SlideShare a Scribd company logo
Amortera på bolånet eller investera?
Avsnitt 322 – Uppdatering 2023
En fråga utan ett korrekt svar…
• Finns ett matematiskt korrekt svar och ett diametralt
annorlunda känslomässigt korrekt svar
• Kraften i ”både och”…
• Som vanligt gäller:
• Lita på oss, men dubbelkolla och anpassa till din situation
• Historisk avkastningen ingen garanti för framtida avkastning
• Alla investeringar innebär en risk där man kan förlora hela eller
delar av sitt kapital.
• Se det här som en startpunkt för diskussion i forumet
• Läs mer på rikatillsammans.se/villkor
Tack för Patreon-stödet
I vår RikaTillsammans-community får du exklusivt
extra-material, FikaTillsammans-podd och fler tips. Du
väljer själv din engagemangsnivå.
https://patreon.com/rikatillsammans
Ekonomisk rikedom och välmående
Idag I framtiden
Trygghet
Kontroll över din ekonomi på dags- och
månadsbasis.
Förmågan att hantera en ekonomisk
chock.
Valfrihet
Friheten att göra egna val för att njuta av
livet utan begränsning.
Uppnått eller på spår att uppnå de
uppsatta ekonomiska målen.
Källa: ”Financial well-being: The goal of financial education” av
Consumer Financial Protection Bureau, Januari 2015
När bör man INTE amortera/investera?
Amortera på bolånet / Investera först när du…
1. … har en buffert som hjälper dig att sova gott om natten
• En till sex månaders utgifter beroende på livssituation
2. … inte har några andra dyrare lån (billån, konsumtion)
• Har du dyra lån, försök spara 30% av dina inkomster. Använd 2/3
av sparandet till lånen och 1/3 till eget sparande (enligt boken:
”Rikaste mannen i Babylon”)
3. … har tänkt genom hur det påverkar din långsiktiga
ekonomiska plan, så att du inte suboptimerar.
Matematiskt perspektiv
• Mitt jobb är att hitta bra jobb för mina pengar, där
pengarnas lön är räntan som de får.
• Att amortera är att sätta pengarna i ett jobb där de får den
ränta som jag betalar som lön.
• Dvs. om räntan är 5% och jag amorterar 100 kr, så betyder
det att jag inte kommer behöva betala 5 kr per år de
kommande åren.
Matematiskt perspektiv (forts.)
• Historisk nominell avkastning har varit ca:
• Bankkonto: ca 0 – 2%
• Ränteindexfonder: ca 3 – 6%
• Aktieindexfonder: ca 7 – 9%
• Ett bolån är de facto en räntefond
• Dvs. bankernas finansiering + en marginal på ca 1 %
• (Vi kan alltså agera på samma marknad)
• Därmed måste det finnas en riskpremie mot aktier som har
en högre risk eftersom bolånen har fastigheten i säkerhet.
• Logiskt sett bör det finnas en uppsida på att investera
eftersom vi tar en högre risk (iaf. på kort sikt).
Matematiskt perspektiv (dagsläget)
• Bolån: ca 4,5%
• Sparkonto idag:
• 3,67% (LYSA),
• 3,8% (Avanza Sparkonto)
• Förväntad årsmedelavkastning de 10 kommande åren:
• Stockholmsbörsen:
• ca 8-10,3% realt, (ca 90+% slh för 5% real avkastning i snitt 10 kommande år)
• ca 10-12% nominellt
• Globalt:
• ca 3 – 4,5% realt (ca 20% slh för 5% real avkastning i snitt 10 kommande år)
• ca 5 – 6,5% nominellt
Matematiska valet
• Alternativ A)
• Amortera på 4,5% nominellt idag
• Ingen osäkerhet och kort tidshorisont
• Exempel:
• 100.000 kr i lån, besparing: 4.500 kr per år (ränteavdrag 30%-21%: -1.500 kr)
• ”Lönen pengarna tjänar vid amortering”: ca 3.000 kr per år per 100.000 kr
• Alternativ B)
• Förväntad avkastning ca 8 – 10% per år i ca 10 år
• Osäkerhet och en lång tidshorisont
• Exempel:
• 100.000 kr investerat, avkastning 8%, ca 8.000 kr per år minus en ränta på 3.000
kr och minus skatt 1.000 kr (vid ISK-skatt på 1%, SLR på 2.8%)
• ”Lönen pengarna tjänar vid investering”: 4.000 kr per år per 100.000 kr.
• Men, kom ihåg ränta-på-ränta!
Matematiska valet bör ha 10+ års horisont
Exempel:
• 2.000.000 kr i lån och ränta 4.5%
• Avkastning: 8%, ISK-skatt: 1%
• Månadssparande: 4.000 kr som kan investeras/amorteras
• Efter 10 år:
• Amortering) värde: ca 1.440.000 kr (=2.000.000 – 10 x 48.000 – snöboll)
• Investering) värde: ca 1.400.000 kr (=2.000.000 – 600.000)
• Efter 20 år:
• Amortering) värde 720.000 kr
• Investering) värde: 425.000 kr
• Skuldfri:
• Amortering) 28 år
• Investering) 23 år (20 år vid 10% avkastning)
Matematiska valet vid olika räntor
- kr
200 000 kr
400 000 kr
600 000 kr
800 000 kr
1000 000 kr
1200 000 kr
1400 000 kr
1600 000 kr
1800 000 kr
2000 000 kr
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Investering (10%) Investering (8%) Amortering
Känslomässigt perspektiv
• Är det viktigt att blir skuldfri?
• Behöver du ”vinstmaximera” och bära risken?
• Mental bokföring:
• Pengar som amorteras ser vi resultatet av direkt (ingen risk)
• Pengar som investeras kommer ger resultat om 10+ år
• Skillnad i upplevelse av tid
• Lätt att titta på 10 år i en graf, 12 månader kan kännas som en evighet
• Lättare att använda pengar som blir över till följd lägre räntebetalning till att
göra livet rikare.
• Kommer jag ångra mitt beslut om utfallet går emot mig?
• Hur kommer jag uppleva den ekonomiska oron / stressen?
• Vissa anser att det är moraliskt rätt att vara skuldfri
• Ganska skönt att inte behöva delta i räntekonversationen.
Fyra frågor
1. Vilket alternativ ger bäst avkastning på pengarna?
2. Vilken är risken och osäkerheten i mina antaganden?
3. Hur förhåller jag mig känslomässigt till alternativen
• Hur viktigt är det för mig att vara skuldfri?
• Hur förhåller jag mig till osäkerheten (läs: ekonomisk stress)?
• Hur förhåller jag mig till tiden?
4. Hur förhåller sig alternativen till min ekonomiska plan?
• T.ex. Har du vunnit spelet, sluta spela och amortera.
• T.ex. Är du ung, bygg kapital snarare än amortera
Andra aspekter
• Likviditet på äldre dagar
• Svårt att ta lån efter 55 års ålder
• Banken ger dig paraply när det är sol ute, vill ha tillbaka det när det
börjar regna.
• Många gånger en fördel att hålla sig till den stora massan och
majoriteten av svenskarna har bolån. Subventioner som t.ex.
ränteavdrag.
• ”Inflationen äter upp lånet” - Om din löneökning är högre än
inflationen och räntan minus ränteavdraget är mindre än
inflationen så äter inflationen på ditt lån. Dvs. klarar du de ökade
kostnaderna i andra ändan så är lån positivt i ett
inflationsscenario och sparande straffas. Kanske ett annat
avsnitt.
@Nestor i forumet
Min erfarenhet är denna: För cirka 40 år sedan hade jag samma
belåning som idag, runt 700 000 kr. Samtidigt har min och min frus
inkomster fyrdubblats! Nog sjutton har inflationen betat av mina
skulder. Det som var jobbigt på 80-talet är numera lätt som en plätt.
Även om räntan skulle fyrdubblas sitter jag säkert. Om jag vill kan jag
dessutom lösa lånet, eftersom jag har mer sparande än lån.
Samtidigt har en hyra för motsvarande bostad dragit iväg rejält. Också
en viktig aspekt.
Jag ger dig rätt i en sak. Inflationen kommer alltid före löneökningarna,
så du kan möjligen få ett par svettiga år. Sedan rullar det bara på. Tro
mig!
Så länge lönerna långsiktigt stiger mer än inflationen, är man en
vinnare om man har köpt fast egendom med lånade pengar.
Överkurs: En sund syn på lån
• Många är negativa lån, t.ex. ”Den som är satt i skuld är inte
fri.”
• Men det gäller att skilja på bra och dåliga lån:
• Ett bra lån gör dig rikare
• Ett dåligt lån gör dig fattigare
• Lån har sin plats i den ekonomiska verktygslådan
• T.ex. sparande flyttar pengar från idag till framtiden, lån flyttar från
framtiden till idag. Priset för flytten är ränta.
Överkurs: Riksbankens PM om
hushållens skuldsättning
Resultaten visar att det för i stort sett alla hushåll sannolikt är optimalt att belåna
sin bostad maximalt (upp till bolånetaket) för att sedan investera den resterande
delen av förmögenheten i aktiefonder eller i långa räntefonder.
Riksbankens promemoria, 27 januari 2014.
Överkurs: livscykelinvestering
• Ett vanligt misstag är att inte ta hänsyn till helheten.
• De flesta tar inte hänsyn till humankapitalet
• Paolo Sodini, avsnitt 87 och 270
• Räkna ut via länk i beskrivningen
• 42 år, 37.000 i lön före skatt har ca 8.000.000 kr i humankapital
• Räknar vi humankapitalet som en ränteobligation så är det för de
flesta rimligt att ha ett bolån och en aktieexponering.
• Dvs. att det är nästan fel utifrån ett nyttomaximerings-perspektiv – om
man inte har vunnit det ekonomiska spelet – att inte vara belånad när
man är ung (<55 år).
• Ganska känt i akademiska kretsar sedan ett resonemang för många år
sedan av Paul Samuelson, men det pratas inte om det eftersom vi har
belåningen via bostaden.
• Aktier ger dessutom en bättre diversifiering än en enskild bostad som
är ett ganska smalt ”bet”.
Hur gör vi själva?
• Både och. 🙂🙂
• Följt amorteringskravet.
• Och vi har överamorterat (trots att vi ibland avråder).
Nästa steg
• Följ gärna diskussionen i forumet – communityn ger en extra
dimension och nya perspektiv. Länk i beskrivning.
• Fundera på de fyra frågorna.
• Alltid värt att förhandla om räntan.
• Amorteringsunderlagtricket fungerar fortfarande. Det förbättrar dina
odds för att gå med vinst.
• Relevanta avsnitt:
• 99 / 263 – Börja spara (aktieindexfonder)
• 87 / 253 / 270 – Om humankapital
• Ställ en fråga eller hjälpa andra i forumet.
• Tack! Och extra stort tack till dig på Patreon.

More Related Content

Similar to Investera eller amorterera på bolånet 2023? | #322

#241 - Pension: en sammanställning av våra, forumets och Pensionsmyndighetens...
#241 - Pension: en sammanställning av våra, forumets och Pensionsmyndighetens...#241 - Pension: en sammanställning av våra, forumets och Pensionsmyndighetens...
#241 - Pension: en sammanställning av våra, forumets och Pensionsmyndighetens...
Jan Bolmeson
 
Risk, tidsdiversifiering och rätt andel aktier och räntor genom livet | Bokre...
Risk, tidsdiversifiering och rätt andel aktier och räntor genom livet | Bokre...Risk, tidsdiversifiering och rätt andel aktier och räntor genom livet | Bokre...
Risk, tidsdiversifiering och rätt andel aktier och räntor genom livet | Bokre...
Jan Bolmeson
 
Buffert: tips, råd och (oväntade) rekommendationer 💰 #342
Buffert: tips, råd och (oväntade) rekommendationer 💰 #342Buffert: tips, råd och (oväntade) rekommendationer 💰 #342
Buffert: tips, råd och (oväntade) rekommendationer 💰 #342
Jan Bolmeson
 
Börja spara och investera
Börja spara och investeraBörja spara och investera
Börja spara och investera
Jan Bolmeson
 
#250 - Just. Keep. Buying.
#250 - Just. Keep. Buying.#250 - Just. Keep. Buying.
#250 - Just. Keep. Buying.
Jan Bolmeson
 
#253 - Ditt personliga humankapital | Förmodligen din mest förbisedda tillgån...
#253 - Ditt personliga humankapital | Förmodligen din mest förbisedda tillgån...#253 - Ditt personliga humankapital | Förmodligen din mest förbisedda tillgån...
#253 - Ditt personliga humankapital | Förmodligen din mest förbisedda tillgån...
Jan Bolmeson
 
Genomgång av en privatekonomi: Ett par i 30 års åldern utan barn | #330
Genomgång av en privatekonomi: Ett par i 30 års åldern utan barn | #330Genomgång av en privatekonomi: Ett par i 30 års åldern utan barn | #330
Genomgång av en privatekonomi: Ett par i 30 års åldern utan barn | #330
Jan Bolmeson
 
#252 - Hur mycket pengar behövs för att gå i pension? Med räkneexempel | Just...
#252 - Hur mycket pengar behövs för att gå i pension? Med räkneexempel | Just...#252 - Hur mycket pengar behövs för att gå i pension? Med räkneexempel | Just...
#252 - Hur mycket pengar behövs för att gå i pension? Med räkneexempel | Just...
Jan Bolmeson
 
#153 - Småspararna lämnar pengar på bordet i onödan | Genomgång av Dalbars QA...
#153 - Småspararna lämnar pengar på bordet i onödan | Genomgång av Dalbars QA...#153 - Småspararna lämnar pengar på bordet i onödan | Genomgång av Dalbars QA...
#153 - Småspararna lämnar pengar på bordet i onödan | Genomgång av Dalbars QA...
Jan Bolmeson
 
Finansiell rådgivning: allt du behöver veta
Finansiell rådgivning: allt du behöver vetaFinansiell rådgivning: allt du behöver veta
Finansiell rådgivning: allt du behöver veta
Jan Bolmeson
 
#283 - Ekonomisk plan | Om du inte vet vart du är på väg så vet du inte hur m...
#283 - Ekonomisk plan | Om du inte vet vart du är på väg så vet du inte hur m...#283 - Ekonomisk plan | Om du inte vet vart du är på väg så vet du inte hur m...
#283 - Ekonomisk plan | Om du inte vet vart du är på väg så vet du inte hur m...
Jan Bolmeson
 
#269 - Ekonomisk brandövning | Konkreta frågor, tips och råd inför vinterns t...
#269 - Ekonomisk brandövning | Konkreta frågor, tips och råd inför vinterns t...#269 - Ekonomisk brandövning | Konkreta frågor, tips och råd inför vinterns t...
#269 - Ekonomisk brandövning | Konkreta frågor, tips och råd inför vinterns t...
Jan Bolmeson
 
#238 - Så här investerar du 2022 enligt forskningen och forumet | Portföljern...
#238 - Så här investerar du 2022 enligt forskningen och forumet | Portföljern...#238 - Så här investerar du 2022 enligt forskningen och forumet | Portföljern...
#238 - Så här investerar du 2022 enligt forskningen och forumet | Portföljern...
Jan Bolmeson
 
#257 - Inte ens gud slår regelbundet sparande (men får ändå sista skrattet me...
#257 - Inte ens gud slår regelbundet sparande (men får ändå sista skrattet me...#257 - Inte ens gud slår regelbundet sparande (men får ändå sista skrattet me...
#257 - Inte ens gud slår regelbundet sparande (men får ändå sista skrattet me...
Jan Bolmeson
 
Fyra-hinkar-modellen 2023 | En mental modell för en bättre balans i din ekono...
Fyra-hinkar-modellen 2023 | En mental modell för en bättre balans i din ekono...Fyra-hinkar-modellen 2023 | En mental modell för en bättre balans i din ekono...
Fyra-hinkar-modellen 2023 | En mental modell för en bättre balans i din ekono...
Jan Bolmeson
 
Rikedom i livet bortom pengar | Gjorde du vinst 2023? Använd en liten del av ...
Rikedom i livet bortom pengar | Gjorde du vinst 2023? Använd en liten del av ...Rikedom i livet bortom pengar | Gjorde du vinst 2023? Använd en liten del av ...
Rikedom i livet bortom pengar | Gjorde du vinst 2023? Använd en liten del av ...
Jan Bolmeson
 
Sparfällan och konsten att använda sina pengar för ett rikare liv | Ett tanke...
Sparfällan och konsten att använda sina pengar för ett rikare liv | Ett tanke...Sparfällan och konsten att använda sina pengar för ett rikare liv | Ett tanke...
Sparfällan och konsten att använda sina pengar för ett rikare liv | Ett tanke...
Jan Bolmeson
 
#160 - HSB Bospar: att spara eller icke-spara? | En diskussion om värdet av b...
#160 - HSB Bospar: att spara eller icke-spara? | En diskussion om värdet av b...#160 - HSB Bospar: att spara eller icke-spara? | En diskussion om värdet av b...
#160 - HSB Bospar: att spara eller icke-spara? | En diskussion om värdet av b...
Jan Bolmeson
 
#242 - Spara till barn och spara med barn | Våra, forumets och experters bäst...
#242 - Spara till barn och spara med barn | Våra, forumets och experters bäst...#242 - Spara till barn och spara med barn | Våra, forumets och experters bäst...
#242 - Spara till barn och spara med barn | Våra, forumets och experters bäst...
Jan Bolmeson
 
#161 - HSB Bospar replik: "Vad får spararna? Luftslott eller lägenhet?"
#161 - HSB Bospar replik: "Vad får spararna? Luftslott eller lägenhet?"#161 - HSB Bospar replik: "Vad får spararna? Luftslott eller lägenhet?"
#161 - HSB Bospar replik: "Vad får spararna? Luftslott eller lägenhet?"
Jan Bolmeson
 

Similar to Investera eller amorterera på bolånet 2023? | #322 (20)

#241 - Pension: en sammanställning av våra, forumets och Pensionsmyndighetens...
#241 - Pension: en sammanställning av våra, forumets och Pensionsmyndighetens...#241 - Pension: en sammanställning av våra, forumets och Pensionsmyndighetens...
#241 - Pension: en sammanställning av våra, forumets och Pensionsmyndighetens...
 
Risk, tidsdiversifiering och rätt andel aktier och räntor genom livet | Bokre...
Risk, tidsdiversifiering och rätt andel aktier och räntor genom livet | Bokre...Risk, tidsdiversifiering och rätt andel aktier och räntor genom livet | Bokre...
Risk, tidsdiversifiering och rätt andel aktier och räntor genom livet | Bokre...
 
Buffert: tips, råd och (oväntade) rekommendationer 💰 #342
Buffert: tips, råd och (oväntade) rekommendationer 💰 #342Buffert: tips, råd och (oväntade) rekommendationer 💰 #342
Buffert: tips, råd och (oväntade) rekommendationer 💰 #342
 
Börja spara och investera
Börja spara och investeraBörja spara och investera
Börja spara och investera
 
#250 - Just. Keep. Buying.
#250 - Just. Keep. Buying.#250 - Just. Keep. Buying.
#250 - Just. Keep. Buying.
 
#253 - Ditt personliga humankapital | Förmodligen din mest förbisedda tillgån...
#253 - Ditt personliga humankapital | Förmodligen din mest förbisedda tillgån...#253 - Ditt personliga humankapital | Förmodligen din mest förbisedda tillgån...
#253 - Ditt personliga humankapital | Förmodligen din mest förbisedda tillgån...
 
Genomgång av en privatekonomi: Ett par i 30 års åldern utan barn | #330
Genomgång av en privatekonomi: Ett par i 30 års åldern utan barn | #330Genomgång av en privatekonomi: Ett par i 30 års åldern utan barn | #330
Genomgång av en privatekonomi: Ett par i 30 års åldern utan barn | #330
 
#252 - Hur mycket pengar behövs för att gå i pension? Med räkneexempel | Just...
#252 - Hur mycket pengar behövs för att gå i pension? Med räkneexempel | Just...#252 - Hur mycket pengar behövs för att gå i pension? Med räkneexempel | Just...
#252 - Hur mycket pengar behövs för att gå i pension? Med räkneexempel | Just...
 
#153 - Småspararna lämnar pengar på bordet i onödan | Genomgång av Dalbars QA...
#153 - Småspararna lämnar pengar på bordet i onödan | Genomgång av Dalbars QA...#153 - Småspararna lämnar pengar på bordet i onödan | Genomgång av Dalbars QA...
#153 - Småspararna lämnar pengar på bordet i onödan | Genomgång av Dalbars QA...
 
Finansiell rådgivning: allt du behöver veta
Finansiell rådgivning: allt du behöver vetaFinansiell rådgivning: allt du behöver veta
Finansiell rådgivning: allt du behöver veta
 
#283 - Ekonomisk plan | Om du inte vet vart du är på väg så vet du inte hur m...
#283 - Ekonomisk plan | Om du inte vet vart du är på väg så vet du inte hur m...#283 - Ekonomisk plan | Om du inte vet vart du är på väg så vet du inte hur m...
#283 - Ekonomisk plan | Om du inte vet vart du är på väg så vet du inte hur m...
 
#269 - Ekonomisk brandövning | Konkreta frågor, tips och råd inför vinterns t...
#269 - Ekonomisk brandövning | Konkreta frågor, tips och råd inför vinterns t...#269 - Ekonomisk brandövning | Konkreta frågor, tips och råd inför vinterns t...
#269 - Ekonomisk brandövning | Konkreta frågor, tips och råd inför vinterns t...
 
#238 - Så här investerar du 2022 enligt forskningen och forumet | Portföljern...
#238 - Så här investerar du 2022 enligt forskningen och forumet | Portföljern...#238 - Så här investerar du 2022 enligt forskningen och forumet | Portföljern...
#238 - Så här investerar du 2022 enligt forskningen och forumet | Portföljern...
 
#257 - Inte ens gud slår regelbundet sparande (men får ändå sista skrattet me...
#257 - Inte ens gud slår regelbundet sparande (men får ändå sista skrattet me...#257 - Inte ens gud slår regelbundet sparande (men får ändå sista skrattet me...
#257 - Inte ens gud slår regelbundet sparande (men får ändå sista skrattet me...
 
Fyra-hinkar-modellen 2023 | En mental modell för en bättre balans i din ekono...
Fyra-hinkar-modellen 2023 | En mental modell för en bättre balans i din ekono...Fyra-hinkar-modellen 2023 | En mental modell för en bättre balans i din ekono...
Fyra-hinkar-modellen 2023 | En mental modell för en bättre balans i din ekono...
 
Rikedom i livet bortom pengar | Gjorde du vinst 2023? Använd en liten del av ...
Rikedom i livet bortom pengar | Gjorde du vinst 2023? Använd en liten del av ...Rikedom i livet bortom pengar | Gjorde du vinst 2023? Använd en liten del av ...
Rikedom i livet bortom pengar | Gjorde du vinst 2023? Använd en liten del av ...
 
Sparfällan och konsten att använda sina pengar för ett rikare liv | Ett tanke...
Sparfällan och konsten att använda sina pengar för ett rikare liv | Ett tanke...Sparfällan och konsten att använda sina pengar för ett rikare liv | Ett tanke...
Sparfällan och konsten att använda sina pengar för ett rikare liv | Ett tanke...
 
#160 - HSB Bospar: att spara eller icke-spara? | En diskussion om värdet av b...
#160 - HSB Bospar: att spara eller icke-spara? | En diskussion om värdet av b...#160 - HSB Bospar: att spara eller icke-spara? | En diskussion om värdet av b...
#160 - HSB Bospar: att spara eller icke-spara? | En diskussion om värdet av b...
 
#242 - Spara till barn och spara med barn | Våra, forumets och experters bäst...
#242 - Spara till barn och spara med barn | Våra, forumets och experters bäst...#242 - Spara till barn och spara med barn | Våra, forumets och experters bäst...
#242 - Spara till barn och spara med barn | Våra, forumets och experters bäst...
 
#161 - HSB Bospar replik: "Vad får spararna? Luftslott eller lägenhet?"
#161 - HSB Bospar replik: "Vad får spararna? Luftslott eller lägenhet?"#161 - HSB Bospar replik: "Vad får spararna? Luftslott eller lägenhet?"
#161 - HSB Bospar replik: "Vad får spararna? Luftslott eller lägenhet?"
 

More from Jan Bolmeson

Portföljen som alltid ska gå plus | Om allvädersportföljen med Henning / Zino...
Portföljen som alltid ska gå plus | Om allvädersportföljen med Henning / Zino...Portföljen som alltid ska gå plus | Om allvädersportföljen med Henning / Zino...
Portföljen som alltid ska gå plus | Om allvädersportföljen med Henning / Zino...
Jan Bolmeson
 
Vår investeringsresa 1996-2024 inkl. många pinsamheter, misstag och insikter ...
Vår investeringsresa 1996-2024 inkl. många pinsamheter, misstag och insikter ...Vår investeringsresa 1996-2024 inkl. många pinsamheter, misstag och insikter ...
Vår investeringsresa 1996-2024 inkl. många pinsamheter, misstag och insikter ...
Jan Bolmeson
 
Risk: det viktigaste att veta
Risk: det viktigaste att vetaRisk: det viktigaste att veta
Risk: det viktigaste att veta
Jan Bolmeson
 
Spara rätt och lätt
Spara rätt och lättSpara rätt och lätt
Spara rätt och lätt
Jan Bolmeson
 
Boka in egen kickoff inför 2024 med någon du bryr dig om | 336
Boka in egen kickoff inför 2024 med någon du bryr dig om | 336Boka in egen kickoff inför 2024 med någon du bryr dig om | 336
Boka in egen kickoff inför 2024 med någon du bryr dig om | 336
Jan Bolmeson
 
Investerarintervju: Juuso Rantasalo | Bli din egen förmögenhetsförvaltare | #325
Investerarintervju: Juuso Rantasalo | Bli din egen förmögenhetsförvaltare | #325Investerarintervju: Juuso Rantasalo | Bli din egen förmögenhetsförvaltare | #325
Investerarintervju: Juuso Rantasalo | Bli din egen förmögenhetsförvaltare | #325
Jan Bolmeson
 
Myten om superinvesterarna och andra fällor att se upp med | #319
Myten om superinvesterarna och andra fällor att se upp med | #319Myten om superinvesterarna och andra fällor att se upp med | #319
Myten om superinvesterarna och andra fällor att se upp med | #319
Jan Bolmeson
 
Låg avgift = (mycket) mer pengar till dig | RikaTillsammans #305
Låg avgift = (mycket) mer pengar till dig | RikaTillsammans #305Låg avgift = (mycket) mer pengar till dig | RikaTillsammans #305
Låg avgift = (mycket) mer pengar till dig | RikaTillsammans #305
Jan Bolmeson
 
2022 sämsta året för räntor sedan franska revolutionen | Lärdomar och förutsä...
2022 sämsta året för räntor sedan franska revolutionen | Lärdomar och förutsä...2022 sämsta året för räntor sedan franska revolutionen | Lärdomar och förutsä...
2022 sämsta året för räntor sedan franska revolutionen | Lärdomar och förutsä...
Jan Bolmeson
 
#281 - Om finansiell intelligens & hantera istället för att undvika risk | Ri...
#281 - Om finansiell intelligens & hantera istället för att undvika risk | Ri...#281 - Om finansiell intelligens & hantera istället för att undvika risk | Ri...
#281 - Om finansiell intelligens & hantera istället för att undvika risk | Ri...
Jan Bolmeson
 
#280 - Låt avkastningen finansiera ej nödvändig konsumption | Reflektion på R...
#280 - Låt avkastningen finansiera ej nödvändig konsumption | Reflektion på R...#280 - Låt avkastningen finansiera ej nödvändig konsumption | Reflektion på R...
#280 - Låt avkastningen finansiera ej nödvändig konsumption | Reflektion på R...
Jan Bolmeson
 
#277 - Sanningen om jakten på den bättre investeringen och myten om den rike ...
#277 - Sanningen om jakten på den bättre investeringen och myten om den rike ...#277 - Sanningen om jakten på den bättre investeringen och myten om den rike ...
#277 - Sanningen om jakten på den bättre investeringen och myten om den rike ...
Jan Bolmeson
 
#276 - Hur många dagar klarar din ekonomi om du slutade arbete idag? | Reflek...
#276 - Hur många dagar klarar din ekonomi om du slutade arbete idag? | Reflek...#276 - Hur många dagar klarar din ekonomi om du slutade arbete idag? | Reflek...
#276 - Hur många dagar klarar din ekonomi om du slutade arbete idag? | Reflek...
Jan Bolmeson
 
#275 - Ditt pengaflöde berättar historien om ditt liv | Rich Dad, Poor Dad - ...
#275 - Ditt pengaflöde berättar historien om ditt liv | Rich Dad, Poor Dad - ...#275 - Ditt pengaflöde berättar historien om ditt liv | Rich Dad, Poor Dad - ...
#275 - Ditt pengaflöde berättar historien om ditt liv | Rich Dad, Poor Dad - ...
Jan Bolmeson
 
#273 - Jobb: en kortsiktig lösning på ett långsiktigt problem | Rich Dad, Poo...
#273 - Jobb: en kortsiktig lösning på ett långsiktigt problem | Rich Dad, Poo...#273 - Jobb: en kortsiktig lösning på ett långsiktigt problem | Rich Dad, Poo...
#273 - Jobb: en kortsiktig lösning på ett långsiktigt problem | Rich Dad, Poo...
Jan Bolmeson
 
Börja spara och investera - Börja spara och investera Allt du behöver veta fö...
Börja spara och investera - Börja spara och investera Allt du behöver veta fö...Börja spara och investera - Börja spara och investera Allt du behöver veta fö...
Börja spara och investera - Börja spara och investera Allt du behöver veta fö...
Jan Bolmeson
 
#262 - Värdet och marginalnyttan av pengar minskar med åldern | Del 2 av 2 om...
#262 - Värdet och marginalnyttan av pengar minskar med åldern | Del 2 av 2 om...#262 - Värdet och marginalnyttan av pengar minskar med åldern | Del 2 av 2 om...
#262 - Värdet och marginalnyttan av pengar minskar med åldern | Del 2 av 2 om...
Jan Bolmeson
 

More from Jan Bolmeson (17)

Portföljen som alltid ska gå plus | Om allvädersportföljen med Henning / Zino...
Portföljen som alltid ska gå plus | Om allvädersportföljen med Henning / Zino...Portföljen som alltid ska gå plus | Om allvädersportföljen med Henning / Zino...
Portföljen som alltid ska gå plus | Om allvädersportföljen med Henning / Zino...
 
Vår investeringsresa 1996-2024 inkl. många pinsamheter, misstag och insikter ...
Vår investeringsresa 1996-2024 inkl. många pinsamheter, misstag och insikter ...Vår investeringsresa 1996-2024 inkl. många pinsamheter, misstag och insikter ...
Vår investeringsresa 1996-2024 inkl. många pinsamheter, misstag och insikter ...
 
Risk: det viktigaste att veta
Risk: det viktigaste att vetaRisk: det viktigaste att veta
Risk: det viktigaste att veta
 
Spara rätt och lätt
Spara rätt och lättSpara rätt och lätt
Spara rätt och lätt
 
Boka in egen kickoff inför 2024 med någon du bryr dig om | 336
Boka in egen kickoff inför 2024 med någon du bryr dig om | 336Boka in egen kickoff inför 2024 med någon du bryr dig om | 336
Boka in egen kickoff inför 2024 med någon du bryr dig om | 336
 
Investerarintervju: Juuso Rantasalo | Bli din egen förmögenhetsförvaltare | #325
Investerarintervju: Juuso Rantasalo | Bli din egen förmögenhetsförvaltare | #325Investerarintervju: Juuso Rantasalo | Bli din egen förmögenhetsförvaltare | #325
Investerarintervju: Juuso Rantasalo | Bli din egen förmögenhetsförvaltare | #325
 
Myten om superinvesterarna och andra fällor att se upp med | #319
Myten om superinvesterarna och andra fällor att se upp med | #319Myten om superinvesterarna och andra fällor att se upp med | #319
Myten om superinvesterarna och andra fällor att se upp med | #319
 
Låg avgift = (mycket) mer pengar till dig | RikaTillsammans #305
Låg avgift = (mycket) mer pengar till dig | RikaTillsammans #305Låg avgift = (mycket) mer pengar till dig | RikaTillsammans #305
Låg avgift = (mycket) mer pengar till dig | RikaTillsammans #305
 
2022 sämsta året för räntor sedan franska revolutionen | Lärdomar och förutsä...
2022 sämsta året för räntor sedan franska revolutionen | Lärdomar och förutsä...2022 sämsta året för räntor sedan franska revolutionen | Lärdomar och förutsä...
2022 sämsta året för räntor sedan franska revolutionen | Lärdomar och förutsä...
 
#281 - Om finansiell intelligens & hantera istället för att undvika risk | Ri...
#281 - Om finansiell intelligens & hantera istället för att undvika risk | Ri...#281 - Om finansiell intelligens & hantera istället för att undvika risk | Ri...
#281 - Om finansiell intelligens & hantera istället för att undvika risk | Ri...
 
#280 - Låt avkastningen finansiera ej nödvändig konsumption | Reflektion på R...
#280 - Låt avkastningen finansiera ej nödvändig konsumption | Reflektion på R...#280 - Låt avkastningen finansiera ej nödvändig konsumption | Reflektion på R...
#280 - Låt avkastningen finansiera ej nödvändig konsumption | Reflektion på R...
 
#277 - Sanningen om jakten på den bättre investeringen och myten om den rike ...
#277 - Sanningen om jakten på den bättre investeringen och myten om den rike ...#277 - Sanningen om jakten på den bättre investeringen och myten om den rike ...
#277 - Sanningen om jakten på den bättre investeringen och myten om den rike ...
 
#276 - Hur många dagar klarar din ekonomi om du slutade arbete idag? | Reflek...
#276 - Hur många dagar klarar din ekonomi om du slutade arbete idag? | Reflek...#276 - Hur många dagar klarar din ekonomi om du slutade arbete idag? | Reflek...
#276 - Hur många dagar klarar din ekonomi om du slutade arbete idag? | Reflek...
 
#275 - Ditt pengaflöde berättar historien om ditt liv | Rich Dad, Poor Dad - ...
#275 - Ditt pengaflöde berättar historien om ditt liv | Rich Dad, Poor Dad - ...#275 - Ditt pengaflöde berättar historien om ditt liv | Rich Dad, Poor Dad - ...
#275 - Ditt pengaflöde berättar historien om ditt liv | Rich Dad, Poor Dad - ...
 
#273 - Jobb: en kortsiktig lösning på ett långsiktigt problem | Rich Dad, Poo...
#273 - Jobb: en kortsiktig lösning på ett långsiktigt problem | Rich Dad, Poo...#273 - Jobb: en kortsiktig lösning på ett långsiktigt problem | Rich Dad, Poo...
#273 - Jobb: en kortsiktig lösning på ett långsiktigt problem | Rich Dad, Poo...
 
Börja spara och investera - Börja spara och investera Allt du behöver veta fö...
Börja spara och investera - Börja spara och investera Allt du behöver veta fö...Börja spara och investera - Börja spara och investera Allt du behöver veta fö...
Börja spara och investera - Börja spara och investera Allt du behöver veta fö...
 
#262 - Värdet och marginalnyttan av pengar minskar med åldern | Del 2 av 2 om...
#262 - Värdet och marginalnyttan av pengar minskar med åldern | Del 2 av 2 om...#262 - Värdet och marginalnyttan av pengar minskar med åldern | Del 2 av 2 om...
#262 - Värdet och marginalnyttan av pengar minskar med åldern | Del 2 av 2 om...
 

Investera eller amorterera på bolånet 2023? | #322

  • 1. Amortera på bolånet eller investera? Avsnitt 322 – Uppdatering 2023
  • 2. En fråga utan ett korrekt svar… • Finns ett matematiskt korrekt svar och ett diametralt annorlunda känslomässigt korrekt svar • Kraften i ”både och”… • Som vanligt gäller: • Lita på oss, men dubbelkolla och anpassa till din situation • Historisk avkastningen ingen garanti för framtida avkastning • Alla investeringar innebär en risk där man kan förlora hela eller delar av sitt kapital. • Se det här som en startpunkt för diskussion i forumet • Läs mer på rikatillsammans.se/villkor
  • 3. Tack för Patreon-stödet I vår RikaTillsammans-community får du exklusivt extra-material, FikaTillsammans-podd och fler tips. Du väljer själv din engagemangsnivå. https://patreon.com/rikatillsammans
  • 4. Ekonomisk rikedom och välmående Idag I framtiden Trygghet Kontroll över din ekonomi på dags- och månadsbasis. Förmågan att hantera en ekonomisk chock. Valfrihet Friheten att göra egna val för att njuta av livet utan begränsning. Uppnått eller på spår att uppnå de uppsatta ekonomiska målen. Källa: ”Financial well-being: The goal of financial education” av Consumer Financial Protection Bureau, Januari 2015
  • 5. När bör man INTE amortera/investera? Amortera på bolånet / Investera först när du… 1. … har en buffert som hjälper dig att sova gott om natten • En till sex månaders utgifter beroende på livssituation 2. … inte har några andra dyrare lån (billån, konsumtion) • Har du dyra lån, försök spara 30% av dina inkomster. Använd 2/3 av sparandet till lånen och 1/3 till eget sparande (enligt boken: ”Rikaste mannen i Babylon”) 3. … har tänkt genom hur det påverkar din långsiktiga ekonomiska plan, så att du inte suboptimerar.
  • 6. Matematiskt perspektiv • Mitt jobb är att hitta bra jobb för mina pengar, där pengarnas lön är räntan som de får. • Att amortera är att sätta pengarna i ett jobb där de får den ränta som jag betalar som lön. • Dvs. om räntan är 5% och jag amorterar 100 kr, så betyder det att jag inte kommer behöva betala 5 kr per år de kommande åren.
  • 7. Matematiskt perspektiv (forts.) • Historisk nominell avkastning har varit ca: • Bankkonto: ca 0 – 2% • Ränteindexfonder: ca 3 – 6% • Aktieindexfonder: ca 7 – 9% • Ett bolån är de facto en räntefond • Dvs. bankernas finansiering + en marginal på ca 1 % • (Vi kan alltså agera på samma marknad) • Därmed måste det finnas en riskpremie mot aktier som har en högre risk eftersom bolånen har fastigheten i säkerhet. • Logiskt sett bör det finnas en uppsida på att investera eftersom vi tar en högre risk (iaf. på kort sikt).
  • 8. Matematiskt perspektiv (dagsläget) • Bolån: ca 4,5% • Sparkonto idag: • 3,67% (LYSA), • 3,8% (Avanza Sparkonto) • Förväntad årsmedelavkastning de 10 kommande åren: • Stockholmsbörsen: • ca 8-10,3% realt, (ca 90+% slh för 5% real avkastning i snitt 10 kommande år) • ca 10-12% nominellt • Globalt: • ca 3 – 4,5% realt (ca 20% slh för 5% real avkastning i snitt 10 kommande år) • ca 5 – 6,5% nominellt
  • 9. Matematiska valet • Alternativ A) • Amortera på 4,5% nominellt idag • Ingen osäkerhet och kort tidshorisont • Exempel: • 100.000 kr i lån, besparing: 4.500 kr per år (ränteavdrag 30%-21%: -1.500 kr) • ”Lönen pengarna tjänar vid amortering”: ca 3.000 kr per år per 100.000 kr • Alternativ B) • Förväntad avkastning ca 8 – 10% per år i ca 10 år • Osäkerhet och en lång tidshorisont • Exempel: • 100.000 kr investerat, avkastning 8%, ca 8.000 kr per år minus en ränta på 3.000 kr och minus skatt 1.000 kr (vid ISK-skatt på 1%, SLR på 2.8%) • ”Lönen pengarna tjänar vid investering”: 4.000 kr per år per 100.000 kr. • Men, kom ihåg ränta-på-ränta!
  • 10. Matematiska valet bör ha 10+ års horisont Exempel: • 2.000.000 kr i lån och ränta 4.5% • Avkastning: 8%, ISK-skatt: 1% • Månadssparande: 4.000 kr som kan investeras/amorteras • Efter 10 år: • Amortering) värde: ca 1.440.000 kr (=2.000.000 – 10 x 48.000 – snöboll) • Investering) värde: ca 1.400.000 kr (=2.000.000 – 600.000) • Efter 20 år: • Amortering) värde 720.000 kr • Investering) värde: 425.000 kr • Skuldfri: • Amortering) 28 år • Investering) 23 år (20 år vid 10% avkastning)
  • 11. Matematiska valet vid olika räntor - kr 200 000 kr 400 000 kr 600 000 kr 800 000 kr 1000 000 kr 1200 000 kr 1400 000 kr 1600 000 kr 1800 000 kr 2000 000 kr 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Investering (10%) Investering (8%) Amortering
  • 12. Känslomässigt perspektiv • Är det viktigt att blir skuldfri? • Behöver du ”vinstmaximera” och bära risken? • Mental bokföring: • Pengar som amorteras ser vi resultatet av direkt (ingen risk) • Pengar som investeras kommer ger resultat om 10+ år • Skillnad i upplevelse av tid • Lätt att titta på 10 år i en graf, 12 månader kan kännas som en evighet • Lättare att använda pengar som blir över till följd lägre räntebetalning till att göra livet rikare. • Kommer jag ångra mitt beslut om utfallet går emot mig? • Hur kommer jag uppleva den ekonomiska oron / stressen? • Vissa anser att det är moraliskt rätt att vara skuldfri • Ganska skönt att inte behöva delta i räntekonversationen.
  • 13. Fyra frågor 1. Vilket alternativ ger bäst avkastning på pengarna? 2. Vilken är risken och osäkerheten i mina antaganden? 3. Hur förhåller jag mig känslomässigt till alternativen • Hur viktigt är det för mig att vara skuldfri? • Hur förhåller jag mig till osäkerheten (läs: ekonomisk stress)? • Hur förhåller jag mig till tiden? 4. Hur förhåller sig alternativen till min ekonomiska plan? • T.ex. Har du vunnit spelet, sluta spela och amortera. • T.ex. Är du ung, bygg kapital snarare än amortera
  • 14. Andra aspekter • Likviditet på äldre dagar • Svårt att ta lån efter 55 års ålder • Banken ger dig paraply när det är sol ute, vill ha tillbaka det när det börjar regna. • Många gånger en fördel att hålla sig till den stora massan och majoriteten av svenskarna har bolån. Subventioner som t.ex. ränteavdrag. • ”Inflationen äter upp lånet” - Om din löneökning är högre än inflationen och räntan minus ränteavdraget är mindre än inflationen så äter inflationen på ditt lån. Dvs. klarar du de ökade kostnaderna i andra ändan så är lån positivt i ett inflationsscenario och sparande straffas. Kanske ett annat avsnitt.
  • 15. @Nestor i forumet Min erfarenhet är denna: För cirka 40 år sedan hade jag samma belåning som idag, runt 700 000 kr. Samtidigt har min och min frus inkomster fyrdubblats! Nog sjutton har inflationen betat av mina skulder. Det som var jobbigt på 80-talet är numera lätt som en plätt. Även om räntan skulle fyrdubblas sitter jag säkert. Om jag vill kan jag dessutom lösa lånet, eftersom jag har mer sparande än lån. Samtidigt har en hyra för motsvarande bostad dragit iväg rejält. Också en viktig aspekt. Jag ger dig rätt i en sak. Inflationen kommer alltid före löneökningarna, så du kan möjligen få ett par svettiga år. Sedan rullar det bara på. Tro mig! Så länge lönerna långsiktigt stiger mer än inflationen, är man en vinnare om man har köpt fast egendom med lånade pengar.
  • 16. Överkurs: En sund syn på lån • Många är negativa lån, t.ex. ”Den som är satt i skuld är inte fri.” • Men det gäller att skilja på bra och dåliga lån: • Ett bra lån gör dig rikare • Ett dåligt lån gör dig fattigare • Lån har sin plats i den ekonomiska verktygslådan • T.ex. sparande flyttar pengar från idag till framtiden, lån flyttar från framtiden till idag. Priset för flytten är ränta.
  • 17. Överkurs: Riksbankens PM om hushållens skuldsättning Resultaten visar att det för i stort sett alla hushåll sannolikt är optimalt att belåna sin bostad maximalt (upp till bolånetaket) för att sedan investera den resterande delen av förmögenheten i aktiefonder eller i långa räntefonder. Riksbankens promemoria, 27 januari 2014.
  • 18. Överkurs: livscykelinvestering • Ett vanligt misstag är att inte ta hänsyn till helheten. • De flesta tar inte hänsyn till humankapitalet • Paolo Sodini, avsnitt 87 och 270 • Räkna ut via länk i beskrivningen • 42 år, 37.000 i lön före skatt har ca 8.000.000 kr i humankapital • Räknar vi humankapitalet som en ränteobligation så är det för de flesta rimligt att ha ett bolån och en aktieexponering. • Dvs. att det är nästan fel utifrån ett nyttomaximerings-perspektiv – om man inte har vunnit det ekonomiska spelet – att inte vara belånad när man är ung (<55 år). • Ganska känt i akademiska kretsar sedan ett resonemang för många år sedan av Paul Samuelson, men det pratas inte om det eftersom vi har belåningen via bostaden. • Aktier ger dessutom en bättre diversifiering än en enskild bostad som är ett ganska smalt ”bet”.
  • 19. Hur gör vi själva? • Både och. 🙂🙂 • Följt amorteringskravet. • Och vi har överamorterat (trots att vi ibland avråder).
  • 20. Nästa steg • Följ gärna diskussionen i forumet – communityn ger en extra dimension och nya perspektiv. Länk i beskrivning. • Fundera på de fyra frågorna. • Alltid värt att förhandla om räntan. • Amorteringsunderlagtricket fungerar fortfarande. Det förbättrar dina odds för att gå med vinst. • Relevanta avsnitt: • 99 / 263 – Börja spara (aktieindexfonder) • 87 / 253 / 270 – Om humankapital • Ställ en fråga eller hjälpa andra i forumet. • Tack! Och extra stort tack till dig på Patreon.