
PENGLIBATAN PIHAK KETIGA YANG MINIMA
Hanya pemilik petak
yang lebih tahu
kehendak, keperluan
dan kemampuan
mereka.

14. Pemantauan hendaklah sentiasa dilakukan.
Ini memastikan harta bersama tersebut
terpelihara dan dapat dinikmati oleh
semua pihak dalam jangkamasa panjang.
PEMANTAUAN
Seksyen 21 Akta 757 :
Kewajipan dan Kuasa
Badan Pengurusan

15. Hukuman sebagai sebagai satu bentuk
peringatan mesti diwujudkan bagi
mengelakkan keharmonian terganggu.
HUKUMAN
Sesiapa yang
melanggar peraturan
mesti di hukum.

16. Sebarang pertikaian mestilah dapat
diselesaikan cepat, mudah dan murah. Ini
bagi mengelakkan perselisihan yang tidak
berkesudahan.
PENYELESAIAN KOS EFEKTIF

17. Lebih besar satu kelompok masyarakat
maka lebih rumit ianya untuk diuruskan.
Oleh sebab itu kelompok besar ini perlu
dipecahkan kepada satu kelompok kecil
yang lebih mudah diurus.
JAWATANKUASA SUBSIDIARI BAGI KAWASAN YANG BESAR

18. EvolusiPerundanganPengurusanStrata
Akta
Pengurusan
Strata 2013
(Akta 757)
Hakmilik
Subsidiari
(KTN 1965)
Akta Pemajuan
Perumahan
1966
(Akta 118)
Akta Hakmilik
Strata 1985
(Akta 318)
Akta Bangunan
Dan Harta
Bersama 2007
(Akta 663)
Hakmilik Subsidiari
(KTN 1965)
• Hakmilik strata adalah merupakan
satu urusniaga hartanah dan
diperuntukkan didalam Kanun
Tanah Negara 1965 sebagai
hakmilik subsidiari (Seksyen 151 -
137 KTN).
• Pada 1 Jun, 1985, peruntukkan
Hakmilik Subsidiari didalam Kanun
Tanah Negara telah dimansuhkan
dan Akta Hakmilik Strata, 1985
berkuatkuasa bagi semua
pengurusan Hakmilik Subsidiari
dan istilah tersebut diganti dengan
istilah Hakmilik Strata.

19. EvolusiPerundanganPengurusanStrata
Akta
Pengurusan
Strata 2013
(Akta 757)
Hakmilik
Subsidiari
(KTN 1965)
Akta Pemajuan
Perumahan
1966
(Akta 118)
Akta Hakmilik
Strata 1985
(Akta 318)
Akta Bangunan
Dan Harta
Bersama 2007
(Akta 663)
Akta Pemajuan Perumahan
1966
(Akta 118)
• Akta Pemajuan Perumahan
1966 (Akta 118) Jadual G, H, I
dan J juga memperuntukan
klausa spesifik berkaitan
dengan penyenggaraan dan
pengurusan bangunan dan
harta bersama.

20. EvolusiPerundanganPengurusanStrata
Akta
Pengurusan
Strata 2013
(Akta 757)
Hakmilik
Subsidiari
(KTN 1965)
Akta Pemajuan
Perumahan
1966
(Akta 118)
Akta Hakmilik
Strata 1985
(Akta 318)
Akta Bangunan
Dan Harta
Bersama 2007
(Akta 663)
Akta Hakmilik Strata 1985
(Akta 318)
• Akta Hakmilik Strata (AHS) 1985
(Akta 318) menjelaskan pecah
bahagi bangunan berbilang
tingkat kepada petak-petak
strata dalam satu (1) lot tanah.
• Pecah bahagi ini bermaksud
pengeluaran hakmilik
berasingan yang dipanggil
hakmilik strata bagi tiap-tiap
petak (unit) dalam bangunan
yang mempunyai dua (2)
tingkat atau lebih.

21. EvolusiPerundanganPengurusanStrata
Akta
Pengurusan
Strata 2013
(Akta 757)
Hakmilik
Subsidiari
(KTN 1965)
Akta Pemajuan
Perumahan
1966
(Akta 118)
Akta Hakmilik
Strata 1985
(Akta 318)
Akta Bangunan
Dan Harta
Bersama 2007
(Akta 663)
Akta Bangunan Dan Harta
Bersama 2007
(Akta 663)
• Akta 663 merupakan undang-
undang untuk mengadakan
peruntukan bagi
penyenggaraan dan
pengurusan bangunan dan
harta bersama yang bertujuan
menjaga kepentingan pembeli
pembangunan berstrata
sebelum hakmilik strata
didaftarkan

22. EvolusiPerundanganPengurusanStrata
Akta
Pengurusan
Strata 2013
(Akta 757)
Hakmilik
Subsidiari
(KTN 1965)
Akta Pemajuan
Perumahan
1966
(Akta 118)
Akta Hakmilik
Strata 1985
(Akta 318)
Akta Bangunan
Dan Harta
Bersama 2007
(Akta 663)
Akta Pengurusan Strata 2013
(Akta 757)
• Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta
757) adalah undangundang yang
diperuntukan untuk mengawal selia
penyenggaraan dan pengurusan
bangunan bertingkat atau tanah yang
dipecah bahagi dan dikeluarkan
hakmilik strata, bermula dari
peringkat penyerahan milikan kosong
sehingga ke peringkat selepas
perbadanan pengurusan diwujudkan

23. • Tiga entiti diperkenalkan di bawah Akta 663 iaitu Pesuruhjaya Bangunan
(Commissioner of Buildings), badan pengurusan bersama (Joint
Management Body) dan badan pengurusan (MC).
• Akta 663 juga memperkenalkan tempoh interim di mana penyenggaraan
dan pengurusan bangunan dan harta bersama diletakkan di bawah JMB
sebelum hakmilik strata didaftarkan dan badan pengurusan diwujudkan.
• Dari tarikh penerimaan milikan kosong sehingga selepas hakmilik strata
dikeluarkan, bangunan dan harta bersama akan disenggara dan
diuruskan oleh tiga badan pengurusan: pemaju (tempoh permulaan),
badan pengurusan bersama (JMB) (tempoh interim) dan perbadanan
pengurusan (MC) (tempoh akhir).
KEBAIKAN
AKTA 663

24. KELEMAHAN AKTA SEDIA ADA
• Penjelasan kurang terperinci
mengenai tatacara Akta 663
menyebabkan timbulnya
kekaburan atau “grey areas” dalam
mengintepretasi Akta ini,
khususnya kekeliruan tatacara
peralihan tugasan (tanggungjawab
dan pembahagian tugas) daripada
pemaju ke JMB dan MC
• Tindakan yang boleh diambil oleh
COB terhadap pemaju sekiranya
pemaju gagal melaksanakan
tanggungjawab
• Hal-hal berkaitan dengan pengurusan
akaun penyenggaraan dan akaun
perjelas setelah berlaku peralihan
kuasa dalam keahlian pihak pengurusan
• Kawasan harta bersama yang tidak
ditandakan atau dinyatakan dengan
jelas
• Tidak ada peruntukan khusus untuk
mengira unit syer petak dalam
sesebuah kawasan pemajuan bagi kes-
kes petak yang tidak dinyatakan unit
syer.
•Pemaju, JMB atau MC sering menghadapi
masalah kewangan akibat kurang
keberkesanan di dalam kaedah pungutan caj
penyenggaraan daripada pemilik petak.
•Kuasa dan tanggungjawab COB adalah
pelbagai (multiple roles) tetapi ia tidak
mempunyai kuasa menghukum atau
“punitive” yang mencukupi supaya mereka
boleh membuat penyelesaian yang berkesan.
•Akta 663 dan Akta 318 mempunyai intepretasi
dan definisi yang berbeza bagi sesuatu perkara
yang sama seperti definisi harta bersama,
akaun penyelenggaraan, proksi dan lain-lain.

25. Penubuhan JMB/MC melalui mesyuarat
agung tahunan.
Memberi peluang kepada semua penduduk
untuk memilih wakil-wakil penduduk yang
dikenali sebagai JMB/MC (Akta 318)
PEMERKASAAN
PENDUDUK
STRATA
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
Mengamalkan prinsip demokrasi

26. Pengurusan Keselamatan dan Risiko
Penyenggaraan
Kewangan
Sokongan dan Kesedaran Penduduk
Penubuhan Dan Pengurusan Badan
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
ELEMEN UTAMA
25%
25%
20%
20%
10%
DEFINISI
Kualiti kehidupan
penghuni
bangunan berstrata
adalah merujuk
kepada penilaian
kualiti pengurusan
kawasan pemajuan
berstrata

27. Status Penarafan
Bintang Kawasan
Pemajuan Berstrata
Mengikut PBT
(Jan-Jun 2014)
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
72 sampel (1 %)
1758 sampel (26%)
1291 sampel (20%)
2932 (44%)
602 sampel (9%)
Bil. Kaw. Pemajuan :
15,621
Bil. Sampel : 6,655
Data diterima dari COB
PBT
2014
27

28. Status Pihak
Pengurusan
Mengikut Jenis &
Bilangan di Kawasan
Pemajuan (Jan-Jun
2014)
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
28

29. KEBERKESANAN
PELAKSANAAN
Keberkesanan pelaksanaan adalah
merujuk kepada jumlah dan jenis
tindakan penguatkuasaan yang diambil
oleh COB PBT.
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

30. Statistik Tindakan
Penguatkuasaan
Akta 663 Mengikut
Jenis Kesalahan
(Jan-Jun 2014)
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
Pengeluaran
surat/notis
peringatan
87.37%
10.43%
1.05%
0.78%
0.27%
0.09%
0.01%
30

31. KUALITI
PENYAMPAIAN
PERKHIDMATAN
Kualiti penyampaian perkhidmatan
adalah merujuk kepada jumlah aduan
diterima yang berjaya diselesaikan oleh
COB PBT.
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

32. Statistik dan Jenis
Aduan Yang
Diterima
(Jan-Jun 2014)
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
1322
Aduan
1138
Aduan
1034
Aduan
997
Aduan
954
Aduan
598
Aduan
556
Aduan
32
8399
8399

33. Jumlah Penyata
Kewangan
Diterima COB di
PBT
(Jan-Jun 2014)
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
33
Penyata Kewangan Diterima
COB di PBT

34. ISU-ISU TERKINI
CAWANGAN
PENGURUSAN STRATA
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

35. 1) PELAKSANAAN
AKTA
PENGURUSAN
STRATA 2013
(AKTA 757)
oPENETAPAN TARIKH AKTA PENGURUSAN STRATA
2013 (AKTA 757)
Akta 757:
perkenan Yang Dipertuan Agong : 5 Februari
2013
diwartakan : 8 Februari 2013
Seksyen 1(3) Akta 757 : Menteri KPKT akan
menetapkan tarikh kuatkuasa Akta tersebut di
setiap Negeri di Semenanjung Malaysia selepas
berunding dengan Pihak Berkuasa Negeri (PBN)
bagi Negeri itu
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

36. 1) PELAKSANAAN
AKTA
PENGURUSAN
STRATA 2013
(AKTA 757)
oPENETAPAN TARIKH AKTA PENGURUSAN STRATA
2013 (AKTA 757)
Sesi konsultasi (kunjungan hormat YBM/YBTM
KPKT ke atas YAB MB/KM) telah dan akan
dijalankan ke negeri-negeri berikut:
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
Bil. Tarikh Negeri
1 20 Oktober 2014 Pulau Pinang (YBTM)
2 23 Oktober 2014 Selangor (YBM)
3 31 Oktober 2014 Melaka (YBTM)
4
Pejabat Menteri Besar Terengganu telah mencadangkan tiga tarikh:
(i) 14 Disember 2014 (Ahad) - pagi atau petang;
(ii) 22 Disember 2014 (Isnin) - 2.30 petang; dan
(iii) 30 Disember 2014 (Selasa) - pagi atau petang.
Memohon Pejabat YBM KPKT untuk mengesahkan tarikh yang
dipersetujui
Terengganu (YBM)
5
Surat permohonan kunjungan hormat telah dihantar kepada
semua Pejabat Menteri Besar/ Ketua Menteri pada 31 Oktober
2014. Pihak Pejabat Menteri Besar / Ketua Menteri akan
memberikan maklum balas cadangan tarikh kunjungan hormat
YBM/YBTM KPKT
Negeri Sembilan (YBTM)
6 Perlis (YBTM)
7 Pahang (YBTM)
8 Kelantan (YBTM)
9 Johor (YBTM)
10 Perak (YBM)
11 Kedah (YBM)

37. 1) PELAKSANAAN
AKTA
PENGURUSAN
STRATA 2013
(AKTA 757)
o RESOLUSI DUN:
Untuk pelantikan Pengerusi, Timbalan Pengerusi,
Anggota dan semua pegawai dan kakitangan
Tribunal Pengurusan Strata (TPS) selaras dengan
Fasal (3), Perkara 80 Perlembagaan Persekutuan
yang akan dibuat oleh YB Menteri KPKT
Akta 757 Seksyen 103 dan 104, satu ketetapan oleh
Dewan Undangan Negeri diperlukan untuk
memberikan kuasa eksekutif dalam hal pelantikan
Pengerusi, Timbalan Pengerusi, Anggota,
Setiausaha, pegawai dan kakitangan TPS
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

38. 2) PERATURAN-
PERATURAN
PENGURUSAN
STRATA
-PERATURANPENGURUSAN
STRATA(PENYENGGARAAN&
PENGURUSAN
-PERATURANPENGURUSAN
STRATA(TRIBUNALPENGURUSAN
STRATA)
-PERATURANPENGURUSAN
STRATA(PENGKOMPAUNAN)
o PERATURAN PENGURUSAN STRATA
(PENYENGGARAAN DAN PENGURUSAN) 2014:
Dibentangkan dalam Mesyuarat JPP KPKT pada 13
Oktober 2014.
Disemak oleh PUU bersama Cawangan Pengurusan
Strata dan Tribunal Perumahan dan Pengurusan
Strata telah diadakan pada 3 November 2014
Draf peraturan versi Bahasa Melayu dan Bahasa
Inggeris telah dikemukakan kepada Jabatan
Peguam Negara pada 10 November 2014
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

39. o PERATURAN PENGURUSAN STRATA (TRIBUNAL
PENGURUSAN STRATA) 2014:
Draf peraturan versi Bahasa Melayu dan Bahasa
Inggeris telah dikemukakan kepada Jabatan
Peguam Negara pada 10 November 2014
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
2) PERATURAN-
PERATURAN
PENGURUSAN
STRATA
-PERATURANPENGURUSAN
STRATA(PENYENGGARAAN&
PENGURUSAN
-PERATURANPENGURUSAN
STRATA(TRIBUNALPENGURUSAN
STRATA)
-PERATURANPENGURUSAN
STRATA(PENGKOMPAUNAN)

40. o PERATURAN PENGURUSAN STRATA
(PENGKOMPAUNAN) 2014:
Dibentangkan dalam Mesyuarat JPP KPKT pada 13
Oktober 2014
Akan dikemukakan ke Jabatan Peguam Negara
dengan kadar segera
29-May-15 40
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan
2) PERATURAN-
PERATURAN
PENGURUSAN
STRATA
-PERATURANPENGURUSAN
STRATA(PENYENGGARAAN&
PENGURUSAN
-PERATURANPENGURUSAN
STRATA(TRIBUNALPENGURUSAN
STRATA)
-PERATURANPENGURUSAN
STRATA(PENGKOMPAUNAN)

41. 3) PERSEDIAAN
KEMENTERIAN
DALAM KONTEKS
PENGURUSAN
SUMBERMANUSIA
UNTUK
MELAKSANAKANAKTA
757
o CAWANGAN PENGURUSAN STRATA:
Diwujudkan di bawah Bahagian Perkhidmatan
Perbandaran, Sektor Kesejahteraan melalui
penstrukturan semula Kementerian Kesejahteraan
Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan
melalui Waran Perjawatan Bil.S234 Tahun 2013
berkuatkuasa pada 1 November 2013 dimana
sebanyak 18 jawatan di Cawangan Pengurusan
Strata diluluskan
29-May-15

42. 3) PERSEDIAAN
KEMENTERIAN
DALAM KONTEKS
PENGURUSAN
SUMBERMANUSIA
UNTUK
MELAKSANAKANAKTA
757
o CAWANGAN PENGURUSAN STRATA:
Fungsi utama Cawangan ini diwujudkan adalah
untuk memberi penekanan dalam aspek ke arah
pemerkasaaan penghuni bangunan berstrata:
pengurusan
penyenggaraan
pengurusan akaun
pembangunan komuniti strata
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

43. 3) PERSEDIAAN
KEMENTERIAN
DALAM KONTEKS
PENGURUSAN
SUMBERMANUSIA
UNTUK
MELAKSANAKANAKTA
757
o CAWANGAN PENGURUSAN STRATA:
Empat unit baru telah diwujudkan di bawah
Cawangan ini untuk menambahbaik penyelarasan
Pesuruhjaya Bangunan di Pihak Berkuasa
Tempatan. Unit tersebut adalah:
Unit Khidmat Nasihat dan Pemantauan;
Unit Pembangunan Komuniti Strata;
Unit Pendakwaan dan Auditan; dan
Unit Sokongan Teknikal
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

44. 3) PERSEDIAAN
KEMENTERIAN
DALAM KONTEKS
PENGURUSAN
SUMBERMANUSIA
UNTUK
MELAKSANAKANAKTA
757
o TRIBUNAL PENGURUSAN STRATA:
20 orang anggota
44 pegawai dan kakitangan Tribunal Pengurusan
Strata
Di bawah Seksyen 103 dan 104, Akta 757, satu
ketetapan oleh Dewan Undangan Negeri
diperlukan untuk memberikan kuasa eksekutif
dalam hal pelantikan Pengerusi, Timbalan
Pengerusi, Anggota, Setiausaha, pegawai dan
kakitangan TPS
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

45. 3) PERSEDIAAN
KEMENTERIAN
DALAM KONTEKS
PENGURUSAN
SUMBERMANUSIA
UNTUK
MELAKSANAKANAKTA
757
o TRIBUNAL PENGURUSAN STRATA:
Kementerian pada masa kini dalam sesi kunjungan
hormat kepada semua negeri untuk mendapatkan
persetujuan Kerajaan Negeri melalui Resolusi DUN
dalam pelantikan Pengerusi, Timbalan Pengerusi,
Anggota dan semua pegawai dan kakitangan
Tribunal Pengurusan Strata (TPS) selaras dengan
Fasal (3), Perkara 80 Perlembagaan Persekutuan
yang akan dibuat oleh YB Menteri KPKT
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

46. 3) PERSEDIAAN
KEMENTERIAN
DALAM KONTEKS
PENGURUSAN
SUMBERMANUSIA
UNTUK
MELAKSANAKANAKTA
757
o PENSTURKTURAN SEMULA COB DI PBT:
Kementerian sedang mengkaji semula keperluan
perjawatan yang sesuai dari segi gred jawatan dan
bilangan perjawatan bagi Unit Pesuruhjayan
Bangunan di Pihak Berkuasa Tempatan selaras
dengan beban tugas yang dipikul
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

47. 4) PENENTUAN
HALATUJU
PENDAFTARAN
EJEN PENGURUS
BANGUNAN
BERSTRATA
o PEMINDAAN AKTA PENILAI, PENTAKSIR, & EJEN
HARTA TANAH (AKTA 242):
Terdapat keperluan supaya semua pengurus harta
didaftarkan di bawah satu badan kawal selia
Pendaftaran perlu menetapkan terma dan syarat
yang bersesuaian kepada pengurus harta tidak
berdaftar
Pada masa kini, hanya satu badan yang mengawal
selia amalan pengurusan bangunan iaitu Lembaga
Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah (LPPEH) di
bawah Akta 242
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

48. 4) PENENTUAN
HALATUJU
PENDAFTARAN
EJEN PENGURUS
BANGUNAN
BERSTRATA
o PEMINDAAN AKTA PENILAI, PENTAKSIR, & EJEN
HARTA TANAH (AKTA 242):
Dua opsyen disediakan semasa taklimat kepada
YBM KPKT di Parlimen pada 3 April 2014;
Opsyen 1 : KPKT meminda Akta Pengurusan
Strata (Akta 757) selaras dengan Akta 242
Opsyen 2 : KPKT meminda Akta 757 dengan
memasukkan Bahagian baru yang akan
mewajibkan semua pengurus bangunan
berstrata berdaftar di bawah Akta 757.
KPKT/COB PBT akan bertindak sebagai badan
kawal selia kepada pengurus bangunan
berstrata
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

49. 4) PENENTUAN
HALATUJU
PENDAFTARAN
EJEN PENGURUS
BANGUNAN
BERSTRATA
o PEMINDAAN AKTA PENILAI, PENTAKSIR, & EJEN
HARTA TANAH (AKTA 242):
Semasa perbincangan dalaman pada 9 September
2014 antara YBM, KSU, TKSU(P), TKSU(D), TKSU
(K), PUU, TPPS, DASAR dan Cawangan Pengurusan
Strata, Menteri setuju supaya ejen pengurus
bangunan didaftarkan di bawah KPKT
Kajian lanjut diadakan
29-May-15
Kementerian
Kesejahteraan Bandar,
Perumahan dan Kerajaan
Tempatan

50. LIFE CYCLE PENGURUSAN STRATA
5
Pemaju
JMBMC
1/4 syer telah
dipindahmilik
VP
Penamatan pecah bahagi
12 bulan
intitial period